Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Aug 2023 10:03

«Госуслуги» приступили к регистрации недвижки

«Госуслуги», похоже, вовсю стараются реабилитироваться в глазах пользователей, которым периодически приходится сталкиваться с разными непонятками, «торможением» сайта и его желанием прилечь отдохнуть. На платформе появилась очередная возможность - теперь она позволяет зарегистрировать право собственности на недвижимость и отправить недостающие сведения, при условии наличия данных в ЕГРН. 

Процедура проходит так:
▪️ В услуге «Кадастровый учет» переходим в раздел «Возникновение права на недвижимость».
▪️ Указываем вид регистрируемой собственности и выбираем объект недвижимости.
▪️ Далее заполняем сведения из ЕГРН, подписываем заявление с помощью приложения «Госключ».
▪️ Ждем результат.

Подать дополнительные бумаги можно, если в одном из документов допущена ошибка, он не прикрепился к заявлению при первой подаче или регистратор попросил прислать что-то еще. Также опция актуальна в случае приостановления государственного кадастрового учета или при наличии ограничений на сделки с недвижимостью. Дополнительные документы добавятся к ранее отправленным.

Но «Госуслуги» - не волшебники, они только учатся. А потому заявление на кадастровый учет с одновременной регистрацией прав пока можно подать только в МФЦ.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Aug 2023 18:31

🎬 О недвижимости с любовью

Новый формат от создателей Novostroyman.
Только на YouTube...

Ждете? Мы очень!
Уже скоро!

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Aug 2023 16:01

Хотите поставить окна раз и навсегда? Тогда вам к Melke. В России мы такие одни: мы делаем окна по инновационной технологии CO-EX (коэкструзия).

🍃Что это значит? Слияние двух видов сырья увеличивает прочность и долговечность всей конструкции, а ещё мы используем рециклинговое сырьё для внутреннего слоя.

🍃Зачем? Для жёсткости профиля и защиты планеты от пластикового загрязнения. А во внешнем слое – высококачественный ПВХ-компаунд, то есть специальная смесь для идеального цвета и ультраглянца.

🍃А это дорого? Вы можете найти окно под любой бюджет: от эконома до премиума.

🍃И это всё? Ну конечно нет! В Melke есть не только идеально белые окна, но и цветные. В профессиональной среде это называется «окно в массе». Ах, да, наши окна можно заламинировать более чем в 200 оттенков.

🍃А что в итоге? Современные, тёплые, энергоэффективные и невероятно красивые окна, которые прослужат вам очень много лет.

Окна Melke – технологии и инновации, не просто окна.

Реклама. Рекламодатель ООО «МЕЛКЕ» ИНН 5029231137

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Aug 2023 13:06

Снова на повестке дня маткапитал...

А вместе с ним - очередная предвыборная вроде как социальная инициатива ЛДПР. На этот раз депутаты Госдумы от данной партии предложили увеличить размер материнского капитала:
▪️ На первого ребенка - до 756,7 тысяч рублей.
▪️ На второго и третьего — до 1 млн рублей.

Поправки традиционно направлены на создание условий для воспитания и развития детей, улучшение демографической ситуации в стране. Буквально недавно тех же эффектов в ЛДПР предлагалаги добиваться при помощи введения отцовского капитала и признания нажитого в сожительстве имущества совместной собственностью со всеми вытекающими последствиями.

Как думаете, какая-то из идей в итоге заработает? Или все они благополучно уйдут в историю уже примерно в середине сентября?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Aug 2023 08:29

В мире могут происходить разные события, но одно неизменно: каждый понедельник, утром, на канале Novostroyman появляются #НовостиПроектов Москвы и области за предыдущую неделю. Сегодня встречаем подборку за 21-27 августа 2023 года. Подробности, как всегда, по прикрепленным ссылкам, которые из Телеграма не уводят (да-да, мы не собираемся вас никуда отпускать 😉).

1️⃣ Начинаем с новостей «Инграда»:
▪️ Застройщик объявил старт в проекте INJOY (Адмирала Макарова, 2). 1 506 квартир в 1 очереди, площадь лотов - от 21,4 до 174,9 кв.м, прайс - от 8,4 млн рублей.
▪️ Также девелопер показал посадку для проекта на Вятской (САО, Савеловский) от APEX, но не факт, что на деле будет использована именно она.
2️⃣ Capital Group застроит территорию завода «МиГ». ООО «Энимерози», структура девелопера, стала победителем торгов на право провести реорганизацию 63,55 га.
3️⃣ ПИК рассматривает под будущую застройку площадки на Авиамоторной, 55 (ЮВАО, Лефортово) и на набережной Шитова, 72 (ВАО, Преображенское). О сделке пока речь не идет.
4️⃣ «Страна Девелопмент» меняет ПЗЗ для Иловайской, 3 (ЮВАО, Марьино). Площадка позволяет реализовать около 500 000 «квадратов» недвиги, включая жилье.
5️⃣ Touch может похвастаться согласованным АГР для комплекса в Крылатском. Авторы проекта - Kleinewelt Architekten. Нейминг - «Дом горизонтов», старт обещают уже осенью.
6️⃣ «Эталон» получил ГПЗУ для Большой Черкизовской, 4 (ВАО, Преображенское). На 0,3 га ждем жилой дом на 7 282 «квадрата» в ГНС и высотой в пределах 55 метров. Также в планах - некий учебно-образовательный объект.
7️⃣ «Галс-Девелопмент», поговаривают, избавился от мосметростроевской площадки на Салтыковской, 8 (ВАО, Косино-Ухтомский). Покупатель, судя по всему, «МонАрх».
8️⃣ КОРТРОС, недавно прикупивший у MR Group площадку на Веткина, поделился визуалами проекта от Kleinewelt Architecten. Смотрим тут.
9️⃣ Aeon и «Ферро-Строй» внесли изменения в ПЗЗ для территории Южного речного порта (2-й Южнопортовый, 10). Ждем 1 465 000 кв.м недвижимости (жилая часть - 943 250 «квадратов»).
1️⃣0️⃣ Level Group вошел в проект «Рябиновая, 44». Ранее площадка принадлежала только структурам MR Group. Но, увы, жилья не будет, ждем производственный комплекс.
1️⃣1️⃣ LEGENDA представила рабочие визуалы комплекса «Северный порт. Береговые кварталы». Авторы - KAMEN ARCHITECTs.
1️⃣2️⃣ Воронежский девелопер «Выбор» готовится вывести на рынок свой комплекс в Троицке. Уже получено положительное заключение экспертизы.
1️⃣3️⃣ Некое АО «Бизнес Информ» (не исключено, что связано с ПИК) приобрело участок на Поварской, 11 (ЦАО, Арбат). Неужели здесь будет элитка от Mono?
1️⃣4️⃣ IND поделилось концепцией высотного комплекса для Тушинского аэродрома. Как утверждают сами архитекторы, это конкурсный проект, который не будет реализован.
1️⃣5️⃣ В полтора раза могут «подрасти» планы по КРТ в столице. Инфа прозвучала на Урбанфоруме. Итого под комплексное развитие могут улететь 282 участка на 3 675 га.
1️⃣6️⃣ ТЦ «Горбушкин двор» может потерять почти треть своих площадей, так как они признаны самовольными постройками. На территории ранее было разрешено построить 203 000 кв.м жилой недвиги.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Aug 2023 14:04

Сохранение следует....

В смысле сохранение ставки по льготной ипотеке на первичное жилье. Ее не планируется поднимать после повышения ключевой. Об этом заявили в Минфине. Ну а что следует из этого сохранения - прокомментировали эксперты.

15 августа Центробанк внепланово увеличил ключевую ставку с 8,5 до 12%. В последний раз резко ее поднимали только 28 февраля 2022 года - с 9,5 до 20%. Тогда за этим последовало ужесточение условий по льготной ипотеке - с 7 до 12%.

Сейчас ничего подобного не произошло. Итак, что об этом всем думают участники рынка. 👇

▪️ «БКС Мир инвестиций». «Повышение ключевой в августе было вынужденной мерой для поддержания финансовой стабильности на фоне волатильности курса рубля и роста инфляционных ожиданий. <…> Ее рост не настолько существенен, чтобы экстренно реагировать на него в контексте льготной ипотеки. Судя по ставкам облигаций федерального займа (ОФЗ), участники рынка полагают, что резкое ужесточение монетарной политики — это временная мера...».

▪️ Freedom Finance Global. «Заявление Минфина говорит о том, что он не считает нынешний уровень ставки достаточно высоким и в будущем скорее ожидает ее снижения. Ставку по льготной ипотеке могут повысить на 0,5–1% в 2024 году, чтобы не слишком перегревать цены на первичном рынке жилья, однако более вероятен вариант полной отмены предложений с господдержкой».

▪️ Инвесткомпания «ФЛИП». «Исходя из повышения рыночных ставок в среднем на 4 п.п., увеличение затрат Минфина на субсидирование ипотеки составит около 72 млрд рублей. Льготная ипотека — это «особый» продукт по факту социального значения. Поэтому по отношению к нему любые телодвижения будут применяться в крайнем случае».

▪️ «Финам». «При ключевой в 12% власти сумеют найти ресурсы для субсидирования льготных ипотечных ставок. Однако если ЦБ продолжит быстрое ужесточение денежно-кредитной политики, корректировка процентов по госпрограммам в сторону повышения станет весьма вероятной».

▪️ «Абсолют Банк». «Ставку по программе могут и поднять уже в сентябре 2023-го до 10%. Это не даст рынку особого охлаждения, но поможет снизить нагрузку на бюджет».

▪️ «Росбанк Дом». «Сейчас государство ориентировано дальше поддерживать ипотеку на новостройки, и кардинального ухудшения условий программы в ближайшее время не должно произойти».

▪️ «ДОМ. РФ». «Пока признаков пузыря нет. Снижения стандартов кредитования не наблюдается: на рынке жилья восстановлен баланс спроса и предложения, запускаются новые проекты, а рост цен стабилизировался».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Aug 2023 10:44

🐶 Жизнь собачья в новостройках - тема продолжается

И, похоже, лающие братья наши меньшие получат в личное пользование специальные спортивные и игровые зоны. В России появится стандарт строительства площадок для собак. Сейчас его разрабатывают в Минстрое. Количество таких территорий будет привязано к численности населения.

Тему комментирует (и продвигает) руководитель рабочей группы по инфраструктуре для выгула собак при Общественном совете ведомства (ох, как же нам нравится название этой должности!) Артем Гебелев, он же - создатель проекта «Собакин город», который специализируется на проектировании площадок для животных, производстве для них разнообразного оборудования и, конечно же, продаже всего этого добрища. Итак, какими будут эти территории? Предложения такие:

▪️ Ввести типологию инфраструктуры для собак: игровые и дрессировочные, места для выгула и парковые площадки — размером от 1 га.
▪️ Создать нормы функционального зонирования площадок в зависимости от их вида, отделить игровое оборудование от дрессировочного.
▪️ Предусмотреть инфраструктуру для хозяев животных, например, навесы.
▪️ Утвердить перечень материалов для строительства: например, в качестве покрытия нужно использовать не песок, а гальку, щепу, специальный травяной газон или искусственный спортивный газон.
▪️ Не менее 60% территории площадки должно быть свободно, чтобы собаки могли беспрепятственно бегать и играть.
▪️ Дрессировочное оборудование должно быть по ходу маршрутов.

🤔 Судя по описанию, малыши и их родители, которые любят проводить время во дворе ЖК, могут начинать завидовать четвероногим. Вряд ли для них создадут игровые зоны на целом гектаре. Ну и дополнительный садик с такими «собачьими потребностями» им вряд ли светит....

Кстати, в Общественном совете при Минстрое убеждены, что нововведение повысит комфортность новостроек, не слишком отразившись на цене квадратного метра. Как поясняют в GloraX, внедрение стандартов по строительству площадок для выгула и дрессировки собак не повлияет на стоимость новостроек, так как традиционно затраты на благоустройство в целом не превышают 2–3% от общего объема расходов.

🤔 Что ж, постараемся поверить на слово. И будем тихо надеяться, что появление масштабных «собачьих» площадок повлияет на сознание владельцев питомцев, которые выгуливают своих «четвероногих детишек» среди детишек двуногих и упорно не желают убирать продукты их жизнедеятельности с газонов и дорожек. Гав!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Aug 2023 15:45

Электронный ввод объектов - уже не миф, еще не реальность

... но к 2024 году должен ею стать. Оформление документов на получение заключения о соответствии (ЗОС) и разрешения на ввод (РВЭ) переведут в электронный вид. Информацией поделился руководитель департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов:

©️ «Сейчас мы работаем над переводом в электронный вид пакета документов для ЗОС и РВ, а также проверяем гипотезы и подбираем инструменты для осуществления строительного контроля с цифровой информационной моделью и получения с нее же смет».

По словам Загрутдинова, также будут реализовываться пилотные проекты по применению технологии умных камер и автоматизированных систем контроля удаленного доступа на стройплощадках. Перейти на полноценное взаимодействие с цифровой информационной моделью планируется к 2025 году.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Aug 2023 12:08

Виды в инградовском RiverSky 😍

Обратите внимание на Симонов монастырь. Его отдельные части дошли до нас с XIV века.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Aug 2023 19:02

😳 ВТБ вышел из капитала ГК "ПИК"

Банк оценивает инвестицию как успешную. Согласно сообщению кредитной организации, ранее доля ВТБ в "ПИКе" составляла 12,36%.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Aug 2023 15:17

А как обстоят дела у девелоперов после повышения ключевой ставки?

Очень неплохо: ситуация повлияла на скорость принятия решения о покупке квартир, особенно на высокой стадии готовности в интересных локациях: удобных с точки зрения трафика, в зелени парков, недалеко от воды, с великолепными видами из окон.

В Мневниковской пойме Донстрой завершает первый квартал «Острова» на берегу Москвы-реки. Свежесть природного парка и живое серебро воды за панорамными окнами вдохновляет и завораживает, хочется остаться там навсегда.

Для желающих переехать побыстрее в «Острове. 1» еще осталось несколько свободных квартир. Например, «двушка» 64 кв. м, уже с отделкой, в 4-ом корпусе. Хороший вариант, понятно, для семьи с ребенком, но подойдет и для людей молодых, активных, креативных, коммуникабельных. Просторная кухня – площадка для тусовки, одна спальня – пространство для творчества, вторая – строго для отдыха. Есть еще девятиметровый холл, где можно придумать что-то интересное. В общем, едем в «Остров».

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Aug 2023 12:23

В продаже - сталинка (в самом прямом смысле слова)

Запустить с молотка планируют уникальный лот - усадьбу, заброшенную, но являющуюся объектом культурного наследия. Она же - «Липки-Алексеевское», просто «Липки», «Прилипка», «Липовка», «объект № 260» и «дача Сталина», в стенах которой Иосиф Виссарионович жил в 1932-1934 гг.

Имение в первоначальном виде стало формироваться в 1820-х и принадлежало именитым купцам. Новый дом, который можно наблюдать сейчас в довольно плачевном виде, появился в 1907-м и был национализирован в 1917-м. Далее в его стенах размещался интернат, затем усадьба стала пристанищем вождя, а после его смерти здесь любили бывать высокопоставленные чиновники. 1989 году постройку передали НИИ детской онкологии для нужд реабилитационного центра. С ноября 2004 года он закрыт на реконструкцию.

Площадь территории - 38,4 га, строений - 4000 кв. м. Тип реализации и вид объекта - продажа здания и аренда земельного участка. Ожидается, что торги пройдут в 4 кв. 2023. Начальная цена не определена, но актив оценивается в 400–500 млн рублей.

Фото-pikabu.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Aug 2023 10:09

👩‍🎓👨‍🎓Ученье свет, а неученье - ...

... проблемы с соцвыплатой на покупку жилья. Минобрнауки России предложило учитывать результативность научной деятельности молодых ученых при предоставлении им субсидии на приобретение «квадратов». С этой целью ведомство даже разработало методику оценки эффективности претендентов на «бонус».

Сейчас молодой ученый может получить субсидию на жилье по довольно-таки классической схеме: имеет значение возраст претендента, срок работы в организации, признание нуждающимся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма.

Результаты непосильных и посильных трудов собираются оценивать на основе изданных научных статей, монографий, атласов, словарей, переводных изданий, учебников, научно-популярных книг и статей в СМИ. Для подтверждения потребуется лишь ссылка на материал, скриншот с экрана гаджета или справка из учреждения. Плюсиками к карме станут патенты на изобретения, гранты фондов и различные награды.

После оценки всех достижений ученому будет выставлен балл, на основании которого и предлагается выдавать сертификат. Также в документе от Минобрнауки сказано, что результативность придется актуализировать ежегодно. О «проходном балле» и других деталях нововведения не сообщается.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Aug 2023 11:37

Высотный дом - суперфункциональное сооружение. Башня Bitexco во Вьетнаме украшена лепестком лотоса, который на самом деле является вертолетной площадкой, а лабиринт на Maze Tower в Дубае - это балконы.

В Москве интересными архитектурными решениями выделяются высотки Донстрой. Дома в стиле ар-деко, или со sky-мостами в облаках, с ажурными или супрематическими фасадами. Теперь вот "Событие. 3" в Раменках с необычными крышами.
Выступающие козырьки - это и стильный акцент, и навесы, закрывающие общественные пространства верхних этажей. Семь из них будут железобетонными, а три из металлоконструкций. Донстрой уже приступил к их установке.
Концепцию продолжили и в благоустройстве. Фонари и МАФы во дворах повторяют форму крыш.
Ещё одна фишка проекта - лифты. Всего их 16, 9 из которых будут панорамными. Дом сдается в следующем году. В продаже осталось всего 69 квартир: от однокомнатных до пятикомнатных, площадью 28,3 - 137 кв. м. Есть секция с отделкой.

@nedvizha

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Aug 2023 09:18

🇵🇹 «Золотые визы» сделали свое дело, «золотые визы» могут уходить - апдейт

Но позже. Президент Португалии наложил вето на законопроект об изменениях в программе «Золотой визы». А это значит, что она продолжает работать по старым правилам. Неожиданно, но факт.

Ранее парламент страны проголосовал за утверждение жилищного пакета, направленного на упрощение покупки и аренды недвижимости для местных жителей. Но глава государства не принял документ в текущем виде и отправил его на доработку.  

Таким образом сроки начала действия обновленной программы «Золотая виза» выросли в геометрической прогрессии, а к последнему вагону стоящего на перроне поезда прицепили еще один.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Aug 2023 08:51

Говорим правильно 👨‍🏫

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Aug 2023 17:31

Электрозарядная инфраструктура или спортивная: дайте обе

Ну а собачки со своими тренировочными площадками и сторонники сокращения числа парковочных мест - именно такими в последнее время были другие предложения по обустройству жилых комплексов - пока «покурят в сторонке». Сегодня обсуждаем инициативы Клуба инвесторов Москвы. Его представители в лице исполнительного директора организации Владислава Преображенского, оказывается, озабочены вопросом обеспечения ЖК станциями для зарядки электромобилей, а также спортивными объектами.

Сначала об «электрических» авто. Главные мысли:
▪️ Нужна городская программа, при которой застройщик будет обеспечивать техподготовку сетей внутри паркингов для возможного размещения электрозарядных устройств. Также потребуется допмощность, в связи с чем необходимо предусмотреть соответствующую льготу для девелоперов.
▪️ Сегодня в подземном паркинге можно размещать места для электромобилей, в том числе с оборудованием для их зарядки, но с обязательным выделением этой зоны в отдельную пожарную секцию площадью не более 1,2 тыс. кв.м. Это нецелесообразно для застройщиков с финансово-экономической точки зрения.
▪️ Без указанного выделения части здания в пожарную секцию допускается не более 10 мест для электромобилей. В этом случае себестоимость места для одного такого авто составит от 800 тысяч до 1,2 млн рублей.
▪️ Нужно отменить ограничения, увеличить размеры помещения или пожарного отсека для электромобилей и подзаряжаемых гибридных авто вдвое – до 2,4 тыс. кв.м, а также разрешить их оставлять и заряжать на минус втором этаже паркинга.

Теперь о спортивных прибамбасах. Основное (со слов В. Преображенского):
▪️ В 2019 году в Москве начала действовать программа по стимулированию создания мест приложения труда для застройщиков за пределами ТТК. Ее необходимо расширить.
▪️ Улучшить условия программы в отношении строительства спортивных сооружений следует путем сокращения нижнего лимита площади подлежащего льготированию объекта до 1000 кв.м (сейчас он составляет от 2000 кв.м).
▪️ Также нужно распространить льготу для мест приложения труда, создаваемых на земельных участках с видом разрешенного использования «Спорт» на плоскостные некапитальные сооружения: футбольные поля, площадки для командных игр, теннисные корты и т.д.

В общем, льготы добавить, программы расширить, нормативы сделать лояльнее. Ну вы поняли, кто теперь стоит на страже интересов девелоперов. 😉

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Aug 2023 14:07

Level Group присматривается к регионам

Что общего у Питера и Сочи? Нет, не ночи с «изюминкой» - «белые» или «темные». Именно в этих двух регионах девелопер Кирилла Игнахина рассматривает возможность реализации проектов.

©️ «У нас планы по покупке площадок стоят достаточно амбициозные. Мы сейчас активно смотрим на область - хотим иметь комфорт-класс за МКАД и даже начали смотреть на другие регионы...», - отметил глава Level Group.

По словам Игнахина, компания проанализировала рынки многих регионов, но не видит пока другие ниши, кроме Санкт-Петербурга и Сочи. 🤔

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Aug 2023 10:18

Ле Корбюзье: вспоминаем знаменитого архитектора... в современном стиле

Влиятельный французский архитектор швейцарского происхождения, пионер модернизма и функционализма, представитель интернационального стиля, художник, дизайнер, создатель микрорайонной застройки, поклонник крыш-террас и лаконичных бетонных фасадов, предлагавший снести почти весь центр Москвы... Сегодня вспоминаем Ле Корбюзье, накануне была годовщина его трагической гибели (27 августа 1965 г. творец утонул).

В конце 1920-х годов архитектор не раз бывал в Белокаменной, он верил, что именно здесь сможет воплотить в жизнь свои новаторские идеи. Но увы: «роман» мастера с российской столицей был бурным, но коротким. Ле Корбюзье успел построить в городе лишь один объект - здание Центросоюза на Мясницкой.

В тот момент оно стало первым и самым крупным в Европе офисником, примером интернационального стиля с набором всех деталей, которые его создатель считал особо важными: это столбы-опоры, плоские крыши, ленточные окна, свободные планировки и «чистый» фасад.

С помощью нейросети мы постарались перенести опыт, талант и принципы работы мастера в современную реальность и попросили искусственный интеллект показать, как бы выглядели некоторые ЖК, если бы их создателем был Ле Корбюзье. Узнаете, какие проекты на фото 😉?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Aug 2023 17:23

24 долгостроя падут во имя новой стройки

А на их месте появятся современные производства, жилье, общественно-деловые и другие объекты - всего около 7,1 млн «квадратов» недвиги. В Москве по программе комплексного развития красоту наведут на 21 участке с 24 долгостроями. Информацию озвучил глава столичного департамента городского имущества Максим Гаман.

Реорганизацию смогут провести либо сами собственники, либо инвесторы и городские операторы, которых определят по результатам торгов.

Шесть объектов, которые должны пасть смертью храбрых, расположены на севере города, по четыре — на северо-западе, юго-западе и юге, три — на северо-востоке, два — на западе и один — в центре. Как думаете, какие недострои и заброшенные площадки попадут под раздачу?👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Aug 2023 11:44

Жители ЖК «1-го ДСК» доедут до столицы без пробок на МЦД

Сразу три ЖК, которые ГК ФСК строит под брендом «1-го ДСК», улучшили транспортную доступность с открытием МЦД-3.

Жителям ЖК «1-й Лермонтовский», «1-й Ленинградский» и «1-й Шереметьевский» стало удобнее добираться до центра Москвы, при этом минуя пробки. Новая ветка диаметра связывает Зеленоградский округ столицы с городом Раменское и пересекается с 14 станциями метрополитена, МЦК и станциями электричек. В часы пик поезда будут ходить каждые пять-шесть минут, в остальное время – каждые 10 минут.

◾️ Рядом с ЖК «1-й Лермонтовским» - станция диаметра «Люберцы»,
◾️с ЖК «1-й Шереметьевский» - «Подрезково»,
◾️с ЖК «1-й Ленинградский» - «Молжаниново».

Уже можно прокатиться с ветерком.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Aug 2023 16:19

Закредитуй айтишника

Похоже, Сбер считает айтишнов своими самыми перспективными ипотечниками или убежден, что представителям данной профессии нужна квартирка побольше-подороже. В общем, не будем ходить вокруг да около: банк увеличил максимальную сумму кредита по программе IT-ипотека.

▪️ Для регионов, где проживает более 1 млн человек, сумма кредита выросла с 18 до 21 млн рублей.
▪️ В прочих регионах лимит подскочил с 9 до 10,5 млн. рублей.

Остальные условия программы остались неизменными: ставка - 5% годовых с учетом стоимости страхования жизни и здоровья заемщика, первоначальный взнос - от 15%, срок кредитования - до 30 лет.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Aug 2023 14:01

​Мировые цены на элитки плавно восстанавливаются?

На такие мысли наводит отчет Prime Global Cities Index (PGCI) за 2 квартал 2023 года, подготовленный компанией Knight Frank.

PGCI - индекс, отслеживающий движение стоимости премиального жилья в 46 городах мира с использованием данных глобальной исследовательской сети Knight Frank. Он описывает номинальные цены (без учета инфляции) в местной валюте.

И вот он, этот самый индекс, вырос на 1,5% за 12 месяцев (к концу июня 2023). За 2 квартал 2023 года цены увеличились в 57% исследуемых городов. В 1 квартале наблюдалось их снижение на 0,4%.

ТОП-5 городов мира с самым стремительным ростом цен на элитки (2 кв. 2022 — 2 кв. 2023):
▪️ Дубай, ОАЭ +48,8%
▪️ Токио, Япония +26,2%
▪️ Манила, Филиппины +19,9%
▪️ Майами, США +7,5%
▪️ Шанхай, Китай +6,7%

ТОП-5 городов мира с самым значительным падением цен на элитки (2 кв. 2022 — 2 кв. 2023):
▪️ Веллингтон, Новая Зеландия -15,1%
▪️ Франкфурт, Германия -12,9%
▪️ Сан-Франциско, США -11,1%
▪️ Окленд, Новая Зеландия -9,9%
▪️ Шэньчжэнь, Китай -5,9%
#ЗарубежнаяНедвижимость #Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Aug 2023 09:52

QR-ипотека уже с нами

... а банк «Дом. РФ» гордо отчитывается об одобрении первого жилищного кредита по коду - без заполнения анкеты и предоставления документов.

«Первопроходцами» стала «ячейка общества» из Тюмени. В рамках программы «Семейная ипотека» они получили от банка 6 млн рублей.

Процедура одобрения, как утверждают в «Дом. РФ» выглядит проще некуда: заемщик сканирует автоматически сформированный в личном кабинете партнера QR-код - вуаля - и уже через несколько минут к нему прилетает комплексное решение банка по всем действующим ипотечным программам.

Таким образом, клиент не предоставляют никаких документов, все данные поступают в финансовую организацию в момент подачи заявки из его цифрового профиля. Остальные процедуры - от подписания документации до выпуска закладной и регистрации сделки в Росреестре - можно также осуществить в онлайн-формате.

Как вам «QR-схема»?👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Aug 2023 17:57

​ЦБ видит риски замедления продаж жилья в новостройках

... на фоне роста предложения. Об этом говорится в отчете регулятора "О проектном финансировании строительства жилья во втором квартале 2023 года" (документ полностью - в комментах).

Рассказываем, о чем идет речь. Лайфхак: кто не хочет вникать в циферки - их много - переходите к выводам ЦБ - они в последнем абзаце.

Итак, во 2 квартале 2023:
▪️ Введено 9,6 млн кв.м многоквартирных домов (МКД). Это на 21% меньше, чем в предыдущем квартале, но на 10% больше, чем в апреле-июне 2022.
▪️ Запущено около 11,4 млн кв.м новых проектов. Это на 14% больше, чем в предыдущем квартале и на 19% - чем во 2 кв. 2023.
▪️ Общая площадь строящихся МКД выросла (+2,6 млн кв.м за квартал) и достигла 101,1 млн кв.м, впервые превысив доковидный уровень марта 2020 года.
▪️ Объем нераспроданной площади в проектах с эскроу увеличился до 67 с 65 млн кв.м.
▪️ Средняя доля реализованного жилья в проектах с эскроу на всех стадиях строительства выросла на 2% - до 29%. Но в 18 регионах (на которые приходится ≈15% возводимых МКД) доля реализованного жилья – менее 20%.
▪️ В завершенных проектах доля проданного жилья при вводе объекта в эксплуатацию упала до 73% с 75%. За год снижение более существенное – на 7%.

Из всего этого Центробанк делает следующие выводы:
▪️ Наращивание запуска новых проектов может создавать предпосылки для формирования избыточного предложения.
▪️ Оживление покупательской активности во 2 квартале привело к росту средней доли реализованного жилья.
▪️ Годовое снижение доли проданного жилья в завершенных проектах может свидетельствовать о росте навеса предложения.
▪️ С учетом нестабильного спроса на фоне повышения кредитных ставок и возможного изменения условий льготных программ риски отставания от графика продаж сохраняются, особенно для «молодых» проектов.
▪️ Привлекательность первичного рынка, особенно на фоне общего роста ставок, будет поддерживаться продолжением действия льготных программ.
▪️ Сохранение существенной разницы в ценах на первичном и вторичном рынках, вероятно, будет побуждать застройщиков к ограничению роста цен для стимулирования продаж.

Вероятно.... К ограничению роста... Не точно.... И не к снижению.... 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Aug 2023 14:01

💰 Поздравляем агентов по недвижимости!

Но не заранее с днем риелтора.... И даже не с победой в Курской битве и не с днем полета божьих коровок, которые отмечаются именно сегодня.... А с вероятными доходами, обнаруженными у представителей данной профессии сервисом «Авито Работа». По оценкам платформы, посчитавшей чужие деньги, агент по недвижимости - самая высокооплачиваемая вакансия в Москве.

🥇 Кто на первом месте по предлагаемой оплате вы поняли. Цена вопроса - 154 349 рублей.
🥈 «Серебро» у коммерческих агентов вместе с заявленным доходом в 151 908 рублей.
🥉 «Бронза» досталась бригадирам. Им обещают 141 225 рублей.
🏅 Также в десятке: дальнобойщик (137 176), брокер (127 372), замерщик (126 220), фасадчик (124 326), автомаляр (121 838), водитель самосвала (121 369) и крановщик (115 940).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Aug 2023 11:06

Покупатели бизнес-класса выбирают квартиры евроформата

Несмотря на любовь дизайнеров к евроформату, старые добрые классические планировки все так же популярны. К такому выводу пришла ГК ФСК, которая провела опрос среди своих реальных и потенциальных клиентов.

❗️Оказалось, что жилье классической планировки предпочитают 65%, а евроформата – всего 35%. Справедливости ради, стоит сказать, что в бизнес-классе любителей евроформата больше, и для 53% из них кухня-гостиная была одним из главных критериев выбора планировки. В комфорт-классе клиенты предпочитают изолировать запахи еды во время готовки, и для них отдельная кухня более актуальна, кроме того, ее можно использовать как отдельную комнату.

А вы какие планировки предпочитаете?
👍🏻 — конечно же, европланировки
🔥 — классика — мое все
👎🏻 — я на планировку вообще не смотрю, я смотрю на атмосферу проекта

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Aug 2023 14:41

Недвижимость пустили в расход и отдали в заложники

... в текущем году ее вдвое чаще стали закладывать под нецелевые кредиты, спрос на которые вырос более чем вдвое. Таковы данные Сбера.

Банк оформил почти 8 000 займов по программе «Нецелевой кредит под залог недвижимости» с января по июль 2023 года. Это в 2,4 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Общая сумма выданных кредитов выросла в 2,2 раза и превысила 20 млрд рублей. Предложение наиболее востребовано в Московской области (объем выдач 2,8 млрд рублей) и Москве (2,9 млрд).

В Сбере убеждены, что данная положительная динамика (именно этот эпитет используют в банке) связана с улучшением условий кредитования под залог недвижимости (а условия примерно такие: в среднем по стране размер займа по программе - 2,7 млн рублей, средний ежемесячный платеж - 35,1 тыс. рублей, средний срок - 16 лет).

🤔 Но как-то не понятно, как этот оптимизм сочетается с российским менталитетом и здравым смыслом: ведь в сознании абсолютного большинства наших соотечественников недвижимость - последнее, чем хочется рисковать и что можно заложить. Но нет - об обнищании населения в контексте с кредитами не прозвучало ни слова. Наблюдаем дальше...

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Aug 2023 10:26

​Платежи по ипотеке побежали за ключевой ставкой

А с какой скоростью - выяснили аналитики ЦИАН. Они прикинули, как изменится средний платеж по ипотеке при покупке квартиры на вторичном рынке в городах-миллионниках.

Как считали. Взяли стоимость однушки-вторички площадью 40 кв. м в выбранных населенных пунктах, вычислили среднюю плату по ипотеке до повышения ставок и после, а также динамику роста такого платежа. Для расчетов бралась ставка 12% и 15% годовых, первый взнос - 20%, срок кредита - 20 лет.

Что получилось:
▪️ В среднем по миллионникам. Цена однушки в 40 кв.м - 4,4 млн рублей (без учета Москвы и СПб). Ежемесячный платеж при ипотеке под 12% - 38,7 тыс. рублей, под 15% - 46,3 тыс. рублей. Таким образом, рост - 19,6%.
▪️ Москва - наибольший платеж. Средняя стоимость однушки - 12,1 млн рублей. Платеж по ипотеке вырастет со 106,5 тыс. (12%) до 127,4 тыс. (15%) рублей в месяц или на 19,6%.
▪️ Челябинск - наименьший платеж. Цена однушки - 3,1 млн рублей. Платеж по ипотеке вырастет с 27,6 тыс. (12%) до 33 тыс. (15%) рублей в месяц или на 19,5%.

Кстати, по оценкам «Домклик» фактические расходы по ипотеке на вторичном рынке в мегаполисах заметно ниже. В Москве средний платеж составляет 64,1 тыс. рублей (средний кредит - 6,3 млн рублей), в Челябинске - 24,4 тыс. рублей.
#Ипотека

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Aug 2023 18:16

Девелопер намбер ван переосмыслил подход к застройке и выкатил на рынок новый формат — жилой кластер.

ПИК объединил четыре проекта — «Матвеевский парк», «Большая Очаковская 2», «Новое Очаково» и Vangarden — в один Матвеевский кластер. В чем смысл такого подхода?

1. Кластер — идеальное отражение концепции “город в городе”. Девелопер буквально застраивает весь район под ключ. В Матвеевском, например, обещают 11 образовательных учреждений, 25 спортивных и детских площадок ФОК и еще кучу всего. Площадь озеленения внутри кластера составит 27 га.

2. Внутри котла найдется квартира по любым параметрам: цене, классу, отделке, сроку сдачи. То есть житель может подобрать оптимальный лот, не жертвуя локацией и инфраструктурой.

3. Только при кластерном подходе возможно появление уникальных архитектурных форм. В случае Матвеевского — это пешеходный мост и бульвар длиной почти два километра.

4. Кластер — это польза для города. Он позволяет решить проблему трафика и снизить нагрузки на дороги, так как все необходимое уже находится рядом.

В общем интересно, до этого мы слышали только про арт-, техно- научные или образовательные кластеры. Посмотрим, последует ли за трендом рынок недвижимости.