Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Sep 2024 12:31

​Просрочки по ипотеке растут

... правда, риски пока незначительны. Такой вывод напрашивается из данных Центробанка (единственное, аналитика собрана на 1 июня, летние месяцы по циферкам еще почти не разобраны). Рассказываем, что в них есть интересного.

▪️ За первые 5 месяцев 2024 объем жилищных кредитов, по которым допущена значительная просрочка (более 90 дней) вырос на 16% — до 106 млрд рублей.
▪️ Из этой суммы 81 млрд пришелся на классическую ипотеку, 25 млрд — на жилищные кредиты без залога покупаемой недвижимости.
▪️ Совокупный портфель жилищных кредитов за январь-май 2024 увеличился только на 6% — до 18 трлн рублей.

Таким образом, получается, качество портфеля ухудшилось. В ЦБ добавили, что для оценки ситуации на рынке лучше ориентироваться на классическую ипотеку (с залогом). В июне 2024 рост просроченных долгов (на срок более 90 дней) в этом сегменте продолжился. За полгода он увеличился на 20% — до 84 млрд рублей (по итогам 5 месяцев показатель составлял 81 млрд).

Впрочем, несмотря на рост таких кредитов, регулятор уверен в незначительности рисков: ипотека с просрочкой платежей более чем на 90 дней составляет меньше 0,6% в общем объеме выданной. По мнению ЦБ, «посыпались» кредиты, оформленные в предыдущие годы заемщикам с высокой долговой нагрузкой (например, в 2023 каждый квартал банки выдавали почти 50% ипотек клиентам, которые тратили более 80% дохода на обслуживание долга).
#аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Sep 2024 08:55

#НовостиПроектов

Встречайте — не побоимся этого слова — сентябрьский выпуск новостей перспективных проектов Москвы и области за прошедшую неделю (26 августа — 1 сентября 2024). Или мы активно готовились ко дню знаний, или же на застройщиков напала осенняя хандра, но событий на этот раз немного. Тем не менее, внимания они заслуживают.

1️⃣ Донстрой вывел в закрытые продажи 7-й квартал «Острова». Кстати, есть буклет.
2️⃣ «Галс» поделился детальками и рендерами проекта бизнес-центра, который ждем в составе квартала «Адмирал» на Шоссейной.
3️⃣ «Главстрой» ведет проектные работы по строительству жилого дома по адресам: Пречистенская наб., вл. 45/1, стр. 1, 2А, 4; ул. Ленивка, вл. 3, стр. 11 и ул. Волхонка, д. 9, стр.4. Также девелопер показал актуализированный концепт проекта на Молодогвардейской 54.
4️⃣ «Страна Девелопмент» залила доки по 1 очереди проекта на Иловайской. #Нейминг — «Страна. Иловайская». Цен пока нет.
5️⃣ «Родина» приобрела участок рядом с Борисовскими прудами, на пересечении одноименной улицы и Наташинского проезда.
6️⃣ Dar прошел экспертизу окументации для проекта на Маршала Бирюзова, 1. ЖДем #скоростарт.
7️⃣ Марат Шелков (известен по реализации ЖК «Радость» в Солнечногорском районе ) займется превращением бизнес-центр «Дельта» в апарт-комплекс.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Sep 2024 10:10

Доброе утречко. Помянем. Спасибо за напоминание, MrNadzor 😭

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 Aug 2024 13:05

Архитектурных излишеств заказывали?

КРОСТ их завез построил. В своем "Театральном квартале" 👆🏻. И это, на самом деле, интересно. 3 корпуса там называются в честь наших прекрасных архитекторов XX века – Жолтовского, Щусева и Фомина — и, признаться честно, мы полагали, что этот символизм так и останется лишь в неймингах домов. Но нет — так горячо любимые нами идеи этих архитекторов считываются и на экстерьерах домов, и во входных группах. Ох уж эти колонны, ох уж этот рустованный фасад, чугунные ограды на балконах и эркеры!

"Сталинский ампир" — стиль не для всех. Но его эстетика — монументальная и немного помпезная — это что-то очень знакомое всем нам. Что найдет отклик в сердцах.

Поговаривают, кстати, что этот стиль «КРОСТ» планирует развивать и в других своих проектах.

⌘ ⌘ ⌘

За квартиры в "Театральном" нынче просят 450 тыс. руб./ квадрат + осталось несколько помещений для бизнеса под коммерцию. Жилья в этом квартале застройщик строить больше вроде бы как не намерен: сосредоточится на строительстве торговых, офисных площадей и инфраструктуры.

Реклама. ООО Крост-ДН1, ИНН 7743889368, ERID 2VtzqwwmCAa

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Aug 2024 14:53

В ЖК «Скандинавский» +школа

Она намедни получила разрешение на ввод в эксплуатацию и, согласно планам, скоро будет передана в муниципальную собственность. Что имеем по проекту:

▪️ Высота — 3 этажа, мощность — 500 мест, общая площадь — 9 700 кв. м.
▪️ Внутри: кабинеты, лаборантские, комнаты продленного дня, медблок, библиотека, актовый и спортзалы.
▪️ На территории: спортивные и игровые площадки, пространства для мероприятий и места для отдыха.

Жители ЖК, признавайтесь: довольны новой школой?

📍 Локейшен: Мособласть, р-н Мытищинский, д. Бородино, ул. Малая Бородинская, 3А (2,8 км от МКАД по Осташковскому шоссе).

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Aug 2024 12:02

В чем Абдуллину не откажешь — так это в умении пускать пыль в глаза. Вот и коллег он очаровал так, что они искренне (мы почти уверены) полагают, что Ромка бюджеты Самолета экономил.

Ромка (по нашим наблюдениям):

а) договариваться мало с кем умел и выдавал в ТГ непотребство. Только мы ему неоднократно отказывали в размещении рекламы по причине совершенно безобразных креативов. Например, однажды его команда приходила к нам с просьбой поставить пост о том, как Самолет якобы рвет по top-of-mind ПИК — на минуточку, прошлого работодателя Ромы. Очень этично, ага.

б) проблемы в коммуникации и работе PR решать не хотел.
@ireneAdmin много раз просила, объясняла, разъясняла, в чем претензии редакции к Самолету — но Роме, судя по всему, было просто не охота разбираться. Кажется, он всерьез полагает, что все решают деньги.

В общем. Повышение рекламных бюджетов Самолета связано скорее с другим — к девелоперу пришла неплохая команда, которая договариваться и делать красивые посевы умеет. И мы поздравляем Самолет с тем, что он скинул ромобаласт 👍🏻 #ЗапискиРедакции

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Aug 2024 10:13

​Айтишник, докажи, что ты не верблюд айтишник или... как правильно отмечать годовщину оформления IT-ипотеки

По сети гуляет следующий прецедент.

Вжух — и заемщику прилетает смс-уведомление об очередном платеже по айтишной ипотеке, а в нем — вместо 150 000 рублей значится сумма в 190 тысяч. Параллельно в мобильном приложении банка ставка в 6% меняется на 11%. Две недели дискуссий с техподдержкой — и выясняется, что так банк «поздравил» клиента с годовщиной оформления кредита.

Речь в этой истории идет о Дом. РФ, который считает, что заемщик обязан каждый год доказывать, что по-прежнему имеет право на льготу (работает в IT-компании). Да-да, сообщать надо о том, что все стабильно, а не о произошедших изменениях. Ну а если нет — значит и ставки в 6% тоже нет.

Банк, кстати, старается — информирует клиента о необходимости подтвердить свой «льготный статус» с помощью смс. Сообщение, понятно, можно пропустить, не увидеть, или же оно рискует быть «испепеленным» зорким «взглядом» антиспама. Второго уведомления, как говорит автор этой истории, не будет. Впрочем, как и звонков, сообщений в интернет-банке и т.п.

Что говорят ипотечные брокеры?

Истории в интернете мы, конечно, не поверили и запросили комментарии ипотечных брокеров. Все, как один, сообщили нам: клиент, получивший IT-ипотеку, должен самостоятельно предоставлять каждый год документы о том, что он и дальше работает в IT-сфере. Это может быть справка с места работы или из ПФР. Такое требование прописано в договоре с банком

Так что побудем зудящими бабками: дорогие айтишники, в годовщину оформления IT-ипотеки предоставьте нужную бумажку в банк, а также будьте предельно бдительны и отслеживайте всю инфу, особенно смс. А лучше — изучите договор вдоль и поперек. На картинке — комментарий поддержки 👇🏻.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Aug 2024 19:05

Мы открыли портал в ад 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Aug 2024 12:22

Евроформат, иди к черту!

Примерно так мы можем перефразировать длинный пресс-релиз по как бы исследованиям "Мангазеи" 👆🏻. Чего, как говорится, ни наисследуешь, чтобы доказать, что ты прав 😂.

Из любопытного: когда нам предложили этот релиз, мы честно сказали, что подать его так, как хотелось бы застройщику, мы не сможем, можем только поерничать. И релиза нам не досталось. Пришлось позаимствовать у Монича. Спасибо, Мо, что ты никогда не предупреждаешь пресс-службы о намерениях 😂.

А какие вы предпочитаете планировки?
🔥 — евроформата
👍🏻 — классические

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Aug 2024 10:11

❗️ Министерство строительства и ЖКХ РФ на данный момент не планирует менять нормативно-правовую базу для ограничения площади строящегося жилья, сообщили @ria_realty в пресс-службе ведомства.

▶️ Ранее мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление о запрете строительства в столице квартир площадью менее 28 квадратных метров. По словам гендиректора компании "Дом.РФ" Виталия Мутко, подобные изменения обсуждаются ещё в десятке регионов. На фоне этого свои предложения стали выдвигать различные общественные деятели и депутаты. В частности, первый зампред фракции "Справедливая Россия - За правду" Дмитрий Гусев заявил, что направил обращения премьеру-министру РФ Михаилу Мишустину и главе Минстроя Иреку Файзуллину с предложением ограничить минимальный размер однокомнатных квартир 35 квадратными метрами.

"В настоящее время Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации не рассматривает корректировки действующей нормативно-правовой базы в части введения каких-либо ограничений по площади на строительство жилья", - сообщили в Минстрое.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Aug 2024 18:01

Какие квартиры ликвидные, а какие — нет?

Очевидно, что покупать необходимо только ликвидные квартиры, которые легко и дорого сдаются и продаются впоследствии. И даже если вы берете квартиру для жизни, никто и ничто не мешает совмещать приятное с полезным.

В прошедшие выходные наш коллега Александр Харыбин рассказал, в какие квартиры, по его мнению, нельзя инвестировать в 2024 году, а какие, напротив, являются ликвидными.

Если коротко: тренды меняются, арендаторы и покупатели голосуют рублем уже совсем за другие объекты, а не те, которые были популярны еще 10 лет назад. В общем, смотрите сами: https://youtube.com/live/XtPDEV8PUUk?feature=share

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Aug 2024 17:02

Антоша, дорогой, ну спасибо! И что читаешь, и что разорвал эту недельную завесу молчания 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Aug 2024 14:01

Стажировка в ФСК

Фиксируем новый тренд: крупные девелоперы стали активно предлагать стажировки выпускникам вузов. В июле стартовали первые такие программы, а намедни и ГК ФСК вместе с Changellenge выкатили аналогичное предложение, решив немного облегчить процесс трудоустройства выпускникам 2022-2024 года.

Стажировку назвали «Это база». Ну, ок) Главное:

▪️Программа охватывает шесть разных направлений, от проектирования и IT до бизнес-анализа и продаж.
▪️За стажируемыми закрепят наставников, которые помогут освоиться и не затеряться в новой среде.
▪️График гибкий.
▪️ЗП — по результатам собеседования.

Заявки принимают до 22 сентября, а потом начнётся этап отбора: резюме, интервью, тестирование и собеседование.

Для выпускников это реальный шанс попробовать себя в профессиях, которые востребованы на рынке. А для девелоперов — усмирить кадровый голод, разбушевавшийся в недвижимости и строительстве. Хороший ход. Лайк.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Aug 2024 11:36

Уже неделю никто не пишет о покупке «Инграда» «Смайнексом» и войне «Вереска» с «Хорошевским». Коллеги, мы переживаем. Все ли у вас нормально? 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Aug 2024 08:01

ЦБ регулирует рассрочку??? #ЗапискиРедакции

Плачем... и смеемся сквозь слезы. Ребята, ну нельзя же так! Чуть бутером не подавились, прочитав на вроде бы тематическом канале с самым что ни на есть «недвижимым» названием и описанием в профиле, что Центробанк начал регулировать рассрочку, уже и законопроект о ее контроле разработан, и в Госдуму внесен.... А еще якобы регулировать ее нужно по аналогии с потребительским кредитованием, делать прозрачнее для потребителя, а заодно в отдельных случаях данные в БКИ направлять. 🤯🤯🤯

Благо застрявший в горле кусман не вызвал трагического исхода, и в вопросе мы смогли разобраться. Выяснилось, что речь идет о рассрочке на покупку потребительских товаров (‼️) через сервисы BNPL, МФО или банки (но об этом принципиальном моменте в ТГ-источнике почему-то нет ни слова). Как быстро сие в контексте тем о недвиге и без столь важных замечаний понесется по сети — боимся представить. Вот, кстати, инфа о законопроекте и он сам (заодно ловите ссыль на корреспондирующие изменения в законы о ЦБ, о кредитных историях и о защите прав потребителей).

В общем, первоисточником для подобной «сенсации» стало вчерашнее интервью статс-секретаря — зампредседателя Банка России Алексея Гузнова «Известиям». Мы упоминали его заявления о жилищных вкладах, но в тексте было и про злополучную рассрочку и ее регулирование. Разумеется, про ту, что предлагают, в частности, маркетплейсы, магазины. Про ту, где недвижка и мимо не бегала... Если интересно — смотрите заключительный раздел диалога.

От себя добавим, что данный закон (пока еще в виде проекта) для покупателей недвижки может быть интересен тем, что оформленная рассрочка, как платная, так и бесплатная, в отдельных случаях может стать причиной для отказа в ипотеке (например, для тех, кто допускает просрочки по платежам или с учетом данной услуги имеет высокую кредитную нагрузку). Подробнее о нюансах писали по ссылке.

В общем, утренний кофе успел остыть, пока разбирались в этом вопросе. Выливаем и переходим на прохладное просекко.... 🥂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Sep 2024 11:31

Любой офис до 12:00 🤡

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Sep 2024 11:59

Страх и ужас. Утром у хорошо известных вам ЖК ближайшего Подмосковья — "Ново-Молоково" и "Пригород Лесное" — было так.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 Aug 2024 16:26

Патриаршие пруды и их первые этажи

В домах на Патриарших прудах, дошедших до нас с ХIX века, особенно интересно наблюдать за судьбой и концепцией первых этажей.

Очень часто их в 19-м веке отводят здесь под нежилые помещения, которые предполагают размещение в них ресторанов, юридических контор и тд.

В то же время, первые этажи считаются элитными, роскошными и вообще самыми-самыми, ведь до них не нужно топать ножками по крутой лестнице – удобно, фунционально, то, что надо! И это ценится.

🧐 Что же делать, думают архитекторы, чтобы и инфраструктуру сохранить, и состоятельным москвичам угодить? И находят решение – вводят в обиход цокольные, полуподвальные этажи, куда переселяют ритейл, а первый – тот самый ценный – превращается в жилой бельэтаж.

Казалось бы: вот теперь все довольны! Но… в 1901 эту парадигму меняет он… бездушный железный механизм – лифт. Уа-уа-уа-уаааа 🤷‍♀️.

Сначала его устанавливают в доме на Рождественском бульваре, 17, а позже – и в других серьезных домах. Первый этаж теряет свою привлекательность, а элитными начинают считаться высокие. Се ля ви!

Больше неочевидных прелестей Пресни — в нашем ролике: https://youtu.be/GWwzAxhgG9g

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Aug 2024 19:00

А в «Острове Мечты» еще один концертный зал

У «Острова Мечты», судя по всему, продолжается комплексное развитие территории культурно-развлекательного кластера. Намедни стало известно, что в его рамках появится третий концертный зал — на 1300 мест.

Деталей пока мало, но вот, что понятно:
▪️На его сцене будут проходить театральные постановки и мюзиклы: как собственного производства, так и внешних партнеров.
▪️Поэтому новую площадку спроектировали по особой “театральной” технологии.
▪️По сообщению председателя правления ХК «Остров Мечты» Амирана Муцоева, компания уже приступает к строительству. Общий объем инвестиций — 2,5 миллиарда рублей.

Таким образом, в составе проекта будет 3 концертных зала под единым брендом — «Концертный зал “Москва”»:

▪️ Первый открылся в 2022 году. Это площадка, построенная в форме амфитеатра на 4,2 тысячи посадочных мест
▪️ О строительстве второго — уже на 10 000 мест — объявили в июле.
▪️ Третий же будет самым камерным — на 1300 мест.

Таким образом, «Остров Мечты» может охватить все стороны индустрии развлечений в своем пространстве и создать самый крупный концертный комплекс для проведения культурных событий любого масштаба и направленности.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Aug 2024 13:43

Здание за Полярным кругом, почти не нуждающееся в отоплении

И это не иглу или яранга. Это современная деревянная постройка, для комфортного нахождения в которой не надо облачаться в сотни шкур и пару пуховиков. А меж тем находится она за Полярным кругом в Норвегии, в пос. Каутокейно, где температуры достигают −45 °C.

В общем, в проекте сошлись традиции саамов и инновации. Краткие данные. Авторы — бюро Snøhetta. Площадь — 7200 кв.м, материалы — преобладает дерево, в экстерьере — сланец. Особенность — покатая крыша, спускающаяся к земле, высокий уровень теплоизоляции и герметичности.

Самое интересное. Здание на 90% обеспечивает себя энергией благодаря 40 геотермальным скважинам. Они пробурены на глубину около 250 м. Скважины питают два тепловых насоса, которые обеспечивают как отопление, так и охлаждение. Теплообменники для скважин возвращают излишки энергии обратно. В самые холодные зимние дни система дополняется электрокотлом.

Здание введено в 2021 году, в его стенах находятся театр и школа оленеводства.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Aug 2024 11:01

Деточки — направо, взрослые — налево

Девелопер Среда продолжает прорисовывать свои отличительные особенности и фишечки. Видимо, чтобы вредные блогеры, вроде нас, наконец распробовали продукт. Мы ценим. Но распробовать сможем, только когда первый проект введут в эксплуатацию.

А пока фиксируем: Среда в своих проектах предлагает более расширенные фичи для жителей с детьми: в ЖК компания решает вопрос не только детского отдыха, но и взрослого. Дети не мешают окружающим и играют в специальной зоне, защищенной от дождя или солнца, а взрослые в это время могут отдохнуть или позаниматься йогой и при этом быть рядом.
 
▪️Для малышек: много песка,оборудование для игр с водой, холмы с горками, разные виды качелей — все безопасно.
▪️Для школьников и дошколят: много развивающих игр.
 ▪️Для занятий спортом: зоны с навесом для занятий в любую погоду и на открытом воздухе. + весь спортивный инвентарь — в доступе жильцов.
 
Ну, бизнес-класс обязывает.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Aug 2024 08:30

🇭🇰 Жилье для иностранных талантов

Слышали о таком? А меж тем о строительстве такого задумались власти Гонконга. Специальные здания могут возвести специально для сдачи в аренду талантам со всего мира. Инициативу озвучил пропекинский политик в Гонконге Там Ю-Чунг. Предполагается, что решение поможет привлечь в регион иностранных специалистов, повысить в их глазах привлекательность локации, улучшить ее положение как международного финансового, торгового и морского центра.

Почему заманивать собрались именно съемным жильем? Все очень просто. По его словам Ю-Чунга, высокие зарплаты и низкие налоговые ставки выделяют Гонконг на фоне других локаций, но высокая арендная плата мешает конкурировать с другими городами мира. В общем, властям предложили решить эту проблемку за свой счет... ну или за счет строительных организаций. А почему бы и нет?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Aug 2024 16:06

Это было не просто смело, это было капец как смело! 😳

Вы просили — а мы взяли и сделали! Обзор на самый узнаваемый, элитный и культурный район Москвы — Пресню. Еще больше недвижимости, невероятных проектов, фатальных ошибок и вдохновляющих историй:

▪️Была ли трещина в фундаменте башни "Федерация"?
▪️Какими получились Capital Towers и как идут работы по строительству ЖК "Бадаевский"?
▪️Каким будет последний офисный небоскреб в Сити?
▪️Что там на площадке Republic и с его объектами культурного наследия?

Обзор, который никого не оставит равнодушным: https://youtu.be/GWwzAxhgG9g

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Aug 2024 11:15

Вот умеет девелопер намбер ван сохранять и преумножать красивые пространства в своих проектах. Намедни стало известно о строительстве нового плейхаба multiHub-а «Яблони». Это современное многофункциональное пространство для всех возрастов.

Играть тут смогут самые юные жители квартала «Второй Нагатинский», а отдыхать или заниматься спортом — любители — от подростков до пожилых. Все, что нужно, чтобы расслабиться, кажется, будет в наличии: девелопер всегда использует природные материалы, учитывает потребность городского жителя в большом количестве зелени, а еще делает пространства безопасными и атравматичными. 👍🏻

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Aug 2024 08:32

🇬🇷 Греция не тронет Airbnb?

Греция, как и многие другие страны, озадачена проблемой нехватки доступного жилья в городах, но при этом вроде бы не собирается вводить радикальные меры против краткосрочной аренды и серьезно ограничивать прибыльный бизнес, включая Airbnb.

Ряд государств сейчас разрабатывает разные правила работы платформы Airbnb и других аналогичных, которые ведут к сокращению объявлений о краткосрочной аренде «квадратов» на данных площадках. Тут — португальская версия, здесь — испанская, там — американская.

Меры, которые, по всей видимости, примут в Греции:
▪️ Определят предельное количество объектов недвижимости, которые один владелец может сдавать в краткосрочную аренду.
▪️ Потребуют от владельцев двух или более объектов создать компанию, через которую они будут осуществлять свою деятельность.
▪️ Введут ограничение на количество дней, в течение которых объекты могут сдаваться в краткосрочную аренду (например, 60 дней на островах).
▪️ Предоставят владельцам недвижимости стимулы для перехода от краткосрочной к долгосрочной аренде (например, скидки на налог на доходы от аренды).

Ожидается, что планы планы утвердят в ближайшие несколько дней. Также есть предположения, что детали будут озвучены на Международной ярмарке в Салониках с 7 по 15 сентября.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Aug 2024 17:24

Минимальные однушки — от 35 кв.м

Ладно, хватит ерничания на сегодня. Переходим к серьезным новостям. Кажется, регулирование размеров жилья выходит на новый этап.

Первый зампред фракции "Справедливая Россия - За правду" в Госдуме Дмитрий Гусев направил обращения председателю правительства РФ Михаилу Мишустину и министру строительства с ЖКХ Иреку Файзуллину с предложением ограничить минимальный размер однокомнатных квартир 35 кв м.

Шо, опять? Спросите нас вы. И мы поймем ваше удивление, ведь совсем недавно стало известно о запрете строительства в новых проектах студий и однокомнатных квартир, площадью менее 28 кв.м в Москве и области.

Чем и как конкретно "порадует" предложение Гусева и его партии — пока не ясно. Ждем документа в открытом доступе, чтобы сформировать мнение и понимание.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Aug 2024 15:01

Главстрой улучшает Москву

По крайней мере — на панораме сайта ЖК "Береговой" 👆🏻. Девелопер на съемке 360 бережно замазал огромную строящуюся эстакаду у своего проекта и нанес вместо нее зеленый газон. Его качество настолько высокое, что даже в январе он радует глаз своим изумрудным цветом (скрин 3).

Какая прелесть! Какой нетривиальный подход! 😍😂

Заметили лучшие в мире подписчики — наши ❤️. Они же спрашивают: можно ли нарисовать еще бассейн рядом и девушек в бикини? Все же элитка.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Aug 2024 12:56

Скидки, которые мы заслужили 😂 Level Group, спасибо за честность!

Прислано лучшими в мире подписчиками — нашими ❤️.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Aug 2024 09:35

🇵🇹 Риски жилого дома — в приложении

Нееееттт.... Про свежие возможности «умного дома» или разработок коммунальщиков мы вам не расскажем. Во-первых, таких новинок нет, а, во-вторых, речь пойдет об относительно далеком Лиссабоне и инициативе местных властей — приложении LxReSist, которое поможет жителям узнать о сейсмических рисках их зданий. В общем, сколько стран — столько и проблем с аварийностью жилья... и столько же разных способов их решений.

История и предыстория

26 августа столицу Португалии заметно тряхануло. Подземный толчки начались в районе пяти утра в Атлантическом океане. Именно в его водах в 1775 году «зародилось» великое лиссабонское землетрясение, которое стало одним из самых разрушительных и смертоносных в истории. Всего 6 минут — и унесено около 90 тысяч человеческих жизней, совместно бушуют пожар и цунами, уничтожая архитектуру, архивы, произведения искусства и все дорогое и привычное для тех, кому чудом удалось выжить.

В 2024 году толчки прокатились волной через всю страну и были зафиксированы даже в девяти автономиях Испании. Ученые зарегистрировали магнитуду 5,3 балла по шкале Рихтера. К счастью, обошлось без жертв и разрушений. Угрозу цунами тоже объявлять не пришлось.

LxReSist

В тот же день, когда произошло землетрясение, лиссабонская городская администрация озвучила планы выпустить приложение LxReSist, которое позволит узнать о сейсмических рисках зданий. Оно учтет возраст построек и предложит меры для повышения безопасности. Разработка почти завершена, и из-за последних событий процесс запуска ускорился.

Это действительно важно

По словам президента муниципалитета Лиссабона Карлуша Моэдаша, в результате двухлетнего исследования установлено, что только 10% зданий в столице нуждаются в антисейсмическом укреплении. Впрочем, в ходе изучения удалось изучить состояние 1500+ построек. А потому Моэдаш подчеркнул важность оценки всех объектов, учитывая, что более половины из них были возведены до введения противосейсмических правил.

От себя хочется добавить, что в Лиссабоне (да и в других городах Португалии) ооооочень много небольших домишек, в 2-4 этажа. Они же, в основном, очень старые (какие тут могут быть соблюдения современных противосейсмических правил), стоят очень близко друг к другу. И, честно говоря, было бы очень хорошо, если бы только 10% зданий требовали бы укрепления.

Несколько дополнительных комментариев

Геофизик Жорже Миранда, бывший президент Института моря и атмосферы, отмечает, что намедни Португалия отделалась легким испугом. Сильное землетрясение, произошедшее ближе к берегу, могло бы привести к значительным материальным повреждениям.

С этим соглашается и Жоао Азеведо, бывший президент Португальской ассоциации сейсмической инженерии, подчеркивая, что случившееся должно стать предостережением на будущее. Он подчеркивает, что многие здания в стране старые или построены без должного контроля, также в стране существует проблема неконтролируемых ремонтных работ.

Специалист по чрезвычайным ситуациям из Института геологии и горного дела Рауль Перес убежден, что от землетрясений, подобных недавнему, есть определенная польза. Они не являются губительными, но при этом позволяют собирать и регистрировать важные данные, чтобы лучше исследовать сейсмические мотивы.

В дальнейшем ученые надеются заранее оповещать жителей о потенциальной опасности. И, безусловно, на фоне всего этого приложение LxReSist явно принесет пользу. В общем, Лиссабон, зачет за разработку. Осталось только реализовать 😉😂. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Aug 2024 19:02

Расслабление 18+ 😂... 30+?

@novostroyman