Пульс Продаж Новостроек

14 Oct 2023 10:01

⚡️Ленобласть - Продажи по всем новостройкам за сентябрь 2023

Сравнили статистику регистраций ДДУ с прошлым месяцем.

🛑 ЖК Город Звезд (Setl Group) потерял первое место, сместившись на 4-ое (-36% к августу). В лидеры вышли два проекта от ЦДС: Мурино Space и Город Первых — +56% и +46% к августу соответственно. Другой проект от ЦДС, ЖК Новые Горизонты (участок 2), показал самый сильный рост в топ-10 — +93%.

🛑 В сентябре на рынке Ленинградской области 64% ЖК, представленных в рейтинге, показали рост продаж по заключенным ДДУ.

🛑 За ЦДС в сентябре 20% продаж по ДДУ на рынке Ленобласти (16% в августе). Следом идут ПИК (9%) и Евроинвест Девелопмент (6%). Setl Group с третьего места сместился на 8-ое (4% в сентябре против 8% в августе). Подробнее о долях по девелоперам расскажем чуть позже.

❤@pulsprodajru

Пульс Продаж Новостроек

12 Oct 2023 16:43

⚡️Санкт-Петербург - Продажи по всем новостройкам за сентябрь 2023

Статистика регистраций ДДУ к августу. Собрали для вас вместе с друзьями из ИЛИ ИЛИ

🛑 Цветной Город от ЛСР продолжает лидировать в рейтинге, хотя в сентябре динамика продаж снизились (-14%).

🛑ЖК Pulse Premier (Setl Group) занял вторую строку (+28%), немного обогнав ЖК Цивилизация от ЛСР (+17%). А вот ЖК Солнечный город Резиденции от того же Setl Group опустился на четвертое место, показав спад продаж на 6% к августу.

🛑 Если в августе в десятке лидеров 7 ЖК были от Setl Group, то в сентябре их только три. Нарастил продажи ЛСР (4 проекта в топ-10), а также в десятку вошли проекты ЮгТаун. Олимпийские кварталы от КВС (+52%) и Полис Приморский 2 от Полис Групп (+78%).

🛑В сентябре на рынке Санкт-Петербурга 61% ЖК, представленных в рейтинге, показали рост продаж по заключенным ДДУ. В августе эта доля была равна 79%.

🛑 В сентябре Setl Group забрал 21% спроса СПб. Немного уступает ЛСР, с долей 18% рынка. А подробнее, доли Топ-5 девелоперов по регионам, покажем чуть позже.

❤@pulsprodajru

Пульс Продаж Новостроек

12 Oct 2023 08:37

⚡️Снова рекорд - Доля студий в структуре продаж новостроя Москвы – перешагнула 23% (если точно, то 23,3%)

Подбил структуру продаж по комнатности за 3-й квартал... Зацените динамику с 2018

Полагаю, комментарии излишни. Обратите внимание когда начинается повышательный тренд роста "живопырок" (определение по Мутко). Тогда же, когда пошло и госипотечное раздувание прайса

Давайте же возрадуемся, что жильё стало "доступнее", рождаемость и рост семей стимулируется... проектанты рисуют, застрои строят, а народ разбирает малогабаритки - конечно, сугубо из-за симпатии к замкнутым пространствам, чувству локтя и веры в инвест-чудо отечественного бетона


P.S. Для справки: Питер по прежнему выглядит городом будущих рантье, одиночек и "малодетных". Доля проданных в 3Q 2023 студий и однушек = 71%

Это ли не чудо... аллилуйя, братия и сестры 🔥 @iliilitop

Пульс Продаж Новостроек

10 Oct 2023 10:45

⚡️Москва (старая) - Продажи по всем новостройкам за сентябрь 2023

Сравнили динамику регистраций ДДУ к августу, вместе с ИЛИ ИЛИ 🤝

▫️Лучи (ЛСР) – в лидерах с серьёзным отрывом. Зарегистрировали 329 ДДУ, улучшив свой рекорд за 4 года реализации проекта

▫️Молжаниново (Самолёт) – поднялись на №2, с результатом 222 ДДУ. Это +30% к августу

▫️ Люблинский Парк (ПИК) – неожиданно уступили своё ежемесячное лидерство. В этот раз на 3-й строчке, с удивительно ровными результатами августа / сентября по 211 ДДУ.

▫️Level Селигерская (Level) и Дмитровское Небо (ЛСР) – прилично прибавили и вошли в чарт. Левел заключили 146 ДДУ (+132%), а ЛСР 142 ДДУ (+69%)


Долю ПИК и топ-5 девелоперов по всем ключевым регионам – покажем позже

@pulsprodajru

Пульс Продаж Новостроек

08 Oct 2023 16:53

⚡️Московская область. Сентябрь 2023. Итоги продаж по ДДУ.

🏙 Спрос
Заключены 7,2 тыс. ДДУ (+12,7% за месяц).

💰 Цены и предложение
Средняя цена кв.м. за месяц выросла (+2,1%) и составила 173,9 тыс. руб.
Квадратный метр в сделках с ДДУ подорожал (+2,2%) и равен в сентябре 179,2 тыс. руб.
Средний бюджет покупки вырос до 7,9 млн руб, (+230 тыс. руб), тогда как средняя площадь покупки не изменилась (44 м²).

📈 Доля ипотечных сделок
Доля ипотечных сделок составила 88,1% (+2,4 п.п. за месяц).

❤@pulsprodajru

Пульс Продаж Новостроек

04 Oct 2023 10:36

👆 Сентябрьские проекты и корпуса, вышедшие в продажу в Москве.

Давайте посмотрим, по каким ценам выходят новые объемы, и на что рассчитывают застройщики.

🟠Самая высокая средняя цена за метр в элитном ЖК Duo от Hutton Development — 2,1 млн р. Самый дешевый метр жилья в новом корпусе ЖК Никольские луга от ПИК — 204 т.р.

🟠Наиболее крупные выходы по площади: Корпус 4.1 в ЖК LIFE-Варшавская от Пионер (44,9 тыс. кв.м.), корпус 2.2 в ЖК Balance от Главстрой (27,5 тыс. кв.м.) и новый ЖК Emotion от Основы (27,5 тыс. кв.м.).

🟠Средняя цена выхода в масс сегменте 250 тыс.р./м2. В бизнес-классе 365 тыс.р./м2.

🟠В двух разных проектах от Forma в новых корпусах средняя цена кв.м. оказалась идентичной — 418 т.р.

🟠В Новой Москве в продажу вышли три корпуса ЖК Прокшино от А101. Средние цены от 239 т.р. до 264 т.р. за кв.м.

❤@pulsprodajru

Пульс Продаж Новостроек

28 Sep 2023 14:47

⚡️Мы продолжаем серию постов с аналитикой реальных сделок со вторичным жильем по данным Домклик.

Сегодня вы узнаете, что последние три месяца люди покупали на вторичке в Москве до 20 млн рублей.
Мы поделили бюджет на три диапазона, и для каждого, в зависимости от кол-ва сделок, составили мини-рейтинги по форматам жилья, районам и округам:

🛑Бюджет 4-10 млн рублей.
В основном покупали 1-комн. квартиры (81% сделок), чаще всего площадью 29-40 м2.
2-комн. жилье (18% сделок), популярные площади 37-50 м2.
Топ-3 района по количеству сделок: пос. Сосенское, Некрасовка, Молжаниновский.
Топ-3 округа: НАО, ЮВАО, ЮАО.

🛑Бюджет 10-15 млн рублей.
Почти половина сделок (48%) — это 2-комн. лоты, в большинстве случаев 41-60 м2.
Еще треть (34%) продаж в этом бюджете пришлась на 1-комн. квартиры, большей частью на площади 32-44 м2.
3-комн. покупали меньше всего (17% сделок), наиболее часто в диапазоне 55-67 м2.
Топ-3 района: пос. Сосенское, пос. Московский, Чертаново Южное.
Топ-3 округа: ЮАО, НАО, ЮВАО.

🛑Бюджет 15-20 млн рублей.
Тоже половина сделок (50%) — это 2-комн. лоты, но уже большей площади: чаще всего покупали 50-63 м2.
Следом идут 3-комн. квартиры (34% сделок), наиболее часто приобретали 69-83 м2.
На 1-комн. жилье пришлось 13% сделок, а наиболее популярные площади — 37-46 м2.
Топ-3 района: Рязанский, пос. Сосенское, пос. Внуковское.
Топ-3 округа: ЗАО, ЮВАО, ЮАО.

По данным можно посмотреть на поведение покупателей.
При увеличении бюджета покупки дополнительные деньги идут, во-первых, на увеличение площади, а уже во вторую очередь на изменение района.
Также, отметим, что в бюджете до 20 млн рублей сделок с 4-комнатными квартирами практически не было.

❤@pulsprodajru

Пульс Продаж Новостроек

18 Sep 2023 08:31

18 сентября, а значит мы уже знаем, сколько сделок с жильем было зарегистрировано за первую половину месяца.

📈 Данные в таблице.

Кратко:
🔹Старая Москва: на 15 сентября уже зарегистрировано 4137 сделок с жильем в новостройках, прогноз +4% к августу;
🔹Новая Москва: 1955 сделок, прогноз +9%;
🔹Московская область: 3309 сделок, прогноз +3%;
🔹Санкт-Петербург: 2910 сделок, прогноз +5%;
🔹Ленинградская область: 1061 сделка, прогноз +9%.

Исходя из данных по регистрациям, можно ожидать, что продажи новостроек на конец сентября резко не изменятся и будут на уровне августа.
Скорее всего, рост ключевой ставки ЦБ, повышение первого взноса по ипотечным программам и снижение размера субсидии для финансирования льготных программ не повлияют на продажи новостроек в сентябре.

Также не можем не отметить, что наш предыдущий прогноз на август был максимально точным. При условии, если нововведения на рынке не отразятся на регистрациях второй половины сентября, в конце месяца возможны максимально приближенные продажи по ДДУ, как в таблице.

❤@pulsprodajru

Пульс Продаж Новостроек

14 Sep 2023 09:22

⚡️Ленобласть - Продажи по всем новостройкам за август 2023

Сравнили статистику регистраций ДДУ с прошлым месяцем.

🛑 ЖК Город Звезд (Setl Group) продолжает удерживать лидерство (+56% к июлю). Этот единственный проект Setl в Ленинградской области дает девелоперу 8% долю на рынке (по продажам ДДУ).

🛑 ЖК Мурино Space (ЦДС) остался на второй позиции, прибавив в августе 47%.

🛑 В десятку "ворвался" ЖК Новоселье: городские кварталы (Новоселье), заняв четвертое место (+97% за месяц). Еще один "энергичный" проект — ЖК Ветер Перемен 2 (Газпромбанк-Инвест) — попал на 9-ое место с приростом 104% к июлю.

🛑 В августе за ЦДС 16% продаж по ДДУ на рынке Ленобласти (18% в июле). Следом идут ПИК (9%) и Setl Group (8%).

❤@pulsprodajru

Пульс Продаж Новостроек

13 Sep 2023 09:19

⚡️Санкт-Петербург - Продажи по всем новостройкам за август 2023

Статистика регистраций ДДУ к июлю. Собрали для вас вместе с друзьями из ИЛИ ИЛИ

🛑 Цветной Город (ЛСР) — снова лидер рейтинга с приростом продаж на 30% к июлю.

🛑 Солнечный город Резиденции (Setl Group) продолжает занимать вторую позицию топа. Однако, проекту пришлось поделить место с ЖК Цивилизация от ЛСР (+46% за месяц). На три упомянутых проекта приходится 16% от всех августовских продаж по ДДУ в Петербурге.

🛑 В десятке лидеров 7 проектов — это проекты Setl Group. Самый активный прирост за месяц показал ЖК Сенат (+234%), поднявшийся с 14-го на 5-е место. Также значительно прибавили ЖК Прайм Приморский (+94%) и ЖК Стрижи в Невском 2 (+88%).

🛑В августе на рынке Санкт-Петербурга 79% ЖК, представленных в рейтинге, показали рост продаж по заключенным ДДУ.

🛑 Setl Group и ЛСР забрали 47% рынка СПб. А доли Топ-5 девелоперов покажем чуть позже.

❤@pulsprodajru

Пульс Продаж Новостроек

12 Sep 2023 09:38

⚡️Новая Москва - Продажи по всем новостройкам за август 2023

Сравнили динамику регистраций ДДУ к июлю.

А101 продолжает экспансию на новомосковском рынке.

🛑Лидеры прошлого месяца ЖК Скандинавия Юг и ЖК Бунинские Кварталы сместились немного вниз в топ-10, причем в Бунинских кварталах даже был спад продаж. Зато два других проекта, ЖК Прокшино и Дзен-Кварталы уверенно заняли два первых места рейтинга. В обоих проектах буст продаж был вызван началом реализации в новых корпусах: в Прокшино это корпуса 10 и 11, а в Дзен-Кварталах корпус 4 и разгон продаж в корпусе 3 (стартовал в июле).

🛑Лидер июня, ЖК Эко Бунино от МИЦ, продолжает смещение и в августе занимает 4-е место. И это при том, что ЖК показал 50% рост продаж за месяц.

🛑Во всем рейтинге лишь четыре ЖК показали спад продаж в августе: упомянутые ранее Бунинские кварталы (А101), два проекта от ПИК — Саларьево Парк и Середневский лес, и два проекта от Самолета — Подольские кварталы и Алхимово.

Доли рынка по продажам ДДУ:
🛑А101 наращивает свое присутствие на рынке новой Москвы. В августе продажи девелопера по ДДУ составили 41% рынка (в июне было 18%). МИЦ обогнал Самолет и теперь на втором месте имеет 18% продаж на рынке. У Самолета 17%, у ПИК 10%.

❤@pulsprodajru

Пульс Продаж Новостроек

11 Sep 2023 08:31

⚡️Санкт-Петербург и Ленобласть. Август 2023. Итоги продаж по ДДУ.

🏙 Спрос
🔹Санкт-Петербург: 5,2 тыс. ДДУ (+52% за месяц);
🔹Ленинградская область: 1,9 тыс. ДДУ (+37%).

💰 Цены и предложение
🔸На конец августа в Санкт-Петербурге средняя цена кв. метра составила 241,7 тыс. руб. (+2,6% за месяц). Цена кв. м. в сделках с ДДУ выросла до 224,9 тыс. руб. (+2,1%). Средний бюджет покупки составил 8,9 млн руб. при средней площади 40 м² (на 1 кв.м. меньше, чем в июле).

🔸В Ленинградской области средняя цена кв.м. за месяц выросла на 0,9% и составила 142,7 тыс. руб. Цена квадратного метра в сделках с ДДУ тоже выросла и составила 143,9 тыс. руб (+1,1%). Средний бюджет покупки увеличился до 5,8 млн руб, тогда как средняя площадь купленного жилья осталась без изменений — 40 м².

📈 Доля ипотечных сделок
🔹Санкт-Петербург: 82,9% (+2,7 п.п. за месяц);
🔹Ленинградская область: 87,1% (+1,7 п.п.).

❤@pulsprodajru

Пульс Продаж Новостроек

08 Sep 2023 17:58

⚡️Новая Москва. Август 2023. Итоги продаж по ДДУ.

🏙 Спрос
Заключены 3,4 тыс. ДДУ (+56% за месяц).

💰 Цены и предложение
На конец августа средняя цена метра составила 235,8 тыс. руб. (+3,4% за месяц).
Цена кв.м. в сделках с ДДУ выросла на 1,4% — до 225,8 тыс. руб.
Средний бюджет покупки вырос на 200 тыс. р. и теперь равен 10,2 млн руб.
Средняя площадь купленного жилья не изменилась — 45 м² как в июле.

📈 Ипотека
Доля ипотечных сделок составила 86,7% (без изм. за месяц).

❤@pulsprodajru

Пульс Продаж Новостроек

05 Sep 2023 17:32

🫰На начало сентября 2023 самый дешевый лот в новостройках Москвы стоит 4,17 млн рублей.

〰Это студия в Зеленоградском ЖК Wellbe (ООО "СЗ ВЭЛЛБИ") площадью 19,4 кв.м. А вот по цене метра (215 тыс.р./м²) проект не самый дешевый из представленных сегодня.

〰Например, в СВАО в ЖК Clementine (Upside Development) продается студия площадью 20,58 кв.м. за 4,32 млн рублей. Цена за метр тут уже 210 тыс. рублей. Это самый дешевый лот, который находится в пределах МКАД (ЖК буквально упирается в кольцевую дорогу).

〰Самое "дорогое" доступное жилье, ожидаемо, в ЦАО. В продаже есть студия в ЖК Интеллигент от Мосреалстрой площадью 26 кв.м. за 10,66 млн рублей. Цена за метр 410 тыс. рублей.

🗺Остальных лидеров по самой низкой стоимости за лот по адм. округам Москвы смотрите на карте.

Данные по новостройкам в продаже по ДДУ. Цены из официальных прайс-листов на момент сравнения (4 сентября); со скидками, если таковые были представлены в прайс-листе.

Если такой формат интересен, ставьте 🔥, сделаем карту по самым дорогим лотам Москвы.

❤@pulsprodajru

Пульс Продаж Новостроек

31 Aug 2023 10:29

Ещё полезности для тех, кто погружается в рынок московской недвижки чуть глубже прочих

Вот мы с вами постоянно видим в новостях о всяких городских КРТ, мол, построят «до ХХХ тыс. м2 жилья в габаритах наружных стен (ГНС)». Цифры эти выглядят иногда впечатляюще. И летит новость по тележке…

НО, суть в том, что ГНС – НЕ равно полезный (продаваемый) выхлоп по метрам. Ведь в ГНС попадают не только толщина стен, но и всяческие коридоры, лифтово-лестничные узлы и проч


Ну, ок. Вот мы видим площадь в ГНС – что дальше? А дальше – учитываем опыт реальных профи архитекторов, и считаем. Например, по практике Сергея Сенкевича (АПЕКС) :

Отношение общей площади квартир к ГНС по всему высотному комплексу упал к 2023 году до 0,58 в комфорт-классе и в лучшем случае до 0,59-0,6 в так называемом бизнесе.
Значение 0,65 и выше характерно нынче для высоток, где средняя площадь лота болтается в районе 100 кв.м. и количество элитных чертогов на этаже не более 5-6 штук, с глубиной лота 7,5 м и выше.


Влияют на выхлоп все современные маст-хэв фишечки: от мелкой нарезки, до одноэтажной буфер-коммерции по фронту квартала… То есть привычное многим: взять ГНС из доков, умножить на 0,65–0,67 и получить ожидания по полезной – уже неактуально

Даже для модельки при рассмотрении участка, Сергей советует учитывать предполагаемый класс с высотностью – и умножать ГНС на реальные современные коэффициенты выхлопа 0,58–0,6

Ещё +1 к нашему опыту 🔥 Полезно @iliilitop

Пульс Продаж Новостроек

13 Oct 2023 14:47

⚡️Московская область - Продажи по всем новостройкам за сентябрь 2023

Сравнили динамику регистраций ДДУ к августу.

🛑 Четвертый месяц подряд лидерство удерживает ЖК Пригород Лесное от Самолет (+16% за месяц). Второе место тоже за ЖК Самолета Горки Парк (+38%). В целом, почти все проекты девелопера показали хороший рост в сентябре.

🛑 В топ-10 в сентябре попали ЖК Восточный от Стройпромавтоматика (+57%) и Пятницкие луга от Самолет (+33%).

🛑 В сентябре на рынке Московской области 62% ЖК, представленных в рейтинге, показали рост продаж по заключенным ДДУ.

🛑 Доля продаж по ДДУ Самолёта на рынке Мособласти составила 25%, следом ПИК — 13%.

❤@pulsprodajru

Пульс Продаж Новостроек

12 Oct 2023 08:58

А мы поделимся динамикой структуры продаж новостроек по комнатности в Санкт-Петербурге

Лайк, если такое вам полезно 👍 @pulsprodajru

Пульс Продаж Новостроек

11 Oct 2023 14:45

⚡️Новая Москва - Продажи по всем новостройкам за сентябрь 2023

Сравнили динамику регистраций ДДУ к августу.

🛑ЖК Прокшино (А101) снова лидер рейтинга, прибавив 42% к августу. ЖК Дзен-кварталы, серебро августовского рейтинга, стал единственным проектом А101, который показал спад продаж (-35%), и сместился на 4-ое место. ЖК Скандинавия Юг благодаря этому поднялся на второе место (+28%).

🛑Лидер июня, ЖК Эко Бунино от МИЦ, на третьем месте с 9% ростом продаж.

🛑Во всем рейтинге семь ЖК из 30 показали спад продаж. Среди них есть два проекта от МИЦ.

Доли рынка по продажам ДДУ:
🛑А101 сохраняет долю 42% на рынке Новой Москвы. Самолет снова на втором месте с 19%, МИЦ на третьем месте с долей продаж 14%.

❤@pulsprodajru

Пульс Продаж Новостроек

09 Oct 2023 13:29

⚡️Санкт-Петербург и Ленобласть. Сентябрь 2023. Итоги продаж по ДДУ.

🏙 Спрос
🔹Санкт-Петербург: 5,9 тыс. ДДУ (+9,2% за месяц);
🔹Ленинградская область: 2,4 тыс. ДДУ (+26,4%).

💰 Цены и предложение
🔸На конец сентября в Санкт-Петербурге средняя цена кв. метра составила 243,9 тыс. руб. (+0,8% за месяц). Цена кв. м. в сделках с ДДУ выросла до 230,1 тыс. руб. (+2,2%). Средний бюджет покупки составил 9,2 млн руб. при средней площади 40 м².

🔸В Ленинградской области средняя цена кв.м. за месяц выросла на 0,7% и составила 142,9 тыс. руб. Цена квадратного метра в сделках с ДДУ тоже выросла и составила 145,9 тыс. руб (+1,1%). Средний бюджет покупки увеличился до 6 млн руб, тогда как средняя площадь купленного жилья осталась без изменений — 41 м².

📈 Доля ипотечных сделок
🔹Санкт-Петербург: 83,4% (+0,4 п.п. за месяц);
🔹Ленинградская область: 90,5% (+4 п.п.).

❤@pulsprodajru

Пульс Продаж Новостроек

07 Oct 2023 12:11

⚡️Старая и Новая Москва. Сентябрь 2023. Итоги продаж по ДДУ.

🏙 Спрос
🔹Старая Москва: 8,7 тыс. ДДУ (+10,7% за месяц);
🔹Новая Москва: 3,9 тыс. ДДУ (+17,1%).

💰 Цены и предложение
🔸На конец сентября в старой Москве средняя цена кв. метра составила 383,9 тыс. руб. (+1,8% за месяц). Цена кв. м. в сделках с ДДУ не изменилась (365,8 тыс.р). Средний бюджет покупки равен 16,5 млн руб. при средней площади 45 м².

🔸В новой Москве средняя цена кв.м. за месяц выросла (+1,4%) и составила 235,8 тыс. руб. Цена кв.м. в сделках с ДДУ выросла до 234,4 тыс. руб. (+3,9%). Средний бюджет покупки — 10,8 млн руб. при средней площади 46 м².

📈 Доля ипотечных сделок
🔹Старая Москва: 73,9% (+4,4 п.п. за месяц);
🔹Новая Москва: 89,4% (+2,9 п.п.).

❤@pulsprodajru

Пульс Продаж Новостроек

02 Oct 2023 15:08

🤔 Как с начала года вели себя цены в московских панельках?

Это новый пост с аналитикой реальных сделок со вторичным жильем по данным Домклик.

Сегодня мы расскажем, как с начала года менялись средние цены в популярных форматах вторички.

Для этого сравним:
🛑Панельные дома. Включены панельки средней и высокой этажности, а также блочные дома. До 2014 года постройки. Самый яркий пример — панельный дом серии П-44.
🛑Современное жилье от 2015 года постройки.
🛑Новостройки эконом и комфорт класса.
Только сделки в масс-сегменте (цена метра до 400 тыс. рублей).

Январь 2023 года мы взяли за базовый месяц, и по отношению к нему рассчитали изменение цен за все последующие месяцы.

За январь-сентябрь панельки подорожали на 6%, современный фонд на 10%, новостройки прибавили 14%.

Панельные дома в Москве — это большой рынок. И хотя с января они не подешевели, с учетом инфляции, других возможностей вложения денег и существенно большим ростом цен в более привлекательных сегментах жилья, панельные дома выглядят не лучшим выбором даже для сохранения денег.

📌 Ранее мы уже рассказывали как на вторичном рынке Москвы менялась цена метра за последние 12 месяцев.
Читать здесь.
📌 А также проанализировали, что люди покупали на вторичке в Москве до 20 млн рублей.
Читать здесь.

❤@pulsprodajru

Пульс Продаж Новостроек

26 Sep 2023 12:20

⚡️Пульс Продаж Новостроек не только про новостройки. Мы собираем любые данные о недвижимости России.

Например, уникальный набор данных, публикуемый порталом Домклик — это сделки на вторичном рынке, где указывается их реальная стоимость.
Это не раздутые цены из объявлений ЦИАН, это реальные суммы, по которым прошли сделки.

Посмотрим на динамику цены метра за год в старой и новой Москве в масс сегменте.
На графике приведены цены метра домов, построенных с 2015 года, чтобы не сравнивать ветхое жилье с современными квартирами вторичного рынка.

Чтобы было интереснее, добавили цену метра в новостройках эконом и комфорт классов.

Что мы видим по динамике:
За 12 месяцев цена метра на вторичном рынке в сделках осталась на месте. При этом цена метра новостроек по прайс-листам выросла на 12%.

Это первый пост из серии по данным реальных сделок Домклик.

❤@pulsprodajru

Пульс Продаж Новостроек

14 Sep 2023 10:36

⚡️Как обещали - топ-5 девелоперов по продажам в ключевых регионах

Решили показывать изменение к прошлому месяцу

Пользуйтесь 🤝 @pulsprodajru

Пульс Продаж Новостроек

13 Sep 2023 10:34

Краткий пост на важную тему о реальных ценах, которые указываются в договорах ДДУ.

К нам часто обращаются именно за ценами сделок, и в аналитических материалах по рынку не всегда понятно о каких ценах идёт речь.

🛑Главное — на текущий момент нет источника данных о реальных ценах из договоров ДДУ. Цены есть в Росреестре, они оцифровываются ведомством, но получить их, конечно, нельзя.

И если вы не обратили внимание, Росреестр даже не делает аналитических материалов на основе массива данных цен сделок, хотя пресс-релизы о количестве сделок мы видим регулярно.

Мы с 2015 года занимаемся сбором данных о рынке недвижимости, постоянно следим за всеми новыми источниками информации и возможностями их практического применения.

🛑Практически во всех аналитических материалах, где речь идёт о цене метра в сделках, используется оценка сделок по открытым прайс-листам застройщиков. У такого подхода есть погрешности и сложности: например, учёт скидок по телефону от застройщика.

🛑Что делать, раз нет данных о ценах сделок?
Единственный доступный источник с точными цифрами продаж в рублях — это проектные декларации, в которых ежемесячно застройщики отчитываются о количестве заключенных ДДУ, их суммарной стоимости и числе метров.

Мы в Пульс Продаж Новостроек собираем их и оцифровываем.
Именно на основе этих данных мы иногда делаем публикации, где показываем реальный дисконт в некоторых проектах от прайс-листа.

За качественными данными к нам в Пульс Продаж Новостроек 🤝

❤️@pulsprodajru

Пульс Продаж Новостроек

12 Sep 2023 14:40

⚡️Московская область - Продажи по всем новостройкам за август 2023

Сравнили динамику регистраций ДДУ к июлю.

🛑 Первое место рейтинга ЖК Пригород Лесное (Самолёт) демонстрирует стабильность (лидерство три месяца подряд).
🛑 ЖК 1-й Южный (ДСК-1) сильно прибавил в августе (+122%), что позволило занять вторую строчку рейтинга. Другой проект ДСК-1, ЖК Первый Лермонтовский, тоже вошел в топ-10, показав прирост продаж +63%.
🛑 Еще один проект, "ворвавшийся" в топ-10 — ЖК Новое Пушкино (INGRAD). В 4-х из 5-ти корпусов в продаже заметная активизация продаж в августе.

🛑 Доля продаж по ДДУ Самолёта на рынке Мособласти немного снизилась — 24% в августе против 27% в июле. Аналогично и у ПИКа — 12% против 17%.
🛑 В августе ДСК-1 и Гранель сравнялись и имеют по 8% продаж по ДДУ.

❤@pulsprodajru

Пульс Продаж Новостроек

11 Sep 2023 10:02

⚡️Москва (старая) - Продажи по всем новостройкам за август 2023

Сравнили динамику регистраций ДДУ к июлю, вместе с ИЛИ ИЛИ

▫️ Люблинский Парк (ПИК) – неизменно №1. По предварительным данным зарегистрировали порядка 266 ДДУ. Точнее будет, когда дойдёт последняя выписка из Росреестра

▫️Лучи (ЛСР) – вернули 2-ю позицию. Плюс 82% к июльским результатам. Рекордный объём за 4 года реализации проекта

▫️Молжаниново (Самолёт) – врывается в 3-ку. Это с 12 строчки прошлого месяца. Удвоили отгрузку до 172 ДДУ. Солидно. Вопрос устойчивости темпа

▫️Метрополия (MR Group) и Полар (ПИК) – вошли в чарт с прошлых 17 и 45 мест. Метрополия 145 ДДУ (+107%). Полар 116 ДДУ (+274%), за счёт старта новых корпусов


Традиционно про долю ПИК: продолжили тренд на снижение доли. В этот раз 29,3% спроса в ДДУ. Позже расскажем подробнее про топ-5 девелоперов. И не только Москвы…

🔥 если полезно @pulsprodajru

Пульс Продаж Новостроек

11 Sep 2023 07:42

⚡️Московская область. Август 2023. Итоги продаж по ДДУ.

🏙 Спрос
Заключены 6,4 тыс. ДДУ (+30,2% за месяц).

💰 Цены и предложение
Средняя цена кв.м. за месяц выросла (+2,8%) и составила 170,2 тыс. руб.
Квадратный метр в сделках с ДДУ подорожал (+1,9%) и равен в августе 175,4 тыс. руб.
Средний бюджет покупки не изменился — 7,7 млн руб, тогда как средняя площадь покупки уменьшилась на 1 кв.м. — до 44 м².

📈 Доля ипотечных сделок
Доля ипотечных сделок составила 85,8% (+5,9 п.п. за месяц).

❤@pulsprodajru

Пульс Продаж Новостроек

08 Sep 2023 09:13

⚡️Старая Москва. Август 2023. Итоги продаж по ДДУ.

🏙 Спрос
Заключены 7,5 тыс. ДДУ (+30% за месяц).

💰 Цены и предложение
На конец августа средняя цена кв. метра составила 377,5 тыс. руб. (+1,4% за месяц).
Цена кв.м. в сделках с ДДУ выросла до 368 тыс. руб. (+2,6%).
Средний бюджет покупки равен 17,1 млн руб.
Средняя площадь купленного жилья за месяц снизилась на два квадратных метра и составила 46 м².

📈 Доля ипотечных сделок
Доля ипотечных сделок составила 69,6% (+1,3 п.п. за месяц).

❤@pulsprodajru

Пульс Продаж Новостроек

01 Sep 2023 16:32

Рейтинг топ-20 девелоперов по переносам сроков ввода в эксплуатацию. Старая и новая Москва.

Методология: сравнили данные по срокам ввода в эксплуатацию (ВВЭ) из первой опубликованной проектной декларации (ПД) и последней. Для анализа берем только те проекты, у которых в последней ПД срок ввода указан от 1 кв. 2021 года или позже. Если в жилом комплексе был перенос хотя бы в одном корпусе, то считаем, что перенос был во всем ЖК. В рейтинг вошли топ-20 девелоперов по кол-ву строящихся ЖК.

〰Лидер рейтинга — Capital Group. Переносили ВВЭ во всех 7 ЖК. В сданных проектах переносы составили от 4 до 13 кварталов, в несданном — 2-4 квартала. У второго места, Центр-Инвест, 7 проектов из 9 с переносами (2-12 кварталов в сданных проектах и 4-13 в несданных ЖК).

〰Максимальный срок переноса ВВЭ зафиксирован в масс-сегменте — 21 квартал. В бизнесе и премиум/элите переносы поменьше — 11 и 13 кварталов максимум соответственно.

〰Надо заметить, что крупнейшие девелоперы держат планку: Level Group, Донстрой, ПИК, ЛСР и премиальный девелопер SMINEX находятся в конце нашего антирейтинга.

〰И было бы не честно не отметить таких крупных девелоперов, которые строят в срок: Forma (5 проектов), Трансстройинвест и Coldy (по 4 проекта), ПАТЕК ГРУПП и Стройком (Новые Ватутинки) (по 3 проекта).

❤@pulsprodajru

Пульс Продаж Новостроек

28 Aug 2023 15:06

На фоне подписания закона, который возвращает НДС на апартаменты, реализуемые по ДДУ, мы решили проверить реакцию рынка, а также показать расклад по апартаментам на рынке Москвы и Санкт-Петербурга.

🛑Так, на конец августа в старой Москве в экспозиции находятся 5597 апартаментов, реализуемых по ДДУ, тогда как в Санкт-Петербурге 3163. Это 13% и 10% от общего кол-ва жилья в экспозиции соответственно.

🛑По сравнению с июльскими ценами за м², в августе в старой Москве средневзвешенная цена выросла на 3,7% (509 тыс. р. в августе).
Есть проекты с заметным ростом цен. Это ЖК Метрополия от MR Group (+25% за месяц на апартаменты при том, что на квартиры в этом ЖК девелопер цены в августе не поднимал). И премиальный ЖК Саввинская 27 (+14% за месяц). Остальные ЖК, за исключением нескольких проектов, показывают рост в районе среднего по рынку.

В Санкт-Петербурге средневзвешенная цена за м² в августе выросла на 5% (254 тыс. р. в августе). Во всех ЖК наблюдается либо рост цен, либо отсутствие динамики. Исключение — ЖК AVENUE-APART ПУЛКОВО от DVA Group (-3% за месяц).

🛑Если посмотреть долю остатков апартаментов от остатков всего жилья в динамике, то видно (см. график), что эта доля достаточно стабильна.

В старой Москве в 2022-2023 гг. на апартаменты приходится 8-11%. Причем доля в 11% держится последние 9 месяцев.

В Санкт-Петербурге ситуация аналогичная. Остатки апартаментов — это 8-10% от остатков всего жилья, а устаканивание на уровне 9-10% произошло в июле 2022 г.

🛑На текущий момент на проекты с апартаментами выдано столько РНС, что последняя сдача в них запланирована на конец 2026-го года в Петербурге и на середину 2027-го в Москве (см. график). То есть возможно, что в 2027 году массовая история с апартаментами в двух городах закончится, и апарты останутся только в проектах премиум-класса в центре города.


Новый закон заставит девелоперов переориентироваться на жилые форматы, а доля апартаментов на рынке будет постепенно сокращаться ввиду роста издержек.

❤@pulsprodajru