48411
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Российский рынок новостроек переживает сложный период. Снижение продаж, увеличение доли нераспроданных квартир и ужесточение условий ипотечного кредитования приводят к переформатированию рынка, где, по мнению экспертов, слабые застройщики будут вынуждены покинуть игру.
Аналитики отмечают значительное снижение продаж в некоторых регионах. В ряде городов-миллионников доля нераспроданных квартир выросла с 12% в середине 2024 года до 29% в настоящее время. Наиболее существенное падение спроса наблюдается в Краснодаре, Красноярске и Самаре.
Владимир Кузнецов, член Экспертного совета комитета по малому и среднему предпринимательству Государственной Думы РФ, подчеркивает, что быстрого решения проблем на рынке недвижимости не предвидится. Ужесточение требований Центробанком к ипотеке и кредитным организациям ограничивает возможности для роста.
В этой ситуации застройщикам приходится искать новые подходы. Эксперты предлагают временные меры, такие как взаимозачет квартир с поставщиками строительных материалов, а также акцентируют внимание на необходимости нестандартных маркетинговых решений.
Светлана Андреева, основатель консалтингового агентства Redoo, отмечает, что для стимулирования спроса на «замершем» рынке застройщикам приходится прибегать к нестандартным решениям. Схемы rent-to-own (аренда с последующим выкупом) и предложение полностью меблированных квартир позволяют выделиться на фоне высокой конкуренции.
Андрей Банников, вице-президент Российской гильдии риэлторов, указывает на проблемы в финансовых моделях, использовавшихся застройщиками. Высокие цены на новостройки и снижение спроса вынуждают их снижать цены, ожидая увеличения инвестиций в недвижимость. Вторичное жилье, по мнению Банникова, выглядит более привлекательным, особенно в тех городах, где существует большой разрыв в ценах между «первичкой» и «вторичкой».
Сергей Кикевич, независимый финансовый советник, считает, что текущая ситуация — следствие искусственной поддержки рынка через льготные программы. Он предсказывает возвращение к рыночному механизму ценообразования, очищение рынка от слабых игроков и снижение ставок по ипотеке.
В целом, рынок новостроек в России находится в состоянии перестройки. Ожидается, что в ближайшее время произойдет перераспределение спроса в пользу вторичного жилья, а также усиление конкуренции между застройщиками. Выживут те, кто сможет предложить наиболее привлекательные условия и адаптироваться к новым реалиям рынка.
@nedvizha
В июле 2025 застройщики решили не особо напрягаться — на рынок вышло всего 353 новых дома от 185 компаний.
Это 65,8 тысячи квартир на общую площадь 3,32 млн квадратов. Год к году — минус 32%, но если сравнить с июнем, то внезапно плюс 27%.
С начала года ситуация тоже не блещет: выведено 2,32 тысячи проектов (на 29% меньше, чем в прошлом году) — это 437,2 тысячи квартир, или 21,21 млн квадратных метров бетона и кирпича. В среднем — чуть больше 2 тысяч квартир в день, что на 22% ниже темпов 2024-го. Если так и пойдёт, за весь 2025-й получим скромные 753 тысячи квартир.
Площадь новостроек за год похудела на 4,2%. Лидеры по количеству новых объектов — Ленинградская, Липецкая и Калининградская области. По метрам впереди Свердловская область, Ростовская и Москва.
Рекордсмены по активности: «Ремстройсервис» (24 проекта), «ЮгСтройИнвест» и «Мельничный ручей» (по 21). А вот по площади безоговорочный чемпион — всё тот же «ЮгСтройИнвест» с 316,8 тысячами квадратов.
Интересно, что из 185 застройщиков почти половина месяцем ранее вообще ничего не строила. Среди них — 23 новичка, впервые в жизни подавшие декларацию. Вместе они добавили всего 5,6% объёма месяца. Остальные — «возвращенцы», решившие снова выйти на рынок, но пока явно не разгоняются.
@nedvizha
Загородная недвижимость в России выросла за год на 6%
По данным аналитического центра «Домклик», за последние 12 месяцев стоимость загородной недвижимости в России выросла на 6%. Примечательно, что такая динамика соответствует уровню инфляции, что говорит об отсутствии резких скачков цен на данном сегменте рынка.
Эксперты отмечают, что с начала 2025 года прирост цен составил всего 1,1%, что свидетельствует об отсутствии ярко выраженной сезонности, характерной для загородного рынка. Традиционно весенне-летний период считается более активным для сделок с загородной недвижимостью, однако в текущем году этого не наблюдается.
Аналитики «Домклик» выделили регионы, продемонстрировавшие наибольший рост цен на загородные дома за первую половину 2025 года:
* Калининградская область: +5,9%
* Пермский край: +3,8%
* Волгоградская область: +3,6%
В то же время, в ряде регионов наблюдалось снижение цен. Так, в Подмосковье за тот же период цены упали на 5,4%. Это может быть связано с насыщением рынка предложением, изменением спроса или другими факторами, характерными для конкретного региона.
Минимальный прирост цен на загородную недвижимость был зафиксирован в:
* Краснодарском крае: +1,5%
* Тюменской области: +4,1%
Данные свидетельствуют о неоднородности рынка загородной недвижимости в России. Динамика цен варьируется в зависимости от региона, уровня развития инфраструктуры, спроса и других факторов.
@nedvizha
В июле москвичи снова рванули в ипотечную кабалу — Росреестр насчитал свыше 10 тысяч новых договоров. Это на 17% больше, чем в июне, но радоваться рано: до прошлогодних показателей рынок всё ещё не дотягивает, а до позапрошлых — и вовсе пропасть.
За семь месяцев 2025-го горожане оформили почти 69 тысяч ипотек — чуть меньше, чем год назад, и заметно меньше, чем два года назад. В общем, кредитный марафон продолжается, но бегут в нём всё медленнее.
@nedvizha
Wildberries & Russ снова метит в логистических королей — теперь маркетплейс забирает под себя ещё 30 тысяч «квадратов» в подмосковной «Истре». Хозяева локации — государству перепавший Raven Russia — уже потирают руки: аренда потянет на 330–405 миллионов в год.
Для Wildberries & Russ это всего лишь перевалочный пункт, пока строятся собственные гигантские склады на 2,2 млн кв. м. Заодно логистика в северо-западном регионе Москвы станет быстрее и дешевле.
С начала 2025-го ребята уже отхватили порядка 170 тысяч «квадратов» складов по стране, пока конкуренты вроде Ozon и «Яндекс Маркета» больше играют в оптимизацию и партнёрства. И пока остальные тормозят, Wildberries & Russ без лишних церемоний продолжает захватывать пространство — от «Холмогор» до «RBNA Парк M-4».
@nedvizha
"Новые люди" предлагают упростить процедуру идентификации личности по паспорту
Депутаты от фракции "Новые люди" направили в Министерство юстиции РФ предложение об упрощении процедуры идентификации личности по паспорту. Парламентарии предлагают закрепить правило, согласно которому для идентификации достаточно будет указания серии и номера документа.
В настоящее время при заключении договоров аренды, оформлении ипотеки или сделок с недвижимостью и других документов гражданам приходится заполнять полные реквизиты паспорта, включая информацию о месте и дате выдачи, а также код подразделения. По мнению депутатов, эта практика является избыточной, поскольку для проверки подлинности паспорта достаточно лишь серии и номера, которые можно проверить через официальный сервис МВД.
Вице-спикер Госдумы Владислав Даванков в своем телеграм-канале подчеркнул, что избыточное заполнение данных о паспорте приводит к трате времени граждан и увеличивает вероятность ошибок. Кроме того, это создает риски утечек личной информации.
Предлагаемая инициатива направлена на снижение бюрократической нагрузки на граждан и упрощение различных процедур. В случае принятия закона, россиянам станет проще заключать сделки с недвижимостью, оформлять ипотеку, заселяться в общежития, арендовать квартиры.
@nedvizha
Домовые чаты теперь переезжают в мессенджер Max по указанию Министерства ЖКХ.
Министерство ЖКХ решило, что всем управляющим компаниям, включая столичные, пора перейти на отечественный мессенджер Max.
Теперь управляющие компании получили письма с настоятельной просьбой разместить ссылки на скачивание Max и организовать перенос общения жильцов в новую платформу. Эти требования уже были направлены жителям Краснодара и Башкортостана.
Если вы считали, что взаимодействие с соседями – это банально, приготовьтесь к неожиданным цифровым переменам.
@nedvizha
Московский рынок вторичного жилья продолжает выдавать сводки, которые вряд ли обрадуют продавцов.
Если верить свежей статистике Росреестра, за январь–июль 2025 года количество сделок упало почти на 5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. За семь месяцев оформили всего 75,3 тысячи переходов прав — и это при том, что в былые времена вторичка в столице чувствовала себя куда увереннее.
Июльские данные выглядят ещё более неоднозначно. За месяц зарегистрировали 11,4 тысячи сделок купли-продажи, что на 13% меньше, чем год назад. Да, если сравнивать с июнем, то ситуация чуть оживилась — плюс 17%, но это скорее эффект низкой базы, чем реальный прорыв.
Чтобы добавить каплю оптимизма, Росреестр отмечает: июльский результат на 6% выше среднего уровня по году. А если взять майский минимум, то рост и вовсе впечатляет — 30,6%. Но, по сути, это всё равно рынок, который больше похож на пациента, подключенного к капельнице из льготных ипотек и случайных всплесков спроса, чем на живой и здоровый организм.
@nedvizha
Сбербанк решил выставить на продажу настоящий архитектурный раритет — бывший городской училищный дом имени Бахрушина на Смоленском бульваре. Сейчас в объявлении он значится как «четырехэтажное здание площадью 2372 кв. м в центре Москвы», но сухие цифры не передают главного — это кусок истории с ценником 1,42 млрд рублей.
Построенный в 1905 году по проекту архитектора Н. Н. Благовещенского, этот дом был частью благотворительной империи знаменитых купцов Бахрушиных. Внутри работало сразу шесть училищ, а фасад радовал глаз теплой охристой гаммой, керамическими пилястрами и витражом над входом.
В 2005 году здание пережило масштабную реконструкцию: интерьер подогнали под офисные нужды, но внешнюю красоту бережно сохранили. Сегодня это полноценный бизнес-центр, и, по данным NF Group, офис здесь можно арендовать от 13,5 млн рублей в год. Теперь же этот «дореволюционный бизнес-класс» ждёт нового владельца, готового заплатить за историю с адресом в самом сердце столицы.
@nedvizha
«Грайвороново» преобразится в рамках КРТ
На юге столицы начинается реализация амбициозного проекта комплексного развития территории (КРТ) в производственной зоне № 56 «Грайвороново». Этот проект призван кардинально изменить облик бывшей промышленной зоны и будет осуществлен девелопером «Гранель», выигравшим аукцион на право его реализации. Начальная стоимость лота составляла 255,6 млн рублей, однако девелопер предложил более чем в семь раз большую сумму – 2 млрд рублей, что свидетельствует о высоком потенциале проекта.
В рамках КРТ «Грайвороново» будет застроена территория общей площадью 22,5 гектара. Планируется возведение 447 200 квадратных метров недвижимости, из которых более половины – 241 710 квадратных метров – составит жилье. Это означает, что на месте нынешних старых складов, автостоянок и автосервисов появится современный жилой квартал, часть которого будет реализована в рамках программы реновации.
Реализация проекта комплексного развития территории «Грайвороново» обещает стать мощным стимулом для развития района. Ожидается, что в результате строительства будет создано около 2800 новых рабочих мест, что, несомненно, положительно скажется на экономике и уровне занятости в районе.
@nedvizha
Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что с жильём у россиян всё печально: в среднем на человека — 30 квадратных метров, что меньше, чем в беднейших странах Восточной Европы с их 35. В развитых странах люди живут на 45–50 «квадратов», в США — свыше 60, даже Китай обошёл с 41.
В 800 городах за пять лет не построили ни одного многоквартирного дома, а кое-где — уже десятилетиями. Люди стараются улучшать условия: меняют «однушку» на «двушку» и «трешку», но без нормального жилья молодые семьи детей не заводят.
Ипотека в стране почти стерильная — просрочка всего 0,7%, против многократно большей по автокредитам и потребам. Хуснуллин считает, что её надо развивать, ведь купить квартиру за наличку сегодня могут единицы.
Идея льготной ипотеки на вторичку в «замороженных» городах упёрлась в то, что половина домов старше 50 лет и может развалиться. Льготы дадут только на дома до 20 лет и там, где новостроек не планируется. Массовым это не станет, но кому-то поможет.
@nedvizha
ВТБ занёс девелоперу Esve Group почти 10 миллиардов рублей на свежий небоскрёб в центре Москвы.
На Грузинском Валу к 2027 году вырастет 24-этажный деловой «гигант» площадью 35 тысяч квадратов — чтобы у офисных работников была новая точка страданий в пробках и лифтах.
Esve Group, известная своей тягой к дорогим квадратам, под руководством Владислава Степанова намерена превратить эту кучу банковских миллиардов в блестящую коробку для деловых встреч, кофемашин и вечных совещаний.
@nedvizha
В стройке сейчас кладут не только кирпичи, но и приличные суммы в карманы рабочих.
Во втором квартале 2025-го зарплаты строителей выросли на 22% — в среднем до 112 тысяч. Кадровый голод гонит ценники вверх: фасадчикам предлагают 172,5 тысячи, плиточникам — 155,8, каменщикам — 154,1. Плиточников ищут в 2,4 раза чаще, отделочников — в 1,6, маляров — в 1,4, штукатуров — на 15% больше.
Лидеры по приросту вакансий: Московская область (+3,1 раза), Воронежская (+почти 3 раза), Ростовская (+2,8). В топе также Краснодар и Москва.
Новостроек в продаже стало больше на 22% по стране: в Брянске — в 2,4 раза, Ярославле и Кемерове — в 2,3, Астрахани — в 2,2. Стройка прет, квадратов больше, а платить строителям приходится всё щедрее, чтобы эти квадраты было кому возводить.
@nedvizha
Бизнес-класс по-московски: меньше места — выше ценник
За пять лет «элитные» новостройки столицы усохли: средняя квартира бизнес-класса сжалась с 73 до 57 квадратов — минус 16 «квадратов» личного пространства. За последний год убрали ещё четыре, чтобы, видимо, покупатель мог дотянуться от дивана до плиты, не вставая.
Застройщики называют это «оптимизацией» — якобы так цены выглядят «доступнее». На деле «квадрат» взлетел с 261 до 487 тысяч, а средний чек вырос почти на девять миллионов. Чтобы отвлечь от тесноты, предлагают «евроформат» — кухня и гостиная в одном дыхании, чтобы искать комнату не пришлось.
С августа 2024-го ввели нормы: студии и однушки — не меньше 28 «квадратов», двушки — от 44. Но девелоперы и тут придумают, как продать «бизнес» в коробке, где одному тесно, а вдвоём — уже испытание.
@nedvizha
Ушел из жизни основатель крупнейшего застройщика в России, компании «Самолет», Михаил Кенин.
Компания, которую он создал совместно с Игорем Евтушевским 13 лет назад, сегодня занимает позицию лидера среди девелоперов страны по объемам строительства жилья.
Кенин являлся членом совета директоров «Самолета» и совладельцем с долей в 29,12%, что делает его крупнейшим акционером компании. На начало августа группа компаний занимала первое место в России по объемам возводимого жилья, достигнув 4,7 миллиона квадратных метров, что соответствует 249 домам и 110,3 тысячам квартир. Это составляет почти 4% от общего объема жилищного строительства в стране.
Каждая утрата — горе. Выражаем свои соболезнования близким.
@nedvizha
Рынок московских новостроек в этом году решил притормозить: за январь–июль 2025-го горожане оформили всего 44,2 тысячи ДДУ — минус 15,5% к прошлому году. Если приплюсовать сюда нежилые помещения, падение ещё бодрее — 19%, до 65,1 тысячи договоров.
Июль тоже не порадовал: продажи квартир в новостройках просели на 11,4%, остановившись на отметке 6,5 тысячи сделок. Если считать вместе с нежилыми объектами, снижение уже 17% — 9,5 тысячи ДДУ.
А на вторичке тоже тишина: минус 5% за те же семь месяцев и 75,3 тысячи сделок. Столичный рынок недвижимости взял отпуск и пока не собирается выходить из режима «вялый понедельник».
@nedvizha
В Свиблове готовят почву для крупного строительства — девелоперская группа «Родина» Антона Винера выкупила участок на проезде Серебрякова, рядом с метро «Ботанический сад». Здесь планируется возвести многофункциональный комплекс площадью около 80 тысяч квадратных метров.
В проект войдут офисы, торговые зоны, рестораны и образовательный центр. По оценкам экспертов, вложения составят 15–20 миллиардов рублей. Судя по формату, застройщик явно нацелен получить бонусы по программе МПТ, которая сейчас привлекает многих игроков рынка.
Любопытно, что комплекс уже пытаются «привязать» к кластеру «Союз» на ВДНХ, хотя расстояние между ними такое, что пешком туда можно дойти разве что на второй день.
@nedvizha
Причал возвращается в город
Причал 50-х годов рядом с ЖК Sydney City возвращают к жизни. ГК ФСК берет на себя реконструкцию: обследование уже пройдено, конструкция признана пригодной. Дальше — укрепление, благоустройство, замена отбойников и создание полноценного выхода к воде. Звучит неожиданно? Современный город — это про включение старых точек в новые маршруты. После обновления причал станет остановкой речного пассажирского транспорта, и привычный сценарий «метро/пробка — офис» в этом районе «разбавится» речным движением.
@nedvizha
#отредакции
На рынке московских «доступных» новостроек всё идёт по классическому сценарию: квартир всё меньше, цены — всё выше, а застройщики делают вид, что это естественный процесс, а не искусственно подогретый ажиотаж.
В июле 2025 года количество предложений просело ещё на 4,6%, а за год — почти на 40%. Новых проектов в массовом сегменте не вышло вообще, зато средняя цена квадрата перевалила за 360 тысяч рублей. Апартаменты подорожали особенно бодро — на 5,5% за месяц, словно их кто-то действительно массово покупает для жизни.
При этом 70% сделок теперь проходят с ипотекой, потому что банки и застройщики снова «осчастливили» покупателей льготами и отменой комиссий. А на горизонте маячит дополнительный всплеск спроса — скоро начнут раскрываться прошлогодние депозиты, и часть людей пойдёт менять проценты на квадратные метры.
В общем, квартир в Москве меньше, цены жирнее, а рынок продолжает кормиться кредитным адреналином.
@nedvizha
В России квадратные метры в новостройках уже стоят так, будто их строят из платины и слёз ипотечников.
Средняя цена — 205 тысяч за метр, а «вторичка» — жалкие 128 тысяч. В Центральной России разрыв космический — почти 80%.
Началось всё с 2020 года, когда государство выкатило льготную ипотеку под 7% и разогнало рынок до состояния истерики. За три года разница цен между первичкой и вторичкой выросла с вменяемых 10% до безумных 40%, а теперь и вовсе улетела в стратосферу.
ЦБ уже давно бьёт в колокола: купил новостройку в кредит, потерял доход — и привет, продаёшь её дешевле, чем должен банку. Итог — минус квартира, плюс долги. Но рынок продолжает жить по своим правилам: дешёвая вторичка стоит в очереди на обесценивание, а первичка косит покупателей ценником, как комбайн по полю.
@nedvizha
В июле 2025-го ипотечный рынок России выдал жару — особенно по льготным программам.
По данным «Домклик» от Сбера, за месяц народ нахватал ипотек по госпрограммам на 187,6 млрд рублей — рекорд года. Для сравнения, прошлый пик был в июне 2024-го, когда все ринулись брать кредиты перед закрытием щедрой «Господдержки».
Фаворит гонки — «Семейная ипотека»: только за июль выдано 159,2 млрд, что на 15% больше, чем в июне, и вдвое больше, чем год назад. В некоторых регионах вроде Хакасии и Адыгеи под неё уходит свыше 90% всех сделок.
На втором плане — «Дальневосточная и арктическая ипотека» с почти рекордными 19 млрд рублей, а IT-ипотека, наоборот, просела на 16%, до 3,9 млрд.
При этом обычная рыночная ипотека тоже ожила — более 41 млрд рублей за месяц, плюс 32% к июню. Больше всего её берут на вторичку. Похоже, даже при высокой ключевой ставке люди нашли способ не откладывать квартирный вопрос в долгий ящик.
@nedvizha
🏢 Инвестиции в недвижимость: апартаменты в «М1 Сколково» — ваш путь к стабильному доходу
Локация определяет выбор! Готовый комплекс апартаментов «М1 Сколково» расположен в Одинцовском городском округе Московской области — в 5 минутах пешком от станции МЦД-1 «Немчиновка», в 25 минутах на автомобиле от «центра» Москвы.
Почему это выгодно?
• Западное направление МО традиционно на 20–30% дороже восточного при равноценной удалённости от МКАД
• Средняя стоимость аренды в Одинцовском г.о. — 53,7 тыс. руб.
• Новый, современный дом с огороженной территорией, внутри для жителей работает служба ресепшен, магазины, собственное кафе
Цифры говорят сами за себя:
• Стоимость студии: от 4,5 млн руб.
• Прогноз арендной платы: от 40 тыс. руб. в месяц
• Годовой доход: 480 тыс. руб.
• Доходность: 10,66% годовых
Ключевые преимущества:
• Дом сдан, ключи сразу!
• Близость к транспортным развязкам
• Перспективный район с растущим спросом
• Действуют гибкие условия рассрочки с первоначальным взносом от 30%.
• Потенциал роста цен до 7% до конца 2025 года
«М1 Сколково» — это не только апартаменты для жизни, а выгодное инвестиционное решение с устойчивым доходом от сдачи в аренду.
⚡️ Звоните +7-499-455-25-02, успейте забронировать апартаменты в «М1 Сколково» по выгодной цене от 4,5 млн руб.!
#реклама
Erid: 2SDnjesHiC6
@nedvizha
Ещё пару лет назад Evergrande считалась строительным монстром Китая, а теперь её имущество расходится по миру, как товар на распродаже «всё по 3 рубля». За полтора года ликвидаторы смогли вернуть меньше 1% от того, что компания должна кредиторам — всего $255 млн. Деньги выручили за счёт продажи всего, что можно было сбыть: машин, клубных карт, школьных долгов и даже картины Моне. Какой именно шедевр ушёл — никто не говорит.
Когда-то активы застройщика оценивались в $250 млрд, а сейчас под управлением остались сущие крохи, и даже они вряд ли полностью достанутся кредиторам. У компании висят 1300 недостроев в 280 городах Китая, и распутать это всё — как разбирать рухнувший небоскрёб по кирпичу.
История закономерная: брали займы, строили, накапливали долг до $300 млрд, сорвали выплаты, акции рухнули на 85%, а теперь компанию выкидывают с биржи. Когда-то «империя бетона», а сегодня — просто распродажа остатков.
@nedvizha
Московское «вторичка» бьет рекорды: цена квадратного метра достигла 364 тысяч рублей
Рынок вторичного жилья столицы продолжает демонстрировать уверенный рост, достигнув новой отметки. Средняя стоимость квадратного метра в Москве теперь составляет 364 тысячи рублей. Этот показатель является одним из самых высоких за последние годы и свидетельствует о продолжающемся спросе на недвижимость в столице.
Рост цен на вторичное жилье обусловлен целым рядом факторов. Среди них эксперты выделяют:
* Недостаток предложения: Несмотря на активное строительство нового жилья, спрос на вторичном рынке остается высоким, а предложение зачастую не успевает за ним.
* Инфляционные ожидания: В условиях общей инфляции недвижимость традиционно рассматривается как надежный инструмент сохранения капитала, что стимулирует инвестиции в квадратные метры.
* Снижение объемов строительства на фоне роста спроса: Как уже отмечалось, продажи на первичном рынке снизились, что может приводить к перетоку части покупателей на вторичный рынок.
«Текущая ситуация отражает устойчивый интерес к московской недвижимости как к активу. Однако, для многих граждан, чьи доходы не коррелируют с ростом цен, покупка квартиры на вторичном рынке становится все более сложной задачей», – комментирует риелтор Анна Смирнова.
Прогнозировать дальнейшее развитие ситуации сложно, так как на цены могут повлиять изменения в экономической политике, доступность ипотечного кредитования и другие макроэкономические факторы.
@nedvizha
Когда премиальные авто покинули Россию, их бывший московский штаб — стеклянная «Мерседес-Бенц плаза» на Ленинградском проспекте, у метро «Аэропорт» — остался без хозяина. Сейчас здание принадлежит структурам из орбиты Сергея Сударикова и используется компанией «Автодом».
Теперь на горизонте новый крупный арендатор — «Аэрофлот». Авиакомпания присматривается к примерно 7300 квадратным метрам в этом комплексе, но напрямую в сделку не заходит, а рассматривает вариант субаренды у «Автодома».
Часть сотрудников нынешнего арендатора уже переехала в офисы в подмосковных Вешках, освобождая место. Если переговоры завершатся успешно, бывшие кабинеты автодилеров превратятся в офис авиаперевозчика — вместо каталогов машин там появятся карты маршрутов и расписания рейсов.
@nedvizha
В ЖК Level Мичуринский обнаружили детскую горку, которая, похоже, ведет прямо в пропасть!
Что же задумал Level Group — это остается загадкой. Но как-то не очень приятно видеть, что малышей отправляют с горки прямиком к оврагу реки Очаковка. Родители, конечно, в восторге не будут.
Теперь жильцы гадают, за что застройщики так не любят маленьких непосед. Забавная ситуация, нечего сказать.
@nedvizha
В Московской области с начала года построено 100 новых многоквартирных домов — это 1,2 млн кв. метров современного жилья. Еще 6,4 млн кв. метров индивидуального жилищного строительства введено в эксплуатацию. По этим показателям регион занимает первое место в России.
Наибольшее количество новостроек в Домодедово, Одинцово, Ленинский и Люберцы. В строительстве ИЖС лидируют Раменский, Истра и Дмитровский округа по данным Минжила Московской области.
@nedvizha
Загородка дорожает, но без фанатизма: Домклик подвёл итоги года
Рынок загородной недвижимости в России решил поиграть в «тихую сапу»: цены вроде бы растут, но так лениво, что инфляция даже не замечает конкурента. За год — плюс 6%, а с января прибавка смешная — 1,1%. Сезонности, говорят, нет.
В топе полугодового роста — Калининград (+5,9%), Пермь (+3,8%), Волгоград (+3,6%), Самара (+3,3%) и Новосибирск (+3,1%). А вот в Свердловской, Краснодарской, Воронежской и особенно в Московской областях цены решили «похудеть», Подмосковье сбросило 5,4%.
С июля прошлого года лидеры роста — Московская область (+17,5%), Омская (+12,9%), Калининград (+12,3%), Нижегородская (+12,2%) и Пермская (+11,3%). Краснодарский край еле ползёт с +1,5%, при этом на него приходится почти 18% всего загородного предложения страны — дачный гипермаркет.
В Омске, Приморье, Красноярске, Перми и Новосибирске продажи оживились — объявлений стало больше на 8–23%. Самые жирные ценники — у ближайших к столицам областей: Московская — 9,4 млн, Ленинградская — 8,3 млн. За ними — морские красавцы: Калининград (8 млн), Краснодар (7,8 млн) и Приморье (7,6 млн).
Самые доступные дома — в Волгоградской (4,5 млн), Перми и Красноярске (по 5,3 млн).
@nedvizha
С начала 2025 года в России более чем в два раза увеличилось число граждан, оформивших запрет на совершение сделок со своей недвижимостью без их личного участия.
По данным Росреестра, за первые полгода поступило свыше 738 тысяч таких заявлений – это в 2,3 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Внесение соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является эффективной мерой противодействия мошенничеству. Как пояснили в ведомстве, после такой регистрации любые заявления, касающиеся сделок с объектом недвижимости, поданные без личного присутствия правообладателя или его нотариально заверенного представителя, будут автоматически возвращаться без рассмотрения.
Это существенно затрудняет работу мошенников, которые зачастую пытаются провернуть сделки с недвижимостью, используя поддельные документы или доверенности. Таким образом, Росреестр предоставляет гражданам действенный инструмент для защиты своих прав собственности.
@nedvizha
Москва резко прибавила скорости в реновации. За первые семь месяцев 2025 года уже сдали 10% жилья, которое изначально планировали построить за восемь лет — это примерно 600 тысяч квадратных метров новых квартир.
С момента старта программы в столице появилось 6,2 миллиона квадратных метров жилья, и этого хватит, чтобы переселить более 1 300 домов. Ещё 10,5 миллиона «квадратов» сейчас на чертежах или в процессе стройки.
Переезд уже коснулся свыше 220 тысяч горожан, а финальная цель — обеспечить новыми квартирами почти миллион москвичей. Всего под программу попало 5 176 домов с 350 тысячами квартир общей площадью 16,4 миллиона квадратных метров — и, судя по темпам, ждать переселения придётся недолго.
@nedvizha