48411
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
#отредакции
Продажи новостроек в Сочи рухнули вдвое
Сочи, некогда жемчужина российского юга, столкнулся с тревожным спадом на рынке новостроек. За первые восемь месяцев 2025 года здесь было продано всего 654 квартиры, что почти в два раза меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Эксперты называют две главные причины такого резкого падения: отток покупателей элитного жилья в столицу и негативный информационный фон, связанный с загрязнением Черного моря.
Снижение продаж на 58% – это не просто цифра, а серьезный удар по строительной отрасли города-курорта. Если в прошлом году застройщики реализовали около 1,5 тысяч квартир, то в этом – едва добрали 654. Это говорит о существенном охлаждении интереса к сочинским новостройкам.
Почему покупатели уходят?
1. "Побег" к столичным ценам: Специалисты отмечают, что покупатели, ранее ориентированные на элитное жилье в Сочи, теперь переключают свое внимание на Москву. Столичный рынок, несмотря на свою дороговизну, предлагает более стабильный спрос и, возможно, лучшие инвестиционные возможности.
2. Экологический фактор: Недавние события, связанные с загрязнением Черного моря, нанесли серьезный удар по имиджу Сочи как курорта. Эта негативная информация, безусловно, повлияла на решение потенциальных покупателей, особенно тех, кто планировал приобрести жилье для собственного отдыха или с целью последующей сдачи в аренду. Страх перед экологическими проблемами и потенциальными ограничениями на отдых отпугивает инвесторов.
Сочи всегда привлекал покупателей своим уникальным климатом, природой и статусом престижного курорта. Но сейчас, похоже, городу предстоит серьезная работа, чтобы вернуть свои позиции на рынке недвижимости и вновь стать желанным местом для жизни и инвестиций.
@nedvizha
Новостройки в ближнем Подмосковье продолжают чудить с ценами: за год они подскочили почти на 7% — средний метр теперь стоит 210 тысяч рублей. Год назад рост был в два раза круче — 12%, пока льготная ипотека разгоняла спрос.
Рекордсмены по подорожанию: Дзержинский (+31%), Домодедово (+18%) и Подольск (+12%). Те, кто думал купить «дешёвый квадрат», могут смело забыть об этом — топ по цене держат Красногорск (255 тыс.), Реутов (252 тыс.) и Химки (243 тыс.). А «бюджетные» варианты вроде Лыткарино (156 тыс.), Щёлкова (162 тыс.) и Лобни (170 тыс.) кажутся почти подарком.
Между прочим, только в Мытищах квадрат слегка подешевел, в остальных городах Подмосковья жильё дорожает, как будто конкуренции нет и девелоперы решили, что простые люди пусть и дальше мечтают о своём квадрате.
@nedvizha
Российский OBI готовится стать «Домом Ленты» — немецкий DIY-бренд окончательно превращается в подбренд сети Алексея Мордашова. После ухода немцев и серии сделок с малозаметными бизнесменами управленцы решили: проще привязать к известной «Ленте», чем строить новый бренд с нуля.
Для этого уже зарегистрировали домены «Дом-Лента. РФ» и «Домлента. РФ». На ребрендинг уйдёт около 200 млн рублей, тогда как запуск новой марки мог обойтись в миллиард.
OBI работает в России с 2003 года, управляет 26 магазинами и продаёт товары для дома. После ухода немцев сеть кочевала из рук в руки: «Синдика», «Гермес», теперь — «Севергрупп». Логика проста: старый бренд чужой, новый — под «Ленту», значит можно продавать DIY для богачей под «статусным» логотипом.
Магазины могут сменить ярко-оранжевый цвет, чтобы окончательно слиться с «Лентой». Всё это происходит на фоне замедления рынка: люди меньше ремонтируют, сделки с недвижимостью падают, но владельцам важно лишь, чтобы бренд выглядел круто и принадлежал правильным хозяевам.
@nedvizha
Цены на элитное жильё в центре Москвы окончательно сорвались с цепи — теперь за один метр просят больше 2 миллионов рублей. Это уже не квартира, а кусок золота на бетоне.
Год назад ценник был «скромнее» — около 1,5 миллиона. За двенадцать месяцев цена выросла на треть — рекордный скачок для дорогих новостроек. Ещё четыре года назад весь рынок восторгался первым миллионом за метр, а сегодня это выглядит как смешные воспоминания о «дешёвой» жизни.
Девелоперы штампуют дома исключительно для богатых клиентов, ведь простым людям туда даже близко не подойти. Проектов выходит мало, конкуренции почти нет, а обеспеченные покупатели готовы платить за право жить в «закрытом клубе» для избранных. В результате каждый новый метр в ЦАО — это билет в мир роскоши, куда обычным смертным вход строго запрещён.
@nedvizha
В «Артексе», одном из крупнейших производителей обоев в стране, началась война за контроль над бизнесом. Компания держит около четверти российского рынка, но вместо того чтобы бороться за покупателей, владельцы сцепились между собой.
Совладелец Александр Селенкин внезапно узнал, что его половина бизнеса сдулась до жалких 0,5%. Он хотел продать свою долю, а партнёры решили сыграть хитро: резко увеличили уставный капитал и забрали почти всё себе. В итоге у них по 49,5%, а Селенкину — символическая мелочь.
Фабрика стоит в Ленинградской области и производит 30 миллионов рулонов обоев в год под брендами Artекс, OVK Design, Urban Chic и другими. Но рынок падает: люди покупают меньше жилья, ремонты откладывают, продажи обоев за полгода просели почти на 10%, а выручка компании рухнула на 13%.
Юристы считают, что провернуть такое без согласия второго владельца сложно — суд может встать на сторону Селенкина. Но пока юристы готовятся к битве, партнёры продолжают делить не продукцию, а власть, словно переклеивают старые обои, не замечая, что стены вокруг уже трещат.
@nedvizha
Новостройки снова в деле. После отмены льготной ипотеки рынок первичного жилья ожил: в августе в городах-миллионниках сделки выросли на 34% год к году. Драйверы — рассрочки застройщиков и семейная ипотека, на которую приходится около 70% продаж. Инвесторы, ранее прятавшие деньги в депозиты, вернулись к квартирам.
Самый резкий рост в Нижнем Новгороде (+100%), Челябинске (+58%), Перми (+50%) и Краснодаре (+43%). Девелоперы осторожны: предложение растёт медленно, чтобы не перегрузить рынок. Цены ползут вверх — средний квадрат первички достиг 190 тыс. руб., +34% к прошлому году.
Вторичка спокойнее: сделки почти не изменились, рост цен минимальный, но интерес покупателей постепенно возвращается. Первичка оживает, вторичка дрожит, а девелоперы действуют осторожно.
@nedvizha
Премьер Мишустин объявил, что на новые национальные проекты до 2030 года потратят примерно 40 трлн рублей — почти как весь годовой бюджет страны. Он настаивает, что деньги нужно «использовать максимально эффективно», соблюдая финансовую и макроэкономическую стабильность и надеясь на низкие цены на нефть.
По его словам, нацпроекты должны поднять качество жизни, обеспечить технологическое лидерство, укрепить финансовый суверенитет и создать мощную промышленность. Короче говоря, миллиарды будут расходовать с видом на глобальное могущество и без права на промах.
@nedvizha
В Москве дорогие новостройки начали сдавать позиции. За первые восемь месяцев 2025 года продажи в сегменте бизнес, премиум и делюкс упали на 7% по площади — до 1,14 миллиона «квадратов», а количество сделок тоже просело на 7% — до 19 тысяч.
Бизнес-класс потерял 6% по площади и 5% по числу сделок, потому что покупатели сидят в засаде, надеясь на более выгодные ипотечные условия. Премиум просел ещё сильнее: минус 13% по площади и минус 14% по сделкам, часть клиентов перебежала на вторичку, ведь новые объекты уже не так выгодны, как казалось на старте.
А вот делюкс удивил: рост на 17% по площади и 18% по лотам. Сделки здесь редкие, без кредитов, но зато проекты почти готовы, а рассрочка подстёгивает покупателей.
В денежном выражении продажи даже подросли на 8%, до 755 миллиардов рублей, а средняя цена квадратного метра взлетела на 16% — до 662 тысяч. Бизнес-класс стоит 534 тысячи, премиум — 926 тысяч, а делюкс уже перешагнул отметку в 2 миллиона рублей за метр. Иными словами, меньше сделок — больше прибыли.
@nedvizha
Налоговики решили довести до банкротства бывшего владельца апартов в Four Seasons. ФНС Кировской обл подала в Арбитраж Москвы заявление о несостоятельности ОАО «Декмос». В 2022 на балансе компании числилось 88 элитных квартир со 180 машино-местами в центре Москвы, но сейчас эти активы переданы Росимуществу.
«Декмос», связанный с кипрской Elletery Holding и, по слухам, с экс-банкиром Алексеем Хотиным (что адвокат отрицает), давно в долгах. Летом 2024 ВТБ потребовал обратить взыскание на апарты и продать их: долг—€125 млн. Компания осталась без ликвидных средств.
Юристы отмечают, изъятые апартаменты всё ещё обременены залогом, так что при продаже ВТБ сможет претендовать на свои деньги. Процедура банкротства «Декмоса» — скорее формальность:налоговая пытается зачистить компанию и исключить её из реестра. Полного погашения налоговых претензий ожидать не стоит— активы уже вне конкурсной массы.
Бывший владелец остался без собственности, но кредиторы и налоговики продолжают бороться за всё, что ещё можно получить.
@nedvizha
Экс-глава фонда капремонта Подмосковья Валерий Николов был пойман в аэропорту на пути в Турцию. По данным «РИА Новости», билет в один конец заметили благодаря прослушке и другим оперативным методам.
Сам Николов уверяет, что не пытался скрыться, а просто летел «на заслуженный отдых» без какого-либо процессуального статуса. Напомним, суд арестовал его ещё в ноябре прошлого года по статье за взятку в особо крупном размере — грозит до 15 лет колонии.
Для справки, это не единичный случай: в августе в аэропорту задержали бывшего замгубернатора Челябинской области Александра Уфимцева, который с 2018 года числился в международном розыске по делу о мошенничестве при строительстве коттеджного поселка.
@nedvizha
Партнёр MR Group, компания RBNA, заключила крупные сделки с Ozon и Wildberries на логистический комплекс «Парк М-4» в Домодедово. Ozon арендовал около 40 тысяч квадратов, Wildberries — 48 тысяч, планируя разместить сортировочные центры. Ставка аренды оценивается примерно в 13,5 тысячи рублей за квадратный метр в год с учётом расходов и НДС.
Ozon расширяет площади из-за роста числа клиентов: сейчас у компании более 60 миллионов покупателей и 600 тысяч продавцов. Договор подписан на длительный срок, детали не раскрываются.
Выручка Ozon за первое полугодие 2025 года выросла на 185% до 73,8 миллиарда рублей, чистая прибыль — на 149% до 15,2 миллиарда. Несмотря на падение спроса на склады, маркетплейсы остаются основными арендаторами на рынке логистики.
@nedvizha
Минфин планирует снижать ставку по семейной ипотеке за каждого нового ребёнка. Чем больше детей, тем меньше процент. Механизм хотят сделать автоматическим или почти автоматическим, чтобы не нужно было идти в банк с документами.
Также хотят ограничивать минимальную площадь квартир: жильё должно быть просторнее, но при этом доступным. Госдума поручила Минфину и Минстрою разработать разные ставки по регионам, числу детей и размеру населённого пункта.
Семейная ипотека действует с 2018 года, летом 2024-го её продлили ещё на шесть лет. Льготная ставка сейчас 6%, тогда как рыночная ипотека стартует от 17%. Льготы действуют для семей с детьми до шести лет, с детьми-инвалидами, из городов до 50 тысяч жителей, а также для семей с двумя и более детьми в регионах с низким строительством или особыми программами.
@nedvizha
В августе лицензии получили 95 новых управляющих компаний (УК) — это самое низкое число с начала года.
По одной УК зарегистрировалась в таких регионах, как Амурская, Вологодская, Иркутская, Калужская, Курская, Магаданская, Нижегородская, Новосибирская, Омская, Оренбургская, Рязанская, Сахалинская, Тверская, Томская и Ульяновская области, а также в Республиках Ингушетия, Кабардино-Балкарская и Коми.
В Волгоградской, Калининградской и Ленинградской областях, а также в Красноярском, Приморском, Ставропольском и Хабаровском краях, в Республиках Адыгея, Дагестан и Татарстан, и Ханты-Мансийском автономном округе стартовали две управляющие компании.
Три УК появились в Ростовской, Самарской, Саратовской и Челябинской областях, а также в Санкт-Петербурге.
Четыре новые УК вышли на рынок в Тюменской области, а пять — в Свердловской области.
В Московской области свою деятельность начали девять управляющих компаний. Краснодарский край стал настоящим лидером, выпустив на рынок десять УК. В самой Москве зарегистрировано двенадцать новых компаний.
Теперь в стране действует 22053 УК с действующими лицензиями. Примечательно, что УК «МКД 365» из Адыгеи получила лицензии сразу в нескольких южных регионах. УК «Юмаст» активно работает в Калининграде и Санкт-Петербурге, а УК «Мириады» зашла на рынок Тюмени и ХМАО.
Из необычных названий выделяются УК «Аммонит» в Ставропольском крае, вдохновленная палеонтологией, и «Зинуков-Липницкий лойерс» из Московской области, представляющая адвокатов.
@nedvizha
В Москве предложение однушек для долгосрочной аренды взлетело почти в два раза — на 85% за год, подсчитали в «Яндекс.Аренде».
Сейчас на рынке около 5500 квартир, в 2024-м было всего 3700. Больше всего новых лотов появилось в Новомосковском, Восточном, Юго-Восточном и Южном округах — за год рост в 2–2,6 раза. Причина — залежи вторички и инвестиционных квартир, которых раньше просто не сдавали.
Сезонный всплеск спроса в августе всё же съел часть экспозиции: однушки подешевели на фоне роста спроса на 13,7%, а в отдельных округах предложение рухнуло на 16–17%. Тем не менее квартир хватает, и арендные ставки почти не подскочили — в среднем +1,7% до 71 тысячи рублей. Самый заметный рост в северо-западных районах (+5,9%), а в дешёвых локациях ставки даже слегка упали.
В итоге рынок переполнен, цены держатся почти на месте, а любителям дорогих локаций придётся раскошелиться — в ЦАО, ЗАО и ЮЗАО рост составил 14–15% за год. Дешёвое жильё и новые массовые проекты сдерживают общий скачок, но дефицита и ажиотажа, как в прошлые годы, не получилось.
@nedvizha
Нежилые помещения в московской реновации освободят от платы за капремонт
В Москве назревают изменения в сфере капитального ремонта. Госдума планирует рассмотреть законопроект, который освободит собственников нежилых помещений в домах, включенных в программу реновации, от уплаты взносов за капремонт. Эта новость должна порадовать предпринимателей и владельцев коммерческой недвижимости в столице.
На сегодняшний день ситуация складывается следующим образом: владельцы жилых помещений в реновируемых домах уже освобождены от этой обязанности. Однако взносы, поступающие от собственников нежилых помещений (магазинов, офисов, салонов и т.д.), продолжают собираться. Это создает несправедливость, которую и призван исправить новый законопроект.
Как поясняет Сергей Колунов, заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, текущая ситуация не урегулирована. Владельцы нежилых помещений продолжают платить за капремонт, несмотря на то, что дома готовятся к сносу и масштабной реконструкции в рамках программы реновации. Предложенный законопроект направлен на устранение этой несправедливости, уравнивая права собственников жилых и нежилых помещений.
Если законопроект будет принят, собственники коммерческой недвижимости в реновируемых домах смогут вздохнуть с облегчением, освободившись от лишних финансовых обязательств.
@nedvizha
А много ли вы знаете о жизни девелоперов?
До конца и со звуком!
@nedvizha
Почему москвичи перестали покупать кдадовки и машино-места?
Эксперты bnMAP.pro фиксируют снижение числа сделок во всех сегментах нежилых помещений, что может свидетельствовать о серьезных изменениях в предпочтениях покупателей и общей экономической ситуации.
Кладовки – главный аутсайдер
Самое заметное падение спроса наблюдается в сегменте кладовых помещений. Продажи сократились на внушительные 45%, достигнув отметки в 790 лотов. Эксперты предполагают несколько ключевых причин такого спада:
* Фокус на жилье: В условиях дорогой ипотеки и растущих цен на квартиры, москвичи вынуждены переориентировать свои финансовые ресурсы на приобретение основного жилья, отказываясь от покупки дополнительных помещений.
* Высокая стоимость ипотеки: Удорожание ипотечных кредитов делает покупку как жилья, так и нежилых помещений менее привлекательной. Особенно это касается кладовок, которые часто приобретаются как дополнительная инвестиция или для хранения вещей, и покупка которых может быть отложена в условиях финансовых ограничений.
Машино-места и коммерческие помещения тоже не отстают
Ситуация с машино-местами не намного лучше: продажи сократились на 36% до 930 лотов. Коммерческие помещения также показывают негативную динамику, снизившись почти на 24% до 130 сделок. Общее сокращение продаж нежилой недвижимости в августе 2025 года по сравнению с августом 2024-го составило около 40%, достигнув 1,85 тысячи сделок.
Что это значит для рынка?
Эксперты bnMAP.pro отмечают, что рынок нежилых помещений находится в состоянии коррекции. Дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от ряда факторов, включая динамику цен на жилье, уровень процентных ставок по ипотеке и общую экономическую стабильность в стране. Пока же москвичи, судя по всему, отдают предпочтение квадратным метрам для жизни, оставляя кладовки, парковочные места и коммерческие площади ждать лучших времен.
@nedvizha
Банк ДОМ. РФ посчитал, где россияне быстрее всего расправляются с ипотекой. Первое место держит Москва — с начала года здесь погашено около 6,5 млрд рублей. В пятерку лидеров попали также Подмосковье — 2 млрд, Петербург — 1,5 млрд, Краснодарский край — 900 млн и Тюменская область — 750 млн.
Следом идут Новосибирск и Свердловск по 700 млн, Татарстан — 500 млн, Приморье — 450 млн, Ростовская область — 400 млн. В сумме досрочно закрыли почти 50 тысяч кредитов на 20 млрд рублей, что всего 4% от портфеля банка.
Больше всех расплачиваются заемщики по обычным рыночным программам — около 10%, на вторичке — 8%. А по льготной ипотеке, которой оформлено более 80% всех кредитов, люди почти не спешат платить раньше срока — ставки низкие, выгоднее держать деньги в банке. Средний срок выплат по ипотеке — 13 лет.
@nedvizha
В Питере назревает громкий скандал: итальянский Unicredit идёт в суд, чтобы забрать себе торговый монстр — ТРК «Радуга». Банк устал ждать, когда владельцы комплекса вернут почти 830 миллионов рублей долга, и решил действовать по старинке — «не платишь, прощайся с имуществом».
Ещё в 2019 году стороны подписали пачку ипотечных договоров — на два огромных здания площадью 124 тысячи квадратов и землю под ними, аж 25 гектаров. Сроки этих бумаг уже истекли, а кредит висит, как гиря на шее. Несколько раз стороны пытались «договориться» через новые соглашения, но толку — ноль.
Теперь судьбу «Радуги» будет решать Арбитражный суд. Первое заседание уже назначено, и если владельцы не придумают чудо-ход, то вместо яркого ТРК на Космонавтов появится унылый памятник банковскому правосудию — молчаливое напоминание, что кредиты надо платить.
@nedvizha
#нампишут
Жилой комплекс «Эдальго», построенный застройщиком «Крост», недавно отпраздновал свой десятилетний юбилей. Но на самом деле поводов для гордости здесь немного.
Десять лет — это не столь много для жилых зданий. Даже в советские времена строения, возведенные на скорую руку, служили намного дольше. Однако этот современный комплекс, к сожалению, не оправдал ожиданий, и его состояние оставляет желать лучшего, буквально обрушиваясь на головы жильцов.
А некоторым из них, несмотря на все невзгоды, предстоит выплачивать ипотеку за это "уютное" гнездышко еще долгих 20 лет.
@nedvizha
МОЭК опубликовал список самых нерадивых неплательщиков за тепло!
В черный список попали 50 управляющих компаний и товариществ собственников жилья. Некоторые из них уже признаны банкротами, а другие находятся в процессе банкротства. Эксперт в области жилищного права и ЖКХ Виктор Федорук заверил, что банкротство управляющих компаний не представляет угрозы для собственников квартир. Он успокоил, что никто не останется без воды и света из-за проблем УК.
Если жители уже оплатили свои счета вовремя, повторно платить им не придется, но лучше задуматься, какую новую управляющую компанию выбрать вместо действующей.
@nedvizha
Рост рынка посуточной аренды жилья в России в этом году составит 22%, сообщили на конференции «Объективно» от Авито Путешествия.
При этом предложений на платформе увеличилось на 26%, загородного жилья — на 32%, а летом туристам было доступно на платформе до 500 тысяч объектов, против 400 тысяч годом ранее. Если темпы сохранятся, к 2028 году рынок достигнет 549 млрд рублей.
Конкуренция в бизнесе растет, а просто увеличивать количество объектов уже недостаточно. Директор Авито Путешествий Артём Кромочкин отмечает, что для устойчивого роста доходов владельцам нужно продуманно выбирать объекты, адаптироваться под запросы гостей и использовать технологические платформы, например, систему OTA. Те, кто игнорирует цифровые инструменты и клиентский опыт, рискуют остаться в тени более продвинутых конкурентов.
@nedvizha
Выручка группы компаний «Основа» за первые восемь месяцев 2025 года выросла на 22% по сравнению с тем же периодом 2024 года и превысила 29 миллиардов рублей. В сегменте девелопмента продажи в Москве и регионах увеличились на 10% — продано более 51,7 тысячи квадратных метров жилья без учета коммерческих помещений на почти 21 миллиард рублей.
Доходы компании выросли по всем направлениям: коммерческая недвижимость и гостиницы — на 35–37%, семейные курорты «Термолэнд» — на 147%, до 3,3 миллиарда рублей. В 2025 году открыто пять городских курортов площадью почти 65 тысяч квадратных метров; всего сеть насчитывает 13 комплексов.
В девелопменте введено два проекта, до конца года планируется запуск ЖК «VERY на Миклухо-Маклая». В этом году компания выведет на рынок 130 тысяч квадратных метров жилья. ЖК «VERY» включает три башни с 442 квартирами, детский сад и коммерческие площади; запуск ожидается в течение 1,5 месяцев. Проекты реализуются совместно с партнёрами, включая Сбербанк, который инвестировал 8,4 миллиарда рублей.
@nedvizha
Старый автопарк «Почты России» в Ростокине готовится сменить масляный запах гаражей на аромат свежего ремонта и ипотечных слёз. Если всё пойдёт по плану, на месте ржавых почтовых «Газелей» вырастет очередной жилой комплекс от Level Group.
Фирма с говорящим названием «Эйр Левел» тихо и без конкурентов зашла на торги, где продавали здания почтового автокомбината на улице Докукина. Другие застройщики вроде бы поглядывали на этот кусочек земли, но, видимо, решили не связываться — и теперь «Эйр Левел» фактически забирает лот без боя. Формально аукцион, скорее всего, признают несостоявшимся, но по правилам это не мешает заключить сделку напрямую.
На сайте Российского аукционного дома скучно пишут, что «идёт определение победителя», а финальные итоги обещают объявить 22 сентября. В Level Group делают вид, что ничего не происходит, и от комментариев отмахиваются. «Почта России» тоже держит интригу, но уже понятно: почтовые грузовики скоро станут историей, а на их месте поднимутся башни.
@nedvizha
Хуснуллин о льготной ипотеке: "Самый крупный инвестор - население"
"Вот сейчас говорят, что ипотеку перегрели," – начинает Хуснуллин, намекая на критику в адрес льготных программ. Но его ответ – уверенный и аргументированный: "Чем мы ее перегрели? Мы ее в 2023 году поддержали, уже третий год подряд продолжаем вводить более 100 млн кв. метров жилья. Продолжаем вводить!" Эти слова подчеркивают ключевую мысль: льготная ипотека – это не столько причина "перегрева", сколько инструмент для стимулирования строительной активности и, как следствие, решения жилищных вопросов населения.
Хуснуллин акцентирует внимание на впечатляющих результатах: рекордные объемы ввода жилья – результат работы, проделанной в 2023 году, и, конечно же, предыдущих лет. И здесь важно понимать, что льготная ипотека стала одним из ключевых факторов, обеспечивших этот рост.
Важным аргументом в пользу сохранения льготных программ является и роль населения как крупнейшего инвестора в строительной отрасли. "Знаете, самый крупный инвестор в стране – это население. 16 трлн рублей вложили в жилье", – подчеркивает вице-премьер. А государственные расходы на субсидирование ипотеки, даже несмотря на рост ставок, составляют всего лишь 10% от этих внушительных инвестиций. Более того, как отмечает Хуснуллин, государство получает больше налогов, чем тратит на поддержку.
В итоге, позиция Хуснуллина ясна: льготная ипотека – это важный инструмент, который поддерживает строительную отрасль, стимулирует инвестиции населения в жилье и способствует достижению масштабных строительных целей. В условиях, когда жилье остается одним из приоритетов для россиян, а строительная отрасль демонстрирует рекордные показатели, поддержка льготных программ, по мнению вице-премьера, оправдана и необходима.
@nedvizha
Замена старых лифтов в российских домах превращается в эпопею и при нынешнем финансировании рискует остаться на бумаге. Strategy Partners рассчитала три сценария: инерционный — 18 тыс. лифтов в 2025 и 20 тыс. к 2030; базовый — 20 тыс. в этом году и 25 тыс. к 2030; ускоренный — 22 тыс. в 2025 и 30 тыс. к 2030.
Реальность прозаичнее: закупки лифтов за янв–авг. 2025 упали почти на пятую часть по сравнению с прошлым годом. При таких темпах до инерционного сценария не дотянуть. Для замены 110 тыс устаревших подъемников потребуется 436 млрд руб, которых в регионах нет, почти пусты.
Заводы жалуются: работают в одну смену, загрузка еле дотягивает до 60–70%, себестоимость растет, простои не компенсируются, коммерческие застройщики и экспорт не помогают. Минстрой предлагает списывать 2/3 задолженности, но эксперты сомневаются, что это ускорит процесс.
Если ничего не менять, доля старых лифтов будет расти, а аварийные риски вместе с ними. Даже оптимисты признают, что ускоренного сценария до 2030 не видать. Единственный шанс — субсидии и льготы, но это что-то на грани фантастики.
@nedvizha
Знаете, что делает жильё по-настоящему премиальным? Не цена и не метраж — а то, как оно облегчает жизнь родителей.
В Armani/Casa Moscow Residences вы просыпаетесь без стресса: до сада — 10 минут пешком, до парка — 5, всё в тишине и безопасности. Консьерж решит всё за вас: закажет такси с креслом, продукты, билеты на мастер-класс в Третьяковку — пока вы пьёте кофе. Коляски и велосипеды хранятся в отдельных зонах — никакого хаоса в прихожей. Детские комнаты и площадки под присмотром. Безопасность 24/7: камеры, контроль доступа, охрана — вы всегда в курсе, кто рядом с ребёнком. Квартиры — просторные, с тремя спальнями, гардеробной и камином в гостиной. Никаких ремонтов, пыли и ожиданий. Это не просто дом в центре Москвы. Это ваша ежедневная поддержка, которая берёт быт на себя — чтобы вы могли жить свою лучшую жизнь.
@nedvizha
В «1-м Шереметьевском» строится школа с бассейном
Каркас новой школы в Подрезково уже готов — монолитные работы завершены 1-м ДСК (входит в ГК ФСК). Теперь можно представить, какой она будет. Для учеников здесь создают современное пространство: бассейн и два спортзала, амфитеатр на 550 мест, лаборатории и даже выставочные залы. Для младших школьников выделят отдельные блоки, а во дворе появятся футбольное поле, воркаут-зоны и зелёный сквер. Фасад с алюминиевыми панелями и встроенными часами сделает здание узнаваемым символом района. А в 2026 году школа примет первых учеников — она рассчитана на 1100 детей.
@nedvizha
Альберт Худоян — московский девелопер, владелец компании Optima Development, несколько лет назад его приговорили к 8 годам колонии за схему с долгами и фиктивными сделками, из-за которой партнёры потеряли активы на 4,2 млрд руб.
17 сентября суд принял решение, что остаток срока он будет отрабатывать на исправработах, а не сидеть в тюрьме, посчитав, что стране полезнее его труд, чем бездействие за решёткой.
Худоян несколько раз пытался выйти по УДО. Первую просьбу отклонили, второе ходатайство удовлетворили: оставшиеся полтора года он проведёт на исправработах.
Пока он был под арестом, завели ещё одно дело по хищению долей компании «Авиасити» и участка 11 га на Ленинградке на 4,5 млрд руб. Защитники считают, что это попытка полностью забрать бизнес.
История с недвижимостью Худояна продолжается.
@nedvizha
Экс-глава суда Адыгеи лишился миллиардов
Суд поставил точку в деле Аслана Трахова, бывшего главы Верховного суда Адыгеи, обязав его вернуть государству активы на колоссальную сумму в 13 миллиардов рублей. Это не просто конфискация, это публичное осуждение коррупционной схемы, построенной на доверии и злоупотреблении властью.
Впечатляющий список конфискованного имущества красноречиво говорит о масштабах махинаций. 118 земельных участков стоимостью 3,7 миллиарда рублей, 71 коммерческое здание площадью 13 тысяч квадратных метров за 3 миллиарда рублей, 11 жилых зданий на 1,1 миллиарда рублей и даже 14 недостроенных объектов на 74 миллиона рублей – всё это стало добычей системы, призванной служить закону, а не обходить его. В общей сложности, государство вернуло себе 214 объектов недвижимости, общая стоимость которых превышает 13 миллиардов рублей.
Самое циничное в этой истории – то, что будучи главой Верховного суда, Трахов, по сути, использовал свое положение для обогащения собственной семьи. Недвижимость, вероятно, приобретенная за счет незаконных схем, переписывалась на родственников, создавая видимость легальности. Но закон, как оказалось, настиг и таких "неприкасаемых".
@nedvizha