Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Aug 2024 08:30

🇭🇰 Жилье для иностранных талантов

Слышали о таком? А меж тем о строительстве такого задумались власти Гонконга. Специальные здания могут возвести специально для сдачи в аренду талантам со всего мира. Инициативу озвучил пропекинский политик в Гонконге Там Ю-Чунг. Предполагается, что решение поможет привлечь в регион иностранных специалистов, повысить в их глазах привлекательность локации, улучшить ее положение как международного финансового, торгового и морского центра.

Почему заманивать собрались именно съемным жильем? Все очень просто. По его словам Ю-Чунга, высокие зарплаты и низкие налоговые ставки выделяют Гонконг на фоне других локаций, но высокая арендная плата мешает конкурировать с другими городами мира. В общем, властям предложили решить эту проблемку за свой счет... ну или за счет строительных организаций. А почему бы и нет?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Aug 2024 16:06

Это было не просто смело, это было капец как смело! 😳

Вы просили — а мы взяли и сделали! Обзор на самый узнаваемый, элитный и культурный район Москвы — Пресню. Еще больше недвижимости, невероятных проектов, фатальных ошибок и вдохновляющих историй:

▪️Была ли трещина в фундаменте башни "Федерация"?
▪️Какими получились Capital Towers и как идут работы по строительству ЖК "Бадаевский"?
▪️Каким будет последний офисный небоскреб в Сити?
▪️Что там на площадке Republic и с его объектами культурного наследия?

Обзор, который никого не оставит равнодушным: https://youtu.be/GWwzAxhgG9g

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Aug 2024 11:15

Вот умеет девелопер намбер ван сохранять и преумножать красивые пространства в своих проектах. Намедни стало известно о строительстве нового плейхаба multiHub-а «Яблони». Это современное многофункциональное пространство для всех возрастов.

Играть тут смогут самые юные жители квартала «Второй Нагатинский», а отдыхать или заниматься спортом — любители — от подростков до пожилых. Все, что нужно, чтобы расслабиться, кажется, будет в наличии: девелопер всегда использует природные материалы, учитывает потребность городского жителя в большом количестве зелени, а еще делает пространства безопасными и атравматичными. 👍🏻

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Aug 2024 08:32

🇬🇷 Греция не тронет Airbnb?

Греция, как и многие другие страны, озадачена проблемой нехватки доступного жилья в городах, но при этом вроде бы не собирается вводить радикальные меры против краткосрочной аренды и серьезно ограничивать прибыльный бизнес, включая Airbnb.

Ряд государств сейчас разрабатывает разные правила работы платформы Airbnb и других аналогичных, которые ведут к сокращению объявлений о краткосрочной аренде «квадратов» на данных площадках. Тут — португальская версия, здесь — испанская, там — американская.

Меры, которые, по всей видимости, примут в Греции:
▪️ Определят предельное количество объектов недвижимости, которые один владелец может сдавать в краткосрочную аренду.
▪️ Потребуют от владельцев двух или более объектов создать компанию, через которую они будут осуществлять свою деятельность.
▪️ Введут ограничение на количество дней, в течение которых объекты могут сдаваться в краткосрочную аренду (например, 60 дней на островах).
▪️ Предоставят владельцам недвижимости стимулы для перехода от краткосрочной к долгосрочной аренде (например, скидки на налог на доходы от аренды).

Ожидается, что планы планы утвердят в ближайшие несколько дней. Также есть предположения, что детали будут озвучены на Международной ярмарке в Салониках с 7 по 15 сентября.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Aug 2024 17:24

Минимальные однушки — от 35 кв.м

Ладно, хватит ерничания на сегодня. Переходим к серьезным новостям. Кажется, регулирование размеров жилья выходит на новый этап.

Первый зампред фракции "Справедливая Россия - За правду" в Госдуме Дмитрий Гусев направил обращения председателю правительства РФ Михаилу Мишустину и министру строительства с ЖКХ Иреку Файзуллину с предложением ограничить минимальный размер однокомнатных квартир 35 кв м.

Шо, опять? Спросите нас вы. И мы поймем ваше удивление, ведь совсем недавно стало известно о запрете строительства в новых проектах студий и однокомнатных квартир, площадью менее 28 кв.м в Москве и области.

Чем и как конкретно "порадует" предложение Гусева и его партии — пока не ясно. Ждем документа в открытом доступе, чтобы сформировать мнение и понимание.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Aug 2024 15:01

Главстрой улучшает Москву

По крайней мере — на панораме сайта ЖК "Береговой" 👆🏻. Девелопер на съемке 360 бережно замазал огромную строящуюся эстакаду у своего проекта и нанес вместо нее зеленый газон. Его качество настолько высокое, что даже в январе он радует глаз своим изумрудным цветом (скрин 3).

Какая прелесть! Какой нетривиальный подход! 😍😂

Заметили лучшие в мире подписчики — наши ❤️. Они же спрашивают: можно ли нарисовать еще бассейн рядом и девушек в бикини? Все же элитка.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Aug 2024 12:56

Скидки, которые мы заслужили 😂 Level Group, спасибо за честность!

Прислано лучшими в мире подписчиками — нашими ❤️.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Aug 2024 09:35

🇵🇹 Риски жилого дома — в приложении

Нееееттт.... Про свежие возможности «умного дома» или разработок коммунальщиков мы вам не расскажем. Во-первых, таких новинок нет, а, во-вторых, речь пойдет об относительно далеком Лиссабоне и инициативе местных властей — приложении LxReSist, которое поможет жителям узнать о сейсмических рисках их зданий. В общем, сколько стран — столько и проблем с аварийностью жилья... и столько же разных способов их решений.

История и предыстория

26 августа столицу Португалии заметно тряхануло. Подземный толчки начались в районе пяти утра в Атлантическом океане. Именно в его водах в 1775 году «зародилось» великое лиссабонское землетрясение, которое стало одним из самых разрушительных и смертоносных в истории. Всего 6 минут — и унесено около 90 тысяч человеческих жизней, совместно бушуют пожар и цунами, уничтожая архитектуру, архивы, произведения искусства и все дорогое и привычное для тех, кому чудом удалось выжить.

В 2024 году толчки прокатились волной через всю страну и были зафиксированы даже в девяти автономиях Испании. Ученые зарегистрировали магнитуду 5,3 балла по шкале Рихтера. К счастью, обошлось без жертв и разрушений. Угрозу цунами тоже объявлять не пришлось.

LxReSist

В тот же день, когда произошло землетрясение, лиссабонская городская администрация озвучила планы выпустить приложение LxReSist, которое позволит узнать о сейсмических рисках зданий. Оно учтет возраст построек и предложит меры для повышения безопасности. Разработка почти завершена, и из-за последних событий процесс запуска ускорился.

Это действительно важно

По словам президента муниципалитета Лиссабона Карлуша Моэдаша, в результате двухлетнего исследования установлено, что только 10% зданий в столице нуждаются в антисейсмическом укреплении. Впрочем, в ходе изучения удалось изучить состояние 1500+ построек. А потому Моэдаш подчеркнул важность оценки всех объектов, учитывая, что более половины из них были возведены до введения противосейсмических правил.

От себя хочется добавить, что в Лиссабоне (да и в других городах Португалии) ооооочень много небольших домишек, в 2-4 этажа. Они же, в основном, очень старые (какие тут могут быть соблюдения современных противосейсмических правил), стоят очень близко друг к другу. И, честно говоря, было бы очень хорошо, если бы только 10% зданий требовали бы укрепления.

Несколько дополнительных комментариев

Геофизик Жорже Миранда, бывший президент Института моря и атмосферы, отмечает, что намедни Португалия отделалась легким испугом. Сильное землетрясение, произошедшее ближе к берегу, могло бы привести к значительным материальным повреждениям.

С этим соглашается и Жоао Азеведо, бывший президент Португальской ассоциации сейсмической инженерии, подчеркивая, что случившееся должно стать предостережением на будущее. Он подчеркивает, что многие здания в стране старые или построены без должного контроля, также в стране существует проблема неконтролируемых ремонтных работ.

Специалист по чрезвычайным ситуациям из Института геологии и горного дела Рауль Перес убежден, что от землетрясений, подобных недавнему, есть определенная польза. Они не являются губительными, но при этом позволяют собирать и регистрировать важные данные, чтобы лучше исследовать сейсмические мотивы.

В дальнейшем ученые надеются заранее оповещать жителей о потенциальной опасности. И, безусловно, на фоне всего этого приложение LxReSist явно принесет пользу. В общем, Лиссабон, зачет за разработку. Осталось только реализовать 😉😂. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Aug 2024 19:02

Расслабление 18+ 😂... 30+?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Aug 2024 16:05

Спрос на ремонт под ключ в столице вырос на 165%: покупатели не хотят тратить ни время, ни деньги. Ведь мастеров не хватает, а стоимость работ увеличилась на 12% по сравнению с летом 2023-го. При этом количество первички с чистовой отделкой снизилось на 4%, а с черновой или вовсе без отделки стало больше на 19% и 40% соответственно. Так некоторые застройщики пытаются снизить затраты и быстрее ввести объекты в эксплуатацию.

Однако при грамотной логистике у застройщика, отделка получается выгоднее, чем ремонт своими силами. Донстрой, например, предлагает баланс цены и качества за счёт крупных закупок элитных стройматериалов и оборудования. В квартирах на «Острове» в Мнёвниковской пойме установлены итальянские кухни с немецкой бытовой техникой. В ванных — керамогранит без стыков и швов. Теневой плинтус создаёт эффект парящих стен —они идеально выровнены и покрашены финской краской. Полы сделаны из натурального дерева, гармонично подобраны все мелочи — от выключателей до дверных ручек. На самостоятельный ремонт такого уровня ушло бы не меньше года, уже не говоря о расходах.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Aug 2024 12:35

Апартаменты кошмарят? #ЗапискиРедакции

Ситуация, хорошо описанная РБК, судя по всему, в реальности выглядит еще жестче. Наш канал сотрудничает с множеством застройщиков, и вот, что мы видим:

1️⃣ они выкорчевывают слово "апартаменты" отовсюду: с сайтов, заборов, постов, сценариев. Часто — в спешке и в последний момент.
2️⃣ Этот процесс идет даже в уже давным-давно согласованных проектах (чтобы никого не подставить, не называем нейминги) и в компаниях совершенно разного уровня.
Мы знаем молодые компании, попавшие под раздачу, и очень, очень старые и невероятно уважаемые на высшем уровне фирмы, которым тоже приходится ой как не сладко.

За 7 лет работы такое мы видим впервые. Смеем предположить, что проекты с апартаментами, даже давно согласованные, подвергаются жесточайшему давлению. На каком именно уровне — можно только догадываться.

Поэтому хотелось бы напомнить: коней на переправе не меняют. Считаем, что согласованные проекты апартов должны быть спокойно достроены.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Aug 2024 10:11

Верховный суд сказал «да» обустройству квартир на техэтажах

...хотя инстанции более низкого уровня были против данного «лайфхака». Как вы уже поняли, Верховный суд огласил весьма интересное решение.

История начиналась так. Некая гражданка задумала оборудовать квартиру на последнем, техническом 17 этаже МКД (лифт в доме ходит только до 16-го). Но администрация отказалась согласовать перепланировку и перевод помещения в жилое. По мнению властей, проект нарушал противопожарные нормы и другие обязательные требования.

Понеслись суды. Они подтверждали законность действий администрации, аргументируя это тем, что в домах выше пяти этажей лифт должен ходить до последнего жилого этажа. Кроме того, Фемида подчеркивала, что проект перепланировки нарушает требования пожарной безопасности. В частности, нет дополнительного изолированного выхода на этаже. Если помещение истца перевести в жилое, то у жилой и нежилой частей техэтажа будет общий эвакуационный выход, а так нельзя.

Дело дошло до Верховного суда. И там сказали, что без лифта очень даже можно (подъем на один этаж по лестнице имеющимся нормам не противоречит). Аргументы других инстанций по вопросам пожарной безопасности в ВС тоже не оценили, пояснив, что отдельный эвакуационный выход нужен, если на техэтаже вместе с квартирой истца будут помещения общественного назначения.

Согласно Жилищному кодексу, лестничные площадки, лифты, сам по себе техэтаж и другие объекты, которые находятся в общей собственности, к таким помещениям не относятся. Есть ли на этаже общественные зоны - придется узнать районному суду при новом рассмотрении дела. Че касаемо лифта ВС напомнил, что в домах до 5 этажей он не обязателен. В данном случае подъемника нет только между 16 и 17 этажами, а значит, нет и нарушений.

В общем, ждем приход аналогичных исков в нижестоящие инстанции. В комментах прикрепили определение ВС.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Aug 2024 16:25

Законопроект о жилищных вкладах — апдейт

Мы уже начали волноваться о судьбе жилищных депозитов: тема так громко звучала с конца прошлого года, буквально не умолкала этой весной, а потом затихла.... Но нет: инициатива жива и здорова. Детали уточнил статс-секретарь — зампредседателя Банка России Алексей Гузнов. 

▪️ Законопроект о жилищных вкладах находится на высокой стадии подготовки в Госдуме. Вероятно, до конца года он может быть принят.
▪️ По новому механизму, если человек ответственно подходит к накоплению и аккумулирует определенную сумму, он сможет требовать от банка предоставление кредита. После завершения срока жилищного вклада банк будет обязан выдать клиенту ипотеку.
▪️ Банк сможет отказать клиенту в выдаче только в определенных случаях, которые будут прописаны в законе (например, при высоком уровне долговой нагрузки, при банкротстве или нахождении гражданина в состоянии дефолта).
▪️ Доходность и сроки таких вкладов банки будут устанавливать самостоятельно.
▪️ Клиент сможет истребовать депозит досрочно, но, вероятно, с потерей дохода. В этом случае банк не будет обязан предоставить вкладчику ипотечный кредит.

Суть такого депозита по мере поступления информации старались раскрыть тут, там и здесь. Похоже, принципиально ничего не меняется, и главные детали определены. Банки, как вам такая «обязаловка» с единичными допустимыми причинами для отказа?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Aug 2024 11:15

Намечается нашествие льготных ипотечных программ?

Ну бывает же.... Одну льготку отменили, другие «урезали»... И на фоне всего этого зазвучал анонс сразу четырех новых спецпредложений. По словам председателя комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксакова, именно столько (как минимум!) льготных ипотечных программ может появиться в стране.

Известные детали:
▪️ Новые программы будут рассчитаны на молодых специалистов, а также людей, занятых в промышленности, строительстве и науке.
▪️ Обсуждение сразу нескольких из них планируется начать в следующую (т.е. осеннюю) сессию.
▪️ Ожидается, что новые программы упростят приобретение жилья для граждан и позволят государству нарастить свои возможности и ресурсы в критически важных сферах.

«Прежде всего это касается промышленности — нужно обеспечить льготные условия для ценных специалистов, в особенности для тех, кто занят на передовых высокотехнологичных производствах. Также есть предложение ввести строительную ипотеку в тех регионах, где сейчас идет или планируется масштабное строительство — как жилое и инфраструктурное, так и, опять же, промышленное», — подчеркнул Аксаков.

Даже не знаем, кого он успокаивает. Но как вам такие планы?👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Aug 2024 09:34

#НовостиПроектов
Что бы ни происходило в мире в целом и в Телеграме в частности, начинаем рабочую неделю с новостей перспективных проектов Москвы и области. Ловите подборку за 19-25 августа 2024. Ссылки, как всегда внутренние (смело переходите по ним за подробностями).

1️⃣ MR Group представил проект SET. Подробности: три жилых корпуса, офисник, 1281 квартира площадью от 22 до 120 кв.м, планировки — от студий до 5-к.
2️⃣ Появились детали по БЦ «Башня Рябов»: класс А, высота — 13 этажей, общая площадь — 20 000+ «квадратов», офисы — от 40 кв.м.
3️⃣ STONE обзавелся заключением экспертизы по проекту «STONE Ходынка 1» — апдейт. Офисы и ритейл уже на рынке.
4️⃣ Sminex поделился презентацией для «Фрунзенской набережной».
5️⃣ «Страна Девелопмент» получила РнС для ЖК на Иловайской. В рамках 1 очереди ждем 6 корпусов высотой от 12 до 38 на 2677 квартир.
6️⃣ «Мосинжпроект» оформил ГПЗУ для административно-офисного комплекса в составе ТПУ «Рязанская».
7️⃣ Ziggurat Development показал концепцию проекта на Большой Черкизовской, 4. Авторы — бюро ABG.
8️⃣ «СтройМир» покупает площадку на Академика Скрябина, 21. На 5,79 га одобрен жилой комплекс на 172 300 «квадратов».
9️⃣ Renaissance Development претендует на покупку второй очереди башни «Империя» в «Москва-Сити».
🔟 Dar согласовал АГР для жилого комплекса по адресу: Сокольнический Вал, 2А. Концепция — Kleinewelt Аrchitekten.
1️⃣1️⃣ «Родина» прошла экспертизу по проекту строительства на Боровском, 51. Также появились дополнительные детали.
1️⃣2️⃣ «УЗ ДЭУ-маркет» засветил дополнительные рендеры для квартала на Малой Филевской, 46.
1️⃣3️⃣ ГК «Расцветай» стала владельцем 1,2 га на Стартовой. На площадке уже проводятся инженерно-геодезические изыскания.
1️⃣4️⃣ Level Group показал архитектурную концепцию для проекта в Успенском, 5. В планах — премиальный жилой комплекс на 38 квартир.
1️⃣5️⃣ «Грандор» проходит ГИКЭ по проекту жилого комплекса в районе сквера Девичьего поля (Олсуфьевский, 10).
1️⃣6️⃣ На улице Авиаторов, рядом с вл. 22/17, на участке в 0,66 га задуман некий общественный комплекс.
1️⃣7️⃣ На пр-те Андропова, 8 выставлен на продажу ТЦ «Мегаполис». Ценник — 7 млрд рублей.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Aug 2024 19:05

Мы открыли портал в ад 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Aug 2024 12:22

Евроформат, иди к черту!

Примерно так мы можем перефразировать длинный пресс-релиз по как бы исследованиям "Мангазеи" 👆🏻. Чего, как говорится, ни наисследуешь, чтобы доказать, что ты прав 😂.

Из любопытного: когда нам предложили этот релиз, мы честно сказали, что подать его так, как хотелось бы застройщику, мы не сможем, можем только поерничать. И релиза нам не досталось. Пришлось позаимствовать у Монича. Спасибо, Мо, что ты никогда не предупреждаешь пресс-службы о намерениях 😂.

А какие вы предпочитаете планировки?
🔥 — евроформата
👍🏻 — классические

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Aug 2024 10:11

❗️ Министерство строительства и ЖКХ РФ на данный момент не планирует менять нормативно-правовую базу для ограничения площади строящегося жилья, сообщили @ria_realty в пресс-службе ведомства.

▶️ Ранее мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление о запрете строительства в столице квартир площадью менее 28 квадратных метров. По словам гендиректора компании "Дом.РФ" Виталия Мутко, подобные изменения обсуждаются ещё в десятке регионов. На фоне этого свои предложения стали выдвигать различные общественные деятели и депутаты. В частности, первый зампред фракции "Справедливая Россия - За правду" Дмитрий Гусев заявил, что направил обращения премьеру-министру РФ Михаилу Мишустину и главе Минстроя Иреку Файзуллину с предложением ограничить минимальный размер однокомнатных квартир 35 квадратными метрами.

"В настоящее время Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации не рассматривает корректировки действующей нормативно-правовой базы в части введения каких-либо ограничений по площади на строительство жилья", - сообщили в Минстрое.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Aug 2024 18:01

Какие квартиры ликвидные, а какие — нет?

Очевидно, что покупать необходимо только ликвидные квартиры, которые легко и дорого сдаются и продаются впоследствии. И даже если вы берете квартиру для жизни, никто и ничто не мешает совмещать приятное с полезным.

В прошедшие выходные наш коллега Александр Харыбин рассказал, в какие квартиры, по его мнению, нельзя инвестировать в 2024 году, а какие, напротив, являются ликвидными.

Если коротко: тренды меняются, арендаторы и покупатели голосуют рублем уже совсем за другие объекты, а не те, которые были популярны еще 10 лет назад. В общем, смотрите сами: https://youtube.com/live/XtPDEV8PUUk?feature=share

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Aug 2024 17:02

Антоша, дорогой, ну спасибо! И что читаешь, и что разорвал эту недельную завесу молчания 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Aug 2024 14:01

Стажировка в ФСК

Фиксируем новый тренд: крупные девелоперы стали активно предлагать стажировки выпускникам вузов. В июле стартовали первые такие программы, а намедни и ГК ФСК вместе с Changellenge выкатили аналогичное предложение, решив немного облегчить процесс трудоустройства выпускникам 2022-2024 года.

Стажировку назвали «Это база». Ну, ок) Главное:

▪️Программа охватывает шесть разных направлений, от проектирования и IT до бизнес-анализа и продаж.
▪️За стажируемыми закрепят наставников, которые помогут освоиться и не затеряться в новой среде.
▪️График гибкий.
▪️ЗП — по результатам собеседования.

Заявки принимают до 22 сентября, а потом начнётся этап отбора: резюме, интервью, тестирование и собеседование.

Для выпускников это реальный шанс попробовать себя в профессиях, которые востребованы на рынке. А для девелоперов — усмирить кадровый голод, разбушевавшийся в недвижимости и строительстве. Хороший ход. Лайк.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Aug 2024 11:36

Уже неделю никто не пишет о покупке «Инграда» «Смайнексом» и войне «Вереска» с «Хорошевским». Коллеги, мы переживаем. Все ли у вас нормально? 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Aug 2024 08:01

ЦБ регулирует рассрочку??? #ЗапискиРедакции

Плачем... и смеемся сквозь слезы. Ребята, ну нельзя же так! Чуть бутером не подавились, прочитав на вроде бы тематическом канале с самым что ни на есть «недвижимым» названием и описанием в профиле, что Центробанк начал регулировать рассрочку, уже и законопроект о ее контроле разработан, и в Госдуму внесен.... А еще якобы регулировать ее нужно по аналогии с потребительским кредитованием, делать прозрачнее для потребителя, а заодно в отдельных случаях данные в БКИ направлять. 🤯🤯🤯

Благо застрявший в горле кусман не вызвал трагического исхода, и в вопросе мы смогли разобраться. Выяснилось, что речь идет о рассрочке на покупку потребительских товаров (‼️) через сервисы BNPL, МФО или банки (но об этом принципиальном моменте в ТГ-источнике почему-то нет ни слова). Как быстро сие в контексте тем о недвиге и без столь важных замечаний понесется по сети — боимся представить. Вот, кстати, инфа о законопроекте и он сам (заодно ловите ссыль на корреспондирующие изменения в законы о ЦБ, о кредитных историях и о защите прав потребителей).

В общем, первоисточником для подобной «сенсации» стало вчерашнее интервью статс-секретаря — зампредседателя Банка России Алексея Гузнова «Известиям». Мы упоминали его заявления о жилищных вкладах, но в тексте было и про злополучную рассрочку и ее регулирование. Разумеется, про ту, что предлагают, в частности, маркетплейсы, магазины. Про ту, где недвижка и мимо не бегала... Если интересно — смотрите заключительный раздел диалога.

От себя добавим, что данный закон (пока еще в виде проекта) для покупателей недвижки может быть интересен тем, что оформленная рассрочка, как платная, так и бесплатная, в отдельных случаях может стать причиной для отказа в ипотеке (например, для тех, кто допускает просрочки по платежам или с учетом данной услуги имеет высокую кредитную нагрузку). Подробнее о нюансах писали по ссылке.

В общем, утренний кофе успел остыть, пока разбирались в этом вопросе. Выливаем и переходим на прохладное просекко.... 🥂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Aug 2024 17:05

И еще пару слов про исчезающий вид «квадратов»

Обнаружили очередную статистику 👆, подтверждающую плавный уход апартов с рынка Москвы. По данным Дом. РФ, в 2024 году объем строящегося недожилья продолжил расти во всех крупных регионах, кроме столицы (кстати, в области зафиксирован рост). Ч.т.д.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Aug 2024 14:58

IT-ипотека станет более массовой?

Не надейтесь, такой шанс появляется вовсе не потому, что программа снова меняется. Просто правительство решило упростить процедуру аккредитаций малых IT-компаний. Ожидается, что затея позволит и бизнесу, и сотрудникам проще получать доступ к действующим мерам поддержки, включая ипотеку для айтишников.

Рассказываем, в чем суть изменений. Для стартапов из реестра малых технологических компаний, созданных менее 3 лет назад, отменяется проверка доли дохода от IT-деятельности. Сейчас для получения аккредитации показатель должен превышать 30% выручки.

Про актуальные с 1 августа условия IT-ипотеки рассказали тут.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Aug 2024 12:14

Ой... А что случилось с апартаментами?

Официально объявленного запрета на строительство апартаментов нет (впрочем, как и многострадального закона об их юридическом статусе), но за 7,5 месяцев 2024 года продажи открылись лишь в двух таких комплексах, хотя еще пару лет назад на столичный рынок выводили один-два корпуса ежемесячно.

Подробнее о сложившейся ситуации

Например, ПИК в последний раз открыл продажи апартаментов в сентябре 2023 года. Другого такого формата в процессе строительства у девелопера нет, хотя с 2016 года он сдал девять таких зданий.

По данным IRN, в первом квартале 2024 вышли лишь два проекта с апартаментами. По информации Ricci, их суммарная площадь составляет 62 тыс. «квадратов», а ЕИСЖС говорит, что разрешения на их строительство были получены еще в прошлом году. Ни во втором квартале, ни в третьем не появлялось ни одной подобной новинки на рынке новостроек Москвы.

Официальная версия

Запрет на возведение апартаментов в Москве в Департаменте градостроительной политики города не подтвердили, отметив, что процедура выдачи разрешительной документации не изменилась. Как и раньше, она соответствует Градостроительному кодексу.

Однако в ведомстве уточнили, что власти заинтересованы в том, чтобы в Москве появлялось больше именно жилых кластеров с новой социальной инфраструктурой. Рядом с апартаментами ее создание не предусмотрено, а город не может нести гарантий по ее строительству.

Что говорят девелоперы об апартах

▪️ «РКС Девелопмент». Согласно заявлениям компании, по закону строительство апартов гостиничного типа предполагает не только послабления (социалка, нормы инсоляции). Часть требований, напротив, жестче. В гостиницах обязательно должен быть гостиничный оператор, которому требуются дополнительные техпомещения для обслуживания, номера должны быть с отделкой.

Раньше, как дополняют в «РКС» на несоответствие некоторым из этих параметров смотрели сквозь пальцы. Теперь об обязательности соблюдения этих норм сообщают еще «на берегу», до согласования проекта. Но если такой подход застройщики в целом считают честным, то распространение жестких требований и на ныне строящиеся гостиничные комплексы, по которым таких предупреждений изначально не делалось, их не устраивает.

▪️ ГК «Основа». «Девелоперы в настоящий момент достраивают проекты, разрешения на которые были получены еще несколько лет назад. Ни одного нового проекта сегодня не выходит и абсолютно точно не выйдет в будущем. Таким образом, в течение ближайших полутора лет на столичном рынке апартаменты уйдут из реализации», — пояснили в компании.

▪️ Анонимный источник в некой девелоперской компании заявил следующее: «Сейчас практически невозможно внести изменения в целый ряд документов на апартаменты. Это касается, например, АГР. Абсолютно проходные ранее правки в этом документе (например, уточнение площадей технических помещений на подземных уровнях) сегодня просто не пропускают. Но без них в последующем ввести такие комплексы в эксплуатацию будет крайне проблематично».

Мысли вслух

Действительно, чтобы ограничить строительство псевдо-жилья без социалки, отдельный закон не требуется. С 2019 года действует постановление, четкое и жесткое применение которого позволяет «вершить судьбы» таких объектов. В нем, кстати, даже присутствует понятие «апартаменты».

Согласно документу, жилье-нежилье может находиться лишь в гостиницах двух видов: либо в апарт-отелях (состоят исключительно из студий и апартаментов), либо в комплексах апартаментов (состоят из номеров различных категорий с кухонным оборудованием и полным санузлом). Появление таких лотов в зданиях какого-либо иного назначения законодательством не предусматривается.

Раньше негостиничные апарты стабильно "размножались" в разных комплексах. Видимо, с 2023 года такие проекты согласовать стало проблематично (если не сказать большего — невозможно).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Aug 2024 07:31

Кредит на строительство под 1% — и это не реклама

В «Дом. РФ» утвердили пилотную программу по субсидированию кредитов на строительство индивидуальных домов с применением эскроу. Детальки раскрыл глава Минстроя Ирек Файзуллин.

©️ «Процентная ставка застройщикам будет субсидироваться до 1% годовых, 6 крупнейших банков сегодня работают совместно с «Дом.РФ» в этом направлении. За счет льготного кредитования повысится доступность услуг подрядных организаций, это обеспечит защиту граждан в строительстве индивидуального жилья. Всего предполагаем по этой программе в ближайший год построить 1 млн «квадратов»», — отметил он.

Программу довольно содержательно прокомментировал руководитель строительной компании «АПС ДСК». Он пояснил, что процедура эскроу — риск для подрядчика. Если заказчик не захочет подписывать итоговый акт, деньги можно будет получить только через суд, который займет немало времени. С 1 марта вступят в силу изменения в закон о регистрации, позволяющий подрядчику обратиться с договором подряда и выпиской на участок в МФЦ, зарегистрировать дом и получить деньги. При оформлении кредита под 1%, такая возможность «сгорит».

Кто-то может нам объяснить, в чем конкретно проблема? В том, что за кредит под 1% придется строить качественно? Или в том, что 6-8% дают большую «свободу» подрядчику? Или же все потребители-террористы переметнулись на рынок ИЖС? 🤔

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Aug 2024 14:35

Дуров, Франция и недвижимость #ЗапискиРедакции

Не думали, ой не думали мы, что арест Павла Дурова поднимет настоящую бурю в отраслевых ТГ-каналах о недвижимости. Но оказалось, что эта тема — просто глоток свежего воздуха для коллег, что нас очень радует с одной стороны и печалит — с другой.

О радости и печали редакции

Радует, потому что демонстрирует, как сильно желание наших инфлюэнсеров говорить о политике, о свободе и ценностях. Потому что это то, что, безусловно, влияет на рынок, как бы они ни прикрывались фразами "Мы вне политики и говорим только о недвижимости".

На примере кейса Дурова мы отлично видим: если тема безопасная и за ней не последует никаких санкций, кроме порицания подписчиков, авторы недвижимых ТГ-каналов готовы выражать свое мнение открыто и громко, что прекрасно в целом для существования политической дискуссии в обществе.

Печалит же другое — агрессия, с которой написаны эти посты, образ внешнего врага, который они культивируют, и фактологические ошибки, которые содержат.

Мы прочитали, кажется, все посты об аресте Павла (всем, конечно же, поставили дизлайки 😂) и хотели бы разобрать самые серьезные ошибки в них на наш взгляд.

Ошибки в разборе ситуации Павла Дурова

1️⃣ "Паспортная недвижимость" опасна последствиями

Тезис, в целом, правильный, но не применимый ни к Франции, ни к Европе, в целом. Потому что паспорта за покупку недвижимости сейчас раздают только не самые, скажем так, благонадежные страны — например, в Карибском бассейне. Что может случиться с вашей недвижимостью в островном государстве далекой Америки при условии вашего постоянного отсутствия там — вопрос открытый.

В Европе же паспорта за покупку недвижимости не раздают. Да, до недавнего времени во многих странах ЕС действовали весьма себе интересные программы "золотых виз", которые предполагали получение ВНЖ, но многие из них или закрылись вовсе, или трансформировались в не очень привлекательные.

Во Франции и вовсе программы "золотой визы" за покупку недвижимости нет, поэтому говорить на этом примере об опасности покупки недвижимости во Франции — не корректно.

2️⃣ Второй паспорт — не преимущество, а опасность

Мы бы эту фразу трансформировали: "Второй паспорт/ВНЖ — это и преимущество, и недостаток". Конечно, любой паспорт и практически любое ВНЖ накладывает на его обладателя обязательства, и в зависимости от страны происхождения заветной книжечки/карточки, того, является ли человек налоговым резидентом и кучи других обстоятельств, перечень этих неудобств будет свой.

Например, придется платить высокие налоги, пребывать в стране определенный промежуток времени, учить язык и так далее. Ну а уж если человек получил ВНЖ за покупку недвижимости — "привет", налог на нее, плата за содержание и т.д. и т.п.

Коллеги же в опасность второго паспорта записывают легкое ограничение свободы натурализованного гражданина и невозможность помочь ему дип.представительству Родины. И если с первым мы согласимся, то вот со вторым — нет. Все мы помним случай в Таиланде в январе этого года и то, как дипломаты Израиля вытащили из-под ареста не только людей с двумя гражданствами, одно из которых (или ВНЖ) — израильское, но и тех, кто к Израилю и отношения-то особого не имеет.

Таким образом, невозможность помочь Павлу, которая анонсировалась в СМИ, скорее всего, или нереальная, или состоит не в том, что у Павла есть гражданство Франции.

3️⃣ Павел облажался и прилетел прямо в лапы врагам

Павлу, скажем прямо, вообще не очень-то везет с силовыми/правоохранительными структурами. Видимо, это side effect его гениальности и возможностей.

Не будем забывать, почему он покинул Россию. Мы можем сколько угодно иронизировать и шутить, что просто Дубай сманил его своими низкими налогами, но правду знают все: уехал он не поэтому. А теперь Франция что-то хочет от Дурова.

Таковы спецслужбы: они вечно жаждут получить доступы к перепискам, геолокации, персональным данным. И в этом смысле, конечно, поклонники приватности и правоохранители — вечные враги.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Aug 2024 10:04

Динамика объема предложений по офисной недвижимости в Москве показывает, что рынок постепенно начинает приближаться к показателям 2021 года с прогнозным превышением. Наибольший рост наблюдается именно в классах А и Prime. Однако избытка предложения в среднесрочной перспективе не предвидится, поскольку не только покупатели конкурируют за высококлассные бизнес-центры, но и сами застройщики улучшают качество объектов, тем самым привлекая новых клиентов.

Ярким примером инновационного общественно-делового комплекса в Москве станет бизнес-центр класса Prime − Dubinin’Sky, возводимый ГК «Галс-Девелопмент» у метро Павелецкая. Строители уже занимаются устройством железобетонного каркаса здания, а также устройством внутренних стен и перегородок. Возводятся монолитные конструкции 9 этажа башни «А» и 6 этажа башни «B», ведутся отделочные работы в подземном паркинге.

Офисный центр будет состоять из двух башен высотой 24 этажа, объединенных двухэтажным стилобатом. С 3 по 24 этажи в разместятся просторные офисы. Первые этажи займут комфортные зоны отдыха, рестораны, кафе, фитнес-клуб с бассейном, магазины. Открытые озелененные террасы на пяти этажах позволят любоваться видом на город.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Aug 2024 11:15

Взаимопроникновение трендов поражает: в ландшафтном дизайне прочно обосновался актуальный оверсайз из модной индустрии. Суть: благоустройство пространств возле домов решают, что называется, крупными мазками, без разбивки на мелкие элементы. Декоративный эффект теперь несут большие рукотворные холмы, объёмные беседки и масштабные клумбы с двумя-тремя группами растений одного вида. Даже дорожки должны быть вымощены массивными камнями или плитами — никакой мелочи.

На пике оверсайза — парк «Зелёная река», который соединяет жилые кварталы «Символа» от Донстрой в Лефортово. Его общая длина составит 2 км, площадь — 10 га. Главный маркер ландшафта — мост на гигантских опорах-чашах, увитых диким виноградом. Здесь проложены маршруты между точками притяжения для разных возрастов. Всё под рукой — от магазинов, аптек и ресторанов до развивающих детских площадок, воркаутов, тенистых пергол и шезлонгов. При этом зоны для отдыха, игр и спорта отделены друг от друга цветущими кустарниками, деревьями и газонами.