‼️ Цены на квартиры студии в ЖК "Ильинские луга" - как в 2021 году: 3,5М рублей за квартиру с отделкой. Но это ПИК+

Видимо 🏠 очень нужны деньги на эскроу-счет, чтобы не платить "конские" проценты за проектное финансирование.

Конечно, это не рекомендация к покупке, так как тратить семейную ипотеку на такой лот - не лучшая идея. А в рыночную ипотеку точно будет большая переплата, и весь потенциальный доход съедят проценты.

👉 Кстати, рыночная цена такой квартиры с отделкой и меблировкой будет около 6М рублей! Арендная ставка тут уже около 40 000 рублей в месяц (вот ссылка), а микро евро-2 можно сдать даже за 50 000 рублей (ссылка) 💰

🎅Как вам такие цены под Новый Год? 😁

Читать полностью…

🔒 Закрытый стрим: Что там с вторичкой? Итоги ноября и взгляд вперёд

Сегодня в 21:00 на закрытом стриме для подписчиков на Boosty поговорим про свежие данные по вторичному рынку от Росреестра. Статистика, мягко говоря, интересная. Спрос держится, сделки идут, и несмотря на высокий «ключ», рынок явно живее всех живых.

✅Обсудим динамику рынка — что поменялось и почему это важно.
✅ Разберём реальные кейсы ноября: как покупатели и продавцы адаптируются к новым условиям.
✅ Поговорим о трендах на декабрь и 2025 год — что нас ждёт в ближайшие месяцы.

Ну и конечно, все на реальных кейсах. Для всех, кто следит за рынком или планирует сделку, будет много полезной информации 👍

⏰ Ставьте напоминалку и до встречи на еженедельном стриме (доступен спонсорам на Boosty от 2-го уровня).

Читать полностью…

Всегда виноват ЦБ РФ, льготная ипотека или ваш сосед 😅

"А квартиру сдать или замеблировать я могу сам, мне не нужны эксперты. И вообще, тратить 3-4М рублей на ремонт квартиры очень глупо, я могу сам все сделать в 2 раза дешевле."

👉По итогу мы видим часто такой грустный результат, когда собственник покупает недешевую недвижимость бизнес-класса, делает ремонт своими силами, меблирует, как умеет, и потом пытается сдать квартиру так же дорого, как и сосед, который сделал качественный ремонт с меблировкой.

🤷🏻‍♂️Скорее всего, квартира такая будет искать своего жильца минимум один месяц, потому что желающих жить в такой "красоте" за 100 тыс. рублей в месяц не то чтобы очередь. Еще тут еще арендатору придется заплатить комиссию агенту в размере 50%, что тоже отпугивает многих. В результате, ставка будет ниже, чем если бы квартира сдавалась без комиссии, а простой в целый месяц - это, по факту, потерянные деньги, причем немалые.

Да, рыночная цены аренды такой квартиры в ЖК "Метрополия" более 100 тыс. рублей в месяц. И правильно подготовленная квартира всегда быстро находит своего покупателя или арендатора.

Поэтому на рынке недвижимости всегда есть два полюса: быстро сдал/продал или потерял кучу денег и времени. Выбор всегда за вами!

Читать полностью…

А сейчас информация для тех, кто задумывается о покупке квартиры, но переживает, что цены взлетели в космос 🚀

Выходы есть всегда. И один из них — это канал Старты квартир.

Канал систематично публикует каждое снижение цен на рынке

👍🏼 Например, только за сегодня практически в реальном времени было опубликовано около 30 лотов со снижением цен от 1,8% до 20,1%. Да, скидки бывают, главное их вовремя отслеживать.

И чтобы не тратить свое время и облегчить себе задачу - рекомендую подписаться на этот канал

Читать полностью…

🎙Жилище, жилье и человек

В воскресенье вышел подкаст с палеоантропологом Станиславом Дробышевским. Какая связь между древними людьми и недвижимостью? Уверяю вас, она есть. Потому что человек меняет свое жилище, а жилище меняет человека.

👉Обсудили, как жилища древних плавно превратились в недвижимость, почему локация даже в древности была определяющим фактором и почему квартиры-студии – это тупиковая ветвь эволюции, а дачи – это часть стратегического плана защиты от ядерного удара.

Как всегда, смотрите, слушайте, читайте:
📱 Youtube 🎬 RUTUBE 🎧 Аудио ❤️ Статья

Читать полностью…

Отличный комментарий, почему растут тарифы управляющих компаний в новостройках 👇

Почему все ноют, что сейчас тариф в доме бизнес класса 150-200 рублей. Но возникает другой вопрос - «А зачем вы покупали бизнес класс?» Могли бы взять вторичку с местным ЖЭК или ПИКовку с пик комфорт.

Все такие умные, что думают, что зарплата техника или консьержа должна быть 50 000 рублей с учетом налогов.

Читать полностью…

😉Удивительное рядом!

В ЖК Руставели недалеко от метро Дмитровская евро3 60 метров сдается за 150 000 рублей (ссылка на объявление)

А самое удивительное то, что в январе 2023 года можно было купить такую квартиру около 13-14М рублей с учетом кешбека, т.е. даже без первого взноса.

Конечно мы не будем сейчас грустить. Пост про то, что если возможности появляются, то ими нужно пользоваться.

Уверен, что кто-то будет также вздыхать и переживать, что не воспользовался рассрочкой, траншевой или семейной ипотекой под 6%!

Читать полностью…

🏳️ Как спастись от инфляции?

Нынешняя ситуация в стране не в первый раз. И если уже получалось урегулировать инфляцию ранее, то есть шансы, что получится и сейчас.

Да, из-за этого растут цены. И растут они не только на бытовые вещи, которыми мы ежедневно пользуемся, но и на недвижимость.

Что делать в такой ситуации?

🔹 Брать ипотеку, надеясь на девальвацию рубля?
🔹 Забыть о недвижимости на ближайшие годы?
🔹 Или же есть еще какой-то способ сохранить свой капитал в недвижимости в 2024-2025 году?

❗️Спойлер: да, такой способ есть

И сегодня в прямом эфире мы поговорим про него.

💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.

📱 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке
🎬 Ссылка на Rutube

Читать полностью…

❌ Студии убивают людей

И это не кричащий заголовок, а суровая реальность, про которую мы поговорили в новом выпуске.

Сегодня вместе со Станиславом Дробышевским, палеоантропологом, популяризатором науки и кандидатом биологических наук, мы обсудили:

🔹 Жилища древних людей: площадь, локацию, улучшение условий проживания
🔹 Как менялись жилища в зависимости от века и локации
🔹 Когда появился новый виток жилья?
🔹 Важность собственного жилья
🔹 И что ждет Москву в будущем?

Также мы затронули тему маленьких студий, которые, к счастью, уже запретили строить. Но на рынке они все еще остались и их можно купить во вторичку.

Крайне рекомендую посмотреть это видео. Беседа вышла интересной и очень познавательной.

✅ Видео уже доступно по ссылке

🎬 А также на RUTUBE

Читать полностью…

Реально кто-то думает, что он умнее всех и начинает выкупать акции застройщиков сейчас. Такие наивные, ну правда.

Почему многие хотят найти "лазейку" и за счет этого сделать быстро капитал? Мы же знаем, чем это все заканчивается.

Лично мне кажется очень странным, когда акции ПИК в 3 раза дешевле, чем акции Самолет.

В общем завтра на конференции будет, что обсудить!

Читать полностью…

Средняя ключевая ставка в 2025 году прогнозируется на уровне 17-20%.

Замедление инфляции в ближайшие несколько месяцев не приведет к резкому изменению денежно-кредитной политики, заявил на Российском облигационном конгрессе советник председателя Банка России Кирилл Тремасов Интерфакс

Для чего нам нужно знать эту информацию? Все просто: любые рассрочки на 6-12 месяцев имеют много рисков, так как взять кредит / ипотеку на остаток в 2025 году не получится, а, точнее, будет очень невыгодно.

Сейчас вам вполне комфортно купить квартиру за 20М рублей с ПВ около 10-20%, а остаток оплатить через год. Но как вы сможете оплатить 16М рублей в конце 2025 года? Только если вы не планируете продать свою другую недвижимость. Но вы уверены, что сможете реализовать ее по нужной цене?

🧮 А вот ипотека на 16М обойдется в 375 тыс. рублей в месяц. И не факт, что вам дадут такую сумму.

👉Но многие возразят и скажут - если не получится взять ипотеку на остаток рассрочки или сумма ипотечного платежа будет большой, то я продам эту квартиру, ведь цены растут и есть инфляция. И будут НЕПРАВЫ! 👇

Когда застройщик дает вам рассрочку с ПВ 10-20%, то, скорее всего, оценка квартиры завышена с учетом наценки за использование денег. То есть застройщик продает вам квартиру за 20М рублей, а её цена при покупке в кеш была бы 18-19М. Более того, при продаже на вторичке вы можете не получить даже этой суммы.

Конечно есть исключения; Но рассрочку на срок менее 30 месяцев я бы сейчас не брал.

P.S. Еще добавлю, что рассрочку можно перевести в семейную ипотеку, а вот траншевую ипотеку конвертировать в "семейку" нельзя.

Читать полностью…

На этой неделе путешествую за полярным кругом по России

И замечаю, что в рамках рынка недвижимости по российским регионам не хватает объектов бизнес-класса и сервиса. Это сложно сделать, но спрос выше предложения.

👉В Москве, для сравнения, бизнеса много и скорее выгоднее в комфорт-класс, особенно под аренду. Разница до 50% в аренде.

А вот в других городах я бы только рассматривал уровень выше среднего. А аренда в 2-3 раза дороже комфорт-класса. 👍

С учетом развития туризма не хватает дорогих продуктов, а не дешевого жилья. Удивительно, но это так.

Читать полностью…

В продолжении темы про балконы и колхоз есть замечательное видео.

Я вообще бы запретил и ремонты самостоятельно делать в новых домах 😂

Читать полностью…

Сегодня выступал на конференции Домклик 🏠

Рад был всех увидеть и надеюсь, что лекция оказалось полезной 🙌

Также напоминаю, что 7 декабря будет конференция Smarent. Приходите, ждем всех 🙏

Читать полностью…

Найдите выгодную квартиру с нашим новым сервисом

Сделали с ИлиИли новый сервис, чтобы вы могли держать руку на пульсе выгодных квартир от ПИК.
Открытый сервис анализа истории цен и поиска выгоды.

Как можно:
1️⃣Заходите на наш сервис
2️⃣Смотрите новые корпуса вышедшие в продажу
3️⃣Анализируете изменение цен, изучаете историю цен и бронирований по всем лотам
4️⃣Выбираете самый выгодный

Как ещё можно:

1️⃣Выбирайте себе квартиру на сайте ПИК
2️⃣Заходите на наш сервис
3️⃣Выбираете в списке свой ЖК и вводите URL найденной квартиры
4️⃣Анализируете всю историю цены лота и бронирований, сравниваете его с другими лотами

А для аналитиков - у вас теперь есть инструмент детального анализа цен.

Кратко о возможностях
☄️ актуальность данных 1 час
☄️ быстро найти новые корпуса в продаже
☄️ быстро найти новые лоты вышедшие в продажу
☄️ изменение цены со старта, за 30 дней, за неделю и день
☄️ история цены со старта продаж
👍 история бронирований

🔥 @pulsprodajru

Читать полностью…

Много работай и станешь богатым? - Нет, так не работает

Но не спешите кидать 🍌, это не прогрев и не запуск курса с наставничеством 😅

На канале вышел ролик, где я попытался разобраться и проанализировать, как реально заработать и что это за "формула капитала". Выводы получились интересными и, надеюсь, применимыми.

Спойлер: никаких быстрых схем, заклинаний и волшебных таблеток.

📱Youtube 🎬 Rutube ❤️ Статья

Читать полностью…

Лимиты официально добавили! Но есть проблема!

‼️Практически невозможно взять квартиру с ПВ 20%. В самом лучшем случае это будет 30-40% ПВ.

Получается, что даже при наличии идеальных условий для покупки, а, именно, возможность взять семейную ипотеку на 12М под 6%, доступность жилья снижается за счет суммы входа. Т.е. взнос теперь не 2,5М, а минимум 3,5-6М рублей.

Вы скажите, что это неважно. Но сумма вложений и является самой важной частью сделки при покупке недвижимости 👈

Представьте, если бы семейную ипотеку давали только на квартиры от 100 метров, где ПВ может быть 15-20М минимум. Именно поэтому я часто говорю, что если у вас есть возможность - покупайте, потому что завтра может не быть и объекта недвижимости, и условий для его покупки 🙌

Читать полностью…

📈Справиться с инфляцией пока не получается

В ноябре, по данным Росстата, инфляция в России ускорилась вдвое всего за месяц – до 1,43% с 0,75%, а годовая инфляция (в сумме за 12 месяцев) к 9 декабря уже подобралась к 9,32%. Так что без повышения ставки 20 декабря мы вряд ли обойдемся, вопрос только - на какой отметке остановится ЦБ. Да и смягчать монетарную политику пока повода нет, что повышает риски для траншевой ипотеки и рассрочек.

Многие почему-то думают, что высокая инфляция – это гарантия роста цен на любую недвижимость, а, соответственно, любая недвижимость, даже студия от Самолета где-то за МКАД – это надежная защита от инфляции 🤦‍♂️

Это большое заблуждение, и на стриме в воскресенье я как раз разобрал, почему так, и на конкретных примерах показал, насколько опасными могут быть бездумные инвестиции в недвижимость 👇

📱Youtube 🎬 Rutube ❤️ Статья

Читать полностью…

Исследование: 45% опрошенных россиян считают выгодной покупку квартиры под аренду


А вы спрашиваете, почему активно покупается вторичка и люди часто берут готовые неликвидные квартиры-студии по 30-35 метров?

👉 Все просто. Обычный потребитель не анализирует рынок недвижимости так, как делаем мы с вами. Он просто покупает в рамках своего бюджета. Есть 11М рублей - открывает ЦИАН и АВИТО, берет агента по вторичке и смотрит строго до 11М рублей готовую недвижимость. И желательно с ремонтом и меблировкой, так как нет экспертизы и времени на данную работу.

При этом каждый третий россиянин признался, что мечтает не работать и жить на деньги, полученные от аренды в Москве, выяснили эксперты. Почти половина опрошенных (43%) хотели бы сдавать квартиру и жить на вырученные от этого деньги и не работать. 39% рассчитывают получать дополнительный к заработку доход. В то же время, 17% хотели бы купить квартиру под аренду, чтобы просто инвестировать свободные средства в «защитный актив» и не потерять накопления.

При этом при покупке квартиры за 10-11М рублей покупатель будет рад, если квартира будет просто сдаваться. То есть, не стоит задача в доходе Х% или обогнать инфляцию, просто "будет сдаваться" и не так важно - 30 или 40 тыс. рублей. При этом часто такой собственник сдает ниже рынка, так как ориентируется на свой опыт и берет агента, который выставляет квартиру с комиссией. А агент и рад сдать "по цене собственника", ведь, чтобы сдать дорого, нужно приложить усилия, а чем дешевле - тем проще! А собственник просто рад, если арендатор заехал надолго и регулярно платит 🤷🏻‍♂️

Поэтому я показывают на эфирах и делаю отчеты с реальной арендной ставкой, так как многие просто не знают рынок. Особенно, если живут в другом городе. На рынке очень много возможностей, нужно только их увидеть и правильно, с экспертизой подойти. Надеюсь, мои соцсети и Smarent в этом вам помогают! ❤️

Читать полностью…

Ловите новогодний инсайд, она же хорошая новость для работников УК и ЖКХ : зарплаты тех, кто занят в УК, растут и продолжают расти. Тому причиной отток мигрантов из России. Оставшийся народ понял, чего стоят его знания, посему зарплата инженера ОВИК в 2022 году составляла 120 тыс. руб, а в 2024 году — 170 тыс. руб. Техник суточник два года назад получал 50 тыс., а в 2024 — 75 тыс. Уборщик территории сейчас меньше, чем за 100 тыс., вряд ли что-то будет убирать. Тракторист готов заводить свою шайтан-машину за 150 тыс.

Теперь не очень хорошая новость для остальных: тарифы на обслуживание коммерческих домов вырастут как минимум в два раза. В абсолютных цифрах это, кстати, не так много. Сравнимо с обычным походом в магазин, нет, не на выходных с тележкой и всеми родственниками, а когда вы заглядываете в маркет рядом с тем самым домом, тарифы на обслуживание которого поднимутся, порой не беря корзинку.

Согласитесь, несколько странно ожидать, что вам будут оказывать услуги по ценам предыдущих лет, если стоимость клининга или охраны по стране выросла в 2-4 раза. Так что вангуем волну собраний собственников по вопросам тарифов. Что мы советуем? Смириться, расслабиться, принять. Нет, можно упираться и оставить, как есть, но тогда не жалуйтесь, что УК уберет охрану, консьержа или начнет вместо трех раз мыть один.

Читать полностью…

💸 Как заработать на счастливую жизнь?

Деньги - неотъемлемая часть жизни каждого из нас. И, конечно, всегда хочется, чтобы их было больше.

🔹 Покупать хлеб не в пятерочке, а в пекарне.
🔹 Ездить не на отечественном автопроме, а купить себе комфортную машину.
🔹 Жить не за МКАДом, а перебраться в лучший район Москвы с огражденной территорией, чтобы вам было спокойнее за безопасность вашей семьи.

И если вы этого хотите - это нормально. Но просто хотеть мало.

❗️Чтобы организовать свою жизнь наилучшим для себя образом, нужно не только трудиться, но и использовать некоторые правила для приумножения своего капитала.

Понимая насколько часто люди допускают неоправданные ошибки на пути к построению своего комфортного будущего, я записал видео, в котором подробно рассказал стратегию, которая поможет выйти всем на новый уровень.

Поэтому смотрим, вникаем, применяем👌🏽

✅ Видео уже доступно по ссылке

🎬 А также на RUTUBE

Читать полностью…

Лучшие Telegram-каналы о недвижимости:

🟠Полный БЦ — В телеграм-пространстве давно ждали годный канал про коммерческую недвижимость. И он появился: встречайте «Полный БЦ», который в ежедневном режиме рассказывает не только об этом сегменте рынка, но и смежных сегментах.

🟠Можно ли сейчас заработать на рынке недвижимости?
Закрытые старты продаж, собственные инвестиционные кейсы и прогнозы по рынку на канале у брокера-инвестора Мельниченко Наталии. Наталия увеличила свой капитал с 0 до 150 млн и теперь помогает это делать своим клиентам и сотрудникам.
Подписывайся и узнавай, как можно заработать на недвижимости

🟠Деньги из бетона — ваш проводник в мир инвестиционной недвижимости. Наши читатели знают, как купить квадратные метры с максимальной выгодой, получают персональные скидки, инвестируют в лучшие ЖК и зарабатывают от 20% годовых и покупают землю за 3% от стоимости.

🟠РБК Недвижимость — главные новости о строительстве и жилье, а также полезные материалы для владельцев и покупателей недвижимости.

🟠«Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ» — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — необычная аналитика и авторские «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций».

🟠РИА Недвижимость — главные события рынка недвижимости
от журналистов РИА Новости

🟠PRObonds — канал про инвестиции в рынок облигаций: аналитика, отраслевые обзоры, нестандартный подход. Учитывая текущие условия на рынке, такой канал должен быть в ленте. Подписывайтесь.

🟠Filatoff Inc. — авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.

🟠Всегда было интересно, как живут другие? Тогда вам стоит заглянуть в канал Ольги Качановой.
Реальные обзоры квартир и домов людей из разных уголков нашей страны.
Классные идеи для ремонта и декора, полезные советы по обустройству дома.
Переходите в канал и черпайте вдохновение

🟠Недвижимый пиарщик — канал известного PR - специалиста рынка недвижимости и владелицы агентства Be Tone Agency Ксении Соломатиной. О пиаре, о девелопменте и ярких кейсах и людях отрасли тут

🟠Константин Лушников | СТРОИТЕЛЬНОЕ ПРАВО — авторский канал управляющего партнера PROLEX Law Firm и исполнительного директора Союза юристов в строительстве и ЖКХ. 17 лет опыта в правовом сопровождении крупных строительных проектов. Практические советы, кейсы, аналитика и новости по строительному праву.

Организаторы подборки TGStar_Agency

Читать полностью…

Вчера завершилась наша конференция, а уже сегодня готовы фотографии!

Ищите себя на фото по ссылке 👍

P.S. До конца года осталось 3 недели, а значит стоит более активно изучать рынок, чтобы успеть выйти на сделку, особенно, если вы используете семейную ипотеку.

Читать полностью…

Сегодня прошла ежеквартальная конференция Smarent

Ставьте - 🔥, если сегодня были на конференции 😎

Читать полностью…

Интересно, а Самолет хочет везде обогнать ПИК ?

Мне кажется, что Самолет может догнать ПИК по стоимости акций.

Правда это уже "игра на понижение" и что-то мне мне напоминает ...

Читать полностью…

Интересные рассуждения 👇

"Вот мы говорим о семейной ипотеке. Но никто не знает о том, что есть какие-то лимиты, оказывается есть у Минфина. Давайте прямо людям скажем, я понимаю, что надо бороться с инфляцией, это ясно. Но так по-честному надо сказать: лимит такой, кто хочет - поспешите", заявил Путин.

Лично мне намек понятен и думаю, что поменять условия могут всегда, а с инфляцией бороться надо и семейная ипотека сейчас мешает выполнять данную задачу!

Читать полностью…

Суровый заполярный люкс!

Найдете разницу между люкс и стандарт ?

Читать полностью…

Когда все пошло не по плану!

В конце 2022 года, т.е. 2 года назад, мы оценивали аренду студии в ЖК B'aires в примерно 50 тыс. рублей, а сейчас цена 80 тыс. рублей - на 60% дороже.

Ссылка на объявление на студию

Я понимаю, что в деньгах это всего +30 тыс. рублей, но эти +60% к арендной ставке сильно меняют всю финансовую модель.

Пример показывает, как сложно сейчас что-то планировать, но такие изменения всегда радуют 😎

Читать полностью…

ДОЛЛАР ⬆️ НОВОСТРОЙКИ ⬇️

Пока курс доллара бьет все рекорды, рынок недвижимости падает на самое дно.

Никогда такого не было, и вот опять.

Сегодня в 21:00 на прямом эфире мы обсудим:

🔹 Как курс доллара может повлиять на рынок недвижимости?
🔹 Реально ли оживить рынок при такой высокой ключевой ставке?
🔹 Ожидается ли снижение цен на квартиры?

🎁 Также на нашем telegram-канале совсем скоро будет 40 000 подписчиков! В честь этого для зрителей стрима мы подготовили приятный подарок🔥

Поэтому рекомендую сегодня всем смотреть его в прямом эфире, чтобы не упустить бонус 😉

💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.

📱 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке
🎬 Ссылка на Rutube

Читать полностью…

Сегодня будет прямой эфир в 21:00, на котором поговорим про реальное снижение цен на квартиры.

А данные нам предоставил сервис Пульс Продаж Новостроек. Кстати, посмотрите на их новый сервис связанный с поиском выгодных квартир со скидкой 👇

Читать полностью…