48175
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
На рынке стройки снова тревожно — эксперты РСПП признали, что продажи жилья к концу года просядут примерно на 5%. Льготная ипотека тянет отрасль за уши, но даже она уже теряет эффект. Банки раздают в основном субсидированные кредиты, а обычная «рыночная» ипотека живёт на подхвате.
Застройщики спасаются рассрочками — теперь это почти каждая шестая сделка. При этом новых проектов запускают меньше, чем продают, и если так пойдёт дальше, к 2027 году рынок рискует захлебнуться нехваткой готового жилья и очередным скачком цен.
Добавим сюда падающее покрытие кредитов на эскроу-счетах, рост НДС и ослабление рубля — и получается классическая стройкомбо: строй дорого, продавай медленно, рассчитывайся частично. Эксперты называют это «коррекцией рынка», но по факту — обычное сжатие пружины перед новым кризисом.
@nedvizha
Жители ЖК на ул. Митинской, д. 28, корп. 4 и 5 (Митино) сообщили о попытке рейдерского захвата управления домами. По их словам, компания ООО «ЖХК СЕРВИС ПЛЮС» подала в Мосжилинспекцию поддельные протоколы собраний, чтобы включить дома в свою лицензию.
Собственники утверждают, что никаких собраний не проводилось. За несколько дней они собрали подписи более 65% жильцов, направили обращения в МЖИ, прокуратуру, МВД, Следственный комитет, Госдуму и мэрию Москвы, а также записали обращение к Александру Бастрыкину с просьбой взять дело под личный контроль.
@nedvizha
MR Group решила покинуть стройку у Павелецкого вокзала — половину доли в проекте «Павелецкая Сити» компания передала партнёрам из Level Group. Теперь достраивать почти 113 тысяч квадратных метров жилья будет только Level. Сделка, по слухам, потянула больше чем на 3 миллиарда рублей.
Официально — «обновление стратегии», неофициально — избавление от тяжёлого груза. Спрос на жильё падает, и девелоперы спешно разгружают портфели, чтобы не остаться с недостроем и кредитами.
«Павелецкая Сити» — один из заметных проектов в центре Москвы: семь домов, часть уже готова, остальное ещё в работе. У MR Group дела шли неровно — прибыль просела почти наполовину, и выход из проекта выглядит как попытка перевести дух.
Level Group теперь рулит всем комплексом единолично и явно не жалуется. Пока одни чистят баланс, другие подбирают активы со скидкой. В нынешних реалиях строить можно только осторожно — рынок остывает, а бетон мечты уже не продаётся сам собой.
@nedvizha
Марат Хуснуллин признал: настоящая, рыночная ипотека в России почти исчезла.
Всего 18% от всех кредитов — и это минимум за всю историю. Остальные держатся только на льготных программах, без которых, по словам вице-премьера, рынок давно бы сложился.
Он отметил, что строителям сейчас тяжело — спроса почти нет, люди просто не тянут платежи по обычной ипотеке. Всё держится на субсидиях, а без них новостройки стояли бы пустыми, как шоурумы на закрытии.
Хуснуллин всё же надеется, что положение выправится, когда Центробанк снизит ключевую ставку. Её недавно опустили до 16,5%, но реальной разницы рынок пока не почувствовал. Даже льготные кредиты начали проседать — в сентябре их выдача упала на 6%.
Получается, «живая» ипотека дышит на ладан, льготная теряет темп, а чиновники продолжают уверять, что это просто «переходный период».
@nedvizha
На питерском складском рынке — тихий кризис. Помещения пустуют, арендаторы уходят, ставки делают вид, что ничего не происходит. С начала 2025 года доля свободных площадей в Петербурге и области выросла втрое — с 1,1% до 3,4%, то есть почти 207 тысяч квадратов пустого бетона.
Цены при этом держатся изо всех сил: класс А — около 10,5 тыс. руб. за квадрат в год, класс B — около 9,2 тыс. Снижение — символическое, меньше полпроцента.
На этом фоне Central Properties скинула свой комплекс в Шушарах — 41 тысячу «квадратов» за сумму свыше 3 млрд рублей. Новый владелец — фонд, связанный с Людмилой Коган, одной из богатейших женщин России. Объект способен приносить около 410 млн в год — если найдётся, кому там работать.
Сам склад построили в 2008-м, сначала он принадлежал Logicor, но после ухода европейцев в 2023 году перешёл к Central Properties за 1,8 млрд. Теперь его снова перепродали — уже вдвое дороже.
Официально говорят о «пересмотре портфеля» и «новых приоритетах». На деле компания просто избавилась от простаивающего актива и вложилась туда, где хоть что-то движется — например, в красноярский склад Wildberries.
Питерские же склады становятся памятниками переоценённым ожиданиям: спрос падает, вакантность растёт, а девелоперы продолжают уверять, что всё под контролем.
@nedvizha
Правительство решило слегка оживить рынок старых зданий и поддержало (но с оговорками) законопроект, который разрешит собирать деньги граждан и компаний на реконструкцию домов и ремонт культурных памятников.
Идея проста: хочешь вдохнуть жизнь в полуразвалившийся дом — привлекай дольщиков, пусть платят.
Инициатива пришла из Нижегородской области и предлагает подлатать сразу несколько законов — о долевке, жилищке и градостроительстве. После ремонта дом, который полностью принадлежит застройщику, можно будет перевести в жилой фонд, а дольщикам выдадут копию охранного обязательства, чтобы никто не забыл, что это всё ещё историческое добро.
Кабмин, конечно, одобрил, но с кучей «но». Неясно, как контролировать использование денег, как менять статус здания и кто вообще будет регистрировать такие сделки. Чиновники уже намекнули: без правок это всё превратится в юридическую свалку.
Эксперты спорят — одни говорят, что закон даст вторую жизнь памятникам, другие — что откроет ворота для переделки старинных особняков в элитные жилые комплексы под видом реставрации. Исторический центр, предупреждают, рискует превратиться в дорогой «новодел» с фасадом под старину и ценником, как за произведение искусства.
@nedvizha
В Москве аренда снова бьёт рекорды — цены на жильё в октябре достигли исторического максимума. Квартир на рынке всё меньше, а желающих снять — всё больше, поэтому арендодатели диктуют свои условия.
В старых границах столицы «однушка» теперь стоит от 52 до 66 тысяч рублей, «двушка» — 70–85, а «трешка» тянет уже под 90. За год ставки выросли в среднем на 5–15%.
С начала года количество квартир в аренде сократилось на 11%: дешёвые варианты уходят за часы, а менее привлекательные висят неделями. Новостроек, сдающихся в аренду, тоже стало меньше, что только подогревает дефицит.
На фоне высокого спроса арендодатели стали разборчивее: почти 60% объявлений теперь — только для одиночек или пар без детей.
@nedvizha
На рынке новостроек — заметное похолодание. В Москве сделки по переуступке ДДУ стремительно редеют: за третий квартал 2025 года зарегистрировано всего 1517 таких договоров. Это почти на 10% меньше, чем весной, и на 15% ниже прошлогоднего уровня.
Если копнуть глубже, падение выглядит ещё эффектнее — по сравнению с 2023 годом объём переуступок обвалился в два раза. В лучшие времена, например в 2021 году, таких сделок было свыше 11 тысяч, теперь же рынок едва дышит и не может перевалить даже за десять.
Львиная доля переуступок — частные лица: почти 97% всех договоров оформили обычные москвичи, а не компании.
Всего за девять месяцев 2025-го в столице зарегистрировано 4841 договор, что на треть меньше, чем годом ранее. По сути, вторичный рынок новостроек схлопывается — тех, кто хочет перепродать «новостройку на котловане», становится всё меньше, а покупателей, готовых платить, и вовсе днём с огнём.
@nedvizha
Рефинансирование комбинированной ипотеки: новые правила с 1 февраля 2026 года
С 1 февраля 2026 года в России начнет действовать новое правило, касающееся комбинированной ипотеки. Как сообщили в Минфине, такие кредиты, сочетающие льготную и рыночную ставки, можно будет рефинансировать. Это относится к тем случаям, когда часть суммы была взята по одной из льготных программ (семейной, дальневосточной, арктической), а оставшаяся часть – по рыночной ставке.
Важным моментом при рефинансировании станет обязательное требование к кредиторам. Банки будут обязаны предоставлять полную информацию о структуре займа: отдельно указывать остаток по льготной части кредита и отдельно – по рыночной. Это позволит заемщикам более прозрачно видеть условия своего будущего рефинансированного кредита и понимать, какие именно части займа будут подвержены изменению ставок.
С возможностью рефинансирования заемщики смогут оптимизировать свои платежи, потенциально снизив процентные расходы, особенно если рыночные ставки будут ниже текущих. Однако, при решении о рефинансировании, необходимо будет внимательно изучить условия по каждой части займа, чтобы принять наиболее выгодное решение.
@nedvizha
ДОМ.РФ и СИБУР реализуют программу поддержки энергоэффективного ИЖС
Компании СИБУР и ДОМ.РФ разрабатывают программу поддержки, в рамках которой будут способствовать продвижению энергоэффективного строительства. Одним из ее направлений станет помощь застройщикам с полимерными теплоизоляционными материалами, включая предоставление финансовых льгот, рассказал в интервью Движению.ру директор по развитию жилищной сферы ДОМ.РФ Евгений Квасенков.
Ежегодный спрос на загородную недвижимость в ближайшие 5 лет, по оценкам ВЦИОМ и ДОМ.РФ, ожидается на уровне 1 млн домов. Потенциал ИЖС будет раскрываться по мере снижения ключевой ставки и распространения счетов эскроу. Закон, закрепивший особенности их действия на рынок индивидуальной жилой застройки, вступил в силу весной этого года. Уже сейчас более 17 тыс. объектов в этом секторе в стране возводятся с применением проектного финансирования. Добровольный «зеленый» ГОСТ Р для ИЖС, утвержденный правительством РФ год назад, призван ускорить формирование сегмента энергоэффективного жилья.
@nedvizha
Офисный рынок Москвы начал остывать — впервые с 2022 года появилось заметное количество пустующих квадратов. По данным CORE.XP, свободных площадей теперь около 4%, и цифра продолжает расти. На рынке простаивает более 800 тысяч квадратных метров — похоже, арендаторы начали сворачивать флаги, а девелоперы, наоборот, штампуют новые башни быстрее, чем успевают заселять старые.
Эксперты из Remain подтверждают: к концу года вакансия перевалит за 5%. Короче, эпоха тотальной нехватки офисов закончилась — Москва снова обзаводится «призраками open space’ов». Аналитики дипломатично называют это «коррекцией после перегрева», но по факту — просто спрос просел, а бизнес стал экономить. В ближайшие пару лет свободных офисов, судя по прогнозам, будет всё больше — зато появится, где погулять в тишине среди стекла и бетона.
@nedvizha
Семейная ипотека на перепутье: банки приостанавливают прием заявок
В начале ноября рынок недвижимости может столкнуться с временным затишьем по одному из самых популярных льготных программ – семейной ипотеке. Как сообщает ипотечный брокер Дмитрий Ракута, банки планируют приостановить рассмотрение заявок по этой программе. Причина – грядущие изменения, которые могут существенно трансформировать условия кредитования.
Что ждет семейную ипотеку?
По словам Ракуты, есть предположение, что семейную ипотеку хотят "модернизировать" и привязать процентную ставку к количеству детей в семье. Это может означать, что чем больше детей, тем ниже будет ставка по кредиту, стимулируя тем самым рождаемость и предоставляя более выгодные условия многодетным семьям.
Две ипотеки на супругов – конец эпохи?
Еще одно грядущее изменение коснется возможности оформления двух ипотек на супругов. По имеющейся информации, такая схема будет закрыта. Теперь обязательным требованием для получения кредита станет наличие заемщика и созаемщика в рамках одной сделки. Это, вероятно, направлено на предотвращение злоупотреблений и более строгое соблюдение требований к платежеспособности.
Приостановка рассмотрения заявок – стандартная практика перед изменениями в условиях программ. Банки таким образом дают себе время на адаптацию, перенастройку своих систем и подготовку к новым правилам игры. Для потенциальных заемщиков это означает, что тем, кто планировал оформить семейную ипотеку в ближайшее время, придется подождать и следить за официальными объявлениями.
@nedvizha
Эльвира Набиуллина заявила, что рынок жилья в России вроде как проснулся: ипотека растёт, застройщики дышат ровнее, всё «сбалансировано» и под контролем. Даже рыночная ипотека, которая долго лежала в коме, начала шевелиться — якобы благодаря мягкости денежной политики.
Застройщики, по её словам, живут неплохо: кредиты им дают под приятные 11%, а эскроу-схемы работают, как часы. Народ, в свою очередь, стал чаще покупать квартиры за свои деньги или в рассрочку, хотя последняя уже немного сдаёт позиции.
Ипотека же растёт примерно на процент в месяц — не быстро, не медленно, как говорит Набиуллина, «всё сбалансировано». Только вот сбалансировано для кого — вопрос открытый.
@nedvizha
Склады маркетплейсов больше не просто хранилища коробок — а фабрики эффективности. В РВБ это зовут «архитектурой опыта»: каждая лампа и табличка просчитаны, чтобы сотрудники меньше бегали, быстрее собирали заказы.
Дизайнеры изучают маршруты, скорость сборки и даже наклон спины уставшего сборщика. Так рождаются решения — где поставить знак, как осветить зал и каким цветом покрасить столовую.
Вместо хаоса — карты на стенах и минимум плакатов, чтобы не отвлекаться. Санузлы — как в аэропорту, форма — «брендированная» и неубиваемая. После того как дизайнеры сами поработали на складе, стало ясно, почему новички терялись. Сделали памятки, транспорт и навигацию — текучка упала, удовлетворённость выросла.
Цвета подбирают по задачам: холодные — для концентрации, тёплые — для отдыха. Фиолетовый убрали — всем хватило корпоративного оптимизма.
Так вот он секрет успеха: для того, чтобы всё было для людей, создателям, архитекторам, дизайнерам, строителям надо просто повариться во внутрянке и увидеть все минусы, чтобы их исправить!
@nedvizha
Игра забывается — результат остаётся. «Самолет» провел первый футбольный турнир среди команд, состоящих из жителей своих жилых комплексов. За звание лучших боролись 8 команд, всего в играх приняли участие больше 90 жителей из жилых комплексов «Горки Парк», «Пригород Лесное», «Прибрежный Парк», «Люберцы», «Остафьево» и других. Соревнования проходили на футбольном поле в ЖК «Горки Парк», и обе команды этого комплекса оказались в числе победителей, заняв 1 и 3 место. Между хозяевами поля, на 2 месте разместилась команда ЖК «Люберцы».
Как хотите, но такие мероприятия на практике показывают, как в новых районах при поддержке девелопера и УК формируется активное сообщество жителей.
@nedvizha
В Москве снова сдвигают сроки ввода офисов — теперь примерно пятая часть новых площадей откладывается «на потом», сообщает IBC Real Estate. По факту за десять месяцев успели сдать 531 тысячу квадратов, к концу года обещают около 753 тысяч — и всё равно меньше, чем планировали.
Зато на бумаге всё красиво: до 2030 года девелоперы мечтают построить 4,1 миллиона квадратных метров офисов — почти вдвое быстрее, чем раньше. Ещё почти 800 тысяч «квадратов» спрятаны в соглашениях, которые пока даже не озвучены.
Деньги в офисы по-прежнему текут рекой: с начала года в коммерческую недвижимость вбухали 402 миллиарда рублей, и почти половина ушла именно туда — 193 миллиарда. Видимо, инвесторы верят, что бумажные обещания квадратных метров всё же когда-нибудь станут стенами.
@nedvizha
В крупных городах машино-места резко подорожали. По данным «Домклик», за год рост составил 35% — цены взлетели так, будто речь идёт о квадратных метрах жилья. Гаражи прибавили скромнее — примерно на 12%.
Застройщики активно добавляют паркинги в новые проекты: и прибыльно, и красиво звучит — «двор без машин». Но при высокой ставке ЦБ часть мест остаётся невостребованной — люди не хотят платить лишнее.
Москва традиционно впереди: почти два миллиона за место и 15 тысяч рублей аренды в месяц. Екатеринбург и Нижний Новгород следом, а Петербург с ценой около 880 тысяч выбыл из топ-10. Там таких стоянок слишком много — город заставляет строить их при каждом ЖК, вот рынок и переполнен.
При этом окупаются машино-места лет за шестнадцать — почти как квартиры, только без комфорта и смысла.
@nedvizha
Госдума зарубила законопроект, который обязывал бы владельцев квартир спрашивать разрешение у соседей, прежде чем сдавать жильё посуточно. Идея, конечно, была благородная — защитить жильцов от шумных туристов и вечеринок под окнами. Но большинству показалось, что бюрократии и без того хватает.
Авторы инициативы из ЛДПР хотели, чтобы хозяин квартиры получал письменное «добро» от всех соседей, прежде чем впустить гостей на пару ночей. Нарушителей предлагалось штрафовать. Мотив — соседи тоже люди и имеют право на тишину и покой.
Однако комитет по строительству и ЖКХ напомнил: всё это уже прописано в Жилищном кодексе, и если кто-то мешает спать, дорога давно известна — в суд. Новые бумажки делу не помогут.
Итог предсказуем: законопроект отправили в утиль. Соседи, как и раньше, будут мириться с чемоданами, хлопающими дверями и ароматом посуточных агрегаторов в подъезде.
@nedvizha
Владельцы нежилых помещений в Москве: ремонт оплатит город, а вы – отдыхайте
Государственная Дума приняла закон, который освободит собственников нежилых помещений в многоквартирных домах Москвы от платы за капитальный ремонт. С того момента, как дом включат в программу реновации, эти владельцы могут забыть о взносах на капремонт. По сути, это означает, что городские власти возьмут на себя бремя расходов по обновлению домов, где расположены офисы, магазины или другие нежилые объекты.
Несомненно, это станет приятным бонусом для предпринимателей и инвесторов, владеющих коммерческой недвижимостью в многоквартирных домах. Освобождение от платы за капремонт может существенно снизить их издержки, что, в свою очередь, может положительно сказаться на стоимости товаров и услуг, предоставляемых в этих помещениях. А главное – это снимает с них ответственность за поддержание общего имущества дома в надлежащем состоянии, перекладывая ее на плечи города.
Таким образом, в рамках программы реновации Москвы, собственники нежилых помещений получают значительное облегчение. Теперь им не придется тратить средства на капитальный ремонт, который, как известно, может быть весьма затратным. Остается лишь надеяться, что такое решение не повлияет на темпы и качество проведения самих ремонтных работ, и обновленные дома будут радовать всех жителей – как с квартирами, так и с офисами.
@nedvizha
#нампишут
«Пик-Комфорт» снова доказал свою некомпетентность: после обновления приложения для домофона всё просто перестало функционировать, и жители Саларьевской улицы, 12 строение 2 не могут с этим смириться.
Хотя вход в подъезд ещё возможен с помощью брелка, доступ в паркинг стал настоящей катастрофой: метки не работают, приложение ничего не делает, а перепривязка ключей просто невозможна.
Поддержка приложения бессильна: «Ваш ключ уже привязан к другому месту парковки... Обращайтесь в управляющую компанию».
Что касается УК, по словам жильцов, заявки обрабатываются с ленцой: «Попробуйте позже». И пока они вынуждены стоять в долгих очередях, теряя драгоценное время, «Пик-Комфорт» продолжает игнорировать их проблемы.
@nedvizha
N’ice Loft: взглянем правде в глаза
N’ice Loft — это апартаменты бизнес-класса от COLDY, сданы в мае 2025 года. Проект позиционируется как первый настоящий спортивный кластер в России. Звучит заманчиво.
С формальной стороны, ключи, наконец, вручены. Но в реальности собственники рассказывают другую историю. Да, проект сдали с заметной задержкой, отложив передачу ключей почти на год. И это только на бумаге. На деле процесс приемки оказался намного сложнее. Дом сдан без электричества (его обещают только в декабре), а лифты работают крайне ненадежно — чаще всего они просто стоят.
МОПы выглядят не лучшим образом (на стенах обещанная венецианская штукатурка, но где она?). Дольщики сообщают, что отделочные материалы заменили на более дешевые, заявленные спортивные площадки так и не появились, замечания остаются без ответа, а управляющая компания откровенно нарушает свои обязательства. Например, она требует оплату за неоказанные услуги и не делает перерасчет, но предлагает на полгода освободить от коммунальных платежей, если все документы будут подписаны без проверки.
А ведь люди верили в этот проект…
@nedvizha
Московский арбитраж решил, что петербургский девелопер Element Development никому ничего не должен и покупать «Тишинку» не обязан. Владельцы комплекса — Земцов, Козина и Травин — надеялись через суд заставить компанию раскошелиться, но не вышло.
Переговоры шли ещё весной, но покупатель быстро охладел: у продавцов — долги, ипотека и прочие сюрпризы, из-за которых цена перестала выглядеть вменяемо. После срыва сделки начались взаимные иски: собственники требовали продать, девелопер хотел вернуть задаток. Суд встал на сторону питерцев — теперь они официально свободны от сомнительной покупки.
@nedvizha
Петербургский девелопер LEGENDA сделал эффектный шаг на столичный рынок, представив свой первый бутик-офис на Воздвиженке, 12, всего в нескольких шагах от Кремля.
Теперь здесь — не отдел продаж, а бутик-хаб LEGENDA, созданный для встреч с клиентами, партнёрами и друзьями бренда. Интерьер разработан бюро QuadroRoom и объединяет эстетику минимализма с цифровыми технологиями и художественными элементами.
Главный акцент пространства — интерактивный макет флагманского проекта “Северный Порт”, оснащённый системой динамического освещения, реагирующего на движение и звук. Визуальное сопровождение усиливает медиастена площадью 18 кв. м, синхронизированная с подсветкой и создающая эффект полного присутствия.
Презентацию нового офиса лично провёл совладелец компании Василий Геннадьевич Селиванов — он представил гостям концепцию пространства, провёл экскурсию и рассказал о планах развития LEGENDA в Москве.
@nedvizha
В России придумали, как превратить гостиницы в новую версию долёвки — только жить в купленном номере, как в квартире, больше не выйдет.
По данным РБК, готовится законопроект, по которому инвесторы смогут «вложиться» в отель, купить себе номер через договор долевого участия, а деньги — как и в жилищке — будут лежать на эскроу-счетах до сдачи объекта.
Но расслабляться с чашкой кофе в «своем» номере постоянно нельзя — власти устали от апарт-отелей, превратившихся в жилые дома с ресепшеном. Теперь хотят, чтобы эти здания наконец начали работать как гостиницы, а не как серые «альтернативы» новостройкам.
После утверждения закона строить апарт-комплексы будут по тем же правилам, что и жилые дома, но управлять ими станет гостиничный оператор — он будет чинить, убирать и перечислять доход владельцам. За нерасторопность ему грозят санкции, хотя какие именно — пока держат в секрете.
Эксперты, опрошенные РБК, считают, что это хотя бы наведёт порядок: инвесторы перестанут путать «вложение в бизнес» с покупкой «почти квартиры», а апарт-отели — снимут маску фальшивого жилья.
@nedvizha
Аналитики из «Долгового консультанта» сообщили: ипотечники массово начали захлёбываться долгами. Просрочки по ипотеке на готовое жильё выросли на 75% с начала года — теперь долгов больше 156 млрд рублей. Каждый месяц россияне добавляют к этой куче ещё по восемь миллиардов, будто соревнуются, кто должен больше.
В 2025-м ситуация ухудшилась: если в прошлом году рост неплатежей был +54%, теперь уже под 75%. Лидеры антирейтинга — Тыва, Марий Эл, Татарстан, а в абсолютных цифрах впереди Москва и Подмосковье — тут суммы просрочек исчисляются миллиардами.
Ипотека на новостройки тоже пошла ко дну — портфель упал на 8%, просрочки почти удвоились. Да, формально это всего 0,36%, но тенденция тревожная.
По словам главы агентства Дениса Аксёнова, люди просто не справились с финансовой нагрузкой: брали льготные кредиты и рассрочки, а теперь расплачиваются не метрами, а нервами. Даже низкие ставки больше не спасают, когда доходы стоят на месте, а проценты растут.
Итог: стройка буксует, банки нервничают, а ипотечники «успевшие до подорожания» теперь успевают разве что по срокам просрочки.
@nedvizha
ПСБ снова пытается пристроить бывшую штаб-квартиру банка «Глобэкс» на Садовом кольце. По данным Ведомостей, банк выставил на продажу часть бизнес-центра «Рукав» у Таганки — почти 13 тысяч квадратных метров за 1,9 миллиарда рублей. Аукцион обещают провести до конца года, но покупателей пока не видно.
Попытка продать здание уже была в феврале, но за те же деньги желающих не нашлось. В банке объясняют — актив «непрофильный», проще говоря, дорогой балласт. Рядом с офисами — «Школа скульптуры Рукавишникова» и арт-кафе, так что потенциальный инвестор получит не просто стены, а почти культурное наследие с банковским прошлым.
@nedvizha
В мегаполисах снова сражаются квадратные метры: жильё против парковок. В большинстве городов выгоднее сдавать квартиры, но в семи миллионниках, включая Москву и Петербург, рулит бетон под колёса.
В среднем по стране жильё окупается за 14,5 лет, парковка — почти за 16. В Челябинске и Екатеринбурге квартиры возвращают вложения на пять лет быстрее, в Ростове, Воронеже и Краснодаре — на три года. В Самаре, Казани и Нижнем Новгороде преимущество поменьше, но всё равно за жильём.
А вот в Петербурге парковочные места обгоняют квартиры почти на пять лет, в Москве разрыв — около двух: место под машину окупается за 15 лет, квартира — за 17. В столице парковка давно превратилась в роскошь, что и подстегнуло аренду.
Эксперты отмечают: всё решает баланс спроса и дефицита. Там, где машины ставить негде, машино-места становятся золотыми. Где застройка плотная и парковок хватает — выгоднее сдавать жильё. В итоге одни инвесторы делают деньги на квадратных метрах, другие — на бетоне под капотом.
@nedvizha
Московская областная дума направила в Совет законодателей проект инициативы об обязательной нотариальной форме для сделок с недвижимостью. Предлагается установить её для всех категорий граждан при совершении купли-продажи и мены соответствующих объектов.
Независимый эксперт Борис Луцет считает данное предложение непроработанным и провокационным в существующих условиях. Ведь ему не корреспондируют поправки о снижении нотариального тарифа, что делает новацию исключительно обременительной для участников оборота. По самым грубым предварительным оценкам введение ОНФ в предложенном виде будет означать изъятие у участников оборота нескольких сотен миллиардов рублей в год и неизбежно вызовет резкую реакцию общества.
Важно понимать, что эти огромные деньги пойдут не в бюджет, а в доход нотариусов. Что с большой вероятностью заставит государство либо задуматься о механизмах их перераспределения, либо о возрождении государственного нотариата.
Важной отличительной особенностью инициативы является её вмешательство в коммерческий оборот, поскольку индивидуальные предприниматели и фермеры судя по всему подпадут под действие предлагаемых норм на общих основаниях. Поскольку авторы по каким-то причинам эту тему в сопроводительных документах обходят, вероятно, они не до конца понимают последствия своих предложений в этой части.
Ничего хорошего не несёт данное предложение и самим нотариусам. Резкий рост количества нотариальных действий и бюрократической волокиты неизбежно приведёт к тому, что качество их услуг будет снижаться, равно как и доверие к институту со стороны граждан.
Всё это говорит о низкой степени проработки и непрофессиональном подходе. Если бы авторы действительно заботились о благополучии граждан и защите их прав на рынке недвижимости, они вероятно изучили бы опыт наших соседей - Белорусии и Казахстана, где как раз сегодня продолжается донастройка эффективности и доступности нотариальных действий. Пока же предложение напоминает исключительно лоббистский ход без просчёта его реальных последствий для граждан и самого нотариата.
@nedvizha
Сколько окупается квартира?
Аналитики "РБК Недвижимости" подсчитали, сколько времени в среднем потребуется, чтобы однокомнатная в миллионнике окупилась за счет арендных платежей. И цифры, стоит признать, впечатляют: в среднем по всем крупным городам России этот срок составляет 14,5 года.
Однако, как выяснилось, время ожидания может сильно варьироваться в зависимости от города. Разница между самыми "долгими" и самыми "быстрыми" миллионниками достигает почти пяти лет!
Где ждать дольше всего?
Лидерами по срокам окупаемости однокомнатной квартиры стали... обе российские столицы и Волгоград. На это потребуется:
* 17 лет 10 месяцев в Санкт-Петербурге: Средняя стоимость "однушки" здесь – 8,8 млн рублей, а аренда приносит около 41,4 тыс. рублей в месяц.
* 17 лет 3 месяца в Волгограде: Здесь цены скромнее – 4,7 млн рублей за покупку и 22,6 тыс. рублей за аренду в месяц.
* 17 лет 1 месяц в Москве: Столица бьет рекорды и по ценам покупки (13,6 млн руб.), и по ставкам аренды (66,2 тыс. руб.), что и продлевает срок окупаемости.
А вот Челябинск стал самым быстрым городом в этом рейтинге. Точные цифры, к сожалению, не приводятся, но разница в пять лет намекает, что там можно ожидать окупаемости примерно за 12-13 лет.
Эти данные – важный ориентир для тех, кто рассматривает покупку квартиры как инвестицию. Перед тем, как вложить свои средства, стоит тщательно изучить рынок конкретного города, цены на покупку и аренду, чтобы реально оценить срок окупаемости и будущую прибыльность.
@nedvizha
Издательство «Эксмо-АСТ» решило сменить прописку и прикупить себе солидный кусок офисной недвижимости у девелопера ASPACE Development — компании из Ижевска, которая активно осваивает московский рынок. По данным рынка, издательство уже приобрело около 17 тысяч квадратных метров в строящемся бизнес-центре «ASPACE Хорошевская» на Хорошёвском шоссе, недалеко от станции метро «Хорошёвская» и делового кластера «Большой Сити».
Стоимость покупки оценивается примерно в 7 миллиардов рублей, плюс ещё пару миллиардов придётся вложить в ремонт и отделку. Сам проект обещают сдать к концу 2027 года, а текущий офис издательства находится совсем рядом — на улице Зорге.
Официально стороны хранят молчание, но в отрасли уже шепчут, что сделка закрыта. Похоже, издатели окончательно решили уйти из мира книжных полок в мир стекла, бетона и премиальных переговорок — теперь литература тоже требует офис с видом на город.
@nedvizha