Пульс Продаж Новостроек

20 Mar 2024 07:32

Пульс Месяца
20 марта, мы уже знаем что происходит с регистрациями ДДУ.

📈 Данные в таблице.

Ничего экстраординарного не случилось, после традиционно низких продаж января и февраля, в марте активность покупателей растёт 📈

Числа показывают, что по итога марта будет прирост числа ДДУ от 20 до 60% в зависимости от региона (данные оценочные, поэтому точность в проценты не так важна).

Прогноз роста в таблице даже пессимистичен, потому что динамика сделок нарастающая с каждой неделей 📈

Для тех кто изучает данные о сделках это не сюрприз, т.к. в конце февраля уже был виден рост количества сделок, который продолжился в марте.

🔥 @pulsprodajru

Пульс Продаж Новостроек

15 Mar 2024 09:39

⚡️У всех пятница, а у нас - Сводный пост по продажам всех новостроек за февраль 2024

Собрали в кучу пользу:
▪️Картинка 👆 Топ-5 девелоперов по доле зарегистрированных ДДУ в ключевых регионах

▪️Таблицы со статой ДДУ по каждому проекту:
▫️Москвы
▫️Новой Москвы
▫️Подмосковья
▫️Санкт-Петербурга
▫️Ленобласти

Делитесь и сохраняйтесь 🤝 @iliilitop

Пульс Продаж Новостроек

14 Mar 2024 12:32

⚡️Санкт-Петербург - Продажи по всем новостройкам за февраль 2024

Статистика регистраций ДДУ к январю. Собрали для вас вместе с друзьями из ИЛИ ИЛИ

🛑 Setl Group занимает ТОП-4 места по продажам, и почти весь ТОП-10 отдав только 5, 6 и 7 места Самолет, Группа ЛСР и ПСК.

🛑 №1 Pulse Premier с 237 заключенными ДДУ
🛑 №2 стартовавший Астра Континенталь - 154 ДДУ
🛑 №3 Парадный ансамбль - 127 ДДУ

Лайк, если ждёте Ленобласть 👍 @pulsprodajru

Пульс Продаж Новостроек

11 Mar 2024 14:56

⚡️Новая Москва - Продажи по всем новостройкам за февраль 2024

Сравнили динамику регистраций ДДУ к январю 2024

🛑Саларьево Парк (ПИК) - очень резвый рост +553% договоров к результатам прошлого месяца. Стали №1, поднявшись с 27 места

🛑Бунинские Кварталы (А101) - напротив, потеряли золото и вылетели из 10-ки на 12-ю строчку. Минус 80% в ДДУ

🛑В чарте по-прежнему, 4 места занимают проекты Самолёта. А в целом, у какого жк - какой % динамики - см. на картинке 👍

❤@pulsprodajru

Пульс Продаж Новостроек

10 Mar 2024 09:30

⚡️Московская область. Февраль 2024. Итоги продаж по ДДУ.

🏙 Спрос
Заключено 2,6 тыс. ДДУ без переуступок и оптовых сделок (-14% за месяц).

💰 Цены и предложение
Средняя цена метра в прайс-листах не изменилась для МО и осталась на уровне 182 тысяч рублей. (без премиум и элит сегментов).
Средний бюджет покупки изменился минимально — 8 млн руб., средняя площадь лота в ДДУ осталась прежней — 43 м².

На начало марта средняя цена метра растёт — 184 тысяч рублей за метр, сильнее всего дорожает эконом класс, комфорт прибавил 1 тысячу рублей за метр, а бизнес класс наоборот немного снижается.

📈 Доля ипотечных сделок
Доля ипотечных сделок снижается третий месяц подряд — 80% (-5% за месяц).

Начало года по продажам повторяет динамику 2023 года, обычно в марте продажи оживают, но рыночные условия меняются каждый месяц и преподносят сюрпризы.

Пульс Продаж Новостроек

07 Mar 2024 13:54

⚡️Москва (старая) - Продажи по всем новостройкам за февраль 2024

Сравнили динамику регистраций ДДУ к январю, вместе с ИЛИ ИЛИ

▫️Молжаниново (Самолёт) – продолжают держать №1. Несмотря на проседание в 22%, зарегистрировали 126 ДДУ

▫️ Nagatino i-Land (Эталон) – поднялись с 9 места января на 2-ое. Набрали 118 ДДУ, показав +97% к январским сделкам

▫️ JOIS (MR Group) – на волне официального старта заняли сразу №3, с результатом 114 ДДУ. Но в марте можем увидеть остывание

▫️Shagal (Эталон) – упустили 1-е место января, которое делили с Молжаниново. Минус 30% в регистрациях ДДУ и 4-я строчка чарта

▫️Остров (Донстрой) – напротив, прибавили +55%, и с 93 ДДУ поднялись с 9 на 5 место

Лайк, если полезно 👍 @pulsprodajru

Пульс Продаж Новостроек

06 Mar 2024 11:17

☝️ продолжаем про дорогие люксовые
Александр Уткин в дополнении к данным по ЦАО подготовил данные о продажах в Хамовниках
напомню в чём суть - в основе данные Росреестра о сделках ДКП которые у нас есть и эксклюзивная информация от Александра о прошедших сделках
❗️ Как не странно, но обращайтесь в Пульс Продаж Новостроек если вам интересен вторичный рынок и сделки

Пульс Продаж Новостроек

04 Mar 2024 08:30

Мы сейчас заканчиваем разработку нового продукта. Франшиза «Агентство недвижимости под ключ для Застройщика».

Классический путь застройщика строить отдел продаж. Разумно.

Но! У Агентства недвижимости с нашими компетенциям есть несколько преимуществ.

1. Агент рекрутируется, а не нанимается на зарплату. Он получает только доход со сделок. Наша HR-управление обрабатывает в год 35000 анкет кандидатов, а школа выпускает в год 400 человек.
2. Агент владеет навыками комплексной консультации и решения задачи клиента. Пришла семья, которая хочет купить новостройку взамен старой квартиры. Агент решит всё под ключ: найдёт покупателя на их объект, подберёт им квартиру в аренду и подберёт квартиру в ЖК.
3. Агент может отработать клиента инвестора, который купил новостройку и потом хочет продать её по переуступке.
4. Агентство работает ещё 2 года после сдачи проекта и отрабатывает с клиентской базой сделки.
5. Лиды которые Застройщик сгенерировал за счёт рекламного бюджета попадают в переработку и закрываются сделки даже по другим ЖК.
Таким образом застройщик держит окупаемое агентство, а не затратный отдел продаж.

И самое главное! Франшиза. Офис принадлежит Застройщику, он его контролирует. Это не сторонний офис. А свой.

А Франшиза нашей сети, это ещё и все медиа работают на такого Застройщика.

Пульс Продаж Новостроек

27 Feb 2024 09:37

🔌🔋 Купили электромобиль, природу спасли, а где его теперь заряжать?

Надоело пополнять запасы батареи своего Zeekr как на фото выше? Тогда нужно присмотреться к новостройкам, где есть оборудованный паркинг с электрозарядками.

Посмотрели, что предлагают московские застройщики владельцам электромобилей.

🛑Больше всего м/м с зарядкой предлагают в ЖК Остров (Донстрой) — сейчас в 1-м корпусе в экспозиции 142 места, это 8% от общего предложения парковки.

🛑В другом проекте девелопера, ЖК Событие, в 3-м корпусе из выставленных 248 м/м в прайсе 43 места под электрички, а это 17% от всего паркинга в экспозиции!

Интересно, куда такой разгон, если в Москве на начало 2023 года на учете всего стояло 3,4 тыс. электрокаров...

🛑В ЖК ALIA от Asterus, видимо, более реалистичный взгляд на развитие электромобилей в городе — сейчас в прайсе 220 обычных м/м и всего 8 для электро.
В остальных ЖК предложение сильно ниже, а доля электромест не превышает 18%.

💰 А что по ценам? В Острове места с зарядкой стоят на 7% дороже обычных, тогда как в Событии и ALIA на 13-21%. Самая сильная разница в ЖК Champine от Touch — там места для электричек дороже на 68%.

В среднем по Москве паркинг с электрозарядкой стоит на 11% дороже, чем для авто с ДВС.

Вообще в Москве есть много ЖК, где заявлено наличие паркингов с зарядкой для электрокаров. Но по факту данные в прайс-листах есть в очень малом % проектов (менее 10).

На связи есть владельцы электрокаров? Как и где вы заряжаете свои авто? Делитесь в комментах 👇 @pulsprodajru

Пульс Продаж Новостроек

21 Feb 2024 14:15

👆 Александр переработал сырые данные, совместил их с информацией о сделках, про которые знает, и получился эксклюзивный обзор элитного жилья за 2023 год ⚡️

Пульс Продаж Новостроек

19 Feb 2024 13:11

19 февраля, а значит мы уже знаем, сколько сделок с жильем было зарегистрировано за первую половину месяца.

📈 Данные в таблице.

Кратко:
🔼Старая Москва: на 16 февраля уже зарегистрировано 2272 сделок с жильем в новостройках, прогноз +5% к январю;
🔽Новая Москва: 606 сделок, прогноз -45%;
🔽Московская область: 1409 сделок, прогноз -22%;
🔽Санкт-Петербург: 1698 сделок, прогноз -37%;
🔽Ленинградская область: 544 сделки, прогноз -30%.

В прошлом году ситуация с регистрациями сделок была похожая — плюсы по прогнозу показала только Старая Москва. В Московской области прогнозировался спад на 1% (нейтральная динамика), тогда как в остальных регионах прогнозное падение составляло от 18% до 29%.

По факту же падение спроса на жилье было во всех регионах и сильнее прогноза: в старой Москве -11%, Новая Москва и Мособласть -20%, Петербург и Ленобласть -40%.

Учитывая этот момент, а также то, что во второй половине февраля мало рабочих дней, можем ожидать примерно похожие результаты с февралем прошлого года.

Как интерпретировать данные писали здесь.

❤@pulsprodajru

Пульс Продаж Новостроек

13 Feb 2024 15:33

🆕 Санкт-Петербург и Ленинградская область. Проекты и корпуса, вышедшие в продажу в январе

Все новые проекты относятся к масс маркету.

🔵В Невском районе Setl Group запустили продажи проекта Астра Континенталь. ЖК находится в хорошей локации, недалеко от центра и в одном шаге от другого проекта Setl — ЖК Astra Marine на набережной, который был запущен в июле 2022. Средняя цена метра студии в обоих проектах примерна равна — 322-325 т.р./м2, однушки дешевле в новом проекте.

🔵В продажу вышел ЖК RESPECT от ПСК на 2 тыс. квартир+ в 10 минутах ходьбы от метро "Лесная". Средняя цена студий как в Сэтловском проекте, а вот однушки дешевле — 271 тыс. против 317 тыс. в проекте у Невы.

🔵Наиболее крупные выходы по площади: ЖК RESPECT от ПСК (102,7 тыс. кв.м.), ЖК Квартал Заречье от Охта Групп (70,3 тыс. кв.м.) и 3 корпуса в ЖК GloraX Парголово от (307 тыс. кв.м.).

❤@pulsprodajru

Пульс Продаж Новостроек

12 Feb 2024 11:40

⚡️ Сводный пост по продажам новостроя за январь 2024

Собрали в кучу пользу:
▪️Картинка 👆 Топ-5 девелоперов по доле зарегистрированных ДДУ в ключевых регионах

▪️Таблицы со статой ДДУ по всем новостройкам:
▫️Москвы
▫️Новой Москвы
▫️Подмосковья
▫️Санкт-Петербурга
▫️Ленобласти

Делитесь и сохраняйтесь 🤝 @iliilitop

Пульс Продаж Новостроек

12 Feb 2024 06:51

⚡️Московская область - Продажи по всем новостройкам за январь 2024

Сравнили динамику регистраций ДДУ к декабрю.

🛑 За Самолетом в первой десятке 8 проектов. ЖК Новоград Павлино (-55%) сохраняет лидерство. Также сохраняет второе место другой проект девелопера, ЖК Пригород Лесное (-50%). Бронза у ПИКовского ЖК Ильинские Луга (-60%).

🛑 В топ-10 попали: Рублевский квартал от Самолет (-38%), Аникеевский от Гранель (+10%), Никольский квартал Отрада от Отрада Девелопмент (+3300%) и Одинцово-1 от ПИК (-38%).

🛑 Из топ-10 вышли ЖК Белый Grad от INGRAD (-89%) и ЖК 1-й Южный от ДСК-1 (-54%).

🛑 81% новостроек Московской области показали в январе снижение продаж в сравнении с декабрем.

❤@pulsprodajru

Пульс Продаж Новостроек

09 Feb 2024 12:08

⚡️Санкт-Петербург - Продажи по всем новостройкам за январь 2024

Статистика регистраций ДДУ к декабрю. Собрали для вас вместе с друзьями из ИЛИ ИЛИ

🛑 ЖК Pulse Premier от Setl Group (+71% за месяц) сохранил лидерство, а второе место прошлого топа, ЖК Ручьи от ЛСР (-27%), сместился на 4 место, уступив двум другим проектам Setl. Вообще, в первой десятке за Setl Group 7 проектов, а среди вообще всех проектов девелопера на рынке Петербурга падение показал только один Imperial Club.

🛑 Так почему тогда на рынке Санкт-Петербурга спад продаж? Есть крупные проекты, которые заметно сдали в январе. Например, ЖК Новый Лесснер от Отделстрой (117 ДДУ в декабре, 24 в январе), или Цветной город от ЛСР (137 ДДУ в декабре, 50 в январе). Это самые крупные снижения (в штуках), а вообще просевших проектов много, на 16%-ый спад по региону хватит.

🛑 Неплохо стартанувший в декабре ЖК Струны от RBI просел в январе (-76%). В январе старт продаж в ЖК Перспектива от Стоун (25 ДДУ), RESPECT от ПСК (25 ДДУ), Старлайт от Лидер Групп (19 ДДУ) и Квартал Заречье от Охта Групп (2 ДДУ). Астра Континенталь от Setl Group пока без продаж.

🛑 В январе в десятку попали 4 проекта Setl Group: Прайм Приморский (+83%), Титул в Московском (+61%), Сенат (+44%) и Солнечный город Резиденции (+7%).

🛑 Сэтловские проекты заместили собой: ЖК Полис Приморский 2 от Полис Групп (-44%), Новый Лесснер от Отделстрой (-79%) и два проекта ЛСР — Цветной город (-64%) и Морская Набережная (-42%).

🛑 52% новостроек Санкт-Петербурга в январе показали снижение продаж в сравнении с декабрем.

Лайк, если ждёте Ленобласть 👍 @pulsprodajru

Пульс Продаж Новостроек

19 Mar 2024 10:21

Кто мельче всех? 🔝

Смотрим кто сейчас лидирует в предложении самых мелких 🤏 по площади лотов на рынке Москвы.

🔹Первое место в старой и новой Москве, делят Level Селигерская и сданный New Form Жигулевская, в них предлагаются микро лоты в 15,7 метров.

🔹Номер два в строй Москве за Брусникой, предлагается есть лот площадью 16,3 метра.
🔹Номер три это N’ice Loft, можно обставить как захочется лот в 17,2 метра.

🔹Четвертое и пятое место за Level и Самолёт.

Новая Москва

🔹Самолёт занимает первые три места в Новой Москве по микро лотам c ЖК Эко Бунино, Квартал Западный и Подольские кварталы, минимальные лоты площадью 17,9, 18,73, 18,78 метров

🔹Четвертое место Прокшино и Деснаречье от А101, в обоих проектах есть лоты 19,1 метр.
🔹Пятое место 1-й ДСК, ЖК 1-й Ясеневский с лотом 19,3 метра

🔥 @pulsprodajru

Пульс Продаж Новостроек

15 Mar 2024 07:29

⚡️Ленинградская область - Продажи по всем новостройкам за февраль 2024

Статистика регистраций ДДУ февраль к январю. Собрали для вас вместе с друзьями из ИЛИ ИЛИ

🛑 №1 Город Звезд от Setl Group, первое место с большим отрывом в 84 ДДУ в феврале
🛑 №2 Сразу два проекта Самолет - Невская Долина и Южная Нева, каждый по 47 ДДУ
🛑 №3 Город Первых от ЦДС с 39 ДДУ

👍 @pulsprodajru

Пульс Продаж Новостроек

13 Mar 2024 11:00

⚡️Московская область - Продажи по всем новостройкам за февраль 2024

Сравнили динамику регистраций ДДУ к январю. Комментировать в этот раз не будем. Изучайте, пользуйтесь 🤝

Правильная версия в варианте рейтинга продаж.
@pulsprodajru

Пульс Продаж Новостроек

10 Mar 2024 09:52

⚡️Санкт-Петербург и Ленинградская область. Февраль 2024. Итоги продаж по ДДУ.

🏙 Сделки по ДДУ без переуступок и опта
🔹Санкт-Петербург: 2446 ДДУ (-45% за месяц).
🔹Ленинградская область: 991 ДДУ (-21%).

💰 Цены и предложение
🔸На конец февраля в Санкт-Петербурге средняя цена метра составила 246 тысяч рублей (+1%).
Средний бюджет покупки 9,4 млн рублей (+0,3 млн рублей), при средней площади 39 м² (+1 за месяц).

На начало марта цена метра возвращается к уровню января. При этом цена метра комфорт класса падает, а бизнес класс растёт.

🔸В Ленинградской области средняя цена метра на конец февраля составила 149 тысяч рублей (+1%).
Средний бюджет покупки 5,9 млн рублей (+0,1), а средняя площадь купленного лота равна 40 м² (+1).

На начало марта цена метра продолжила рост, сейчас 150 тысяч рублей.

📈 Доля ипотечных сделок
🔹Санкт-Петербург: 62%, резкое снижение, в Санкт-Петербурге последние месяцы доля сделок с ипотекой стабильно была 82-85%.
🔹Ленинградская область: 71%, аналогично резкое снижение, последние пол года процент сделок не опускался ниже 84%.

Пульс Продаж Новостроек

08 Mar 2024 07:26

Новая Москва. Февраль 2024. Итоги продаж по ДДУ.

🏙 Сделки
1 139 сделок по ДДУ в феврале 2024 (-38% за месяц).
Январь 2024 был удачным месяцем для Новой Москвы, но февраль пошёл по сценарию 2023 года, поэтому такой провал в процентах. Так же как в старой Москве продажи февраля одни из самых низких за последние несколько лет.

💰 Цены и предложение
🔸В Новой Москве на конец февраля средняя цена метра снизилась до 241 тысяч рублей (-0.5%, без премиум и элит сегментов). На начало марта средневзвешенная цена метра вернулась к значению 242 тысячи рублей.

Цена кв. м. в сделках с ДДУ выросла до 239 тысяч рублей (+0.5%). Средний бюджет покупки снизился до 10.4 млн руб. (-0.3 млн). Средняя площадь проданного лота по ДДУ меньше значения января, 43 м² (-2 за месяц).

📈 Доля ипотечных сделок
Доля ипотечных 80%, снижается третий месяц подряд от пика в декабре 2023 (91%).

❤@pulsprodajru

Пульс Продаж Новостроек

07 Mar 2024 10:57

Старая Москва. Февраль 2024. Итоги продаж по ДДУ.

🏙 Сделки
3 790 сделок по ДДУ в феврале 2024 (+6% за месяц).
Рост месяц к месяцу, но продажи февраля 2024 самые низкие за три последних года, ниже февраля 2023.

💰 Цены и предложение
🔸На конец февраля средняя цена метра снизилась до 387 тысяч рублей (без премиум и элит сегментов). Снижение произошло как в комфорт классе так и в бизнес классе.

Цены в марте (на сегодня) ещё ниже - 386 тысяч рублей за метр.

Цена метра в сделках с ДДУ выросла до 393 тысяч рублей (+3%). Средний бюджет покупки вырос до 19.8 млн руб. вместе с ростом средней площади лота в ДДУ до 50 м² (+3 за месяц).

📈 Доля ипотечных сделок
Процент ипотечных сделок просел до 49%. Напомним, в конце 2023 года в среднем было 70-74%, в январе было 65%.

Интересные показатели, повод изучить детали.

Если кратко посмотреть на динамику происходящего за последние несколько лет, то из заметного это рост среднего бюджета покупки с начала 2023 года. А рост в феврале можно назвать прыжком.

Средняя цена метра в комфорт классе старой Москвы снижается 4 месяц подряд (с ноября 2023 года).
Вот уже падают цены метра, но проще купить жильё не стало, потому что средняя стоимость лота продолжает рост.

Из макроэкономических показателей интересно, что вклады физлиц сейчас на максимуме, стремительный рост начался осенью 2023 года и ежемесячный прирост сумм вкладов только увеличивается.

❤@pulsprodajru

Пульс Продаж Новостроек

06 Mar 2024 11:10

​ 2023: СДЕЛКИ В ХАМОВНИКАХ

#итоги23
#вторичныйрынок

Готовы цифры по количеству сделок в выборке по Хамовникам за прошедший год. Напомню, что в 2023 году отслеживал «с пристрастием» 37 комплексов.
«Садовые кварталы», как отдельный сегмент рынка Хамовников, рассматриваю обособленно. Скоро и по ним будут данные.
Краткие выводы:

▪️Продажи, также как и в Замоскворечье, сильно сконцентрированы: в 10 домах зафиксировано 2/3 всех сделок - 103 из 140.

▪️Лидер - Savvin River Residence показал 26 сделок, из которых 22, с большой долей вероятности от юр. лица, преемника застройщика. Тем не менее, после ввода в эксплуатацию комплекса, эти сделки тоже отношу ко вторичному рынку.

В списке наиболее продаваемых домов в выборке ожидаемо оказались:
▪️Knightsbridge Private Park
▪️Barrin House
▪️Жизнь на Плющихе
▪️Литератор
▪️Дом на Трубецкой
▪️Brodsky
Актуальные, ликвидные, со своими нюансами, но в итоге - востребованные дома.

▪️Средняя площадь проданного лота - 159 м2

▪️Из 140 проданных квартир и апартаментов в ЦИАН удалось идентифицировать почти 80.
Вывел усредненную стоимость м2 в проданных лотах (в бетоне и с ремонтом): 1,1-1,2 млн. руб.

▪️Для справки: средняя арифметическая стоимость предложения м2 (бетон + ремонт) в течение года составила 1,2 (январь)- 1,5 млн. руб (декабрь).
Таким образом, средние цены сделок примерно на 15-20% ниже средних цен предложения (не за счет дисконтов).
Это к вопросу об ориентации покупателей и собственников на средние показатели по сегменту.

▪️Продажи распределены равномерно по кварталам, если убрать сделки в Savvin RR. Что дает повод еще раз задуматься о слабой связи динамики средних цен и количества сделок.

▪️Доля ипотечных сделок - почти четверть (23%). Влияние роста ипотечной ставки также не особо заметно - кредитные сделки распределены равномерно в течение года.
Для информации: 5 ипотечных сделок - в бюджете более 300 млн. руб.

PS Спасибо Пульсу Продаж Новостроек за первичные данные.

#хамовники
#сделки

@zamoskvorechnik

Пульс Продаж Новостроек

01 Mar 2024 09:36

💰Самый дорогой лот Москвы, который можно купить по ДДУ в марте 2024, стоит более 2,2 млрд рублей

〰По сравнению с прошлым обзором лидер не изменился — это 5-комн. пентхаус в ЖК Обыденский №1 от Sminex за 2,27 млрд рублей. Пока мы с вами тянули с покупкой, за полгода стоимость выросла на 9% 😒 Раньше было "доступнее" почти на 200 млн рублей.

〰В ЦАО следующий самый дорогой лот по ДДУ находится в ЖК CULT от Gravion. Там за апартаменты площадью 891 м2 просят 2,03 млрд рублей, то есть примерно в два раза меньше за метр жилья, чем в Обыденском №1.

〰На втором месте по округам тоже без изменений — это 6-комн. квартира в ЖК Вишневый сад от AB Development площадью 661 м2. За полгода стоимость лота почти не изменилась и составляет 1,28 млрд рублей.

〰Окей, это ЦАО и ЗАО, а какой округ следующий по стоимости лота? Это Северный АО и ЖК Prime Park от Optima Development. Квартиру на 33 этаже площадью 269,7 м2 можно приобрести за 344,8 млн рублей.

👆Остальных лидеров по самой высокой стоимости за лот по адм. округам Москвы смотрите на карте.

Недавно мы делали подборку по самым дешевым лотам в новостройках Москвы.

❤@pulsprodajru

Пульс Продаж Новостроек

26 Feb 2024 12:57

💰 В феврале 2024 самый дешевый лот в новостройках Москвы стоит 4,31 млн рублей

〰Как и в прошлом рейтинге, это студия в Зеленоградском ЖК Wellbe (ООО "СЗ ВЭЛЛБИ") площадью 19,7 м2. Кстати, за полгода метр подорожал всего на 4 т.р. (+2%) до 219 тыс.р./м².

〰Но самый дешевый лот не означает самый дешевый метр. Так, в Троицком АО в ЖК Эдельвейс за однокомнатную квартиру площадью 33,56 м2 Центрострой просят 5,6 млн рублей, или 167 т.р./м2. В данном посте это самый крупный по площади лот.

〰В пределах МКАД самое дешевое жилье в СВАО — это ЖК Clementine от СМУ-6, где студию 20,6 м2 можно приобрести за 4,63 млн рублей (225 т.р./м2). Здесь же самый дешевый метр в пределах кольцевой автодороги.

〰За доступную роскошь сегодня отвечает ЖК бизнес-класса Level Бауманская. Самый дешевый лот в новостройках ЦАО стоит 12,23 млн рублей (551 т.р./м2). Это квартира-студия площадью 22,2 м2 в Басманном районе рядом с метро.

〰В трех округах старой Москвы самое дешевое жилье в проектах ПИКа. В САО это апарты 20,1 м2 в ЖК Большая Академическая 85, в ЮЗАО 19,8 "квадратов" в ЖК Никольские Луга и аналогичная по размеру студия в ЮАО в ЖК Кавказский Бульвар 51.

🗺Остальных лидеров по самой низкой стоимости за лот по адм. округам Москвы смотрите на карте.

Данные по новостройкам в продаже по ДДУ. Цены из официальных прайс-листов на момент сравнения (26 февраля); со скидками, если таковые были представлены в прайс-листе.

❤@pulsprodajru

Пульс Продаж Новостроек

21 Feb 2024 14:15

​СДЕЛКИ-2023 В ДОМАХ А-КЛАССА

#вторичныйрынок
#замоскворечье

Готовы цифры по сделкам в домах А-класса в Замоскворечье.
Всего в 23-м году в 21 комплексе было проведено 111 сделок (возможна небольшая погрешность).
Из них половина - в 5 домах, см. таблицу.

Отдельно нужно покапаться в характеристиках проданных лотов и где возможно - сопоставить с ценами. Частично планирую поделиться информацией.

Треть сделок (34) прошла с ипотекой, что даже больше среднего показателя для этого сегмента (20-25%). Примечательно, что доля ипотечных сделок была стабильна в течение всего года. Выборка невелика, однако можно предположить, что рост ипотечной ставки слабо влияет на спрос в этом сегменте, что соответствует поведению покупателей и на первичном рынке.

В более демократичном сегменте новостроек, который называю «бизнес-премиум», эластичность спроса по ипотечной ставке весьма существенна, о чем писал еще в сентябре.
Справочно, средняя арифметическая цена ипотечной сделки в А-классе Замоскворечья - 130-135 млн. руб., из них 4 - в районе 250 млн. руб.

На очереди - сделки в А-классе Хамовников и ЦАО (более 70 домов)

PS Спасибо Пульсу Продаж Новостроек за первичные данные.

@zamoskvorechnik

#сделки
#а-класс

Пульс Продаж Новостроек

15 Feb 2024 16:08

Перейдем к теме, волнующей простого обывателя — сколько же накручивают застройщики на рынке Москвы и Санкт-Петербурга в сравнении с регионами?

Берем ПИК, который широко присутствует по стране, и что не квартира, то как на третьей улице Строителей — все одно и то же.

В каждом регионе берем минимальную цену на 1-комнатные лоты 35-40 метров.

Получается интересно.

🛑В Ярославле метр ПИКа доступнее всего — в 2,6 раза дешевле, чем в Москве. Имеем 112 т.р/м2 в Ярославле против Ютановских 292 т.р./м2.

🛑Минимальная цена метра ПИК идёт ноздря в ноздрю в Московской области, Новороссийске, Казани и Владивостоке. В Казанском Нокса Парк однушка стоит не сильно дешевле, чем в Белая Дача Парк в 5 км от МКАД.

🛑В Екатеринбурге метр стоит чуть больше, чем в Ленобласти. И там, и там примерно в два раза дешевле, чем в Москве.

В Москве мы учитывали только проекты внутри МКАД.

Еще мы нашли проекты-близнецы у ПИК — Волга парк и Бутово парк, очень похожи)

Кстати, если думаете, что бетон в Ярославле какой-то особенно дешевый, то нет, он, наоборот, дороже, чем в Москве. А во Владивостоке так ещё более дорогой...

Так в чем же причина настолько большой разницы в ценах?
Делитесь в комментариях 👇 @pulsprodajru

Пульс Продаж Новостроек

12 Feb 2024 17:17

👆 А вот и правильный ответ к опросу выше 👆
Только 6% угадали, что это Студия ЕВРО :)
Полностью звучит так: квартира-студия евро 71,4 м2 в ЖК Императорские Мытищи. И да, это Гранель :)

Ваши самые популярные варианты:
24% - 2-комн. Евро
21% - 4-комн.
15% - 3-комн. Евро

Пульс Продаж Новостроек

12 Feb 2024 07:21

⚡️Ленобласть - Продажи по всем новостройкам за январь 2024

Сравнили статистику регистраций ДДУ с прошлым месяцем.

🛑 Город Звезд от Setl Group (+65%) сохранил лидерство, уйдя в заметный плюс. С огромным отрывом на втором месте проект ЛСР. Ржевский парк (-21%).

🛑 Из первой десятки выбыли: Урбанист от Мавис ИСК (-84%), Квартал Торики от Самолет (-64%) и ЦДС Новые Горизонты уч. 3 (-68%).

🛑 Попали в топ-10: Воронцовский от ФСК (+13%), NEWПИТЕР от Строительный трест (+34%), Квартал Лаголово от Самолет (-29%) и ЛесArt от СК ЛенРусСтрой (-38%).

🛑 69% новостроек Ленинградской области показали в январе снижение продаж в сравнении с декабрем.

❤@pulsprodajru

Пульс Продаж Новостроек

09 Feb 2024 15:08

⚡️Ленинградская область. Январь 2024. Итоги продаж по ДДУ.

🏙 Спрос
1,3 тыс. ДДУ (-48% за месяц).

💰 Цены и предложение
Средняя цена кв.м. в прайс-листах за месяц снизилась на 2% и составила 147 т.р. Цена квадратного метра в сделках с ДДУ тоже снизилась и составила те же 147 т.р. (-0,7%). Средний бюджет покупки 5,7 млн р., а средняя площадь купленного жилья равна 39 м².

📈 Доля ипотечных сделок
85% (-4 п.п. за месяц).

❤@pulsprodajru

Пульс Продаж Новостроек

09 Feb 2024 07:54

⚡️Санкт-Петербург. Январь 2024. Итоги продаж по ДДУ.

🏙 Спрос
4,4 тыс. ДДУ (-16% за месяц);

💰 Цены и предложение
Средняя цена кв. метра в прайс-листе составила 244 т.р. (-0,8% за месяц). Цена кв. м. в сделках с ДДУ снизилась до 237 т.р. (+1,7%). Средний бюджет покупки составил 9.1 млн р. при средней площади 38 м².

📈 Доля ипотечных сделок
84% (-1 п.п. за месяц).

❤@pulsprodajru