48175
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
#нампишут
‼️Происходящее сейчас на территории нашего ЖК «Невский» трудно назвать не иначе, как откровенным вредительством со стороны ГК Крост.
В январе, при минусовых температурах, когда ночью доходит до –15 °C, застройщик Крост начал укладку тротуарной плитки. Плитка укладывается по мерзлой земле. Это является грубым нарушением строительных норм и правил. В таких условиях невозможно обеспечить ни качество основания, ни долговечность покрытия. Итог заранее понятен: просадки, перекосы, разрушение — вопрос времени.
Особый цинизм ситуации в том, что за это благоустройство жители заплатили более пяти лет назад. У застройщика было всё лето, тёплое и подходящее для таких работ. Однако летом Крост не сделал ничего, полностью проигнорировав обязательства. И только теперь, зимой, в условиях, когда работы по благоустройству проводить нельзя, началась имитация активности. Более того, часть участка, где укалывается плитка, покрыта скользкой плёнкой, миновать которую при выходе из дома в сторону прудов нельзя. Последствия в виде падений, травм, сломанных рук и ног неминуемы.
Отдельно стоит напомнить, что соблюдение строительных норм — это прямая обязанность застройщика. Контроль за проведением строительных работ относится к компетенции Госстройнадзора города Москвы, куда я и собираюсь написать письмо. Неравнодушные жители могут поступить таким же образом.
То, что мы сейчас видим, — это не забота о территории и не выполнение обязательств, а демонстративное хамского отношения со стороны застройщика.
@nedvizha
Эра «серых» доходов заканчивается: ЦБ ужесточает правила выдачи кредитов
Эпоха кредитов, одобренных «со слов» заемщика или на основании справок в свободной форме, официально уходит в прошлое. Центробанк объявил, что с июля 2027 года при расчете показателя долговой нагрузки (ПДН) банки и МФО смогут учитывать только официально подтвержденные доходы граждан. Как пояснил представитель регулятора Илья Кочетков, это решение станет важным шагом к полной прозрачности финансового сектора. Для заемщиков это означает, что любые неофициальные подработки или зарплаты «в конвертах» перестанут быть аргументом для банка, а путь к ипотеке или крупному займу теперь будет лежать исключительно через легализацию всех личных финансов.
Главная цель такой реформы — борьба с закредитованностью и «пузырями» на рынке потребкредитования. В ЦБ уверены, что переход на сухую официальную статистику позволит банкам более трезво оценивать риски и не выдавать деньги тем, кто объективно не сможет их вернуть. Регулятор ожидает, что жесткий фильтр официальных доходов поможет радикально снизить уровень просрочки и защитит россиян от попадания в безнадежные долговые ямы. И хотя до вступления правил в силу остается еще два года, финансовый рынок уже получил четкий сигнал: доверие теперь измеряется только документами.
@nedvizha
В России планируют дать банкам больше свободы и хотят поднять порог контроля сделок с недвижимостью до 75 миллионов рублей. Сейчас все договоры от 5 млн тщательно отслеживаются, после изменений мелкие операции могут остаться без внимания.
Для риелторов и посредников всё остаётся по-старому — им придётся следить за сделками от 5 млн. Проект уже выложили на обсуждение, так что понятно, какие сделки попадут под контроль, а какие можно проводить без лишней головной боли.
@nedvizha
В 2026 году в ЖК Стеллар Сити, который застройщик (ГК Ташир) продает как бизнес -класс уже 4 года до сих пор отсутствует централизованная канализация.
Вместо нее выгребная яма за домом с емкостями и ассенизаторская машина, которая сливает эти отходы на стройку.
Отходы жизнедеятельности всех 3 домов примерно раз в 2 недели переполняют емкости и выливаются в паркинг жилых домов.
Коллективные жалобы (более 100 человек) застройщику, МЖИ, Роспотребнадзор не привели к результату.
Продажи ЖК «бизнес -класса» Стеллар Сити продолжаются, покупатели не подозревают, что покупают «дом без удобств».
А жители регулярно отмывают свои машины от канализационных стоков.
@nedvizha
Ремонт квартиры в 2026 году существенно подорожает
Мечты об идеальном интерьере в 2026 году могут влететь в копеечку: эксперты прогнозируют, что стройматериалы подорожают на ощутимые 15%. Если вы планировали отложить покупку плитки или ламината «до лучших времен», стоит призадуматься уже сейчас. Рынок готовится к новому витку цен, который затронет практически всё — от базовых сухих смесей до финишной отделки, превращая обычный ремонт в серьезное инвестиционное испытание.
Основной удар по бюджету нанесут не только общая инфляция, но и возросшая налоговая нагрузка, включая изменения в параметрах НДС. По словам коммерческого директора «Главстрой Регионы» Алексея Артошина, именно рост издержек и «дорогое финансирование» станут главными драйверами подорожания. Когда деньги для бизнеса стоят дорого, а налоги растут, производителям ничего не остается, кроме как перекладывать эти расходы в стоимость каждого мешка штукатурки или рулона обоев.
Впрочем, в этой бочке дегтя есть и ложка меда. Эксперты надеются, что рост цен сможет немного притормозить Банк России: ожидаемое снижение ключевой ставки должно облегчить жизнь отрасли и частично компенсировать давление на кошельки покупателей. Ремонт в 2026 году явно потребует более тщательного планирования и железных нервов, но «ценовое ралли» может оказаться не таким резким, если финансовые условия в стране станут мягче.
@nedvizha
В 2025 году девелоперы почти не шевельнулись: на старт вышло 41,3 миллиона кв. м жилья, на 12% меньше, чем в 2024-м, сообщают в «Дом. рф». По данным Macon, на рынок вышло 41 миллион против 46,7 миллиона годом ранее. При этом треть проектов «бумажные» — продажи не стартовали, дома на нулевой стадии.
Региональная динамика разная. В Ростовской области стартов стало на 40% меньше — 1,48 миллиона кв. м, в Москве и Тюменской области — минус 29% (3,9 и 1,2 миллиона), Подмосковье — минус 27% до 2,06 миллиона. Петербург и Ленинградская область показали рост на 33% и 11%, до 1,8 и 1,45 миллиона кв. м. В топ-10 регионов объём упал на 15%, до 19,5 миллиона.
Москва в пролёте: всего 40 новых проектов, минус 37% к 2024 году. Слабый спрос, дорогие кредиты и окончание льготной ипотеки с комиссиями до 10% тормозят рынок, а переполненные непроданными квартирами проекты замедляют новые старты.
Во втором полугодии ситуация слегка улучшилась. После снижения ключевой ставки ЦБ до 16% девелоперы стали наращивать предложения: в декабре на рынок вышло 5,2 миллиона кв. м жилья, плюс 21% к прошлому году. Смягчение монетарной политики удешевило проектное финансирование и оживило ипотеку.
Крупные компании активнее запускали проекты, создавая задел на будущее, но высокие ставки всё ещё сдерживают массовые старты.
@nedvizha
Бывший партнёр гендиректора «Россетей» Андрей Бокша снова решил обзавестись недвижимостью. На Варшавском шоссе его компания «Гранд билдинг» забрала у «Агрико» офисный центр на 9 332 кв. м, который, судя по всему, скоро превратят в жилой комплекс.
Связаться с Бокшей или «Агрико» — почти миссия невыполнима: запросы остались без ответа. Сама компания «Гранд билдинг» появилась всего полгода назад и сразу начала осваивать крупные площади.
Бокша давно известен в московской девелоперской тусовке: участвовал в проектах Capital Group, вроде ILove и Bauman House, вместе с нынешним гендиректором «Россетей» Андреем Рюминым. Планировал ещё один жилой гигант на Обручева, но из этого проекта вышел. Похоже, Бокша не успокаивается — офисы перепродавать и строить новые дома ему нравится больше, чем отвечать на вопросы журналистов.
@nedvizha
Семейная ипотека 2026 - время «адресной помощи» и конец инвестиционных схем
С февраля 2026 года правила игры на ипотечном рынке серьезно меняются: семейная льгота под 6% окончательно перестает быть массовым продуктом и превращается в строго адресный инструмент. Главная цель государства — закрыть лазейки для инвесторов и тех, кто использовал льготы для перепродажи квартир. Теперь программа сфокусирована исключительно на семьях, которые реально планируют жить в купленных квадратных метрах, а не строить на них бизнес.
Главное новшество — принцип «одна семья — одна ипотека». Если раньше супруги могли оформить по отдельному кредиту на каждого, то теперь они обязаны быть созаемщиками, и право на льготу у пары будет только одно. Вторую ипотеку разрешат взять лишь после полного погашения первой и только при рождении еще одного ребенка. Кроме того, закрывается лазейка с «донорской ипотекой»: больше не получится оформить кредит на подходящего под условия родственника, чтобы обойти ограничения. Эксперты ожидают, что такие меры снизят спрос на 15–20%, а банки станут еще строже проверять заемщиков и требовать более высокий первоначальный взнос из-за сокращения госсубсидий.
Однако есть и позитивный момент для тех, кто берет «комбоипотеку» (сочетание льготной и рыночной ставок). С 2026 года появится возможность рефинансировать ту часть кредита, что была взята по рыночной ставке, не теряя при этом 6% по семейной части. Это позволит заметно снизить ежемесячные платежи в будущем, если ключевая ставка пойдет вниз. Таким образом, ипотека станет сложнее в получении, но прозрачнее и справедливее для тех, кто действительно нуждается в новом доме.
@nedvizha
Пока покупатели перебрались в онлайн, по стране продолжают строить торговые центры, будто кризис их не касается. В 2026 году в России могут открыть до 638 тыс. кв. м новых ТЦ, что на 21% больше, чем годом ранее. Вдвое больше, чем добавляли совсем недавно, но это в основном отложенные стройки.
Около двух третей объектов просто перенесли сроки и «вылезут» в 2026-м. В Москве достроят ТЦ в рамках городских программ, но основной рост — в регионах, где торговых площадей меньше и каждый молл становится центром досуга. На столицу с областью придётся 20%, на Петербург и Ленобласть — 9%. В регионах строят преимущественно компактные ТЦ до 20 тыс. кв. м, а гиганты откладывают.
Владельцы открываются только при наличии арендаторов, чтобы не смотреть на пустые витрины. Вакантность в Москве держалась на 6,2%, но к концу 2026 года может вырасти до 8,3%. Трафик за 2025 год упал на 3%.
Инвесторы энтузиазма не проявляют: вложения в торговую недвижимость рухнули почти вдвое до 50–55 млрд рублей, а новых проектов почти нет. После «парада открытий» объёмы стройки могут снова упасть — до 425 тыс. кв. м, минус 34% к ожиданиям. Праздник моллов оказался коротким, похмелье — затяжным.
@nedvizha
Если ваша управляющая компания не справляется со своими обязанностями, вот вам смелый лайфхак от жителей Химок!
В жилом комплексе «Рафинад» жильцы не стали терпеть беспредел и завалили вход в офис своей управляющей компании ООО "УК ЖК РАФИНАД" снегом, так как компания игнорировала уборку сугробов во дворе.
@nedvizha
Давайте вспомним 2025 год и как выглядел рынок элитных новостроек в Москве.
А всё просто: покупателей больше не стало, зато цены снова росли. За год «квадрат» подорожал примерно на 16%, хотя спрос остался на уровне 2024 года — просто за то же самое начали просить больше.
В 2024 году спрос уже не рос, но и не падал — сделки шли ровно, без ажиотажа. В 2021–2023 годах цены активно разгонялись и в итоге к 2025-му метр стал стоить больше чем в два раза дороже, чем в начале десятилетия.
В 2025 году новых проектов выходило меньше: высокая ставка, сложности с документами, девелоперы откладывали старты. При этом в продаже становилось всё больше сверхдорогого де-люкса, пентхаусов и «городских вилл». Покупали в основном в нескольких престижных районах — Пресне, Дорогомилове и Хамовниках.
По числу сделок 2025 год почти повторил 2024-й, но общая сумма продаж выросла — просто из-за подорожавших ценников. Покупатели всё чаще брали большие и очень дорогие квартиры: если уж тратить, то сразу по максимуму.
Почему всё это дорожало: стройка обходилась всё дороже, элитных объектов было немного, а богатые продолжали складывать деньги в бетон.
А вот в 2026 году, по прогнозам, цены снова вырастут: средний метр может перевалить за 2,3 млн рублей, а в топ-локациях рост может составить ещё 12–15%.
@nedvizha
Льготная аренда жилья выходит за пределы Дальнего Востока
Правительство России готовит отличные новости для тех, кто мечтает о переезде, но пока не готов к ипотеке или заоблачным ценам на съем. Программа доступной аренды, которая уже успешно прошла «обкатку» на Дальнем Востоке, планируется к расширению на другие регионы страны. Это решение может стать настоящим спасением для молодых семей и специалистов: государство берет на себя значительную часть расходов, превращая аренду из финансового бремени в комфортный инструмент для жизни и карьерного старта.
Главная «фишка» механизма — в сверхвыгодных условиях на десятилетие вперед. Первые пять лет арендаторы платят всего лишь треть от рыночной стоимости жилья, что позволяет спокойно распределять бюджет и копить на собственные цели. Затем в течение еще семи лет сумма плавно и предсказуемо растет, пока не сравняется со среднерыночной. Такой мягкий переход избавляет людей от резких финансовых ударов и дает уверенность в завтрашнем дне, делая качественные квадратные метры по-настоящему доступными.
@nedvizha
#нампишут
В московском ЖК «Невский» дома и парковка построены 3-4 года назад. Застройщик «Крост» сделал отличную гидроизоляцию – по бизнес-классу.
Управляющая компания "Эксперт-Сервис" получила награду как лучшая в сфере управления в 2025 году.
Двор поддерживается в порядке, да и вообще, эксплуатация комплекса - если честно, на уровне, но не настолько чтобы прям "вау", хотя для Москвы вполне себе. Скорее уж "лучшие из худших", вот так.
@nedvizha
Дорогие наши читатели, девелоперы, строители, сотрудники пресс-служб, департаментов и партнёры! 🎄✨
С огромной теплотой поздравляем вас с наступающим Новым годом!
Спасибо каждому из вас за этот год — за доверие, открытость, новости, комментарии, репосты и живое участие. Благодаря вам растут не только проекты и города, но и наше общее профессиональное сообщество. Вы создаёте пространства для жизни, работы и мечты — и это по-настоящему вдохновляет 🤍
Пусть 2026 год будет надёжным, как фундамент, светлым, как новые окна, и устойчивым, как лучшие проекты. Пусть в нём будет больше поводов для радости, смелых идей, успешных запусков и человеческого тепла.
@nedvizha
Домодедово отправят на торги в начале 2026 года. Аэропорт, который государство недавно конфисковало, решили продать через открытый аукцион. Министр финансов Антон Силуанов сообщил, что желающие уже есть, и процедура пройдёт строго по закону — а иначе никак.
Ранее Силуанов намекал, что продажа могла состояться ещё до конца 2025-го, но покупателя держали в секрете. Напомним, что летом Арбитражный суд Подмосковья по иску Генпрокуратуры забрал активы аэропорта у прежних владельцев — Дмитрия Каменщика, Валерия Когана и связанных с ними компаний. Ведомство требовало отменить сделки по приватизации, которые, по их мнению, отдали контроль над стратегическим объектом иностранцам.
@nedvizha
Депутат Госдумы Михаил Делягин предложил сократить срок, в течение которого сделки банкротов могут быть оспорены, с трёх лет до одного. Идея направлена на то, чтобы люди, покупающие квартиры или машины у физических лиц, не боялись, что через несколько лет их сделку аннулируют.
По мнению Делягина, нынешние три года создают лишние страхи и тормозят рынок вторичного жилья, особенно в условиях нестабильной экономики. Сокращение срока до года, по его словам, позволит гражданам чувствовать себя увереннее, без негативных последствий.
Депутат предлагает внести изменения в пункт 2 статьи 61.2 закона «О банкротстве», чтобы проверка «подозрительных сделок» была быстрее, а покупка жилья не превращалась в лотерею с риском потерять деньги.
@nedvizha
В 2025 году в Москве в продажу вышло всего 40 новых жилых проектов — это минимум за десятилетие. За год показатель упал больше чем на треть, а по сравнению с 2022-м — почти в два с половиной раза. Рынок явно притормозил и перешёл в режим ожидания.
Девелоперы объясняют паузу дорогим финансированием: брать деньги на стройку стало невыгодно, поэтому многие проекты отложили. Спрос при этом никуда не делся, но на количество запусков он сейчас влияет слабо. Разговоры про то, что проекты стали крупнее и качественнее, ситуацию не спасают — по общим объёмам стройка тоже просела.
Большая часть новых объектов пришлась на Старую Москву, в основном это бизнес-класс, но и его стали запускать заметно реже. Премиум-проекты тоже выходят всё скромнее, чаще в формате многофункциональных комплексов, чтобы снизить риски. Элитка в основном сидит в предпродаже и ждёт лучшего момента.
Самая печальная картина — в массовом сегменте: за год стартовало всего четыре проекта комфорт- и типового класса. Ещё несколько лет назад их были десятки, теперь это почти исчезающий формат.
Новая Москва при этом остаётся одним из лидеров по продажам, но новых проектов туда выводят всё меньше. Покупатели есть, сделки идут, а вот застройщики, похоже, решили переждать и не спешат с новыми стройками.
@nedvizha
Недвижа теперь не только в Telegram, но и в MAX.
Где удобнее — там и читайте! Пишем везде одинаково.
ПИКовая нагрузка: 33 этажа в плену - коммунальный кризис в ЖК «Матвеевский парк» от ПИК.
С 1 января жители ЖК «Матвеевский парк» на Очаковском шоссе столкнулись с серьезными трудностями. В 33-этажном здании из четырёх лифтов функционирует только один, и в часы пик образуются длинные очереди. Пожилые люди и семьи с детьми фактически оказались запертыми в своих квартирах, а в экстренных ситуациях ожидание скорой помощи или эвакуация могут затянуться на десятки минут.
Кроме того, 1 января произошел залив с 16 по 10 этаж: вода вырвалась наружу, а фасад стал покрываться льдом. Никто не занимается устранением протечек и наледи. Жители выражают недовольство по поводу бездействия управляющей компании и получают лишь формальные ответы. Ранее комплекс уже оказывался в центре скандалов, но ситуация повторяется вновь и представляет угрозу для безопасности жильцов.
@nedvizha
В 2025 году вторичное жильё в России почти везде росло в цене, кроме одного курьёза — Новокузнецка, где «квадрат» подешевел на 2% до 92,7 тыс. рублей. Остальные 49 крупных городов дружно поднимали ставки: Махачкала +25% до 120,9 тыс., Курск +24% до 109,9 тыс., Ижевск +16% до 97,7 тыс., Челябинск +15% до 102,3 тыс., Набережные Челны и Калининград по +14%, Воронеж и Оренбург по +13%, Пермь, Сочи и Улан-Удэ по +12%.
Москва и Петербург добавили по 10%, до 355,8 тыс. и 228,9 тыс. соответственно. В стороне от бури остались Балашиха и Астрахань (+1%), Пенза, Рязань, Хабаровск и Ставрополь (+3%).
Рынок стал болезненно чувствителен к завышенным ценам: те, кто оценил квартиры реально, продают быстро, остальные зависают на месяца. В 2026 году эта зависимость от честного ценообразования будет только усиливаться.
@nedvizha
Льготные 6% на готовые квартиры: как «Дом.РФ» меняет правила игры на региональных рынках
Хорошие новости для тех, кто мечтает о своем жилье, но не хочет ждать окончания стройки: «Дом.РФ» официально расширил географию семейной ипотеки под 6%, разрешив покупать квартиры на вторичном рынке в еще большем количестве городов. Теперь льготная ставка перестает быть привилегией только тех, кто готов вкладываться в «котлован». Семьи получили реальную возможность выбирать обжитые районы с готовой инфраструктурой, школами и парками, не дожидаясь сдачи новостроек и не переплачивая по гигантским рыночным ставкам.
В обновленный перечень добавили 22 новых города, включая Елец, Орск и Нижневартовск, а общее число населенных пунктов в списке достигло внушительной цифры 891 в 83 регионах России. Это кардинально меняет ситуацию в регионах, где новое жилье строится редко: теперь льгота стала по-настоящему доступной для жителей практически всей страны. Если раньше выбор был ограничен парой строящихся ЖК, то сейчас для тысяч семей открывается весь городской рынок недвижимости.
@nedvizha
Аэропорт с молотка: «Домодедово» оценили в 132 миллиарда рублей
Январь обещает стать месяцем одной из крупнейших сделок в истории российской транспортной отрасли: 20 января на аукцион выставят международный аэропорт «Домодедово». По данным ТАСС, торги начнутся с внушительной суммы в 132,266 миллиарда рублей. Эта новость мгновенно приковала внимание инвесторов и экспертов, ведь речь идет не просто о недвижимости, а о стратегическом хабе, через который ежегодно проходят десятки миллионов пассажиров. Кто станет новым владельцем авиационного гиганта и как эта покупка перекроит карту влияния на рынке перевозок — главная загадка наступающего года.
@nedvizha
От заводских цехов к футуристичному рельефу: новая жизнь территории «МИГ»
Район станций метро «Динамо» и «Петровский парк» готовится к масштабной трансформации: на месте бывшего завода «МИГ» вырастет ультрасовременный городской квартал. Территория площадью 63,5 гектара превратится в масштабный эпицентр жизни, где индустриальное прошлое уступит место жилой застройке нового поколения. Девелопер Capital Group планирует возвести здесь внушительные 2,3 млн м² недвижимости, из которых более половины — 1,4 млн м² — займет современное и комфортное жилье.
Этот проект обещает стать одним из самых амбициозных примеров редевелопмента промзон в столице. Сочетание плотной функциональной застройки с гармоничными изгибами парковых зон создаст среду, где эстетика башен-небоскребов встречается с уютом зеленых пространств, предлагая жителям совершенно новый уровень городского комфорта.
@nedvizha
Мечта о квартире «где-нибудь у моря» заметно сдулась: в 2025 году интерес к зарубежной недвижимости у россиян просел на 25%, и это уже второй год подряд. В поиске тоже тоска — запросы про покупку жилья за границей упали почти на 30%.
Турция, бывший хит, потеряла 29% покупателей, Европа тоже в минусе: Болгария, Испания и Финляндия — падение от 25% и выше. ОАЭ, Греция и Черногория — минус 10–20%. Деньги за границу не перевести, правила ужесточают, а бегать с криптой хотят не все.
Плюс выяснилось, что банковский вклад сейчас часто выгоднее, чем возня с иностранными квадратными метрами. Инвестиционный блеск у «домиков у моря» потускнел.
В 2026 году обвала не ждут — спрос просто останется на уровне 2025-го. Зато меняется направление: Азия и Ближний Восток выходят в топ. Египет прибавил 20%, Грузия — около 5%, в моде Камбоджа, Вьетнам, Таиланд и Индонезия.
Итог простой: за границей будут покупать в основном те, кому нужны ВНЖ, счета и безвиз, а не «квартира для души». Остальные, похоже, решили, что и без заграничных метров можно прожить.
@nedvizha
В 2026 году новостройки не смогут победить вторичный рынок, считает Андрей Банников из РГР. Даже «Эффект Долиной» не заставит людей массово покупать новые квартиры.
Главная причина — льготная ипотека, которая была сильным аргументом за новостройки, теперь почти исчезла. Разрыв в цене между новыми и старыми квартирами (сейчас около 34% по данным Сбера) может даже уменьшиться.
Банников добавляет, что если ключевая ставка ЦБ снизится хотя бы на пару процентов, часть денег с депозитов может уйти в квартиры, а ипотека станет более доступной. Сейчас кредиты под 18–20% берут только на небольшие суммы, никто не берёт их надолго. Если ставка упадёт до 12–13%, вторичный рынок оживёт, а новостройки придётся догонять.
@nedvizha
В Москве на продажу выставили доходный дом Молчанова — Коломейцева на Неглинной — тот самый, что уцелел после сноса всего комплекса ради гостиницы. Теперь здание уходит с молотка не из-за туристического бума, а потому что бывший владелец обанкротился — привет от экс-структур, связанных с основателем «Акадо».
Дом площадью около 2,3 тыс. квадратов, сейчас это обычный офисник: в 2009 году его переделали под админцентр. Памятником его не признали, но в список «ценных для города» всё же записали — чтобы было красиво в описании лота, который в феврале попробуют пристроить новому хозяину.
@nedvizha
ГК ФСК продала БЦ «Магистральная 12»
ГК ФСК закрыла сделку по продаже бизнес-центра «Магистральная 12» — офисного проекта в Хорошевском районе Москвы. Здание сразу привлекает внимание каскадной архитектурой: 11 этажей, выстроенных с характерным ритмом и акцентом на форму.
Покупателем стала ГК «Протек» — один из игроков российского фармацевтического и медицинского рынка. В здании планируется разместить сотрудников компаний группы.
Площадь бизнес-центра составляет около 18,7 тыс. кв. м. Концепция фасада вдохновлена метафорой блокчейн-технологий и собрана из 23 стеклянных кубических объёмов. Внутри — офисы с высокими потолками, атриум под стеклянным куполом и террасами на 5-м и 9-м этажах с видами на город.
Ввод в эксплуатацию запланирован на первое полугодие 2026 года.
@nedvizha
#нампишут
В ЖК Прокшино, похоже, решили посоревноваться, у кого мусорные кучи выше. Контейнеры ломятся от отходов, а вокруг валяется всякий хлам. А УК А101 Комфорт, которая должна заботиться о порядке, похоже, не видит в этом своей ответственности.
Короче, проблема такая: баки переполнены, мусор не вывозят, и получаются настоящие свалки. Вокруг контейнерных площадок грязь, никто не убирает. УК по договору должна все это прибирать и обеспечивать организацию вывоза мусора, но они как будто забыли об этом.
Вообще-то за чистоту отвечает и УК, и региональный оператор. Но пока люди сами пытаются хоть как-то утрамбовать мусор в переполненные баки, УК спокойно получает деньги за услуги, которые не оказывает.
@nedvizha
Росфинмониторинг берет сделки с жильем под контроль
Сделки с недвижимостью теперь под еще более пристальным взглядом государства: официально опубликован федеральный закон № 522-ФЗ, который кардинально меняет правила игры. Главное новшество — отказ от «зацементированного» в законе порога контроля в 5 миллионов рублей. Если раньше эта сумма была единым мерилом для всех, то теперь Росфинмониторинг получает право самостоятельно определять, какие суммы считать подозрительными, что делает систему надзора гораздо более маневренной и адаптивной к текущим ценам на жилье.
Согласно новому документу, ведомство сможет устанавливать пороги контроля дифференцированно — в зависимости от того, кто именно сообщает о сделке (банки, агентства недвижимости или нотариусы). Важное уточнение для рынка: планка не может опуститься ниже нынешних 5 миллионов рублей, но вот вырасти для определенных сегментов или типов организаций она может в любой момент. Это дает регулятору мощный инструмент для точечной настройки мониторинга, позволяя быстрее выявлять сомнительные операции в обход старых «жестких» лимитов 115-ФЗ.
Изменения вступят в силу уже в начале января 2026 года (спустя 10 дней после публикации). По сути, рынок недвижимости переходит к эре «плавающего» контроля, где чистота происхождения средств становится критически важной. Для профессиональных участников рынка это означает необходимость еще внимательнее следить за внутренними регламентами, а для покупателей — понимать, что прозрачность сделки теперь контролируется не статичной цифрой, а динамичными требованиями регулятора.
@nedvizha
В Москве утвердили проект самого высокого жилого комплекса в Европе — двух башен, которые будут торчать рядом с «Москва-Сити». Одна из них будет взмывать на 384 метра.
Комплекс собираются построить в Пресненском районе, на территории будущего «Сити-2». Башни будут достигать 83–96 этажей, а суммарная площадь проекта составит более 280 тысяч квадратных метров. Плюс, конечно, подземные этажи, парковка и всякие бизнес-центры с культурными и коммерческими пространствами.
«Страна Девелопмент» победила в торгах за землю в апреле 2024 года, а сама стройка будет частью «Сити-2». На месте микрорайона Камушки в итоге должно вырасти около 2 миллионов квадратных метров недвижимости. Надо сказать, что от жилого спокойствия в этом районе не останется и следа.
@nedvizha