48411
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
В Москве компании больше не хотят ждать, пока появятся нормальные варианты в аренду, и начали активно скупать отдельные офисные помещения. По данным CORE.XP, за январь–август на это потратили 72,5 млрд рублей — почти в два раза больше, чем год назад.
В IBC Real Estate подсчитали, что только в строящихся бизнес-центрах вложения выросли до 60 млрд и к концу года могут дотянуться до 100 млрд — абсолютного рекорда для столичного рынка.
Но в квадратных метрах рост куда скромнее: продали 140–160 тысяч м², а сделок стало на четверть меньше. Причина проста — свободных офисов всё меньше, а цены только растут.
@nedvizha
Louis Vuitton Moët Hennessy тихо продлили аренду московского офиса на Земляном Валу, хотя официально «ушли» с российского рынка. По данным «Коммерсанта», у французов 3,5 тыс. кв. м в бизнес-центре «Ситидел». Сценарий простой: пока бутики закрыты, офис держат, чтобы в случае политического разворота не метаться по рынку в поисках квадратных метров, где свободных мест и так почти нет.
В 2025 году доля свободных офисов в Москве может рухнуть до 4,3%, а ставки уже подскакивают — в среднем 31 тыс. рублей за метр в год. Новое место найти сложно и дорого, поэтому бренды предпочитают цепляться за старые. LVMH не единственные хитрецы — Burberry тоже не выпускают свои 153 кв. м на Петровке.
В столице, кстати, люкс всё ещё сидит на своих площадях: Chanel, Gucci, Tiffany & Co, Prada и даже Hermes платят аренду за пустые магазины, лишь иногда гоняя по залам пару сотрудников. Но возвращаться к активной работе они не спешат — пока политика не изменится, их двери для покупателей останутся на замке.
@nedvizha
С 17 сентября аэропорт Краснодара снова открывается после трёхлетнего простоя. Застройщики уже предвкушают рост интереса к местным новостройкам — прогнозируют скачок спроса на 10–14%. Но ажиотаж будет не сразу: людям нужно перестроить маршруты и оценить удобство перелётов.
Половина покупателей квартир здесь — приезжие, в том числе из Сибири, Дальнего Востока и Центральной России. Сейчас рынок завален непроданными квартирами — около 70% всего объёма. После запуска рейсов эти остатки начнут активно разбирать, но новых стройплощадок пока не появится — слишком дорогие кредиты для застройщиков.
Цены, скорее всего, поползут вверх: одни эксперты говорят о росте на 15%, другие — о 7–10%. Так что кто хочет квартиру в Краснодаре, лучше поспешить, пока билеты и квадратные метры не подорожали.
@nedvizha
В Москве завершили реставрацию «Городской усадьбы в Орлово-Давыдовском» — четырёх старинных особняков с частным парком на два гектара, всего в километре от Садового кольца. Девелопер Sminex превратил памятник архитектуры в элитное жильё: бассейны, камины, лифты, подземная парковка — всё, чтобы жить и не тужить.
Исторический кирпич не отправили на свалку — 80% сохранили, а недостающий вручную заменили один в один. Даже мозаичные иконы XIX века из Венеции восстановили с использованием настоящей золотой смальты.
Парк обновили до состояния «как в лучших фильмах»: старые дубы и липы соседствуют со свежими деревьями и зелёным лабиринтом для уединённых прогулок.
Каждый дом получил имя — Хозяйский, Приёмный, Гостевой и Дом для персонала. Внутри — системы очистки воды до уровня питьевой, собственные котельные и централизованное кондиционирование.
Sminex уже выставил усадьбу на продажу. Хотите стать её владельцем? Пишите нам — поможем провести сделку и закрыть вопрос красиво 😂
@nedvizha
В Москве владелец квартиры на втором этаже был вынужден демонтировать незаконно построенный балкон. Мужчина, решивший расширить свое жилое пространство, соорудил конструкцию прямо на козырьке подъезда, попутно убрав подоконную зону. Самостройный балкон привлек внимание Мосжилинспекции, которая предписала владельцу квартиры устранить нарушение и восстановить прежний вид помещения.
Эта история – яркий пример того, что любые изменения в конструкции многоквартирного дома, не согласованные с соответствующими инстанциями, могут привести к серьезным юридическим последствиям. Балконы, пристроенные без разрешений, не только нарушают архитектурный облик здания, но и могут представлять угрозу безопасности для жильцов. Мосжилинспекция напоминает, что перед любыми строительными работами необходимо получить соответствующие разрешения, чтобы избежать подобных ситуаций.
@nedvizha
Строители в этом году явно не спешат: за восемь месяцев по всей России ввели всего 67,5 млн «квадратов» жилья — на 5% меньше, чем год назад. Август и вовсе выдался провальным: всего 7,9 млн квадратных метров, что на 14% ниже прошлогоднего результата.
Частники тоже притормозили — населением построено 47,3 млн «квадратов», то есть 70% всего объёма, но и это почти на 5% меньше, чем в прошлом году. В августе падение ещё сильнее — минус 16,5%.
Лучше всех справляются Москва (+30%) и Подмосковье (+6,7%), а вот Краснодарский край, Ленобласть и многие другие регионы ушли в минус. Похоже, стройки в стране живут по принципу: где-то строят небоскрёбы, а где-то — только планы на бумаге.
@nedvizha
Курортное жильё на юге России снова дорожает.
Девелоперы прогнозируют рост цен на 7–15% к концу года из-за низкой ключевой ставки и катастрофического дефицита свободной земли. Однокомнатные квартиры в Краснодаре подорожают на 5–7%, в Анапе — на 8%.
По всей стране рост цен будет примерно соответствовать инфляции, но на побережье он заметно выше. Сейчас россияне держат на депозитах около 60 триллионов рублей, и при снижении ставок интерес к вкладам падает. Деньги пойдут в новостройки и коммерческую недвижимость.
Спрос на жильё оживёт, но многое зависит от Центробанка: если ставка упадёт до 11–12% годовых, отложенный спрос с конца 2024 года проявится. В итоге дешёвого жилья на юге ждать не приходится — желающих купить много, а предложений мало.
@nedvizha
В Москве открывают новые станции метро, а застройщики тут же взвинчивают цены на жильё. Четыре свежие станции на Троицкой линии — «Вавиловская», «Академическая», «Крымская» и «ЗИЛ» — завершили первый этап строительства. Линия теперь растянулась на 25 км и насчитывает 11 станций с пересадками на МЦК, Калужско-Рижскую и Большую кольцевую, позже появится связь с Бирюлёвской.
Для миллиона москвичей это экономия 10–15 минут в пути, ежедневно линией будут пользоваться около 100 тысяч человек. Но пробки всё ещё показывают: транспортная сеть не поспевает за ростом города.
Метро подогревает рынок недвижимости: рядом с новыми и строящимися станциями возводят 17 жилых комплексов, в продаже почти 3 тысячи квартир. Большинство — бизнес и премиум, комфорт-класс встречается редко.
Средняя цена квадрата — 556 тысяч рублей. Даже самые скромные квартиры стоят миллионы, а просторные — сотни миллионов. Метро становится ближе, но вместе с ним и ценники на жильё — настолько, что большинству остаётся только смотреть со стороны.
@nedvizha
#нампишут
В строящемся ЖК Shagal горит крыша.
Подробности пока неизвестны, но задымление достаточно сильное.
@nedvizha
Подъезд – это не кладовая: за захламление грозит штраф до 15 000 рублей!
Хранить свои вещи в подъезде многоквартирного дома – это как ставить машину на пешеходном переходе: довольно рискованно. Юристы настойчиво предупреждают, что лестничные площадки и коридоры – это общее имущество жильцов, и превращение их в свалку может привести к штрафам. Согласно Постановлению Правительства РФ № 1479, захламление может вызвать не только недовольство соседей, но и настоящие пожарные опасности.
Эксперты, как всегда, на страже закона, утверждают, что за подобные "достижения" вам может грозить административный штраф до 15 000 рублей (ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ). А если соседи пострадали из-за вашего "дизайна" в подъезде, то будьте готовы возместить убытки.
Так что лучше оставить свои вещи дома, а не превращать подъезд в склад - и отношение с соседями не пострадают и безопасность сохранится.
@nedvizha
Житель Подмосковья придумал уникальную схему для получения льготной ипотеки — он просто передвигал свой дом!
Мужчина оформил несколько льготных ипотек. Четыре раза он переносил свое жилище, чтобы банки считали его новым. Самое дальнее перемещение составило 70 метров, и за это дело отвечали профессионалы, а дом стоял на сваях.
На новом месте инженер-самоучка фотографировал свою «новую» собственность, чтобы доказать банкам, что ипотечные деньги не пропали зря. Но вскоре эта затея ему надоела, и он решился на продажу дома с участком. Полученные деньги пошли на бизнес, хотя сам акт «движения» дома можно было бы считать настоящим стартапом.
Главное, что деньги не пропали зря — теперь у него есть не только бизнес, но и масса смешных историй о том, как он чуть не стал владельцем самого фотогеничного и подвижного дома в округе!
@nedvizha
ВТБ уверяет, что россияне продолжат копить, даже если ставки по вкладам слегка похудеют.
После того как ЦБ 12 сентября опустил ключевую ставку до 17%, банки в течение пары недель урежут доходность по депозитам. Но, по версии ВТБ, проценты всё равно останутся выше инфляции, так что народ продолжит складывать рубли на счетах.
Зампред банка Александр Пахомов сравнил вкладчиков с пассажирами: «пересели с самолёта на скоростной поезд» — раньше за вклады платили щедро, теперь просто нормально.
В августе рынок сбережений слегка замедлился из-за отпусков и сборов к школе, в сентябре ждут рост примерно на полпроцента. ВТБ уже снизил ставки по потребкредитам на 4 пункта и обещает улучшить условия по ипотеке и автокредитам.
А прогнозы о массовом бегстве вкладчиков в недвижимость аналитики называют мифом — оснований для паники нет.
@nedvizha
Ипотечный портрет: кто покупает жилье в России сегодня?
Аналитики составили детальный портрет типичного российского ипотечника, и результаты исследования, опубликованные "Известиями", рисуют интересную картину. Чаще всего квартиру в ипотеку приобретают молодые люди до 34 лет, состоящие в браке. Однако, здесь прослеживаются заметные региональные различия: в столичных регионах это преимущественно бездетные пары, тогда как в остальных регионах России большинство ипотечников – это семьи с одним или двумя детьми.
Средний возраст заемщиков, берущих ипотеку, составляет 36 лет в Москве и Санкт-Петербурге и 33 года в других регионах. Интересно, что в столицах доля заемщиков в возрастной группе 35–44 лет составляет 30%, что выше, чем в регионах. При этом, доля более молодой аудитории, 25–34 лет, в Москве и Петербурге оказалась меньше – 38% против 45% в других регионах. Это может свидетельствовать о том, что в регионах именно молодая семейная аудитория является основным драйвером ипотечного рынка.
Хотя большинство получателей ипотеки состоят в браке, в регионах эта тенденция выражена еще сильнее, что подчеркивает роль семейных ценностей и стремления к собственному жилью как для молодых пар, так и для семей с детьми.
Финансовая составляющая также играет ключевую роль. Жители Москвы и Московской области указывают в ипотечных анкетах значительно более высокий средний доход – 189 тысяч рублей. Этот показатель на 44% превышает доход заемщиков в других регионах, что, естественно, сказывается на их покупательской способности и возможности получения более крупных ипотечных кредитов.
@nedvizha
Эльвира Набиуллина сообщила, что на российском рынке жилья всё вроде как стабильно — если, конечно, считать нормой, что примерно 5% проектов находятся в подвешенном состоянии.
С начала года цифры не сдвинулись ни вверх, ни вниз, словно строительная отрасль застряла на паузе.
По версии банков, которые, как всегда, «всё знают и всё контролируют», эти проблемные стройки составляют лишь крошечный кусочек их портфеля. На бумаге выглядит красиво — всего-то пять процентов! Но в реальности за этими скромными цифрами прячутся замороженные котлованы, бесконечные переносы сроков и тысячи людей, которые уже не верят ни обещаниям застройщиков, ни радужной статистике.
Так что официальные отчёты звучат успокаивающе только на пресс-конференциях. Для покупателей жилья эти «пять процентов» оборачиваются годами нервотрёпки, кредитами за квартиры, которых ещё не существует, и ощущением, что стройка в России — это игра в лотерею: кому-то ключи, а кому-то бетонная яма и письма в суд.
@nedvizha
Временная регистрация для арендаторов или новый штраф для владельцев жилья
Собственники квартир, сдающие свое жилье в аренду, теперь должны быть внимательны к срокам. Согласно новым правилам, отказ оформить временную регистрацию для жильцов, проживающих в квартире более 90 дней, может повлечь за собой штраф. Эта мера направлена на упорядочивание миграционного учета и контроль за пребыванием граждан на территории Российской Федерации.
Размер санкций будет варьироваться в зависимости от региона. Так, в Москве и Санкт-Петербурге владельцам жилья, не оформившим регистрацию своим арендаторам, грозит штраф до 7 тысяч рублей. В других регионах страны сумма штрафа составит до 5 тысяч рублей. Важно отметить, что предусмотрены и исключения: данное требование не распространяется на случаи, когда в квартире проживают близкие родственники, а также на краткосрочную аренду (до 90 дней) и командировки, где обычно оформляется другая форма регистрации.
Для арендаторов это означает, что при длительном проживании в съемной квартире, они должны быть готовы к оформлению временной регистрации, а собственники жилья – к выполнению этой процедуры. В целом, ожидается, что новые правила помогут улучшить прозрачность на рынке аренды жилья и снизить количество неучтенных проживающих.
@nedvizha
#нампишут
Просьба осветить проблему - Нарушения при сносе дома по адресу Кастанаевская 27к2.
Снос происходит без обещанной технологии «умного сноса» (мощный полив-завеса с блокировкой строительной пыли), соседние дома и жители задыхаются и утопают в цементной пыли. Облако строительной пыли плотно накрывает и проезжую часть, создавая аварийную ситуацию.
Снос начался 11.09.2025, уже неделю жители терпят это издевательство на жизнью и здоровьем
@nedvizha
Посуточные однушки в крупных городах и туристических местах снова подорожали — теперь ночь обойдётся в среднем в 4,2 тысячи рублей. За год прибавка почти 9%, а двушки взлетели ещё выше — до 5,6 тысячи. Темпы уже не такие бешеные, как раньше, но всё равно неприятно.
Ценовой парад возглавили Ялта (+35%), Севастополь (+28%) и Кисловодск (+16%). А вот Анапа и Тула пошли наперекор рынку — минус 4% и 5% соответственно.
Причина роста проста — на рынок лезут новые квартиры и смелые арендодатели, которые не боятся заламывать цены. Спрос же капризничает: в половине городов просмотры объявлений упали. Анапа рухнула сильнее всех — минус 73% после экологического скандала, Сочи и Геленджик тоже просели из-за негатива и заоблачных цен. Даже Москва не удержалась — минус 9%.
В итоге — аренда дорожает, а желающих платить всё меньше. Но собственников это, похоже, не волнует: пока хоть кто-то снимает, счётчики будут крутиться.
@nedvizha
Tekta Group сообщила: в бизнес‑центре AIR залит первый куб бетона - старт монолитных работ. На площадке завершили шпунт и опоры, заканчивают форшахту, возводят «стену в грунте» и устанавливают распорки.
В проекте занято более 180 рабочих, генподрядчик ANTTEQ (ANT YAPI). БЦ AIR строится у БКЛ «ЦСКА», состоит из трех башен (34, 20, 14 этажей) общей площадью 141,8 тыс. м², с центром современного искусства, торговой галереей и двухуровневым паркингом.
Офисы от 55 до 1 600 м², 70 % помещений - с видами на «Москва‑Сити» и парк Ходынское поле. Сдача комплекса - 2028 год, продажа по ДДУ с эскроу.
Узнать подробности: +74950195173
@nedvizha
Российские покупатели - лидеры по покупке недвижимости в Турции
Россияне продолжают демонстрировать стойкий интерес к турецкому рынку недвижимости, удерживая первое место по объему покупок уже 41 месяц подряд. В августе этого года наши сограждане приобрели 283 квартиры и дома, вновь обойдя иностранных покупателей из других стран.
Всего в августе иностранцы приобрели 1810 объектов недвижимости в Турции. Среди самых популярных локаций, привлекающих зарубежных покупателей, традиционно выделяются Стамбул (671 сделка), Анталья (576 сделок) и Мерсин (123 сделки). Эти города предлагают разнообразные возможности для жизни и инвестиций, привлекая покупателей с разными целями и предпочтениями.
@nedvizha
Сбер решил подсказать властям, как «спасти» стройки в городах, где населения меньше, чем зрителей на стадионе.
Банк предлагает не разбрасываться одинаковыми льготами, а сделать гибкую систему для проектов комплексного развития территорий — там, где нужно не просто построить пару домиков, а тащить за собой дороги, сети и прочую инфраструктуру.
Минстрой уже пообещал субсидии для маленьких городов, но пока программа рассчитана на проекты с вводом только в 2026–2027 годах и вообще не затрагивает КРТ. Сбер намекает: пора менять правила, а то вместо новых районов останутся только красивые презентации и аварийные хрущёвки, которые обещают снести ещё с 2020 года.
@nedvizha
Подмосковье снова попало в водоворот ЖКХ!
Как только птицы отправляются на юг, в Подмосковье начинается настоящая кадровая карусель в сфере жилищно-коммунального хозяйства! Осенний переполох перед стартом отопительного сезона — это уже добрая традиция.
Вот что мы имеем на текущий момент:
- в Зарайске вакансия замглавы по ЖКХ вновь открыта
- в Молодёжном ищут нового зама
- в Химках, после потрясений и арестов в сфере ЖКХ, назначили Александра Сорокина на новое место
- Чехов не отстаёт: новый зам по ЖКХ пришёл из Химок, а старые проблемы с котельными «ЖКХ Чеховского района» всё ещё стоят столбом
- в Дмитрове тоже не скучно — в августе сменился руководитель МКУ «ЖКХ и благоустройство».
Каждый год перед зимой нас радует эта смена управленцев. Формально это всё ради повышения качества управления (как же без этого!), но на деле чиновники просто стараются успеть уйти, чтобы не быть крайними в случае каких-либо неприятностей.
Ах да, и не забудем, что подобный кадровый «диснейленд» в ЖКХ Подмосковья наблюдался и в прошлом году. Осень — пора не только для птиц, но и для перемен.
@nedvizha
История со складами бывшего главы «Газпром энерго» Алексея Митюшова всё больше напоминает сериал про рейдерские войны, только главный «рейдер» здесь — государство. Весной 2025-го Генпрокуратура выбила у него заводы и логистические центры, обвинив в коррупционных схемах времён его работы в «Газпроме». Суд поддержал обвинение, и имущество ушло в госсобственность.
Теперь всем этим управляет компания «Нефтехимремстрой» под руководством Эдуарда Давыдова, главы химического гиганта «Росхим». С мая она последовательно собирает активы Митюшова: сначала заводы, теперь и склады.
В сентябре «Нефтехимремстрой» взял под контроль структуры Instone Development — компании, через которую Митюшов владел логистическими центрами. Среди них объекты в Москве, Курске, Брянске и Краснодаре общей площадью свыше 200 тыс. кв. м, а также фирма, владеющая гигантом «Южные врата» (600 тыс. кв. м) — одним из крупнейших складских комплексов страны.
Instone Development ещё недавно считалась серьёзным игроком: семь логистических центров на 1,2 млн кв. м, а покупка «Южных врат» у чехов в 2022 году оценивалась в 18–23 млрд рублей. Теперь всё это — государственное.
В делах Митюшова фигурировали и башкирские заводы, которые, по версии прокуратуры, он скупал, пользуясь должностью в «Газпроме». Среди них — «Салаватнефтемаш», «Подземнефтегаз» и другие.
Давыдов теперь собирает из бывших активов Митюшова химический холдинг федерального масштаба. Под его контролем уже оказались Березниковский и Крымский содовые заводы, «Донбиотех», ГХК «Бор» и 57% Башкирской содовой компании.
А Митюшов может только наблюдать, как его некогда мощная империя превращается в государственный актив по решению суда.
@nedvizha
По прогнозам экономистов, новостройки в России снова стремятся к потолку — в октябре цены могут вырасти на 7–8%, причем однушки пострадают больше всех. Осень традиционно оживляет рынок: стройматериалы дорожают, работы по строительству становятся тоже дороже, а льготная ипотека делает покупку первички ещё заманчивее для тех, кто не против переплачивать.
Застройщики, конечно, умело раздают скидки и субсидируют ставки, чтобы цифры на бумаге выглядели мягче, но реальное удорожание от этого никуда не девается.
Вторичка в роли бедного родственника: ставки ЦБ держатся на 17%, льгот для перепродажи пока нет, поэтому кредиты остаются дорогими, а цены на вторичное жильё, по прогнозам, скорее пойдут вниз.
В цифрах это выглядит так: квадратный метр в новостройке в июле стоил 175,6 тыс. рублей, а на вторичке — 116,4 тыс. рублей. Если коротко — рынок топит первичку деньгами, а вторичку бросает на произвол судьбы.
@nedvizha
Цены на жилье в России: замедление роста и интрига на вторичном рынке
Рост цен на недвижимость в России продолжает замедляться, однако рынок остается активным, а вторичный сегмент демонстрирует интересные тенденции. По данным аналитиков "Домклик", в августе цены на новостройки показали прирост в 3,9%, а на готовое жилье – 6,9% за год. Это свидетельствует о некотором охлаждении рынка по сравнению с предыдущими периодами, но не об его стагнации.
Любопытно, что цены на "свежую вторичку" растут даже быстрее, чем на новостройки. Эксперты объясняют этот разрыв наличием в сегменте вторичного жилья значительной доли квартир в домах советской постройки. Такие объекты, как правило, дешевле, что и снижает средний показатель роста цен в целом по рынку. При этом, опасения покупателей о том, что новостройки после приобретения сильно теряют в стоимости, оказались необоснованными. Напротив, цена на новое жилье растет достаточно быстро, что подкрепляется высоким спросом. По словам Алексея Лейпи, директора департамента "Домклик" Сбербанка, на квартиры в домах, построенных за последние 10 лет, приходится 20-25% всех ипотечных сделок на вторичном рынке. Это говорит о том, что покупатели ценят качество и современность нового жилья.
Лидерами по стоимости строящегося жилья остаются столицы и крупнейшие регионы. В Москве цена квадратного метра в новостройке достигла внушительных 364,3 тысячи рублей. Санкт-Петербург следует за ней с показателем 252,6 тысячи рублей. В число лидеров также вошли Республика Татарстан (193,8 тысячи рублей), Московская область (190,3 тысячи рублей) и Ленинградская область (176,1 тысячи рублей). Эти цифры отражают сохраняющийся высокий спрос и инвестиционную привлекательность недвижимости в этих регионах.
@nedvizha
Подмосковный рынок загородки разворачивается: готовые дома берут всё реже, а вот земля без подряда уходит на ура. Ипотека душит, застройщики тормозят проекты, а людям проще купить участок и строить дом медленно, без долгов и нервов.
Стройкомпании не справляются — многие замораживают проекты, так что сейчас 90% предложений на рынке — просто земля. Количество готовых домов рухнуло на 20%.
Землю выбирают не только из-за ипотечного ада, но и из-за цены: средний участок стоит 3,2 млн рублей, сотка — 457 тысяч, что даже дешевле, чем год назад. А коттеджи — почти 31 миллион, плюс 27% за год.
Каждая вторая семья начинает стройку лишь через пять лет после покупки участка — сначала копят, потом медленно возводят дом, не влезая в кредиты.
Рынок ждёт снижения ключевой ставки хотя бы до 14% — тогда спрос на дома оживёт. А пока вместо стройки — в основном пустые поля и большие мечты.
@nedvizha
В московском офисном мире назревает паника: сделки с бизнес-центрами рухнули на 38%. За 9 месяцев купили и арендовали всего 354 тыс.кв.м — жалкие цифры для столицы. Эксперты уверены: к концу года итог будет на треть хуже прошлогоднего.
Причина проста — свободных офисов почти нет, в ключевых районах — меньше 1%. Новое строительство буксует: девелоперы заморозили проекты, план ввода на 2025 урезан почти вдвое. Итог — ставки растут как на дрожжах: к концу года аренда может достичь 31 тыс. руб за «квадрат» в год.
Компании не выдерживают ценового давления и всё чаще покупают офисы, чтобы не зависеть от арендодателей. Рынок аренды скукоживается, а продажи оживились — предложений стало на 60% больше. Девелоперы готовы сбывать здания, лишь бы вернуть вложения.
В 2024-м рынок держали на плаву крупные сделки госструктур — РЖД, ЦБ и других. Сейчас таких спасателей нет, и рынок болтается на грани. В ближайшие годы вряд ли что-то изменится: офисов не хватает, аренда дорожает, а покупка — единственный способ выжить.
@nedvizha
В ЖК Shagal от застройщика Эталон обновили асфальт, а вот канализационные колодцы прикрыли деревянными заглушками, которые уже успели размокнуть и рассыпаться.
Проходить мимо или заезжать на это место теперь небезопасно. Будьте внимательны!
Собственники уже подали заявку на устранение этой серьезной проблемы. Они надеются, что вопрос будет решен быстро и эффективно. Но пока благоустройство оставляет желать лучшего.
@nedvizha
В Москве сегодня распахнула свои двери грандиозная конференция Движение, посвящённая стратегическому развитию Крыма, Севастополя и новых территорий.
На этом высокопоставленном форуме обсуждаются перспективы инвестиций и девелоперского освоения новых территорий, а также будущий потенциал Крымского полуострова.
В зале собрались все министры, курирующие развитие новых регионов, а торжественное открытие возглавил министр строительства, подчеркнув значимость события для федеральной повестки.
@nedvizha
В центре Петербурга пафосный отель «Талион Империал» сменил хозяина. Торги прошли шумно, но победитель оказался предсказуем — компания «Лига», связанная с холдингом «Империя».
Главный конкурент, фирма «Водопад» бизнесмена Юрия Яхнина, красиво вышла на старт, но споткнулась на первом шаге — даже задаток не внесла. Так что «Лига» забрала отель без сопротивления.
Владельцем компании является Андрей Фоменко — бывшая звезда рейтингов Forbes, когда-то гребший по $70 млн в год на аренде недвижимости. Его «Империя» контролирует кучу бизнес-центров в Петербурге под брендом «Сенатор» — почти полмиллиона квадратных метров офисов. Несколько зданий стоят в паре шагов от «Талиона», так что покупка выглядит как расширение «владений».
«Лига» создана всего год назад, но уже ведет себя как старый хищник: весной она через те же торги РАДа загребла торговый центр «Садовая 34». Петербургский рынок недвижимости стремительно превращается в личную игровую площадку Фоменко.
@nedvizha
Микрозаймы добрались до небоскрёбов: владельцы Moneyman и Platiza — финтех-группа IDF Eurasia — въехали в один из башенных офисов «Москва-Сити». Они урвали 4 тысячи квадратов в новеньком iCity и теперь будут ежегодно платить MR Group около четверти миллиарда рублей только за аренду.
Это почти рекорд по местным меркам — в «Сити» такой дефицит площадей, что компаниям обычно достаются крошечные офисные куски по 100–200 метров. Последний раз что-то подобное случалось ещё в 2021-м, когда «Яндекс» снял почти 6 тысяч метров в «Око II».
И это только начало расходов. Помещение досталось голым бетоном — ремонт обойдётся минимум в полмиллиарда, а если захотят «лакшери-отделку», счёт легко перевалит за миллиард.
Строить новые башни в «Москва-Сити» негде. К концу 2025 года добавится лишь 91 тысяча «квадратов», а дальше — тишина. Застройщики уже поглядывают на «Большой Сити», но и там земля заканчивается. Скоро даже за крошечный офис придётся драться.
@nedvizha