48411
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
В Петербурге барная сеть «Толстый фраер», совладельцем которой является певец Александр Розенбаум (ему принадлежит 40%), решила закрепиться на Думской улице всерьёз. За 120 млн рублей компания выкупает 247 квадратных метров в здании Городской думы. Это не просто недвижимость, а памятник федерального значения.
Раньше «Фраер» арендовал эти площади и теперь, получив согласие городского комитета по имуществу, воспользовался своим правом забрать помещение в собственность без торгов.
Представители сети сделку никак не комментируют. Но известно, что на этом останавливаться они не планируют — уже подали заявку на выкуп ещё одного объекта на Луначарского. По сути, у Думской вместо «исторического наследия» теперь новый статус — «место для кружки пива».
@nedvizha
Ипотека в России едет со спущенными колёсами: рост портфеля уже к 1 августа упал до жалких 3,1% — вместо прежних бодрых шести и больше. Общий долг по ипотеке — 20,3 трлн руб., и он впервые подсдулся на 0,3% за месяц.
Льготные кредиты продолжают тащить рынок на себе: 84% новых займов — по программам с господдержкой. Без субсидий банки кое-как выдали 58 млрд руб., зато под государственный зонтик — почти 300 млрд.
В июле банки раздали 77,5 тыс. ипотек на 356 млрд — вроде больше, чем месяцем раньше, но в годовой перспективе рынок выглядит тухло: минус 27% по количеству сделок.
Средний чек ипотечника обновил рекорд — почти 4,6 млн руб., что на 38% больше прошлогоднего. Ставка по льготным займам держится на комфортных 7,5%, а вот «честный» рынок — почти под 10%.
Лидеры всё те же: Москва, Подмосковье и Питер. Из новеньких в топе роста — Татарстан и Тюмень, где люди взяли кредитов особенно жадно.
@nedvizha
Строительный рынок в России просел: новых компаний стало меньше, а девелоперы дружно считают убытки.
За январь–июль 2025-го число регистраций упало на 7,5%, в мегаполисах — на 15%. Москва потеряла треть новых фирм, Питер — 12%, Краснодар — 15%. Причина проста: спрос на новостройки обвалился, сроки продаж выросли почти вдвое.
После сворачивания льготной ипотеки кредиты стали недоступнее, стройматериалы резко подорожали. В итоге даже гиганты вроде «Самолёта» и ПИКа показывают просадку прибыли, а ЛСР и «Эталон» ушли в минус.
Коммерческая недвижимость тоже не спасает: инвестиции туда рухнули на треть. Локально активизировались Крым и Дагестан, но общий тренд один — мелкие уходят, крупные застройщики добирают их долю. Улучшений в этом году ждать не стоит.
@nedvizha
МЦД расширится до Рязани, Костромы, Твери...
Планируется значительное расширение маршрутной сети Московских центральных диаметров (МЦД). К 2030 году жители и гости столицы смогут добраться на МЦД до таких городов, как Кострома, Тверь, Смоленск, Калуга, Тула, Новомосковск, Рязань и Иваново.
Этот масштабный проект направлен на улучшение транспортной доступности и интеграцию столичного региона с соседними областями.
@nedvizha
Элитный ЖК Neva Haus в Санкт-Петербурге стремительно приходит в упадок, поражённый плесенью и мусором. Всего два года назад дом был сдан, но сейчас жильцы сталкиваются с ужасными условиями.
Согласно словам собственников, трёшки в этом комплексе стоят от 57 миллионов рублей, однако состояние подъездов, паркинга, детской площадки и прилегающей территории вызывает лишь недоумение. Стены истёрты, в помещениях появилась плесень, а мусор накапливается без надлежащей уборки. Вместо обещанного роскошного мрамора, по словам жильцов, используют дешевый пластик.
Чтобы привлечь внимание к этой катастрофе, жители даже инициировали независимую экспертизу. В двух корпусах от застройщика ЛСР была обнаружена солевая коррозия, разрушающая бетон и арматуру, а также плесень. Все в лучших традициях элитного жилья.
@nedvizha
В Подмосковье спрос на элитные дома резко упал: по данным Point Estate, он сократился в два раза по сравнению с прошлым летом и на треть — с весны. Средний чек остался прежним — 150–200 млн рублей. Дома за 300–500 млн почти не покупают.
Скидок больших нет: обычно до 5%, а редкие минус 20% бывают только при срочной продаже. Лучше всего продаются готовые дома и таунхаусы с ремонтом. Варианты без отделки почти никому не нужны.
Покупатели чаще всего выбирают особняки площадью 700–800 кв. м на участке в 20 соток. В моде современные дома, но классика тоже востребована.
Риелторы ждут, что снижение ставок вернёт интерес к загородной недвижимости, но пока богатые не торопятся покупать новые особняки.
@nedvizha
#нампишут
Наши подписчики прислали тревожные новости из ЖК «Новое Пушкино»: 29 августа там отключили горячую воду. Причина — остановка котельной, которую устроил «Энергостандарт». И пострадали не только жилые дома, но и две школы с детским садом, которые готовятся к 1 сентября.
Как выяснилось, «Газпром межрегионгаз Москва» перекрыл подачу газа «Энергостандарту» из-за долгов и перерасхода. Газовики утверждают, что компания постоянно подключает новых потребителей, не меняя договор, и в итоге котельные работают «вперегруз». Долг тянется месяцами, перерасход к июню перевалил за 75%.
Управляющая компания «Новое Пушкино» уверяет, что с их стороны долгов нет и даже есть авансовые платежи. Более того, в документах фигурируют серьёзные вопросы к финансовой прозрачности «Энергостандарта»: налоговая нашла неучтённые доходы почти на 100 млн рублей.
Ситуация в Пушкино становится системной: в 2024-м уже был скандал с водоканалом, теперь проблемы дошли до теплоснабжения. Жители и управляющая компания ждут внятных ответов от «Энергостандарта» и властей, но пока люди сидят без горячей воды прямо накануне учебного года.
@nedvizha
Новые школы и детские сады “Самолета” смогут принять около 6500 школьников и малышей, а также дать работу возле дома более чем 500 жителям столицы и Подмосковья. Уже 1 сентября в жилых комплексах “Прибрежный парк”, “Горки Парк”, “Мытищи Парк”, Пригород Лесное” и “Цветочные Поляны” откроют двери для учеников новые современные школы, а в ЖК “Пятницкие Луга” примет малышей новый современный детский сад.
@nedvizha
За десять лет российские новостройки похудели на 14%: если в 2015-м средняя квартира тянула на 56,6 «квадрата», то теперь это жалкие 48,8. Такие данные привёл Единый ресурс застройщиков.
Самые просторные метры сегодня ищи в Ингушетии — почти 82 квадрата, в Чечне — 69 и в ЛНР — 63. А вот петербуржцам и жителям Ленобласти остаётся довольствоваться коробочками по 40–41 квадрат, в Туве ситуация ненамного щедрее — 45.
За десятилетие сильнее всего «усохли» квартиры на Камчатке, в Крыму, Кабардино-Балкарии, Омской области и даже в Ингушетии. А прирост площади, как ни странно, показали Калмыкия, Тыва, Еврейская автономия, Алтай и Пензенская область.
На фоне всего этого власти бодро обещают к 2030 году обеспечить людей минимум 33 квадратами на душу, а к 2036-му — аж 38. С нынешними темпами оптимизация жилья больше напоминает гонку: кто быстрее превратит квартиру в кладовку.
@nedvizha
В ЖК «Сердце Столицы», который под управлением УК "Смарт Север-Запад", обнаружились два серьезных недостатка.
Во-первых, кто-то додумался разместить зону сбора мусора рядом со школой — непростительное решение. Во-вторых, кто-то решил, что вывоз мусора из жилого комплекса — не столь важная задача.
Скоро наступит первое сентября, и дети по пути в учебное заведение столкнутся с «соседями» — грызунами.
@nedvizha
Покататься на коньках, а потом расслабиться в СПА в одном месте скоро смогут жители подмосковного Дзержинского
В городе застройщик, который возводит ЖК «Пушкино Град», построит физкультурно-оздоровительный центр с ледовой ареной и акватермальным комплексом. На 15 тыс. кв.м. уместят также 10 крытых и открытых бассейнов, 30 видов саун, бань и хаммамов и даже водные горки на крыше, сообщает Минжилполитики Подмосковья.
📍 Дзержинский, ул. Ленина, территория клуба «Орбита».
@nedvizha
Штрафы за самовольное занятие парковки во дворе
В Госдуме напомнили жителям многоквартирных домов, что общественные парковочные места во дворах не могут быть самовольно закреплены за отдельными гражданами.
Установка любых ограничителей, таких как столбики, цепи или конусы, без соответствующего разрешения является незаконной и влечет за собой административную ответственность.
За такое нарушение предусмотрен штраф в размере от 5 тысяч рублей. Это правило направлено на обеспечение равного доступа к парковочным местам для всех жителей дома и предотвращение конфликтов из-за самозахвата общей территории.
@nedvizha
По стране рынок новостроек предельно предсказуем: 85% предложений — дешёвый сегмент «эконом» и «комфорт». Люди хватают коробки попроще, лишь бы влезть в ипотеку. Москва же живёт отдельно: почти паритет между доступным жильём (52,2%) и дорогим сегментом (47,8%).
Столица удерживает лидерство по премиалке: бизнес-класс — около 34%, элитка — ещё 14%. Остальные регионы до таких масштабов не дотягивают. В Питере эконом-жильё почти исчезло — всего 3,8% лотов. Краснодар, Приморье и Татарстан тоже явно не спешат строить бюджетное.
Элитка встречается в Москве и туристических зонах вроде Краснодара и Калининграда, где продают не столько бетон, сколько «вид у моря».
Ипотечные сделки же показывают суровую правду: более 63% кредитов уходит на «комфорт», 29% — на «эконом». На бизнес приходится 7%, а на элитку — всего полпроцента. Богатые платят наличкой, остальные тянут ипотеку за «коробки для жизни». В итоге Москва купается в премиуме, а вся страна застряла на доступном квадратном метре.
@nedvizha
В России предложили давать льготную ипотеку за отказ от алкоголя и никотина
Общероссийская общественная организация «Зов народа» выступила с инициативой поощрять россиян, ведущих здоровый образ жизни, отказавшихся от алкоголя и никотина. Предложение, направленное в Правительство и Госдуму, предполагает введение системы бонусов для граждан, которые смогут подтвердить свой отказ от вредных привычек справками от нарколога или терапевта.
Среди предлагаемых мер стимулирования – налоговые вычеты, предоставление льготных ставок по кредитам и повышенных процентов по вкладам. Идея заключается в том, чтобы мотивировать граждан к здоровому образу жизни через экономические преференции.
@nedvizha
В России предложили давать льготную ипотеку за отказ от алкоголя и никотина
Общероссийская общественная организация «Зов народа» выступила с инициативой поощрять россиян, ведущих здоровый образ жизни, отказавшихся от алкоголя и никотина. Предложение, направленное в Правительство и Госдуму, предполагает введение системы бонусов для граждан, которые смогут подтвердить свой отказ от вредных привычек справками от нарколога или терапевта.
Среди предлагаемых мер стимулирования – налоговые вычеты, предоставление льготных ставок по кредитам и повышенных процентов по вкладам. Идея заключается в том, чтобы мотивировать граждан к здоровому образу жизни через экономические преференции.
@nedvizha
С 1 сентября гостиницы, базы отдыха, кемпинги и санатории без классификации вылетают с российских сайтов бронирования. Нет записи в реестре — нет клиентов через агрегаторы.
Правила такие: владелец обязан провести самооценку и внести данные в Росаккредитацию. Хотят «звёзды» — подключают аккредитованных экспертов. У кого они были до 2025 года, остались в списке, но самооценку всё равно требуют.
К концу августа процедуру прошли 21 тысяча объектов — около трёх четвертей рынка. Остальные остаются за бортом.
«Яндекс.Путешествия», «Твил», «Суточно.ру» и другие обязаны проверять действующий номер в реестре. Нет записи — бронирование закрыто. Для многих это удар: до половины заказов идёт через агрегаторы, а значит, без классификации гостиницы теряют существенную часть выручки.
@nedvizha
С 1 сентября — новый набор «радостей» в законах о недвижимости:
▪️Не используешь землю в садоводстве или посёлке — готовься к тому, что её заберут.
▪️Телефонный и смс-спам от застройщиков и риелторов прикрыли — теперь только с согласия абонента.
▪️На дачных участках запрещён бизнес и найм работников — только для себя, без «коммерции».
▪️Земля отдельно от дома больше не продаётся — только комплектом.
▪️Онлайн-бронирование теперь показывает лишь те гостиницы и базы, что прошли классификацию.
▪️В 17 регионах и «Сириусе» разрешили эксперимент: частные дома можно сдавать как гостевые до конца 2027 года.
▪️Те, кто не приватизировал жильё и остался без квартиры из-за изъятия дома, могут получить новое жильё по соцнайму вне очереди.
▪️Управляющие компании, ТСЖ и кооперативы обязаны ежегодно выкладывать отчёт о расходах и управлении домом в ГИС ЖКХ.
@nedvizha
Посуточная аренда: новые города-лидеры по доходности
В последние годы посуточная аренда квартир показала свою привлекательность для инвесторов, и на рынке появились новые города-лидеры. Ярославль, Волгоград, Нижний Новгород и Самара сегодня демонстрируют одни из самых высоких показателей доходности, достигая примерно 20% годовых.
Основными драйверами такой высокой доходности в этих городах являются несколько ключевых факторов:
Во-первых, активно развивается туристическая инфраструктура, привлекая как внутренних, так и международных гостей благодаря наличию исторических и культурных достопримечательностей. Во-вторых, эти города являются крупными деловыми и промышленными центрами, что обеспечивает постоянный поток командированных сотрудников и участников конференций.
Сравнивая с мегаполисами, такими как Москва и Санкт-Петербург, рынок посуточной аренды в Ярославле, Волгограде, Нижнем Новгороде и Самаре пока менее насыщен. Это преимущество позволяет собственникам устанавливать более выгодные цены и достигать высокой заполняемости объектов, что напрямую сказывается на общей прибыльности.
Для инвесторов, стремящихся к выгодному вложению средств, эти города открывают заманчивые перспективы. Однако успех в этом сегменте требует не только выбора привлекательного района и качественного ремонта, но и грамотного управления недвижимостью, включая эффективное взаимодействие с клиентами и обеспечение высокого уровня сервиса.
@nedvizha
Парковка в Петербурге подорожает
С 1 октября 2024 года стоимость парковки в центре Санкт-Петербурга значительно возрастет. В центральной зоне тариф составит 360 рублей в час, в то время как на других улицах города стоимость парковки будет варьироваться от 100 до 280 рублей в час, в зависимости от зоны. Это изменение связано с введением новой системы зонирования парковочного пространства, что является отходом от действующего единого тарифа в 100 рублей в час. Соответствующее распоряжение уже подписано губернатором города.
@nedvizha
В московских новостройках рынок нежилых помещений просел ощутимо.
По данным bnMAP. pro, в июле 2025 года было оформлено 2,2 тысячи сделок — это на треть меньше, чем год назад.
Чуть оживились кладовки: почти тысяча продаж за месяц, что больше, чем в июне. Но в сравнении с прошлым годом падение составило почти 37%. Средний размер такого «счастья» — 4,5 квадрата, по сути ящик для хлама.
Места под автомобили держатся не лучше: 1,1 тысячи сделок за июль, а это минус 35% к 2024 году. В среднем речь идёт о 15 квадратах бетона, которые всё равно уходят дороже, чем нормальное жильё в провинции.
@nedvizha
Упрощенное согласование строительства для бизнеса продлили в Подмосковье до конца 2025 года.
Это значит, что для объектов капитального строительства нежилого назначения площадью до 1,5 тыс. м² не требуется согласование архитектурно-градостроительного облика (АГО). Об этом рассказали в региональном Комитете по архитектуре и градостроительству.
Исключение составляют: соцучреждения, объекты спорта, культуры, образования и здравоохранения. Также АГО не нужно и для ИЖС, АЗС, дорог или сетей, блокированных домов (если в ряду не более двух), гаражей.
Если согласование необходимо, подать заявку можно через регпортал госуслуг — бесплатно, занимает 10 рабочих дней, результат в личном кабинете.
Для объектов, где согласование АГО обязательно, требования к стилю, отделке, колористике, инженерному оборудованию, а также границам территорий, в которых требуется получение согласования, прописаны в правилах землепользования и застройки.
ℹ️Подробности и нормативные документы доступны на официальном сайте Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области.
@nedvizha
Мэр Москвы Сергей Собянин сообщил, что первые «флагманские колледжи» в столице начнут строить только в 2026 году.
Сейчас, по его словам, власти доделывают реформу: переписывают учебные программы и обновляют материальную базу. Лишь после этого, уверяет мэр, появятся новые кампусы, которые он называет «образованием будущего».
Речь идёт о проектах, которые должны выглядеть как современные международные образовательные центры — с красивыми рендерами и громкими обещаниями. Ещё весной Собянин рассказывал о планах построить семь инновационных кампусов. Теперь же чиновники уточняют: ближайшие пару лет студенты подождут, пока столичные стройки наконец дойдут и до образования.
@nedvizha
В Москве на Авито Недвижимости запустили функцию раннего доступа к контактам арендодателей.
Платформа расширила географию услуги: раньше ею могли пользоваться жители регионов, теперь она доступна и в столице. Стоимость составляет 129 рублей за контакт. Главное преимущество для пользователей — возможность связаться с владельцем жилья на четыре часа раньше, чем остальные.
«Результаты тестов показывают, что в подавляющих случаях услугой пользуются частные арендаторы, а не профессиональные агенты по недвижимости, поэтому собственники будут получать целевые звонки напрямую от потенциальных жильцов», — рассказал руководитель категории долгосрочной аренды Авито Недвижимости Константин Каменев.
Функция доступна только для объявлений, размещенных самими владельцами жилья, а не агентствами. Для собственников услуга бесплатная, ее оплачивают лишь соискатели.
@nedvizha
На встрече с дольщиками ЖК «Светлый мир «Сказочный лес…» было объявлено, что застройщик ГК Seven Suns Development с октября 2024 г. так и не произвел финансирование работ для достройки объекта.
Мосгосстройнадзор сообщил, что в ходе контроля за производством работ на объекте были выявлены нарушения по раннее выполненным застройщиком работам. Технический заказчик Capital Group провел проверку всех предусмотренных проектной документацией работ, завершенных на объекте.
По результатам обследования оказалось необходимым внести изменения в проектные решения и повторно пройти экспертизу. Технический заказчик совместно с Мосгосстройнадзором согласуют новые сроки завершения строительства с учетом необходимых изменений, их объявят в конце сентября 2025 года.
Напомним, что Capital Group осуществлял достройку за свой счет и, как сообщило руководство компании, по согласованию с городскими властями продолжит финансирование в дальнейшем.
@nedvizha
В сентябре власти Ленобласти приступят к изъятию земли под строительство вестибюля станции метро «Кудрово». Губернатор Александр Дрозденко сообщил об этом в Telegram, добавив, что питерские чиновники пока возятся с экспертизой проекта.
Цена вопроса — 73,96 млрд рублей. Старт стройки обещают в 2025-м, а открыть станцию собираются к 2029-му. Четыре года ради ветки длиной 2,5 км, из которых 1,5 км пролягут по Петербургу.
Эксперты называют участок «одним из самых сложных». Обычно за этой формулировкой прячутся затянувшиеся сроки и смета, которая растёт быстрее самой стройки.
@nedvizha
Счётная палата заявила, что деньги на школы, детсады и больницы тратятся без системы. С 2019 по 2024 годы построили 934 школы, 1464 детских сада, 86 больниц и 189 поликлиник — и при этом стоимость «квадрата» скачет как попало.
В среднем в 2024 году больницы выходили по 302 тыс. рублей за метр, поликлиники — 168,1 тыс., школы — 91,5 тыс., детские сады — 118,5 тыс. Типовые проекты давно есть, но ими пользуются единицы.
В одних регионах возводят дворцы с лишними площадями, в других — тесные коробки, которые сразу же работают на износ. Разброс характеристик огромный, а общий результат — бюджетные миллиарды уходят, а эффективность строительства остаётся под вопросом.
@nedvizha
РИА «Новости» со ссылкой на «Циан» сообщает: самый высокий доход от посуточной аренды сейчас не в столицах и не на курортах, а в Волгограде и Ярославле. Однушки там при 70-процентной загрузке способны приносить 25% и 27% годовых.
Дальше по списку идут Нижний Новгород с 22% и Самара с 20%. Секрет прост: жильё дешевле, чем в мегаполисах, а туристический поток есть.
В Москве — всего 10%, в Сочи и Геленджике — по 13%. Петербург, Севастополь, Ялта и Кисловодск показывают одинаковые 14%. Высокая стоимость квадратных метров съедает все выгоды даже при приличных ценах аренды.
По подсчётам «Циана», посуточка в среднем даёт около 17% годовых, тогда как долгосрочная аренда — лишь 6%.
Застройщики продолжают брать кредиты,а дома остаются на бумаге.
Во 2 кв 2025 проектное финансирование выросло на 8%— плюс 0,7 трлн руб. Общий долг перевалил за 9,3 трлн,почти половину капитала банковской системы. Банки спасают стройку,а получают переносы сроков.
Ставка по займам поднялась до 10,7% годовых, но всё равно ниже корпоративной. Льготные деньги расходуются щедро, результат — задержки.
ЦБ признаёт: кредиты выдают активнее, но погашений меньше— жильё сдают медленно. В 2024 половина новостроек шла с опозданием. Причина — слабый спрос и пустые эскроу.
На эскроу лежит 1,1 трлн, но в основном старые рассрочки. Продажи на первичке просели на 6%, до 1,3 трлн.
Кредитный портфель пухнет и к концу года может превысить 10 трлн. Но если уберут мораторий на штрафы, стройка утонет в исках.
Банки делают вид, что всё надёжно, но падение спроса превратит «надёжность» в бетонный балласт.
ДОМ.РФ просит субсидии на долгострои после 2026: себестоимость растёт, прибыль тает, без поддержки новые проекты не начнутся.
@nedvizha
Фасады на «Магистральной» — стройка вышла на новый уровень
ГК ФСК начала монтаж фасадных систем в бизнес-центре «Магистральная 12» в Хорошевском районе. Первые светопрозрачные конструкции уже появились на нижних этажах, и проект перешел на новый этап. Здание будет выглядеть, как 23 куба, расположенных каскадом. Архитекторы вдохновлялись блокчейн-технологиями: каждый куб символизирует принцип децентрализованной системы. Внутри будет 18.7 тыс. кв. м офисов с потолками до 4,5 м, атриум под прозрачным куполом и паркинг, включая VIP-зону. Также — террасы на 5 и 9 этажах с видами на Москву.
Сдача запланирована на I квартал 2026 года.
@nedvizha
Москва лидирует по стоимости исторической недвижимости: квадратный метр дороже новостроек
Исследование "Домклик" показало, что самая дорогая недвижимость старше 100 лет в России сосредоточена в Москве, где средняя стоимость квадратного метра превышает 690 тысяч рублей. Это почти на 240 тысяч рублей дороже, чем средняя цена "квадрата" на первичном рынке столицы. Эксперты объясняют такие высокие цены тем, что московская историческая недвижимость чаще всего относится к премиум или элитному сегменту.
В Санкт-Петербурге историческое жилье значительно доступнее, в среднем 243,7 тысячи рублей за квадратный метр, и его на рынке представлено гораздо больше, чем в Москве.
Самые низкие цены на недвижимость столетней давности зафиксированы в городах Золотого кольца и Поволжья. Так, во Владимире и Костроме квадратный метр обойдется примерно в 78-78,8 тысячи рублей, а в Саратове и Астрахани – в 74-76 тысяч рублей.
@nedvizha