48175
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
DNS идет на рекорд: сеть арендовала гигантский склад в Казахстане
Ритейлер DNS всерьез взялся за рынок Казахстана, заключив крупнейшую сделку 2025 года в сегменте складской недвижимости. Компания арендовала распределительный центр площадью 18 тысяч квадратных метров, что стало сигналом о масштабных планах по расширению розничной сети в республике. Это мощный стратегический фундамент, который позволит бренду закрепиться в регионе и гарантировать, что полки магазинов всегда будут наполнены актуальными товарами в кратчайшие сроки.
Запуск нового логистического хаба обещает радикально изменить скорость и качество работы: теперь снабжение торговых точек станет ощутимо быстрее, а управление запасами — в разы точнее. Для компании это означает серьезное сокращение транспортных издержек, а для конечного покупателя — доступность нужных гаджетов без долгих ожиданий и перебоев. DNS превращает логистику в свое главное конкурентное преимущество, выстраивая в Казахстане современную и максимально эффективную цепочку поставок.
Недвижа в MAX
Льготная ипотека быстро теряет приставку «льготная». Эксперты предупреждают: после сокращения компенсаций банкам отказы по таким кредитам могут подскочить втрое — до 50–60% уже в ближайшее время.
Государство уменьшило возмещение по семейной, дальневосточной и арктической программам, и банки мгновенно охладели к раздаче дешёвых денег. В декабре отказы были около 20%, теперь же рынок готовится к массовому «нет», как это уже случалось в начале прошлого года.
Следом могут просесть и выдачи — минус 40–50%, особенно если часть банков продолжит замораживать приём заявок по ключевым программам. Льготная ипотека формально есть, но попасть в неё становится всё сложнее.
Более осторожные участники рынка считают, что рост отказов будет скромнее — на 10–15%, поскольку банки заранее подготовились к новым условиям и сейчас просто дорабатывают декабрьский спрос. Но есть и пессимисты: по их оценке, к концу года отказы могут дойти до 75%.
Полного обвала не ждут — ипотеку невыгодно убивать всем сразу. Вместо этого рынок, вероятно, уйдёт в «костыли»: комбо-ипотеки, субсидии от застройщиков и ужесточение требований. Больше взнос, строже отбор, меньше иллюзий.
Недвижа в MAX
Совместная компания Сбера и владельца Azimut Hotels продолжает распродажу активов. Очередным стал бизнес-центр «Авиатор» на Ленинградском проспекте, который перешёл Upside Development. Сделку закрыли в январе без публичных комментариев, но в Росреестре всё отражено.
На участке стоит офисник на 10 тыс. кв. м, ранее принадлежавший «КР плюс». Стоимость объекта эксперты оценивают в диапазоне от 2,5 до 5 млрд рублей — точная сумма, как водится, осталась тайной.
Когда-то здесь планировали эффектный многофункциональный проект с апартаментами, но от этих идей отказались. Upside собирается построить стандартный офис класса А, вложив около 16,5 млрд рублей.
«Авиатор» — лишь один из активов, от которых «КР плюс» избавляется в последнее время. До этого компания продала несколько бизнес-центров в Москве разным фондам и девелоперам. Деньги нужны для снижения долгов перед Сбербанком после истории с арестами активов и делом «Русь-ойл».
Upside Development работает с 2011 года, владеет портфелем в 1,5 млн кв. м и активно скупает площадки под новые проекты. Консультанты уверены: офис на первой линии Ленинградки без проблем найдёт арендаторов — локация продаёт себя сама.
Недвижа в MAX
Декабрь 2025 устроил ипотечный карнавал. Семейную ипотеку раздавали так щедро, что побили рекорд за полтора года — банки оформили 161 тысячу кредитов почти на 808 млрд рублей. Такого наплыва не видели давно.
Главным магнитом стала господдержка: 114 тысяч займов, из них 104 тысячи — по семейной программе. Это плюс 70% за месяц и абсолютный рекорд за всю её историю. В итоге три четверти всей ипотеки — одна сплошная «семейная».
Причина проста и прозаична: с февраля 2026 года в программу загоняют супругов в обязательные созаёмщики, плюс пошли слухи о возможной перекройке условий. Народ решил не ждать сюрпризов и ломанулся оформляться заранее.
Аналитики, впрочем, быстро остужают восторг: такой декабрь — редкая аномалия. Перекупили наперёд, спрос выдохнется, сезонность добавит холода, а с января банкам ещё и сократили компенсации. Итог прогнозируемый — в первой половине 2026 года ипотека притормозит, как машина после резкого разгона.
Недвижа в MAX
Сочи продолжает ставить рекорды, но не по туристам, а по ценам на новостройки. Несмотря на то, что народ стал покупать квартиры меньше, стоимость «квадрата» в курортном городе росла быстрее, чем в остальном Краснодарском крае — да, даже на фоне высокой ипотеки и общего охлаждения рынка.
По краю в среднем жильё подорожало на 7–10% в зависимости от района и сегмента, а лидерство по росту цен держат курорты: Сочи, Анапа, Геленджик, плюс Краснодар. Основной взлёт цен пришёлся на вторую половину 2025 года — помогли немного стабильный спрос, смягчённая ипотека, дефицит новых проектов и ожидания, что завтра будет ещё дороже.
К концу года средняя цена квадрата в крупных городах Кубани выросла примерно на 7% по сравнению с прошлым годом, а в последнем квартале ажиотаж поддерживали слухи о жёсткой ипотеке в 2026-м.
Смешно, но факт: в Сочи спрос рухнул на 75% по сравнению с 2024-м. Если раньше продавалось 3,2 тыс. квартир за январь—ноябрь, то в 2025-м — всего около 800. Цены растут, а покупателей почти нет. Прямо курортная магия рынка недвижимости.
Недвижа в MAX
«Донстрой» решил разнообразить жизнь и впервые заходит в формат доходных домов. В Лефортово, внутри квартала «Символ», появится арендный дом на скромные 16 тыс. квадратов — пробный шар без лишнего пафоса, но за 4–6 млрд рублей по оценкам экспертов.
Для рынка это не революция: доходные дома в России — ниша узкая, доходность около 7%, хлопот много, быстрых денег нет. Формат больше для терпеливых инвесторов и крупных застройщиков, которым есть чем перекрывать риски.
Эксперты намекают, что интерес к теме может быть не только коммерческим: власти обсуждают отдельный статус для таких домов, а значит, в будущем возможна господдержка. Пока же коммерческая недвижимость выглядит выгоднее, но она нервная, а аренда жилья — скучная и стабильная. На это и делают ставку.
Недвижа в MAX
Юлиана Княжевская возглавила Институт Генплана Москвы
В градостроительном блоке столицы — масштабные перемены. Юлиана Княжевская, долгие годы руководившая Москомархитектурой, переходит на пост директора Института Генплана Москвы. Но это не просто смена кабинета, а начало большой реструктуризации: под крылом Института теперь объединяются ключевые проектные и информационные мощности города.
В обновленную структуру войдут «Мосстройинформ» и Главное архитектурно-планировочное управление (Главпу), которые ранее подчинялись Москомархитектуре напрямую. Фактически в Москве создается единый «мозговой центр», где планирование территорий, работа с данными и разработка концепций будут сосредоточены в одних руках. Такая консолидация под руководством опытного управленца уровня Княжевской обещает сделать процесс застройки и развития мегаполиса более цельным и оперативным. Для рынка это четкий сигнал: Москва переходит к модели «единого окна» в вопросах архитектурного планирования.
Недвижа в MAX
Сотрудничество Capital Group и Alias Group подошло к финалу: компании прекратили совместную работу и спокойно разошлись, распределив между собой проекты без конфликтов и публичных заявлений.
Московский объект во 2-м Вражском переулке полностью перешёл под контроль Capital Group — девелопер также продолжит развитие офисного комплекса возле ТПУ «Зорге», взяв на себя реализацию следующего этапа. Alias Group сосредоточится на собственных активах: в её управлении остаются бизнес-центр Avium рядом с МЦК «Зорге» и жилой проект на проспекте Вернадского.
Недвижа в MAX
ЖК «Ярцевская 24»: очередное ЧП, которое уже не вызывает удивления.
Увы, это уже становится нормой, хотя все равно вызывает недоумение и шок.
Происшествие случилось в новостройке от ПИКа. Сначала послышались гудки и скрипы, а затем грузовой лифт резво полетел вниз, но, к счастью, остановился. Без жертв, но одна девушка все же почувствовала себя плохо после этого экшена.
Местные жители добавляют, что лифт в их доме неделю работал так себе: дергался и постоянно перезапускался. Сейчас он законсервирован и опечатан.
К сожалению, это далеко не первый случай в новостройках этого застройщика. ПИК, ну как же так?
Недвижа в MAX
Аналитики «Домклик» сообщили о новом ипотечном «оживлении»: Сбер выдал на 22% больше кредитов, и рынок вроде бы снова дышит. Средний рост по стране — те же 22%, но в 44 регионах аппетит оказался заметно выше.
Абсолютные лидеры — Марий Эл (+78%), Тамбовская (+52%) и Мордовия (+49%), где россияне решили, что ипотека — это прямо сейчас. Следом подтянулись Воронеж, Томск, Оренбург, Чувашия, Омск, Ленобласть и Пермский край. Москва прибавила 37%, Ростов — 38%, выдачи измеряются сотнями миллиардов.
Главный драйвер роста — льготная ипотека: на неё пришлось 83% всех выдач (годом ранее — 72%). Вице-премьер Хуснуллин подтвердил: всего выдано 4,1 трлн рублей, из которых 3,3 трлн — с господдержкой, на субсидии ушло 1,9 трлн. Красиво, удобно, но за бюджетный счёт.
Недвижа в MAX
«Эталон» продал свой бизнес-центр в Приморском районе Петербурга примерно за 1,5 млрд рублей и тут же остался в нём арендатором. Бывший владелец теперь платит за собственный экс-офис.
Покупателем стала компания, связанная с Балтийской строительной компанией — для неё это готовый арендный актив с надёжным жильцом. Сам девелопер подтвердил сделку без деталей: схема привычная — продать недвижимость, высвободить деньги и продолжить строить.
Выручку «Эталон» может направить на новые проекты или закрытие долгов. Аренда обойдётся в сотни миллионов рублей в год, зато без переезда. Покупатель получил офис в хорошей локации и стабильный доход — даже без прежнего арендатора здание долго пустовать не будет.
Недвижа в MAX
Крупнейшие банки приостановили выдачу семейных ипотек — подать заявку почти невозможно.
Россельхозбанк первым закрыл двери для льготного кредита, Сбер и другие крупные игроки, судя по всему, последуют. Причины официально не озвучены, но всё связано с новыми правилами и снижением госкомпенсаций.
С 1 февраля семья сможет оформить только один кредит, оба супруга обязаны быть созаемщиками, «донорские схемы» запрещены. Банки решили перестраховаться: проще приостановить выдачи и работать уже по новым условиям.
Для молодых семей ипотека остаётся почти единственным способом купить жильё при ставках выше 20%. Программа продлена до 2030 года, а государство вроде бы помогает тем, кто реально улучшает жилищные условия.
Эксперты уверены: ближайшие недели почти весь топ-30 банков прикроет выдачу. Они сравнивают это с «ковидной ипотекой»: банки не хотят случайно выдать кредит «не того» дня — лишние вопросы не нужны.
Выдача сократится на 20–30%, а рост ставки для семей с одним ребёнком до 10% годовых сделает платежи на 30% выше, и многие заемщики могут не потянуть кредит.
Недвижа в MAX
Московская аренда ушла на каникулы - жилье в центре резко подешевело
Московский рынок аренды встретил начало 2026 года неожиданным «подарком» для арендаторов: за новогодние праздники медианная ставка в столице просела на 1,7%, опустившись до 90 тысяч рублей. Настоящий ценопад зафиксирован в самом сердце города — в ЦАО цены рухнули сразу на 8,8%, а в престижных Западном и Северном округах стоимость аренды снизилась на 2–4%. Несмотря на то что общее предложение квартир временно сократилось на 3,3%, те, кто не побоялся искать жилье между дегустацией оливье и походами в гости, получили редкий шанс занять вакантные метры в центре по более привлекательной цене.
Эксперты «Яндекс Аренды» объясняют такую динамику традиционным сезонным затишьем и изменением структуры предложений. Многие собственники на время каникул просто снимали объявления с публикации, чтобы вернуться к поиску жильцов уже в рабочем ритме, что и отразилось на статистике. В то время как в среднем по городам-миллионникам цены почти не изменились (минус 0,4%), Москва показала характерный контраст: пока Новая Москва и СВАО демонстрировали стойкость и даже символический рост, общая картина говорит о временной передышке. Рынок замер в ожидании весеннего оживления, оставляя короткое окно возможностей для тех, кто планировал переезд в начале года.
Недвижа в MAX
В 2025 году гостиничный ажиотаж в Москве заметно сдулся. После рекордных открытий годом ранее рынок притормозил: по данным NF Group, за год запустили всего три отеля и один апарт-отель — суммарно на 712 номеров, что почти на треть меньше, чем в 2024-м. Похожие цифры дают и в CORE.XP.
В Commonwealth Partnership (CMWP) считают строже: без апарт-отелей и несетевых объектов у них выходит три гостиницы и 691 номер, тоже с падением к прошлому году. Nikoliers насчитали 714 номеров, а IBC Real Estate — около 700 и даже увидели формальный рост, но картина от этого бодрее не становится: новых объектов всё равно мало.
Среди свежих открытий NF Group называет Palmira Art Hotel, Cosmos Selection Arbat, «Азимут» в Сколково и апарт-отель «Окно» на Петровке. В сумме в Москве теперь около 128 качественных объектов на 26,7 тыс. номеров.
При этом, как отмечают в Nikoliers, проекты стали заметно крупнее: средний размер нового отеля вырос более чем вдвое. Так что рынок выбрал стратегию «реже, но потолще» — при высокой конкуренции мелкие форматы просто не выживают.
@nedvizha
ЦИАН подсчитал, что сдача однушки с вторички в январе 2026 года приносит в среднем 6,1% годовых — меньше, чем простой банковский депозит, хоть разрыв и немного сократился из-за снижения ставки ЦБ.
Самые доходные города для арендного бизнеса — Хабаровск, Московская область, Ярославль, Кемерово, Новосибирск и Ленобласть. Там однушка даёт 7–9% в год. В Ярославле и Кемерове квартиры дешёвые, в остальных — высокая аренда при средних ценах, кроме Московской области, где «средне» всё равно дорого.
В Сочи, Севастополе, Казани, Владивостоке, Питере и Москве доходность падает до 4–5,5%: квартиры дорогие, а аренда не компенсирует.
Банковские депозиты в начале 2026 года предлагают 6–13% годовых на срок от года до трёх, короткие вклады — до 16%. При этом реальная прибыль от аренды ещё ниже, потому что расходы на ремонт, коммуналку и налоги в расчёте не учитываются.
@nedvizha
По отключению света в Foriver всплыла «вторая серия» — и она отличается от первых обвинений.
Как утверждает представитель Совета жителей дома, авария произошла не в квартале: при прокладке городских инженерных сетей на улице Ленинская Слобода повредили силовой кабель, из-за чего Foriver полностью остался без электричества — ситуация внештатная, особенно зимой.
По словам Совета, Служба комфорта сразу связалась с жителями и уже через 5 минут после аварии обратилась в городскую диспетчерскую электросетей. Сотрудники УК проверили лифты, паркинг и МОПы — без происшествий. Менее чем через полчаса на месте были инженеры УК и аварийная служба.
По запросу УК город доставил 5 дизельных генераторов, которых хватило, чтобы запитать все квартиры и домовую инженерку. На вопрос, почему нет собственного оборудования, жителям ответили: такая техника используется редко, и при ЧС такого масштаба её предоставляет город.
Ночью во всех домах дали тепло, воду и электричество — в квартирах и местах общего пользования, включая ритейл. Лифты работают, пока по одному в каждой секции.
Сейчас инженеры проекта, аварийная бригада и энергетики Службы комфорта Sminex дежурят круглосуточно. Повреждённый кабель обещают восстановить в течение нескольких дней.
Недвижа в MAX
«Белая Площадь» внедряет цифровую платформу PRYSM от MANUFAQTURY для управления эксплуатацией и взаимодействия с арендаторами.
PRYSM — PropTech-решение MANUFAQTURY, включающее мобильное приложение для арендаторов, CRM-систему для управляющей компании и мобильное приложение для технического персонала.
«Мы изначально проектировали PRYSM как универсальную цифровую платформу для коммерческой недвижимости, которая закрывает задачи всех участников проекта: арендаторов, эксплуатирующей организации, управляющей компании и собственников», — отмечает сооснователь, управляющий директор MANUFAQTURY Андрей Кулагин.
Резиденты через мобильное приложение направляют заявки, оформляют пропуска, получают уведомления и пользуются сервисами бизнес-центра. Для эксплуатационных команд CRM-система — рабочий инструмент с контролем заявок, соблюдением SLA и доступом к аналитике. Гибкая архитектура PRYSM позволяет подключать только необходимые модули, внедряя решение поэтапно или масштабируя на весь портфель активов.
Подробнее о PRYSM
#нампишут ⚡️⚡️⚡️
Пишу как собственник квартиры в ЖК FORIVER
Вчера во всём ЖК отрубило всё электричество: пропал свет, перестала идти вода, даже холодная, и пропало отопление .
Жильцы, включая меня, жутко испугались: управляющая компания я не имеет телефона экстренного, а городские власти заявили, что дом не подключен к обслуживанию.
Глубоко ночью приехали дизельные генераторы, чтобы временно подключить часть очередей. УК, которая каждый месяц берет больше чем 200 р за кв.м, никак не отреагировала на ЧП. До руководства просто не дозвониться.
Так же были заблокированы двери везде и не работало аварийное освещение.
Недвижа в MAX
Назад в СССР: девелоперы предложили выдавать бесплатные квартиры вместо льготной ипотеки
Российские застройщики предложили властям радикально сменить курс: вместо того чтобы субсидировать ипотеку, нужно просто начать выдавать квартиры молодым семьям, как это делали в советские времена. По мнению главы ГК «Добро», нынешние льготные программы — лишь полумеры, которые не избавляют от финансового гнета на десятилетия. Истинным стимулом для жизни и воспитания детей должна стать готовая «двушка» площадью 50 квадратных метров, полученная от государства без кабальных кредитов.
Логика бизнеса проста: стабильность и собственная крыша над головой без процентов и страховок — лучший фундамент для демографического роста. Девелоперы уверены, что прямой доступ к жилью решит проблему куда эффективнее, чем любая банковская математика. Если инициатива найдет поддержку, жилищная политика может совершить крутой поворот от кредитной модели к прямому обеспечению граждан, превращая «квартирный вопрос» из тяжелой ноши в реальную государственную опору.
Недвижа в MAX
В России почти половина застройщиков теперь «подселена на ТИМ» — технологии информационного моделирования используют 44% девелоперов. По данным Минстроя, в стройке задействованы уже 80 регионов, а лидеры по цифровому перфекционизму — Москва, Московская область и Краснодарский край.
ТИМ обещает сократить сроки стройки, уменьшить затраты и сделать всё «современно и надёжно», как любят цитировать чиновники. За три года доля девелоперов, работающих с цифровыми моделями, выросла в три раза — явно не ради забавы, а потому что с 2024–2025 годов использование ТИМ стало почти обязательным: сначала на проектировании, потом и на строительстве.
Суть технологии проста: строишь не просто дом, а «цифрового двойника», чтобы на бумаге выявлять ошибки и экономить на стройке. В реальности это значит меньше сюрпризов и меньше потраченных денег — и всё это под флагом «цифровизации для народа».
Недвижа в MAX
#нампишут
В ЖК «Эталон Башни Токио» прорвало пожарную трубу, что привело к катастрофе!
Затоплены шесть этажей — с 23 по 17. Жители не раз поднимали тревогу о состоянии труб и пожарных рукавов, но УК Эталон оставалась в стороне, игнорируя их жалобы.
Недвижа в MAX
Застройщики бьют тревогу: отмена моратория на штрафы, по их мнению, вернула на рынок новостроек старый аттракцион под названием «потребительский терроризм». Дольщики снова получили широкий набор инструментов для давления — и, как уверяют юристы, готовы ими воспользоваться.
Формально девелоперам дали отсрочку по выплате неустоек до конца 2026 года, но правила приёмки жилья и компенсаций переписали так, что расслабляться больше нельзя. Отменили требования к приёмщикам, запретили застройщику подписывать акт в одиночку и разрешили покупателям сразу идти в суд, не тратя время на переговоры.
Дополнительный бонус — право требовать снижение цены или компенсацию расходов, которые ещё даже не понесены. На практике такие «дефекты» часто остаются на бумаге, но деньги за них уже можно взыскать. В итоге вместо новоселья рынок снова готовится к волне претензий и судебных разборок.
Недвижа в MAX
Минфин закрывает «чемоданную» лазейку для крупных сделок за наличные
Минфин решил всерьез взяться за любителей расплачиваться «наличкой» в крупных сделках. Ведомство подготовило законопроект, который ставит жесткий ультиматум: если вы покупаете что-то у компании за наличные на сумму свыше 5 миллионов рублей, Росреестр просто не зарегистрирует переход прав. Аналогичный блок сработает и для тех, кто решит «раздробить» транзакции — если общая сумма сделок за месяц достигнет 50 миллионов рублей, регистрация также станет невозможной. Документ уже направлен на согласование в Центробанк, Росфинмониторинг и Росреестр, что сигнализирует о скором завершении эпохи бумажных купюр в большом бизнесе.
Главная цель — выставить заслон капиталам сомнительного происхождения. На сегодняшний день в законе нет прямого запрета на кэш-расчеты между «физиками» и юрлицами, чем активно пользуются для легализации теневых доходов. По мнению регуляторов, перевод таких расчетов исключительно в безналичную плоскость сделает финансовые потоки прозрачными, а проверку законности происхождения денег — автоматической. По сути, государство лишает серый капитал его главного преимущества — анонимности, превращая расчеты через банк в единственный легальный путь для крупных приобретений.
Недвижа в MAX
В Подмосковье ГЖИ настоятельно напомнила мэрам, что управляющие компании не имеют права повышать плату за содержание жилья в связи с увеличением НДС до 22%.
Изменение НДС с 20% до 22% не служит оправданием для увеличения платы за содержание жилых помещений для собственников и жильцов многоквартирных домов в течение установленного срока действия текущих тарифов.
Если перефразировать известную пословицу: РСО – это всё, УК – это закон!
Неудивительно, что после повышения НДС тарифы для всех РСО с 1 января выросли на 1,7%. В то же время Конституционный суд, местные ГЖИ и мэры городов строго следят за тем, чтобы УК не добавляли к своим услугам НДС, а также не увеличивали стоимость из-за повышения налога.
Недвижа в MAX
#нампишут
ЖК Mod от MR Group — как выглядит «премиум» на практике
История этого комплекса — не про архитектуру и не про комфорт. Это наглядный пример того, как слово «бизнес-класс» превращается в декорацию, за которой скрывается бесконечная череда проблем. MR Group продавала красивую картинку и образ жизни, а в итоге жители получили реалити-шоу без права выключить телевизор.
Начало было стандартным
На старте — рендеры, обещания «вайтбокса» и презентации про элитный формат. Реальная стройка быстро напомнила о себе трагедиями и уголовными делами, но спрос это не остановило: квадратные метры продолжали уходить, как будто ничего не происходит.
Ключи выдали — иллюзии закончились
Вместо готовых квартир люди увидели строительный хаос: грязь, мусор, сомнительное качество отделки и элементы, которые разваливаются прямо на входе в дом. Паркинг оказался опасным квестом, а недоделки предлагают «принять» задним числом — желательно без лишних вопросов.
Управление по принципу «терпи и плати»
Исправлять проблемы застройщик не спешит. Вместо этого жильцам навязали карманную управляющую компанию с высокими тарифами и экзотическими услугами. Любая бытовая мелочь превращается в платный сервис, а ожидание лифтов и аварии с трубами стали частью повседневной жизни.
Собрания — для галочки
Формально в доме есть самоуправление. По факту все ключевые роли занимают сотрудники той же УК, а собственникам остаётся наблюдать. Подписи появляются заранее, участие жильцов в принятии решений не приветствуется.
Быт как испытание
Разгрузка материалов — далеко и неудобно, за тележки нужно платить, а попытка упростить процесс заканчивается конфликтом с охраной. Даже ремонт в собственной квартире — платный входной билет с согласованиями и счетами за каждое движение.
Финальная деталь
На фоне всего этого комплекс периодически остаётся без базовых вещей вроде канализации — последствия строительных решений, а точнее, слив в канализацию цемента, которые теперь расхлёбывают жильцы.
Так выглядит элитная реальность, где за высокую цену предлагают не комфорт, а постоянную готовность терпеть и платить дальше.
Недвижа в MAX
ЖК «1-й Химкинский» получил бронзу Мособлархитектуры
ЖК «1-й Химкинский», который ГК ФСК реализует под брендом «1-й ДСК», вошел в число победителей конкурса «Лучший проект Подмосковья — 2025». Комплекс отмечен бронзовой наградой в категории многоэтажной жилой застройки. Жюри обратило внимание на архитектурную идею и работу с окружением ЖК.
Концепция, созданная при участии бюро АБ KPLN, отсылает к образам «Русского Севера» и также строится на разноэтажности корпусов. Такой прием позволяет сохранить виды на лес и канал и избежать ощущения "стены". Цветовое решение фасадов поддерживает эту логику: спокойные природные оттенки формируют сдержанный визуальный образ.
Недвижа в MAX
Когда ты риелтор от Бога и грамотно умеешь подать и продать квартиру 😄
Недвижа в MAX
#нампишут
Жители ЖК «Филатов Луг» оказались в снежном плену, и теперь им приходится самостоятельно бороться с зимними стихиями.
С начала 2026 года управляющая компания «Наш Дом», а также «Жилищник» и застройщик решили, что все и так сойдет, и проигнорировали все жалобы и призывы на помощь.
В итоге, жильцы, не дождавшись помощи от «доброжелателей», собрали деньги и вызвали спецтехнику для очистки территории. Но даже это не стало поводом для управляющих организаций изменить свое отношение – они по-прежнему продолжают игнорировать звонки и обращения.
Такое положение дел вызывает у людей легкий шок и недоумение. Вопрос для них остается открытым: кто же, в конце концов, защитит права собственников, которые исправно оплачивают коммунальные услуги?
Недвижа в MAX
В Янино-1 под Петербургом запускают новую строительную серию: два девелопера решили, что поодиночке копать котлованы — прошлый век. «Расцветай» поделился куском земли почти в 21 тысячу квадратов с Kronung Group и оформил союз по всем правилам жанра. Цена вопроса, по оценкам рынка, — до миллиарда рублей.
Зачем всё это? Чтобы стройка шла без затяжных пауз и лишних раздумий. «Расцветай» остаётся главным спонсором процесса и продолжает развивать район, а Kronung берёт на себя часть работы и ответственности.
На участке появятся три жилых дома высотой до 13 этажей. В сумме — около 40 тысяч квадратных метров застройки и почти 700 квартир разных форматов: от компактных студий до трёшек. Начать строительство собираются в январе 2026 года. Формально проект проходит по категории «комфорт».
Девелоперы обещают, что благодаря партнёрству вторая очередь проекта выйдет на финиш заметно раньше обычного. В довесок к жилью — детсады, большая школа, коммерция, спорт с бассейном и прочие атрибуты «правильного» квартала. В Kronung уверяют, что дома будут выглядеть иначе, чем у соседей, но впишутся в общий ансамбль.
@nedvizha
Земля, на которой IKEA когда-то мечтала строить «Меги», продолжает кочевать из рук в руки. Шведы ушли, торговых центров не случилось, зато участки наконец-то нашли новых хозяев. В Челябинской области почти 40 гектаров забрала «Брусника», в Ленобласти ещё около 40 гектаров ушли местному застройщику.
Оба куска земли Ingka Group купила ещё в 2016 году под громкие планы и миллиарды инвестиций. Потом стратегия поменялась, стройки отменили, а площадки годами лежали мёртвым грузом. После ухода IKEA из России активы начали распродавать, и теперь очередь дошла до земель, которые долго пылились без дела.
Челябинский участок перешёл структуре, связанной с «Брусникой», а площадка в Новоселье досталась компании, которая и раньше крутилась вокруг этой земли. По оценкам экспертов, суммы сделок — от сотен миллионов до пары миллиардов рублей, в зависимости от региона и аппетитов продавцов.
Покупатели, как нетрудно догадаться, думают не о торговых центрах, а о жилье. На этих территориях можно воткнуть сотни тысяч квадратных метров квартир и потратить на это сотни миллиардов рублей. Правда, быстрых стартов никто не обещает: сначала бумаги, согласования и ожидание «подходящего рынка».
Так что бывшие мечты IKEA о «Меге» окончательно отправились в архив, а земля пошла по стандартному российскому сценарию — под жилые комплексы, когда-нибудь и при благоприятной погоде.
@nedvizha