Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Feb 2025 17:37

Почему строители убивают?

Давайте честно: мы привыкли к ошибкам и просчетам строителей 🤷‍♀️. Ведь обычно они приносят только дискомфорт, который успешно устраняется представителями УК или стараниями жильцов.

Но сегодня мы поговорим о тех ошибках, исправить которые нельзя. Никак и ничем. Конечно, существенную роль в катастрофах часто играют внешние обстоятельства и человеческая халатность. Но именно ошибки проектировщиков и строителей выносят приговор. Их цена - не только многомиллионные суммы, но и человеческие жертвы.

📺 Почему так происходит? Смотрите в нашем новом ролике #ТруКрайм: https://youtu.be/i7XKQ5vvHzI

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Feb 2025 11:15

Семейное налогообложение хотите?

Только-только Минфин продвинул изменения в налоговой системе, благодаря которым мы теперь имеем 5-ступенчатую шкалу НДФЛ, как ему предлагают снова поработать над подходом к сбору подоходного. Российский союз промышленников и предпринимателей выступил с инициативой ввести семейную систему налогообложения, а Общественная палата затею активно поддержала.

📍📍📍📍 Суть рассуждений о необходимости «семейного принципа» сводится к тому, что ячейки общества с детьми и без платят одинаковые налоги. При этом первые имеют больше расходов. А это ой как не хорошо... Поэтому важно, чтобы налоговая база учитывалась на каждого члена семьи. 

Как дополнительно пояснили в союзе промышленников и предпринимателей, расчет дохода гражданина должен идти с учетом его семейного статуса — в том случае, если оба супруга работают, но у них есть двое несовершеннолетних детей, доход родителей суммируется и делится на четверых.

Обсуждение инициативы с Минфином пока не начато (в Общественной палате лишь строят такие планы). А как вам семейное налогообложение? Это хорошая социальная инициатива или очередной популизм? Или новая формулировка посыла «рожайте больше»?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Feb 2025 17:59

Строительство — только для мужчин?

Мы так не считаем. И PR Development тоже. Только вот пока наша редакция решает, как и с кем бы снять ролик о женщинах в девелопменте и строительстве, PR Development уже учредил соответствующую премию — Women who build AWARDS. И ровно через сутки там закончится приём заявок.

Идея первой женской премии в девелопменте нам, как редакции, состоящей исключительно из девушек, очень откликается. Но не только по всем понятным причинам 😉, а и потому, что мы видим, как много талантливых, умных, решительных и замечательных женщин работает на нашем рынке. Им точно нужен свой "Оскар"!

По информации организаторов, на данный момент подано уже 60 заявок, вы тоже, красотки, не скромничайте, и подавайтесь: https://prdevelopment.ru/women-who-build-awards

А уже 8 марта мы узнаем результаты. Кстати, наша Виктория будет в жюри. Только 🤫.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Feb 2025 14:28

​Детский сад спешит в «Жаворонки Клаб»

ГК ФСК продолжает активно дополнять свои проекты социальной инфраструктурой. Комплекс «Жаворонки Клаб» в г.о. Одинцово (23 км от МКАД) — не исключение. Здесь приступают к возведению детского сада на 260 мест. Девелопер (в лице ФСК Family) получил РнС. Завершение работ намечено на 4 квартал 2026 года.

Кстати, в квартале ожидается приличный наборчик инфраструктуры, в т.ч. социальной: кроме садика, планируется школа на 560 учеников амбулатория на 71 посещение в смену с отделениями для детей и взрослых торговый комплекс с ФОК.

Строительство ЖК «Жаворонки Клаб» проходит в две очереди. Помимо перечисленного выше, в состав проекта входят таунхаусы, многоквартирные дома и парковая зона. Ввести первый корпус обещают в мае 2025 года.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Feb 2025 10:40

Прописка идет в апартаменты?

Совсем недавно закон об апартах и их правовом статусе приказал долго жить, но не прошло и месяца, как по душу «недожилья» пришла очередная инициатива. На этот раз автор задумки — МВД, идея уже рассматривается правительством.

Министерство предлагает разрешить прописку граждан в таких помещениях. Озвучиваются два варианта, как именно это можно сделать:
▪️ Признать апартаменты жильем (где-то мы это уже слышали...).
▪️ Изменить правила постоянной регистрации. 

Кстати, еще 28 января с таким предложением выступила депутат Госдумы Анастасия Удальцова. Оценка инициативы правительством в официальных источниках пока не обнаружена. Посмотрим, какая реакция будет на "копию" от МВД.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Feb 2025 17:16

Level Group против риелторов? Или риелторы против Level?

Разгорелся скандальчик. Гильдия риелторов Москвы обвиняет группу Кирилла Игнахина в нарушении договоренностей с агентами, из-за чего последние могут лишиться обещанного заработка. Ну а девелопер поясняет, что изначально предупреждал о таких рисках. Ловите детальки.

Что говорит Гильдия. В агентства недвижимости поступила инфа от отдела продаж Level Group, а также от некоторых агрегаторов новостроек об одностороннем досрочном изменении условий сотрудничества. Девелопер урезал сроки действия спецпредложения для риелторов (изначально оно распространялось на объекты, по которым ДДУ будет подписано до 28 февраля, затем дата X превратилась в 16 февраля).

Как пояснил один из участников акции,вознаграждение для риелторов, выполнивших условия, увеличивалось с 0,8% до 4,5%. Однако застройщик досрочно свернул «плюшки», и без повышенной комиссии остались те, кто не успел выйти на сделку до 16 числа (а в отдельных случаях это было технически не возможно).

Что отвечают в Level. В компании подчеркивают, что всем агентам направлялось письмо с уведомлением о досрочном завершении акции по причине отсутствия ожидаемой эффективности. Кроме того, изначально сообщалось о возможности изменения условий, вплоть до сворачивания предложения. Об отмене инфа была обнародована 12 февраля, таким образом, предоставлялась возможность довести клиентов до сделки до 16 числа.

Что думаете обо всем этом? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Feb 2025 13:56

​Цены сделок VS Цены предложений в новостройках

.... разумеется, различаются. Но наконец-то нам рассказали — насколько именно. По всем российским мегаполисам квартиры в новостройках в январе продавались в среднем на 5% дешевле, чем указывалось в объявлениях от застройщиков. Впрочем, есть миллионники, где разница доходит аж до 30%. Таковы оценки аналитиков сервисов «Яндекс Недвижимость» и «Пульс продаж новостроек».

Как считали. По каждому из миллионников сравнивали цены совершенных в январе сделок в новостройках (их брали из ДДУ) с ценами, указанными в объявлениях от застройщиков, которые были размещены на площадке агрегатора в тот же период времени.

Основные результаты:
▪️ Превышение средних цен экспозиции над ценами реальных сделок в новостройках выявлено в 11 из 16 миллионников, обратная ситуация, соответственно, в пяти.
▪️ Наиболее сильное превышение цены предложения над ценой по ДДУ зафиксировано в Новосибирске (30,6%), Волгограде (19%) и Челябинске (18,4%).
▪️ Наибольший перевес в сторону средних цен реальных сделок (по сравнению с ценами экспозиции) выявлен в Самаре (11,8%), Казани (7,3%), Омске (5,1%).
▪️ В Москве в январе цены предложений на 3,3% уступали ценам, по которым совершались сделки: 385 тыс. руб. против 398 тыс. руб. за «квадрат».

Анализируя результаты, эксперты отметили тенденцию к более активному применению скидок и специальных условий застройщиками. Тем не менее, в отдельных городах структура спроса, привела к тому, что средняя цена экспозиции оказалась ниже средней цены по ДДУ. Например, в Казани спрос приходится на более дорогие классы новостроек, где стоимость «квадрата» выше среднерыночного. В Самаре, Омске и Красноярске основным спросом пользуются однушки и студии, у которых 1 кв. м дороже среднерыночных показателей предложения в силу небольших габаритов таких квартир.

В общем, мы так по-прежнему и не поняли, как конкретно отличается цена экспозиции и сделки (если не учитывать эти среднебольничные измерения). Зато мы теперь знаем, что самые хитрые девелоперы строят в Новосибирске, а самые требовательные покупатели приобретают жилье в Казани...

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Feb 2025 10:38

Отказ от большинства деклараций по НДФЛ все же в силе

Федеральная налоговая служба (ФНС) по-прежнему намерена внедрить бездекларационный порядок исчисления и уплаты налога на доходы физлиц (НДФЛ). Это, как минимум, коснется основных видов декларируемых доходов.

Впрочем, все это мы уже слышали. Впервые об отказе от деклараций заявлял глава ФНС Даниил Егоров в 2021 году. Затем работа пошла. Шла, шла и шла.... Позднее решение появилось в плане деятельности ведомства на 2024 год, теперь же оно «переехало» на 2025-й. По последним на текущий момент данным, отказ от деклараций в ряде случаев должен таки случиться в декабре.

Сейчас самостоятельная подача декларации 3-НДФЛ необходима в довольно широком ряде бытовых случаев: при получении дохода от сдачи недвижимости в аренду, от ее продажи, от подарков в виде «квадратов» или автомобиля, от процентов по вкладам в иностранных банках и др. 

Кстати, концепция по бездекларационному порядку исчисления и уплаты НДФЛ уже разработана. Согласование с Минфином соответствующих изменений в налоговое законодательство пока в процессе. Как думаете, к новому году успеют?👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Feb 2025 13:12

Иностранцев оставят без австралийского жилья

... но ненадолго. Австралия, похоже, не смогла определиться, запретить или нет иностранцам покупать жилье на ее территории. А потому было принято компромиссное решение: два года будет нельзя совершать сделки, а потом, скорее всего, можно (если, конечно, дело не дойдет до продления меры). Детальки:

▪️ Будут приняты жесткие меры контроля в отношении банковских операций, связанных с покупкой участков иностранцами.
▪️ Полный запрет на покупку любого жилья гражданами других стран будет действовать с 1 апреля 2025 по 31 марта 2027 года.
▪️ В качестве инвесторов иностранцы смогут участвовать лишь в тех проектах, которые позволят увеличить объемы строящегося жилья или уменьшить его стоимость.

Считается, что решение поможет снизить цены на национальном рынке недвиги. Оно также позволит австралийцам покупать дома, которые в противном случае были бы приобретены гостями из зарубежья. Вот такой незамысловатый подход к проблеме. Как думаете, поможет?

👍🏻 - да
👎🏻 - нет

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Feb 2025 07:01

#НовостиПроектов

Всем привет! Новый понедельник — новые планы и дела. Но не будем изменять традиции: вспомним события, которые случились на рынке перспективных проектов Москвы и МО за прошедшую неделю с 10 по 16 февраля 2025 г. Хорошей недели, друзья!

1️⃣ MR Group затеял элитный клубный дом в районе Чистых прудов. Архитектура — WALL. Больше деталей смотрите здесь.
2️⃣ Два арестованных актива «СЗ "МСК Илимская-1"» (структура Seven Suns Development) — участки у ЖК «Светлый мир "В стремлении к свету"» в Лианозово — выставлены на продажу.
3️⃣ «Эталон» начал реализацию лотов в ЖК Sokolinn Park.
4️⃣ И представил новую концепцию застройки участка у Преображенской набережной.
5️⃣ Dar а-ка «Бэсткон» получил положительное заключение экспертизы на строительство жилого комплекса Solos на Сокольническом Валу. А значит, скоро ждем страт продаж.
6️⃣ Галс подал на регистрацию товарный знак «Огни Москвы». Категория связана с недвижимостью. Подозревают новый ЖК.
7️⃣ Asterus вывел в продажи квартиры в новом корпусе ЖК «ÁLIA».
8️⃣ В окрестностях Говорово построят масштабный общественно-деловой комплекс. Застройщиком выступит АО «Досугово-спортивный комплекс "Говорово"». Есть подозрение, что он связан с Capital Group.
9️⃣ Екатеринбургскому застройщику «Атлас Девелопмент» одобрили проект строительства ЖК «Атлас Флоу» на Лодочной, 27/2.
🔟 А его земляку BAZA Development — проект строительства жилого комплекса «Бестселлер» на Перовском шоссе.
1️⃣1️⃣ Столичные власти утвердили большую стройку на Сельскохозяйственной улице: там появится крупный жилой комплекс.
1️⃣2️⃣ А на месте грузового двора «Москва−Товарная−Смоленская» в Пресненском районе вырастут два жилых корпуса и детское образовательное учреждение общей площадью 380 тыс. «квадратов».
1️⃣3️⃣ Структура компании Messier Group приобрела 0,3 га земли в поселке Газопровод (3 км от МКАДа). На участке одобрено строительство малоэтажного многоквартирного дома.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Feb 2025 15:54

Валентинки от Главстроя

Не секрет, что Главстрой очень любит жителей своего ЖК balance (временами, даже взаимно).

А еще в balance живут прекрасные пары, которые очень любят друг друга. Одна из таких пар стала героями организованной девелопером фотосессии, приуроченной ко Дню всех влюбленных. Фотографии получились такими классными и душевными, что команда Главстроя попросила разрешения у ребят поделиться частичкой их счастья: так Саша и Даша стали героями рекламной компании «любовь в balance».

Редакция Novostroyman сегодня отдает Главстрою свое сердечко, т.к. считает, что это лучшая валентинка рынка в этом году. Мур! ❤️

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Feb 2025 11:35

ЦБ вновь сохранил ключевую ставку на уровне 21%.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Feb 2025 07:56

‼️Отменяются требования к отделочным работам!

Пока мы ждем минимальные требования Минстроя, можно почитать
Изменение № 3 к СП 71.13330.2017 вступит в силу 01.02.2026

В новых изменениях, которые вступят через год, убрали почти все таблицы с требованиям к качеству производства работ и написали, что все будет по воле заказчика, точнее, что он в договоре прописал)

Получается, что законодательно будет закреплено как делать и что делать, а вот задать критерии качества, как сделают, уже лежит на плечах заказчика.

Как мы можем наблюдать, проект по изменению требований к качеству отделочных работ прорабатывался очень давно)

Что из этого получится?

1) Подрядчики на частных ремонта начнут прописывать нормы или минимальные требования Минстроя (главное их согласовать с клиентом) для приемки качества выполненных работ,что значительно усложнит жизнь бракоделам.

2) Застройщики будут все прописывать в своем СТО и делать в соответствии с ним и минимальными требованиями Минстроя.

Как это повлияет на рынок?

- Увеличение стоимости услуг
- Изменение конъюнктуры рынка, теперь заказчик задает правила приемки и прописывает их в договоре, либо приглашенный технадзор (что более реально).
- Строительные эксперты должны будут знать и изучать нормы каждого застройщика/подрядчика/договора
- Судов станем меньше
- Необходимость в строительных экспертах никуда не денется

MrNadzor

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Feb 2025 16:59

Но в целом... есть, куда расти, конечно...

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Feb 2025 14:03

17,5 млрд рублей — и комплекс «MYPRIORITY Басманный» готов

Ну что, друзья, девелопер «Гранель» отчитался о завершении строительства своего первого ЖК бизнес-класса «MYPRIORITY Басманный». Причем, рассказал все и вся — и каким получился квартал, и сколько составили инвестиции в его реализацию. Сначала пару слов про проект:

▪️ 21 секция в 9-19 этажей, 2-уровневый подземный паркинг, кладовые. Архитектура — BADR5.
▪️ Много внутренних фишек: и фитнес-центр с бассейном, и SPA, и уже маст-хэвовские магазины, кафе, офисы. А еще амфитеатр, сухой фонтан и др.
▪️ Ряд развлекушек для детей — от площадки для рисования до плейхаба.

Цены сейчас — от 19 млн руб. (35,8 кв.м).

Кстати, Novostroyman побывал на площадке «MYPRIORITY Басманный» еще в декабре. Нам понравилось: проект симпатичный и довольно продуманный. «Гранелька» — молодец, старалась.

А теперь про финансы. Инвестиции в реализацию составили 17,5 млрд рублей. Из них 600 млн вложено в благоустройство. Стоимость проекта в ходе строительства выросла за счет применения дорогих материалов и технологий. В числе таковых «Гранель» называет лифты Kleemann, системы кондиционирования VRF от LG, внутрипольные конвекторы Varmann, 2-камерные стеклопакеты Schuco. И это супер! Горячо одобряем данные решения и радуемся за жителей: такие технические "плюшки" — сейчас редкость на рынке.

Собственники, вы там как? Рады результату?

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Feb 2025 16:19

Pioneer просчитался

С 11 февраля Pioneer объявил акцию 23% скидка к 23 февраля за сделки со 100% ной оплатой. По условиям акции брони должны были перейти в сделки до 28 февраля.

Цены со скидками появились на сайте. Цены на ряд квартир были действительно интересными, подходили даже для инвесторов.

Мы также забронировали несколько лотов нашим клиентам.

Пару дней назад все цены с сайта проекта High Life пропали. Коллеги обосновали это переоценкой.

Сегодня, 20-го февраля, всем клиентам, кто не успел выйти на сделку, объявили, что их платные брони аннулированы❌❌❌

При согласовании с финансирующим стройку банком Дом.РФ (там же и эскроу у проекта) коммерческий департамент обнаружил, что цены по квартирам в бронях не соответствуют финансовой модели банка.

Простыми словами - ПРОДЕШЕВИЛИ‼️

Таким образом из 49 ОПЛАЧЕННЫХ броней на сделки выведут только 5.

Что делает застройщик?

Говорит - идите вы нахрен, уважаемые клиенты. Забирайте ваши 50 тыс руб, оплаченные за бронь, или берите по новой цене.

А цена, на минуточку, по основной массе забронированных нами квартир выросла на 25%!!

С одной стороны это подтверждает, что мы умеем подбирать нашим клиентам крутые инвестиционные варианты, цена на которые растет на глазах.

А с другой стороны - очевидно, что договор оферты, подписываемый клиентами Pioneer, не фиксирует никаких договоренностей.

По моей информации часть клиентов собирается обратиться в суд за нарушение прав потребителей, но, имея такой договор оферты на руках, застройщик этого явно не боится.

А как вы считаете, допустимо ли такое отношение к клиентам?

📌Бойко о недвижимости

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Feb 2025 09:51

Сбер лишил многих покупателей недвиги ставки продавца

Пошла инфа, что «зеленый» банк опять урезал возможности получить выгодную ставку по ипотеке. На этот раз Сбер подправил программу «Перевод долга на третье лицо». Теперь «переезд» ставки от продавца к покупателю возможен, только если они являются близкими родственниками. Упс...

Ранее можно было приобрести готовую квартиру по ставке продавца (а это 9%). Требовалось лишь оплатить комиссию (от 12 до 30 тысяч рублей).

Сейчас воспользоваться данной привилегией выйдет, если сделка совершается между родителями и детьми, совершеннолетними детьми до 21 года, супругами, экс-супругами в течение 3 лет после развода (но если по кредиту была реструктуризация, льготный период не завершился, поменять состав созаемщиков не получится).

В общем, кто не успел — тот уже опоздал. Новые условия заработали еще вчера, но подавшие заявку до 18 февраля попали в последний вагон. С чем их и поздравляем (если, конечно, «зеленый не преподнесет сюрпризов).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Feb 2025 17:33

Не пустили газовщика? Он вернется с приставами!

Вот так-то. Законопроект, разрешающий газовщикам с целью проверки оборудования беспрепятственно заходить в квартиры по решению суда, готовится к первому чтению. Кстати, комитет по строительству и ЖКХ рекомендовал Госдуме принять документ. Рассказываем, что придумали:

▪️ Для начала законопроект обяжет жильцов впускать газовщиков в квартиры для проверки газового оборудования.
▪️ Если вдруг не впустят, тогда газовщики могут обратиться в суд.
▪️ Суд в течение 12 дней (т.е. в сокращенном и упрощенном порядке) будет обязан вынести решение, позволяющее газовщикам беспрепятственно заходить в квартиры.
▪️ На основании решения газовщики совместно с представителями службы судебных приставов будут возвращаться в квартиры к непускающим, но уже с правом беспрепятственного попадания внутрь.

Как поясняют авторы инициативы, если у газовщиков нет доступа даже в одно помещение многоквартирного дома, то создает угрозу для жизни и здоровья всех собственников и Ко. Потому с проблемкой и решено бороться. Первые результаты ждем 25 февраля (на эту дату назначено первое чтение).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Feb 2025 11:33

⚡️Донстрой — банкрот? И ряд застройщиков вместе с ним?

Аааааа! Срочно впадаем в панику! «Известия» пишут, что в регионах России начались банкротства застройщиков, а часть компаний оказалась на грани такой процедуры, Так, например:

▪️ Из-за долгов Сбербанку признана банкротом СК «Донстрой» (Ростов-на-Дону). Да-да, речь идет совсем не про девелопера московских «Огней», «Острова», «События» и пр.
▪️То же случилось с компаниями «СТЭК» (Ростов-на-Дону), «Капитал-строй» (Владимирская область), «Регионстрой» (Чувашия).
▪️ На грани банкротства «Стройпроект Групп» (Екатеринбург), его называют партнером ПИК. Вот только сам намбер ван отмечает, что уже более полугода не сотрудничает с компанией. К тому же «Стройпроект Групп» не был аффилированным и не входил в структуру ПИК.

Конечно, очень эффектно в списке утопающих смотрятся нейминг «Донстрой» и связи с ПИК. Но во-первых, неплохо было бы отличать застройщиков от подрядчиков. А во-вторых, для выявления тенденции и анонса сенсации случаев банкротств (к тому же без учета истории компании за последние годы) как-то маловато.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Feb 2025 07:01

Снижайте цены на жилье!

Такой совет продавцам жилья в России дают более 90% агентов по недвиге. Откуда знаем? Это Российская гильдия риелторов попросила агентов дать оценку состояния рынка в крупнейших городах и рекомендации продавцам «квадратов». Итак, что говорят на просторах нашей необъятной (если верить результатам исследования):

▪️ 93% респондентов посоветовали двигаться навстречу реальному спросу и снижать цены.
▪️ 7% опрошенных рекомендуют ждать покупателя по текущим ценам. 
▪️ Наибольшее падение спроса (от 30% до 50%) в 4 кв. 2024 по сравнению с 3 кв. 2024 отмечено в Краснодаре, Новороссийске, Владимире и др.
▪️ Самую значительную положительную динамику (от 20 до 30%) спрос показал в Севастополе, Костроме, Иваново, Калуге, Великом Новгороде и др.
▪️ В Москве ситуация со спросом не изменилась, рост зафиксирован в Раменском (до 10%), снижение — в Наро-Фоминске (до 50%) и Сергиевом Посаде (до 25%).

А что вы в сегодняшней реальности посоветуете продавцам квартир?
🔥 — Снижайте цены под реальный спрос.
👍 — Сидите ровно, на все есть свой покупатель.
💩 — Не продавайте.
👎 — Напишу в комментариях.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Feb 2025 15:27

Маткапитал с нами до конца 2030 года

Документ, предлагающий продлить программу до 31 декабря 2030 года, сегодня успешно прошел второе и третье чтение. Таким образом, закон принят. Действующая редакция предусматривала окончание выплат 31 декабря 2026.

Как говорится в пояснительной записке, около 5 млн семей получат право на маткапитал с 2027 по 2030 год. Кстати, в конце 2024 года председатель Госдумы Вячеслав Володин говорил, что за все время действия программы (а это с 2007 года) было выдано свыше 14 млн сертификатов.

🤔 Т.е., получается, что с 2027 рожать будут в полтора раза активнее, чем до 2025?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Feb 2025 11:47

😳 Спрос на дне, но ждем рост цен на новострой на 30-40%

Ага. Такое мнение озвучил глава «Основы» Александр Ручьев. Следите за мыслью. 👇

По словам девелопера, себестоимость строительства и сроки реализации проектов продолжают расти, к компаниям предъявляется все больше законодательных и административных требований. В итоге на рынок выводится все меньше «квадратов», начинает формироваться дефицит предложения. На рост стоимости новостроек может повлиять отток денег с депозитов (к нему приведет снижение ключевой ставки даже на 1-2%).

💬 «Мы находимся в такой парадигме, что рост цены неизбежен. Просто потому, что строить по старым ценам девелоперы не в состоянии. К концу года мы ожидаем, что произойдёт удорожание в рублевых ценах на 30-40%», — заявил Ручьев.

Ну а че касаемо спроса, тут глава «Основы» просто добавил, что дальнейшего падения уже не предвидится, в этом отношении рынок и так находится на минимуме.

Упс.... Как вам такая аналитика?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Feb 2025 09:01

Знакомьтесь: на рынке — самый высокий небоскреб в Крылатском.

И это, действительно, так - свой квартал «Крылатская 33» позиционирует СЗ «Сияние» (не забывая добавить, что в доме есть и «клубные» секции!). Как вы уже совершенно правильно поняли, в проекте объявлен старт продаж. Кстати, это район Крылатское, который последнее время совсем не балует новинками — в общем, интересующиеся, не теряйтесь. 😉

Комплекс заявлен в премиальном классе, а потому застройщик старался «нафаршировать» его разными фишками. В их числе:
▪️Пентхаус в 388 кв.м, лоты с террасами (но квартирография разнообразная — от студий в 28 кв.м до 4-комнатных в 176 кв.м).
▪️ Гипоаллергенный сад, медитативные и водные пространства, панорамный ресторан, wellness-центр.
▪️ А также плейхаб, частный детский сад, пространство friend’s lab, коворкинг с кофе-баром, переговорные зоны и т.п.
Еще одна классная «плюшка» досталась «Крылатской 33», можно сказать, в подарок. Это зеленая локация. В 5 минут ходьбы расположены парк Звезд и Крылатский, несколько дальше — просторы Серебряного бора и Москворецкого.

И про ценник. Сейчас прайс стартует от 14,2 млн рублей. Но «птичка в клювике» принесла инфу о повышении с 20 числа (не знаем, не знаем, но новости пошли такие).
Подробнее о проекте читайте на сайте, если что — вот телефончик отдела продаж: +74954459412

Реклама. ООО СЗ "СИЯНИЕ". ИНН: 7731009298. Erid: 2VSb5whjpet

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Feb 2025 10:34

🍾 Алкомаркеты уйдут из подмосковных дворов

... но при этом прекрасно себя будут чувствовать с внешней стороны многоквартирных домов. Депутаты Мособлдумы приняли закон, ограничивающий продажу алкоголя в регионе.

Согласно документу, алкомаркеты, вход и выход которых размещен со стороны двора, будут запрещены. Если двери распахиваются со стороны улицы — все окей, добро пожаловать и счастливо оставаться. Изменения вступят в силу 1 сентября, но владельцы «дворовых» магазинов смогут продолжить продажу спиртного до окончания срока действия лицензии. При этом в день знаний минимальный уставный капитал для получения лицензии на продажу алкоголя увеличится с 500 тыс. до 1 млн рублей.

По оценке областного министерства сельского хозяйства и продовольствия, входы со стороны дворов в Подмосковье имеют более 3,4 тыс. точек по продаже алкоголя. Основная претензия к таким магазинам связана с желанием многих их клиентов распить купленное сразу у входа, на ближайшей детской площадке и при этом сопровождать процесс возлияний нарушением тишины.

Вероятно, закон несколько сократит число таких случаев, но, подозреваем, лавочки и игровые зоны во дворах не перестанут притягивать подобных персонажей, даже если вход в алкомаркет оказался с другой стороны....

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Feb 2025 13:01

ГК «Галс-Девелопмент» открыла офис продаж нового жилого комплекса бизнес-класса «Адмирал» в шаговой доступности от метро «Печатники» по адресу: ул. Шоссейная, 4 Д.

Двухэтажное здание площадью 500 кв. м со светлыми фасадами и арочными окнами созвучно архитектурной концепции «Адмирала». На первом этаже офиса посетители смогут насладиться чашечкой чая или кофе в гостиной с дизайнерской мебелью, панорамными окнами и потолками высотой 7,3 м.

Обсудить детали сделки можно в одной из пяти переговорных. Для юных гостей оборудовано уютное игровое пространство. В ближайшее время появятся шоурумы, на втором этаже откроется смотровая площадка.

Офис продаж работает ежедневно по будням — с 9:00 до 21:00, в выходные дни — с 10:00 до 20:00. На территории предусмотрена вместительная гостевая парковка.

ЖК «Адмирал» возводится на территории Южного порта в 300 метрах от станции метро «Печатники». Продажи квартир в первом квартале стартовали в декабре 2024 года и были представлены лотами без отделки. Их стоимость на данный момент составляет от 12,1 млн рублей. Первые два корпуса планируется ввести в конце 2027 года, оставшиеся два — в IV квартале 2028 года.

Больше информации смотрите на сайте ЖК «Адмирал».

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Feb 2025 15:16

❗️Ключевые заявления главы ЦБ РФ Эльвиры Набиуллиной, касающиеся рынка недвижимости, после того, как регулятор сохранил ключевую ставку на прежнем уровне в 21%:

▪️Доля рассрочки от застройщиков в продажах новостроек выросла с 20% до 40%, что беспокоит Банк России. Регулятор видит риски этих схем как для покупателей, так и для самих застройщиков.

▪️ЦБ РФ воспользуется количественными ограничениями по ипотеке для сильно закредитованных заемщиков. Одновременно Банк России с 1 марта снижает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с первым взносом более 20%, выданным незакредитованным заемщикам,

▪️Подорожание жилья в России после отмены массовой льготной ипотеки замедлилось, а в некоторых регионах цены даже снизились.

В целом в 2025 году ЦБ РФ ожидает роста ипотечного кредитования в России по итогам года на 3-8% - это ниже, чем в прошлом прогнозе (8-13%). В 2026 году Банк России рассчитывает на увеличение ипотечного кредитования на 6-11%, в 2027 году - от 10 до 15%. @ria_realty

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Feb 2025 10:36

Сдан детский сад в Sydney City

Урааа! Сегодня радуемся за жителей комплекса Sydney City — причем и больших, и маленьких. Детский сад, построенный ГК ФСК в составе проекта, получил разрешение на ввод. В перспективе учреждение будет передано в муниципальную собственность. Посмотрим, каким оно получилось:

▪️ Общая площадь — 6,7 тыс. кв.м, мощность — 350 мест.
▪️ 14 групп, для младшей — блок с отдельным входом.
▪️ Музыкальный и спортзалы, кабинеты для кружков, кухня, лифт.
▪️ Бассейн с чашей 3*6 метров.
▪️ Территория в 1,8 тыс. кв.м: 14 зон для прогулок и игр, 2 спортплощадки.

Детский сад стал первым сданным образовательным объектом в Sydney City. Но скоро у него должна появиться «подружка»: общеобразовательная муниципальная школа на 775 мест готовится ко вводу в эксплуатацию.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Feb 2025 18:52

Потанцуем? С утра и в кофейне? #ЗапискиРедакции

Moskvichmag намедни выпустил милую заметку — о том, что в Москве набирают популярность кофе-рейвы:

💬 «Миллениалы перепридумали утренники: в спешелти-кофейнях теперь взяли моду проводить специальные утренние вечеринки. Идеальный формат для тех, кому после 22.00 «уже поздновато», — пишет издание. — На кофе-рейве можно потанцевать [часто под диджей-сет], попеть и познакомиться с классными людьми. Изначально этот тренд запустили миллениалы, которым уже тяжко тусить ночью💭.

Мы этот феномен обсуждали с друзьями несколькими неделями раньше, поскольку увидели вот это видео 👆🏻. И у нас мнения по поводу такого ивента разошлись. Поэтому спрашиваем у вас: а вам интересны кофе-рейвы?

🔥 — да! огонь-пожар, спасибо за наводку!
👍🏻 — интересно, но я бы докрутил(а) формат
👎🏻 — нет, чушь какая-то

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Feb 2025 16:55

Давненько наша редакция не видела квартир с входом прямо на кухню 👆🏻. Ну, это потому что мы на квартирах "Самолета" окончательно крест поставили и даже не рассматриваем эти творения.

А надо было! Чтобы знать, что вот такое добро до сих пор себе позволяют московские застройщики. Что там нам "Самолет" пел про технологии для проектирования? Это они?

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Feb 2025 12:30

Готовьте глаза и пальцы для сделок с недвигой

Ну или что там понадобится для онлайн-регистрации прав собственности на недвижимость с использованием биометрии. Законопроект, предлагающий данный подход, уже в этом месяце идет на первое чтение, и есть все шансы, что он будет принят. Во всяком случае его поддержали Счетная палата, правовое управление нижней палаты парламента, комитет Госдумы по информационной политике, технологиям и связи.

Законопроект был разработан по инициативе Росреестра в декабре прошлого года. Он разрешает использовать Единую биометрическую систему (ЕБС) для подачи доков на регистрацию в электронном виде. Предполагается, что это усилит безопасность онлайн-сделок.

Впрочем, если новые нормы и будут одобрены, то в силу они вступят не скоро, а именно с 1 июля 2026 года. Причина — в необходимости доработки информационных систем Росреестра для реализации задумки.

🤔Звучит, конечно, хорошо. Но нам кажется или проблема утечки баз данных более чем актуальна? Думаем, мошенники объявят охоту на инфу из ЕБС.... Мы уже не говорим о не самом ласковом отношении россиян к биометрии. А как вы оцениваете инициативу? Полезная?

@novostroyman