48411
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
В России квадратные метры в новостройках уже стоят так, будто их строят из платины и слёз ипотечников.
Средняя цена — 205 тысяч за метр, а «вторичка» — жалкие 128 тысяч. В Центральной России разрыв космический — почти 80%.
Началось всё с 2020 года, когда государство выкатило льготную ипотеку под 7% и разогнало рынок до состояния истерики. За три года разница цен между первичкой и вторичкой выросла с вменяемых 10% до безумных 40%, а теперь и вовсе улетела в стратосферу.
ЦБ уже давно бьёт в колокола: купил новостройку в кредит, потерял доход — и привет, продаёшь её дешевле, чем должен банку. Итог — минус квартира, плюс долги. Но рынок продолжает жить по своим правилам: дешёвая вторичка стоит в очереди на обесценивание, а первичка косит покупателей ценником, как комбайн по полю.
@nedvizha
В июле 2025-го ипотечный рынок России выдал жару — особенно по льготным программам.
По данным «Домклик» от Сбера, за месяц народ нахватал ипотек по госпрограммам на 187,6 млрд рублей — рекорд года. Для сравнения, прошлый пик был в июне 2024-го, когда все ринулись брать кредиты перед закрытием щедрой «Господдержки».
Фаворит гонки — «Семейная ипотека»: только за июль выдано 159,2 млрд, что на 15% больше, чем в июне, и вдвое больше, чем год назад. В некоторых регионах вроде Хакасии и Адыгеи под неё уходит свыше 90% всех сделок.
На втором плане — «Дальневосточная и арктическая ипотека» с почти рекордными 19 млрд рублей, а IT-ипотека, наоборот, просела на 16%, до 3,9 млрд.
При этом обычная рыночная ипотека тоже ожила — более 41 млрд рублей за месяц, плюс 32% к июню. Больше всего её берут на вторичку. Похоже, даже при высокой ключевой ставке люди нашли способ не откладывать квартирный вопрос в долгий ящик.
@nedvizha
🏢 Инвестиции в недвижимость: апартаменты в «М1 Сколково» — ваш путь к стабильному доходу
Локация определяет выбор! Готовый комплекс апартаментов «М1 Сколково» расположен в Одинцовском городском округе Московской области — в 5 минутах пешком от станции МЦД-1 «Немчиновка», в 25 минутах на автомобиле от «центра» Москвы.
Почему это выгодно?
• Западное направление МО традиционно на 20–30% дороже восточного при равноценной удалённости от МКАД
• Средняя стоимость аренды в Одинцовском г.о. — 53,7 тыс. руб.
• Новый, современный дом с огороженной территорией, внутри для жителей работает служба ресепшен, магазины, собственное кафе
Цифры говорят сами за себя:
• Стоимость студии: от 4,5 млн руб.
• Прогноз арендной платы: от 40 тыс. руб. в месяц
• Годовой доход: 480 тыс. руб.
• Доходность: 10,66% годовых
Ключевые преимущества:
• Дом сдан, ключи сразу!
• Близость к транспортным развязкам
• Перспективный район с растущим спросом
• Действуют гибкие условия рассрочки с первоначальным взносом от 30%.
• Потенциал роста цен до 7% до конца 2025 года
«М1 Сколково» — это не только апартаменты для жизни, а выгодное инвестиционное решение с устойчивым доходом от сдачи в аренду.
⚡️ Звоните +7-499-455-25-02, успейте забронировать апартаменты в «М1 Сколково» по выгодной цене от 4,5 млн руб.!
#реклама
Erid: 2SDnjesHiC6
@nedvizha
Ещё пару лет назад Evergrande считалась строительным монстром Китая, а теперь её имущество расходится по миру, как товар на распродаже «всё по 3 рубля». За полтора года ликвидаторы смогли вернуть меньше 1% от того, что компания должна кредиторам — всего $255 млн. Деньги выручили за счёт продажи всего, что можно было сбыть: машин, клубных карт, школьных долгов и даже картины Моне. Какой именно шедевр ушёл — никто не говорит.
Когда-то активы застройщика оценивались в $250 млрд, а сейчас под управлением остались сущие крохи, и даже они вряд ли полностью достанутся кредиторам. У компании висят 1300 недостроев в 280 городах Китая, и распутать это всё — как разбирать рухнувший небоскрёб по кирпичу.
История закономерная: брали займы, строили, накапливали долг до $300 млрд, сорвали выплаты, акции рухнули на 85%, а теперь компанию выкидывают с биржи. Когда-то «империя бетона», а сегодня — просто распродажа остатков.
@nedvizha
Московское «вторичка» бьет рекорды: цена квадратного метра достигла 364 тысяч рублей
Рынок вторичного жилья столицы продолжает демонстрировать уверенный рост, достигнув новой отметки. Средняя стоимость квадратного метра в Москве теперь составляет 364 тысячи рублей. Этот показатель является одним из самых высоких за последние годы и свидетельствует о продолжающемся спросе на недвижимость в столице.
Рост цен на вторичное жилье обусловлен целым рядом факторов. Среди них эксперты выделяют:
* Недостаток предложения: Несмотря на активное строительство нового жилья, спрос на вторичном рынке остается высоким, а предложение зачастую не успевает за ним.
* Инфляционные ожидания: В условиях общей инфляции недвижимость традиционно рассматривается как надежный инструмент сохранения капитала, что стимулирует инвестиции в квадратные метры.
* Снижение объемов строительства на фоне роста спроса: Как уже отмечалось, продажи на первичном рынке снизились, что может приводить к перетоку части покупателей на вторичный рынок.
«Текущая ситуация отражает устойчивый интерес к московской недвижимости как к активу. Однако, для многих граждан, чьи доходы не коррелируют с ростом цен, покупка квартиры на вторичном рынке становится все более сложной задачей», – комментирует риелтор Анна Смирнова.
Прогнозировать дальнейшее развитие ситуации сложно, так как на цены могут повлиять изменения в экономической политике, доступность ипотечного кредитования и другие макроэкономические факторы.
@nedvizha
Когда премиальные авто покинули Россию, их бывший московский штаб — стеклянная «Мерседес-Бенц плаза» на Ленинградском проспекте, у метро «Аэропорт» — остался без хозяина. Сейчас здание принадлежит структурам из орбиты Сергея Сударикова и используется компанией «Автодом».
Теперь на горизонте новый крупный арендатор — «Аэрофлот». Авиакомпания присматривается к примерно 7300 квадратным метрам в этом комплексе, но напрямую в сделку не заходит, а рассматривает вариант субаренды у «Автодома».
Часть сотрудников нынешнего арендатора уже переехала в офисы в подмосковных Вешках, освобождая место. Если переговоры завершатся успешно, бывшие кабинеты автодилеров превратятся в офис авиаперевозчика — вместо каталогов машин там появятся карты маршрутов и расписания рейсов.
@nedvizha
В ЖК Level Мичуринский обнаружили детскую горку, которая, похоже, ведет прямо в пропасть!
Что же задумал Level Group — это остается загадкой. Но как-то не очень приятно видеть, что малышей отправляют с горки прямиком к оврагу реки Очаковка. Родители, конечно, в восторге не будут.
Теперь жильцы гадают, за что застройщики так не любят маленьких непосед. Забавная ситуация, нечего сказать.
@nedvizha
В Московской области с начала года построено 100 новых многоквартирных домов — это 1,2 млн кв. метров современного жилья. Еще 6,4 млн кв. метров индивидуального жилищного строительства введено в эксплуатацию. По этим показателям регион занимает первое место в России.
Наибольшее количество новостроек в Домодедово, Одинцово, Ленинский и Люберцы. В строительстве ИЖС лидируют Раменский, Истра и Дмитровский округа по данным Минжила Московской области.
@nedvizha
Загородка дорожает, но без фанатизма: Домклик подвёл итоги года
Рынок загородной недвижимости в России решил поиграть в «тихую сапу»: цены вроде бы растут, но так лениво, что инфляция даже не замечает конкурента. За год — плюс 6%, а с января прибавка смешная — 1,1%. Сезонности, говорят, нет.
В топе полугодового роста — Калининград (+5,9%), Пермь (+3,8%), Волгоград (+3,6%), Самара (+3,3%) и Новосибирск (+3,1%). А вот в Свердловской, Краснодарской, Воронежской и особенно в Московской областях цены решили «похудеть», Подмосковье сбросило 5,4%.
С июля прошлого года лидеры роста — Московская область (+17,5%), Омская (+12,9%), Калининград (+12,3%), Нижегородская (+12,2%) и Пермская (+11,3%). Краснодарский край еле ползёт с +1,5%, при этом на него приходится почти 18% всего загородного предложения страны — дачный гипермаркет.
В Омске, Приморье, Красноярске, Перми и Новосибирске продажи оживились — объявлений стало больше на 8–23%. Самые жирные ценники — у ближайших к столицам областей: Московская — 9,4 млн, Ленинградская — 8,3 млн. За ними — морские красавцы: Калининград (8 млн), Краснодар (7,8 млн) и Приморье (7,6 млн).
Самые доступные дома — в Волгоградской (4,5 млн), Перми и Красноярске (по 5,3 млн).
@nedvizha
С начала 2025 года в России более чем в два раза увеличилось число граждан, оформивших запрет на совершение сделок со своей недвижимостью без их личного участия.
По данным Росреестра, за первые полгода поступило свыше 738 тысяч таких заявлений – это в 2,3 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Внесение соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является эффективной мерой противодействия мошенничеству. Как пояснили в ведомстве, после такой регистрации любые заявления, касающиеся сделок с объектом недвижимости, поданные без личного присутствия правообладателя или его нотариально заверенного представителя, будут автоматически возвращаться без рассмотрения.
Это существенно затрудняет работу мошенников, которые зачастую пытаются провернуть сделки с недвижимостью, используя поддельные документы или доверенности. Таким образом, Росреестр предоставляет гражданам действенный инструмент для защиты своих прав собственности.
@nedvizha
Москва резко прибавила скорости в реновации. За первые семь месяцев 2025 года уже сдали 10% жилья, которое изначально планировали построить за восемь лет — это примерно 600 тысяч квадратных метров новых квартир.
С момента старта программы в столице появилось 6,2 миллиона квадратных метров жилья, и этого хватит, чтобы переселить более 1 300 домов. Ещё 10,5 миллиона «квадратов» сейчас на чертежах или в процессе стройки.
Переезд уже коснулся свыше 220 тысяч горожан, а финальная цель — обеспечить новыми квартирами почти миллион москвичей. Всего под программу попало 5 176 домов с 350 тысячами квартир общей площадью 16,4 миллиона квадратных метров — и, судя по темпам, ждать переселения придётся недолго.
@nedvizha
В COLDY на должность коммерческого директора назначен Пётр Кирилловский — наш хороший друг и топ-менеджер с более чем 20-летним опытом работы в сфере жилой, офисной и торговой недвижимости. Он участвовал в реализации десятков проектов полного цикла, увеличивал объёмы продаж и внедрял инновационные подходы в маркетинге и управлении командами.
До прихода в COLDY Кирилловский занимал руководящие позиции в ФСК, BARKLI и VANKE CHINA. В новой роли он сосредоточится на развитии девелопмента, продуктов и маркетинга, а также на формировании стратегии, которая укрепит позиции компании на рынке и повысит привлекательность её объектов.
Пётр — выпускник Babson College (MBA, финансы и недвижимость), МГУ и The Chartered Institute of Marketing (Великобритания).
COLDY — девелопер с более чем 20-летней историей и портфелем проектов свыше 1,5 млн кв. м, создающий современную городскую среду и поддерживающий культурные, экологические и спортивные инициативы.
@nedvizha
За восемь лет ипотечный платёж почти не изменился: в новостройках +29%, в готовом жилье +43% — по меркам банков, «мелочь».
Домклик уверяет: доходы выросли сильнее, так что отдавать банку стало даже «легче».
Сейчас обычная ипотека (без льгот) в новостройке обходится в среднем в 35–40 тыс. рублей в месяц — примерно четверть зарплаты. В Москве эта сумма выше — около 97 тыс., но пропорция та же. Со временем платёж уменьшается относительно дохода: на старте половина зарплаты, через пять лет — четверть, через десять — меньше пятой части, через пятнадцать — всего 10%. Многие закрывают ипотеку досрочно.
В новостройках платежи растут медленнее цены за квадрат, потому что большинство берёт льготные кредиты. Чем длиннее срок — тем меньше платёж, но переплата банку больше. На вторичке с 2024 года важнее полная стоимость кредита, поэтому увеличивают первый взнос. Экономят и на старом фонде: такие квартиры дешевле, а платёж — комфортнее.
Доля сделок со старыми домами выросла с 59% в 2019-м до 69% в 2024-м. Хрущёвки и панельки снова в моде — особенно рядом с метро и инфраструктурой.
@nedvizha
Рынок жилья Москвы показал уверенный рост в июле
В июле 2025 года застройщики Московского региона продемонстрировали значительный рост продаж жилья, реализовав на 25% больше квадратных метров, чем в предыдущем месяце. По данным издания «Ведомости», всего было продано 478,3 тыс. м² жилья в новостройках.
Наибольший прирост продаж зафиксирован в Новой Москве – на 27,1%. Старая Москва показала рост на 19,8%, а Подмосковье – на 17,6%. Такая позитивная динамика объясняется комплексом факторов, которые способствовали оживлению спроса.
Эксперты рынка недвижимости отмечают, что ключевую роль в росте продаж сыграло снижение ключевой ставки Центрального банка. Это позволило снизить ставки по рыночной ипотеке до 7,9%, делая жилье более доступным для широкого круга покупателей. Кроме того, многие застройщики предложили дополнительные скидки, достигающие 3% от стоимости жилья, что также стимулировало интерес со стороны покупателей.
«Снижение ключевой ставки ЦБ и временное субсидирование рыночной ипотеки до 7,9%, а также скидки от застройщиков до 3% сверх акций – все это факторы, которые способствовали росту активности на рынке в июле», – комментируют аналитики.
Этот рост свидетельствует о восстановлении покупательской активности после периода стагнации. Положительные тенденции на рынке недвижимости сохранятся, если регулятор продолжит проводить мягкую кредитно-денежную политику, а застройщики будут сохранять конкурентоспособные предложения.
@nedvizha
Жители МКД, приготовьтесь, с 1 сентября нас ждут новые правила, касающиеся оплаты коммуналки, ухода за общим имуществом и ответственности за его повреждения.
Вот что нас ждёт:
1. Индивидуальная ответственность за ущерб. Если кто-то из вас решит сломать двери или рабить окно в общем коридоре, то платить за это придётся именно ему! Доказательства вины могут быть найдены на камерах видеонаблюдения. Так что, если вы хотите избежать штрафа за сломанный лифт, лучше следить за своими действиями!
2. Штрафы за нарушение правил. Пожалуйста, не превращайте лестничные клетки в склад! Штрафы будут накладываться только на тех, кто «похулиганил», так что ваш сосед по лестнице может не переживать за вашу беспечность.
3. Новая система расчёта расходов. Теперь плата за содержание общего имущества будет зависеть от размера вашей квартиры. Да-да, владельцы «царских» апартаментов будут платить больше, а те, кто живёт в «маленьких уютных норках» — меньше. В общие расходы входят уборка, освещение и обслуживание лифтов, так что не забывайте про долю собственника!
4. Перерасчёты в коммунальных платежах. В ваших квитанциях появится новая строка — «Корректировка за предыдущий период». Она будет показывать, сколько вы на самом деле потребили по сравнению с нормами. Однако перерасчёт возможен только в домах с приборами учёта. Так что, следите за показаниями, иначе вас ждет весёлый сюрприз в виде увеличенных платежей!
В общем, жителям многоквартирных домов стоит следить за сохранностью общего имущества, не загромождать подъезды, контролировать счётчики и быть в курсе новых тарифов - ничего сложного.
@nedvizha
"Новые люди" предлагают упростить процедуру идентификации личности по паспорту
Депутаты от фракции "Новые люди" направили в Министерство юстиции РФ предложение об упрощении процедуры идентификации личности по паспорту. Парламентарии предлагают закрепить правило, согласно которому для идентификации достаточно будет указания серии и номера документа.
В настоящее время при заключении договоров аренды, оформлении ипотеки или сделок с недвижимостью и других документов гражданам приходится заполнять полные реквизиты паспорта, включая информацию о месте и дате выдачи, а также код подразделения. По мнению депутатов, эта практика является избыточной, поскольку для проверки подлинности паспорта достаточно лишь серии и номера, которые можно проверить через официальный сервис МВД.
Вице-спикер Госдумы Владислав Даванков в своем телеграм-канале подчеркнул, что избыточное заполнение данных о паспорте приводит к трате времени граждан и увеличивает вероятность ошибок. Кроме того, это создает риски утечек личной информации.
Предлагаемая инициатива направлена на снижение бюрократической нагрузки на граждан и упрощение различных процедур. В случае принятия закона, россиянам станет проще заключать сделки с недвижимостью, оформлять ипотеку, заселяться в общежития, арендовать квартиры.
@nedvizha
Домовые чаты теперь переезжают в мессенджер Max по указанию Министерства ЖКХ.
Министерство ЖКХ решило, что всем управляющим компаниям, включая столичные, пора перейти на отечественный мессенджер Max.
Теперь управляющие компании получили письма с настоятельной просьбой разместить ссылки на скачивание Max и организовать перенос общения жильцов в новую платформу. Эти требования уже были направлены жителям Краснодара и Башкортостана.
Если вы считали, что взаимодействие с соседями – это банально, приготовьтесь к неожиданным цифровым переменам.
@nedvizha
Московский рынок вторичного жилья продолжает выдавать сводки, которые вряд ли обрадуют продавцов.
Если верить свежей статистике Росреестра, за январь–июль 2025 года количество сделок упало почти на 5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. За семь месяцев оформили всего 75,3 тысячи переходов прав — и это при том, что в былые времена вторичка в столице чувствовала себя куда увереннее.
Июльские данные выглядят ещё более неоднозначно. За месяц зарегистрировали 11,4 тысячи сделок купли-продажи, что на 13% меньше, чем год назад. Да, если сравнивать с июнем, то ситуация чуть оживилась — плюс 17%, но это скорее эффект низкой базы, чем реальный прорыв.
Чтобы добавить каплю оптимизма, Росреестр отмечает: июльский результат на 6% выше среднего уровня по году. А если взять майский минимум, то рост и вовсе впечатляет — 30,6%. Но, по сути, это всё равно рынок, который больше похож на пациента, подключенного к капельнице из льготных ипотек и случайных всплесков спроса, чем на живой и здоровый организм.
@nedvizha
Сбербанк решил выставить на продажу настоящий архитектурный раритет — бывший городской училищный дом имени Бахрушина на Смоленском бульваре. Сейчас в объявлении он значится как «четырехэтажное здание площадью 2372 кв. м в центре Москвы», но сухие цифры не передают главного — это кусок истории с ценником 1,42 млрд рублей.
Построенный в 1905 году по проекту архитектора Н. Н. Благовещенского, этот дом был частью благотворительной империи знаменитых купцов Бахрушиных. Внутри работало сразу шесть училищ, а фасад радовал глаз теплой охристой гаммой, керамическими пилястрами и витражом над входом.
В 2005 году здание пережило масштабную реконструкцию: интерьер подогнали под офисные нужды, но внешнюю красоту бережно сохранили. Сегодня это полноценный бизнес-центр, и, по данным NF Group, офис здесь можно арендовать от 13,5 млн рублей в год. Теперь же этот «дореволюционный бизнес-класс» ждёт нового владельца, готового заплатить за историю с адресом в самом сердце столицы.
@nedvizha
«Грайвороново» преобразится в рамках КРТ
На юге столицы начинается реализация амбициозного проекта комплексного развития территории (КРТ) в производственной зоне № 56 «Грайвороново». Этот проект призван кардинально изменить облик бывшей промышленной зоны и будет осуществлен девелопером «Гранель», выигравшим аукцион на право его реализации. Начальная стоимость лота составляла 255,6 млн рублей, однако девелопер предложил более чем в семь раз большую сумму – 2 млрд рублей, что свидетельствует о высоком потенциале проекта.
В рамках КРТ «Грайвороново» будет застроена территория общей площадью 22,5 гектара. Планируется возведение 447 200 квадратных метров недвижимости, из которых более половины – 241 710 квадратных метров – составит жилье. Это означает, что на месте нынешних старых складов, автостоянок и автосервисов появится современный жилой квартал, часть которого будет реализована в рамках программы реновации.
Реализация проекта комплексного развития территории «Грайвороново» обещает стать мощным стимулом для развития района. Ожидается, что в результате строительства будет создано около 2800 новых рабочих мест, что, несомненно, положительно скажется на экономике и уровне занятости в районе.
@nedvizha
Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что с жильём у россиян всё печально: в среднем на человека — 30 квадратных метров, что меньше, чем в беднейших странах Восточной Европы с их 35. В развитых странах люди живут на 45–50 «квадратов», в США — свыше 60, даже Китай обошёл с 41.
В 800 городах за пять лет не построили ни одного многоквартирного дома, а кое-где — уже десятилетиями. Люди стараются улучшать условия: меняют «однушку» на «двушку» и «трешку», но без нормального жилья молодые семьи детей не заводят.
Ипотека в стране почти стерильная — просрочка всего 0,7%, против многократно большей по автокредитам и потребам. Хуснуллин считает, что её надо развивать, ведь купить квартиру за наличку сегодня могут единицы.
Идея льготной ипотеки на вторичку в «замороженных» городах упёрлась в то, что половина домов старше 50 лет и может развалиться. Льготы дадут только на дома до 20 лет и там, где новостроек не планируется. Массовым это не станет, но кому-то поможет.
@nedvizha
ВТБ занёс девелоперу Esve Group почти 10 миллиардов рублей на свежий небоскрёб в центре Москвы.
На Грузинском Валу к 2027 году вырастет 24-этажный деловой «гигант» площадью 35 тысяч квадратов — чтобы у офисных работников была новая точка страданий в пробках и лифтах.
Esve Group, известная своей тягой к дорогим квадратам, под руководством Владислава Степанова намерена превратить эту кучу банковских миллиардов в блестящую коробку для деловых встреч, кофемашин и вечных совещаний.
@nedvizha
В стройке сейчас кладут не только кирпичи, но и приличные суммы в карманы рабочих.
Во втором квартале 2025-го зарплаты строителей выросли на 22% — в среднем до 112 тысяч. Кадровый голод гонит ценники вверх: фасадчикам предлагают 172,5 тысячи, плиточникам — 155,8, каменщикам — 154,1. Плиточников ищут в 2,4 раза чаще, отделочников — в 1,6, маляров — в 1,4, штукатуров — на 15% больше.
Лидеры по приросту вакансий: Московская область (+3,1 раза), Воронежская (+почти 3 раза), Ростовская (+2,8). В топе также Краснодар и Москва.
Новостроек в продаже стало больше на 22% по стране: в Брянске — в 2,4 раза, Ярославле и Кемерове — в 2,3, Астрахани — в 2,2. Стройка прет, квадратов больше, а платить строителям приходится всё щедрее, чтобы эти квадраты было кому возводить.
@nedvizha
Бизнес-класс по-московски: меньше места — выше ценник
За пять лет «элитные» новостройки столицы усохли: средняя квартира бизнес-класса сжалась с 73 до 57 квадратов — минус 16 «квадратов» личного пространства. За последний год убрали ещё четыре, чтобы, видимо, покупатель мог дотянуться от дивана до плиты, не вставая.
Застройщики называют это «оптимизацией» — якобы так цены выглядят «доступнее». На деле «квадрат» взлетел с 261 до 487 тысяч, а средний чек вырос почти на девять миллионов. Чтобы отвлечь от тесноты, предлагают «евроформат» — кухня и гостиная в одном дыхании, чтобы искать комнату не пришлось.
С августа 2024-го ввели нормы: студии и однушки — не меньше 28 «квадратов», двушки — от 44. Но девелоперы и тут придумают, как продать «бизнес» в коробке, где одному тесно, а вдвоём — уже испытание.
@nedvizha
Ушел из жизни основатель крупнейшего застройщика в России, компании «Самолет», Михаил Кенин.
Компания, которую он создал совместно с Игорем Евтушевским 13 лет назад, сегодня занимает позицию лидера среди девелоперов страны по объемам строительства жилья.
Кенин являлся членом совета директоров «Самолета» и совладельцем с долей в 29,12%, что делает его крупнейшим акционером компании. На начало августа группа компаний занимала первое место в России по объемам возводимого жилья, достигнув 4,7 миллиона квадратных метров, что соответствует 249 домам и 110,3 тысячам квартир. Это составляет почти 4% от общего объема жилищного строительства в стране.
Каждая утрата — горе. Выражаем свои соболезнования близким.
@nedvizha
Элитный рынок Москвы в 2025-м всё ещё на ходу, но уже не на спринтерских скоростях.
К концу года ожидается около 2,4 тыс. сделок — на 10–15% больше, чем в прошлом, но до рекордов вроде трёхкратного роста в 2023-м далеко. Денег в нём по-прежнему много — примерно 350 млрд рублей, — но прирост скромнее.
Причина проста: застройщики дорогого жилья сбавили обороты. За полгода вышло всего четыре новых проекта, на 64% меньше, чем год назад. Виноваты подорожавшие стройматериалы, логистика и бюрократия, которая теперь любит затягивать согласования.
Тем не менее богатые покупатели держат спрос — квартира за 100 млн для них интереснее вклада. Платят в основном из своих средств, пользуются рассрочками, а если новостройка уплыла, идут на вторичку.
Средняя цена в июле 2025-го — 2,4 млн рублей за квадратный метр, на треть выше года назад, и, по прогнозам, будет расти. Свободных квартир всё меньше — рынок элиты вымывают быстрее, чем строят.
На массовом рынке ситуация похожая: застройщики не спешат строить, а покупатели ждут снижения ставок. Продажи по стране упали на четверть, но верхний сегмент держится — там деньги заканчиваются реже.
@nedvizha
Вице-премьер Марат Хуснуллин решил слегка приоткрыть кулисы строительного рынка и обрисовал картину, которая, мягко говоря, не сияет яркими красками. По его словам, сейчас почти 20% российских девелоперов находятся в зоне риска — то есть балансируют между «работаем» и «пора сворачивать кран». Причин хватает: отмена льготной ипотеки резко остудила покупателей, стоимость заёмных денег выросла, а возводить дома стало похоже на марафон с мешком цемента на плечах.
При этом Хуснуллин уверяет, что никакой катастрофы пока нет, хотя проблем хватает. Стройка — отрасль инерционная, и рынок не рушится за одну ночь. Но без поддержки государства и доступной ипотеки темпы будут падать, а новые проекты — пылиться на бумаге.
В планах правительства — подставить плечо девелоперам: смягчить условия кредитования, поддерживать спрос через ипотечные программы и чётко расставить приоритеты по инфраструктуре. Где-то это будут дороги, где-то мосты, а где-то и целые жилые кварталы с нуля. Хуснуллин настаивает: пока есть спрос и уверенность в завтрашнем дне, кран на стройке должен крутиться, а не ржаветь.
@nedvizha
Москвичи массово устали от бетонных джунглей, пробок и битвы за парковку — и теперь устраивают «эмиграцию по-русски»: вместо перелёта в Европу — электричка в Калужскую, Тульскую или Владимирскую область. Квартиру в столице сдают, а сами перебираются в домик с верандой и видом на огород, уверяя, что живут «на природе», а не просто в старом СНТ, где интернет ловит, как в 2005 году.
По данным Росреестра, только за полгода 2025-го оформлено почти 70 тыс. сделок с недвижимостью вне Москвы, 60% — в Подмосковье. Ловчее всех — Калуга, Тверь и Тула, манящие тихими посёлками и ценами в два-три раза ниже столичных.
Покупают в основном семьи, уставшие от давки, айтишники на удалёнке и пары, мечтающие постареть среди яблонь. Кого-то гонит туда желание «уйти в лес» и забыть о новостях, кого-то — банальное «хочу дом побольше и парковку на три машины». Бонус — местная романтика: борьба с борщевиком, охота на комаров, ландшафтный дизайн своими руками и философские беседы с соседями у забора.
В 90-х уезд в деревню считался отчаянием, в 2000-х — модой на дачи, а в 2025-м это уже тренд: вместо каворкингов — сарай под мастерскую, вместо ресторанов — мангал на шести сотках, вместо разговоров о стартапах — обсуждение, как утеплить крышу до зимы.
@nedvizha
С Днем строителя! 🏗️
Сегодня мы хотим поздравить всех, кто своим трудом создает будущее, возводя дома, дороги, мосты и всю инфраструктуру, которая делает нашу жизнь комфортной и безопасной. С Днем строителя!
Ваша работа – это не просто строительство зданий, это воплощение мечты о собственном доме, создание комфортной среды для жизни и работы, это вклад в развитие наших городов и всей страны. Каждое здание, каждая дорога – это результат вашего профессионализма, упорства и преданности своему делу.
Пусть ваши проекты будут успешными, а труд – плодотворным! Желаем вам крепкого здоровья, неиссякаемой энергии, вдохновения и новых профессиональных достижений. Пусть каждый новый день приносит вам удовлетворение от проделанной работы, а в ваших домах и семьях царят мир, уют и благополучие.
С праздником! 🥳
@nedvizha
Магистраль Москва – Петербург теперь официально вписали в схему развития московского метро до 2030 года. ВСМ подают как элемент «доступной» транспортной инфраструктуры — удобно, быстро и для всех. По крайней мере, на бумаге.
По плану, поезд будет лететь между столицами за 2 часа 15 минут, покрывая почти 700 км. Запуск обещают к 2028 году. Охват — шесть регионов и десятки миллионов пассажиров. Дальше в очереди — ветки до Казани, Минска, Адлера и Рязани.
Выглядит как масштабная стройка века, где всё «ради людей». Только вот пока это больше похоже на красивую презентацию, чем на реальный транспорт.
@nedvizha