🎁 Вам подарок от SMARENT! 🎁
⠀
На прошлой неделе SMARENT получил премию "Выбор потребителя 2024" в номинации "Лучшая управляющая компания".

Мы решили отпраздновать это не только красивым дипломом на стене, но и настоящим подарком для подписчиков канала!🎉

💥Ловите: Целый месяц бесплатного управления вашей квартирой!💥

Условия просты:
🔸 Если вы ранее не пользовались услугой управления – просто оставьте заявку по ссылке, указанной ниже, и первый месяц управления вашей квартирой будет за наш счёт.
🔸 Вы уже пользуетесь услугой управления? Зарегистрируйтесь по ссылке и посоветуйте нас друзьям. И как только они станут клиентами SMARENT, вы получите бонус - месяц бесплатного управления!

👉Оставить заявку можно по ссылке: https://clck.ru/3EXm6G.
❗️Успейте зафиксировать условия акции до 15 ноября включительно!

❤️ Хотите узнать больше об услуге управления жилой недвижимостью в SMARENT? Все подробности здесь

Реклама. ООО "Смарент" ИНН: 7707439451 erid:2VtzqwnZGYD

Читать полностью…

❗️ХУДШИЕ НОВОСТРОЙКИ ЭТОГО ГОДА

Сегодняшний прямой эфир будет горячим 🔥

По-другому сказать нельзя. Самолет, спасибо за тему на стрим! Есть что обсудить и что проанализировать.

Вы прекрасно знаете, что мы стараемся не давать оценочных суждений проектам. Мы смотрим лишь на цифры, которые способны показать ликвидность каждой новостройки.

Сегодня в 21:00 мы с вами разберем, какие новостройки нельзя покупать в 2024 году. Рекомендую не пропускать этот эфир, чтобы в дальнейшем не совершить ошибку и не купить объект в проигрышном проекте.

💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.

📱 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке
🎬 Ссылка на Rutube

Читать полностью…

Сегодня в 21:00 будет эфир и поговорим про отчет продаж за октябрь 24 и также обсудим и разберем новостройки, которые нельзя покупать сейчас ‼️

Читать полностью…

И раз уж Самолет на этой неделе стал печальным ньюсмейкером как фондового рынка, так и рынка недвижимости, то не могу не напомнить, что неделю назад у нас вышел ролик про риски банкротства застройщиков 👈

Как говорится, все совпадения случайны, но там я обсудил:
🔸 Предпосылки массовых банкротств застройщиков
🔸 Почему от краха не застрахованы даже крупнейшие игроки (вспомним СУ-155 и других)
🔸 И, главное, что делать нам, простым покупателям недвижимости и инвесторам, чтобы потом не стучать касками по Горбатому мосту

📽Если пропустили, обязательно посмотрите там, где вам удобно:
📱 YouTube
🎬 RUTUBE

Или можно почитать на сайте Smarent ❤️

Читать полностью…

Отличная статья вышла про застройщика Самолет. Рекомендую почитать всем, кто сейчас покупает новостройки! Читаем 😉

И короткая статья от Smart Lab тоже интересно почитать.

Читать полностью…

Илья Пискулин меня в интервью упрекал за то, что я сделал выпуск про банкротство Seven Suns, так как где-то пол года назад было только банкротство одного юр лица большой компании.

Но как мы видим, данная компания медленно идет на дно рынка недвижимости, а ее объекты достраивает уже ПИК 👇

Читать полностью…

Еще год не закончился, а компания ООО СМАРЕНТ получила премию "Выбор потребителя 2024" 🎉

Для меня и команды это большое и важное достижение! Я думаю, наши отзывы и качество наших продуктов говорят за себя, и данная премия - это лучшая награда, особенно в номинации "Лучшая управляющая компания".

Хочу сказать большое спасибо команде Смарент и, особенно, нашему клиентскому отделу, так как именно эти девчата и ребята делают все, чтобы наши собственники и арендаторы были довольны, и находятся с ними на связи 24/7 даже в выходные и праздничные дни! 🙌

Большое спасибо всем за доверие! Будем дальше расти и улучшаться! ❤️

Читать полностью…

Каждый раз когда прилетаю в Сочи думаю про инвестицию в новостройку тут 😂

У вас так же ?

P.S. Скоро кстати ГАЛС тут должен объявить старт продаж в олимпийской деревне свой проект. Интересно, они сразу 1М руб. за метр сделают или нет 🤔

Читать полностью…

И действительно, застройщики, а точнее владельцы застройщиков в панике 😱

Акционер ГК Самолёт - Михаил Кенин, владеющий 31,6% акций, ищет покупателей на свой пакет - Forbes

Не думаю, что сейчас кто-то хочет купить облигации Самолет с хорошим купонным доходом 🤔

Читать полностью…

Немного про инфляцию и ставку ЦБ РФ

Вообще, если вам кто-то рассказывает про гиперинфляцию и как все дорожает, то покажите этому человеку последний отчет ЦБ РФ, там есть, что почитать

Я обратил внимание на один интересный пункт, который дает нам понять, что сейчас за 2024 год инфляция будет не более 10%, а в следующем году около 5% 👇

Совет директоров Банка России ожидает, что в базовом сценарии в 2025 году положительный разрыв выпуска будет постепенно сокращаться под влиянием проводимой денежно-кредитной политики.

При этом снижение инфляции к цели произойдет позднее. Прогноз инфляции пересмотрен вверх в 2024–2025 годах. В 2024 году инфляция составит 8,0–8,5%. Она снизится до 4,5–5,0% в 2025 году, до 4% в первой половине 2026 года и будет находиться на цели в дальнейшем.

Прогноз роста российской экономики остался без изменений. В 2024 году экономика вырастет на 3,5–4,0%. В 2025 году экономический рост составит 0,5–1,5%, в 2026 году – 1,0–2,0%,
в 2027 году – 1,5–2,5%.

Также нет ожиданий большого роста экономики в 2025 году, что тоже будет сказываться на замедлении инфляции и, конечно, отразится на рынке недвижимости.

Поэтому утверждать, что сейчас нужно покупать недвижимость только из-за высокой инфляции - довольно глупо. Да, инфляция есть, но не такая большая, и инфляция не равна ключевой ставке (сейчас 21%).

Недвижимость сейчас - это безопасный актив, который может сохранить ваши деньги и обеспечить регулярный денежный арендный поток, а не сделать вас самым умным и богатым. Именно поэтому ответить на вопрос "А стоит ли вам сейчас покупать недвижимость" однозначно нельзя. Нужно разбираться в ваших целях и разрабатывать стратегию личную, а не тупо смотреть на доступную семейную ипотеку и ПВ ‼️

Читать полностью…

Небольшое дополнение к посту, так как получил комментарии от застройщика.

Мангазея на Речном - это проект, где есть дома бизнес и премиум класса. Т.е. 1-ая очередь (квартал 8) - это бизнес класс и низкоэтажная застройка.

А вот новая очередь - Квартал 1 будет уже премиум класс. Предварительно другие очереди будут бизнес класса.

Читать полностью…

💥 100 000 000 просмотров! 🎉

Вы только вдумайтесь — сто. миллионов. просмотров! А ведь казалось, что еще вчера, пять лет назад, мы радовались каждому новому лайку. Но вот мы с вами здесь! Всех поздравляю и благодарю🔥

Ну, а если вы еще не подписались на наш smarent">YouTube-канал, то давайте исправим это недоразумение. Потому что острого и полезного контента будет больше! Летим к новым целям вместе! 🚀

Читать полностью…

Интересный факт

Сейчас людей больше заботит не качество квартиры и ее ликвидность, а будет ли банкротство застройщика

Читать полностью…

Когда приходишь в банк за вкладом в 2027 г. 😭

Читать полностью…

🏠 Самолёт теряет высоту: -65% за год!

Не знаю, что так происходит у застройщика САМОЛЕТ, но падение акций с 4000 рублей до 1391 руб. (еще не вечер) и большая закредитованность меня немного напрягают как человека, который занимается рынком недвижимости.

Тут нет никакого злорадства в стиле "А я говорил". Тут, скорее, должна подойти фраза "Too big to fail",.. но а что, если нет?

Сейчас рынку недвижимости это точно не надо! 🙅🏻‍♂️

👉 Как думаете, нужен ли выпуск про возможное банкротство застройщиков? Ставьте 👍, если ждёте этот ролик!

Читать полностью…

Ура! Лимиты дали!

Точнее ВТБ опять выдает семейную ипотеку. И мне кажется, что это чуть не единственный банк, где есть варианты с первоначальным взносом 20%

Если вы выбираете что-то под семейную ипотеку, то рекомендую посмотреть мои прямые эфиры с разборами!

Читать полностью…

Продажи новостроек за октябрь 2024 года. Эти данные мы сегодня также будем использовать во время прямого эфира.

Спасибо ребятам за готовый отчет из телеграмм канала ИЛИ ИЛИ и сервису "Пульс Продаж Новостроек"

Читать полностью…

🙌🏽 ВЫБИРАЮ КВАРТИРУ ДЛЯ СЕБЯ

Инфляция подскочила в космос, ключевая ставка ЦБ РФ пробивает рекордный максимум, а различные "эксперты" рекомендуют нам надолго забыть о покупке недвижимости.

И чувствую, напрашивается вопрос: "Виктор, как можно сейчас, в кризисное время, покупать квартиру?"

❗️Выходы из сложных ситуаций есть всегда. И сейчас это семейная ипотека.

Сегодня в ролике я решил приоткрыть для вас часть своей личной жизни и показать какие жилые комплексы мы рассматриваем с семьей для жизни.

🤫 Не буду сейчас спойлерить какие ЖК вошли в список, увидите в ролике. Могу лишь сказать, что здесь не будет ПИКовских студий.

Обязательно напишите в комментариях под выпуском какой ЖК понравился вам больше всех. Всем хорошего просмотра 🔥

✅ Видео уже доступно по ссылке

🎬 А также на RUTUBE

Читать полностью…

Интересный факт про застройщика САМОЛЕТ

Обязательства перед покупателями квартир в возводимых ЖК: только в текущем году из 822,6 тыс. кв метров жилой недвижимости 355,6 тыс. «квадратов» (43,24%) сдали с переносом сроков.
Худший показатель был зафиксирован в пандемийном 2021-м.

Известно, что по итогам шести месяцев 2024 года «Самолет» выплатил штрафы за нарушение сроков ввода объектов в эксплуатацию в общем размере 7,9 млрд рублей – это почти вдвое больше чем за аналогичный прошлогодний период.

А теперь вы представляете какая была бы неустойка, если бы не ввели мораторий, который пока что действует до конца года ?!

Я думаю САМОЛЕТ очень просит, чтобы мораторий продлили до конца 2025 года, так как скорее всего сумма неустойки за нарушение сроков по строительству квартиры будет больше в разы, чем в 2024 году.

P.S. В минувшем июне САМОЛЕТ выставил на продажу часть своих активов в Новой Москве. Интересно даже, почему это крупнейший застройщик не видит потенциала в новостройках ?

Читать полностью…

☝️Московский кредитный банк (МКБ) подал иски о банкротстве нескольких структур застройщика Seven Suns Development и его владельца Алексея Рыжкова, следует из материалов картотеки арбитражных дел. @ria_realty

Читать полностью…

Ваша ипотечная квартира – не мертвый груз, а горячий пирожок!🥧

Многие думают, что ипотечная квартира на вторичке сейчас никому не нужна, особенно, когда ставки по рыночной ипотеке «радуют» нас новыми рекордами. Но для многих сейчас лучшее время для продажи. Спрос на именно такие квартиры есть и немаленький.

‼️Объясню, почему. Если ваша квартира была куплена в рыночную ипотеку Сбера, то ее можно продать с сохранением ставки! То есть ваш покупатель получит не ипотеку под 25%, а вашу ипотеку из прошлого со ставкой 11-12%. И получается, что ипотечные квартиры теперь просто на вес золота.

Приведу пример👇

Вы купили квартиру 12М рублей: первоначальный взнос 2,4М + рыночная ипотека на 9,6М рублей под 12%. И эта ставка сохранится для вашего покупателя, но строго на сумму долга, в данном случае это 9,6М рублей.
Одно маленькое условие – покупатель может купить эту квартиру тоже строго в ипотеку Сбера.

Если вы собственник такой квартиры и думаете о ее продаже, напишите мне на почту vz@smarent.com. Мы как раз подбираем такие квартиры сразу для нескольких клиентов!

Читать полностью…

🎙Стрим: Как купить квартиру и остаться с деньгами – разбираем рассрочку и траншевую ипотеку

РБК подсчитал полную стоимость ипотечных кредитов (ПСК) в разных банках. Если вы думаете про 25-27%, то вы будете удивлены. Например, в Совкомбанке ставка может доходить до 43,2%. Страшно?

👉 Поэтому сегодня в 21:00 на закрытом стриме для подписчиков на Boosty мы поговорим про альтернативы – рассрочки и траншевые ипотеки.

Застройщики как никто другой чувствуют тренды и адаптируют свои программы под запросы клиентов, но не все рассрочки одинаково бесплатны.

Сегодня на повестке:
🔸 Траншевая ипотека от 🏠 – какой здесь подвох?
🔸 Рассрочки от Эталона и Мангезеи – сравниваем с траншевой ипотекой
🔸 Семейная ипотека: начали ли выдавать, хватит ли лимитов и, вообще, поговорим про перспективы этой программы.
🔸 Будущие старты продаж: Посмотрим, какие комплексы скоро выйдут на рынок, что можно ждать по ценам и на какие старты обратить внимание.

⏰ Заваривайте кофе или что покрепче, включайте уведомления и готовьтесь к погружению в мир траншей и рассрочек!🔥

📱 До встречи на стриме (доступен спонсорам на Boosty от 2-го уровня).

Читать полностью…

👨‍👩‍👧‍👦Семейная ипотека – это, возможно, последний шанс сделать хорошую покупку в ближайшее время

Но здесь кроется большой риск. Многие думают, что заполучив одобрение банка, можно ткнуть буквально в любую новостройку на карте ЦИАН и уже заработаешь свои 3% в год только на разнице между инфляцией и ставкой по ипотеке. Это большая ошибка, и даже при такой дешевой ипотеке вполне можно потерять деньги👈

Сейчас бюджет покупки снижается обратно пропорционально первоначальному взносу и ипотечным ставкам.

🔸 Можно ли купить что-то стоящее, имея ПВ лишь в 1 млн ₽?
🔸 А как быть с ремонтом?
🔸 Реально ли купить студию в старой Москве менее чем за 9 млн ₽, а евро-3 – менее, чем за 15 млн? Спойлер: да – шах и мат, любители Новой Москвы
🔸 А что если нет семейной ипотеки, но платить по 250 тыс. в месяц – не вариант?

🎁 Плюс бонус: я показал интересные лоты из наших подборок для клиентов в хороших ЖК бизнес-класса.

Эти вопросы я разобрал на воскресном стриме: запись доступна на Youtube, Rutube. А статью с основными идеями вы, как всегда найдете на сайте Smarent ❤️

Читать полностью…

Готовность станции "ЗИЛ" Троицкой линии метро — 76%

Это хорошая новость, так как открытие именно этой станции метро значительно повлияет на спрос и цены в Даниловском районе, а, точнее, на бывшей территории завода ЗИЛ!

Сейчас многие не рассматривают активно проекты ЖК ЗилАрт или ЖК Шагал по причине удаленности от станций метро. По факту от ближайшей Автозаводской или ст.м. Технопарк не дойти до этих жилых комплексов.

🚇 МЦК "ЗИЛ" есть, но не решает транспортную проблему района, в отличие от станции МЕТРО "ЗИЛ" - она будет связана с уже открывшейся в 2024 году станцией "Новаторская" Троицкой ветки и станет продолжением Бирюлевской ветки. Вот это серьезное изменение и довольно большой транспортный хаб для всего района 🔥

👉 Кстати, в это воскресенье выйдет выпуск на smarent">Youtube-канале, где мы поговорили про ЖК Shagal и ЗилАрт - не пропустите, если смотрите для себя данную локацию!

Читать полностью…

🎙Питер или Москва – где больше инвест?

Рынок недвижимости Санкт-Петербурга для многих – это другая галактика со своими планетами и черными дырами. Чтобы разобраться, мы позвали в гости эксперта по этому рынку и автора канала «Про Питер» Юрия Останина. Он поделился своими опытом, мыслями, планами и, конечно, интересными риелторскими историями.

🔸Старый фонд Петербурга – это не хрущевки, а дома, которые видели императора
🔸Почему в Питере «не предлагать» не только первый, но и последний этаж?
🔸Парадные, черный ход, барские квартиры, каретные, каморки дворников и другие фишки Питера
🔸Мурино и Сертолово – это хорошо или плохо?
🔸Сколько стоит аренда в Северной столице?
🔸Флиппинг в Питере – выгодный бизнес или сплошные риски?
🔸Различия рынков Москвы и Петербурга

👉Юрия всегда интересно смотреть, даже если рынок Питера вас пока не увлек.

Запись подкаста доступна на Youtube, Rutube, в формате аудиоверсии и статьи на сайте Smarent ❤️

Читать полностью…

❤️ А что, так можно было?

"Мангазея на Речном" на старте продаж была представлена как проект комфорт-класса, а сейчас решили сделать "Премиум"

Комфорт-класс был указан во всех буклетах, а также сам застройщик подтверждал этот факт ранее.

Т.е. тут два варианта:
- Или застройщик внес изменения в документацию и будет делать реально ЖК премиум-класса
- Или теперь премиум класс - это метро "Речной вокзал" и потолки 2.85 метра (по данным ДОМ.РФ)

P.S. Я согласен больше с данными на сайте ДОМ.РФ, и там пока указано, что это ЖК бизнес-класса 👍

Читать полностью…

🆘 ВСЕ ЗАСТРОЙЩИКИ В ПАНИКЕ

Цены растут не только на масло. Уже скоро строить станет очень дорого, и не все проекты будут завершены. Готовимся к реальности, где недостроенные дома покрываются мхом и граффити, как в фильмах-катастрофах.

Сегодня в ролике мы разберем:

🔹 Почему перспективы банкротства все ярче для застройщиков?
🔹 Почему государство совсем не помогает девелоперам?
🔹 Почему даже гиганты рынка не застрахованы от краха?
🔹 И, главное, что делать инвестору в такой ситуации?

Рекомендуем это видео к просмотру всем, кто следит за рынком недвижимости и хочет обезопасить себя, как инвестора, от таких рисков.

✅ Видео уже доступно по ссылке

🎬 А также на RUTUBE

Читать полностью…

😱 КВАРТИРЫ ЗА 100 ТЫСЯЧ - РЕАЛЬНОСТЬ!

Правда, к сожалению, не рублей, а долларов 💸

Сегодня на еженедельном стриме мы уничтожим сразу несколько часто задаваемых вопросов:

🔹 Что можно купить в Москве с минимальным бюджетом?
🔹 Какой ЖК в Москве можно рассмотреть к покупке?
🔹 Реально ли сейчас купить что-то за 9 миллионов?

Давно мы не делали подборку новостроек Москвы и этот день настал. Сегодня в 21:00 в прямом эфире мы рассмотрим лучшие предложения на рынке недвижимости от 9 миллионов рублей.

Не рекомендую пропускать 🙌🏽

💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.

📱 Подключайтесь, как всегда, сегодня в 21:00 по ссылке
🎬 Ссылка на Rutube

Читать полностью…

💥 БИТВА СТОЛИЦ — МОСКВА VS ПИТЕР

Так сложилось, что два главных города России находятся в постоянном противостоянии. Москвичи кричат о том, что Москва - лучший город Земли, а петербуржцы поют серенады о любви к своему городу на Неве.

Про московскую недвижимость вы 100% уже наслышаны вдоволь. Поэтому сегодня вместе с Юрием Останиным, автором канала Pro_Piter">"ПРО ПИТЕР", мы обсудили:

🔹 Петербургскую недвижимость: новостройки и вторичку.
🔹 Старый фонд, который видел Николай 2.
🔹 Районы, в которых стоит покупать недвижимость.
🔹 Что происходит с рынком аренды в Питере?
🔹 Риски инвестиций в питерскую недвижимость.

Подкаст получился очень интересным и информативным. Рекомендую его посмотреть всем, кого интересует недвижимость, инвестиции и история.

А куда именно инвестировать, в Москву или в Санкт-Петербург, выбирать вам. Всем хорошего просмотра 🔥

✅ Видео уже доступно по ссылке

🎬 А также на RUTUBE

Читать полностью…

Забавное наблюдение:

👉Бывает, что люди, которые купили квартиру, например, в 2022 году, смотрят на цены на квартиры в 2024 году и понимают, что не могут продать недвижимость с прибылью, т.е. просто дороже, чем купили. И они делают вывод, что рынок недвижимости плохой, не вырос. Просто на основе свой одной покупки они сравнивают и говорят про весь рынок недвижимости.

Но, например, в Москве только за первые 9 месяцев 2024 года было более 100 тысяч сделок на первичном рынке и еще примерно столько же на вторичке. И говорить за весь рынок в целом, опираясь на личный опыт, точно некорректно.

При детальном рассмотрении выясняется, что они купили квартиру значительно выше рыночной стоимости у застройщика (того же ФСК), переплатили за видовые характеристики, за рассрочку, отсрочку, нулевую ипотеку и другие плюшки, а сейчас сравнивают эту цену с общим рынком.

‼️ Т.е. человек неправильно выбрал квартиру, неправильно ее оценил изначально, не разработал стратегию. Чья это проблема? - Самого покупателя, а не рынка недвижимости или Эльвиры Набиуллиной 😂

А как вы считаете, цены выросли за два года? Если да - то ставьте 👍, а если не видите рост - то жду 🍌.

Читать полностью…