48411
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
ООО «Антерра» выпустила ЦФА на 200 млн рублей
«Антерра», управляющая компания сети хилинг-отелей и термальных комплексов Green Flow, стала новым эмитентом ЦФА. Объём выпуска составил 200 000 штук номинальной стоимостью 1 000 рублей.
Выпуск структурирован в виде денежного требования по аналогии с краткосрочными облигациями. Срок обращения ЦФА — 365 дней, дата погашения — 22 июля 2026 года. Организатором выпуска выступил СПБ Банк, депозитарий СПБ Биржи.
Следующим продуктом Green Flow станут гибридные цифровые права на проживание в отеле (ГЦП), комбинированные цифровые права, которые дают одновременно право на проживание в отеле и дополнительный купонный доход.
@nedvizha
«Яндекс» подсчитал, во сколько студентам обходится «жизнь вне общаги».
Средний чек в Москве и области — почти 58 тысяч в месяц. Родители вливают деньги, а рынок жилья только ухмыляется.
Тем, кто совмещает учёбу и работу, удаётся уложиться в 56 тысяч, но сумма всё равно безумная. Те, кто живёт на родительские, тратят около 60 тысяч.
Работающие чаще выбирают «однушки» за 48 тысяч. Часть арендует «двушки» за шестьдесят с лишним, а студии обходятся в полсотни. Самые дорогие варианты — трёшки почти за 80 тысяч.
На самом деле студентов среди арендаторов мало — рынок держат более взрослые жильцы. А сами учащиеся редко живут одни: почти половина снимает с партнёрами, ещё часть — с друзьями. Совместная аренда — единственный способ не утонуть в московских ценах.
@nedvizha
В Москве новостройки всё активнее превращаются в бетонные коробки «доделай сам». По данным CORE.XP, за год количество квартир с готовой отделкой в столице рухнуло почти вдвое: с трети лотов в 2024-м до жалких 18% летом 2025-го.
Зато предложения «голого бетона» выросли до 58%. Формат white box застыл на прежних 24% — когда тебе вроде как продают стены с розетками и называют это «почти готовым жильём».
По словам Екатерины Ломтевой из CORE.XP, застройщики режут отделку, чтобы удешевить лоты: спрос падает, материалы дорожают, рабочих не хватает. В итоге уют теперь целиком ложится на плечи покупателей.
@nedvizha
Будьте на чеку и предупредите близких!
Под маской ЖКХ-бота для сбора показаний счётчиков хитрые мошенники выманивают ваши личные данные (ФИО, телефончик, номер паспорта), а потом разыгрывают классическую пьесу: "Ой, вас пытались обмануть, но мы тут как тут, сейчас всё решим!".
Ссылка, которая должна была вести к их 'помощи', оформлена с ошибкой. Поэтому никаких скриншотов, увы! Но, скорее всего, вас ждет классический сценарий: 'Ваши деньги под угрозой – быстро переведите их на безопасный счет!'. Будьте бдительны и не ведитесь на подобные сценарии.
@nedvizha
Мишустин внезапно провозгласил архитекторов «законодателями моды» в России. По его словам, именно они теперь решают, как будут выглядеть дворы, парки и набережные — превращая жалобы жителей в «шедевры урбанизма».
На форуме про развитие малых городов премьер отдельно похвалил «Дом. РФ» за проект «Архитекторы. рф», где выращивают свежую порцию «звёзд градостроительного подиума». По версии Мишустина, именно архитекторы задают тренды.
@nedvizha
#нампишут
В московском ЖК «Шереметьевский» ПИК-Комфорт обнаглел настолько, что отключает домофон тем квартирам, собственники которых не проголосовали на их ОСС.
@nedvizha
В «Сколково» студенты остались без кампуса — три корпуса, которые планировали под жильё для них, переделывают в гостиницу. Управлять объектом будет Azimut Hotels Александра Клячина. В проект вбухали 2,2 млрд рублей, а теперь рассчитывают выжимать по 300 млн прибыли в год.
Это первый отель на территории центра: 224 номера, вместо студенческих коек — бизнес-класс для командировочных. Аргумент простой: рядом миллионы квадратов офисов и стройка новых бизнес-центров, а ночевать людям банально негде.
Azimut Hotels уже держит 12 тысяч номеров по стране и активно наращивает обороты. Теперь и «Сколково» превращается из «учёбы ради будущего» в «отель ради прибыли».
@nedvizha
Восточный округ Москвы получит новый образовательный кластер от ГК ФСК
Группа компаний ФСК начала строительство образовательного комплекса на 375 мест в составе жилого квартала «1-й Измайловский» в Восточном округе столицы. Трехэтажное здание площадью 8,3 тыс. кв. м будет включать дошкольное и школьное отделения, оснащенные современным оборудованием.
В комплексе предусмотрены многофункциональный зал, спортивные площадки, беговая дорожка, рекреационные зоны и пять игровых площадок на прилегающей территории. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2028 год.
После завершения строительства объект передадут на баланс города.
@nedvizha
Цены на московские новостройки снова подскочили почти на 3% за месяц. В старой Москве средняя квартира подорожала до 446 000–493 000 рублей за «сделку» за метр (данные «Циан» и «Пульс продаж новостроек»). В Новой Москве и Подмосковье рост почти не заметен или даже слегка вниз — 260–203 тыс. руб. за метр.
Причины простые: новых проектов мало, девелоперы урезали скидки и спешат закрывать эскроу-счета, поэтому крутят цены вверх. Покупатели, год сидевшие с деньгами на депозитах, теперь выбросили их на рынок, разогнав спрос.
Эксперты («Яндекс недвижимость», «Циан аналитика», ГК «Садовое кольцо») отмечают, что рост цен связан не с качеством жилья, а с его дефицитом и стабильным спросом. Москва снова становится ареной, где цена определяется количеством желающих и готовностью платить — а не реальной ценностью квартир.
@nedvizha
Более 600 самовольных и аварийных зданий было снесено в Подмосковье с начала года
С начала текущего года на территории Московской области ликвидировано более 600 аварийных и самовольных зданий. Эта работа является частью масштабной кампании по преображению региона и повышению комфорта проживания его жителей.
По информации, озвученной губернатором Андреем Воробьевым, в 2018 году в Подмосковье было выявлено свыше 12 тысяч объектов, классифицированных как заброшенные, аварийные или самовольные постройки. Из этого числа на сегодняшний день уже 8,2 тысячи объектов либо снесены, либо были достроены и успешно введены в эксплуатацию.
На сегодняшний день в активной стадии находится работа с еще примерно 4 тысячами объектов. Особое внимание уделяется завершению работ по 700 из них до конца текущего года.
Губернатор Московской области подчеркнул важность этого процесса: «Для нас очень важно, чтобы на месте, где раньше была «заброшка» или аварийный дом, который расселили, появлялись школы, детские сады и поликлиники, уютные пространства для отдыха». Он также выразил благодарность всем, кто участвует в выявлении и решении проблем с такими объектами, способствуя улучшению городской среды Подмосковья.
Снос незаконных строений - возможность для создания более безопасной, современной и комфортной среды для жизни горожан.
@nedvizha
Бархатный сезон для инвесторов! 🏝
Совсем скоро наступит любимое время года для отдыха на Юге и Кавказе. Но мы, как инвесторы, знаем: август — это не только отпуск, но и новые возможности. На рынке санаторно-курортной недвижимости сегодня складывается уникальная ситуация: растущий спрос, ограниченное предложение и мощные драйверы роста. Приглашаем вас обсудить их в прямом эфире!
🔊 Вместе с экспертами мы обсудим:
— Что такое wellness-индустрия и почему она растет быстрее мировой экономики
— Как меняется рынок оздоровительных курортов в России — и какие тренды задали последние годы
— Почему внутренний туризм открывает новые перспективы для инвесторов
— Как оценить потенциал сегмента, в котором премиальных объектов пока меньше десяти на всю страну
📍Ждем вас уже в этот четверг, 21 августа, в 18:00 (мск)
Эксперты и приглашенные спикеры расскажут, как работает этот сегмент, где лежат точки роста и как wellness-объекты могут дополнить ваш инвестиционный портфель.
Регистрируйтесь на эфир и узнайте, как тренд на здоровье превращается в новую инвестиционную нишу 🧘♀️
Как MR удовлетворяет потребность в офисных площадях: разбираемся, что строится девелопером.
Весной девелопер объединил свои офисные проекты под «зонтиком» MR Office и уже может похвастаться 6 проектами:
— BELL. Ультрасовременный небоскреб с офисами класса Prime, расположенный на «Белорусской». Огромная площадь (почти 90 тыс. кв.м), подземный паркинг на 239 м/м, а также первоклассная локация.
— JOIS. Бизнес-центр А-класса рядом с Москва-Сити, ставший продолжением одноименного ЖК. Две башни, ландшафтный парк и более 80 тысяч кв. м. офисов.
— MIND. 17-этажный комплекс с уникальное архитектурой и разнообразием планировок для офисных форматов. Локация — рядом с метро «Динамо» и Петровским парком.
— LINK. Офисный комплекс B+ класса у метро «Озерная». Две башни с собственной инфраструктурой и превосходной транспортной доступностью.
— iCITY. Готовый офисный центр в Москва-Сити. По площади: около 136 тыс. кв. м. + почти 10 тысяч кв. м. ритейла. Собственный парк с кафе и зонами для спорта, скай-террасы и 6-уровневый паркинг.
— ONE. Один из самых инновационных небоскребов в Москва-Сити. Автором проекта выступил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. Офисы класса Prime занимают с 5 по 30 этажи. Высота башни 379 метров, помимо офисов, тут будут квартиры и топовая инфраструктура.
@nedvizha
Большинство россиян обращается к риелторским услугам при заключении сделок с недвижимостью — данные ВЦИОМ.
Всероссийский центр изучения общественного мнения провел опрос среди россиян, которые пользовались услугами риелторов в последние три года. 86% опрошенных сообщили, что остались удовлетворены взаимодействием и качеством услуг.
Несмотря на то, что высокая стоимость риелторских услуг — одна из главных претензий респондентов, многие готовы доплатить за возможность выявить риски ненадежности второй стороны сделки. При этом ⅔ россиян обязательно заключают с риелторами договоры на оказание услуг, потому что это гарантия их собственной безопасности в процессе сделки.
Россияне чаще обращаются к риелторам для совершения сделок купли-продажи недвижимости, чем для сделок с арендой. При этом спрос между покупкой и продажей сбалансирован — каждый второй опрошенный при работе с риелтором выступал в качестве покупателя, примерно столько же — в роли продавца недвижимости (49% и 43% соответственно).
@nedvizha
Аналитики из «Яков и Партнёры» охладили пыл девелоперов: в 2025-м треть застройщиков уйдёт в минус. Цены на жильё буксуют, расходы растут, а маржинальность вместо прежних жирных 60% может скатиться в ноль.
Директор практики Анна Данченок в «Российской газете» отметила: чудес не ждите. Льготные ипотеки испарились, спрос остыл, кредиты под конские ставки выедают строителей изнутри.
Эксперты для убедительности вспомнили Японию, США и Китай: там кризисы учили диверсифицироваться, оптимизировать процессы и прикручивать «умные» сервисы. Российским застройщикам совет тот же — от расширения географии до франшиз, BIM-технологий и супераппов.
Формула звучит красиво: диверсификация + гибкость + «прокачка продукта» = выручка +150%, EBITDA +290%. Поверят ли в неё компании, которые уже считают каждую копейку, вопрос открытый.
@nedvizha
#нампишут
Жильцы жилого комплекса «Марьино Град» были неприятно удивлены, узнав о наличии соседей.
Управляющая компания «Эрид» организовала хостел в одном из нежилых помещений, и, следует отметить, что это не просто несколько матрасов на картоне — обстановка организована на высоком уровне и выглядит весьма цивильно.
Теперь необходимо выяснить, кто несет ответственность за оплату электроэнергии и водоснабжения. Обычно подобные расходы распределяются между всеми собственниками, однако они, по всей видимости, не были информированы об этом.
@nedvizha
В жилом комплексе «Новая Рига» подвал дома оказался под водой из-за грунтовых вод, а жильцы уже обратились в прокуратуру.
По словам одной из жительниц, на пятом этаже стоит запах канализации из-за подтопления подвала. Проблема серьезная: жители сообщают, что насосы не работают, и откачка воды не проводилась уже три дня. Все ждут мер от управляющей компании «Век», застройщика ГК «Гранель» и местной администрации.
Проблемы с подтоплением подвалов наблюдаются и в других жилых комплексах, находящихся под управлением ООО «ВЕК». Например, жильцы дома на улице Покровская, 5/4 (ЖК Малина) заявляют, что с 2018 года их подвалы постоянно затоплены. Окна в подвале отсутствуют, и затопление происходит из-за проблем с трубами, которые примыкают к фундаменту - уверены собственники.
В пресс-службе компании пообещали устранить все «недостатки» до 27 августа. Время, конечно, покажет, насколько можно верить обещаниям УК и застройщика.
@nedvizha
Донстрой получил разрешение на ввод пятого квартала «Острова» в Мнёвниковской пойме.
Восемь корпусов высотой 17–22 этажа объединены архитектурной концепцией белого города: светлые фасады с зеркальными элементами и динамичным ритмом линий.
В квартале 1193 квартиры от студий до пятикомнатных, включая редкие форматы с камином, угловым остеклением и видами на реку.
Традиционно в каждом проекте Донстрой широкий выбор общественных пространств. Резиденты смогут начать утро на открытой террасе на крыше, отдохнуть с книгой в лобби, пока дети резвятся в игровой, сосредоточиться на делах в коворкинге или пойти на тренировку в фитнес-рум. Вечер – время семейных променадов: территория квартала превращена в зелёный оазис с лугами и холмами, прогулочным мостом, воркаут-площадками, спортивными и рекреационными маршрутами.
@nedvizha
Росреестр выкатил свежую статистику — и она выглядит как диагноз рынку новостроек.
Во II квартале 2025-го число зарегистрированных договоров долевого участия рухнуло на 39% год к году. Если раньше за год штамповали 1,08 млн ДДУ, то теперь еле наскребли 687 тысяч.
По квартирам падение ещё драматичнее: минус 41%. Было 810 тысяч сделок — стало 482 тысячи.
Короче, стройка буксует, покупатели выдыхают, а графики продаж летят в пропасть.
@nedvizha
Рынок вторички в миллионниках снова решил поддать жару. Казань выскочила в абсолютные чемпионы: цены на готовое жильё выросли на 13% с начала года. Теперь там «квадрат» почти по 200 тысяч рублей.
На втором месте Санкт-Петербург — в среднем уже 232 тысячи за метр, рост на 11%. Уфа дышит в затылок: +10%, и ценник перевалил за 130 тысяч за метр.
Москва, как всегда, играет по своим правилам: почти 390 тысяч за «квадрат» при росте в 10%. Ростов-на-Дону замкнул пятёрку лидеров, добавив почти 10% и дотянувшись до 139 тысяч.
Дешёвые квартиры исчезают, а вторичка в крупных городах всё больше напоминает клуб для богатых — вход по цене золотого слитка.
@nedvizha
Владельцы известного делового квартала «Арма», расположенного в центре Москвы у Курского вокзала, вновь изменились. По информации источников, 18 августа ООО «АЗ Арма», балансодержатель объекта площадью 90 тысяч квадратных метров, перешло в собственность МКООО «Креэйшен». Личности конечных бенефициаров и управляющих новой компанией на данный момент не раскрываются.
Предполагается, что эти изменения носят в первую очередь технический характер. Ранее 100% доли в ООО «АЗ Арма» принадлежали Станиславу Кабату, который, по имеющимся данным, связан с бизнес-структурами Олега Дерипаски. Он стал полноправным владельцем компании в апреле 2025 года.
История делового квартала «Арма» насыщена сменой собственников. Изначально проект принадлежал компании «Большой город», основателем которой является Рустем Терегулов. Однако более двух лет назад он передал объект в другие руки. Тогда новым собственником стало АО «Ю-Крафт» под управлением Владислава Цыгана. Стоит отметить, что Цыган также занимает руководящие позиции в АО «Спецтехника», связанной с Дмитрием Стрежневым, бывшим акционером крупной химической компании «Еврохим».
@nedvizha
Элитная аренда в Москве наконец-то остыла: если в 2024-м квартиры уходили за пару недель, то теперь хозяевам приходится ждать полтора-два месяца, пока найдётся желающий выложить полмиллиона в месяц за вид на Кремль.
Риелторы называют это «возвращением к норме», но по сути ажиотаж схлопнулся — арендаторы больше не хватают всё подряд, а выбирают, где именно пить своё утреннее смузи.
Зато мелочь до 50 метров разлетается охотнее — туда лезут айтишники и студенты с родителями: одним нужна «гибкость», другим — место поближе к универам.
В среднем аренда элитки подросла на 11% и теперь обходится почти в полмиллиона за месяц. А рекорд держат Хамовники: там элитный диван для съёмщика стоит 522 тысячи, а на Фрунзенской набережной и вовсе доходит до 544 тысяч. Москва как всегда умеет выставлять ценник так, что даже золото смотрится бюджетным вариантом.
@nedvizha
Долги по ЖКХ - минус льготы!
В России щедро одаряют льготами — многодетные семьи, ветераны, пенсионеры, инвалиды и прочие счастливчики могут рассчитывать на скидки, иногда достигающие 100%.
Но есть коварные нюансы. Первая ловушка: задолженность по ЖКУ — и все, прощайте, скидки! Вторая: если члены многодетной семьи разбрелись по разным адресам, то тоже ничего не светит.
Так что, дорогие льготники, следите за счетами и пропиской, а то вместо субсидии получите отрицательный «сюрприз».
@nedvizha
Новая схема семейной ипотеки может обойтись бюджету в 60 млрд рублей за полгода.
Володин предложил сделать ставки разными для регионов в зависимости от доходов, инициативу поддержал президент. В бедных субъектах проценты могут упасть до 2–3%, в Москве почти не изменятся. Для семей это плюс, но для бюджета — дыра размером с космос.
Эксперты подсчитали: если подтянуть регионы к столице, расходы вырастут до 60 млрд; при привязке к зарплатам — 20–50 млрд; при ступенчатой сетке — 5–22 млрд. Для сравнения: это сопоставимо с расходами на космос или транспорт.
Дешёвые кредиты подстегнут спрос и поднимут цены на новостройки на 5–10%, выгода для семей частично исчезнет. А с бюджетным дефицитом в 4,9 трлн такие траты выглядят сомнительно. К тому же внутри регионов разница в доходах огромная: бедные семьи могут не попасть в программу. В итоге почти каждая льготная ипотека оплачивается из налогов, а казна заливает рынок деньгами.
@nedvizha
Элитное жильё в Москве окончательно вырвалось за пределы здравого смысла: цены выросли так, что теперь рекорды обновляются один за другим.
Ещё год назад речь шла о 6 миллионах за метр, теперь счёт идёт к десяти. Самая дорогая квартира столицы — пентхаус в «Обыденском 1» на Остоженке оценена в 7,3 миллиарда рублей. Для сравнения, прежние рекордсмены вроде «Лаврушинского» с 2,2 млрд или Luce на Арбате с 4,2 млрд рядом с этим смотрятся как «эконом-класс».
На рынке уже сотня квартир ценой выше миллиарда, тогда как год назад их было вдвое меньше. Новых проектов почти не появляется, строить дорого, зато у богатых хватает желания и средств скупать всё, что выставлено. Девелоперы пользуются моментом, накручивают ценники и прикрываются разговорами о «качестве». По сути, московская элитка превратилась в арену для тех, кто меряется миллиардами за право поселиться чуть выше остальных.
@nedvizha
ЦБ может резко снизить ключевую ставку до 16% уже в сентябре
Инвестсоветник Юлия Кузнецова прогнозирует, что Центральный банк России может пойти на значительное снижение ключевой ставки уже 12 сентября. По её мнению, регулятор может опустить ставку сразу с текущих 18% до 16%.
Основной причиной, которая, как считает Кузнецова, подтолкнет ЦБ к такому шагу, является замедление инфляции, зафиксированное в летние месяцы. Годовая инфляция в России ниже 8,5%, цены с 12 по 18 августа снизились на 0,04%.
@nedvizha
Рынок жилья окончательно превратился в шапито: новостройки массово маскируются под вторичку, и официальная статистика выглядит как цирковая афиша. По данным «Жилфонда», до 70% сделок с «вторичкой» на деле — это готовые новостройки, просто продаваемые уже не по ДДУ, а по договорам купли-продажи. ДОМ. РФ бодро рисует ставки по ипотеке на вторичке в районе 10–14%, хотя реальные рыночные цифры до лета 2025 года держались на уровне 24–27%. Иллюзия держится исключительно на льготных программах застройщиков.
Директор «Жилфонда» Александр Чернокульский прямо признаёт: в большинстве случаев «вторичка» — это те же новостройки, только перелицованные. При этом на рынке растёт предложение дорогого жилья, которое мало кто может позволить. Причём дело не только в цене — застройщики массово «повышают класс» объектов, выдавая комфорт за бизнес, а бизнес за премиум.
Эксперты IRN. RU предупреждают: Москву ждёт завал псевдоэлитного бетона, пока доступные квартиры разлетаются как пирожки. И что самое смешное — строящееся жильё уже не дешевле готового: на переуступке новостройки спокойно уходят с дисконтом в 10–15% к цене застройщика. Как отмечает Олег Репченко, в такой реальности новостройки из «инвестиций» превращаются в дорогую ловушку.
@nedvizha
Циан и Госуслуги решили избавить арендаторов и владельцев квартир от паломничества по МФЦ и придумали сервис «Онлайн-договор». Теперь, чтобы снять квартиру, не нужно таскать кипы бумаг и ждать в очередях — всё подписывается в пару кликов через «Госуслуги» или «Госключ».
Личности участников сделки проверяются автоматически, так что истории в духе «сдаю однушку, а сам сосед сверху» уходят в прошлое. К тому же сервис сразу позволяет оформить временную регистрацию — удобно и арендатору, и хозяину.
Работает система по всей России, а риелторам можно смело вычеркивать из ежедневника лишние бюрократические походы. Теперь аренда — это не приключение с нервами и печатями, а почти онлайн-шопинг: выбрал, кликнул, заселился.
@nedvizha
Россияне снова в поисках «надёжного гнезда для денег». Опрос М2 показал, что почти половина наших сограждан думает: проще вложиться в квартиру где-нибудь в провинции, чем в Москве. Москвичи и петербуржцы, конечно, скептичны — всего четверть и треть видят в этом смысл.
Но 65% опрошенных всё равно считают жильё самой надёжной инвестицией, особенно жители миллионников (67%). Главное беспокойство — не продашь быстро: 48% боятся, что останутся с недвижимостью на руках.
Женщины доверяют квадратным метрам больше мужчин: 71% против 57%. А стабильность рынка? Ну, только 40% уверены, что она существует. В общем, квартиры берут не столько ради дохода, сколько ради нормальной жизни.
@nedvizha
Сергей Собянин заявил о планах протянуть метро до Сколково. На открытии прогулочной зоны у Беловежского пруда он сообщил жителям, что проект новой ветки сейчас рассматривают «очень серьёзно».
Идея, мягко говоря, не новая: про подземку в Сколково чиновники говорят с 2011 года. Предлагались разные схемы — либо от «Кунцевской», либо от «Славянского бульвара», с выходом на Можайское шоссе и дальше к «долине стартапов».
По проектам, линия могла бы получить несколько станций и связать Сколково с другими районами. Но пока всё ограничивается разговорами и обещаниями.
@nedvizha
Рынок апартаментов в России перекраивает карту спроса: Москва постепенно сдаёт позиции, а южные регионы перехватывают инициативу. Ограничения на строительство в столице сделали своё дело — квадратный метр здесь улетел в космос (+27,8% за год), зато предложение скукожилось почти вдвое.
Краснодарский край, Крым и Севастополь чувствуют себя как на празднике жизни: доли в экспозиции и ипотечных сделках растут, курортные метры расходятся бодрее, чем горячая кукуруза на пляже. Краснодар вообще вышел в чемпионы, обогнав Москву по ипотеке — почти 40% сделок против столичных 28%.
Башкортостан неожиданно ворвался в тройку лидеров: прибавил больше 10 процентных пунктов и занял 16,8% рынка. Столица же, ещё недавно королева апартаментов, теперь теряет долю и по предложению, и по кредитам.
Итог очевиден: Москва превращает апартаменты в дефицитный и всё более дорогой деликатес, а курортные регионы и провинция превращают эту нишу в собственный золотой прииск.
@nedvizha