Канал Виктора Зубика, основателя Smarent.com — помогаем инвестировать в жилую недвижимость с последующим управлением для сдачи в долгосрочную аренду (более 450 квартир в управлении в Москве)💰 Реклама: https://telega.in/c/Pro_smarent o.sukach@smarent.com
🤔Что будет с арендой?
Рынок недвижимости довольно нестабилен, застройка дорожает, а выдачи ипотечных кредитов растут. И все же инетерсно, а что же сейчас с рынком аренды? Есть ли еще доходные объекты и стоит ли их расценивать для инвестиций?
🔥Разбираемся в этих и других вопросах на нащем прямом эфире в 21:00 (по МСК) -https://youtube.com/live/yIE-UDQLREw
👉Стать спонсором и задать вопрос онлайн во время эфира: http://boosty.to/smarent
Как я купила дом и хорошую машину без кредитов и долгов.
Ещё год назад я работала в офисе за среднюю ЗП и жила на съёмной квартире, а сегодня у меня есть всё, о чем раньше могла только мечтать.
Всё дело в том, что я поняла, как покупать любые вещи и имущество на 50-70% дешевле.
Торги по банкротству - это способ хорошо заработать при этом тратя 30 минут в день.
Как это работает?! Люди набирают долгов, объявляют себя банкротами. Деньги надо возвращать. Поэтому откупаются имуществом. А банкам и кредиторам невыгодно ждать. Они скорее хотят продать имущество должников, чтобы получить свои деньги назад.
Купили дешевле, продали дороже, а разницу кладёте в карман.
Вот по этой простой схеме я сначала денег заработала, а потом и по дешёвке купила дом с машиной.
И так может абсолютно каждый. На бесплатном вебинаре расскажу, как это сделать и выдам чёткую схему выхода на доход в 1 000 000 руб.
Регистрация по ссылке: https://clck.ru/35kJ3T
"Реклама. ИП Буслаева К.В., ИНН:782512673122, erid: LjN8K6MWt"
Завтра в 12:00 выйдет на YouTube канале продолжение истории с программой «Купи сейчас плати потом» от ФСК 😬
Небольшой спойлер 🤫
Есть проигранные суды ФСК с дольщиками, которые ввязались в эту авантюру 🤔
Если вы не смотрели часть 1, то рекомендую это сделать сегодня https://youtu.be/ER3AOIK3JDI?si=ja0T5a_fvLyUXIdJ 👌🏻
Кстати, мы тут в чатике про ОАЭ обсуждаем крутой старт продаж в Дубае 🇦🇪 в р-не JVC, где уже официально объявили об открытии новой станции метро!
Проект бизнес класс и без супер рассрочки! Зато цена ниже рыночной стоимости и намного дешевле, чем чудо-старты с рассрочками.
Сейчас за студию в проекте застройщик берет около 500 тыс AED, хотя соседние новостройки тут в рассрочку на 4-5 лет продаются от 700 000 AED
Payment Plan очень адекватный для такой стоимости:
20% Downpayment
50% During Construction
30% Hand-over
Цена в рынке, хорошая локация, есть точки роста, высокий спрос на аренду. Что еще нужно для правильной зарубежной покупки 🤷?
Если у вас есть вопросы, то давайте обсудим проект в чате - /channel/smarent_uae
Почему ваша квартира не продается или не сдается 🤷 ?
Все просто! Вы почему-то думаете, что арендатор или покупатель ЛОХ и ему ничего не нужно!
А все наоброт, покупатель хочет сервис и готов платить за готовые решения. Именно поэтому покупателю проще пойти к застройщку, который ему продаст квартиру с отделкой и меблировкой, чем к вам, как к физ лицу!
Самое простое - это сделать меблировку и подготовить квартиру для продажи!
Именно так уже 2-й раз решил сделать наш клиент, которые вначале делает через Smarent меблировку,а потом уже продает!
По итогу вложенные деньги в меблировку дают Х2, а квартира продается быстро, что позволяет делает реинвестицию капитала максимально быстро!
Я думаю вы понимаете, что квартиру студию с мебелью на 1М рублей намного проще продать, чем просто с ПИК-ремонтом, который только портит квартиру 🙅
🔸Если ваша квартира не продается, то рекомендую взять нашу меблировку - https://smarent.com/meblirovka
🔸Продать под ключ -https://smarent.com/prodazha-nedvizhimosty 🤫
Сегодня вышло мое интервью на канале Александра Соколовского!
Если вы любите цифры, аналитику и недвижимость, то рекомендую посмотреть этот выпуск: https://youtu.be/Z8TtOvDVXeY 👈
Также отдельный блок есть про инвестиции в ОАЭ и почему я не вижу никаких инвестиций в рассрочках в Дубае 🇦🇪
24 июня мы провели конференцию для наших спонсоров бусти 🔥
Хотим поделиться с вами фотографиями с конференции, чтобы вы смогли окунуться в атмосферу наших совместных усилий. Посмотреть их можно по ссылке: https://disk.yandex.ru/d/H-c910c8rdiDWQ
Это был день, полный интересных выступлений, обмена опытом и обсуждения важных тем недвижимости. Мы благодарим всех наших спонсоров, которые приняли участие в конференции
Если вы также хотите стать частью нашей спонсорской команды и принять участие в подобных событиях в будущем, присоединяйтесь к нам по ссылке: https://boosty.to/smarent 👈
А вы смотрели интервью с Евгением Коганом ?
Если нет, то рекомендую посмотреть нашу встречу с Евгением, где мы обсудили будущее денег и почему нужно покупать активы в текущее нестабильное время!
🔹https://youtu.be/P0pfgQTNdT0 👈
🔹Аудиоверсия тут https://music.yandex.ru/album/14301520/track/113471942 👈
Что купить до 5 миллионов рублей на рынке недвижимости // Smarent
Можно ли инвестировать в 2023 году с небольшими капиталовложениями ? И что выбрать до 5М рублей ?
Я думаю это самый популярный вопрос, так как многие планируют делать небольшие инвестиции с ипотечной со взносом около 500-700 тыс рублей.
Давайте разбираться! Я решил собрать для вас ТОП-5 новостроек Москвы и Московской области для инвестиции с бюджетом до 5М рублей!
А стоит ли в них инвестировать, я отвечу во время прямого эфира на канале Smarent в 21:00
🔹Смотрим эфир: https://youtube.com/live/Xoekn_u8oow?feature=share
🔹Задать вопрос во время эфира и стать спонсором: http://boosty.to/smarent
Флиппинг в 2023: Быстрый заработок или потеря средств? 💸
Флиппинг – привлекает внимание многих инвесторов. Но действительно ли это эффективная стратегия в 2023 году? 🤷♂️ Можно ли извлечь выгоду из самых необычных и дурацких квартир? Давайте разберемся!
☝️Мы провели анализ с точки зрения флиппинга в 2023 году. Рассмотрели основные факторы, которые следует учесть при принятии решения о вложении средств в такую стратегию. Обсудили, какие риски сопутствуют флиппингу и как минимизировать потенциальные убытки.
📌 Смотреть видео по ссылке: https://youtu.be/DlhYeGKlfiI 👈
Как увеличить шансы на сдачу квартиры в аренду 🏠
🏃♂️Изменения в экономической и политической ситуации заставили многих жителей России массово уезжать в другие страны, и многие эксперты пророчили резкий спад ликвидности квартир.
Тогда все были уверены, что уедут за границу навсегда. Но стоило лишь немного переждать и люди начали возвращаться, что привело к резкому скачку цен на стоимость аренды. В итоге цены на аренду даже превысили доковидные показатели 📈
И здесь стоит сказать, что востребованность и актуальность именно вашей квартиры будет зависеть только от вашего отношения к этому вопросу☝️
Однако, для того чтобы быстро сдать квартиру в аренду, это требует подготовки и основательного подхода. Как же увеличить шансы на то, чтобы выделиться среди прочих вариантов и сократить срок реализации?
Следуя рекомендациям в этом видео, вы повысите свои шансы на успешную сдачу квартиры в аренду и привлечете больше заинтересованных арендаторов
🔸Полное видео по ссылке: https://youtu.be/NB-O6zuWk14 👈
⚡️Вот вам ещё эксклюзивчик, как вы любите…
Картина рынка первички по итогам 1 полугодия 2023. Продажи, запасы нераспроданного, индексы концентрации
Всё разложили по округам Мск, вместе с ребятами из Smarent
Что можно узнать из картинки:
▪️Сколько продали квартир в новострое за 6 мес.
▪️Сравнить с объёмом нераспроданных запасов
▪️Зафиксировать для себя распределение долей по округам. В целом, оно идёт ровно из года в год. Поэтому, в дальнейшем, сможете заметить отклонение, интерпретировать его и сделать выводы об изменение конъюнктуры
▪️Оценить рыночную концентрацию (CR), которая показывает долю по округу, приходящуюся на топ-район, топ-3 жк (CR3) и топ-5 жк (CR5). Можно заметить перекосы. Когда основные продажи / остатки сконцентрированы в узких точках (проектах)
Например, в ЮЗАО и ВАО – одни из минимальных долей по объёму продаж и запасов по Москве. При этом по 50% спроса собирается в одном районе. А под 40% нераспроданного новостроя – в другом. Более того, в этих округах на топ-3 жк (CR3) приходится по 73% всех продаж округа. А 5-ка проектов забирает уже по 90% спроса. Это очень высокая концентрация
В части ЖК-лидеров по спросу в ЮЗАО и ВАО: это Никольские Луга (ПИК) и Амурский Парк (ПИК). В своих округах, на них приходится 27 и 34% всех сделок. А вот основные нераспроданные остатки собрались в Обручева 30 (ЛСР) и Амурском Парке (ПИК) – 30 и 25% всего текущего запаса новостроя округов
✅ Если вам будет интересно – позже поделюсь анализом от общего к частному. На примере конкретного округа. Разберём проекты по темпам, остаткам. Прикинем целевые объемы отгрузки. Оценим отставание, и, соответственно, вероятный вектор цен
За полезную аналитику недвижки @iliilitop
Ни одной убыточной сделки за 8 лет 🔥
Инвестиции в Недвижимость - это лучший инструмент для сохранения и накопления ваших активов! Разбираем в статье: Рост рынка - ждать или нет, чтобы начать инвестировать? Отвечу заранее - не ждать! В этой статье обсудим:
1. Страхи потенциальных инвесторов
2. Быстро не значит хорошо
3. Инвестиции - это просто!
4. Недвижимость - это лучший инструмент, если правильно его использовать.
5. С чего начать?
6. Делаем выводы
В конце статьи я дам четкие рекомендации “С чего вам начать ваш путь в инвестициях в недвижимость?”
Скорее переходите по ссылке и читайте👇🏻
📌 Ссылка на статью
Какие есть варианты для безопасного инвестирования с помощью ипотеки ?
На самом деле основной страх при покупке квартиры в ипотеку - это риск потери дохода или увольнения. Так как возникает риск неоплаты 💵ипотечного платежа 🤔
Сейчас застройщики придумывают разные программы и недавно команда Smarent нашла интересное решение, которые предлагает ЛСР. 😬
Да, как бы мы не любили ЛСР, но видимо прийдется присмотреться к ним, так как продажи у них падают и застройщику нужно как-то выкручиваться и показывать продажи! 😆
До конца июля в ЖК«Обручева30» и «ПаркСайд» действует ипотека 1 руб. без удорожания стоимости лота! Давайте разбираться 👇
1️⃣Самое важно, что цена при покупке в ипотеку, нал или ипотеку за 1 рубль до получения ключей одинаковая!
2️⃣Взнос нужен 30% сразу. Т.е. от 2-3М рублей минимум. С другой стороны хорошая экономия на время строительства (30-40 тыс. руб. * 36 мес = 1-1,5М руб.)
3️⃣Платеж 1 руб. в месяц (длительность периода до 3 лет), а второй транш до 20 февраля 2026 г.
4️⃣Ставка на весь срок 8%, можно применить Господдержку. Также в Семейную ипотеку 6% или IT-ипотеку 5% 👌
5️⃣Есть лоты с отделкой. Т.е. можно снизить риски и получить ключи, быстро сделать меблировку и сдавать. В таком случае аренда также будет выше, чем ипотечный платеж!
🟢Подать заявку и забронировать лот можно через нас, обращайтесь @Igor_Smarent 👈 (или емайл i.vanteev@smarent.com)
🔥Важно! Это не про инвестиции. Это скорее про вариант для сохранения и личного проживания 😎
🔥Постепенно возвращаемся с обновлениями после отпуска!
Небольшая подборка для спонсоров на Boosty - https://boosty.to/smarent/posts/1f076b7b-f960-4cf5-9d94-db31907f2a4e?share=post_link
А в этот четверг в 21:00 будет закрытый эфир в нашем телеграм чат для спонсоров!
🤔 Сегодня продолжаем расследование скандала в мире недвижимости с программой «Купи сейчас, плати потом» от ФСК.
Вместе с опытным юристом Романом Минасяном мы проведем разбор судебных дел, выявим нарушения и расскажем вам, как застройщики судятся с дольщиками.
👉 Переходите по ссылке для просмотра и не забудьте подписаться на наш канал: https://youtu.be/5JH3S5u6oj8
Кстати ☝️
У Smarent появилась в продаже очень Крутая 😎 квартира возле Кремля на Садовничаской улице всего за 38 000 000 рублей
Фото квартиры можно посмотреть тут https://www.cian.ru/sale/flat/291039760/ 👈
Пятница, немного юмора 😄
Клиентоориентированность от Smarent: когда мы просим заполнить заявление на возврат у клиента 😅
Редко хвалю девелоперов, но Pioneer правда молодцы 🚀!
Если посмотреть на промку в 2019 году возле метро Варшавская 🚆 (еще не было БКЛ) и сравнить с текущей территорией жилого комплекса с готовой инфраструктурой, то я думаю даже для обычного рядового гражданина понятно, почему нужно инвестировать в проекты 🏗 на бывших пром зоне, а не уже в готовых районах с точечной застройкой!
Уверен, что если бы рынок с 2019 года не рос так активно, то все покупатели квартир в ЖК LIFE-Варшаская получили бы хороший прирост к первоначальной стоимости покупки!
P.S. Недавно написал пост про студии в новой очереди с отделкой. Рекомендую прислушаться к нашим брокерам, которые не просто так выделили именно эти лоты для покупки/инвестиции с помощью льготной ипотеки!
Сегодня в 21:00 будет закрытый эфир в телеграмм для спонсоров на Boosty!
Upd
Запись эфира доступа по ссылке: https://boosty.to/smarent/posts/8074ac86-e7cf-41e5-9063-6abe705daec1?share=post_link 👈
УК САМОЛЕТ - мы улетели и нас не еб🤬т !!!
Именно таким лозунгом видимо руководствуется управляющая компания, которая занимается обслуживанием комплекса апартаментов Квартал Спутник!
Вчера снимали обзор про проекты застройщика Самолет для нашего smarent">youtube канала.
Когда я приехал на территорию "Спутника", то был в просто в шоке. И я молчу про проблему парковок, неработающих лифтов и отваливающихся фасадов на головы жителей! 😬
Меня поразила входная группа одного из корпусов.👇
Жители говорят, что уже несколько месяцев УК Самолет игнорирует запросы по замене или ремонту входной двери (фото вы сами видите). Вместо красивой двери мы видим просто фанерку и большую щель 😂
Вы спросите, а почему охрана не следит и кто сломал дверь ? То ответ тут простой: УК провела голосование среди жителей (про которое жители не знали) и решили, что охрана в этом корпусе не нужна, а сумму за обслуживание можно и не снижать. 🤦🤦🤦
А моя цель этим постом не поругать УК Самолет, а привлечь внимание и помочь жителям комплекса апартаментов Квартал Спутник!
Пишу в надежде, что это кто-то прочитает и поставит нормальную дверь! Ведь входная группа ЖК - это лицо девелопЁера 😅
P.S. Пока застройщики и девелопЁры ведут борьбу за клиентов и тратят миллиарды на рекламу и билборды, управляющие компании поставленные застройщиками на своих же объектах, топят бренд и репутацию 💩
Новостройки дороже вторички на 41% // Инвестициям в недвижимость пришел конец 😱
🔹Аналитики Сбербанка подсчитали что разница между новостройкой и вторичкой составляет 41%. В России средняя цена квартиры в новостройке составляет 133,5 тысячи рублей за квадратный метр, на вторичном рынке недвижимости - 94,9 тысячи рублей за "квадрат".
🔹Девелопер "Самолет" начал сдавать жилье за 1 тысячу рублей в месяц. Продукт предлагает покупателям жилья в строящихся комплексах услугу аренды полностью меблированной квартиры на время строительства.
🔹В России увеличили размер льготного кредита по сельской ипотеке Максимальный размер кредита по ставке не более 3% годовых увеличен с 3 млн до 6 млн рублей для жителей всех регионов, участвующих в программе «Сельская ипотека».
Эти и другие новости о рынке недвижимости в этом выпуске: https://youtu.be/DvKE60h7n-U 👈
Продавать или подождать: что делать с недвижимостью и как меняется спрос летом 2023 года
Мои комментарии для Банки.ру:
«Летом всегда затишье на рынке, и самый активный спрос на готовую недвижимость будет в начале осени». Лучше всего продаются готовые квартиры с отделкой, говорит Виктор Зубик.
Новостройки на этапе строительства и готовые квартиры без ремонта могут продаваться дольше.
«Если вы все же собираетесь продавать квартиру, учтите: средний срок от размещения объявления до получения денег — около 3 месяцев. Нужно сделать оценку стоимости недвижимости, провести хоумстейджинг (предпродажная подготовка — прим. ред.) и заранее подумать, во что вложить вырученные деньги»
🔹https://www.banki.ru/news/daytheme/?id=10988601 👈
Из-за большого количества командировок я забываю с вами поделиться готовым ремонтом у меня в апартаментах 🤫
Получилось очень круто! Все в рамках бюджета и сделали встроенные шкафы и кухню 👌🏻
Как вам ремонт? Поддержите огоньком 🔥
🔥🔥🔥
Создавая Smarent 3 года назад, я даже не думал, что мы сможем делать такие крутые меблировки квартир под аренду с профессиональным хоумстейджингом!
Это меблировка ПИКовской Евро-3 под аренду с нашим управлением под ключ в ЖК «Амурский парк»
В квартире выполнена меблировка по индивидуальному дизайнерскому проекту от компании Smarent - https://smarent.com/meblirovka 👈
P.S. Большой выпуск про плюсы и минусы инвестирования ПИК вы можете посмотреть тут - https://youtu.be/LTTBeikUo0M
Вы все еще хотите делать ремонт самостоятельно ? Тогда это видео для вас 😎
Если вы думаете, что ремонт это просто, то видимо вы никогда его не делали!
На самом деле ремонт - это не только качественный дизайн, но и большой и сложный процесс, где нужно контролировать строителей, бригадиров! А в некоторых случаях потом судиться и переделывать выполенные работы!
📍Место преступления - это знаменитые апартаменты 😅
Устроили с коллегами что-то наподобие коллаборации и собрали специально для Вас одни из лучших каналов по Недвижке и Финансам в телеграмме
Честно, приятно осознавать, что на наш контент равняются многие, но всё-таки лучше получать информацию от первоисточников, что Вам я и советую.
🟢 PIONEER – канал девелопера, который не скучно читать. Все о том, как строятся премиальные жилые проекты и создаются знаковые деловые центры в новых районах, а еще собственная аналитика, экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости.
🟢 R4S — игрок №1 на рынке стрит-ритейл. Предлагаем уже сданные в аренду торговые помещения с отдельным входом и витриной. Гораздо выгоднее, чем жилая недвижимость! Доход с первого дня владения объектом. Только в R4S Group - подписывайтесь!
🟢 Новостройка по расчету – канал для тех, кто кому интересно копнуть глубже громких новостных заголовков и распиаренных стартов продаж. Пропускаем новости через призму аналитики, делая практические выводы, выводим застройщиков на чистую воду, проверяя скидки на честность, анализируем адекватность цен на стартах продаж и много-много считаем.
🟢 @ria_realty - канал, который ведет редакция недвижимости РИА Новости. Главные события рынка от самого цитируемого информационного агентства в России - оперативно, понятно, без хайпа и фейков.
🟢 Artem Tsogoev - лучший канал об инвестициях в недвижимость от эксперта №1 в этой сфере, Артёма Цогоева. Вечный бой правды, профессионализма и непредвзятости против лжи, мантпуляций и рекламы.
🟢 Продуктовые заметки - Главный отраслевой канал о продукте в недвижимости для увлеченных новыми технологиями, трендами в дизайне и архитектуре.
🟢 ricci - канал про весь рынок недвижимости для специалистов от специалистов. Здесь публикуется взгляд сильнейших консультантов на происходящее.
🟢 STONE by Stone Hedge — канал офисного девелопера №1. Компания уже дважды подтвердила свое лидерство в сегменте — по итогам 2021 и 2022 гг. Сегодня девелопер реализует под брендом STONE 5 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства с самой широкой линейкой торговых и офисных площадей от 13 млн рублей, цена кв. м — от 250 тыс. рублей. Узнать о стратегиях инвестирования в недвижимость и разобраться в аналитике офисного рынка, а также быть в курсе стартов продаж STONE можно, подписавшись на канал девелопера.
Организаторы публикации @MD_agency
Как ПИК "обманывает" клиентов 🤔
Если вы не знали, то при нарушении сроков строительства и передачи ключей со стороны девелопера после 1 июля 2023 года вы уже имеете право требовать неустойку! Т.е. мораторий отменяется!
Так что сделал ПИК по проектам, где не успевает в сроки 🤣 ?!
ПИК всем прислали смс до 30 июня 2023 года, что квартира готова! Но есть одно НО!
Записаться можно только через 1 месяц на получение ключей! Т.е. юридически они успели сдать в срок, а то что очень много жителей и ПИК не успевает во время передать ключи, ну это уже не нарушение сроков строительства, а просто очередь. 🙃
Я еще уверен, что косяков будет тонна по этим квартирам и вместо 24 июля ключи будут выданы через пару месяцев только после устранения косяков! 😬
Ставь банан 🍌 , если такая же проблема
Смета на меблировку ПИК студии 20 кв.м. ЖК Ильинские луга
Недавно вышло видео с меблировкой моей ПИК студии на канале!
🟢 Как и обещал, делюсь полной сметой на меблировку этой квартиры со всеми ссылками - https://boosty.to/smarent/posts/6d4eca37-df89-4a35-bf71-e1c05576571f?share=post_link 👈
А если не смотрели видео про меблировку ПИК студии, то рекомендую это сделать по ссылке тут - https://youtu.be/TZKp8g0CRwM 👌
Ни одной убыточной сделки на инвестициях в недвижимость: выводы за 8 лет 💥
"У меня нет стартового капитала, хочу быстро инвестировать без ожидания и сложностей. Прибыльность недвижимости всего лишь 2-3%, лучше положу деньги на депозит или куплю облигации", – я часто слышу такие предубеждения, когда рассказываю о своем опыте инвестиций.
В этом видео я делюсь своим опытом и объясняю, почему я выбрал недвижимость для сохранения и инвестирования моего капитала в России. За 8 лет я сделал несколько выводов о преимуществах инвестирования в недвижимость.
🔸 Смотреть видео тут: https://youtu.be/1zdvSQeK5EI 👈