Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Aug 2023 16:19

Закредитуй айтишника

Похоже, Сбер считает айтишнов своими самыми перспективными ипотечниками или убежден, что представителям данной профессии нужна квартирка побольше-подороже. В общем, не будем ходить вокруг да около: банк увеличил максимальную сумму кредита по программе IT-ипотека.

▪️ Для регионов, где проживает более 1 млн человек, сумма кредита выросла с 18 до 21 млн рублей.
▪️ В прочих регионах лимит подскочил с 9 до 10,5 млн. рублей.

Остальные условия программы остались неизменными: ставка - 5% годовых с учетом стоимости страхования жизни и здоровья заемщика, первоначальный взнос - от 15%, срок кредитования - до 30 лет.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Aug 2023 14:01

​Мировые цены на элитки плавно восстанавливаются?

На такие мысли наводит отчет Prime Global Cities Index (PGCI) за 2 квартал 2023 года, подготовленный компанией Knight Frank.

PGCI - индекс, отслеживающий движение стоимости премиального жилья в 46 городах мира с использованием данных глобальной исследовательской сети Knight Frank. Он описывает номинальные цены (без учета инфляции) в местной валюте.

И вот он, этот самый индекс, вырос на 1,5% за 12 месяцев (к концу июня 2023). За 2 квартал 2023 года цены увеличились в 57% исследуемых городов. В 1 квартале наблюдалось их снижение на 0,4%.

ТОП-5 городов мира с самым стремительным ростом цен на элитки (2 кв. 2022 — 2 кв. 2023):
▪️ Дубай, ОАЭ +48,8%
▪️ Токио, Япония +26,2%
▪️ Манила, Филиппины +19,9%
▪️ Майами, США +7,5%
▪️ Шанхай, Китай +6,7%

ТОП-5 городов мира с самым значительным падением цен на элитки (2 кв. 2022 — 2 кв. 2023):
▪️ Веллингтон, Новая Зеландия -15,1%
▪️ Франкфурт, Германия -12,9%
▪️ Сан-Франциско, США -11,1%
▪️ Окленд, Новая Зеландия -9,9%
▪️ Шэньчжэнь, Китай -5,9%
#ЗарубежнаяНедвижимость #Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Aug 2023 09:52

QR-ипотека уже с нами

... а банк «Дом. РФ» гордо отчитывается об одобрении первого жилищного кредита по коду - без заполнения анкеты и предоставления документов.

«Первопроходцами» стала «ячейка общества» из Тюмени. В рамках программы «Семейная ипотека» они получили от банка 6 млн рублей.

Процедура одобрения, как утверждают в «Дом. РФ» выглядит проще некуда: заемщик сканирует автоматически сформированный в личном кабинете партнера QR-код - вуаля - и уже через несколько минут к нему прилетает комплексное решение банка по всем действующим ипотечным программам.

Таким образом, клиент не предоставляют никаких документов, все данные поступают в финансовую организацию в момент подачи заявки из его цифрового профиля. Остальные процедуры - от подписания документации до выпуска закладной и регистрации сделки в Росреестре - можно также осуществить в онлайн-формате.

Как вам «QR-схема»?👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Aug 2023 17:57

​ЦБ видит риски замедления продаж жилья в новостройках

... на фоне роста предложения. Об этом говорится в отчете регулятора "О проектном финансировании строительства жилья во втором квартале 2023 года" (документ полностью - в комментах).

Рассказываем, о чем идет речь. Лайфхак: кто не хочет вникать в циферки - их много - переходите к выводам ЦБ - они в последнем абзаце.

Итак, во 2 квартале 2023:
▪️ Введено 9,6 млн кв.м многоквартирных домов (МКД). Это на 21% меньше, чем в предыдущем квартале, но на 10% больше, чем в апреле-июне 2022.
▪️ Запущено около 11,4 млн кв.м новых проектов. Это на 14% больше, чем в предыдущем квартале и на 19% - чем во 2 кв. 2023.
▪️ Общая площадь строящихся МКД выросла (+2,6 млн кв.м за квартал) и достигла 101,1 млн кв.м, впервые превысив доковидный уровень марта 2020 года.
▪️ Объем нераспроданной площади в проектах с эскроу увеличился до 67 с 65 млн кв.м.
▪️ Средняя доля реализованного жилья в проектах с эскроу на всех стадиях строительства выросла на 2% - до 29%. Но в 18 регионах (на которые приходится ≈15% возводимых МКД) доля реализованного жилья – менее 20%.
▪️ В завершенных проектах доля проданного жилья при вводе объекта в эксплуатацию упала до 73% с 75%. За год снижение более существенное – на 7%.

Из всего этого Центробанк делает следующие выводы:
▪️ Наращивание запуска новых проектов может создавать предпосылки для формирования избыточного предложения.
▪️ Оживление покупательской активности во 2 квартале привело к росту средней доли реализованного жилья.
▪️ Годовое снижение доли проданного жилья в завершенных проектах может свидетельствовать о росте навеса предложения.
▪️ С учетом нестабильного спроса на фоне повышения кредитных ставок и возможного изменения условий льготных программ риски отставания от графика продаж сохраняются, особенно для «молодых» проектов.
▪️ Привлекательность первичного рынка, особенно на фоне общего роста ставок, будет поддерживаться продолжением действия льготных программ.
▪️ Сохранение существенной разницы в ценах на первичном и вторичном рынках, вероятно, будет побуждать застройщиков к ограничению роста цен для стимулирования продаж.

Вероятно.... К ограничению роста... Не точно.... И не к снижению.... 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Aug 2023 14:01

💰 Поздравляем агентов по недвижимости!

Но не заранее с днем риелтора.... И даже не с победой в Курской битве и не с днем полета божьих коровок, которые отмечаются именно сегодня.... А с вероятными доходами, обнаруженными у представителей данной профессии сервисом «Авито Работа». По оценкам платформы, посчитавшей чужие деньги, агент по недвижимости - самая высокооплачиваемая вакансия в Москве.

🥇 Кто на первом месте по предлагаемой оплате вы поняли. Цена вопроса - 154 349 рублей.
🥈 «Серебро» у коммерческих агентов вместе с заявленным доходом в 151 908 рублей.
🥉 «Бронза» досталась бригадирам. Им обещают 141 225 рублей.
🏅 Также в десятке: дальнобойщик (137 176), брокер (127 372), замерщик (126 220), фасадчик (124 326), автомаляр (121 838), водитель самосвала (121 369) и крановщик (115 940).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Aug 2023 11:06

Покупатели бизнес-класса выбирают квартиры евроформата

Несмотря на любовь дизайнеров к евроформату, старые добрые классические планировки все так же популярны. К такому выводу пришла ГК ФСК, которая провела опрос среди своих реальных и потенциальных клиентов.

❗️Оказалось, что жилье классической планировки предпочитают 65%, а евроформата – всего 35%. Справедливости ради, стоит сказать, что в бизнес-классе любителей евроформата больше, и для 53% из них кухня-гостиная была одним из главных критериев выбора планировки. В комфорт-классе клиенты предпочитают изолировать запахи еды во время готовки, и для них отдельная кухня более актуальна, кроме того, ее можно использовать как отдельную комнату.

А вы какие планировки предпочитаете?
👍🏻 — конечно же, европланировки
🔥 — классика — мое все
👎🏻 — я на планировку вообще не смотрю, я смотрю на атмосферу проекта

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Aug 2023 14:41

Недвижимость пустили в расход и отдали в заложники

... в текущем году ее вдвое чаще стали закладывать под нецелевые кредиты, спрос на которые вырос более чем вдвое. Таковы данные Сбера.

Банк оформил почти 8 000 займов по программе «Нецелевой кредит под залог недвижимости» с января по июль 2023 года. Это в 2,4 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Общая сумма выданных кредитов выросла в 2,2 раза и превысила 20 млрд рублей. Предложение наиболее востребовано в Московской области (объем выдач 2,8 млрд рублей) и Москве (2,9 млрд).

В Сбере убеждены, что данная положительная динамика (именно этот эпитет используют в банке) связана с улучшением условий кредитования под залог недвижимости (а условия примерно такие: в среднем по стране размер займа по программе - 2,7 млн рублей, средний ежемесячный платеж - 35,1 тыс. рублей, средний срок - 16 лет).

🤔 Но как-то не понятно, как этот оптимизм сочетается с российским менталитетом и здравым смыслом: ведь в сознании абсолютного большинства наших соотечественников недвижимость - последнее, чем хочется рисковать и что можно заложить. Но нет - об обнищании населения в контексте с кредитами не прозвучало ни слова. Наблюдаем дальше...

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Aug 2023 10:26

​Платежи по ипотеке побежали за ключевой ставкой

А с какой скоростью - выяснили аналитики ЦИАН. Они прикинули, как изменится средний платеж по ипотеке при покупке квартиры на вторичном рынке в городах-миллионниках.

Как считали. Взяли стоимость однушки-вторички площадью 40 кв. м в выбранных населенных пунктах, вычислили среднюю плату по ипотеке до повышения ставок и после, а также динамику роста такого платежа. Для расчетов бралась ставка 12% и 15% годовых, первый взнос - 20%, срок кредита - 20 лет.

Что получилось:
▪️ В среднем по миллионникам. Цена однушки в 40 кв.м - 4,4 млн рублей (без учета Москвы и СПб). Ежемесячный платеж при ипотеке под 12% - 38,7 тыс. рублей, под 15% - 46,3 тыс. рублей. Таким образом, рост - 19,6%.
▪️ Москва - наибольший платеж. Средняя стоимость однушки - 12,1 млн рублей. Платеж по ипотеке вырастет со 106,5 тыс. (12%) до 127,4 тыс. (15%) рублей в месяц или на 19,6%.
▪️ Челябинск - наименьший платеж. Цена однушки - 3,1 млн рублей. Платеж по ипотеке вырастет с 27,6 тыс. (12%) до 33 тыс. (15%) рублей в месяц или на 19,5%.

Кстати, по оценкам «Домклик» фактические расходы по ипотеке на вторичном рынке в мегаполисах заметно ниже. В Москве средний платеж составляет 64,1 тыс. рублей (средний кредит - 6,3 млн рублей), в Челябинске - 24,4 тыс. рублей.
#Ипотека

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Aug 2023 18:16

Девелопер намбер ван переосмыслил подход к застройке и выкатил на рынок новый формат — жилой кластер.

ПИК объединил четыре проекта — «Матвеевский парк», «Большая Очаковская 2», «Новое Очаково» и Vangarden — в один Матвеевский кластер. В чем смысл такого подхода?

1. Кластер — идеальное отражение концепции “город в городе”. Девелопер буквально застраивает весь район под ключ. В Матвеевском, например, обещают 11 образовательных учреждений, 25 спортивных и детских площадок ФОК и еще кучу всего. Площадь озеленения внутри кластера составит 27 га.

2. Внутри котла найдется квартира по любым параметрам: цене, классу, отделке, сроку сдачи. То есть житель может подобрать оптимальный лот, не жертвуя локацией и инфраструктурой.

3. Только при кластерном подходе возможно появление уникальных архитектурных форм. В случае Матвеевского — это пешеходный мост и бульвар длиной почти два километра.

4. Кластер — это польза для города. Он позволяет решить проблему трафика и снизить нагрузки на дороги, так как все необходимое уже находится рядом.

В общем интересно, до этого мы слышали только про арт-, техно- научные или образовательные кластеры. Посмотрим, последует ли за трендом рынок недвижимости.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Aug 2023 16:31

Машиноместа ушли на каникулы: спецпредложение от ДОМа KINETIK

Какие бывают каникулы? Летние, осенние, рождественские, налоговые, кредитные.... А у ДОМа KINETIK они парковочные! Встречайте акцию в проекте от девелопера UDS. И сразу ловите детальки спецпредложения:

🔴 Покупаете квартиру со 100% оплатой (собственные средства или ипотека) - вуаля - и выбранное машиноместо можно оплатить только перед вводом жилого комплекса в эксплуатацию.

Паркинг в проекте комфорт-класса ДОМ KINETIK, расположенном в двух минутах от метро «Верхние Лихоборы», оснащен всеми современными «плюшками». Это дистанционный въезд авто по номеру и специальным меткам, спуск на лифте на стоянку и уверенно работающий интернет на подземном уровне.

Узнать подробности об акции можно на сайте проекта dom-kinetik.ru, а забронировать желанный лот — в офисе продаж по телефону: 8 (499) 681-80-09

Реклама. ООО «СЗ «СОЮЗЦМА».

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Aug 2023 12:01

Государство идет в соседские чаты

... на благо жителей, конечно же. А вы о чем подумали? Минстрой и Минцифры запускают государственные соседские чаты, работающие на платформе «VK Мессенджера». В такую «болталку» может попасть только проверенный собственник квартиры.

«Госчаты» интегрированы с приложением «Госуслуги.Дом», которое должно стать единым окном для решения коммунальных вопросов жителей. Ну а приложение, в свою очередь - с Государственной информационной системой жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).

Пилотный проект домовых чатов уже доступен владельцам «квадратов» в ряде регионов, например, в Архангельской, Калужской, Новосибирской, Омской, Свердловской и Челябинской областях, Санкт-Петербурге и ХМАО.

Разработка позволяет ого-го-го сколько всего. Жители могут обсуждать любые вопросы, касающиеся дома, предлагать идеи по его улучшению, проводить опросы для формирования общей позиции, оплачивать услуги ЖКХ, направлять заявки в управляшку, передавать показания счетчиков, узнавать о сроках проведения капремонта, принимать участие в общедомовом собрании онлайн. Функционал дополняется.

Эксперты - от создателей новинки до представителей Госдумы и девелоперских компаний - в восторге от задумки. Главные аргументы сводятся к следующему: существующие сегодня соседские чаты чаще всего создаются в иностранных мессенджерах, что не гарантирует безопасность персональных данных, используется мошенниками для распространения ложной информации. К тому же переписка с УК в таких группах не имеет юридического статуса. А как вам очередная инициатива? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Aug 2023 08:47

#НовостиПроектов

Понедельник... Утро... Кофе... Новости проектов... Открываем рабочую неделю самым традиционным для нас образом. Встречайте итоги произошедшего на рынке перспективных ЖК и площадок Москвы и области за 14-20 августа 2023. Все подробности - как обычно в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм никуда не уводят. Приятного просмотра!

1️⃣ Донстрой готовит к старту Погодинскую, 22/3. Нейминг - «Дом XXII», класс - элитный, 109 квартир площадью от 53,1 до 421,9 кв.м. Доки уже появились на дом. рф.
2️⃣ «Инград» тоже разместил бумаги на дом. рф - для проекта INJOY на Адмирала Макарова. Детали ЖК: бизнес-класс, высота корпуса - 35 этажей, 1 506 квартир площадью от 21,4 до 174,9 кв.м.
3️⃣ MR Group продал территорию завода, который ранее входил в холдинг «Евробетон». Площадка на Веткина, 2 перешла к «Каньон девелопмент», аффилированному с «Кортрос».
4️⃣ «Гранель» открыл бронирования в корпусе первой очереди MYPRIORITY Paveletskaya. Подробности такие: класс - бизнес, площадь квартир - от 30 кв.м, прайс - от 14 млн рублей.
5️⃣ Vesper - рекордсмен по числу новостей:
▪️ Застройщик продал Сберу половину проекта на Патриках, предполагающего реконструкцию зданий скоропечатни Левенсона.
▪️ Также девелопер уточнил ТЭПы для Бережковской, 20. Ждем 333 725 «квадратов» жилья в ГНС и столько же офисов.
▪️ Кроме того, ГЗК согласовала компании застройку на Шаболовке, 31. На 5,3 га будет 208 620 кв.м недвижимости (жилье займет 102 160 «квадратов»).
6️⃣ Подконтрольное «ВЭБ.РФ» ООО «РЖД-недвижимость» разрабатывает ППТ для шести грузовых дворов. На их месте ждем жилье и другую недвижимость.
7️⃣ «Брусника» утвердила АГР и получила положительное заключение экспертизы для второй очереди (что с первой - история пока умалчивает) комплекса в промке «Калошино».
8️⃣ «Главстрой» поделился деталями проекта на Кржижановского, 31. Нейминг - «Новые Академики». В планах - 71 000 кв.м жилья, детсад на 125 мест, фитнес-центр в 3 300 кв.м
9️⃣ «Сумма элементов» при участии сына первого замсекретаря Совета безопасности Рашида Нургалиева создала фирму СЗ «2-й Красногвардейский». Не исключено, что речь идет о совместной реализации проекта «Сити-2».
1️⃣0️⃣ «Страна Девелопмент» рассказала о проекте в Домодедове. Ждем корпуса высотой от 4 до 17 этажей и социалку.
1️⃣1️⃣ AVA Group поделился визуалами апартов в Большом Ватином переулке. Площадь МФК составит 2 931 «квадрат».
1️⃣2️⃣ АО «Мосинжпроект», принадлежащий властям Москвы, намерен возводить деловой центр на Дурова, 3. Ждем здание высотой до 200 метров и площадью в 70 000 кв.м.
1️⃣3️⃣ «Мангазея» поделилась инфой о купленных ранее двух участках между улицами Красноармейской и Степана Супруна. Здесь появится жилой комплекс на 61 600 кв. м.
1️⃣4️⃣ Regions Development получил одобрение властей по проекту строительства жилья на Усачева, 22 и Малой Пироговской, 15. Общая площадь будущего комплекса - 24 600 «квадратов».
1️⃣5️⃣ West Wind Group стал заказчиком строительства МФК на Неверовского, 10. Комиссия одобрила объект в 22 363 «квадратов», в том числе гостишку на 500 номеров (ждем апарты).
1️⃣6️⃣ Forma активно пиарит свой утюг-офисник недалеко от «Москвы-Сити». Нейминг - PORTA. Высота - 17 этажей. Офисы класса А. Общая площадь - 43 125 кв.м.
1️⃣7️⃣ Согласовано КРТ по адресу: Милашенкова, 2. В планах - гостиница (апарты) на 800 лотов, жилье, социальная и коммерческая инфраструктура.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Aug 2023 16:25

Семейная, IT, военная... Школьная!

Пока Центробанк отчаянно борется за качество заемщиков, ВТБ снизил требования к возрасту и трудовому стажу потенциальных ипотечников. Теперь, чтобы получить в банке денежки на жилье, надо всего-то отметить совершеннолетие и продержаться на рабочем месте три месяца.

Предлагаем назвать эту ипотеку школьной. Ну правда что: для льготной придумана куча разновидностей, а для рыночной ничегошеньки! Не честно так! И ждем статистику по выдачам и условия кредитов для тех, для кого только-только звенел последний звонок.

Справедливости ради, отметим, что ВТБ - не первый крупный банк, снизивший минимальный возраст заемщиков. Например, в Сбере оформить ипотеку с 18 лет можно еще с 2021 года. В Альфа-Банке, банке «Дом. РФ» получить кредит на недвижку теоретически могут 21-летние клиенты, а в Газпромбанке - 20-летние.
#Ипотека

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Aug 2023 12:02

Купить готовую квартиру в Москве по выгодной ипотечной ставке, как на новостройку – ЖК TWICE в престижной западной части столицы.

⚡ Ключи сразу после покупки!
▪️ Два камерных дома бизнес-класса на пересечении улиц Академика Павлова и Маршала Тимошенко, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Молодежная».
▪️Архитектура комплекса от бюро «Остоженка» гармонично вписывается в исторический облик города
▪️Высококачественные материалы строительства и отделки
▪️Квартиры от 35 до 114 м² с авторскими планировками, с панорамным остеклением
▪️В комплексе можно приобрести квартиру как с отделкой, так и без нее, воплотив в жизнь самые смелые решения
▪️Благоустроенное придомовое пространство
▪️Находится в окружении природно-исторического парка Москворецкий
▪️Богатая инфраструктура обеспечивает высоким уровнем комфорта

Успейте приобрести своё идеальное место для жизни и отдыха на выгодных условиях, пока ставки по ипотеке на новостройки не выросли, звоните +7-495-085-88-25

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Aug 2023 08:54

Не взлетим, так поплаваем: в ЖК «1-й Ленинградский» появился свой крейсер «Аврора»

В Петербурге – крейсер «Аврора», а в ЖК «1-й Ленинградский» в Молжаниново – игровой комплекс для детей «Крейсер Аврора» ☝🏻.

ГК ФСК с помощью психологов и проектировщиков превратила детскую площадку в увлекательное путешествие на легендарном судне. Чего тут только нет: горки для подростков и малышей, канатные лазы в трюме и лабиринты в башнях, спасательные шлюпки-гамаки, иллюминаторы, переговорные трубы для связи экипажем, вертикальные подвесы со степперами для координации и равновесия, подзорная труба, канаты – балансиры и даже капитанский мостик с пожарными шестами к земле. Конструкция при этом безопасна, что не может не радовать родителей.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Aug 2023 15:45

Электронный ввод объектов - уже не миф, еще не реальность

... но к 2024 году должен ею стать. Оформление документов на получение заключения о соответствии (ЗОС) и разрешения на ввод (РВЭ) переведут в электронный вид. Информацией поделился руководитель департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов:

©️ «Сейчас мы работаем над переводом в электронный вид пакета документов для ЗОС и РВ, а также проверяем гипотезы и подбираем инструменты для осуществления строительного контроля с цифровой информационной моделью и получения с нее же смет».

По словам Загрутдинова, также будут реализовываться пилотные проекты по применению технологии умных камер и автоматизированных систем контроля удаленного доступа на стройплощадках. Перейти на полноценное взаимодействие с цифровой информационной моделью планируется к 2025 году.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Aug 2023 12:08

Виды в инградовском RiverSky 😍

Обратите внимание на Симонов монастырь. Его отдельные части дошли до нас с XIV века.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Aug 2023 19:02

😳 ВТБ вышел из капитала ГК "ПИК"

Банк оценивает инвестицию как успешную. Согласно сообщению кредитной организации, ранее доля ВТБ в "ПИКе" составляла 12,36%.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Aug 2023 15:17

А как обстоят дела у девелоперов после повышения ключевой ставки?

Очень неплохо: ситуация повлияла на скорость принятия решения о покупке квартир, особенно на высокой стадии готовности в интересных локациях: удобных с точки зрения трафика, в зелени парков, недалеко от воды, с великолепными видами из окон.

В Мневниковской пойме Донстрой завершает первый квартал «Острова» на берегу Москвы-реки. Свежесть природного парка и живое серебро воды за панорамными окнами вдохновляет и завораживает, хочется остаться там навсегда.

Для желающих переехать побыстрее в «Острове. 1» еще осталось несколько свободных квартир. Например, «двушка» 64 кв. м, уже с отделкой, в 4-ом корпусе. Хороший вариант, понятно, для семьи с ребенком, но подойдет и для людей молодых, активных, креативных, коммуникабельных. Просторная кухня – площадка для тусовки, одна спальня – пространство для творчества, вторая – строго для отдыха. Есть еще девятиметровый холл, где можно придумать что-то интересное. В общем, едем в «Остров».

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Aug 2023 12:23

В продаже - сталинка (в самом прямом смысле слова)

Запустить с молотка планируют уникальный лот - усадьбу, заброшенную, но являющуюся объектом культурного наследия. Она же - «Липки-Алексеевское», просто «Липки», «Прилипка», «Липовка», «объект № 260» и «дача Сталина», в стенах которой Иосиф Виссарионович жил в 1932-1934 гг.

Имение в первоначальном виде стало формироваться в 1820-х и принадлежало именитым купцам. Новый дом, который можно наблюдать сейчас в довольно плачевном виде, появился в 1907-м и был национализирован в 1917-м. Далее в его стенах размещался интернат, затем усадьба стала пристанищем вождя, а после его смерти здесь любили бывать высокопоставленные чиновники. 1989 году постройку передали НИИ детской онкологии для нужд реабилитационного центра. С ноября 2004 года он закрыт на реконструкцию.

Площадь территории - 38,4 га, строений - 4000 кв. м. Тип реализации и вид объекта - продажа здания и аренда земельного участка. Ожидается, что торги пройдут в 4 кв. 2023. Начальная цена не определена, но актив оценивается в 400–500 млн рублей.

Фото-pikabu.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Aug 2023 10:09

👩‍🎓👨‍🎓Ученье свет, а неученье - ...

... проблемы с соцвыплатой на покупку жилья. Минобрнауки России предложило учитывать результативность научной деятельности молодых ученых при предоставлении им субсидии на приобретение «квадратов». С этой целью ведомство даже разработало методику оценки эффективности претендентов на «бонус».

Сейчас молодой ученый может получить субсидию на жилье по довольно-таки классической схеме: имеет значение возраст претендента, срок работы в организации, признание нуждающимся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма.

Результаты непосильных и посильных трудов собираются оценивать на основе изданных научных статей, монографий, атласов, словарей, переводных изданий, учебников, научно-популярных книг и статей в СМИ. Для подтверждения потребуется лишь ссылка на материал, скриншот с экрана гаджета или справка из учреждения. Плюсиками к карме станут патенты на изобретения, гранты фондов и различные награды.

После оценки всех достижений ученому будет выставлен балл, на основании которого и предлагается выдавать сертификат. Также в документе от Минобрнауки сказано, что результативность придется актуализировать ежегодно. О «проходном балле» и других деталях нововведения не сообщается.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Aug 2023 11:37

Высотный дом - суперфункциональное сооружение. Башня Bitexco во Вьетнаме украшена лепестком лотоса, который на самом деле является вертолетной площадкой, а лабиринт на Maze Tower в Дубае - это балконы.

В Москве интересными архитектурными решениями выделяются высотки Донстрой. Дома в стиле ар-деко, или со sky-мостами в облаках, с ажурными или супрематическими фасадами. Теперь вот "Событие. 3" в Раменках с необычными крышами.
Выступающие козырьки - это и стильный акцент, и навесы, закрывающие общественные пространства верхних этажей. Семь из них будут железобетонными, а три из металлоконструкций. Донстрой уже приступил к их установке.
Концепцию продолжили и в благоустройстве. Фонари и МАФы во дворах повторяют форму крыш.
Ещё одна фишка проекта - лифты. Всего их 16, 9 из которых будут панорамными. Дом сдается в следующем году. В продаже осталось всего 69 квартир: от однокомнатных до пятикомнатных, площадью 28,3 - 137 кв. м. Есть секция с отделкой.

@nedvizha

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Aug 2023 09:18

🇵🇹 «Золотые визы» сделали свое дело, «золотые визы» могут уходить - апдейт

Но позже. Президент Португалии наложил вето на законопроект об изменениях в программе «Золотой визы». А это значит, что она продолжает работать по старым правилам. Неожиданно, но факт.

Ранее парламент страны проголосовал за утверждение жилищного пакета, направленного на упрощение покупки и аренды недвижимости для местных жителей. Но глава государства не принял документ в текущем виде и отправил его на доработку.  

Таким образом сроки начала действия обновленной программы «Золотая виза» выросли в геометрической прогрессии, а к последнему вагону стоящего на перроне поезда прицепили еще один.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Aug 2023 17:36

🚗 Три года платный паркинг бесплатно: НЕ реклама

Помните фразу: «мы не настолько богатая страна, чтобы на одну квартиру иметь как минимум одно парковочное место»? Да-да, такими словами вице-премьер Марат Хуснуллин настойчиво рекомендовал сокращать число машиномест в жилых кварталах.

Для тех, кто переживает из-за подобной перспективы, намечается «лайфхак», позволяющий безвозмездно оставлять машину на платных стоянках. Поспорить с ним будет сложно даже политику со «званиями» - ведь задумка направлена не на помощь владельцам «консервных банок на колесах», создающих пробки на дорогах, а на благо отечественного автопрома.

Заместитель председателя Госдумы Вячеслав Даванков («Новые люди») предлагает ввести свободную парковку на три года на всех платных стоянках для новых российских автомобилей, у производителей которых доля (вклад) иностранного участия в уставном (складочном) капитале или доля голосующих акций зарубежных юридических или физических лиц составляет менее 50%.

Как считаете, три года бесплатной парковки - аргумент в пользу покупки нового отечественного авто? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Aug 2023 15:58

🇩🇪 Пару слов о рынке недвижимости Германии - продолжение

«Назревает буря», - такими словами ситуацию на рынке комментируют в немецком Институте экономических исследований IFO. По оценкам специалистов организации:

▪️ В июле отсутствие заказов отметили 40,3% строительных компаний после показателя в 34,5% в июне. Год назад их доля составляла всего 10,8%.
▪️ С весны 2022 года в жилищном строительстве наблюдается высокое число отказов от заказов. В июле на отмененные проекты пожаловались 18,9% компаний по сравнению с 19,2% в предыдущем месяце.
▪️ 10,5% компаний, занимающихся строительством жилья, сообщили о трудностях с финансированием. В предыдущем году таких было вдвое меньше. 

Как отмечают в IFO, жилищное строительство в Германии находится под сильным давлением. С одной стороны, существующие заказы постоянно аннулируются, с другой - новых поступает все меньше и меньше. Многие компании все еще живут за счет тех договоров, которые им удалось заключить в лучшие времена. Бизнес «душат» рост процентных ставок и резкое увеличение стоимости строительства.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Aug 2023 10:59

​На площадке клубного дома OPUS стартовали монолитные работы

Ну все, понеслось! PIONEER залил первый куб бетона на стройке клубного дома OPUS. С чем его и поздравляем! 🥳🥂🎂

Но это лишь часть движухи на площадке. Также в августе выполнено бетонирование фундаментной плиты на площади свыше 1 000 кв.м, произведен монтаж башенного крана Liebherr в 52 метра. Генподрядчик ФОДД продолжает устройство бетонной подготовки и арматурного каркаса фундаментной плиты, укладку гидроизоляции более чем на 3 500 кв. м. Работы ведут около 130 человек.

И все это ради него - OPUS-а. А потому - пару слов о жилом комплексе:
▪️ Локация - Дербеневская улица, район метро «Павелецкая».
▪️ Архитектура - бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры».
▪️ Всего 188 квартир, во всех зачетные видовые характеристики.
▪️ Варианты планировок - с террасами, с окнов в ванной комнате или в гардеробной.
▪️ Ввод в эксплуатацию запланирован 2025 год.

Кстати, в составе проекта значится еще бизнес-центр OPUS класса А. На этом объекте дела тоже кипят и бурлят. В июле завершен вынос тепловой сети из пятна застройки, продолжается устройство шпунтового ограждения котлована и земляные работы. В перспективе здесь появится 2 947 рабочих мест.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Aug 2023 17:16

CLT-отели появятся быстрее деревянных многоэтажек

Вот что значит быть инвестиционной компанией, акционерной финансовой корпорацией! Есть в структуре АФК «Система» и лесопромышленный холдинг Segezha Group, производящий CLT-панели и объекты из них, и застройщик «CLT Девелопмент», понятно из названия чем занимающийся, и даже один из крупнейших гостиничных операторов в России Cosmos Hotel Group.

И теперь, судя по всему, эта веселая компашка поработает на благо и развитие регулярно обсуждаемого сегодня деревянного домостроения. Пока глава Минстроя Ирек Файзуллин лишь планирует сжечь девятиэтажку-буратино, чтобы отработать ее конструктивную и пожарную безопасность, «детишки» «Системы» собираются строить мини-отели из CLT-плит.

Рассказываем, что намечается:
▪️ Гостишки расположатся в развивающихся туристических регионах, в том числе в городах «Золотого кольца».
▪️ Возведение первых объектов начнется в этом году. Запланировано реализовать до 30 мини-отелей в течение ближайших двух лет.
▪️ Средняя стоимость строительства типового 3-этажного отеля площадью 1 500 кв. м на 52 номера - 300 млн рублей.
▪️ Максимальный срок строительства под ключ (с меблировкой) составляет 11 месяцев.

Как вам затея?👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Aug 2023 13:31

​«Потапово Lite»: финальные муки «дохлой лошади»

Знаменитый проблемный объект «Потапово Lite», побивший многие рекорды по геморройности и долгостроительству, передал привет с того света. На окружающем его заборе появился громкоговорящий плакат «Формируем будущее. Демонтируем незаконное прошлое», на котором указан телефончик Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы.

Дополнительную инфу прочитать на заборе не удалось, а потому добавим ее сами и оставим здесь, в Телеграме, как пример поучительной уникальной истории прошлых лет.

Про незаконное прошлое

Про «Потапово Lite» громко заговорили в 2015 году. Ну еще бы: в микрорайоне Южное Бутово и природа присутствует, и инфраструктура с транспортом, а теперь тут пообещали четырехэтажки бизнес-класса с кучей планировок, вплоть до двухуровневых.

Вот только инвестором и подрядчиком выступила некая компания «Олимп», застройщиком - никому не известная «Новая Земля», а реализацию взяло на себя агентство «НДВ-Недвижимость», которое по каким-то неведомым причинам питает слабость к долгостроям (будущим и настоящим) и их продаже.

Первый звоночек зазвучал сразу. Купить жилье в ЖК «Потапово Lite» можно было, только вступая в ЖСК на условиях оплаты вступительного взноса в 100 000 рублей и такой же комиссии агентам. О ДДУ и речи не шло, а договоры ЖСК не требовали ни регистрации в Росреестре, ни фиксации стоимости жилья, ни штрафных санкций за задержку сдачи объекта.

Дальше - больше. Строительство толком не началось, но проект поспешили изменить, в том числе в части сроков ввода в эксплуатацию. Сначала речь шла о середине 2017-го, потом - о 2018-м. Забегая вперед отметим, что дальше фундаментов дело не зашло до сих пор и уже не зайдет.

Движуха на стройплощадке худо-бедно началась, но потом тормознулась. Как оказалось, «Новая Земля» вроде бы получила разрешение на подготовительные работы, а РнС должна вот-вот заиметь. Песнь длилась до 2017 года включительно, продажи велись, несмотря на «звенящую тишину» на объекте. Затем реализацию квартир остановили.

Итог: «Новая Земля» - банкрот, покупатели обмануты, страшные фундаменты - все, что напоминает о модном проекте в Южном Бутове, который в итоге признан самовольной постройкой.

Про демонтируем

На данный момент рассмотрение уголовного дела в отношении руководителей ЖСК «Новая Земля» завершено, аресты с фундаментов сняты, правовых оснований для сохранения «зародыша ЖК» не имеется. В связи с этим, Госинспекцией по недвижимости принято решение о демонтаже построек. Котлован обещают засыпать, а окрестности благоустроить.

Про будущее

Земля, на которой должен был быть проблемный комплекс входит в состав участка ЖСК «Альфа». Эта «контора» известна строительством соседнего коттеджного поселка «Потапово», в котором тоже не обошлось без скандалов и сноса незаконно возведенных домов. Впрочем, это совсем другая история....

Так вот, о будущем... В ЖСК «Альфа» утверждают, что новое строительство на площадке, ранее отведенной под «Потапово Lite», проводиться не будет. Иными словами, шикарная территория, расположенная между коттеджами и сформировавшимся жилым кварталом с социальной инфраструктурой, в пешей доступности от Черневского и Потаповских прудов, будет пустовать.

🤔 Верится с трудом. А потому будьте внимательны и осторожны, если у этой земли неожиданно появится совсем другое будущее, и оно, это самое будущее, вас заинтересует.

За фото спасибо лучшим в мире подписчикам — нашим.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Aug 2023 10:11

Ставки сделаны, ставки... есть

И они растут. Уже в начале следующей недели крупнейшие банки - ВТБ и Сбер - повысят ставки по кредитам. Ипотеку стороной это не обойдет.

В ВТБ скачок ставок произойдет 21 августа:
▪️ По рыночным ипотечным программам они вырастут на 2 п.п.
▪️ По заявкам, поступившим до 20 августа включительно, одобренные условия, в том числе ставка, будут действовать до 18 сентября.

По потребительским кредитам процент до конца августа останется неизменным.

Сбер продержится на день дольше. С 22 августа в банке:
▪️ Ставки по базовым ипотечным программам на вторичку и новострой вырастут на 2 п.п.
▪️ Клиенты, подавшие заявки до 22 августа, при одобрении кредита смогут оформить его по прежним ставкам.

Потребительские кредиты в Сбере уже попали в замес: процент повышен с 18 августа. В первый месяц минимальная ставка по-прежнему составляет 4%, со второго - 14,5%. И все эти метаморфозы банк решил немного подсластить: размер кешбэка, который можно вернуть бонусами «Сберспасибо», теперь составляет 2,5% от ставки по кредиту.

Ставки по программам льготного ипотечного кредитования в финансовых организациях не меняются.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Aug 2023 07:20

​Итоги июля 2023 на рынке новостроек Москвы

Завершаем серию постов со статистикой от Управления Росреестра по Москве. Встречайте данные по договорам участия в долевом строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости за июль и первые семь месяцев 2023 года.

Июль 2023:

▪️ Жилой и нежилой фонды: 11 943 ДДУ. Это на 9,3% выше июньского показателя (10 924) и на 9,8% превосходит результат июля 2022 (10 873).
По сравнению с июлем 2021 (10 382) видим рост на 15%, а с июлем 2020 (6 758) - на 76,7%.
Кроме того, текущие результаты на 56,4% выше, чем в седьмом месяце 2019 (7 635).

▪️ Жилой фонд: 8 634 ДДУ. Это на 10,6% выше июньского показателя (7 803) и на 5% превосходит результат июля 2022 (8 218).
По сравнению с июлем 2021 (6 717 ) видим рост на 28,5%, а с июлем 2020 (5 159) - на 67,4%.
Также текущие результаты на 52,8% лучше, чем в седьмом месяце 2019 (5 652).

▪️ Нежилой фонд: 3 309 ДДУ. Это на 6% выше июньского показателя (3 121) и на 24,6% лучше результата июля 2022 (2 655).
По сравнению с июлем 2021 (3 665) фиксируем падение на 9,7%, а с июлем 2020 (1 599) - рост на 106,9%.
Также текущие результаты на 66,9% выше, чем в седьмом месяце 2019 (1 983).

Январь-июль 2023:

▪️ Жилой и нежилой фонды: 79 182 ДДУ. Это на 5,4% больше, чем в аналогичном периоде 2022 (75 141), и на 0,7% превышает результаты января-июля 2021 (78 667).
По сравнению с первыми семью месяцами 2020 (46 616) фиксируем рост на 69,9%, а 2019-го (66 901) - на 18,4%.

▪️ Жилой фонд: 54 452  ДДУ. Это на 6,9% больше результата января-июля 2022 года (50 943) и на 4,2% выше показателей аналогичного периода 2021 (52 254).
По сравнению с первыми семью месяцами 2020 (34 667) фиксируем рост на 57,1%, а 2019-го (52 198) - на 4,3%.

▪️ Нежилой фонд: 24 730 ДДУ. Это на 2,2% выше результата января-июля 2022 (24 198) и на 6,4% меньше показателей аналогичного периода 2021 (26 413 ).
По сравнению с первыми семью месяцами 2020 (11 949) наблюдаем рост на 107%, а 2019-го (14 703) - на 68,2%.

И снова рекорды с рекордами. Как подчеркивает Росреестр, по итогам первых семи месяцев зафиксировано два максимальных показателя.

Во-первых, это общий объем сделок в новостройках. Он впервые перешагнул порог в 79 тысяч договоров. Во-вторых, число дольщиков при оформлении квартир. Оно больше, чем в аналогичном периоде 2021 года, которая был отмечен наивысший результат за все время наблюдений.

Регистрации в сегменте нежилой недвиги в июле и январе-июле 2023 выглядят уверенно по сравнению с результатами аналогичных периодов 2022, но несколько не дотягивают до показателей, которые наблюдались в 2021 году.
#Аналитика

@novostroyman