48411
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Сеть ресторанов Эмина Агаларова тихо сворачивает флаг: заведения Forte Bello, Zafferano и «Эдоко» убрали из «Авиапарка» и нескольких других точек Москвы. Официальная версия — компания решила бросить силы на «собственные проекты». Что это значит на деле, каждый может додумать сам.
Рынок, впрочем, удивления не испытывает. Рестораны работали в среднем и выше сегменте, где гости хотят вечного праздника: новых идей, интересных меню, свежих концепций. Последние годы вместо этого был затяжной «день сурка». Итог закономерен — проекты просто перестали приносить деньги.
Под нож попали не только точки в «Авиапарке». Ранее такие же таблички «закрыто» появились в «Вегасе» и других торговых центрах. Эксперты полагают, что деньги из ресторанного бизнеса аккуратно переливаются в другие направления, где семья Агаларовых, владеющая Crocus Group, чувствует себя гораздо увереннее — в крупной недвижимости и девелопменте.
Впрочем, в ресторанном мире это обычная история: по статистике, концепция в Москве живёт примерно шесть лет, после чего либо обновляется, либо уходит в небытие. И пока одни подсчитывают убытки от пустых залов, другие готовятся строить очередные гигантские торговые комплексы — игра явно стоит других ставок.
@nedvizha
Массовый протест жителей против управляющей компании C&U Lime (которая включает «Лайм Хамовники», «Эссент», «Энитео», «Терра-УК») обостряется.
Эта УК была выбрана застройщиками с целью скрыть строительные дефекты и избежать ответственности по гарантиям в таких ЖК, как Hide, Logos, «Энитео», «Садовые кварталы».
Люди устали от запредельных цен, бесконечных поборов, постоянных потопов, неисправных лифтов и стоимости подключения электроэнергии в своих домах. К этому добавляется агрессивная политика УК против инициативных групп, ТСН и ТСЖ, закрывающаяся от комментариев и критики.
Жители начали проводить общие собрания собственников для смены УК, но управляющая компания развернула в интернете настоящую кампанию против них, распространяя клевету и ложные сведения.
Более того, УК «Энитео» (часть Lime C&U) инициировала общее собрание в ЖК «Энитео», несмотря на то, что собственники расторгли с ними договор и создали ТСЖ, получив поддержку более 60% собственников через платформу «Электронный Дом Москва». Игнорируя решения собственников на ОСС, где была выбрана платформа «Электронный Дом Москва» для предотвращения подделки бюллетеней, УК «Энитео» провела собрание на бумаге с повесткой о ликвидации ТСЖ. Это является грубым нарушением жилищного кодекса, ведь инициировать ликвидацию может только член ТСЖ или собственник.
В настоящее время собственники направляют УК и ГЖИ отказы от участия в текущем ОСС, чтобы защитить себя от подделок бюллетеней. Молчать они точно не планируют.
@nedvizha
Кампус МГТУ им. Баумана победил в международном конкурсе The International Architecture Awards.
Модернизация Восточного ЦАО подарила столице не один образец архитектуры мирового уровня. Например, Донстрой возводит неподалеку «Символ» - один из первых в Москве масштабных жилых кварталов с единым дизайн-кодом. Проект разработали в ATRIUM при участии британских студий LDA Design и UHA London. Плавные бионические линии фасадов, функциональные планировки с высокими потолками, продуманная система инсоляции с панорамным остеклением и грамотным расположением корпусов – масштабные идеи и детали формируют уютную среду. Развитая инфраструктура включает Бауманскую инженерную школу с IT-полигоном, куда юные резиденты комплекса смогут добраться по безопасному и живописному маршруту через приватный парк «Зеленая река». В «Символе» есть все для активного досуга и комфорта жителей: рестораны, кафе, фитнес-клуб, детские сады и даже акваклуб в пешей доступности.
@nedvizha
Группа компаний ФСК отмечает 20-летний юбилей.
Ее история — это case study по построению устойчивого и доверительного бизнеса.
За два десятилетия компания прошла впечатляющий путь становления — из локального игрока в одного из лидеров отечественного девелопмента. На сегодняшний день совокупный портфель проектов ГК ФСК составляет 17 млн кв. м.
Компания не боится заходить на сложные площадки. В свое время она достраивала то, что другие бросили. Это высшая лига социальной ответственности в бизнесе.
Финансовая устойчивость и надежность ГК ФСК подтверждена авторитетным агентством. Компания является одним из немногих девелоперов в стране, чей кредитный рейтинг от АКРА присвоен на уровне А (RU) со «стабильным» прогнозом.
Этот юбилей — знаковое событие, которое говорит не про возраст, а 20 лет безупречной работы и динамичного роста. Как говорится, выживают не сильнейшие, а самые адаптивные.
@nedvizha
В августе 2025 россияне снова побежали за кредитами: выдали почти 950 млрд рублей, что на 8,7% больше, чем в июле, но всё ещё на пятачок меньше, чем в августе 2024. Лидером роста стала ипотека — +10,8% к предыдущему месяцу, на 392,5 млрд рублей. Средний кредит поднялся до 4,9 млн, а за восемь месяцев на ипотеку ушло 2,2 трлн, почти на 38% меньше, чем год назад.
Наличные кредиты подросли на 5,6% до 357 млрд, средний чек — 191 тыс., но по сравнению с прошлым годом выдали на 43% меньше. Автокредиты добавили 10,2% к июлю — 173,4 млрд, средний чек 1,45 млн, но в годовом выражении снизились на 21%.
POS-кредиты тоже подросли на 10,3%, достигнув 25,6 млрд рублей, средний чек поднялся до 75 тыс., но рынок по сравнению с прошлым годом просел на 38–70%.
За восемь месяцев россияне оформили кредитов на 5,468 трлн рублей — почти вдвое меньше, чем за тот же период 2024 года, но с понижением ставки ЦБ банки снова начали видеть движение.
@nedvizha
Девелопер BM Group решил хайпануть оригинально: взял кота из приюта, оформил на него половину квартиры и теперь ищет хозяев, которые купят вторую половину и получат бонусом пушистого соседа.
На Avito уже висит объявление от имени этого «везунчика» — по кличке Бася. В тексте «кот» делится душещипательной историей о том, как перебрался из-под лестницы в долевое строительство, и даже признаётся, что вообще-то он… кошка. Будущих соседей Бася обещает проверять лично — нюхом и умением чесать за ухом.
@nedvizha
В подмосковном Красногорске несколько улиц остались без электричества.
Жители Павшинской поймы с грустью констатируют, что свет и интернет внезапно исчезли из их домов на Красногорском и Ильинском бульварах. Перед отключением, как всегда, были слышны звуки сноса горнолыжного комплекса «Снежком», и после падения одной из конструкций наступила кромешная тьма. Местные жители уверены, что это «подарок» от рабочих, которые, похоже, снесли не только комплекс, но и, в прямом смысле, кабель.
В Минэнерго области, конечно же, не могли не отреагировать и сообщили, что «пострадавших нет». На место инцидента выехала восстановительная бригада. В общем, Красногорск снова удивляет!
@nedvizha
В ЖК Кронштадтский, 9 произошел крупный инцидент: из-за засора коллектора сточные воды затопили два этажа, где находятся кладовые жителей и паркинг.
Эта ситуация усугубила и так проблемную работу лифтов — теперь они снова в аварийном состоянии. Обычно на четыре лифта в этом доме работоспособными удается удерживать лишь два! А сейчас, когда паркинг оказался под водой, у жителей возникли серьезные трудности: оба лифта остановлены для диагностики после затопления.
Как долго они будут просыхать, диагностироваться и ремонтироваться — никто не знает.
@nedvizha
В Раменках вокруг премиального апарт-комплекса Richwood Club Village назревает серьёзный конфликт: Сбербанк решил через суд забрать проект себе.
Владельцы девелопера «Ричвуд» — Вадим Грачев и Алексей Журавлёв — задолжали крупную сумму. Сбер обратился в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти, требуя наложить арест на их доли в компании. Суд уже успел запретить Грачеву любые действия с его 50%, а вот Журавлёва пока не тронули.
Параллельно Сбер подал иск в московский арбитраж, пытаясь взыскать 6,25 млрд рублей с компании «Эковест», которая формально и строит Richwood. Деталей пока нет, но, похоже, банк намерен дожать этот процесс.
Сам комплекс — четыре малоэтажных корпуса на 4,5 тыс. кв. м, расположенные между Мосфильмовской улицей и проспектом Генерала Дорохова. Заявленный срок сдачи — конец 2026 года. Однако, если Сбер продолжит действовать такими темпами, новые владельцы у проекта появятся гораздо раньше, чем успеют достроить стены.
@nedvizha
#нампишут
Застройщики добили последний парк на Октябрьском радиополе. С молчаливого согласия чиновников
Принято считать, что при нынешней мэрии Москва так похорошела, что городские чиновники бьются за каждую рощу и сквер. И любую помойку готовы превратить в цветущий сад.
Но эта иллюзия разрушается ровно в тот момент, когда на лакомый «зеленый» участок претендует девелопер с мощным админресурсом.
Яркий пример — история с парковой зоной Октябрьского радиополя. Её уже изрядно «съел» Крост, построив там и дома под переселение, и новую сталинскую высотку с выходом в парк прямиком в середине вековой чащи. Которую, конечно же, продают как «вид на парк» и «выход в зелёную зону».
Однако выяснилась деталь поинтереснее: парка-то и не будет. От него при самом оптимистичном сценарии останется жалкий скверик.
Потому что недавно, под шумок, предприимчивые столичные чиновники выделили под застройку ещё один крупный участок, откусив его от остатков лесополосы. На этом клочке земли, к слову, доверчивым жителям годами обещали не строить ничего, кроме школы. Которую они ждут уже восемь лет.
Но в реальности, судя по всему, не будет ни обещанного горожанам парка, ни новой школы. Вместо этого — очередная высотка (по слухам, от того же «Кроста» или даже от «ПИКа»).
Вангуем, что жители снова выйдут на пикеты и будут писать во все инстанции, отстаивая своё право на парк. Но их скромный админресурс — ничто по сравнению с возможностями застройщиков, которые действуют с молчаливого одобрения городских властей.
Что остаётся? Лишь констатировать: зелёный город — только для красивых отчетов. А на деле — бетон, высотки и сомнительные сделки.
@nedvizha
🏫 Школу с бассейном строят в мкр Подрезково г.о. Химки
Новое образовательное учреждение сможет принять 1,1 тыс. учеников. Помимо собственного бассейна в здании будет два спортивных зала для школьников разных возрастов, актовый зал для мероприятий и праздников, библиотека, лаборатории и пространства для проектной работы, сообщили в Минжил Подмосковья.
🌳 На территории — футбольное поле, баскетбольные площадки, зона воркаута и уютный сквер для отдыха.
Школа строится по программе комплексного развития территорий. Она дополнит комфортный для жизни ЖК «1-й Шереметьевский» в 10 км от МКАД по Ленинградскому шоссе, который включает в себя пять жилых многоэтажек.
@nedvizha
Москва превращает реновацию в бизнес
Столичные власти планируют продавать около 15% квартир, построенных по программе реновации, по рыночным ценам. Заммэр Владимир Ефимов объяснил: программа переселяет людей из ветхих пятиэтажек и при этом экономит бюджет — иначе пострадали бы метро и социальные проекты.
Город не конкурирует с застройщиками, квартиры продаются по обычным ценам. Программа обеспечит стабильный рост строительства: 5 млн кв. м в год планируют удерживать и в 2027, и в 2028.
С начала реновации переселили почти 900 пятиэтажек. Старые дома сносят по «умной» технологии, на их месте строят новые ЖК с инфраструктурой. В 2025 году жители смогут переезжать даже в другие районы.
Собянин намекнул, что реновация может стать постоянной, если москвичи захотят. В итоге программа идёт полным ходом, а город ловко зарабатывает на переселении людей.
@nedvizha
Строителям готовят «диету» — банки в 2025 году урежут финансирование новостроек почти на треть, оставив застройщикам «всего» 4,2 трлн рублей, сообщает «Эксперт РА».
А цены на квартиры тем временем будут нестись вперед, плюя на инфляцию. Если в 2025 году новостройки дорожают на 8,3% при инфляции в 6,5%, то к 2030-му разрыв станет двукратным: стройка подорожает на 9%, а цены в магазинах — лишь на 4%.
Ипотека тоже не порадует: в 2025 году её объем рухнет на 20%, до 3,9 трлн. Банки, застройщики и покупатели будут ходить по кругу: кредиты дорожают, жильё — тоже, а мечты о собственной квартире тают быстрее, чем бетон на стройке застывает.
@nedvizha
После снижения ключевой ставки россияне начали активнее рассматривать ипотеку на вторичку.
По данным TYMY, в августе число заявок выросло на 22,6% по сравнению с июлем — это пока лучший показатель за весь 2025 год.
До прошлогодних цифр ещё далеко — заявок всё ещё на 25% меньше, чем в августе 2024-го, но рынок оживает. Пока многие просто присматриваются и мониторят банки, чтобы не упустить момент, а некоторые уже стараются застолбить одобрение по текущим ставкам, пока они снова не взлетели.
Кроме вторички, слегка оживился интерес к рефинансированию и обычным потребительским кредитам. В целом — не бум, но первые признаки движения появились.
@nedvizha
Подмосковная аренда сходит с ума — в августе цены снова полезли вверх. Жильё в городах вокруг Москвы теперь в среднем стоит 43 тыс в месяц, что на 1,5% больше июля. Виной всему резкий скачок спроса: в конце лета люди возвращаются из отпусков и начинают искать жильё, вместе с ними подтягиваются те, кто выходит на новую работу—плюс 16,8% к спросу за месяц.
Лидеры подорожания — Красногорск (+7,5%, до 65 тыс.), Реутов и Зеленоград (+4,6%). Балашиха, Долгопрудный и Королёв тоже растут, а Видное чуть подешевело.
Самая дешевая точка входа—студии. Их аренда растёт быстрее всех: +2,2% за месяц. Однушки и двушки подтянулись чуть скромнее, а трёшки пока держат цену, как старый бетон.
Арендаторы не дремлют: холодильник — must have для 81%, микроволновка и стиралка идут следом. Интернет и плита — на усмотрение хозяев. Главное — техника работала, хотя каждый пятый готов и на музейные экспонаты.
Чем ближе осень и деловой сезон, тем сильнее дорожает жизнь в Подмосковье. Москва теснится — цены раздуваются, как на дрожжах.
@nedvizha
Шум в квартире — проблема и ответственность общая. Поэтому обсуждают её на всех уровнях. В Общественной палате закон о тишине предложили сделать федеральным. В Госдуме застройщиков призвали строить более толстые стены. Наконец, в Москве хотят увеличить штрафы за нарушение тишины в многоквартирных домах.
Акустический комфорт — про качество жизни. Это дефицитный ресурс в большом городе, и он не менее важен, чем архитектура или благоустройство. При этом на рынке недвижимости практически отсутствуют комплексные решения по шумоизоляции. На этой неделе Sminex хорошо «пошумел» со своей системной технологией тишины для квартир без отделки.
В течение полутора лет перфекционисты изучили вопрос как теоретически, так и на практике. Изучили 270+ комбинаций строительных материалов, провели лабораторные и натурные испытания и выбрали самые эффективные решения. По некоторым видам шума громкость восприятия снизилась на 40%.
В итоге на рынке появилась первая системная технология шумоизоляции Perfect Silence. Она охватывает как полы и стены, так и окна, и двери. Важно, что решения применяются ещё на стадии строительства и по всему дому. То есть тишина гарантирована каждому жителю.
Вот это социально-ориентированный подход от элитного девелопера. Как показывает практика, все продуктовые новации из высокого сегмента потом переходят в другие классы. То есть появилась технология, которая может системно изменить отрасль.
@nedvizha
В России строить дома стало дешевле: средняя цена частного дома упала за год с 8,3 млн до 7,3 млн рублей, или на 12%. Дома стали меньше, комплектация урезана, а спрос на загородное жильё рухнул.
Раньше строители предлагали «под ключ» с чистовой отделкой, теперь большинство ограничиваются черновой — лишь бы деньги через эскроу начали «крутиться».
Весной 2025 года стройка подешевела на 10–15%, особенно из-за падения цен на газоблоки, силикатные и керамзитоблоки. К лету цены начали восстанавливаться: газоблоки подорожали примерно на 15%.
Спрос рухнул: за семь месяцев россияне оформили всего 13,2 тыс. кредитов на частные дома — в семь раз меньше, чем год назад. Высокие ипотечные ставки (22,3%), эскроу и исчерпание прошлогоднего спроса довершили падение. Стройки замораживаются, подрядчики банкротятся, рынок частных домов переживает серьёзный кризис.
@nedvizha
В Москве сегмент бизнес-класса демонстрирует крайне скромный рост цен.
За год стоимость таких квартир поднялась лишь на 6%, достигнув 499 300 рублей за квадратный метр, что ниже уровня инфляции в 8,79%. Несмотря на престижные адреса и высокие стандарты строительства, такие объекты явно не в фаворе у рынка.
Массивное жильё, ориентированное на массового покупателя и доступное через ипотеку, развивается быстрее — цены выросли на 11% и достигли 365 600 рублей за квадрат. Премиальные проекты прибавили 12%, тогда как делюкс-новостройки продемонстрировали рекордный рост в 21%, достигнув 2,4 миллиона рублей за квадратный метр.
Очевидно, что бизнес-класс оказался в стороне: спрос ограничен, конкуренция высокая, а дорогие кредиты отпугивают потенциальных покупателей. В то время как массовый и премиальный сегменты уверенно набирают обороты, делюкс буквально уходит вперёд, оставляя «бизнес» на задворках рынка. Для тех, кто рассчитывал на быструю отдачу от инвестиций в квартиры бизнес-класса, реальность оказалась гораздо скромнее.
@nedvizha
В Москве одновременно возводят 17 станций метро. Власти грозятся к 2030 году добавить ещё три десятка, превращая карту подземки в сплошное поле строительства.
На Рублёво-Архангельской линии планируют восемь станций, первые три — «Звенигородская», «Народное Ополчение» и «Бульвар Генерала Карбышева» — обещают открыть раньше остальных.
Бирюлёвская линия обзаведётся «ЗИЛом», «Островом Мечты» и «Кленовым бульваром». Теоретически это должно улучшить пересадки, а практически — просто растянет дорогу для пассажиров.
Параллельно копают под «Достоевскую» на кольце и новую конечную «Гольяново». Четыре станции Троицкой ветки — «Академическая», «Вавиловская», «Крымская» и ещё один «ЗИЛ» — тоже якобы на финишной прямой.
А на окраинах только начали рыть под «Серебряный Бор», «Рублёво-Архангельское» и ещё пару точек, уверяя, что рано или поздно метро дотянется и туда.
@nedvizha
#отредакции
Ключевая ставка 17% – реальность или смелое предположение?
На фоне приближающегося заседания Банка России по ключевой ставке, которое состоится 12 сентября, появляются всё более интригующие прогнозы. На этот раз своим видением поделился председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков, предположив, что ключевая ставка может быть снижена до 17% годовых. Это заявление звучит несколько неожиданно, учитывая текущую экономическую картину.
С одной стороны, премьер-министр Михаил Мишустин отмечает позитивные тенденции: уровень безработицы на историческом минимуме (2,2%), замедляющаяся инфляция благодаря совместным усилиям правительства и ЦБ, а также плановое и прогнозируемое охлаждение экономики. Все эти факторы, как правило, создают предпосылки для смягчения денежно-кредитной политики.
Однако, уровень инфляции, даже при замедлении, всё ещё остается одним из ключевых факторов, на который ориентируется Центральный Банк. Снижение ставки до 17% было бы значительным шагом, и для такого решения требуются очень убедительные доказательства устойчивого замедления инфляционных процессов.
Исходя из текущих данных, сохранение ключевой ставки на текущем уровне или её незначительное снижение выглядит более вероятным сценарием. Однако, заявление Анатолия Аксакова добавляет интриги. Возможно, регулятор действительно видит основания для более смелых шагов. Окончательное решение будет зависеть от всей совокупности экономических показателей, которые будут проанализированы ЦБ непосредственно перед заседанием.
@nedvizha
Сдавать квартиру теперь можно без согласия соседей. Правительство отклонило законопроект, требовавший собирать подписи жильцов, чтобы арендодатель не сталкивался с бюрократией. Инициатива обещала снизить конфликты между квартирантами и соседями, но нарушала законы о собственности и создавала риски утечки личных данных.
Авторы хотели сделать рынок аренды прозрачнее и безопаснее, особенно для краткосрочной аренды. Но собирать подписи от всех соседей оказалось бы бюрократическим кошмаром и давало бы возможность шантажировать.
Сейчас права соседей защищают правила дома и законы о шуме и содержании общего имущества. За поведение арендаторов отвечает сам квартирант, владельцы — только за договор и налоги.
Эксперты предлагают устав дома или участие госорганов, чтобы урегулировать отношения жильцов и арендаторов. Государство же пока заботится лишь о налогах с аренды.
@nedvizha
В центре Москвы готовятся к глобальной перестройке: в Басманном и Красносельском районах появится более 200 тысяч квадратов жилья и офисов.
Старый бизнес-центр на 20 тысяч «квадратов» сносить не будут, а театральную мастерскую с Покровки переселят в здание побольше — обещают, что не хуже.
Весь проект займёт почти 5 гектаров и потребует более 72 млрд рублей инвестиций. Город рассчитывает на ежегодный доход в 1,6 млрд.
Москва уже вовсю штампует такие проекты — 131 участок земли по городу превращают из заброшенных в доходные.
@nedvizha
Домодедово выставляют на торги. Минфин хочет продать аэропорт до конца года, обещая «рыночную цену». Уже есть заинтересованный покупатель, но его имя держат в секрете. По слухам, это может быть совладелец Внуково Виталий Ванцев.
Суд в июне 2025 забрал Домодедово в казну из-за иностранного гражданства бывших владельцев. Актив оценивался в триллион рублей, но сейчас аэропорт убыточен, долги— больше 70 млрд. Специалисты уверяют, что новый хозяин сможет их закрыть за год: свободного места хватает, Внуково и Шереметьево дальше расти некуда, а Домодедово один из самых перспективных хабов Москвы.
Возможна и продажа, и аренда, вариантов несколько. Эксперты прогнозируют цену со скидкой за риск — мало кто хочет связываться с конфискованным бизнесом.
Росавиация планирует реорганизацию и аудит, но это больше для галочки — проверка активов и долгов прошлых владельцев. Сделка пройдет быстро.
За последние месяцы в аэропорту разогнали около 200 человек, в основном управленцев, чтобы облегчить продажу будущему покупателю.
@nedvizha
"Золотой мэр" Владивостока оставил после себя пустую казну и груды конфискованного имущества
Похоже, сказка о "золотом мэре" Владивостока, Владимире Николаеве, не собирается заканчиваться. Летом мы уже были потрясены новостями о конфискации 735 объектов недвижимости на астрономическую сумму в 15 миллиардов рублей. Но, как оказалось, это было только начало. Генпрокуратура, неустанно копающая под коррупционные схемы, теперь требует изъять у бывшего градоначальника еще 130 объектов недвижимости! И суммарная стоимость этих "скромных" владений поражает воображение – 5,3 миллиарда рублей.
Пять миллиардов триста миллионов! Эта сумма, уже добавленная к летней конфискации, рисует поистине апокалиптическую картину. Где были глаза и совесть тех, кто должен был следить за порядком? Как одному человеку удалось накопить такое немыслимое богатство, в то время как город, которым он руководил, наверняка нуждался в развитии и улучшении?
История Владимира Николаева – это не просто история одного коррумпированного чиновника. Это ярчайший пример того, как государственное имущество и ресурсы могут быть разграблены, а города – опустошены, пока недобросовестные управленцы набивают свои карманы. Каждый конфискованный объект – это не просто квадратные метры, это символ украденных возможностей, нереализованных проектов, недостроенных школ и больниц, и, в конечном итоге, обманутых надежд тысяч горожан.
И даже после изъятия этого гигантского состояния, возникает закономерный вопрос: достаточно ли этого? Не оставил ли "золотой мэр" за собой где-то еще скрытые активы? И главное – будет ли этот показательный процесс служить реальным уроком для тех, кто еще только мечтает о подобной "карьере"? Пока же, наблюдая за этими колоссальными суммами, остается лишь горько усмехаться и надеяться, что справедливость, пусть и с таким опозданием, восторжествует, а украденное вернется туда, где оно действительно должно служить – на благо жителей Приморья.
@nedvizha
#отредакции
ЖКХ: тарифная "мафия" и бесконечный рост платежей
Несмотря на то, что Генпрокурор Игорь Краснов с гордостью объявил о выявлении необоснованного завышения тарифов ЖКХ на сумму более 5,7 миллиарда рублей, эксперты не спешат радоваться. По их мнению, это лишь капля в море, а рост цен на коммунальные услуги продолжится. Как выяснилось, в тарифные решения зачастую включают "левые" расходы, не связанные с фактическим обслуживанием, или попросту дублируют уже учтенные затраты. Казалось бы, после таких проверок и заявлений о "давать по рукам" ситуация должна улучшиться, но эксперты настроены скептически.
Действительно, ситуация выглядит как замкнутый круг: ресурсоснабжающие организации повышают цены, управляющие компании, следуя их примеру, делают то же самое, а государственного контроля, по сути, не хватает. Адвокат Григорий Сарбаев прямо говорит о "мафии" в сфере ЖКХ, с которой будет очень сложно справиться. Он сомневается, что даже громкие проверки и возможные "посадки" остановят рост тарифов. По его словам, фактическая инфляция для граждан – это именно платежка за ЖКХ, которая каждый месяц становится все более внушительной.
Причина такого положения дел, как отмечают эксперты, кроется в аффилированности региональных властей и ресурсоснабжающих организаций. Это позволяет последним фактически бесконтрольно включать в тарифы любые расходы, делая их всё менее обоснованными для конечного потребителя. Таким образом, несмотря на усилия Генпрокуратуры и других ведомств, простые граждане, скорее всего, продолжат ощущать на своих кошельках реальный уровень инфляции – через постоянно растущие платежки за коммунальные услуги.
@nedvizha
Арендный рынок в России набирает обороты
В 2025 году предложение жилья для аренды вырастет на 12,4% — до 282 млн кв. м. К 2030 году арендных квадратов станет 458 млн, а их доля в жилом фонде поднимется с 7% до 10%. Для сравнения: в Европе арендных квартир до 60%, у нас — крохи.
Причина роста проста: ипотека подскочила, купить жильё сложно — народ перешёл на аренду. Владельцы быстро оценили выгоду: число объявлений в июле выросло на 30% за год.
Цены растут повсеместно. Однушки в Самаре +20% — до 24 тыс., Москва +6% — до 63,5 тыс., Петербург +12% — до 47 тыс. Казань — единственный город с падением.
Доходность аренды низкая: Москва 5,7%, Петербург 6,1%, другие города около 6,2%. Инвесторам скучно — выгоднее облигации или депозиты.
Если коротко: предложение растет, аренда дорожает, но деньги с этого толком не заработать — зато владельцы счастливы, а рынок оживает.
@nedvizha
В «старой» Москве рынок многокомнатных квартир перекосило: обычные новостройки пустеют, а в элитке квартиры разлетаются как горячие пирожки — только с черной икрой.
За год общее предложение таких лотов просело почти на 6% — с 8209 до 7724 квартир. В массовом сегменте вообще беда: минус четверть вариантов, новые проекты почти не выходят, а то, что появляется, пытается выглядеть «почти бизнес-классом», но по старой цене. Бизнес-класс тоже похудел на 10%, премиум — слегка подсдулся на 1%.
А вот в элитном сегменте настоящий пир. За год количество просторных апартаментов выросло более чем наполовину — плюс 53%! Теперь каждая вторая квартира в дорогих комплексах — с кучей комнат и, скорее всего, отдельной гардеробной для собаки. Пока простые москвичи считают рубли и ждут новых проектов, богатые выбирают, в какой именно башне им поставить личный винный погреб.
@nedvizha
У Белорусского вокзала назревает драма: масштабная сделка на рынке офисов грозила стать громким событием года, но развалилась на ровном месте. Девелопер Forma из группы ПИК собирался продать строящийся бизнес-центр Frame Workplace почти на 70 тысяч квадратов, а покупателями выступали НТК экс-топа «Лукойла» Валерия Субботина и Central Properties.
План был простой: купили здание — сдали Т-банку. Но банк в последний момент передумал, и без жирного арендатора покупатели потеряли интерес. Переговоры поставили на стоп, а проект завис в воздухе.
Пока стороны переваривают провал, на лакомый кусок уже положили глаз другие — в том числе Arrow Capital, а рядом маячит структура Сбербанка. Если они успеют, Frame Workplace уйдёт из-под носа бывших претендентов.
Сейчас у проекта есть всё, кроме стабильности: тишина, пауза и куча желающих ухватить здание, пока оно не стало символом несбывшихся амбиций.
@nedvizha
Питер обогнал Москву по росту продаж квартир!
Неожиданный поворот на рынке недвижимости! Пока столица, казалось бы, диктует тренды, Санкт-Петербург взял и вырвался вперед, продемонстрировав впечатляющий рост продаж квартир в августе. По данным аналитиков Dataflat, северная столица не только обогнала Москву по динамике месяц к месяцу, но и показала удивительный феномен: продажи выросли на 10%, а средняя площадь продаваемого жилья… увеличилась на 3%!
Такого двойного удара, как говорится, Москва не ожидала. Если смотреть год к году, московские показатели продаж выглядят лучше, но и петербургский рост на 24% нельзя не отметить. Он впечатляет! В то же время, здесь наблюдается и обратная тенденция: средняя площадь квартир, наоборот, снизилась на 6%. При этом, казалось бы, куда уж меньше, ведь сейчас она составляет всего 38,7 квадратных метров.
Этот контраст между двумя столицами и различными временными периодами показывает, насколько динамичен и непредсказуем рынок недвижимости. Санкт-Петербург, похоже, доказывает, что у него есть свой, особый путь развития, где рост продаж идет рука об руку с изменением характеристик предлагаемого жилья. Остается только следить, как долго продлится этот "питерский прорыв"!
@nedvizha
В Москве запускают стройку на три миллиона квадратов рядом с «Москва-Сити».
Как пишут Ведомости, в проект зашёл миллиардер Григорий Березкин через структуры, которые получили ключевую роль в реорганизации старой промзоны между Ленинградкой и Кутузовским.
На бумаге оператор проекта — компания, наполовину принадлежащая мэрии, наполовину фирме «Магистральные улицы». Эта фирма — классическая матрёшка из закрытых фондов, где настоящие владельцы скрыты. Но источники Ведомостей уверяют: за всей схемой стоит группа ЕСН Березкина.
Совпадение или нет, но у бизнесмена уже есть здания на этой самой улице, и теперь проект фактически идёт через него. Мэрия даёт зелёный свет, а Березкин получает шанс превратить старую промзону в золотую жилу.
@nedvizha