48175
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
#нампишут
Затопило целых 14 этажей жилого дома на Волоколамском шоссе 24к1!
В ЖК от Пик прорвало трубу под давлением, и вода хлынула в квартиры. Лифтовые шахты пострадали не меньше, тоже ушли под воду.
@nedvizha
Строительство арт-бизнес-кластера KOBZON CITY в Басманном районе движется уверенными темпами. Девелопер OCTOBER GROUP завершил подготовительные работы и активно формирует подземную часть комплекса.
На площадке выполнено около 75% форшахты, 30% стены в грунте и более 60% шпунтового ограждения котлована. До конца года запланировано завершение распорной системы и разработка пионерного котлована.
Первая очередь включает 18-этажную башню площадью 22,5 тыс. кв. м с гибкими планировками офисов от 36 до 716 кв. м, кафе, банками и сервисной инфраструктурой на нижних этажах. Проект объединит офисные пространства класса «А» и трансформируемый артхаб имени И.Д. Кобзона, который появится во второй очереди. OCTOBER GROUP реализует концепцию совместно с Культурным фондом «Кобзон».
KOBZON CITY расположен в пяти минутах пешком от метро «Бауманская», в минуте от ТТК и десяти минутах от узла «Площадь трех вокзалов» — одно из самых удобных деловых направлений центра.
KOBZON CITY станет первым бизнес-центром класса «А» в Басманном районе и создаст новую точку притяжения для компаний, которым важны архитектура, технологичность и культурный контекст.
Ввод первой очереди запланирован на 2028 год.
@nedvizha
В октябре падение цен на вторичное жильё в России внезапно притормозилось. Если в сентябре дешевела почти половина крупных городов, то в октябре убыточных рынков осталось всего семь из пятидесяти. Эксперты объясняют это тем, что продавцы стали осторожнее выставлять квартиры, а часть покупателей, откладывавших сделку, наконец решилась платить.
Краснодар возглавил антирейтинг по снижению цен — минус один процент за месяц, дальше идут Ярославль и Новокузнецк. Зато в большинстве городов цены росли: лидеры — Курск (+2,7%), Махачкала (+2,5%) и Владивосток (+2,1%).
Рынок вошёл в фазу «тонкого равновесия»: без резких провалов, но и без бурного роста. Сделок стало больше, особенно в крупных регионах — Москва с Подмосковьем, Петербург, Свердловская область и Краснодарский край тянут на себя четверть всех продаж. В целом вторичка живёт по принципу «цена держится, но не радует никого».
@nedvizha
Старинное здание в центре Москвы готовится к грандиозному преображению
Историческое здание на улице Гашека, некогда служившее домом для Москомархитектуры, готовится к своему новому рождению. Площадь увеличится в 9 раз – с нынешних 3289 м² до внушительных 29 790 м². На месте старого пятиэтажного строения, возведённого в 1902 году, появится современный деловой центр. Этот амбициозный проект станет новой главой в истории здания, которое, несмотря на свою богатую историю и реконструкцию в середине прошлого века, последние годы оставалось неиспользуемым.
За трансформацию здания взялась структура девелопера MR Group, получившая права на объект через ряд сделок с московским городским имуществом. Хотя произошли изменения в учредителях, большинство проектов MR Group находятся под управлением «АБ Капитал». Вероятно, что после получения всех градостроительных документов, объект полностью перейдет на баланс October Group, которая и займется реализацией проекта. Есть основания полагать, что будущее детище получит звучное название «Триумфальная арка», ведь компания-застройщик уже зарегистрировала соответствующие домены. Это указывает на амбициозные планы по созданию нового значимого объекта в самом сердце столицы.
Проект делового центра на улице Гашека обещает стать не просто расширением существующей застройки, а созданием современного многофункционального пространства. Увеличение площади в девять раз позволит разместить здесь не только офисы, но и, возможно, сопутствующую инфраструктуру, отвечая требованиям динамично развивающегося городского пространства.
@nedvizha
Российские застройщики будто взяли курс на бесконечную заливку бетона — объёмы строительства растут уже девятый месяц подряд. По данным «Дом. РФ», в октябре портфель строящихся многоквартирных домов подрос ещё на 0,5% и достиг 120,7 миллиона квадратных метров. Аналитики говорят, что причина проста — девелоперы всё активнее запускают новые проекты, будто боятся, что завтра им запретят строить.
Только за октябрь в стране стартовало 4,7 миллиона квадратов новостроек — на 15% больше, чем месяцем раньше. Москва, как обычно, впереди всех: почти 18 миллионов квадратных метров в работе, пусть и с падением на 4% за год.
Следом идёт Краснодарский край — там стройка на подъёме, 8,5 миллионов квадратов и небольшой рост в 1,6%. Московская область, наоборот, сбавила обороты: 7,8 миллионов квадратных метров и минус 12% к прошлому году.
В целом стройка по стране кипит — краны гудят, фундаменты множатся, а квадратные метры растут быстрее, чем зарплаты у тех, кто потом эти квартиры покупает.
@nedvizha
В почтовых ящиках Марьиной Рощи вновь появились листовки, призывающие жителей проверять счётчики воды.
Эти листовки выглядят как официальные документы на оплату коммунальных услуг – свернуты и с перфорацией по краям.
На титульном листе указаны адреса конкретных квартир, что должно убедить жильцов в их «официальности».
Но вот несколько причин, почему стоит смело выбросить такую листовку в мусор:
Государственные органы никогда не присылают напоминания о поверке. Это ответственность собственника квартиры.
«Инженерная служба района» ликвидирована с 1 января 2022 года – не существует такой организации, как ГКУ ИС.
На обратной стороне указаны нерабочие телефоны, многие из которых давно переведены в единый колл-центр.
Если оставить листовку в квартире, пожилые родственники или соседи могут легко попасться на удочку частных компаний, поверив в её подлинность.
Запомните и сообщите своим родителям: только вы можете знать дату поверки счётчиков, решать, делать её или нет, и выбирать компанию для этой услуги. Будьте бдительны.
@nedvizha
В России владельцам домашних животных стоит быть особенно внимательными: за шум и неприятные запахи можно получить серьезные штрафы.
Законодательство строго регулирует содержание питомцев в многоквартирных домах, и за нарушения правил могут последовать не только финансовые санкции, но и запрет на дальнейшее содержание животного.
Если ваш четвероногий друг нарушает покой соседей, к примеру, лает по ночам (с 23:00 до 7:00 в Москве), вам может грозить штраф до 2 тысяч рублей. А если шум, запахи или антисанитария беспокоят днем — готовьтесь распрощаться еще с 3 тысячами.
Но не стоит сидеть сложа руки! Ваши соседи могут обратиться в полицию, управляющую компанию или Роспотребнадзор, предоставив все необходимые доказательства — фото и видео. В крайних случаях возможен даже иск в суд с требованием устранить нарушения или запретить содержание питомца.
Будьте бдительны и цените права других, потому что настоящая дружба с соседями – это ключ к комфортному и мирному существованию в многоквартирном доме.
@nedvizha
Сочинский "строитель" уклонился от правосудия, оставив сотни обманутых
Злосчастный сочинский застройщик Анзор Пруидзе, чья фамилия стала синонимом обмана для 165 человек по всей России, теперь официально объявлен в международный розыск. Этот "предприниматель" умудрился проскользнуть между молотом и наковальней правосудия, получив в 2024 году приговор в пять с лишним лет колонии за мошенничество, но, видимо, посчитав, что эти сроки – лишь досадное недоразумение. Пока сотни пострадавших, лишившихся почти миллиарда рублей, оплакивают свои вложенные средства и разрушенные мечты о собственном жилье, Пруидзе, вероятно, наслаждается свободой где-то за пределами досягаемости российских правоохранителей.
Вся эта история – наглядный пример того, как система может дать сбой, позволяя аферистам оставаться безнаказанными. В декабре 2023 года Пруидзе умудрился получить оправдательный приговор, словно его махинации с ЖК "Туапсинский", "Фазатрон" и "Горизонт" были всего лишь игрой воображения. Но, к счастью, правосудие, пусть и с опозданием, но настигло его. Отмена оправдательного приговора и новое рассмотрение дела в ином составе суда – это, конечно, шаг вперед, но, как оказалось, недостаточно сильный, чтобы удержать обманщика на родине.
Теперь, когда Пруидзе объявлен в международный розыск, остается лишь надеяться, что его "заграничные каникулы" будут недолгими. Этот случай – горькое напоминание о том, что за красивыми фасадами новостроек могут скрываться циничные мошенники, готовые наживаться на чужих надеждах. Пострадавшие заслуживают не только возврата своих денег, но и ощущения, что справедливость восторжествовала, а такие "строители" понесут заслуженное наказание, где бы они ни пытались скрыться.
@nedvizha
Сергей Собянин доложил, что дома по реновации теперь тратят почти на 40% меньше тепла и электричества, чем старые пятиэтажки. Мэр уверяет, что москвичи получают не просто новое жильё, а «умные» коробки, где всё само регулируется и экономит — от батарей до лампочки в подъезде.
В новых домах теперь всё под контролем автоматики: отопление реагирует на погоду, свет включается, только когда кто-то идёт, трубы утеплены, окна герметичны, а сантехника выжимает из воды максимум пользы. В общем, ни грамма впустую — каждый киловатт под надзором.
Благодаря всей этой инженерной магии теплопотери снизились на треть, а здания получили гордые метки энергоэффективности — классы А и В. Старые пятиэтажки на фоне таких технологичных «умников» выглядят как динозавры, которых забыли выключить из розетки.
Нам бы очень интересно было послушать счастливых обладателей квартир в этих домах…
Всё ли так, как нам докладывают?
Пишите свои отзывы, ощущения, комментарии и жалобы, если такие есть.
@nedvizha
Группа Родина признана лидером среди девелоперов Москвы по созданию спортивной инфраструктуры
Исследование, проведённое порталом Всеостройке.рф, учитывало масштаб и разнообразие создаваемых объектов: общая площадь спортивных сооружений, количество и тип предоставляемых дисциплин; инновационность и качество инфраструктуры, включая использование современных технологий, архитектурных решений и всесезонных форматов.
В топ-5 девелоперов Москвы, формирующих спортивную инфраструктуру в жилых проектах, также вошли компании СЗ «Стадион Спартак», Sminex, ПИК и MR Group.
@nedvizha
Новый деловой гигант в Сити
Москва-Сити готовится принять еще одного мощного игрока на своей деловой арене. Компания «КС-Про», аффилированная с известным девелопером STONE, приступила к инженерно-геодезическим работам на участке площадью около 2,4 гектара по Шмитовскому проезду, владение 32, 32А. Этот участок, ранее занятый концертным залом Atmosphere и гаражным кооперативом, включен в программу комплексного развития территории и станет площадкой для возведения внушительного офисного комплекса общей площадью 200 000 квадратных метров общественно-деловой недвижимости.
Учитывая тенденцию к вертикальному развитию Московского международного делового центра и амбициозные планы по расширению Большого Сити, новый комплекс имеет все шансы стать не просто очередным зданием, а настоящей архитектурной доминантой, знаковым проектом, который будет определять облик мегаполиса.
@nedvizha
Газпромбанк, наигравшись в девелопера, спихнул 14 своих «Мег» под крыло «Велес Менеджмента». Теперь рулить бывшими детищами IKEA будут новые управленцы — из УК «Мега» и ООО «Сибфинанс».
Банк купил эти ТЦ у шведов ещё в 2023-м, громко пообещав «второе дыхание» сети. Зампред правления Газпромбанка Тигран Хачатуров отчитался: IKEA заменили, бизнес спасли, инфраструктуру подпилили — пора отдавать в новые руки.
Новой «главной по мегам» стала Оксана Козлова. Её предшественница, Любовь Попова, перекочёвывает обратно в Газпромбанк — видимо, присматривать, чтобы новые хозяева не напортачили.
«Велес Менеджмент» — не новички: с 2004 года пасут активы и инвестиции, а теперь получили в наследство 14 торговых гигантов от Москвы до Новосибирска. Судя по всему, «Меги» ждёт вторая серия — без шведских шариков, но с российским размахом.
@nedvizha
Депутаты из «Справедливой России» решили подсластить жизнь сельским учителям — предлагают государству прощать им ипотеку. Если педагог отработал пять лет в глубинке, можно выдохнуть — кредит списывают полностью.
Сергей Миронов и Янна Лантратова уже обратились к министру просвещения Сергею Кравцову с идеей: списывать долг по частям — за каждый учебный год кусок кредита в минус, а через пять лет — свобода без налогов.
Финансировать инициативу хотят за счёт субсидий регионам, а компенсацию — через «Дом. РФ». Но подарок будет не всем: льгота только для тех, у кого жильё единственное и ставка полная.
По словам Лантратовой, в школах не хватает более 18 тысяч учителей, и треть вакансий — в сельской местности. Учителя туда приезжают, но надолго не остаются. Депутаты решили: раз любовью к профессии не удержишь, пусть хотя бы ипотека прикрутит.
@nedvizha
Банки массово режут ипотечные заявки — одобряют лишь 39% из них. Это худший результат за последние годы. В 2024 году шанс был почти у каждого второго, теперь — у четырёх из десяти.
Причина в том, что с июля 2025-го ЦБ запретил раздавать кредиты тем, у кого долги съедают больше половины доходов. В итоге “рискованная” ипотека рухнула: таких займов стало всего 6% против 47% год назад. А с минимальным взносом до 20% — всего 3%, хотя в 2023-м было больше половины.
Ставки по-прежнему бешеные — до 24% годовых. Кредит на 10 миллионов на 25 лет превращается в ежемесячные 150 тысяч рублей платежа. Неудивительно, что банки отказывают — доходов просто не хватает.
Чтобы получить заветное “одобрено”, теперь нужно вносить больше, чем 20%, иметь идеальную кредитную историю, минимальные долги и, желательно, второго работящего созаемщика. Остальные — ждут лучших времён или арендуют, глядя, как “доступное жильё” снова уплыло мимо.
@nedvizha
Осторожно - новая схема мошенничества на рынке аренды жилья
В последнее время участились случаи мошенничества, направленные против владельцев квартир, размещающих объявления об аренде. Злоумышленники используют изощренную схему: они связываются с арендодателями под видом потенциальных арендаторов, проявляют активный интерес и, войдя в доверие, рассылают фишинговые ссылки. Цель – получить доступ к аккаунту владельца жилья. Получив контроль над учетной записью, мошенники начинают активно действовать, размещая объявления о сдаче жилья по заведомо заниженным ценам.
Используя высокий рейтинг и доверие, завоеванные настоящим владельцем квартиры, аферисты заманивают наивных арендаторов. Они предлагают "выгодные" условия, обещая сдачу жилья по цене значительно ниже рыночной. Однако, чтобы "забронировать" квартиру или "закрепить" за собой объект, потенциальных жертв просят внести предоплату. Получив деньги, мошенники, разумеется, исчезают, оставляя обманутых арендаторов ни с чем.
Эта схема является крайне опасной, так как она эксплуатирует доверие и желание людей найти выгодное предложение. Владельцам квартир следует быть предельно осторожными: не переходить по подозрительным ссылкам, даже если они кажутся присланными от "заинтересованного арендатора", и тщательно проверять всю информацию. Потенциальным арендаторам же стоит проявлять скептицизм к слишком уж "выгодным" предложениям и насторожиться, если от них требуют предоплату до личного осмотра квартиры и подписания договора.
@nedvizha
Половина риелторов в России в 2025-м начала зарабатывать заметно больше
Пока одни считают скидки в супермаркете, у российских риелторов дела идут в гору. Согласно опросу платформы TYMY, почти половина агентов и ипотечных брокеров признались: 2025 год оказался щедрым на деньги.
Причём рост заметен не только в Москве. Хорошо себя чувствуют и коллеги из Башкортостана, Краснодарского края и Екатеринбурга — там риелторы тоже не жалуются на жизнь.
Доход вырос у 48,8% опрошенных, у 37% остался прежним, а 14% признались, что рынок слегка остудил их пыл. Почти треть специалистов зарабатывает по 200–300 тысяч рублей в месяц, четверть — 100–200 тысяч, а 10% вышли на уровень 300–500 тысяч. Шесть процентов уже пересекли планку в полмиллиона, остальные довольствуются скромнее.
В Москве всё традиционно бодро: средний доход — 200–300 тысяч рублей, у каждого четвёртого — больше 300 тысяч. Почти половина столичных брокеров заявила, что за год заработки выросли.
Петербургские риелторы поскромнее — в среднем 100–200 тысяч, и только треть призналась в росте доходов. В Казани показатели схожие, но там оптимизма чуть больше: 40% участников отметили прибавку к зарплате.
@nedvizha
В одном из новых домов Воронежа чуть не случилась беда — трёхлетний мальчик провалился в шахту лифта. Двери просто разъехались под его весом, будто это и не лифт, а ловушка.
Отец среагировал мгновенно — прыгнул вниз и успел вытащить сына. Ребёнок жив, отделался синяками, а вот жильцы теперь боятся подходить к лифту ближе чем на метр.
Люди говорят, что эти кабины уже давно ходячая опасность: то не ездят, то шумят, то вот теперь едва не убили ребёнка.
Проверку уже ведёт Следственный комитет. Жители надеются, что после неё лифты станут безопасными и больше не будут представлять угрозу жизни.
@nedvizha
Ипотека на полвека
Президент США Дональд Трамп вновь привлёк внимание своими смелыми предложениями, на этот раз касающимися рынка недвижимости. Он выдвинул идею продлить срок ипотечного кредитования с нынешних 30 до 50 лет, что должно сделать покупку жилья более доступной для широких слоёв американского населения, снизив ежемесячные платежи и позволив большему числу семей реализовать свою мечту о собственном доме. Это предложение, безусловно, звучит привлекательно для тех, кто сталкивается с высокими ценами на недвижимость и стремится к финансовой стабильности.
Однако, финансовые аналитики и специалисты по недвижимости предупреждают, что увеличение срока ипотеки может привести к обратному эффекту. Вместо повышения доступности жилья, они прогнозируют дальнейший рост цен на недвижимость, поскольку застройщики и продавцы могут воспользоваться этой возможностью для увеличения своей прибыли. Кроме того, длительный срок кредитования означает, что банки будут получать значительно больше процентов на протяжении десятилетий, что увеличит их доходность, но одновременно ляжет дополнительным бременем на плечи заёмщиков.
Действительно, если сейчас 30-летняя ипотека уже является значительным финансовым обязательством, то 50-летний кредит превращает покупку жилья в долг, растянувшийся на целое поколение. Предположим, среднестатистический американец берёт ипотеку в 30 лет. При текущем 30-летнем сроке, он планирует расплатиться к 60 годам, то есть к моменту выхода на пенсию. Однако, если срок ипотеки увеличится до 50 лет, то при том же возрасте заёмщика, он будет выплачивать долг до 80 лет. Это означает, что выплаты, скорее всего, перейдут по наследству к его детям или внукам, которые, в свою очередь, могут столкнуться с необходимостью брать ипотеку в более зрелом возрасте, чтобы рассчитаться с долгами родителей.
В итоге, предложение Трампа, несмотря на кажущуюся привлекательность, может обернуться долговой ловушкой для последующих поколений.
@nedvizha
На российском рынке аренды снова подтвердилось простое правило: хочешь жить с комфортом — готовь кошелёк. По данным «Циана», квартиры, где есть не только стены, но и холодильник, стиралка и Wi-Fi, уходят почти в полтора раза дороже средних цен.
Почти все сдаваемые квартиры уже обставлены — от 88 до 99 процентов в зависимости от города. Полностью пустые встречаются редко и выглядят скорее как вызов, чем предложение. Из техники чаще всего попадаются холодильники и стиральные машины, а вот посудомойки и кондиционеры — редкий, почти элитный зверь.
Особенно ощутим разрыв в цене: однушки с посудомойкой сдают на 43% дороже, чем без неё. Кондиционер добавляет ещё треть к стоимости. Впрочем, логика проста — там, где есть техника, обычно и ремонт не из разряда «бюджетный 2008».
Если в квартире есть базовый набор — холодильник, стиралка, телевизор и мебель — можно смело прибавлять к ставке 14–18%. Интернет даёт скромные 5%, но без него в 2025 году и с посудомойкой не спасёшься.
Лидеры по «технически прокачанным» квартирам — Сочи, Москва, Ростов-на-Дону, Севастополь и Краснодар. А вот в Кирове, Кемерово и Барнауле техника встречается примерно так же часто, как кондиционер в хрущёвке — вроде бы существует, но лично никто не видел.
@nedvizha
В премиальном жилом комплексе «MOD» (MR Group) покупательница квартиры столкнулась с настоящим шоком: на газетке она обнаружила кучу и бутылку с мочой - неожиданный «эксклюзивный подарок» от застройщика.
Когда женщина поделилась этим видеодоказательством в общем чате, её просто исключили из беседы.
Цены на квартиры в этом «элитном» ЖК начинаются от 18 миллионов рублей. Смелое заявление о качестве и заботе о клиентах, не правда ли?
@nedvizha
#нампишут
Вчера мы, наивно радуясь, написали хвалебный пост про реновацию — мол, новые дома, комфорт, энергоэффективность, всё как с картинки. Но подписчики быстро вернули нас в реальность и завалили историями из серии «как оно на самом деле».
Вот, к примеру, свежая «жемчужина» реновации — дом на Маршала Чуйкова, 9Б. Заселение только началось, а ощущение, будто дом пережил уже три апокалипсиса.
В подъездах царит плесень, окна побиты, по углам грязь и запах, который не возьмёт ни один освежитель. Лифты — исключительно для декора, отопление — в проекте. Новый дом выглядит так, будто его собирали не строители, а студенты на зачёте по выживанию.
И вот думаешь — может, реновация у нас не про улучшение жизни, а про перенос старых бед в новые стены? Только эти стены теперь блестят и стоят дороже.
@nedvizha
С 7 ноября в России официально начали бить рублём по тем, кто не справился с отопительным сезоном. Если батареи снова ледяные, а в квартирах пар идёт изо рта — виновные больше не отделаются отговорками про «форс-мажор».
Теперь за холод в домах заплатят те, кто должен был заранее готовиться к зиме. Руководителей оштрафуют на 5–10 тысяч рублей, а организации — на 20–40 тысяч. Под раздачу попадают все — от теплосетевых компаний и ТСЖ до чиновников, которые «забыли» устранить проблемы вовремя.
Ирония в том, что вся страна сидит на трубах протяжённостью 167 тысяч километров, из которых больше половины — ржавые ветераны советских времён. А потом удивляются, почему каждый год зима приходит внезапно, а штрафы — закономерно.
@nedvizha
Ипотечники снова на грани — долги по просроченным кредитам в России взлетели так, что уже видно из стратосферы. По подсчётам «Циана», к концу третьего квартала 2025-го сумма неплатежей подскочила до 177 млрд рублей. За три месяца — плюс 22%, за год — ровно х2. Народ закредитовался до звона в ушах, а платить стало как-то не с руки.
Просрочка теперь почти 0,9% от всех ипотечных долгов — рекорд с 2019-го. На новостройках — рекорд, на вторичке — за процент перевалили. Аналитики пожимают плечами: всё логично — банки закрутили гайки, доходы встали, ипотека стала роскошью для смелых.
Антилидеры — кавказские регионы от Адыгеи до Дагестана, Тува, Хакасия и Краснодарский край — там доля «плохих» кредитов доходит до 11%. Ингушетия и Тыва не мелочатся — просрочка за квартал выросла на процентный пункт.
Зато Ненецкий округ, Бурятия и Архангельская область пока держатся — долги под контролем (0,2–0,4%). Якутия и Дальний Восток тоже на светлой стороне — помогает «дальневосточная ипотека».
И да, парадокс: несмотря на рост долгов, ипотек выдают всё больше — 250 тысяч штук за квартал, плюс 27%. Народ всё ещё лезет в кредиты с оптимизмом, будто завтра рубль укрепится и зарплаты вырастут. Наивность — наш национальный капитал.
@nedvizha
В Москве владельцы недвижимости массово ставят блокировки на свои квартиры — никаких сделок без их личного участия.
За девять месяцев 2025 года в реестр внесено около 329 тысяч таких ограничений, что на 50% больше, чем годом ранее. Люди перестали верить в «честные сделки» и решили взять всё под личный контроль.
В сентябре в ЕГРН добавили 29,5 тысячи записей, что на 12% больше, чем в августе. Росреестр фиксирует рост, москвичи перестраховываются и предпочитают держать руку на пульсе своих квадратных метров. В третьем квартале новых запретов стало меньше — 85 тысяч против 103 тысяч годом ранее, но тенденция всё равно очевидна.
Руководитель московского Росреестра сообщил, что за два года количество таких записей выросло почти в два с половиной раза — плюс 195 тысяч. Эпоха доверия закончилась: теперь без хозяина — ни шагу, ни подписи, ни сделки.
@nedvizha
Историю московского метро можно читать как политическую хронику — по тому, сколько станций выкопали при каждом начальнике.
В 1930-х прорыли первую линию от Сокольников до «Дворца Советов» — тогда метро было символом индустриальной мощи. К 1950-му прибавилось ещё 13 станций, а к середине 1950-х замкнули знаменитое Кольцо — от «Парка культуры» до «Белорусской».
В 1960-е метро полезло в спальные районы: Каширка, Варшавка, Коломенское. В 1966-м открыли Ждановскую линию — ныне известную как Таганско-Краснопресненскую.
В 1980-х рыли в ритме советских новостроек: Ясенево, Тёплый Стан, Беляево, Орехово-Борисово.
В 1990-е уже не строили, а достраивали старые заделы — Люблинскую ветку и юг Серпуховско-Тимирязевской.
В 2000-е метрострой превратился в черепаху — за десятилетие нарастили всего 36 километров тоннелей.
А вот с приходом Сергея Собянина в 2010 году темпы взлетели до рекордных: более 160 километров линий и около сотни новых станций. В 2023-м открыли гигантскую Большую кольцевую, в 2024-м пошли первые поезда по Троицкой ветке.
Официальной таблицы «кто сколько построил» нет, но факт очевиден: при Собянине метро росло быстрее, чем когда-либо. При Лужкове — десятки станций за восемнадцать лет, при советской власти — эпохальные стройки, но медленно.
В итоге за девять десятилетий под Москвой вырыли больше 300 станций — и это, пожалуй, самая наглядная летопись городской власти: кто хотел — строил, кто не мог — обещал.
@nedvizha
Рынок новостроек Москвы сжимается, как пружина, — свежих проектов всё меньше, а цены растут, будто им выдали отдельную ипотеку.
По данным CORE.XP, за третий квартал 2025 года «старая» Москва получила всего 482 тысячи новых квадратов — в два с лишним раза меньше, чем год назад. Новых проектов всего семь, и это уже больше похоже на дефицит под контролем, чем на случайность.
За девять месяцев объёмы стройки рухнули почти на 40%, но девелоперы не теряют оптимизма: мол, меньше квадратов — больше эксклюзивности. Средняя цена за метр за год взлетела на 20%, до 712 тысяч рублей. Комфорт- и бизнес-класс топчутся на месте, а премиум и де-люкс снова в космосе.
Из-за запрета на микроквартиры меньше 28 квадратов средний лот подрос до 60 метров — теперь даже «однушка» тянет на простор. Цены пошли вверх почти во всех сегментах, кроме самого люкса, а рынок уверенно движется к тому, чтобы квартиры снова стали предметом роскоши, а не способом выжить.
@nedvizha
Россияне всё чаще штурмуют чужие регионы с чемоданом налички — по данным «Домклик», за девять месяцев 2025 года заключили свыше 31 тысячи сделок на «вторичке» вне своего региона. Ипотеку при этом берут редко — 75% покупок оплачены живыми деньгами.
Основной товар — квартиры, всё остальное вроде апартаментов и машино-мест — статистическая пыль. Лидеры рынка предсказуемы: москвичи массово сливают свои метры и скупают южные берега, в особенности Краснодарский край. В топе также Новосибирск и Питер, где тоже активно обживают московскую «вторичку».
Вывод прост: ипотека — для романтиков, а межрегиональная недвижимость — новая игрушка для тех, у кого чемодан без ручки уже не помещается в Москве.
@nedvizha
Рассказываем про новый офисный проект класса А от Capital Alliance
БЦ AVIUM расположен рядом со станцией МЦК Зорге — в 3 км от Ленинградского проспекта и 7 км от МЦД «Москва-Сити». Это современный офисный комплекс, в котором офисы займут 77 тыс. м², ритейл – 7 тыс. м², а гибкий формат позволит работать как в помещении, так и на улице.
Из правильного: в башнях современная инженерия – BMS, система «Чистый поток», скоростные лифты с максимальным временем ожидания не больше 45 секунд. Отметим выразительный внешний облик - эффект «парящих башен» возможен благодаря отсутствию угловых несущих колонн.
Проект весьма перспективен: топовая локация, современные системы и продвинутый подход к благоустройству, крупные и средние лоты, а также гибкий формат офисной жизни — то, что так требуется сейчас в Москве.
@nedvizha
Лояльность в недвижимости стоит дорого — и теперь буквально окупается.
ГК ФСК запустила программу для тех, кто возвращается: скидка до 5 % при повторной покупке квартиры. Привилегия распространяется и на ближайших родственников — супругов, родителей, детей.
Главное условие — наличие права собственности или ДДУ на первую квартиру. Скидка суммируется с действующими предложениями проекта, но не с корпоративными. Приятный жест для тех, кто выбрал ФСК однажды — и решил остаться в её экосистеме.
@nedvizha
Способ получения компенсации за недостаточно горячую воду существует.
Согласно нормам СанПиН, температура подаваемой воды должна находиться в пределах 65-70 градусов. Если она ниже, не медлите — пишите заявление в УК для зафиксирования нарушения и проведения замеров!
Первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев разъяснил, как происходит перерасчет: если температура ниже нормы, но выше 40 градусов, ваша плата снизится на 1% за каждые три градуса отклонения. Если температура опускается ниже 40 градусов, услуга должна взиматься по тарифу холодной воды.
Если коммунальщики не реагируют, смело обращайтесь с жалобами в Госжилинспекцию, Роспотребнадзор или в суд. Не оставайтесь в стороне, защищайте свои права и получайте положенные вам компенсации.
@nedvizha