Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Apr 2024 09:51

#НовостиПроектов
Неважно, какая впереди рабочая неделя — увеличенная или сокращенная, на Novostroyman она традиционно начинается с новостей перспективных проектов Москвы и области. Встречайте подборку за 15-21 апреля 2024. Подробности, как всегда, по ссылочкам, которые из Телеграма никуда не уводят (да-да, не хотим вас отпускать!).

1️⃣ «РГ-Девелопмент» представил новый проект у Измайловского парка. Обещают три многоэтажных дома и свой выход в сквер к Владимирскому пруду.
2️⃣ Dominanta обзавелась ГПЗУ для проекта на Сафоновской, 13. На участке появится 46 000 кв.м недвиги, включая 40 700 кв.м жилья.
3️⃣ ПИК, поговаривают, согласовал 150-метровый корпус в комплексе «Кутузовский квартал»(Ивана Франко, 20). Также девелопер создал ООО «СЗ «Рубин». Не исключено, что в перспективе речь пойдет о застройке территории центра «Горбушкин двор».
4️⃣ Capital Group может поучаствовать в застройке территории Рябовской мануфактуры. Перспективы квартала здесь.
5️⃣ «Страна Девелопмент» получила РнС первой очереди комплекса в Мытищах. Также застройщик выкупил 1,2 га во 2-м Красногвардейском (мкр. «Камушки», «Сити-2»).
6️⃣ «Основа» обзавелась ГПЗУ на проект ЖК рядом со станцией МЦК «Соколиная Гора». Общая площадь будущего комплекса — 43 650 кв.м.
7️⃣ «Брусника» раскрыла детальки застройки участка на Дубининской. #Нейминг — «Дом А», высота секций — от 3 до 23 этажей. Уже собирают ждунов.
8️⃣ «Галс-Девелопмент» утвердил ППТ для территории в 44,55 га на Шоссейной улице и АГР квартала «Монблан». Для последнего появились детали и цены (от 36,14 млн рублей).
9️⃣ Stone запустил бронирование в ЖК Sokolniki. Студии — от 16.4 млн рублей (от 30 кв.м).
🔟 Level Group прошел экспертизу для 1 этапа ЖК «Level Звенигородская» и поделился дополнительными детальками проекта. Инфа здесь.
1️⃣1️⃣ Ava Group приобрела площадку «Новохохловская, 11». Планы гостей из Краснодара не известны.
1️⃣2️⃣ Forma построит офисник Frame в составе квартала Republic. Тут рендеры, а здесь буклет с ценами и планировками.
1️⃣3️⃣ MR Group корректирует архитектуру небоскреба One Tower в «Москва-Сити». Появилось распоряжение о внесении изменений в ПЗЗ Планы — космос.
1️⃣4️⃣ ГлавУпДК при МИД России согласовывает на месте культурного центра (Улофа Пальме, 5) многофункциональный комплекс с жильем на 50 000 кв.м.
1️⃣5️⃣ Управление делами Президента поделилось визуалами жилого комплекса на месте «Президент-Отеля» на Большая Якиманке.
1️⃣6️⃣ «УЗ ДЭУ-маркет», во всяком случае ему принадлежит площадка, показал архитектуру проекта на Малой Филевской, 46.
1️⃣7️⃣ Саратовский застройщик «Кронверк» купил гостиницу «Садовое кольцо» в Москве. Планы компании не известны.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Apr 2024 18:39

"Аквилон" выходит в новые регионы

Буквально на днях девелопер заключил с правительством Нижегородской области и администрацией Нижнего Новгорода договор до конца 2033 г. о комплексном развитии территории (КРТ), приступил к реализации проекта в Иваново и планирует выходить в Ярославль. Такое заявление сделал гендиректор группы «Аквилон Москва» Дмитрий Рогатых.

Ранее девелопер строил в Санкт-Петербурге, Архангельске, Северодвинске и Москве. В последней в ближайшее время должна стартовать вторая очередь INDY Towers.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Apr 2024 16:22

Seven Suns Development введет в эксплуатацию два проекта в Москве — пресс-служба

Друзья, с нами связалась пресс-служба девелопера. Все мы знаем о проблемах их проектов, но только что нам прислали конкретные обещания с конкретными сроками. Мы публикуем их и очень ждем соблюдения этих обещаний.

Итак:

▪️ЖК «Светлый мир «В стремлении к свету» планируют ввести в эксплуатацию до конца апреля 2024 г. (а это через 11 дней!). По заявлениям девелопера, на площадке ведется активная работа по подготовке к сдаче объекта. Строительство проходит под еженедельным контролем Мосгосстройнадзора, с начала февраля было проведено 2 госкомиссии.
▪️ЖК «Сказочный лес» планируют сдать до конца III квартала 2024 г.

Ей-богу, сдача этих проектов в эксплуатацию — 2 по важности желание нашей команды. И если это произойдет, мы будем очень счастливы.

Уважаемые дольщики, пишите, вы видите активизацию строителей на объектах? Нам очень интересно.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Apr 2024 15:54

Нет ни одной локации, где цены на вторичку стагнировали или стали ниже

Об этом говорит ЦИАН в своем исследовании, добавляя, что за 5 лет цена «квадрата» на вторичном рынке в среднем по анализируемым городам (как отбирались, оценивались — не уточняется, судя по всему, в ход шли собственные данные) стала выше на 95%.

Что отмечают аналитики:
▪️ Минимальный рост (до 50%) — в Рубцовске, Москве, Златоусте, Нижневартовске, Южно-Сахалинске, Салавате и Ханты-Мансийске.
▪️ Наиболее сильный — в Кисловодске, Дербенте (более чем втрое), Ноябрьске, Нижнекамске, Норильске, Кызыле и Майкопе (в 2,5 раза и более).
▪️ Среди миллионников максимальные темпы роста — в Челябинске и Омске (в 2,3 раза), минимальные — в Москве (+36%), Петербурге и Уфе (+67%).
▪️ В среднем по миллионникам «квадрат» подорожал на 93%, в городах с населением от 100 до 250 тыс. — на 97%.

Более выраженный рост цен зафиксирован в двух группах городов: где 5 лет назад были самые дешевые квартиры и где маленькое предложение новостроек. 
#аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Apr 2024 08:01

Синичку жалко

... речку Синичку, вдоль берега которой в деревне Марьино в городском округе Красногорск набирает обороты стройка. Девелопер — «Отрада Девелопмент». Против работ на этой территории местные жители выступают почти 20 лет, но в последние годы битву они проигрывают.

История, которая сейчас погрязла в скандалах и за последнее время дополнилась двумя уголовными делами (об этом чуть позже), началась в 2011 году. Тогда, как поясняют защитники природы, участок у берега был предоставлен в аренду фирме, связанной с «Отрадой». Планы по его застройке стабильно отклонялись вплоть до 2021 года. А потом — понеслось...

Активисты убеждены, что появление у Синички жилых домов уничтожит экосистему реки и закроет местным жителям доступ к воде. Также они утверждают, что администрации обещала организовать здесь зону отдыха, а сама территория - памятник природы местного значения, входящий в границы заповедника «Лермонтовские места». Девелопер же говорил о появлении благоустроенной набережной, открытой для всех, называл другие плюсы проекта, но....

... Но в итоге на данный момент в ГСУ СК России по Московской области в отношении «Отрады» расследуется уголовное дело по ст. 246 УК РФ (нарушение правил охраны окружающей среды при производстве работ). Ситуация на контроле у А. Бастрыкина. Это первое дело, о котором упомянули выше.

Второе — еще тот трэш. На днях в ходе съемки сюжета о ситуации в Марьино на журналистов канала «Россия 1» напали охранники стройплощадки: в итоге разбита аппаратура, представители СМИ получили травмы.

Итог: многолетнее обсуждение перспектив территории, репортажи на федеральных каналах, ущерб экологии, уголовные дела, но стройка идет вперед.

Синичку жалко. Но не всем...

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Apr 2024 15:18

😺 У застройщика из Владивостока завелся серьезный «ревизорро». Он, кстати, может и качество отделки проверить, и виды из окон оценить, и вышивать, и на машинке, м-м-м... тоже....

З.Ы. Кота-тест-драйвера зовут Симба, и он тусит вместе с сотрудниками компании «Девелопмент-Юг». Сколько платят усатому — не уточняется. Но мы бы на его месте просили бы квадратными метрами оплату.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Apr 2024 13:16

Амстердам объявил «войну» строительству отелей

Чему Амстердам говорит «да» — все мы знаем. Теперь рассказываем, чему он сказал «нет». Местная администрация больше не будет выдавать разрешение на строительство отелей. Так власти собрались бороться с массовым туризмом ради сохранения города в приходном для жизни состоянии.

«Лазейка» все же есть. Гостишку в Северной Венеции удастся возвести при одновременном соблюдении ряда условий: первое — если старая закроется; второе — если число спальных мест не увеличится; третье — если новый отель будет лучше (например, экологичнее).

Вообще, в мэрии Амстердама работают весьма интересные люди, и это не первая их подобная инициатива. Ранее в городе определили «запретные зоны», где нельзя строить гостиницы. А в конце 2022 года власти объявляли о запуске программы по ограничению притока туристов.

Фото — блистательный Борис Бочкарев.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Apr 2024 10:05

Метаморфозы MR Group

Сразу по существу.

1️⃣ Виктор Лабуздко, один из основателей MR Group, продал свою долю в компании. Ранее ему принадлежало 42,9% акций в головной структуре застройщика АО «МР групп»
2️⃣ Судя по всему, акции Лабуздко купил экс-председатель правления Москоммерцбанка Алексей Годованец (теперь у него 44,3%).
3️⃣ Совладелец Hutton Development Илья Давыдик тоже перестал быть акционером MR (ранее ему принадлежало 14% акций).
4️⃣ Еще 1,4% компании теперь в руках гендиректора группы и сооснователя агентства «Метриум» Марии Литинецкой.

При этом второй сооснователь девелопера – Роман Тимохин – сохранил свое участие в компании в полном объеме. 

В MR Group утверждают, что движ в составе акционеров никак не повлияет на работу (впрочем, а что еще должны были сказать представители?). Причины перестановки не известны, не исключено, что сделка по продаже доли Лабуздко была чисто технической....

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Apr 2024 18:04

⚡️⚡️⚡️Мэр Москвы Сергей Собянин освободил вице-мэра по строительству Андрея Бочкарева от должности, на его место назначен Владимир Ефимов, а также назначил Марию Багрееву на должность заммэра, руководителя департамента экономической политики и развития Москвы, сообщается в документе, опубликованном на сайте мэра и правительства Москвы.

➡️Отмечается, что Бочкарева освободили от должности заммэра по собственной инициативе. @ria_realty

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Apr 2024 16:19

С начала XX века застройщиками реализуется идея английского социолога Эбенизера Говарда – "Город-сад".Только теперь, спустя столетие, на пике развития сферы услуг, концепцию Говарда сменила более урбанистическая ее версия – "Город в городе", когда до всего необходимого можно дойти пешком. Наглядным примером стал "Символ" от Донстрой.

С чего там обычно начинается день? Скажем, с чашки кофе из местной кофейни по пути на работу. Заведений, к слову, достаточно. На территории "Символа" есть набирающие популярность "Буханка", Lark, Melissa и другие ароматно-кофейные места. Если надо на метро, то в пяти минутах ходьбы станция "Площадь Ильича". Пока идешь по внутреннему парку проекта - "Зеленой реке", можно и кофе допить, и детей на занятия отвести. На сегодняшний день в жилом районе открыты один муниципальный и несколько частных детских садов. Также завершено строительство одной из самых топовых московский школ, а именно – корпуса Бауманского инженерного лицея. Да, да, это та самая, лучшая IT-школа в стране, оборудованная медиатекой, цифровыми лабораториями и инструментальными мастерскими по новейшим стандартам проектирования учебных заведений.

Кварталы "Символа" изобилуют различными локациями для досуга всей семьи. В "Зелёной реке" детские площадки, воркауты, скейт-парк. Там же – столики для настольных игр, беговые и велодорожки. Совсем недавно открылся семейный оздоровительный акваклуб STARFISH, а летом начнёт работать фитнес-центр World Class. Инфраструктура разнообразна и продолжает становиться еще более продуманной и интересной.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Apr 2024 14:28

Да быть того не может! 🌝

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Apr 2024 12:02

🤔 Capital Group приглянулась Рябовская мануфактура

Не хотелось бы устраивать панику раньше времени, но Capital Group может поучаствовать в застройке территории Рябовской мануфактуры со всеми вытекающими последствиями.

Факты пока следующие:
▪️ Мэрия Москвы выпустила ГПЗУ для 1,6 га в Холодильном переулке.
▪️ Правообладатель территории — АО «Измеритель», которому принадлежат бывшие здания одноименного завода, сейчас являющиеся частью лофт-квартала «Рябовская мануфактура».
▪️ Заявитель по проекту — ООО «Капитал груп» (не поясняем, с кем связано).
▪️ Согласно ГПЗУ, в Холодильном планируется строительство административно-делового комплекса без увеличения площадей текущих зданий.
▪️ По данным Росреестра, сейчас на участке находится примерно 23 500 кв. м недвиги, включая отель «Оскар».

Факты — есть факты, а Capital — есть Capital. По мнению экспертов рынка, девелопер может договориться как об увеличении площади застройки, так и о смене формата проекта. Согласно их оценкам, на территории реально возвести жилой комплекс бизнес-класса на 50 тысяч кв.м или же «растянуть» офисник до 60-70 тысяч кв.м.

Грозит ли имеющимся постройкам снос или изменение до неузнаваемости — вопрос открытый. Но наша команда очень переживает за судьбу Рябовской мануфактуру: мы просто влюбились в это местечко, когда снимали фильм о Даниловском районе (если не видели — рекомендуем, вот ссылка https://youtu.be/DXb5t2_hJJY). Capital, какие планы?

📍 Локейшен: ЮАО, р-н Даниловский, ближайшая станция метро — «Тульская» (400 м).

@startyprodazh

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Apr 2024 18:31

🛑 Точно в срок... должны завершиться программы льготной ипотеки

Таково мнение Минфина. Исключением из этого «правила» станет только семейная (ее решено продлить до 2030 года). Соответствующее заявление сделал директор департамента финполитики ведомства Алексей Яковлев.

Проще говоря, в Минфине считают, что госпрограмма для IT-специалистов обязана помахать «рукой» в конце 2024 года, а ипотека на новостройки под 8% уже должна начинать прощание, чтобы уйти в историю к июлю.

Сейчас более 90% кредитов на первичке выдаются по льготным условиям, долю следует сократить до 25%, отметил Яковлев.

🤔 В общем, судя по данной риторике, «последние вагоны» еще ждут желающих: два более-менее — айтишников, и один, маленький-серенький — тех, кто никак не решался на ипотеку на новострой под 8% и таки созрел... Или вагоны все же не последние? Как думаете, что происходит — «прогрев» перед продлением программ или будет реальный «стоп»?

👍🏻 — будет стоп
🔥 — очередной прогрев, чтобы все снова побежали покупать

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Apr 2024 16:12

Сначала архитектурная концепция — потом ТЭПы и РнС: мнения

Конечно, девелоперы не прошли мимо инфы о новом порядке согласования архитектурных концепций в Москве (теперь они станут неотъемлемой частью пакета документов, разрешающего начать строительство). В этом контексте компании, в основном, принялись оценивать два показателя — сроки оформления документации и себестоимость проектов. Оба могут подрасти. Но это не точно. Может, немного. Последние две фразы добавили от себя, начитавшись рассуждений, теперь же ловите мнения девелоперов в цитатах (по РИА Недвижимость).

▪️ Touch. «Нововведение подразумевает главным образом смещение этапов в рамках согласования проекта и может повлиять на сроки получения РнС в сторону увеличения, так как РнС включает два основных этапа: сначала согласование примерных ТЭП, затем разработку архитектуры.

▪️ «Страна Девелопмент». «Пересмотр согласования вряд ли окажет критическое влияние на себестоимость, так как девелоперы и так стараются делать разнообразные проекты».

▪️ «РКС Девелопмент». «Город уже ужесточил требования к архитектуре проектов, из-за чего ряд девелоперов занялись перепроектированием, а некоторые проекты оказались на «паузе». Ценовые колебания вряд ли будут значимыми на фоне нововведения, так как московский рынок конкурентен...».

▪️ Glorax. «Ранее концепция развития территории имела упрощенный вид, и основным отображаемым параметром была высотность. Сейчас предложенное нововведение предполагает наличие визуализации. Таким образом, для определения ТЭП инвестору необходимо будет провести серьезную работу по визуализации, что затронет и расположение на участке, и квартирографию».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Apr 2024 13:01

Бондарчук и другие возможные жители «Тишинского бульвара»

Ведущая ютуб-канала «Света вокруг света» и известная коренная москвичка Светлана Бондарчук пока не переезжает с Патриков (правда, может, наши данные уже устарели), но как будто бы уже готова прикупить себе какой-нибудь шикарный пентхаус в новом элитном квартале «Тишинский бульвар» от @sminex_developer.

А пока она снялась в видеообзоре проекта, где они с Романом Семчишиным (вице-президент Sminex по продажам) обсудили, что это за квартал такой, и зачем его нужно брать. Оказывается, к потенциальным покупателям относят тех, кто любит центр Москвы («старомосковскую романтику»), заботится о своих детях и хочет вести здоровый образ жизни.

О каких преимуществах рассказали:

▪️ Двор-парк площадью 2,1 га с прогулочным бульваром, террасой на воде для занятий йогой, зоны для отдыха (с шезлонгами!), множество водоемов.

▪️ Фитнес с бассейнами — детским и взрослым, SPA, соседский центр и детские пространства по стандартам Sminex.

▪️ Реконструкция исторических зданий под современное использование.

Всё в посте, конечно, не напишешь. А вот видео можно и посмотреть, чтобы прицелиться к возможной покупке.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Apr 2024 18:35

Вот так новости о Level Group, друзья.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Apr 2024 17:36

Секретные приемы разработки контента от застройщиков пожаловали 😂👆🏻

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Apr 2024 16:10

Что-то странное в ЖК "Зиларт"

Мы переживаем 😭

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Apr 2024 12:27

​Ученье-свет пришло в ЖК «1-й Лермонтовский»

И это благодаря введению в эксплуатацию общеобразовательной школы на территории квартала от ГК ФСК (в лице «Первого ДСК»). В планах — передача учреждения городу и его открытие уже первого сентября текущего года.

Рассказываем, какой получилась школа:
▪️ Площадь — 24,7 тыс. «квадратов», мощность — 1 500 мест.
▪️ Два блока — для начальной и средней школы, у каждого — свой входной вестибюль.
▪️ Спортивный и хореографический залы для учеников началки.
▪️ Тренажерный, хореографический и два спортзала в блоке среднего образования.
▪️ На территории — площадь, спортплощадки, уличные тренажеры.

Также в комплексе «1-й Лермонтовский» сданы 4 жилых корпуса, еще один девелопер собирается завершить этим летом. Школу в перспективе дополнит детский сад: его строительство ведет администрация Люберец.

📍 Локейшен: Мособласть, Люберцы, ближайшее метро — «Некрасовка» (3,3 км), удобнее расположена станция МЦД-3 «Люберцы» (1,3 км).

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Apr 2024 17:42

@ireneAdmin на месте 😀

Друзья, мне за эту неделю пришло уже 7 вопросов: "Ирина, говорят, Вы покидаете @novostroyman и @startyprodazh. Правда ли это?"

Отвечаю: эти 2 канала, а также наш novostroyman">YouTube — это главные проекты моей жизни. Я никуда не ухожу и не собираюсь. Не знаю, кто распускает эти слухи и зачем, но спешу всех уверить: за ними нет никакой базы.

Да, мы запускаем новый трэвэл-канал, но это никак не отразится на моей работе здесь.

Поцелуи. Сердца. Ваша @ireneAdmin.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Apr 2024 14:17

Опыт ОАЭ идет на подмосковные стройки

Правда, не тот, о котором вы могли подумать.... В целях охраны порядка, снижения социального напряжения и т.п. власти Московской области предложили размещать мигрантов на территории строек, где те работают. Проживание с семьями при этом не предусматривается, а по истечении срока пребывания иностранный гражданин обязан покинуть территорию России (так работа строится в ОАЭ).  

Задача инициативы — обеспечить контроль за трудовыми мигрантами, решить проблему распространения нелегальных хостелов, а заодно и снизить нагрузку на системы здравоохранения и соцобеспечения, предотвратить появление образовательных учреждений со значительной долей детей-инофонов.

Сейчас закон позволяет детям трудовых мигрантов находиться на территории РФ на основании патента родителя. Правительство Мособласти предлагает исключить это положение из документов.

🤔 В общем, все получается, как с инициативой о включении меблировки квартир в ипотеку: многие так уже давно делают, а разрешительный документ только готовится. Впрочем, если практика размещать мигрантов на стройке будет узаконена — окей, хорошо... но ничего нового.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Apr 2024 11:58

😳 Жилищные вклады обретают смысл, или льготная ипотека будет жить?

Жилищные депозиты, преимущества которых мы никак не могли понять, начинают играть новыми красками. Хитрецы-банки решили срочно «допилить» инициативу (ну еще бы: им предлагали заманивать вкладчиков повышенными ставками без какой-либо компенсации со стороны государства и навязывали обязаловку заключать ипотечные договоры с такими клиентами).

Главное в предложении — фанфары и барабанная дробь — сохранить для владельцев жилищных вкладов ипотеку на новострой под 8% даже после 1 июля 2024. Письмо с такими заявочками Национальный совет финансового рынка (НСФР) направил на имя главы комитета по финарынкам Анатолия Аксакова и в ЦБ.

В числе других предложений НСФР по теме — освобождение этого вклада от налогов, увеличение его минимального срока действия до 3 лет, снижение для обладателя таких сбережений первого взноса по ипотеке до 10-15%. Для себя банки попросили самую малость — отмену обязанности заключить ипотечный договор с держателем вклада (точнее не для себя, а во имя устойчивости финансовой системы, т.к. заемщик, использующий продукт, может оказаться недобросовестным).

Как вам предложение?
🔥 — Да, на таких условиях можно и в жилищный депозит вляпаться.
👎 — Такое не примут: бюджет на 8% не согласен + распиаренной «адресностью» тут не пахнет.
😁 — Минимальный срок вклада в 3 года — это была шутка?
❤️ — Напишу в комментариях.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Apr 2024 19:01

Кузьминки активно застраиваются. И порой складывается ощущение, что строят только жилые кварталы. Но девелопер намбер ван в очередной раз удивил и порадовал. В Кузьминках открылся новый ТРЦ "Кузьминки Молл". Это полезное дело, потому что это первый торговый центр в рамках программы по созданию мест приложения труда — здесь появилось более 2000 новых рабочих мест.

В ТРЦ занято уже более 90% площадей — разместились магазины, рестораны, зоны отдыха и все то, без чего нельзя представить современный шоппинг. Рядом благоустроенная территория, а до метро всего две минуты.

Скоро идем шоппиться в Кузьминки, кто бы мог подумать.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Apr 2024 17:57

🙈 «Черных риелторов» выводят из сумрака

Опять. Да. Поговаривают, много их очень развелось. Оперируя кучей циферок и данных первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев резко высказался о ситуации на риелторском рынке.

По его данным:
▪️ Около 70% риелторских услуг оказываются в теневой зоне.
▪️ Число жертв «черных риелторов», ежегодно обману подвергаются 7-8 тысяч человек.
▪️ Объем рынка риелторских услуг — примерно 136 млрд рублей.
▪️ Годовой объем доходов «черных риелторов» — более 120 млрд рублей.
▪️ Доля сделок с недвижимостью с участием риелторов — 81%.

С безобразием, творящимся на рынке, Кошелев, конечно, предлагает бороться. Меры, правда, заявляются все те же, что не раз озвучивались — создать реестр риелторов, ввести аттестацию, профессиональные стандарты, систему контроля, механизм страхования клиента от потерь, вызванных некомпетентностью или обманом агента.

Новая инициатива — одна. Назначить контрольно-надзорным органом за риелторами со стороны государства ... Росреестр. Правда ведомство, в лице своего замруководителя Алексея Бутовецкого от этой почетной миссии уже почти отказалось. Причина — большие сомнения в финансово-экономическом обосновании предложения.

По словам Бутовецкого, из-за нескольких тысяч случаев мошенничества вряд ли стоит вводить регулирование сотен тысяч услуг. В этом направлении, отметил он, работают правоохранительные органы, а снижать число пострадавших можно за счет повышения правовой грамотности, цифровизации и более плотного взаимодействия с нотариатом.

На фоне всех этих рассуждений Кошелев пообещал уже в текущем году предоставить на рассмотрение законопроект о регулировании риелторской деятельности. Впрочем, борьба с недобросовестными риелторами длится не припомним сколько лет, инициативы разрабатываются и заявляются с завидным постоянством (например, раз, два, три, четыре), воздух сотрясается, в Госдуму вносится множество всяких бумаженций, но только не эта...

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Apr 2024 15:16

Недвижка — зло для свободы и работы?

Пару слов об «интервью дня». Конечно, в контексте темы недвижимости. Основатель Telegram Павел Дуров в беседе с журналистом Такером Карлсоном отметил, что не покупает «квадраты», чтобы не потерять свободу, не привязываться к месту и не отвлекаться от работы.

«У меня нет ни недвижимости, ни самолетов, ни яхт. <...> Для меня приоритетом номер один является моя свобода. И как только вы начнете покупать вещи, это привяжет вас к текущему местоположению. <...> Я хочу оставаться сосредоточенным на Telegram, но я знаю, что, если куплю дом, самолет или что-то в этом роде, буду тратить время, пытаясь сделать их красивыми», — заявил Дуров.

⌘ ⌘ ⌘

Очень интересная риторика, скажем мы вам. В последнее время цифровых кочевников становится все больше, и среди наших друзей и знакомых их теперь предостаточно.

Мы много говорим о феномене дома с ними. Вот, что самое цепляющее для нас в этих разговорах:

▪️Многие цифровые кочевники — это действительно люди очень свободные и свободолюбивые. Но всем без исключения не хватает вот того самого ощущения "дома". Того абстратного чувства, которое дает ощущение тепла и уюта.
▪️Кто-то пытается его себе создать: покупает милые предметы интерьера и даже мебели (которые может и оставить в арендном жилье при очередном переезде), чаще приглашает гостей, готовит что-то привычное. А кто-то — борется с этим желанием "дома", живет с минимумом вещей (а ведь их действительно нужно немного) и концентрируется на другом: работе, построении бизнеса, путешествиях.

А вы бы могли отказаться от собственного жилья?
🔥— вообще без проблем
👍🏻 — мог бы ради чего-то большего
👎🏻 — нет, никогда. Собственная недвижимость для меня очень важна

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Apr 2024 13:03

​🧸 Детский сад спешит в комплекс «1-й Южный»

А девелопер проекта — ГК ФСК (в лице «Первого ДСК») — спешит похвастаться полученным разрешением на строительство данного учреждения. Рассказываем, каким задуман детский садик в комплексе «1-й Южный»:

▪️ Трехэтажное здание площадью 4,6 тыс. «квадратов».
▪️ Мощность — 330 воспитанников.
▪️ Внутри — игровые, музыкальный и спортивный залы, помещения для занятий, медблок, столовая, прачечная.
▪️ На территории — игровые и спортивные площадки, теневые навесы.

В квартале, кроме 14 корпусов, запланированы еще две школы, три детских сада и поликлиника. 💪🏻

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Apr 2024 10:21

🏰 Продается замок... но не Джонни Деппу

Вот как бывает на просторах солнечной Италии. В городке Монтальто-Дора, в провинции Турин, на продажу выставлен средневековый замок. Внутри здания — 11 спален, 13 ванных, во дворе — часовня XV века и фермерский дом, а из окон — виды на парк Пяти озер. Это счастье, оцениваемое в 4 млн долларов, приглянулось Джонни Деппу.

Вот только местные жители во главе с мэром против того, чтобы объект купил именно актер. Люди опасаются, что переезд знаменитости в их места привлечет много внимания к району, которое не принесет пользы. Мэр подчеркивает, что замок относится к объектам культурного наследия Италии, является общественно значимым. На недвижимость наложены ограничения: чтобы построить что-либо внутри или снаружи, потребуется множество согласований. И администрация обещает строго подходить к этим вопросам.

Самое парадоксальное во всем этом то, что достопримечательность находится в частной собственности, и по-хорошему город и власти не могут влиять на ее продажу. Более того — Депп не отказывался соблюдать правила, ничего не говорил о перестройке замка и пока только рассматривает возможность его покупки, а не выходит на сделку. В общем — Mamma mia! 🙈

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Apr 2024 17:03

в Москве 70 тысяч свободных квартир
и это только в новостройках

❓ как выбрать ту самую для себя или инвестиций? да бесплатно, на самом деле. и без лишних временных затрат

— в канале OPENCITY грамотные и крутые брокеры устроили целый тиндер в недвижимости: подписывайтесь и следите за самыми выгодными предложениями на рынке недвижимости

кстати, ребята не только бесплатно помогают найти квартиру, но и занимаются всем до получения ключей, хотя и после тоже помогают ❤️

подписывайтесь на их канал и будьте в курсе всех крутых предложений Москвы

Реклама. ООО «ОПЕН СИТИ», ИНН 7743343709 erid: 2SDnjdA1CZf

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Apr 2024 14:20

😉 Охлаждение заказывали? Оценивайте свои финансовые возможности и риски!

И еще раз о рекламе кредитов. Представителям «Альфа-банка» читать обязательно! 😂 Закон о рекламе — штука интересная. Например, обозначенная финансовая организация не всегда вспоминает о нем и возможных санкциях со стороны антимонопольщиков, когда старательно пиарит свои продукты. Теперь же — внимание-внимание!! — документ собираются изменить (но «Альфа», если что, в этом не виновата). Предполагается, что банки должны будут использовать в рекламе кредитов охлаждающие фразы. Законопроект внесен в Госдуму.

Что придумали:
▪️ Охлаждающая фраза «Оценивайте свои финансовые возможности и риски» должна занимать не менее 7% площади рекламы. Для роликов на радио или ТВ будет установлена минимальная продолжительность этой фразы в 5 секунд.
▪️ Банки должны будут указывать в рекламе кредитов призыв ознакомиться со всеми условиями услуги. Этот блок должен занимать 5% размера рекламы, на радио или телевидении его продолжительность не может быть менее 3 секунд.

Авторы законопроекта убеждены, что поправки позволят снизить количество импульсивно оформленных кредитов. Как вам такое? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Apr 2024 10:25

Ипотека довела «Альфа-банк» до возбуждения дела

Упс... «Альфа-банк» по каким-то неведомым причинам взял и не указал в рекламе ипотеки существенные условия, которые влияют на стоимость кредита. Нарушение не прошло мимо антимонопольщиков. В итоге в список «достижений» банка добавилось еще одно★ дело.

В рекламе, которая шла по радио, говорилось, что ставка по ипотеке составляет 5,6%, а лимит при покупке квартиры в новостройке — до 30 млн руб. Вот только про другие существенные условия — срок, рамки процентной ставки и первоначальный взнос — финансовая организация почему-то позабыла. Также в ролике утверждалось, что ипотека «Альфа-банка» является лучшей в России (ага-ага!), но объективные критерии сравнения продукта не прозвучали.

В итоге в ФАС посчитали, что такая реклама может ввести потребителей в заблуждение и нарушает закон. «Альфе» грозит штраф, если вина будет установлена.

★Почему еще одно. У банка с завидным постоянством возникают проблемки с законом о рекламе. Это дело стало третьим возбужденным в отношении организации лишь в 2024 году. В феврале ФАС не понравилась реклама «Альфы» об отмене комиссии за эквайринг. В апреле ведомство обнаружило признаки нарушения в пиаре программы лояльности. Кроме того, в январе антимонопольщики признали не соответствующей закону рекламу дебетовой карты банка. 2023-й год в истории компании тоже не обошелся без подобных историй.

@novostroyman