Pro недвижимость. Smarent

27 Oct 2023 12:37

Господа, ставки сделаны ☝️
15% и выше уже не будет ✅

Впереди новая волна для выхода из Недвижимости для реинвестиции 🏗️

Pro недвижимость. Smarent

26 Oct 2023 20:01

Вижу, что сторисы смотрите 🤫

Если нужно больше сторис и рассуждений, то голосуйте тут /channel/Pro_smarent?boost

И не забываем про огоньки 🔥

Pro недвижимость. Smarent

26 Oct 2023 15:51

Рантье: кто это, как он зарабатывает и как им стать

Мои комментарии для Banki.ru 👇

Если же речь идет о доходе на рынке недвижимости, рантье может купить студию в Москве на этапе строительства площадью 20 м² , говорит основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик. Для этого понадобится первоначальный взнос в 2 млн рублей плюс ежемесячные платежи по ипотеке. При долгосрочной аренде такая квартира будет давать доход на уровне платежа по ипотеке, а при посуточной сдаче — вдвое больше, отмечает он.
Если рантье хочет получать доход, например, в 250 000 рублей в месяц, то ему нужно купить около пяти студий в Москве стоимостью от 6 до 10 млн рублей, каждая с учетом ремонта и меблировки. То есть нужно потратить минимум 30 млн рублей, чтобы затем получать около 250 000 рублей в месяц только от аренды квартир.

Подробнее на сайте Banki.ru https://www.banki.ru/news/daytheme/?id=10994142

Pro недвижимость. Smarent

24 Oct 2023 17:58

Куда инвестировать 1000 рублей🤫 ?

Вы часто пишите в комментариях, что недвижимость не подходит для начинающих инвесторов и большой вход, так как нужен первоначальный взнос, расходы на страховку, ипотеку, приемку и потом ремонт + меблировка.

Если у вас всего 1000 рублей и вы хотите ее правильно проинвестировать, то я рекомендую купить бутылку вина и сыр (надеюсь хватит этой суммы) и хорошо провести вечер, чтобы были силы работать и зарабатывать свой капитал;

А точнее копить на первоначальный взнос и инвестировать в недвижимость 😎

Pro недвижимость. Smarent

23 Oct 2023 18:01

Мне бывает смешно слушать рассуждения от умных людей, что "дураки те, кто набрал недвижимости в льготные ипотеки" 😁

Если посмотрим на график по ипотечным ставка, то в среднем за 2022 год - это 3.75% 😎

А цена за квардартный метр с учетом низких ипотек была около 300 тыс, хотя сейчас уже от 330 тыс руб. 😉

P.S. Я всегда против средних данных. Я за конкретный лот, этаж, вид, планировку, цель и условия приобретения квартиры. Но для общего понимания думаю всем понятно, что халява, а точнее дешевая ипотека закончилась!

Pro недвижимость. Smarent

22 Oct 2023 11:09

🤑Как продать квартиру за 35 000 000?

В новом видео мы отправимся в самый центр Москвы, чтоб подготовить к продаже квартиру в доме не подалеку от Кремля.

Как правильно подготовить недвижимость к продаже и повысить ее стоимость? Какие распространенные ошибки лишают вас солидной прибыли?

🔥 Разбираемся в нашем новом видео - https://youtu.be/9e-43W_SjF0

Pro недвижимость. Smarent

21 Oct 2023 09:06

Сейчас новая точка роста для инвестиций в ОАЭ 🇦🇪 - это АБУ-ДАБИ

И в течении недели будет закрытый старт продаж проекта на первой береговой линии - RENAD TOWER BY TIGER

🔸ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННЫЕ АПАРТАМЕНТЫ С БЫТОВОЙ ТЕХНИКОЙ

🔸Старовая цена на однокомнатные апартаменты 899 000 дирхамов ОАЭ 🤫

🔸 5-летний план рассрочки 👇
80% во время строительства
20% через два года после сдачи
10% первоначальный взнос

✅ДАТА СДАЧИ ОБЪЕКТА 4 КВ. 2026 ГОДА ✅

Детальный обзор проекта и разбор есть в нашем закрытом чате про ОАЭ - /channel/smarent_uae

Также есть видео разбор для спонсоров на boosty 😎

Pro недвижимость. Smarent

20 Oct 2023 14:55

Удивительно, но этот дом построили тоже в рамках программы реновации 🤔

Т.е. московская реновация сейчас это лотерея: кому-то повезло, а кому-то нет.

Хотя я положительно оцениваю рынок реновации 🏗️и его развитие, так как это увеличивает рыночную стоимость объектов недвижимости 💵 рядом и повышает арендую ставку.

А как вы относитесь к реновации в Москве ?
За - 👍🏻
Против - 🍌

Pro недвижимость. Smarent

20 Oct 2023 10:05

Я удивлен конечно от арендной ставки в Одинцово в ПИК панельке 👇

Pro недвижимость. Smarent

19 Oct 2023 16:04

Банк России активно ведет борьбу с заманухой от застройщиков!

Почему борьба с застройщиками опять ?
Ведь они строят дома, а не выдают кредиты и ипотеку.

Напомню, что с 23 октября вступает в силу норма закона, которая запрещает банкам и микрофинансовым организациям рекламировать только привлекательные процентные ставки. Это касается как текстовых рекламных сообщений, включая публикации на сайтах и в мобильных приложениях, так и рекламы со звуком.

▪️ Кредитные организации обязаны в рекламе своих продуктов указывать диапазон полной стоимости кредита или займа в процентах годовых.

А застройщики сейчас не квартиры продают, а ежемесячные платежи на недвижимость, которой будет владеть банк, пока вы не оплатите 100% имущества!

Т.е. чем сложнее продавать квартиру в ипотеку 0% или траншевую ипотеку, тем меньше будет продаж. Как минимум нужно указывать реальные сроки передачи ключей квартиры, а не ввод. Потому что когда вы берете траншевую ипотеку, то ваши ипотечный платежи начинаются не в день получения ключей, а еще за несколько месяцев ДО, а это было правильно указать в рекламного оффере. А то получается, что менеджер застройщика не обманул, а просто не рассказал про эти тонкости 😎

Если только наши девелопЁры ничего не придумают новенького 😉

Pro недвижимость. Smarent

19 Oct 2023 12:09

Скоро стартует Level с корпусами апартаментов на территории ЖК level Южнопортовая

И мне кажется, что это будет провал. Потому что брать апарты в промке со сдачей в 2027 году (3-4 года ждать) без отделки в проекте комфорт класс - это 🤬

Для апартаментов нужны или хорошие сроки сдачи проекта, чтобы можно было как можно быстрее сдавать и получать доход. Или хорошая локация, пешая доступность метро и конечно же чистовая отделка.

Всего этого у комплекса апартаментов Южнопортовая нет и не будет, по крайней мере сейчас.

Цены стартуют от 6-6,5М рублей на микро студии. А студий тут очень много, в среднем 5 студий на этаж. И это плохо, потому что я часто говорю, что стоит инвестировать в студии 20-25 кв.м. когда их мало.

А если взять ипотечный калькулятор, то тут еще интереснее 😉

Даже при ПВ в 20% и текущей ипотеке в 14,5% для самой небольшой студии вы получите платеж около 65000 рублей в месяц. Т.е. около 750 000 рублей переплата в год или 2М рублей за 3 года строительства.

За сколько вы хотите ее продать или сдать ? За 10М рублей апарты без отделки - не смешите меня!

Аренда там будет те же 50к в месяц, что меньше на 15000р в месяц, чем ваш ипотечный платеж. А доход с аренды это 10 месяцев в год по статистике, а ипотеку нужно платить 12 месяцев в году, плюс страховка.

В общем по 5М рублей - интересно, но не выше! 😎

P.S. Проект может спасти рассрочка, но она должна быть на 4 года, чтобы не было потом аналогичной ситуации как с квартирами ФСК по программе КСПП!

Pro недвижимость. Smarent

18 Oct 2023 09:02

Все сейчас говорят про рекорд на вторичным рынке недвижимости в Москве, но это не совсем так 🤔

Почему ? Потому что за 9 сент 2023 года было зарегистрировано 127 566 сделок дкп/дупт против 121 924 сделок в 2021 году. Прирост всего 4,6%

Но будет ли 2023-й год рекордным для вторичного рынка Москвы ? Скорее всего нет. Потому если если рассматривать 2021 год, то там каждый месяц был прирост по показателям и традиционно октябрь, ноябрь и декабрь всегда рекордные по спросу и кол-ву сделок.

Почему я думаю, что 2023й пойдет на спад ?
Почему что сейчас ипотека растет и в ближайшее время ставка ЦБ РФ скорее всего вырастет до 14%, а ипотека станет космическо дорогой - 16-17%

Посмотрите внимательно на сравнение сент 2023 с августом 2023 года (фото)!
Там уже началось снижение при условии вроде бы ранее одобренный ипотеки по низким ставкам: 16 976 сделок против 17 538; Вроде бы снижение всего на 3,2%, но снижение началось еще с июля 2023 года после послевышения ключевой ставки с 7.5 до 8,5% и только скачок ставки в августе и решение сбера и ВТБ сохранить условия по ранее одобренным ипотека спасли рынок от резкого падения спроса и спросоцировали ажиотаж на рынке. 😕

Дальше будет только снижение спроса на вторичном рынке.

Если нужен такой же разбор первичного рынка, то ставьте лайк - 👍 Если будет 500 лайков, то разберем первичный рынок за 2023 год!

Pro недвижимость. Smarent

17 Oct 2023 17:00

🔥 Горящая вакансия к нам в Smarent

Последние 3 года мы каждый год растём минимум х2. Мы хотим показать в этом году еще большую скорость развития, а это невозможно без талантливых, умных, командных игроков.

И сейчас в нашу команду Smarent ищем брокера на вторичку.


Заявки направляйте на vz@smarent.com

Pro недвижимость. Smarent

17 Oct 2023 11:00

⁉️Почему люди покупают будки по цене квартир?

Российские застройщики уменьшают размеры квартир из-за роста цен на недвижимость, либо регистрируют их как не жилые апартаменты.

Какие изменения в законодательстве ожидаются и как вам не попасть в ловушку маленьких апартаментов?

🔥 Разбираемся в нашем новом видео -https://youtu.be/-dx12RjSiT0

Pro недвижимость. Smarent

16 Oct 2023 13:01

Циан тоже намекает, что спрос растет на евро3 или простым языком 2к квартиры!

Я вчера на эфире показывал реальные арендные ставки по квартирам.

Например в ЖК Большая Очаковская 2 от ПИК обычная Евро3 сдается за 105 000 рублей через сервис Smarent

Мне кажется это связано с тем, что многие не могут купить квартиру в Москве или недавно переехали в Москву с семьей (или вернулись обратно), а на рынке куча "инвесторов" со своими однушками или "бабушатниками"

Рекомендую посмотреть эфир про рынок аренды и основные ошибки инвесторов в недвижимости с целью получения арендного дохода - https://youtube.com/live/yIE-UDQLREw 🚀

P.S. График подсмотрел в ТГ канале @nedvizha 😉

Pro недвижимость. Smarent

27 Oct 2023 09:43

Новый ЖК бизнес-класса «Северный речной порт» , девелопер Петербургский девелопер LEGENDA 😉

Проект включает в себя расширение набережной, которая будет продолжением рекреационной зоны Северного Речного вокзала до 3 км и сделает ее одной из крупнейших в Москве. Кроме того, набережная будет использоваться как пешеходная зона, что улучшит экологию района. Будут возведены семь корпусов переменной этажности, высотой от 12 до 32 этажей.

Более подробная информация по проекту, старту, ценам и планировка будет доступна для спонсоров на boosty и для клиентов Smarent в подборе

Pro недвижимость. Smarent

26 Oct 2023 18:34

Команда Smarent расширяет границы⚡️

Сделали меблировку студии 19.6 кв.м. в Обнинске
Расходы по смете составили 573 997 рублей, из которых на мебель ушло 460 527 рублей 🔥

Если вам интересна меблировка под ключ без забот под аренду, то как всегда вы можете прийти к нам и заказать услугу меблировки под ваш бюджет - https://smarent.com/meblirovka

Для обеспечения прозрачности и удобства мы приложили ссылки на каждый из товаров. Это позволит нашим спонсорам Boosty в деталях изучить каждый элемент, ознакомиться с его характеристиками, производителем и ценой.

✅Переходи по ссылке: https://boosty.to/smarent/posts/2093b796-d183-428e-b9e3-a51f20bfe986?share=post_link

Pro недвижимость. Smarent

25 Oct 2023 18:53

"Ужасная" московская реновация 🤷!

Это же надо так мучать народ, что их заставляют переезжать из старых хрущевок, у который уже закончился срок использования, в новые монолитные дома с паркингом, закрытой территорией и двором 🤷

Pro недвижимость. Smarent

24 Oct 2023 15:08

❓Что происходит с рынком недвижимости?

Недавно мы стали свидетелями изменений в ценах на жилье, а также снижения спроса на ипотеку в последний месяц. Эти изменения могут оказать влияние на вашу финансовую ситуацию.

📰Разбираем эти и другие новости в новом видео - https://youtu.be/po8ZqBNw9BI

Pro недвижимость. Smarent

22 Oct 2023 19:04

Почему ваша квартира не продается ?

Последние годы на рынке недвижимости были непредсказуемыми, и конец 2023 года обещает быть ключевым моментом для владельцев недвижимости. Тем более, что 27 октября будет заседание ЦБ РФ и ставку скорее всего поднимут на 1%, а это плохой знак для рынка недвижимости!

🔸Ссылка на прямой эфир (запись остается) тут - https://youtube.com/live/cJ1PyZbWDdw 🙌

🔸Стать спонсором на boosty - http://boosty.to/smarent

Pro недвижимость. Smarent

21 Oct 2023 19:22

Сегодня записали интервью с smirnovacapital?si=OQpahZJksnl8zo7q">Натальей Смирновой 🔥

Если коротко, то это супер 🙌неожиданная обратная связь по поводу рынка недвижимости 🏗️в России от финансового советника 😎

Pro недвижимость. Smarent

20 Oct 2023 19:15

Мне часто говорят, что фондовый рынок более интересен для инвестиций, чем недвижимость 🏘

И часто мне показывают графики доходности публичный компаний девелоперов, которые за последние 5-6 лет дали доходность Х2 или даже Х4 от вложеннего капитала.

Действительно, с 2017 года компания INGRAD выросла на 422%, а за последние 5 лет + 105,11% (см. график на фото)

И далее "финансовый аналитики" показывают мне среднюю доходость (индекс) по недвижимости. Но это же абслютно не верно!

Берут одну высокодоходную компанию и сравнивают с индексом московской недвижимости. Часто еще это индекс irn.ru (фото) к которому есть много вопросов и часто про это пишу 😫

НО для частоты эксперимента я решил сравнить доходность акций INGRAD и новостройкой от INGRAD ЖК Новочеремушкинская 17 и очень был удивлен от результатов эксперимента

На входе в 2018 году 1-комнатная квартира стоила около 8М рублей (округлим до 10М рублей с учетом ремонта). А в 2023 году такая квартира в рынке стоит около 30М рублей и поверьте, продать однушку на м.Академическая за 30М рублей с отделкой в доме бизнес класс это очень простая задача.

Т.е. доходность получилась при 100% покупке за наличные около 50% годовых или 300% за 6 лет или если бы вы купили квартиру в ипотеку под 11-12% в первоначальным взносом около 2М рублей, то на вложенные 2М взнос + около 4M оплаченных процентов за 6 лет вы заработали бы около 24М рублей.

Можете сами сверить расчеты и рассчитать финальную доходность, то факты говорят за себя и покупка квартиры у INGRAD с ипотечным плечом дала бы в разы больше, чем доходность от покупки акций.

Просто выбирать недвижимость нужно правильно и с умом. В следующем посте я разберу плохой пример инвестиции в недвижимость в 2020 году. Ставь лайк, если интересно продолжение эксперимента 👍

P.S. И да, я не учитывал еще доходность от аренды. А 1-комнатная квартира в ЖК Новочеремушкинкая 17 сдается около 1М рублей в год 🤫!

Pro недвижимость. Smarent

20 Oct 2023 10:05

Вариант 327.
Студия 20 м², 17/25 этажей.
Цена: 34 900 рублей.

🌍 г. Одинцово ул. Каштановая д.14 к. 1 эт. 17 кв. 217
🚇 м. Рассказовка 30 минут ходьбы.

Предcтaвляeм Bашeму внимaнию уютную и cвeтлую студию в ЖK "Одинцoвo - 1"

Бытовая тeхника: тeлевизoр, стиpальнaя мaшина, xoлoдильник, вытяжка, микрoволнoвaя печь, варочная панeль, электричecкий чайник, утюг.

🚇 до MЦД-4 "Bнукoвo" 10 минут пpогулочным шагом
🚉 до МЦД-1 "Одинцово" 10 минут транспортом

🌳Закрытый двор-парк — здесь много зелени, нет машин, а площадки для шумных видов спорта расположены с другой стороны домов.

🏫в шаговой доступности расположены школы и детские сады

🏞 поблизости находятся парки Подушкинский, Мещерский и Ульяновский, где можно отдохнуть у прудов с благоустроенными набережными, прогуляться по экологическим тропам и встретить редкие заповедные растения и птиц.

📌АВИТО
📌РУМ-ТУР

Pro недвижимость. Smarent

19 Oct 2023 18:05

В 21:00 пройдет закрытый эфир в телеграмме для спонсоров на Boosty

Подключайтесь! Сегодня будет разбирать ваши вопросы!

Pro недвижимость. Smarent

19 Oct 2023 13:01

Мне нравится концепция «разумный девелопмент»

Особенно, когда это происходит на деле, а не просто красивые обещания на рендере. Здорово, когда это не точечный проект, а стратегия застройщика.

Сегодня расскажу вам о трех китах, на которых строит бизнес один из самых известных федеральных девелоперов — Группа Аквилон.

Уверен, вы о нем слышали: компания на рынке уже 20 лет, построила свыше 2 млн кв. м объектов различного назначения в 5 регионах.

1️⃣ Концепция «разумные метры» — клиент платит только за функциональное жилое пространство, которое реально может использовать, а не за бесполезные углы и длинные коридоры.

2️⃣ Рационально, эффективно и по-новому — компания использует собственные технологии: Termo-S, VENT-in, inHOME 3.0 — что это, подробнее читайте в ТГ-канале компании.

3️⃣ Масштабное обустройство внутреннего пространства. Представьте, что только в трех московских проектах: «Аквилон Митино», «Аквилон BESIDE» и INDY Towers, под благоустройство отведено не менее 50% участка застройки, а в INDY — все 74%.

Группа Аквилон признана системообразующим предприятием России, потому что продержаться 20 лет на нашем рынке – это, действительно, достижение 💪!

Pro недвижимость. Smarent

18 Oct 2023 18:14

🙌 Всем привет, на связи команда Smarent!
Сейчас мы готовим большой аналитический ролик про реновацию в Москве и нам нужен опыт вас, наших подписчиков, участвовавших в программе.

Если у вас есть чем поделиться, и вы не против сняться в нашем видео, мы создали гугл-форму https://forms.gle/oA6E9uLBuF7WtA6c6, в которой будет 3 вопроса

🌇 В нашем видео мы хотим показать реновацию со всех точек зрения, поэтому хотим услышать ваше мнение.

Pro недвижимость. Smarent

17 Oct 2023 18:02

Неплохо 🤔

Новая очередь в ЗИЛ АРТ (ZILART GRAND, Дом 18) отличный вариант для инвеста покупки в качестве альтернативе Бруснике или студии в МайПриорити Дубровке.

Но сроки сдачи это будет 2026, а сдавать в аренду с учетом затрат времени на ремонт будет не ранее 2027 года!

Я думаю такой старт в готовой локации - это намек, что застройщики переживают по поводу своих продаж уже в этом году!

Но не забывает про расходы по ипотеке и стоимость денег, нужно считать. Подходит лот или нет для вашей стратегии - уточнйте у вашего брокера в подбора. Для профессионально подбора лотов от застройщика рекомендую взять пакет Лайт - http://smarent.com/podbor/lite 👈

P.S. Да, в ЛСР и ЗИЛ АРТ есть много вопросов, но я всегда смотрю в рынок, рыночную стоимость, условия и инфраструктуру! Поэтому не вижу ничего плохого, что ЗИЛ АРТ часто я ругаю, а тут похвалил один корпус 😁 Речь идет только про ДОМ 18 на старте продаж.

Pro недвижимость. Smarent

17 Oct 2023 15:01

Что купить в Нижегородском районе 🏢

Вышла подборка новостроек в формате гугл таблицы с ссылками и видеообзором для наших спонсоров на Boosty

Наша команда брокеров в данной подборке рассмотрели лоты от 7 млн. руб.
📍 МЦК Нижегородская
🏠 Формат квартир - студии
⏱ Срок сдачи 2023-2024 год.

Ссылка на подборку тут: https://boosty.to/smarent/posts/415a3558-6e45-436d-8554-bf1266a983d8?share=post_link

Pro недвижимость. Smarent

16 Oct 2023 15:27

В одно ухо влетело, в другое вылетело!

Мне кажется именно так часто слушают мои эфиры! Особенно когда я скажу, что я купил. А потом "горе-инвесторы" жалуются, а почему нельзя продавать квартиру по цене застройщика по переуступке.

На самом деле Самолет очень крутые ребята, как бизнес и умеют дорого продавать неликвид на своем сайте в "картофельных полях" или через своих брокеров. Но вот рынок берет свои и мы часто видим, что разница между вторичкой/уступкой с ценой на сайте у самолета бывает около 20% 😎

Поясню. Т.е. если вы купили квартиру у самолета 10М рублей, то чтобы зафиксировать прибыль хотя бы в 1-2М рублей, ваша квартира на сайте застройщика самолет должна стоить около 14М рублей. И это факт.

Вы можете не соглашаться и рассказывать чудесную историю про друга-Васю, который купил и заработал.

А еще меня удивляет тот момент, что подписчики сами придумывают уже истории про меня 😆. Например я уже где-то говорял, что моя "инвестиционная студия" в ЖК Прибрежный парк стоит 8М рублей. Можно перепутали с УНО Головинские пруды 🤫

Рыночная цена студии в ЖК Прибрежный парк - это 5М рублей. Как бы вам не было от этого грустно. Я поставил 5,4М рублей сейчас, так как думаю все же принять студию и сделать меблировку и потом уже продавать максимум за 6М рублей, с учетом того, что у меня 17й этаж и 26 метров студия с отделкой. И этот ЖК я не считаю инвестиционным, просто я взял ниже 4М рублей там студию в ипотеку 0% на 2 года и это совсем другая история или инвестиционная стратегия.

Так что расстрою многих, но залететь в САМОЛЕТ ✈️легко, а вы вылететь из этой горе-инвестиции - сложно 🤯!

И виноваты не брокеры смарент, которые делают правильную оценку стоимости актива по рынку. А вы, как инвесторы, которые когда-то или поверили брокеру своему или сделали необдуманную покупку 🙃

Pro недвижимость. Smarent

16 Oct 2023 10:58

А вы уже посмотрели наш новый выпуск продолжение расследования про обманутых введенных в заблуждение дольщиков ?

Если нет, вот ссылочка https://youtu.be/5JH3S5u6oj8?si=bVijfSTXS4O7Z5bf 🙌

А если вы недавно тут, то рекомендую начать с первой части расследования https://youtu.be/ER3AOIK3JDI?si=BOVfxjza94XPY2bw 👈