48411
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
31% нехватки кадров + высокая ставка: как девелоперу собрать продуктовый контур за 5 месяцев
По данным ВШЭ, у стройрынка сегодня два ключевых ограничения: дефицит квалифицированных кадров и высокая ключевая ставка.
За три года доля компаний, сталкивающихся с нехваткой рабочих, выросла с 15% до 31%; индекс кадровой уязвимости малого строительства во II кв. 2025 — 5,7 (высокий уровень).
Что делать девелоперу прямо сейчас?
Перестать играть в «угадайку вкусов» и собрать внутри компании продуктовый контур: решения принимаются быстрее, опираются на спрос и метрики, меньше зависят от дефицитных специалистов и капризов ставки.
Именно это помогает сделать очная программа URBAN × МГИМО «Продуктолог в девелопменте»:
5 месяцев,
8 модулей,
3 дня раз в 3 недели (пт–вс),
выезды и разбор вашего проекта.
Результат: рабочий паспорт продукта (квартирография/mix, среда и amenities/МОП, unit-экономика, путь клиента, упаковка), диплом МГИМО и доступ к комьюнити URBAN × МГИМО.
Старт — 19 сентября 2025. Подать заявку
@nedvizha
В центре Москвы назревает сделка на сотни миллионов: сеть клиник «Семейный доктор» хочет снять целиком шестиэтажный бизнес-центр у метро «Парк культуры» — почти 18 тысяч квадратов. Здание принадлежит «Союз маринс групп», которая уже подтвердила переговоры. По подсчетам экспертов, аренда может обойтись в 700 млн — 1 млрд рублей в год, а еще около 1,5 млрд придется вбухать в ремонт, ведь помещение — в формате «бетон и стены».
Если договорятся, это станет одной из крупнейших сделок 2025 года, наравне с тем, как «М.Видео-Эльдорадо» сняла почти 12 тысяч квадратов в «Орбионе», а «Магнит» — столько же в Stone Towers.
«Семейному доктору» такие площади нужны для размаха — либо под офис, либо под новую клинику. У сети уже 15 филиалов по Москве, а прибыль за 2024-й выросла на 43%, до 2 млрд рублей. В самой «Союз маринс групп», кроме этого здания, числятся бизнес-центры, торговые комплексы и даже кинопроекты вроде «Морпехов» и «Вия».
Медицинский бизнес на рынке офисов — не самый массовый игрок: по статистике, занимает всего около 4% сделок. Но, учитывая, что свободных площадей в Москве почти не осталось, «Семейный доктор» явно не хочет играть в догонялки — проще сразу схватить целое здание и не делить его с соседями.
@nedvizha
В ЖК «Аквилон Leaves» от застройщика Аквилон в Санкт-Петербурге продолжается эпопея с лифтами.
Ранее жители заявляли о многочисленных проблемах: отсутствие системы контроля доступа, не смонтированная слаботочка, недострой и лифты с патиной, которые внезапно остановились.
Итак, лифты наконец запустили с треском, но патина осталась. Некоторые из лифтов не дожили до этого момента и всё ещё стоят, дожидаясь своей судьбы. После встречи с застройщиком и управляющей компанией жители подвели итоги:
Общее число вопросов – 34. Ответы получены на 18 из них (53%). Удовлетворительными оказались лишь 5 ответов (28%), уклончивых – 6 (33%), неудовлетворительных – 7 (39%).
Между тем, Ростехнадзор подтвердил: лифты не были введены в эксплуатацию должным образом.
Вопрос напрашивается сам собой: как происходила сдача и приемка?
@nedvizha
Российский туристический рынок сейчас переживает бурный рост: границы полузакрыты, а отдыхать всё равно хочется, поэтому люди массово переключаются на внутренние поездки. Девелоперы быстро уловили момент и штампуют новые гостиницы, как будто это новая нефтяная жила.
Согласно данным NF Group, к 2030 году количество номеров в «трешках», «четверках» и «пятерках» вырастет с нынешних 156 тысяч до 220–230 тысяч. Только за январь–август 2025-го появилось 5900 номеров — на 31% больше, чем год назад. В HCB Hotels Consultancy Brokerage уточняют: в классификацию успели добавиться 550 новых гостиниц и санаториев, а по данным IBC Real Estate — рынок до конца года может выдать еще до 10 тысяч номеров.
Официальная формулировка: «развитие внутреннего туризма». Реальная же подоплека — бизнес ловко наживается на гражданах, которых заперли внутри страны и лишили выбора.
@nedvizha
Стоп, стройка! Почему каждая пятая квартира в новостройках пылится на полках?
Представьте себе: вы заходите в новый дом, а там – целый этаж, а то и два, пустующих квартир. Картина, увы, все более реальная для российского рынка новостроек. Эксперты бьют тревогу: примерно каждая пятая квартира, только что построенная, либо вовсе не находит покупателя, либо продается мучительно долго. Что же происходит?
Проблема, как оказалось, комплексная, и корни у нее весьма глубокие. Главные "тормоза" для стройотрасли, по мнению специалистов, – это космические ставки по проектному финансированию. Застройщики вынуждены брать кредиты под такие высокие проценты, что себестоимость квадратного метра взлетает до небес. Это, в свою очередь, делает жилье менее доступным для обычных покупателей.
Но и это еще не всё. К высоким ценам добавляется острая нехватка квалифицированных рабочих. Строить становится дороже и сложнее, что неизбежно сказывается на конечной стоимости квартир.
Апогеем всех этих проблем становится недоступность ипотеки. Александр Иванов, ведущий аналитик федеральной компании "Этажи", подтверждает: "Тормозом является проблема с реализацией готового жилья, из-за недоступности ипотеки сроки выросли, и улучшать жилищные условия стало сложнее". Люди просто не могут позволить себе купить новую квартиру, даже если она уже готова.
Что интересно, на вторичном рынке ситуация не лучше, а даже хуже. Спрос там упал на 12% по сравнению с прошлым годом, хотя август показал небольшое оживление после изменения ключевой ставки. Но даже это оживление не спасает общую картину: покупать стало сложнее, а значит, и новые квартиры, которые и так дорожают из-за внутренних проблем отрасли, остаются вне поля зрения большинства россиян.
Похоже, строительный бум дал трещину, и если не решить эти системные проблемы, нас ждет долгий период стагнации.
@nedvizha
РЖД запускает нового девелопера «Новая Эра», которому предстоит преобразовать восемь грузовых дворов в Москве в крупные городские кварталы. На 100 гектарах планируется почти 3 млн кв. м недвижимости: 1,7 млн — жильё, 1,2 млн — офисы и магазины.
Площадки находятся рядом с вокзалами и парком «Сокольники», что делает их удобными с точки зрения транспорта. Новые кварталы получат школы, клиники, спортивные и культурные объекты, а каждая площадка — собственный центр активности. Сейчас проект завершает стадию подготовки и готов к строительству.
@nedvizha
Проблемы с лифтами в новостройках ПИК, похоже, будут всегда.
Сегодня на 32 этаже в столичном ЖК «Кронштадский 9» от ПИК открылись двери в шахту лифта. Это крайне опасно, особенно для маленьких детей, да и взрослые могут не заметить и шагнуть в пустоту...
@nedvizha
Капремонт под прицелом! Госдума требует фото- и видеоотчеты
Сколько раз мы сталкивались с загадками вокруг капитального ремонта наших домов? Когда начался, что сделали, куда ушли деньги – вопросы, которые часто оставались без ответа, вызывая лишь раздражение и недоверие. Но, кажется, скоро этой непрозрачности придет конец! В Госдуму внесен долгожданный законопроект, который обещает сделать процесс капремонта открытым, как никогда раньше.
Что же предлагает эта инициатива? Все просто и гениально: подрядчики, выполняющие работы, теперь будут обязаны предоставлять подробные отчеты – и не просто сухие бумаги! К ним должны прилагаться фото- и видеоматериалы, демонстрирующие результаты их труда. Представьте: больше никаких "черных дыр", только наглядные доказательства выполненной работы! Это как если бы вы наблюдали за ремонтом своей квартиры в режиме онлайн, только для всего дома.
Парламентарии справедливо отмечают, что именно отсутствие прозрачности – главная беда нынешней системы. Жильцы часто лишены возможности контролировать, что происходит с их деньгами и их домом. Это открывает простор для неэффективного расходования средств, сокрытия дефектов, которые потом всплывают спустя месяцы, и банального отсутствия подтверждений, что работа вообще была сделана качественно. Сколько споров могло бы быть предотвращено, будь у нас эти снимки и видео с самого начала!
Теперь же, с введением фото- и видеофиксации, каждый собственник получит в руки мощный инструмент контроля. Это поможет своевременно выявлять недочеты, обеспечит реальную подотчетность подрядчиков и, что самое главное, вернет доверие к системе капремонта. Мы сможем быть уверены, что наши средства идут на дело, а наш дом получает тот уход, которого он заслуживает. Будем надеяться, что этот законопроект не запылится на полке и станет реальностью для всех нас!
@nedvizha
Застройщики наконец поняли, что рассрочка — не спасение, а ловушка.
В 2024-м они впаривали её как замену умершей льготной ипотеке, доходя до абсурда: квартиры «продавали» с оплатой через пять лет. На деле это было не жильё, а резерв с мелким авансом.
Минстрой и ЦБ сразу предупреждали: деньги на эскроу не заходят, проекты висят в воздухе, долги покупателей растут, у застройщика ноль живых средств. К середине 2025-го объём неоплаченных рассрочек достиг 1,3 трлн рублей — бумага без денег.
Реальность быстро ударила: платежи задерживаются, суммы урезают, графики срываются. Финансирование дорожает, рисков выше крыши. Девелоперы начали ужесточать правила: больше первый взнос, меньше сроки. Итог — половина клиентов отпала.
На рынок возвращается ипотека: ставки снизились, банки оживились. В итоге рассрочка сдувается — сама по себе оказалась не продажей, а иллюзией сделки, за которую теперь приходится платить самим застройщикам.
@nedvizha
В Петербурге барная сеть «Толстый фраер», совладельцем которой является певец Александр Розенбаум (ему принадлежит 40%), решила закрепиться на Думской улице всерьёз. За 120 млн рублей компания выкупает 247 квадратных метров в здании Городской думы. Это не просто недвижимость, а памятник федерального значения.
Раньше «Фраер» арендовал эти площади и теперь, получив согласие городского комитета по имуществу, воспользовался своим правом забрать помещение в собственность без торгов.
Представители сети сделку никак не комментируют. Но известно, что на этом останавливаться они не планируют — уже подали заявку на выкуп ещё одного объекта на Луначарского. По сути, у Думской вместо «исторического наследия» теперь новый статус — «место для кружки пива».
@nedvizha
Ипотека в России едет со спущенными колёсами: рост портфеля уже к 1 августа упал до жалких 3,1% — вместо прежних бодрых шести и больше. Общий долг по ипотеке — 20,3 трлн руб., и он впервые подсдулся на 0,3% за месяц.
Льготные кредиты продолжают тащить рынок на себе: 84% новых займов — по программам с господдержкой. Без субсидий банки кое-как выдали 58 млрд руб., зато под государственный зонтик — почти 300 млрд.
В июле банки раздали 77,5 тыс. ипотек на 356 млрд — вроде больше, чем месяцем раньше, но в годовой перспективе рынок выглядит тухло: минус 27% по количеству сделок.
Средний чек ипотечника обновил рекорд — почти 4,6 млн руб., что на 38% больше прошлогоднего. Ставка по льготным займам держится на комфортных 7,5%, а вот «честный» рынок — почти под 10%.
Лидеры всё те же: Москва, Подмосковье и Питер. Из новеньких в топе роста — Татарстан и Тюмень, где люди взяли кредитов особенно жадно.
@nedvizha
Строительный рынок в России просел: новых компаний стало меньше, а девелоперы дружно считают убытки.
За январь–июль 2025-го число регистраций упало на 7,5%, в мегаполисах — на 15%. Москва потеряла треть новых фирм, Питер — 12%, Краснодар — 15%. Причина проста: спрос на новостройки обвалился, сроки продаж выросли почти вдвое.
После сворачивания льготной ипотеки кредиты стали недоступнее, стройматериалы резко подорожали. В итоге даже гиганты вроде «Самолёта» и ПИКа показывают просадку прибыли, а ЛСР и «Эталон» ушли в минус.
Коммерческая недвижимость тоже не спасает: инвестиции туда рухнули на треть. Локально активизировались Крым и Дагестан, но общий тренд один — мелкие уходят, крупные застройщики добирают их долю. Улучшений в этом году ждать не стоит.
@nedvizha
МЦД расширится до Рязани, Костромы, Твери...
Планируется значительное расширение маршрутной сети Московских центральных диаметров (МЦД). К 2030 году жители и гости столицы смогут добраться на МЦД до таких городов, как Кострома, Тверь, Смоленск, Калуга, Тула, Новомосковск, Рязань и Иваново.
Этот масштабный проект направлен на улучшение транспортной доступности и интеграцию столичного региона с соседними областями.
@nedvizha
Элитный ЖК Neva Haus в Санкт-Петербурге стремительно приходит в упадок, поражённый плесенью и мусором. Всего два года назад дом был сдан, но сейчас жильцы сталкиваются с ужасными условиями.
Согласно словам собственников, трёшки в этом комплексе стоят от 57 миллионов рублей, однако состояние подъездов, паркинга, детской площадки и прилегающей территории вызывает лишь недоумение. Стены истёрты, в помещениях появилась плесень, а мусор накапливается без надлежащей уборки. Вместо обещанного роскошного мрамора, по словам жильцов, используют дешевый пластик.
Чтобы привлечь внимание к этой катастрофе, жители даже инициировали независимую экспертизу. В двух корпусах от застройщика ЛСР была обнаружена солевая коррозия, разрушающая бетон и арматуру, а также плесень. Все в лучших традициях элитного жилья.
@nedvizha
В Подмосковье спрос на элитные дома резко упал: по данным Point Estate, он сократился в два раза по сравнению с прошлым летом и на треть — с весны. Средний чек остался прежним — 150–200 млн рублей. Дома за 300–500 млн почти не покупают.
Скидок больших нет: обычно до 5%, а редкие минус 20% бывают только при срочной продаже. Лучше всего продаются готовые дома и таунхаусы с ремонтом. Варианты без отделки почти никому не нужны.
Покупатели чаще всего выбирают особняки площадью 700–800 кв. м на участке в 20 соток. В моде современные дома, но классика тоже востребована.
Риелторы ждут, что снижение ставок вернёт интерес к загородной недвижимости, но пока богатые не торопятся покупать новые особняки.
@nedvizha
Сеть крупных торговых центров Malltech сменила владельцев: почти 17% компании Malltech Holding купил инвестфонд Balchug Capital, которым управляет бывший топ-менеджер «Тройки Диалог» Давид Амарян.
По данным «Ведомостей», сделка закрылась 8 августа. Долю продали сейшельский офшор Bardsley Realty и бывший акционер Росевробанка Андрей Суздальцев. Основной пакет — 69,5% — как и прежде остается у компании Galway Services, чьи владельцы скрываются.
Malltech владеет шестью торговыми центрами: четыре «Планеты» в Красноярске, Уфе, Новокузнецке и Перми, «Лето» в Санкт-Петербурге, «Аура» в Новосибирске, а также логопарком «Крекшино» возле Внуково.
В 2024 году выручка компании выросла до 13,4 млрд рублей, но чистая прибыль упала на 41%, до 6,8 млрд. По данным Forbes, Malltech входит в двадцатку крупнейших владельцев коммерческой недвижимости в России с доходом от аренды около 90 млн долларов.
Ни Амарян, ни Malltech сделку не комментируют — видимо, предпочитают держать интригу.
@nedvizha
На ВДНХ планируют построить круглогодичный спа-комплекс для всей семьи. Там будут бассейны с минеральной водой, лечебные грязи, фитнес-залы и детские зоны.
Комплекс разместят в южной части парка, рядом с парковкой и зелёной зоной. Инвесторов уже приглашают участвовать в проекте.
По идее, это должен быть тихий уголок для отдыха в центре города, но с учётом толп на ВДНХ есть риск, что место превратится в ещё одну людную точку, а не в оазис спокойствия.
@nedvizha
Мало кто знает, что именно 3 сентября у Михаила Шуфутинского платежка по ипотеке.
Читайте наш канал, чтобы не пришлось посвящать песни ошибкам в выборе застройщика и несправедливым ипотечным предложениям.
@nedvizha
Семейная ипотека в России почти миф: в половине регионов она недоступна даже среднему классу. В Крыму, Калининграде, Краснодарском крае и других регионах зарплаты хватает разве что на счета, но не на льготный кредит.
Эксперты изучили доходы, цены на квартиры и лимиты программы — в 41 регионе семьи просто не могут комфортно обслуживать ипотеку на 50 кв. м. Причина ясна: жильё растёт в цене быстрее зарплат, а лимит 6 млн рублей выглядит издевкой. В Краснодаре средняя квартира почти 10 млн, так что первый взнос огромен.
На юге цены растут из-за спроса и притока покупателей, а зарплаты остаются скромными. Даже в Москве и Петербурге ипотека далеко не доступная — платить десятки тысяч в месяц большинству сложно.
Эксперты предлагают поднимать лимиты, снижать первый взнос, вводить субсидии и растягивать срок кредита. Но пока это на бумаге — семьи продолжают смотреть на «льготную ипотеку» как на несбыточную мечту. На деле программа выгодна строителям и банкам, а не людям.
@nedvizha
Жильё в мегаполисах стало роскошью уровня частного самолёта: платить ипотеку — это как добровольно подписать себе приговор на двадцать лет каторги. Аренда же выглядит почти благотворительностью на фоне ставок банков.
Москва и Казань лидируют в абсурде: ежемесячный ипотечный платёж там больше аренды в три с лишним раза. В столице за однушку ценой в 14 миллионов придётся отдавать банку почти 190 тысяч рублей в месяц, а снять её можно всего за 60 тысяч. В Казани картина такая же: аренда 30 тысяч, ипотека — почти сотня.
Питер тоже не отстаёт — платить банку почти 117 тысяч вместо 40 за аренду. В других миллионниках «скромнее»: переплата в два раза вместо трёх. Но и этого хватает, чтобы понять: ипотека сейчас — спорт для мазохистов.
И это не временная аномалия: год назад всё было почти так же плохо. Только ставки назывались «21%», а теперь «22,5%». Суть одна — аренда выигрывает по всем фронтам, а ипотека остаётся роскошным способом превратить зарплату в пепел.
@nedvizha
К концу года новостройки в России могут чуть подешеветь — на 5–8%. То есть не ждите революции, а скорее аккуратный «пшик» на фоне безумного роста цен последних лет.
По словам Ильдара Хусаинова из «Этажей», если ключевая ставка упадёт до 16%, часть застройщиков может скинуть цену, чтобы наполнять эскроу-счета и не потерять выгодное финансирование. Но многие покупатели переключатся на вторичку — там квартиры за последние годы стали доступнее.
Алексей Попов из Циан.Аналитики добавляет: снижать цены будут лишь отдельные девелоперы, а в целом рынок продолжает расти на 0,8–1% в месяц. С начала года средняя цена «квадрата» в крупных городах уже подскочила на 5,5% — до 191 тыс. рублей.
Владислав Преображенский из Клуба инвесторов Москвы поясняет: для массового падения цен нужно, чтобы на рынок хлынуло много новых проектов, но их ввод замедлился. ЦБ снижает ставку — значит, спрос на жильё только растёт, а резкого падения цен ждать не приходится.
Короче, «скидка» в 5–8% — это больше статистическая погрешность, чем реальная возможность купить новостройку значительно дешевле. Большинство проектов остаются дорогими, стабильными и далеко не «провальными».
@nedvizha
Отличные новости от Сбербанка для всех ипотечных заемщиков!
С 1 сентября зелёный переписывает правила игры в страховании жизни, делая его гораздо более выгодным и прозрачным. Приготовьтесь к по-настоящему революционным изменениям, которые упростят вашу жизнь и обеспечат большую защиту.
Самое главное: теперь выплаты по риску ухода из жизни будут прилетать буквально молниеносно – всего за 5 дней! А если сумма до 5 миллионов рублей, то и бумажная волокита останется в прошлом – достаточно будет упрощенного пакета документов. Это огромный шаг вперед, который снимет массу стресса в самых непростых ситуациях.
Но и это еще не все! Страховка теперь по-настоящему заботится о вас: она покроет не только риски, возникшие после оформления полиса, но и последствия уже имевшихся заболеваний или давних несчастных случаев. Отличные новости для тех, кто думал, что страховка не для них: программа доступна клиентам до 75 лет и даже людям с инвалидностью, защищая их от рисков ухудшения здоровья или ухода из жизни.
Забудьте о длинных списках исключений – их количество сведено к абсолютному минимуму, касающемуся лишь самых очевидных случаев, связанных с алкогольным, наркотическим или токсическим отравлением. Да и география действия полиса расширилась, теперь она охватывает даже новые регионы.
Уже 9 ведущих страховых компаний успешно подтвердили свою готовность работать по этим прогрессивным стандартам. Надежная защита стала еще доступнее!
@nedvizha
Вроде бы не так давно обсуждали, что в Москву зашел новый девелопер – компания «Талан», как ребята снова дали повод о себе заговорить.
Недавно в Yauza Place они пригласили своих друзей и отметили премьеру своего первого столичного проекта Injoy. Для знакомства с рынком «Талан» решил отойти от формата привычной пресс-конференции и организовал уютный вечер, где собралось больше 150 брокеров и партнеров.
Деловую часть посвятили основным ценностям бренда, презентации проекта и дальнейшей стратегии по работе в Москве. А познакомить со своей 23-летней историей он решили с помощью бренд-зон, где были собраны ключевые цифры и достижения компании. Разбавили вечер мастер-классы, живая музыка от сибирского артиста и мороженое с «региональными вкусами». По атмосфере мероприятия сразу видно, что делали его с душой и заботой о людях и традициях нашей большой страны.
@nedvizha
РГР предложила изменения в "Семейную ипотеку"
Российская гильдия риэлторов (РГР) направила в Правительство РФ ряд предложений по усовершенствованию программы "Семейная ипотека". Основные инициативы включают:
* Расширение круга получателей: предлагается включить в программу все семьи с детьми до 18 лет, вместо текущего ограничения до 7 лет.
* Снижение первого взноса: до 10% от стоимости жилья, с возможностью использования материнского капитала и региональных выплат.
* Поддержка семей с детьми-инвалидами: предоставление им доступа к программе независимо от возраста ребенка.
* Увеличение лимитов кредита: предлагается повысить максимальную сумму займа, которая сейчас составляет 6 или 12 миллионов рублей в зависимости от региона.
@nedvizha
С 1 сентября гостиницы, базы отдыха, кемпинги и санатории без классификации вылетают с российских сайтов бронирования. Нет записи в реестре — нет клиентов через агрегаторы.
Правила такие: владелец обязан провести самооценку и внести данные в Росаккредитацию. Хотят «звёзды» — подключают аккредитованных экспертов. У кого они были до 2025 года, остались в списке, но самооценку всё равно требуют.
К концу августа процедуру прошли 21 тысяча объектов — около трёх четвертей рынка. Остальные остаются за бортом.
«Яндекс.Путешествия», «Твил», «Суточно.ру» и другие обязаны проверять действующий номер в реестре. Нет записи — бронирование закрыто. Для многих это удар: до половины заказов идёт через агрегаторы, а значит, без классификации гостиницы теряют существенную часть выручки.
@nedvizha
С 1 сентября — новый набор «радостей» в законах о недвижимости:
▪️Не используешь землю в садоводстве или посёлке — готовься к тому, что её заберут.
▪️Телефонный и смс-спам от застройщиков и риелторов прикрыли — теперь только с согласия абонента.
▪️На дачных участках запрещён бизнес и найм работников — только для себя, без «коммерции».
▪️Земля отдельно от дома больше не продаётся — только комплектом.
▪️Онлайн-бронирование теперь показывает лишь те гостиницы и базы, что прошли классификацию.
▪️В 17 регионах и «Сириусе» разрешили эксперимент: частные дома можно сдавать как гостевые до конца 2027 года.
▪️Те, кто не приватизировал жильё и остался без квартиры из-за изъятия дома, могут получить новое жильё по соцнайму вне очереди.
▪️Управляющие компании, ТСЖ и кооперативы обязаны ежегодно выкладывать отчёт о расходах и управлении домом в ГИС ЖКХ.
@nedvizha
Посуточная аренда: новые города-лидеры по доходности
В последние годы посуточная аренда квартир показала свою привлекательность для инвесторов, и на рынке появились новые города-лидеры. Ярославль, Волгоград, Нижний Новгород и Самара сегодня демонстрируют одни из самых высоких показателей доходности, достигая примерно 20% годовых.
Основными драйверами такой высокой доходности в этих городах являются несколько ключевых факторов:
Во-первых, активно развивается туристическая инфраструктура, привлекая как внутренних, так и международных гостей благодаря наличию исторических и культурных достопримечательностей. Во-вторых, эти города являются крупными деловыми и промышленными центрами, что обеспечивает постоянный поток командированных сотрудников и участников конференций.
Сравнивая с мегаполисами, такими как Москва и Санкт-Петербург, рынок посуточной аренды в Ярославле, Волгограде, Нижнем Новгороде и Самаре пока менее насыщен. Это преимущество позволяет собственникам устанавливать более выгодные цены и достигать высокой заполняемости объектов, что напрямую сказывается на общей прибыльности.
Для инвесторов, стремящихся к выгодному вложению средств, эти города открывают заманчивые перспективы. Однако успех в этом сегменте требует не только выбора привлекательного района и качественного ремонта, но и грамотного управления недвижимостью, включая эффективное взаимодействие с клиентами и обеспечение высокого уровня сервиса.
@nedvizha
Парковка в Петербурге подорожает
С 1 октября 2024 года стоимость парковки в центре Санкт-Петербурга значительно возрастет. В центральной зоне тариф составит 360 рублей в час, в то время как на других улицах города стоимость парковки будет варьироваться от 100 до 280 рублей в час, в зависимости от зоны. Это изменение связано с введением новой системы зонирования парковочного пространства, что является отходом от действующего единого тарифа в 100 рублей в час. Соответствующее распоряжение уже подписано губернатором города.
@nedvizha
В московских новостройках рынок нежилых помещений просел ощутимо.
По данным bnMAP. pro, в июле 2025 года было оформлено 2,2 тысячи сделок — это на треть меньше, чем год назад.
Чуть оживились кладовки: почти тысяча продаж за месяц, что больше, чем в июне. Но в сравнении с прошлым годом падение составило почти 37%. Средний размер такого «счастья» — 4,5 квадрата, по сути ящик для хлама.
Места под автомобили держатся не лучше: 1,1 тысячи сделок за июль, а это минус 35% к 2024 году. В среднем речь идёт о 15 квадратах бетона, которые всё равно уходят дороже, чем нормальное жильё в провинции.
@nedvizha
Упрощенное согласование строительства для бизнеса продлили в Подмосковье до конца 2025 года.
Это значит, что для объектов капитального строительства нежилого назначения площадью до 1,5 тыс. м² не требуется согласование архитектурно-градостроительного облика (АГО). Об этом рассказали в региональном Комитете по архитектуре и градостроительству.
Исключение составляют: соцучреждения, объекты спорта, культуры, образования и здравоохранения. Также АГО не нужно и для ИЖС, АЗС, дорог или сетей, блокированных домов (если в ряду не более двух), гаражей.
Если согласование необходимо, подать заявку можно через регпортал госуслуг — бесплатно, занимает 10 рабочих дней, результат в личном кабинете.
Для объектов, где согласование АГО обязательно, требования к стилю, отделке, колористике, инженерному оборудованию, а также границам территорий, в которых требуется получение согласования, прописаны в правилах землепользования и застройки.
ℹ️Подробности и нормативные документы доступны на официальном сайте Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области.
@nedvizha