Интересный факт про застройщика САМОЛЕТ

Обязательства перед покупателями квартир в возводимых ЖК: только в текущем году из 822,6 тыс. кв метров жилой недвижимости 355,6 тыс. «квадратов» (43,24%) сдали с переносом сроков.
Худший показатель был зафиксирован в пандемийном 2021-м.

Известно, что по итогам шести месяцев 2024 года «Самолет» выплатил штрафы за нарушение сроков ввода объектов в эксплуатацию в общем размере 7,9 млрд рублей – это почти вдвое больше чем за аналогичный прошлогодний период.

А теперь вы представляете какая была бы неустойка, если бы не ввели мораторий, который пока что действует до конца года ?!

Я думаю САМОЛЕТ очень просит, чтобы мораторий продлили до конца 2025 года, так как скорее всего сумма неустойки за нарушение сроков по строительству квартиры будет больше в разы, чем в 2024 году.

P.S. В минувшем июне САМОЛЕТ выставил на продажу часть своих активов в Новой Москве. Интересно даже, почему это крупнейший застройщик не видит потенциала в новостройках ?

Читать полностью…

☝️Московский кредитный банк (МКБ) подал иски о банкротстве нескольких структур застройщика Seven Suns Development и его владельца Алексея Рыжкова, следует из материалов картотеки арбитражных дел. @ria_realty

Читать полностью…

Ваша ипотечная квартира – не мертвый груз, а горячий пирожок!🥧

Многие думают, что ипотечная квартира на вторичке сейчас никому не нужна, особенно, когда ставки по рыночной ипотеке «радуют» нас новыми рекордами. Но для многих сейчас лучшее время для продажи. Спрос на именно такие квартиры есть и немаленький.

‼️Объясню, почему. Если ваша квартира была куплена в рыночную ипотеку Сбера, то ее можно продать с сохранением ставки! То есть ваш покупатель получит не ипотеку под 25%, а вашу ипотеку из прошлого со ставкой 11-12%. И получается, что ипотечные квартиры теперь просто на вес золота.

Приведу пример👇

Вы купили квартиру 12М рублей: первоначальный взнос 2,4М + рыночная ипотека на 9,6М рублей под 12%. И эта ставка сохранится для вашего покупателя, но строго на сумму долга, в данном случае это 9,6М рублей.
Одно маленькое условие – покупатель может купить эту квартиру тоже строго в ипотеку Сбера.

Если вы собственник такой квартиры и думаете о ее продаже, напишите мне на почту vz@smarent.com. Мы как раз подбираем такие квартиры сразу для нескольких клиентов!

Читать полностью…

🎙Стрим: Как купить квартиру и остаться с деньгами – разбираем рассрочку и траншевую ипотеку

РБК подсчитал полную стоимость ипотечных кредитов (ПСК) в разных банках. Если вы думаете про 25-27%, то вы будете удивлены. Например, в Совкомбанке ставка может доходить до 43,2%. Страшно?

👉 Поэтому сегодня в 21:00 на закрытом стриме для подписчиков на Boosty мы поговорим про альтернативы – рассрочки и траншевые ипотеки.

Застройщики как никто другой чувствуют тренды и адаптируют свои программы под запросы клиентов, но не все рассрочки одинаково бесплатны.

Сегодня на повестке:
🔸 Траншевая ипотека от 🏠 – какой здесь подвох?
🔸 Рассрочки от Эталона и Мангезеи – сравниваем с траншевой ипотекой
🔸 Семейная ипотека: начали ли выдавать, хватит ли лимитов и, вообще, поговорим про перспективы этой программы.
🔸 Будущие старты продаж: Посмотрим, какие комплексы скоро выйдут на рынок, что можно ждать по ценам и на какие старты обратить внимание.

⏰ Заваривайте кофе или что покрепче, включайте уведомления и готовьтесь к погружению в мир траншей и рассрочек!🔥

📱 До встречи на стриме (доступен спонсорам на Boosty от 2-го уровня).

Читать полностью…

👨‍👩‍👧‍👦Семейная ипотека – это, возможно, последний шанс сделать хорошую покупку в ближайшее время

Но здесь кроется большой риск. Многие думают, что заполучив одобрение банка, можно ткнуть буквально в любую новостройку на карте ЦИАН и уже заработаешь свои 3% в год только на разнице между инфляцией и ставкой по ипотеке. Это большая ошибка, и даже при такой дешевой ипотеке вполне можно потерять деньги👈

Сейчас бюджет покупки снижается обратно пропорционально первоначальному взносу и ипотечным ставкам.

🔸 Можно ли купить что-то стоящее, имея ПВ лишь в 1 млн ₽?
🔸 А как быть с ремонтом?
🔸 Реально ли купить студию в старой Москве менее чем за 9 млн ₽, а евро-3 – менее, чем за 15 млн? Спойлер: да – шах и мат, любители Новой Москвы
🔸 А что если нет семейной ипотеки, но платить по 250 тыс. в месяц – не вариант?

🎁 Плюс бонус: я показал интересные лоты из наших подборок для клиентов в хороших ЖК бизнес-класса.

Эти вопросы я разобрал на воскресном стриме: запись доступна на Youtube, Rutube. А статью с основными идеями вы, как всегда найдете на сайте Smarent ❤️

Читать полностью…

Готовность станции "ЗИЛ" Троицкой линии метро — 76%

Это хорошая новость, так как открытие именно этой станции метро значительно повлияет на спрос и цены в Даниловском районе, а, точнее, на бывшей территории завода ЗИЛ!

Сейчас многие не рассматривают активно проекты ЖК ЗилАрт или ЖК Шагал по причине удаленности от станций метро. По факту от ближайшей Автозаводской или ст.м. Технопарк не дойти до этих жилых комплексов.

🚇 МЦК "ЗИЛ" есть, но не решает транспортную проблему района, в отличие от станции МЕТРО "ЗИЛ" - она будет связана с уже открывшейся в 2024 году станцией "Новаторская" Троицкой ветки и станет продолжением Бирюлевской ветки. Вот это серьезное изменение и довольно большой транспортный хаб для всего района 🔥

👉 Кстати, в это воскресенье выйдет выпуск на smarent">Youtube-канале, где мы поговорили про ЖК Shagal и ЗилАрт - не пропустите, если смотрите для себя данную локацию!

Читать полностью…

🎙Питер или Москва – где больше инвест?

Рынок недвижимости Санкт-Петербурга для многих – это другая галактика со своими планетами и черными дырами. Чтобы разобраться, мы позвали в гости эксперта по этому рынку и автора канала «Про Питер» Юрия Останина. Он поделился своими опытом, мыслями, планами и, конечно, интересными риелторскими историями.

🔸Старый фонд Петербурга – это не хрущевки, а дома, которые видели императора
🔸Почему в Питере «не предлагать» не только первый, но и последний этаж?
🔸Парадные, черный ход, барские квартиры, каретные, каморки дворников и другие фишки Питера
🔸Мурино и Сертолово – это хорошо или плохо?
🔸Сколько стоит аренда в Северной столице?
🔸Флиппинг в Питере – выгодный бизнес или сплошные риски?
🔸Различия рынков Москвы и Петербурга

👉Юрия всегда интересно смотреть, даже если рынок Питера вас пока не увлек.

Запись подкаста доступна на Youtube, Rutube, в формате аудиоверсии и статьи на сайте Smarent ❤️

Читать полностью…

❤️ А что, так можно было?

"Мангазея на Речном" на старте продаж была представлена как проект комфорт-класса, а сейчас решили сделать "Премиум"

Комфорт-класс был указан во всех буклетах, а также сам застройщик подтверждал этот факт ранее.

Т.е. тут два варианта:
- Или застройщик внес изменения в документацию и будет делать реально ЖК премиум-класса
- Или теперь премиум класс - это метро "Речной вокзал" и потолки 2.85 метра (по данным ДОМ.РФ)

P.S. Я согласен больше с данными на сайте ДОМ.РФ, и там пока указано, что это ЖК бизнес-класса 👍

Читать полностью…

🆘 ВСЕ ЗАСТРОЙЩИКИ В ПАНИКЕ

Цены растут не только на масло. Уже скоро строить станет очень дорого, и не все проекты будут завершены. Готовимся к реальности, где недостроенные дома покрываются мхом и граффити, как в фильмах-катастрофах.

Сегодня в ролике мы разберем:

🔹 Почему перспективы банкротства все ярче для застройщиков?
🔹 Почему государство совсем не помогает девелоперам?
🔹 Почему даже гиганты рынка не застрахованы от краха?
🔹 И, главное, что делать инвестору в такой ситуации?

Рекомендуем это видео к просмотру всем, кто следит за рынком недвижимости и хочет обезопасить себя, как инвестора, от таких рисков.

✅ Видео уже доступно по ссылке

🎬 А также на RUTUBE

Читать полностью…

😱 КВАРТИРЫ ЗА 100 ТЫСЯЧ - РЕАЛЬНОСТЬ!

Правда, к сожалению, не рублей, а долларов 💸

Сегодня на еженедельном стриме мы уничтожим сразу несколько часто задаваемых вопросов:

🔹 Что можно купить в Москве с минимальным бюджетом?
🔹 Какой ЖК в Москве можно рассмотреть к покупке?
🔹 Реально ли сейчас купить что-то за 9 миллионов?

Давно мы не делали подборку новостроек Москвы и этот день настал. Сегодня в 21:00 в прямом эфире мы рассмотрим лучшие предложения на рынке недвижимости от 9 миллионов рублей.

Не рекомендую пропускать 🙌🏽

💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.

📱 Подключайтесь, как всегда, сегодня в 21:00 по ссылке
🎬 Ссылка на Rutube

Читать полностью…

💥 БИТВА СТОЛИЦ — МОСКВА VS ПИТЕР

Так сложилось, что два главных города России находятся в постоянном противостоянии. Москвичи кричат о том, что Москва - лучший город Земли, а петербуржцы поют серенады о любви к своему городу на Неве.

Про московскую недвижимость вы 100% уже наслышаны вдоволь. Поэтому сегодня вместе с Юрием Останиным, автором канала Pro_Piter">"ПРО ПИТЕР", мы обсудили:

🔹 Петербургскую недвижимость: новостройки и вторичку.
🔹 Старый фонд, который видел Николай 2.
🔹 Районы, в которых стоит покупать недвижимость.
🔹 Что происходит с рынком аренды в Питере?
🔹 Риски инвестиций в питерскую недвижимость.

Подкаст получился очень интересным и информативным. Рекомендую его посмотреть всем, кого интересует недвижимость, инвестиции и история.

А куда именно инвестировать, в Москву или в Санкт-Петербург, выбирать вам. Всем хорошего просмотра 🔥

✅ Видео уже доступно по ссылке

🎬 А также на RUTUBE

Читать полностью…

Забавное наблюдение:

👉Бывает, что люди, которые купили квартиру, например, в 2022 году, смотрят на цены на квартиры в 2024 году и понимают, что не могут продать недвижимость с прибылью, т.е. просто дороже, чем купили. И они делают вывод, что рынок недвижимости плохой, не вырос. Просто на основе свой одной покупки они сравнивают и говорят про весь рынок недвижимости.

Но, например, в Москве только за первые 9 месяцев 2024 года было более 100 тысяч сделок на первичном рынке и еще примерно столько же на вторичке. И говорить за весь рынок в целом, опираясь на личный опыт, точно некорректно.

При детальном рассмотрении выясняется, что они купили квартиру значительно выше рыночной стоимости у застройщика (того же ФСК), переплатили за видовые характеристики, за рассрочку, отсрочку, нулевую ипотеку и другие плюшки, а сейчас сравнивают эту цену с общим рынком.

‼️ Т.е. человек неправильно выбрал квартиру, неправильно ее оценил изначально, не разработал стратегию. Чья это проблема? - Самого покупателя, а не рынка недвижимости или Эльвиры Набиуллиной 😂

А как вы считаете, цены выросли за два года? Если да - то ставьте 👍, а если не видите рост - то жду 🍌.

Читать полностью…

Вариант 516
Дoлгоcрoчная арeнда (дoгoвop нa 11 мecяцев)
2-комнатная 51,6 м² 35/52 этажей
Цена: 184 900 рублей.
🌍Москва, Мичуринский проспект, 56

🆕 Квартиpа сдаeтся впepвые!

Пpедcтавляeм вaшeму внимaнию евро 2 в ЖК Бизнес клacca «Hебо» площaдью 51,6 кв.м.

Бытовaя тeхника: стиральная машина, холодильник, духовой шкаф + микроволновая печь, вытяжка, посудомоечная машина, кондиционер, телевизор, чайник, утюг, а так же все необходимое для комфортного проживания, в т.ч. посуда и постельное белье.

ЖК расположен в одном из самых зеленых мест Мичуринского проспекта:
🌳 В шаговой доступности расположены парки 50-летия Октября, Событие, природный заказник долины реки Раменка.
🌳 Закрытая охраняемая территория, спортивная и баскетбольная площадки, небольшой сквер для прогулок, все это на территории ЖК.

Транспортная доступность:
🚇 10 мин. до м.Раменки
🚇 13 мин. до БКЛ и метро Мичуринский проспект

📌Квартира на АВИТО
📌РУМ-ТУР в Youtube
📌РУМ-ТУР в VK Видео

Читать полностью…

‼️Важно

Кто-то сделал копию моего аккаунта и пишет личные сообщения! Проверяйте переписку со мной ранее. Как вы знаете, я просто так никому не пишу и денег не прошу 😂

Читать полностью…

⛔️«Семейка» на стопе, ставка ЦБ 21% - это конец или начало?

Сбер и ВТБ дружно поставили большой стоп на семейную ипотеку, что стало особенно неприятным сюрпризом для ждунов. Получается, что один из главных факторов поддержки рынка после повышения ключевой ставки до нового исторического максимума, постепенно исчезает. Экстренно выделенные ещё 350 млрд, конечно, помогут, но концептуально ситуацию не меняют.

А вот инфляция, судя по последним данным Росстата, пока только набирает обороты. И это говорит в пользу нового повышения ставки ЦБ в декабре.

👉В прошлое воскресенье на стриме мы как раз и обсудили, что происходит на рынке недвижимости и как быть инвестору, чтобы не потерять свой капитал.

Главные вопросы:
🔸Почему спрос на недвижимость не падает?
🔸Что будет, когда семейная ипотека станет еще менее доступной?
🔸Облигации и вклады как альтернатива недвижимости
🔸Рассрочки и траншевая ипотека – где там подводные камни? И как с помощью этих инструментов снизить стоимость квартиры с 25М до 20М рублей
🔸Когда уже застройщики начнут резать цены?
🔸Что это за аттракцион неслыханной щедрости от 🏠 в Матвеевском кластере?

🍿Посмотреть выпуск можно на Youtube или Rutube. И, как всегда, все главные мысли с графиками и картинками вы найдете в статье на сайте ❤️

Читать полностью…

Отличная статья вышла про застройщика Самолет. Рекомендую почитать всем, кто сейчас покупает новостройки! Читаем 😉

И короткая статья от Smart Lab тоже интересно почитать.

Читать полностью…

Илья Пискулин меня в интервью упрекал за то, что я сделал выпуск про банкротство Seven Suns, так как где-то пол года назад было только банкротство одного юр лица большой компании.

Но как мы видим, данная компания медленно идет на дно рынка недвижимости, а ее объекты достраивает уже ПИК 👇

Читать полностью…

Еще год не закончился, а компания ООО СМАРЕНТ получила премию "Выбор потребителя 2024" 🎉

Для меня и команды это большое и важное достижение! Я думаю, наши отзывы и качество наших продуктов говорят за себя, и данная премия - это лучшая награда, особенно в номинации "Лучшая управляющая компания".

Хочу сказать большое спасибо команде Смарент и, особенно, нашему клиентскому отделу, так как именно эти девчата и ребята делают все, чтобы наши собственники и арендаторы были довольны, и находятся с ними на связи 24/7 даже в выходные и праздничные дни! 🙌

Большое спасибо всем за доверие! Будем дальше расти и улучшаться! ❤️

Читать полностью…

Каждый раз когда прилетаю в Сочи думаю про инвестицию в новостройку тут 😂

У вас так же ?

P.S. Скоро кстати ГАЛС тут должен объявить старт продаж в олимпийской деревне свой проект. Интересно, они сразу 1М руб. за метр сделают или нет 🤔

Читать полностью…

И действительно, застройщики, а точнее владельцы застройщиков в панике 😱

Акционер ГК Самолёт - Михаил Кенин, владеющий 31,6% акций, ищет покупателей на свой пакет - Forbes

Не думаю, что сейчас кто-то хочет купить облигации Самолет с хорошим купонным доходом 🤔

Читать полностью…

Немного про инфляцию и ставку ЦБ РФ

Вообще, если вам кто-то рассказывает про гиперинфляцию и как все дорожает, то покажите этому человеку последний отчет ЦБ РФ, там есть, что почитать

Я обратил внимание на один интересный пункт, который дает нам понять, что сейчас за 2024 год инфляция будет не более 10%, а в следующем году около 5% 👇

Совет директоров Банка России ожидает, что в базовом сценарии в 2025 году положительный разрыв выпуска будет постепенно сокращаться под влиянием проводимой денежно-кредитной политики.

При этом снижение инфляции к цели произойдет позднее. Прогноз инфляции пересмотрен вверх в 2024–2025 годах. В 2024 году инфляция составит 8,0–8,5%. Она снизится до 4,5–5,0% в 2025 году, до 4% в первой половине 2026 года и будет находиться на цели в дальнейшем.

Прогноз роста российской экономики остался без изменений. В 2024 году экономика вырастет на 3,5–4,0%. В 2025 году экономический рост составит 0,5–1,5%, в 2026 году – 1,0–2,0%,
в 2027 году – 1,5–2,5%.

Также нет ожиданий большого роста экономики в 2025 году, что тоже будет сказываться на замедлении инфляции и, конечно, отразится на рынке недвижимости.

Поэтому утверждать, что сейчас нужно покупать недвижимость только из-за высокой инфляции - довольно глупо. Да, инфляция есть, но не такая большая, и инфляция не равна ключевой ставке (сейчас 21%).

Недвижимость сейчас - это безопасный актив, который может сохранить ваши деньги и обеспечить регулярный денежный арендный поток, а не сделать вас самым умным и богатым. Именно поэтому ответить на вопрос "А стоит ли вам сейчас покупать недвижимость" однозначно нельзя. Нужно разбираться в ваших целях и разрабатывать стратегию личную, а не тупо смотреть на доступную семейную ипотеку и ПВ ‼️

Читать полностью…

Небольшое дополнение к посту, так как получил комментарии от застройщика.

Мангазея на Речном - это проект, где есть дома бизнес и премиум класса. Т.е. 1-ая очередь (квартал 8) - это бизнес класс и низкоэтажная застройка.

А вот новая очередь - Квартал 1 будет уже премиум класс. Предварительно другие очереди будут бизнес класса.

Читать полностью…

💥 100 000 000 просмотров! 🎉

Вы только вдумайтесь — сто. миллионов. просмотров! А ведь казалось, что еще вчера, пять лет назад, мы радовались каждому новому лайку. Но вот мы с вами здесь! Всех поздравляю и благодарю🔥

Ну, а если вы еще не подписались на наш smarent">YouTube-канал, то давайте исправим это недоразумение. Потому что острого и полезного контента будет больше! Летим к новым целям вместе! 🚀

Читать полностью…

Интересный факт

Сейчас людей больше заботит не качество квартиры и ее ликвидность, а будет ли банкротство застройщика

Читать полностью…

Когда приходишь в банк за вкладом в 2027 г. 😭

Читать полностью…

🏠 Самолёт теряет высоту: -65% за год!

Не знаю, что так происходит у застройщика САМОЛЕТ, но падение акций с 4000 рублей до 1391 руб. (еще не вечер) и большая закредитованность меня немного напрягают как человека, который занимается рынком недвижимости.

Тут нет никакого злорадства в стиле "А я говорил". Тут, скорее, должна подойти фраза "Too big to fail",.. но а что, если нет?

Сейчас рынку недвижимости это точно не надо! 🙅🏻‍♂️

👉 Как думаете, нужен ли выпуск про возможное банкротство застройщиков? Ставьте 👍, если ждёте этот ролик!

Читать полностью…

Увидел интересную планировку квартиры студии 28 кв.м. с 3-мя окнами.

Лично мне очень понравилась планировка, так как такая квартира зайдет на рынке аренды как полноценная 1ка, а не студии.

И самое интересное, что цены на уровне классической студии. А как вам такой формат ?

Отличная планировка - 🔥
Лучше доплатить и взять Евро2 - 👍
Неликвид - 🍌

P.S. Я больше рисков вижу на вторичном рынке с такой студий, так как всегда студия 28 метров сложно продается.

Читать полностью…

Помню стройку ЖК НЕБО в 2019 году и никогда не мог подумать, что аренда Евро2 50 кв.м. будет около 200 тыс. рублей в месяц.

Сейчас базово понимаю, что это хорошая цена за аренду квартиры такого уровня в готовом ЖК, в котором уже завершили все ремонты 👇

Читать полностью…

⚠️Топ-3 ошибки при меблировке, которых можно избежать

Когда дело доходит до меблировки своей новенькой квартиры, то часто на плечо садится демон-дизайнер и шепчет: «зачем нам профессионалы, если у нас есть интуиция и интернет?». И чаще всего этот путь приводит к тому, что квартиру удается сдать только с дисконтом и с обидой на несостоявшихся арендаторов, которые не оценили «какова красота».

Вот вам топ-3 ошибки собственника-дизайнера.

Ошибка №1: Никакого плана, никакого проекта – только интуиция!
Составьте список всего, что нужно, посчитайте бюджет, определите цветовую гамму и стиль, нарисуйте проект и только потом отправляйтесь за покупками.

Ошибка №2: Интерьер по принципу «Хочу, как у них!»
Обожаете джапанди или бохо с обложек модных журналов? Стоп, остыньте. То, что выглядит классно на картинке, не всегда вписывается в вашу реальность и бюджет.

Ошибка №3: «Всё лучшее — сразу»
Резные стулья, золотые комоды, футуристические кресла... Красиво, дорого, богато. Лучше выберите один акцентный предмет – пусть это будет диван, кровать или модная тумба Eburet. А остальная мебель должна быть фоном.

На фото и видео наша меблировка однушки на Крузенштерна – именно такой современный и нейтральный формат лучше других заходит арендаторам, а наш выбор поставщиков и конкретных моделей мебели и техники хорошо показал себя в эксплуатации.

Мы точно знаем, что делаем: что работает, а что лишнее и кто лучше всех соберет мебель.
А если всё же желание обустроить гнездышко самостоятельно слишком велико, то можно посмотреть смету со всеми паролями и явками у нас на Boosty.

Читать полностью…

🏠 Интересно, почему застройщик САМОЛЕТ не приходит ко мне за рекламой в телеграмм 😂?

Вижу, что разные ТГ-каналы стали делать нативные посты про новые супер-проекты Самолета. И, как всегда, рендеры красивые, а реальность сурова 😭

Самолет может и неплохо построит, но отношение у них к клиентам нулевое. Пока не купил - будут звонить и рассказывать про преимущества и что завтра точно будет повышение цен. А после покупки тебе даже не скажут, когда отдадут ключи.

👉 Самолет сейчас летит вниз, и что-то покупать у данного застройщик - это риск на уровне покупки квартиры у Севен Санс Девелопмент.

Читать полностью…