48411
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Подмосковье снова попало в водоворот ЖКХ!
Как только птицы отправляются на юг, в Подмосковье начинается настоящая кадровая карусель в сфере жилищно-коммунального хозяйства! Осенний переполох перед стартом отопительного сезона — это уже добрая традиция.
Вот что мы имеем на текущий момент:
- в Зарайске вакансия замглавы по ЖКХ вновь открыта
- в Молодёжном ищут нового зама
- в Химках, после потрясений и арестов в сфере ЖКХ, назначили Александра Сорокина на новое место
- Чехов не отстаёт: новый зам по ЖКХ пришёл из Химок, а старые проблемы с котельными «ЖКХ Чеховского района» всё ещё стоят столбом
- в Дмитрове тоже не скучно — в августе сменился руководитель МКУ «ЖКХ и благоустройство».
Каждый год перед зимой нас радует эта смена управленцев. Формально это всё ради повышения качества управления (как же без этого!), но на деле чиновники просто стараются успеть уйти, чтобы не быть крайними в случае каких-либо неприятностей.
Ах да, и не забудем, что подобный кадровый «диснейленд» в ЖКХ Подмосковья наблюдался и в прошлом году. Осень — пора не только для птиц, но и для перемен.
@nedvizha
История со складами бывшего главы «Газпром энерго» Алексея Митюшова всё больше напоминает сериал про рейдерские войны, только главный «рейдер» здесь — государство. Весной 2025-го Генпрокуратура выбила у него заводы и логистические центры, обвинив в коррупционных схемах времён его работы в «Газпроме». Суд поддержал обвинение, и имущество ушло в госсобственность.
Теперь всем этим управляет компания «Нефтехимремстрой» под руководством Эдуарда Давыдова, главы химического гиганта «Росхим». С мая она последовательно собирает активы Митюшова: сначала заводы, теперь и склады.
В сентябре «Нефтехимремстрой» взял под контроль структуры Instone Development — компании, через которую Митюшов владел логистическими центрами. Среди них объекты в Москве, Курске, Брянске и Краснодаре общей площадью свыше 200 тыс. кв. м, а также фирма, владеющая гигантом «Южные врата» (600 тыс. кв. м) — одним из крупнейших складских комплексов страны.
Instone Development ещё недавно считалась серьёзным игроком: семь логистических центров на 1,2 млн кв. м, а покупка «Южных врат» у чехов в 2022 году оценивалась в 18–23 млрд рублей. Теперь всё это — государственное.
В делах Митюшова фигурировали и башкирские заводы, которые, по версии прокуратуры, он скупал, пользуясь должностью в «Газпроме». Среди них — «Салаватнефтемаш», «Подземнефтегаз» и другие.
Давыдов теперь собирает из бывших активов Митюшова химический холдинг федерального масштаба. Под его контролем уже оказались Березниковский и Крымский содовые заводы, «Донбиотех», ГХК «Бор» и 57% Башкирской содовой компании.
А Митюшов может только наблюдать, как его некогда мощная империя превращается в государственный актив по решению суда.
@nedvizha
По прогнозам экономистов, новостройки в России снова стремятся к потолку — в октябре цены могут вырасти на 7–8%, причем однушки пострадают больше всех. Осень традиционно оживляет рынок: стройматериалы дорожают, работы по строительству становятся тоже дороже, а льготная ипотека делает покупку первички ещё заманчивее для тех, кто не против переплачивать.
Застройщики, конечно, умело раздают скидки и субсидируют ставки, чтобы цифры на бумаге выглядели мягче, но реальное удорожание от этого никуда не девается.
Вторичка в роли бедного родственника: ставки ЦБ держатся на 17%, льгот для перепродажи пока нет, поэтому кредиты остаются дорогими, а цены на вторичное жильё, по прогнозам, скорее пойдут вниз.
В цифрах это выглядит так: квадратный метр в новостройке в июле стоил 175,6 тыс. рублей, а на вторичке — 116,4 тыс. рублей. Если коротко — рынок топит первичку деньгами, а вторичку бросает на произвол судьбы.
@nedvizha
Цены на жилье в России: замедление роста и интрига на вторичном рынке
Рост цен на недвижимость в России продолжает замедляться, однако рынок остается активным, а вторичный сегмент демонстрирует интересные тенденции. По данным аналитиков "Домклик", в августе цены на новостройки показали прирост в 3,9%, а на готовое жилье – 6,9% за год. Это свидетельствует о некотором охлаждении рынка по сравнению с предыдущими периодами, но не об его стагнации.
Любопытно, что цены на "свежую вторичку" растут даже быстрее, чем на новостройки. Эксперты объясняют этот разрыв наличием в сегменте вторичного жилья значительной доли квартир в домах советской постройки. Такие объекты, как правило, дешевле, что и снижает средний показатель роста цен в целом по рынку. При этом, опасения покупателей о том, что новостройки после приобретения сильно теряют в стоимости, оказались необоснованными. Напротив, цена на новое жилье растет достаточно быстро, что подкрепляется высоким спросом. По словам Алексея Лейпи, директора департамента "Домклик" Сбербанка, на квартиры в домах, построенных за последние 10 лет, приходится 20-25% всех ипотечных сделок на вторичном рынке. Это говорит о том, что покупатели ценят качество и современность нового жилья.
Лидерами по стоимости строящегося жилья остаются столицы и крупнейшие регионы. В Москве цена квадратного метра в новостройке достигла внушительных 364,3 тысячи рублей. Санкт-Петербург следует за ней с показателем 252,6 тысячи рублей. В число лидеров также вошли Республика Татарстан (193,8 тысячи рублей), Московская область (190,3 тысячи рублей) и Ленинградская область (176,1 тысячи рублей). Эти цифры отражают сохраняющийся высокий спрос и инвестиционную привлекательность недвижимости в этих регионах.
@nedvizha
Подмосковный рынок загородки разворачивается: готовые дома берут всё реже, а вот земля без подряда уходит на ура. Ипотека душит, застройщики тормозят проекты, а людям проще купить участок и строить дом медленно, без долгов и нервов.
Стройкомпании не справляются — многие замораживают проекты, так что сейчас 90% предложений на рынке — просто земля. Количество готовых домов рухнуло на 20%.
Землю выбирают не только из-за ипотечного ада, но и из-за цены: средний участок стоит 3,2 млн рублей, сотка — 457 тысяч, что даже дешевле, чем год назад. А коттеджи — почти 31 миллион, плюс 27% за год.
Каждая вторая семья начинает стройку лишь через пять лет после покупки участка — сначала копят, потом медленно возводят дом, не влезая в кредиты.
Рынок ждёт снижения ключевой ставки хотя бы до 14% — тогда спрос на дома оживёт. А пока вместо стройки — в основном пустые поля и большие мечты.
@nedvizha
В московском офисном мире назревает паника: сделки с бизнес-центрами рухнули на 38%. За 9 месяцев купили и арендовали всего 354 тыс.кв.м — жалкие цифры для столицы. Эксперты уверены: к концу года итог будет на треть хуже прошлогоднего.
Причина проста — свободных офисов почти нет, в ключевых районах — меньше 1%. Новое строительство буксует: девелоперы заморозили проекты, план ввода на 2025 урезан почти вдвое. Итог — ставки растут как на дрожжах: к концу года аренда может достичь 31 тыс. руб за «квадрат» в год.
Компании не выдерживают ценового давления и всё чаще покупают офисы, чтобы не зависеть от арендодателей. Рынок аренды скукоживается, а продажи оживились — предложений стало на 60% больше. Девелоперы готовы сбывать здания, лишь бы вернуть вложения.
В 2024-м рынок держали на плаву крупные сделки госструктур — РЖД, ЦБ и других. Сейчас таких спасателей нет, и рынок болтается на грани. В ближайшие годы вряд ли что-то изменится: офисов не хватает, аренда дорожает, а покупка — единственный способ выжить.
@nedvizha
В ЖК Shagal от застройщика Эталон обновили асфальт, а вот канализационные колодцы прикрыли деревянными заглушками, которые уже успели размокнуть и рассыпаться.
Проходить мимо или заезжать на это место теперь небезопасно. Будьте внимательны!
Собственники уже подали заявку на устранение этой серьезной проблемы. Они надеются, что вопрос будет решен быстро и эффективно. Но пока благоустройство оставляет желать лучшего.
@nedvizha
В Москве сегодня распахнула свои двери грандиозная конференция Движение, посвящённая стратегическому развитию Крыма, Севастополя и новых территорий.
На этом высокопоставленном форуме обсуждаются перспективы инвестиций и девелоперского освоения новых территорий, а также будущий потенциал Крымского полуострова.
В зале собрались все министры, курирующие развитие новых регионов, а торжественное открытие возглавил министр строительства, подчеркнув значимость события для федеральной повестки.
@nedvizha
В центре Петербурга пафосный отель «Талион Империал» сменил хозяина. Торги прошли шумно, но победитель оказался предсказуем — компания «Лига», связанная с холдингом «Империя».
Главный конкурент, фирма «Водопад» бизнесмена Юрия Яхнина, красиво вышла на старт, но споткнулась на первом шаге — даже задаток не внесла. Так что «Лига» забрала отель без сопротивления.
Владельцем компании является Андрей Фоменко — бывшая звезда рейтингов Forbes, когда-то гребший по $70 млн в год на аренде недвижимости. Его «Империя» контролирует кучу бизнес-центров в Петербурге под брендом «Сенатор» — почти полмиллиона квадратных метров офисов. Несколько зданий стоят в паре шагов от «Талиона», так что покупка выглядит как расширение «владений».
«Лига» создана всего год назад, но уже ведет себя как старый хищник: весной она через те же торги РАДа загребла торговый центр «Садовая 34». Петербургский рынок недвижимости стремительно превращается в личную игровую площадку Фоменко.
@nedvizha
Микрозаймы добрались до небоскрёбов: владельцы Moneyman и Platiza — финтех-группа IDF Eurasia — въехали в один из башенных офисов «Москва-Сити». Они урвали 4 тысячи квадратов в новеньком iCity и теперь будут ежегодно платить MR Group около четверти миллиарда рублей только за аренду.
Это почти рекорд по местным меркам — в «Сити» такой дефицит площадей, что компаниям обычно достаются крошечные офисные куски по 100–200 метров. Последний раз что-то подобное случалось ещё в 2021-м, когда «Яндекс» снял почти 6 тысяч метров в «Око II».
И это только начало расходов. Помещение досталось голым бетоном — ремонт обойдётся минимум в полмиллиарда, а если захотят «лакшери-отделку», счёт легко перевалит за миллиард.
Строить новые башни в «Москва-Сити» негде. К концу 2025 года добавится лишь 91 тысяча «квадратов», а дальше — тишина. Застройщики уже поглядывают на «Большой Сити», но и там земля заканчивается. Скоро даже за крошечный офис придётся драться.
@nedvizha
Azimut Hotels Александра Клячина вкладывает 5 млрд рублей в санаторий на 220 номеров в Белокурихе, Алтайский край.
Хотят не просто гостиницу, а «пятерку» с медкорпусом и ценником, от которого у клиентов закружится не только голова, но и кошелек — до 65 тысяч рублей в сутки. В стройку уже вкопались, планируют закончить к 2027 году, но на возврат денег уйдет лет 10–12, если вообще повезет.
Идея не новая — еще в 2022 году хотели строить, но бизнес Клячина попал под заморозку из-за судебных разборок и на время ушёл государству. В 2025-м предприниматель всё откупил и решил действовать по-крупному.
Белокуриха — место модное: 90% загрузки круглый год, туристов тянет на «оздоровление». Клячин явно ставит на богатых фанатов ЗОЖ, которые готовы платить за здоровье как за люксовую тачку. Если не сработает, через десяток лет у него будет самый дорогой памятник на Алтае.
@nedvizha
⚡️Центробанк России снизил ключевую ставку с 18% до 17%.
@nedvizha
❗️Подписчики из коммерческой недвижимости, пометьте в календаре две даты.
8 октября — Commercial talks (AZIMUT Сити Отель Комсити). Два блока: стратегическая сессия о текущей повестке и практический разбор продукта. В программе — первая в России обучающая сессия по составляющим успешного проекта в коммерческой недвижимости.
Подробнее здесь
9 октября — Arendator Awards (Дымзавод). Церемония собирает девелоперов, собственников, арендаторов и брокеров. Это возможность увидеть сильные кейсы года, сверить бенчмарки и обновить контакты — даже если вы не в числе номинантов.
Купить билет
@nedvizha
#отредакции
Московская "вторичка": рост спроса или спокойствие перед бурей?
В августе рынок вторичного жилья Москвы продемонстрировал рост спроса на 15%, что, на первый взгляд, может показаться значительным подъемом. Однако, эксперты компании «Инком» предостерегают от излишнего оптимизма, заявляя, что «ни о какой повышенной активности или сезонном ажиотаже речь не ведется». Скорее всего, это естественное колебание, не отражающее кардинальных изменений на рынке. Общий объем предложения на вторичном рынке остается стабильным: за месяц число выставленных на продажу лотов увеличилось всего на 1,4%, а с начала года – на 0,6%. Больше всего предложений по-прежнему сосредоточено в центре столицы, в то время как Зеленоград предлагает наименьшее количество объектов.
Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком», поясняет, что текущая ситуация на рынке недвижимости не зависит от ипотеки. По его словам, настоящее оживление активности ипотечных покупателей начнется только тогда, когда ставки по жилищным займам опустятся до уровня 11-13%. Это означает, что текущие условия пока не являются оптимальными для большинства потенциальных заемщиков, и говорить о том, что рынок «устраивает» сложившаяся ситуация, пока преждевременно.
Августовский рост спроса на вторичное жилье в Москве, скорее всего, является временным явлением, а не признаком устойчивого тренда. Реальное оживление рынка, как полагают эксперты, будет связано с существенным снижением ипотечных ставок, что позволит большему числу москвичей реализовать свои жилищные мечты. До тех пор, рынок, вероятно, продолжит находиться в состоянии относительного равновесия, без ажиотажа и повышенной активности.
@nedvizha
Сеть ресторанов Эмина Агаларова тихо сворачивает флаг: заведения Forte Bello, Zafferano и «Эдоко» убрали из «Авиапарка» и нескольких других точек Москвы. Официальная версия — компания решила бросить силы на «собственные проекты». Что это значит на деле, каждый может додумать сам.
Рынок, впрочем, удивления не испытывает. Рестораны работали в среднем и выше сегменте, где гости хотят вечного праздника: новых идей, интересных меню, свежих концепций. Последние годы вместо этого был затяжной «день сурка». Итог закономерен — проекты просто перестали приносить деньги.
Под нож попали не только точки в «Авиапарке». Ранее такие же таблички «закрыто» появились в «Вегасе» и других торговых центрах. Эксперты полагают, что деньги из ресторанного бизнеса аккуратно переливаются в другие направления, где семья Агаларовых, владеющая Crocus Group, чувствует себя гораздо увереннее — в крупной недвижимости и девелопменте.
Впрочем, в ресторанном мире это обычная история: по статистике, концепция в Москве живёт примерно шесть лет, после чего либо обновляется, либо уходит в небытие. И пока одни подсчитывают убытки от пустых залов, другие готовятся строить очередные гигантские торговые комплексы — игра явно стоит других ставок.
@nedvizha
Курортное жильё на юге России снова дорожает.
Девелоперы прогнозируют рост цен на 7–15% к концу года из-за низкой ключевой ставки и катастрофического дефицита свободной земли. Однокомнатные квартиры в Краснодаре подорожают на 5–7%, в Анапе — на 8%.
По всей стране рост цен будет примерно соответствовать инфляции, но на побережье он заметно выше. Сейчас россияне держат на депозитах около 60 триллионов рублей, и при снижении ставок интерес к вкладам падает. Деньги пойдут в новостройки и коммерческую недвижимость.
Спрос на жильё оживёт, но многое зависит от Центробанка: если ставка упадёт до 11–12% годовых, отложенный спрос с конца 2024 года проявится. В итоге дешёвого жилья на юге ждать не приходится — желающих купить много, а предложений мало.
@nedvizha
В Москве открывают новые станции метро, а застройщики тут же взвинчивают цены на жильё. Четыре свежие станции на Троицкой линии — «Вавиловская», «Академическая», «Крымская» и «ЗИЛ» — завершили первый этап строительства. Линия теперь растянулась на 25 км и насчитывает 11 станций с пересадками на МЦК, Калужско-Рижскую и Большую кольцевую, позже появится связь с Бирюлёвской.
Для миллиона москвичей это экономия 10–15 минут в пути, ежедневно линией будут пользоваться около 100 тысяч человек. Но пробки всё ещё показывают: транспортная сеть не поспевает за ростом города.
Метро подогревает рынок недвижимости: рядом с новыми и строящимися станциями возводят 17 жилых комплексов, в продаже почти 3 тысячи квартир. Большинство — бизнес и премиум, комфорт-класс встречается редко.
Средняя цена квадрата — 556 тысяч рублей. Даже самые скромные квартиры стоят миллионы, а просторные — сотни миллионов. Метро становится ближе, но вместе с ним и ценники на жильё — настолько, что большинству остаётся только смотреть со стороны.
@nedvizha
#нампишут
В строящемся ЖК Shagal горит крыша.
Подробности пока неизвестны, но задымление достаточно сильное.
@nedvizha
Подъезд – это не кладовая: за захламление грозит штраф до 15 000 рублей!
Хранить свои вещи в подъезде многоквартирного дома – это как ставить машину на пешеходном переходе: довольно рискованно. Юристы настойчиво предупреждают, что лестничные площадки и коридоры – это общее имущество жильцов, и превращение их в свалку может привести к штрафам. Согласно Постановлению Правительства РФ № 1479, захламление может вызвать не только недовольство соседей, но и настоящие пожарные опасности.
Эксперты, как всегда, на страже закона, утверждают, что за подобные "достижения" вам может грозить административный штраф до 15 000 рублей (ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ). А если соседи пострадали из-за вашего "дизайна" в подъезде, то будьте готовы возместить убытки.
Так что лучше оставить свои вещи дома, а не превращать подъезд в склад - и отношение с соседями не пострадают и безопасность сохранится.
@nedvizha
Житель Подмосковья придумал уникальную схему для получения льготной ипотеки — он просто передвигал свой дом!
Мужчина оформил несколько льготных ипотек. Четыре раза он переносил свое жилище, чтобы банки считали его новым. Самое дальнее перемещение составило 70 метров, и за это дело отвечали профессионалы, а дом стоял на сваях.
На новом месте инженер-самоучка фотографировал свою «новую» собственность, чтобы доказать банкам, что ипотечные деньги не пропали зря. Но вскоре эта затея ему надоела, и он решился на продажу дома с участком. Полученные деньги пошли на бизнес, хотя сам акт «движения» дома можно было бы считать настоящим стартапом.
Главное, что деньги не пропали зря — теперь у него есть не только бизнес, но и масса смешных историй о том, как он чуть не стал владельцем самого фотогеничного и подвижного дома в округе!
@nedvizha
ВТБ уверяет, что россияне продолжат копить, даже если ставки по вкладам слегка похудеют.
После того как ЦБ 12 сентября опустил ключевую ставку до 17%, банки в течение пары недель урежут доходность по депозитам. Но, по версии ВТБ, проценты всё равно останутся выше инфляции, так что народ продолжит складывать рубли на счетах.
Зампред банка Александр Пахомов сравнил вкладчиков с пассажирами: «пересели с самолёта на скоростной поезд» — раньше за вклады платили щедро, теперь просто нормально.
В августе рынок сбережений слегка замедлился из-за отпусков и сборов к школе, в сентябре ждут рост примерно на полпроцента. ВТБ уже снизил ставки по потребкредитам на 4 пункта и обещает улучшить условия по ипотеке и автокредитам.
А прогнозы о массовом бегстве вкладчиков в недвижимость аналитики называют мифом — оснований для паники нет.
@nedvizha
Ипотечный портрет: кто покупает жилье в России сегодня?
Аналитики составили детальный портрет типичного российского ипотечника, и результаты исследования, опубликованные "Известиями", рисуют интересную картину. Чаще всего квартиру в ипотеку приобретают молодые люди до 34 лет, состоящие в браке. Однако, здесь прослеживаются заметные региональные различия: в столичных регионах это преимущественно бездетные пары, тогда как в остальных регионах России большинство ипотечников – это семьи с одним или двумя детьми.
Средний возраст заемщиков, берущих ипотеку, составляет 36 лет в Москве и Санкт-Петербурге и 33 года в других регионах. Интересно, что в столицах доля заемщиков в возрастной группе 35–44 лет составляет 30%, что выше, чем в регионах. При этом, доля более молодой аудитории, 25–34 лет, в Москве и Петербурге оказалась меньше – 38% против 45% в других регионах. Это может свидетельствовать о том, что в регионах именно молодая семейная аудитория является основным драйвером ипотечного рынка.
Хотя большинство получателей ипотеки состоят в браке, в регионах эта тенденция выражена еще сильнее, что подчеркивает роль семейных ценностей и стремления к собственному жилью как для молодых пар, так и для семей с детьми.
Финансовая составляющая также играет ключевую роль. Жители Москвы и Московской области указывают в ипотечных анкетах значительно более высокий средний доход – 189 тысяч рублей. Этот показатель на 44% превышает доход заемщиков в других регионах, что, естественно, сказывается на их покупательской способности и возможности получения более крупных ипотечных кредитов.
@nedvizha
Эльвира Набиуллина сообщила, что на российском рынке жилья всё вроде как стабильно — если, конечно, считать нормой, что примерно 5% проектов находятся в подвешенном состоянии.
С начала года цифры не сдвинулись ни вверх, ни вниз, словно строительная отрасль застряла на паузе.
По версии банков, которые, как всегда, «всё знают и всё контролируют», эти проблемные стройки составляют лишь крошечный кусочек их портфеля. На бумаге выглядит красиво — всего-то пять процентов! Но в реальности за этими скромными цифрами прячутся замороженные котлованы, бесконечные переносы сроков и тысячи людей, которые уже не верят ни обещаниям застройщиков, ни радужной статистике.
Так что официальные отчёты звучат успокаивающе только на пресс-конференциях. Для покупателей жилья эти «пять процентов» оборачиваются годами нервотрёпки, кредитами за квартиры, которых ещё не существует, и ощущением, что стройка в России — это игра в лотерею: кому-то ключи, а кому-то бетонная яма и письма в суд.
@nedvizha
Временная регистрация для арендаторов или новый штраф для владельцев жилья
Собственники квартир, сдающие свое жилье в аренду, теперь должны быть внимательны к срокам. Согласно новым правилам, отказ оформить временную регистрацию для жильцов, проживающих в квартире более 90 дней, может повлечь за собой штраф. Эта мера направлена на упорядочивание миграционного учета и контроль за пребыванием граждан на территории Российской Федерации.
Размер санкций будет варьироваться в зависимости от региона. Так, в Москве и Санкт-Петербурге владельцам жилья, не оформившим регистрацию своим арендаторам, грозит штраф до 7 тысяч рублей. В других регионах страны сумма штрафа составит до 5 тысяч рублей. Важно отметить, что предусмотрены и исключения: данное требование не распространяется на случаи, когда в квартире проживают близкие родственники, а также на краткосрочную аренду (до 90 дней) и командировки, где обычно оформляется другая форма регистрации.
Для арендаторов это означает, что при длительном проживании в съемной квартире, они должны быть готовы к оформлению временной регистрации, а собственники жилья – к выполнению этой процедуры. В целом, ожидается, что новые правила помогут улучшить прозрачность на рынке аренды жилья и снизить количество неучтенных проживающих.
@nedvizha
Сбер решил подогреть рынок и с 15 сентября слегка снизит ставки по ипотеке, кредитам и вкладам. Всё это — реакция на то, что Центробанк сегодня опустил ключевую ставку до 17%. Но ждать чудес не стоит — ставки остаются высокими…
Что изменится:
• Ипотека подешевеет на 1–2% — всё зависит от первого взноса:
• 20% — минус 1% к ставке.
• 30% — минус 1,5%.
• 50% и выше — минус 2%.
В итоге новостройки стартуют с 17,4%, вторичка — с 17,8%.
• Потребкредиты — теперь минимум 19,9% годовых.
• Вклады — максимум 15,5% при сроке от трёх месяцев (ещё недавно было 16%).
То есть кредиты всё ещё кусаются, но Сбер делает вид, что поддерживает клиентов. Реально почувствуют разницу только те, кто готов вносить половину стоимости жилья сразу. Остальные — по-прежнему на крючке у банка.
@nedvizha
#нампишут
В данный момент в ряде домов, и в моем ЖК Hide создаются инициативные группы, которые хотят взять на себя управление домом без опыта и команды, по сути просто делать поборы с жителей.
Для этих горе-инвесторов это прибыльный бизнес. С самого начала в доме появились свои "лидеры" и "спасители" от якобы вредной УК, они создают отдельные чаты, несогласных с их мнением сразу банят (👆скрины на фото), стараются провести быстро ОСС, чтобы завести на управление свои карманные фирмы, которые также без опыта. Оказывают давление на жителей, в том числе с помощью вбросов на действующую УК.
А в "Садовых кварталах" полная жесть, там председатель ТСН и его охрана (👆на видео) превратил ЖК в свою личную собственность, устроили 90-е, всех представителей УК просто не пустили работать на объект (хотя есть все разрешения МЖИ и тд), деньги собирают исправно, но работы там не проводят..
@nedvizha
ЦБ готовится к решающему заседанию, а рынки затаили дыхание. Инвесторы мечтают о резком снижении ключевой ставки до 15%, что могло бы вдохнуть жизнь в экономику, но это скорее из области фантастики. Реальнее — минус один процентный пункт, что в лучшем случае вызовет разочарование, а в худшем — обвал на фондовом рынке.
Регулятор держит паузу: инфляцию пока удаётся сдерживать, но риски её разгона к концу года велики. Поэтому в ЦБ не спешат «развязывать руки» кредитам. Даже при ставке 16–17% бизнесу деньги останутся дорогими, а у ЦБ есть все шансы взять тайм-аут до весны 2026 года.
Россия, по словам экспертов, не скатится в «турецкий ад» с бешеной инфляцией и заоблачными ставками: экономика устроена иначе. Более того, рубль стал активнее использоваться в международных расчётах, что немного укрепило его позиции — но пока этого недостаточно, чтобы снять напряжение на рынке.
@nedvizha
Просроченная ипотека на вторичное жильё в России взлетела почти в два раза. По данным «Долгового Консультанта», с начала 2025 года долги выросли в 1,7 раза и превысили 146 млрд рублей, прибавив за семь месяцев 57 млрд (+63,6%).
Проблема коснулась не только тех, кто брал кредиты по бешеным ставкам в 2023–2024 годах, но и «старых» заемщиков. Слабый рынок вторички усугубляет ситуацию: продать залоговую квартиру быстро невозможно, а покупателей при нынешних ставках почти нет.
Рекордсмены по росту долгов — Марий Эл (+3,5 раза), Тыва (+3,3), Новгородская область (+2,5), Татарстан (+2,2). В деньгах больше всего добавилось в Санкт-Петербурге (+2,93 млрд), Тюменской области (+2,8 млрд) и Татарстане (+2,7 млрд). Москва прибавила 31%, до 19,8 млрд.
Итого, доходы часто не покрывают платежи по кредиту, а снижение переуступок и активная «обратная» ипотека только подогревают рост долгов.
@nedvizha
Банк ДОМ. РФ в августе разошёлся по-крупному: выдал почти 3 тысячи ипотек на 20 млрд рублей — на треть больше, чем вялым июлем.
Самыми прожорливыми на кредиты оказались Москва — 5,5 млрд, Подмосковье — 2,7 млрд и Краснодар с его скромным миллиардом. Владивосток тоже подтянулся с 900 млн, а Питер — с 750 млн. Остальные города вроде Тюмени, Казани и Уфы добирают хвост, выдавая по 500–700 млн каждая.
Большая часть клиентов ринулась за «Семейной ипотекой» — 2500 счастливчиков ухватили её, что на 40% больше, чем месяц назад. «Дальневосточную» забрали 215 человек, ИТ-шники оформили 130 кредитов, а сотня смельчаков взяла жильё без всякой господдержки.
Самые жирные чеки у тех, кто берёт «дальневосточку» — в среднем 7,8 млн. «Айтишники» чуть скромнее — 7,4 млн, а обычные семьи довольствуются 7,2 млн. Те, кто пошёл без госпрограмм, выложили около 5,8 млн.
На конец августа ипотечный портфель банка перевалил за 680 млрд. С 2018 года они настрогали уже 262 тысячи кредитов на больше чем триллион рублей.
@nedvizha
Шум в квартире — проблема и ответственность общая. Поэтому обсуждают её на всех уровнях. В Общественной палате закон о тишине предложили сделать федеральным. В Госдуме застройщиков призвали строить более толстые стены. Наконец, в Москве хотят увеличить штрафы за нарушение тишины в многоквартирных домах.
Акустический комфорт — про качество жизни. Это дефицитный ресурс в большом городе, и он не менее важен, чем архитектура или благоустройство. При этом на рынке недвижимости практически отсутствуют комплексные решения по шумоизоляции. На этой неделе Sminex хорошо «пошумел» со своей системной технологией тишины для квартир без отделки.
В течение полутора лет перфекционисты изучили вопрос как теоретически, так и на практике. Изучили 270+ комбинаций строительных материалов, провели лабораторные и натурные испытания и выбрали самые эффективные решения. По некоторым видам шума громкость восприятия снизилась на 40%.
В итоге на рынке появилась первая системная технология шумоизоляции Perfect Silence. Она охватывает как полы и стены, так и окна, и двери. Важно, что решения применяются ещё на стадии строительства и по всему дому. То есть тишина гарантирована каждому жителю.
Вот это социально-ориентированный подход от элитного девелопера. Как показывает практика, все продуктовые новации из высокого сегмента потом переходят в другие классы. То есть появилась технология, которая может системно изменить отрасль.
@nedvizha