🔥Почему покупка новостройки со сдачей в 27-28 году плохая инвестиция!


Сейчас много застройщиков выходят на рынок со сдачей через 4-5 лет. Может ли из этого выйти хорошая инвестиция или Вы просто заморозите свои деньги?

Разбираемся сегодня на эфире в 21:00👇
✅Подключайтесь! https://youtube.com/live/Yy_T1x1KtXU

✅Стать спонсором на Boosty и задать вопросы в время эфира: http://boosty.to/smarent

Читать полностью…

А вот и сама студия 25 квадратных метров в ЖК Академика Павлова 😎

Арендная ставка 55-59 тыс рублей в месяц 😉

Квартира после меблировки от Smarent 😍

Читать полностью…

Появилось уже больше информации и рендеров проекта от Главстрой ЖК Новые Академики.

Уверен, что тут ЦА - это жители Академического района. Проектов мало и можно продавать дорого, точнее дороже вторички. Конкурент только ЖК Новочеремушкинская 17 от ИНГРАД, где сейчас более-менее нормальная Евро2 с отделкой стоит 30М рублей!

Скорее всего минимальный прайс за метр будет около 500 тыс рублей. А студии тут просто не будет. Поэтому за однушку 40 кв.м. вам нужно будет подготовить минимум 20-22М рублей без отделки.

Хотя если будут такие цены, то в 2028 году по 30М рублей с отделкой однушки тут будут продаваться как пирожки 😅

P.S. Карл, 30М рублей за однокомнатную квартиру! Я сам в шоке, когда пишу такой текст!

Читать полностью…

🔥Друзья, пока мы все вместе осмысляем обращение Путина к Федеральному собранию на канале Вредный Инвестор вышел подкаст вместе со мной и Максимом Соколовым!

Что обсуждали:
- Инвестиции в недвижимость и фондовый рынок
- Застройщиков
- Влияние ипотеки на рынок недвижимости
- Как инвестировать в недвижимость с максимальной эффективностью

Разговор получился глубоким, а выводы Вы точно оцените!

✅Рекомендую к просмотру!

Читать полностью…

⚡️Предлагаю продлить программу Семейной ипотеки до 2030 года — Путин

Читать полностью…

Мне тут попала квартирка евро формата после нашего ремонта и меблировки в ЖК Дискавери Парк 😎

Как вам ремонт и меблировка ? 😌

Мое мнение - кайф ❤️ Такую квартиру легко сдать или продать, вне зависимости от рыночной ситуации и ипотечной ставки, так как хороших квартир на рынке очень мало.

Хочешь узнать стоимость затрат на ремонт и мебель под ключ - просто напиши в наш телеграмм-бот @smarenthelp_bot 👍

Читать полностью…

🔥 Горящие вакансии к нам в Smarent

Технический специалист - ищем ответственного и внимательного специалиста, готово заняться блоком вопросов по контролю качества ремонтных работ со знаниями строительных нормативов (ГОСТ/СНИП), технологий строительства, умением читать чертежи
👉🏼 https://hh.ru/vacancy/92424673

Менеджер по качеству (В2С сегмент) - ищем ответственного и внимательного специалиста, готово заняться блоком вопросов по внутреннему контролю бизнес-процессов и качества оказания услуг
👉🏼https://hh.ru/vacancy/93679053

Возможно вы можете нам порекомендовать кого-то или отправите данную вакансию в нужные руки.

Все подробности по условиям и контактной информации смотрите по ссылкам к вакансиям

Читать полностью…

29 февраля будет выступление Владимира Путина, точнее Послание Федеральному собранию в 2024 году.

Думаю это довольно важное событие, которое может повлияет на рыной недвижимости 🤫

Будем следить 🤷

Читать полностью…

Обзор локации: юг Москвы 🔎

Сегодня поговорили о трех районах южного направления Москвы: ЗИЛ, Технопарке и Южном порте. Рассмотрели текущие и будущие строительные проекты, оценили их плюсы и минусы и попытались определить перспективность инвестиций в каждый из них.

👉🏼Видеообзор и подборка доступны для спонсоров boosty от 3ого уровня: https://boosty.to/smarent/posts/c7fe1ca6-c0b8-4558-8dfa-57202d48839c?share=post_link

Читать полностью…

Наш коллега и постоянный гость youtube-канала Smarent, Артём Цогоев начал проводить открытые online-уроки по инвестициям в недвижимость.

C большим успехом уже прошел открытый урок по инвестициям в машиноместа, а теперь Артём добрался до темы складов и кладовок.

27 февраля, во вторник в 16:30 по МСК состоится бесплатный вебинар «Инвестиции в склады»

◾️Как анализировать инвестиции в склады
◾️Обзор всех стратегий вложений
◾️Плюсы, минусы, возможности и риски
◾️Реальная фин. модель инвеста в склады
◾️Потенциал рынка складской недвижимости

Искренне рекомендуем, регистрация здесь: https://vk.cc/cuRDfk

P.S. Артёму респект, потому что знания передаются бесплатно, а ценность их поможет вам заработать деньги на инвестициях в недвижимость!

Читать полностью…

“Недвижимость рухнет! Вы все бараны! Ипотека рабство!”

Есть такая вещь как «нобелевская болезнь» - многие лауреаты нобелевской премии ей страдали. Заключается она в том, что не смотря на нобеля - эти люди все равно верили в такую ахинею, что аж смешно!🤣

📅 Но сегодня будет еще смешнее - я буду реагировать на заявления разных “экспертов”.

👀 Я думаю многих экспертов вы знаете и смотрите. Поэтому будет вдвойне интересно.

https://youtu.be/_FGWGecIMtU

👆Видео уже на канале. Не пропустите!👆

Читать полностью…

⚡️⚡️⚡️Девелоперская группа "ПИК" и аффилированные с ней структуры: ПАО "ПИК - Специализированный застройщик", ООО "ПИК-Корпорация", ООО "ПИК-Генподряд", ООО "Генеральный подрядчик - МФС", ООО "ПИК Плюс - попали под санкции США 🤷

Интересно, как это коснется застройщика №0 в России.

Хотя лифты - Щербинка, панели - своего российского производства, сантехкабины - тоже РФ. Я что-то ничего импортного не видел в новостройках ПИК 😂

Читать полностью…

После честного обзора всегда есть чудо комментаторы, которые думают, что все жители ЖК Сидней Сити - это подставные люди, а мне конкуренты ФСК занесли деньги за такой обзор.

Лично мне ФСК много раз предлагал оплату за рекланый обзор на их проекты. Как мы видим, почти все блогеры сделали обзоры на проекты ФСК и ДСК без нареканий. 🤦

И я понимаю, что где-то это сотрудники агентств недвижимости, которым такой выпуск мешает потом продавать это 💩

А с другой стороны люди, которые действительно не разбираются в недвижимости и привыкли верить брокерам или застройщику и думают, что на ютубе всегда кто-то делает такое видео ради денег и кто-то заплатил; Поэтому застройщик хороший, а Зубик - плохой.

Только потом мне становится все понятно, кто покупает такие некачественные новостройки и проекты. Не забывайте, что 3 года назад мне говорили, что когда я ругал застройщика SevenSuns Development, то я тоже не разбираюсь в недвижимости и мне "занесли" за плохое видео, чтобы снизить им продажи. Где теперь дольщики sevenSuns Development - стоят на улице с плакатами на фоне недостроенных ЖК!

P.S. Специально не замазал агентства, которые "впаривают" неликвидные "инвестиционные" новостройки 😂

Читать полностью…

Я надеялся на это..

Стартует очень классный проект, который мы ждали еще в прошлом году🔥

👀️️ Западное направление,хорошая инфраструктура, застройщик St Michael.

Кто внимательно смотрит мои видео, уже поняли что это ЖК Серебряный бор.

https://www.youtube.com/watch?v=n3uuCQplFRQ

👆А если вы впервые про него услышали, то посмотрите мою недавнюю подборку по ожидаемым новостройкам.👆

Читать полностью…

Довольно много хайпа вокруг льготных ипотек, так как они заканчиваются! Спасибо каналу или или за табличку!

Читать полностью…

🏢📊 Что ждёт рынок недвижимости в это неспокойное время?

Ответ на этот и многие другие вопросы вы увидите на нашей конференции! Не упустите возможность узнать всё о текущем состоянии рынка недвижимости и его перспективах.

🔍 В ходе конференции мы рассмотрим ключевые стратегии на рынке, обсудим изменения и динамику цен на новостройки, вторичный рынок и актуальные тенденции в ипотечной сфере.

💡 Где инвестировать и куда вложить деньги? Какие новые возможности предоставляет рынок аппартаментов и чему нас учит статистика и прогнозы?

🔥 Смотрим здесь:

https://youtu.be/9fKw6q__Ao8?si=hJwVvmGbvFlYbBuE

Читать полностью…

Сайт ПИКа не работает! Интересно, что они там готовят ?

Скорее всего будет изменени цен. Только вот в какую сторону ?

Вверх - 👍
Вниз - 🔥
Ничего не поменяется - 🍌

Читать полностью…

💥Важная информация от Банка России

Точнее как застройщики уходят от эксроу счетов и часто продаются вам квартиры по переустуке, следовательно перекладывая риски банкроства или недостроя дома лично на вас уже! Прочитайте внимательно ❗️❗️❗️

Если нужно видео на эту тему подробно, то давайте соберем 500 лайков! 👇👇👇

🏗 Появились новые рискованные схемы, связанные с ипотекой с аккредитивами и переуступкой договоров долевого участия

Некоторые банки совместно с застройщиками предлагают при выдаче ипотеки заемщикам договоры участия в долевом строительстве (ДДУ), по которым часть средств за квартиру размещается не на счете эскроу, а на аккредитиве. Банк от использования этих средств получает дополнительную доходность, часть которой может отдать заемщику в виде скидки по ипотечной ставке на этапе строительства. Застройщик может согласиться на эту схему, чтобы банк обеспечивал выдачу ипотеки и рост продаж.

Риски в этой схеме связаны с тем, что, в отличие от счетов эскроу, которые застрахованы государством в размере до 10 млн рублей, средства на таком аккредитиве вообще не застрахованы. В случае отзыва лицензии у банка, в котором средства лежат на аккредитиве, человек может лишиться их, при этом еще остаться должным банку по ипотечному кредиту и потерять квартиру, так как ДДУ по факту не был полностью оплачен.

Кроме того, есть отдельные случаи, когда застройщики продают жилье на этапе строительства аффилированным лицам, заключая с ними ДДУ по цене в разы ниже рыночной, и эти средства размещаются на счете эскроу. При переуступке (цессии) человек платит уже реальную рыночную цену, но вместе с правами требования по ДДУ получает счет эскроу, на котором лишь первоначальная (заниженная) цена квартиры, а разница сразу уходит продавцу, аффилированному с застройщиком, и на счет эскроу вообще не зачисляется.

В этом случае человек несет риски уже в случае дефолта застройщика: в случае невыполнения застройщиком своих обязательств это приведет к потере большей части средств, по факту уплаченных за квартиру (разницы между заплаченной при покупке реальной ценой и суммой средств на счете эскроу).

Читать полностью…

Путин: участники СВО смогут получать ипотеку со льготной ставкой 2%

Сегодня президент России Владимир Путин озвучивает послание Федеральному собранию.Телеканал Санкт-Петербург

Участники СВО смогут получать ипотеку со льготной ставкой 2%,

заявил 29 февраля

в послании Федеральному собранию президент России Владимир Путин

Я думаю цифра может быть на уровне 500 тыс ипотечных сделок по России. Это может более сильным бустом, чем просто господдержка текущая. При этом вопросов думаю не у кого не возникает, есть ли деньги на покупку недвижимости у участников СВО.

Читать полностью…

Сбер возвращает комбинированную ипотеку. Вот так новость!

Видимо встали продажи дорогих квартир по 30М рублей!

C 29 фeвpaля Cбep cмoжeт выдaвaть «Ceмeйнyю ипoтeкy» в лимитax, пpeвышaющиx пpeжниe бoлee чeм вдвoe.

Taким oбpaзoм, в cтoличнoм peгиoнe, a тaкжe в Caнкт-Пeтepбypгe и Лeнoблacти мoжнo oфopмить жилищный кpeдит дo 30 млн pyб, в ocтaльныx жe peгиoнax cтpaны — вдвoe мeньшe.

Пpeжниe мaкcимaльныe знaчeния пo этoй гocпpoгpaммe — 12 и 6 млн pyб. Пpи этoм oтмeчaeтcя, чтo льгoтнoй пpoцeнтнaя cтaвкa бyдeт нa cyммy дo лимитa. Пoвышeнный жe бyдeт выдaвaтьcя пoд pынoчнyю.

Куда интереснее было бы, если при покупке квартиры более 55 кв.м. давали бы повышенный лимит под 6%. Вот это действительно нужно для рынка, а то покупают только студии и однушки в семейную ипотеку 😅

Читать полностью…

С 28 февраля ВТБ постепенно снижает или убирает комиссию за выдачу льготной ипотеки для застройщиков партнеров.

Недавно это сделал и СБЕР, но тоже для своих девелоперов партнеров, правда слегка подрезал комиссию, а не на 100% ее убрал!

ВТБ c 28 февраля отменяет комиссии для застройщиков по льготным ипотечным программам. 
«С 28 февраля ВТБ отменяет комиссии для своих партнеров по всем программам ипотеки с господдержкой», —

приводит Forbes

сообщение пресс-службы банка.

Лично я не думаю, что это связано с обновлениями по льготным программам, которые мы скоро узнаем. И скорее всего с 1 марта 2024 года рынок недвижимости немного поменяется.

Лимиты для Айти обновили и добавили еще 200 млрд рублей, семейную ипотеку 100% будут продлять .

А вот обычную ипотеку господдержка 2020, которая доступна для всех гр. РФ с лимитом до 6М рублей, скорее всего уберут. Так что надо торопиться, пока осталась ипотека на 6М под 8% вместо 18,5% 😎

Рынок меняется и нужно меняться вам и вашу стратегию! Скоро будет больше подробностей тут @pro_smarent

Читать полностью…

Вакансия мечты уже ждет вас!

Пока одни застройщики под санкциями, другие платят деньги за то чтобы люди жили в их новостройках👀

🫤 А многие россияне скоро не смогут получить ипотеку. И я даже не про семейную.

Как так?

https://youtu.be/vi9e86AXl3U

☝️Чтобы узнать - смотрите новый выпуск новостей!☝️

Читать полностью…

Давненько не выходили подборки качественных Telegram каналов, которые пишут про недвижимость :

Карина Зимина - самый смелый риэлтор Питера (угараем с ее видео 😆). Читайте в канале Карины, как купить квартиру за 6000р в месяц даже при нынешних ставках. Подпишитесь на ее канал "Каришка и недвижка" скоро пост про схемы рассрочек с пв 5%

Подписывайтесь на честный канал о бизнес-классе в Москве, чтобы получить полный каталог недвижимости, инсайдерскую информацию о стартах продаж в марте, скидки и бонусы от застройщиков, а также доступ к партнерской программе с выгодными условиями сотрудничества для брокеров.

Бойко о недвижимости - это канал Кристины Бойко, профессионального инвестора в недвижимость. Тут вы найдете идеи для инвеста, разборы целесообразности входа в новые и уже строящиеся проекты, а самое главное - получите возможности, часто эксклюзивные, для входа в старты продаж раньше остальных!

Курортная недвижимость - Анапа, реальные цены, аналитика и тенденции рынка юга рф

«Безопасная сделка» - авторский канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой. Как покупать квартиры безопасно. Юридическая проверка недвижимости. Как уберечься от мошенников. Консультации и обучение специалистов.

Илья Васильчук — авторский канал надежного юриста в мире недвижимости со стажем более 24 лет. Защита от мошенников, регистрация прав, практические кейсы — всё в одном канале для Вашей безопасности.
Подписавшись, Вы получите уникальную возможность открытого диалога с федеральным экспертом прямо в комментариях к постам. Или получите первую бесплатную консультацию по ссылке.

Юрист по земле Наталья Кирпикова делится опытом и советами по оформлению земли и по юридической безопасности недвижимости в своем канале.

Адвокат Поликыржа - Авторский канал адвоката в сфере недвижимости. Обсуждаем долевое строительство, девелоперов, правовые кейсы споров в рамках недвижимости, наследства и земельного права. Проблемные стройки и обманутые дольщики.

Ключевая ставка уже 16% как это отразится на ипотеке?
Об этом и не только на канале Доступная ипотека, тут все про ипотеку на человеческом языке.
Автор канала - ипотечный брокер, сама погасила 11 ипотек и инвестирует в недвижимость с 2008 года. Она открыто делится фишками ипотеки, актуальными новостями и программами с господдержкой. 

PIONEER – девелопер премиальной недвижимости официально в Telegram. Узнайте все подробности о семейном премиальном жилом квартале PRIDE в 15 минутах от Цветного бульвара, и о многом другом. Собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости.

Очень рекомендуем подписаться! ⤵️
Известный застройщик из Краснодара АVA (они же АСК) создали канал - где говорят на чистоту про всю "недвижку" южного берега и не только, высказывают свое мнение и вступают в дискуссии. Тут вас ждет честный разговор о недвижимости России.

Помогли организовать публикацию MD_agency

Читать полностью…

💬 «Приём заявок завершён. О возобновлении приёма заявок сообщим дополнительно» - именно так сейчас выглядят сообщения от крупных банков при подаче заявки на семейную или Айти ипотеку.

Банк исчерпал лимиты по IT-ипотеке,

сообщает ТАСС

. К настоящему моменту заявки также не принимают Промсвязьбанк, МТС Банк и «Банк Санкт-Петербург». Также исчерпал лимиты и перестал выдавать IT-ипотеку РНКБ. При этом банк принимает заявки, заявили ТАСС в пресс-службе кредитной организации.

Планируются новые условия IT-ипотеки 👇
✅ ставка — 5%;
✅ первоначальный взнос — 30%;
✅ срок — 30 лет;
✅ сумма — 18 млн рублей для жителей городов-миллионников, 9 млн рублей — для остальных регионов.

Скорее всего семейная ипотека тоже будет обновлена и повышен ПВ с 20 до 30 процентов.

Вывод: Если для вас важен первоначальный взнос, то тянуть не надо. А если у вас есть около 50% на первоначалку, то можно понаблюдать за ситуацией на рынке недвижимости. Сейчас и правда есть качели 📈📉

Читать полностью…

Кто будет жить в этих будках?!

Наверное, это самый частый вопрос, который я получаю🤣

Так почему же все таки, я считаю что студии от ПИКа и Самолета это лучшее решение для инвестиций в недвижимость? Особенно в это турбулентное время.

👇Разберемся с этим в прямом эфире👇

https://www.youtube.com/watch?v=Lgenk0kp9sQ

👆️️️️Сегодня в 21:00. Не пропустите!👆️️️️

Читать полностью…

ФСК все же смотрят наши видео. Это радует. 😉

Вот на Яндекс дзен появился официальный ответ, почему нет сертификата Well Being в ЖК Сидней Сити https://dzen.ru/a/ZdXgy4mLZ2Q4ZNPK

Будет здорово, если все менеджеры офиса продаж будут также отвечать на вопрос по поводу международной сертификации 😎

Читать полностью…

Как и обещал в видео обзоре ЖК Сидней Сити, выкладываю полную версию разговора с менеджером ГК ФСК про международную сертификацию Well Being для ЖК Sydney City 🤦

Очень надеюсь, что этот сертификат есть на самом деле, просто получилось какое-то недопонимание у центра сертификации и ФСК ❗️

P.S. Съемку, создание контента и честные обзоры помогают делать наши спонсоры на Boosty. Можете также стать спонсором и поддержать наш небольшой канал - http://boosty.to/smarent 👍

Читать полностью…

💥Сегодня 23 февраля

Поэтому в честь праздника мы делаем скидки на наши услуги!

С 22 по 25 февраля (включительно) мы даем скидку 15% на все услуги, которые можно купить на сайте smarent.com 👇

🔸Консультации
🔸Подбор недвижимости
🔸Флиппинг
🔸Юридические сопровождение сделки
🔸Ремонт
🔸Меблировка
🔸Приемка квартиры

❗️Услугу можно купить и воспользоваться ей в течении 2024 года! А если вы не воспользовались услугой, то до ее оказания можно попросить возврат!

P.S. РБК сделали полезный файл для инвесторов, а точнее Как будут работать биржи в праздники: торговый календарь на февраль-март.

Рекомендую сохранить себе этот график!

Читать полностью…

⚡️Зацените квест года – Сумей взять госипотеку

Вместе с друзьями @ipotekahouse 🤝 собрали вам исчерпание лимитов + кто даёт / не даёт. Занимательная и наглядная картинка получилась

Учитывая оперативку по исчерпанию госпрограмм и скрины выше... Особо задумчивыми щас ходят неуспевшие IT-шники?

Хотя и льготка с семейкой, не дают скучать. Каждый день новости… Сегодня вон УБРиР, не дожидаясь кончика семейного лимита, поставил новые заявы на стоп

Перед глазами, почему-то, картинка с напёрстками: Льготка, Семейка, ИТ... Кручу-верчу, ипотеку взять хочу 🤯 @iliilitop

Читать полностью…

Есть такая народная поговорка:

🥚Не клади все яйца в одну корзину. И она отлично подходит к инвестициям.

Фокусируясь на одном объекте или одной сфере вы рискуете потерять все! Поэтому я рекомендую присмотреться к выдаче займов бизнесу. И я сейчас не про облигации.

С помощью JetLend вы можете выдавать займы малому бизнесу и получать проценты.

👀Чем это лучше других инвестиционных инструментов? Давайте посмотрим на их преимущества:

• Доходность до 34% (при выборе агрессивной стратегии)
• Доходность выше облигаций – средневзвешенная ставка на платформе сейчас составляет 25,8% и её можно зафиксировать на срок до 3 лет! В отличии от депозитов, где относительно высокая ставка дается на срок 3-6 месяцев.
• Возможность быстрого вывода средств через вторичный рынок
• Низкий порог входа: сформировать даже небольшой портфель поможет функция автоинвестирование (от 2000р)
• Автоинвестирование: алгоритм распределяет активы по сотням компаний всего за пару кликов

🔥На платформе уже более 140 000 пользователей! Но что действительно добавляет уверенности: у JetLend есть лицензия ЦБ РФ и статус резидента Сколково.

👇В общем, это крутой инвестиционный инструмент и если вы заинтересовались - то правильно сделали!👇
https://jetlend.ru/go/smarent2202

Реклама. ООО ДжетЛенд. ИНН 7724451748 Erid: 2Vtzqway9E1

Читать полностью…