5951
Авторский канал Михаила Хорькова о рынке недвижимости России, городах и его жителях. Детальная аналитика, разбор официальной статистики, рыночные тренды и оценка перспектив. Контакт для связи - @MikhailKhorkov mx@hodc.ru
Ввод жилья по итогам 2023 года в крупнейших городах страны
▪️Краснодар почти догнал Питер
▪️Существенно выросли показатели ввода в Новосибирске, Казани, Волгограде.
▪️Стабильно высокий уровень в Екатеринбурге
▪️Самая высокая доля ИЖС в Омске, Волгограде и Уфе.
Подробнее на Дзене>>>
@REBURG
24% квартир к моменту сдачи дома не продано
В последнее время в СМИ было немало спекуляций на тему нераспроданного жилья, когда долю «на стадии строительства» интерпретировали как остатки в сданных домах.
ЦБ РФ в отчете «О проектном финансировании строительства жилья в 4 кв. 2023 года» разделяет эти показатели. В конце прошлого года 31% строящихся квартир были проданы, к моменту ввода этот показатель составлял 76%.
@REBURG
Подробная аналитика рынка 2023 🔥
Наш стратегический партнер, аналитическая платформа bnMAP.pro, предоставила данные по сделкам, экспозиции и стоимости в регионах, а мы преобразовали в таблицу-светофор, в которой наглядно показано, в каких российских городах есть сильные и резкие колебания на рынке новостроек, а где они отсутствуют. Также в документе – тренды года, которые выделили наши аналитики.
Сейчас доступны данные за полный 2023 год, включая сделки, проведенные в декабре.
В 2023 очень колебалась доля сделок с ипотекой, а в Волгограде, Краснодаре и Нижнем Новгороде цены на квартиры выросли более, чем на 20%. Как менялся рынок в разных городах России? Чтобы узнать:
→ Перейдите к боту @gmk_talks_bot и нажмите команду /start
→ Выберите пункт «Светофор новостроек: итоги года 2023»
→ Убедитесь, что вы подписаны на GMKTelega для застройщиков
→ Скачайте файл!
А также вы можете посмотреть данные за прошлый год
Подпишитесь на @gmkblog, чтобы вдохновляться и следить за трендами
В продолжение истории о влиянии ключевой ставки на рынок жилья, которую мы начали комментариями ув. коллег
/channel/moneyandpolarfox/7668 @domusverus
/channel/moneyandpolarfox/7669 @yeltsovm
- мнение ув. Михаила Хорькова, @reburg, Председателя комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов,
Ключевая ставка влияет на рынок жилья и напрямую, и опосредованно. В процессе быстрых перемен ключевой ставки есть мгновенные эффекты, которые мы увидели в прошлом году и есть отложенные, которые только начинают корректировать рынок жилья.
Рост ключевой ставки во второй половине прошлого года не привел резкому обвалу продаж на вторичном рынке. Процесс снижения спроса был медленным и продолжается до сих пор. Частично это связано с тем, что банки сохраняли условия выдачи одобренной ипотеки на срок до 3 месяцев.
Но, краткосрочный эффект от повышения ключевой ставки связан с потребительским восприятием этого изменения. В период высоких инфляционных ожиданий на рынок приходит дополнительный спрос. Не стал исключением и 2023 год. Большая часть таких сделок прошла на первичном рынке, но досталось и вторичке. Покупатели стремились ухватить пока еще недорогую ипотеку. Поэтому конец прошлого года для вторичного рынка прошел относительно безболезненно. Помогло и то, что квартир в большинстве городов немного, конкуренция между продавцами была низкая.
Многие потенциальные покупатели на вторичном рынке являются одновременно и продавцами, поэтому не стремились на рынок. Процесс переоценки рынка остановился.
Реальный эффект от периода дорогой ипотеки вторичный рынок начал ощущать лишь с наступлением весны. Недостаток рыночного оборота должен привести к накоплению продавцов, которым предстоят непростые решения по ценообразованию.
Вторичный рынок, в отличие от новостроек, подстроится под любые внешние условия самостоятельно – дайте срок.
Контраст первичного рынка объясняется льготными ипотечными программами, которые сегодня полностью определяют ситуацию в массовом сегменте.
Но спящий вторичный рынок, и высокая ключевая ставка способны формировать лишь краткосрочный эффект для перераспределения спроса. Далее внутренние особенности первичного и вторичного рынка начинают уравновешиваться. Низкие ставки относительно быстро нивелируются опережающим ростом цен. Недостаток продаж на вторичном рынке ограничивает спрос на более просторные квартиры. А высокая ключевая ставка привела к заметному росту рисков на начальном этапе строительства.
Подорожавшее проектное финансирование вынуждает девелоперов продавать значительную часть квартир даже не на котловане, а на заборе (чем больше средств на эскроу, тем ниже ставка для застройщика). Поэтому скидки на начальной стадии строительства, о которых все забыли, постепенно возвращаются в рыночную практику отдельных компаний. Другие – ждут более комфортных условий по финансированию.
Среди отложенных последствий роста ключевой ставки – проблемы с функционированием рынка за рамками мегаполисов. Города, куда и ранее не стремились девелоперы, в условиях дорого проектного финансирования, стали еще менее привлекательными для бизнеса. А проблемы с функционированием вторичного рынка в них – это в том числе проблема подпитки рынка новостроек в региональных центра
Рынок жилья России и демографические тенденции связаны не только естественными процессами – их объединяет государственная политика. 2024 год у нас объявлен годом семьи, и страна чётко даёт понять, что ожидает от граждан увеличения рождаемости. Для начала давайте посмотрим, что происходило в последнее время.
Что с рождаемостью?
Количество рождений в России в последние годы падало – продолжается естественная убыль населения. [График 1] Государственная поддержка должна сглаживать эти негативные процессы, подготавливать условия для того, чтобы люди формировали пары и создавали семьи, в которых бы появлялось по 2-3 ребенка.
Один дома
Однако, тенденция прослеживается совершенно иная – одиноких людей стало значительно больше. К последней переписи, которая была проведена в 2021 году, у специалистов много вопросов, но она зафиксировала многие важные тренды. Один из них – сокращение размеров домохозяйств. [График 2]
Средний показатель по городским населенным пунктам – 2,1 человек. Десять лет назад этот показатель был на уровне 2,4 человека. По итогам последней переписи доля домохозяйств из 1 человека в городских населенных пунктах выросла почти до 44%. В 2010 году этот показатель был на уровне 26%.
Где деньги брать
Если счастье всё-таки случилось и семья сформировалась, то она встаёт на путь поиска жилья. У неё возникает первый вопрос – денежный. Тут, кажется, всё не так плохо. Есть материнский капитал, запущенный ещё в 2007 году и выдаваемый сейчас даже на первого ребёнка, семейная ипотека, действующая с 2018 и, в отличие от «Господдержки 2020», объявленная неприкасаемой. Для многодетных предусмотрена дополнительная компенсация.
Всё это должно стимулировать приобретение более просторного и качественного жилья, но на практике это не регламентируется. В итоге, семья приходит к выводу остаться в стеснённых условиях и взять в ипотеку студию или однушку ребёнку «на вырост». А всё потому, что она сталкивается с рынком, который гонится за прибылью и предлагает жильё, под потребности тех самых одиночек, о которых мы говорили ранее.
Что покупать?
Рассмотрим текущую структуру строительства. Если следовать простой формуле «на каждого члена семьи должна быть 1 комната», то доля студий и однокомнатных квартир не должна превышать 44% (столько у нас одиночек, как вы помните). Тем не менее, по данным Единой информационной системы жилищного строительства, в январе 2024 года доля таких квартир в стадии строительства составляла 52%. А в некоторых регионах достигла неразумных 60-70%. [График 3]
Если сопоставить структуру строящихся квартир и структуру домохозяйств, видно, что труднее всего искать жильё семьям из 4-х и более человек. То есть требуется более адресное ипотечное стимулирование. К этому давно призывает Банк России и многие эксперты. Но для того, чтобы это произошло, в правительстве должны определиться с приоритетами: семьи с детьми или «120 млн. кв. м в год», объемы или качество. Пока побеждают количественные показатели.
К чему стремимся
Идеальный исход – смещение спроса в сторону семейных форматов квартир, что сделает рынок жилья и развитие городов более устойчивым и сбалансированным. Для этого граждане должны получить реальный инструмент улучшения жилищных условий. Доступное и более просторное жилье должно стать базой для формирования семей и рождения детей. Долгосрочные демографические процессы такими решениями не изменить, но замедлить естественную убыль и сформировать дополнительные стимулы к рождению при определённой настройке можно. Это в теории. На практике же пока все не так красиво. В основном, студия или однушка, стесненные условия и бремя ипотеки.
Михаил Хорьков,
автор телеграм канала REBURG,
руководитель комитета по аналитике РГУД
Цена вопроса – мы попросили ув. Михаила Хорькова @reburg, прокомментировать данные о расходах правительства на субсидирование процентных ставок по льготным кредитам в 2023 году. Вот его комментарий:
В 2023 году на эти цели правительство направило 460 млрд. рублей. В 2024 году сумма должна быть выше, так как разрыв между рыночными и льготными ставками на протяжении всего года будет больше.
Много это или мало?
Озвученная цифра – почти половина бюджета Санкт-Петербурга, примерно 7 бюджетов Екатеринбурга.
На указанную сумму можно было бы купить около 4 млн. кв. м жилья по рыночным ценам или построить около 6 млн. кв. м.
Напомним, что ввод многоквартирного жилья по всей стране в 2023 году составил около 51,8 млн. кв. м. Это максимальный показатель, но он лишь на 1,7 млн. кв. м превышает предыдущий пик 2015 года.
Можно ли иначе распорядиться такими бюджетными средствами для развития рынка жилья в стране.
Можно.
Но проблема в том, что в сложившейся модели участникам процесса был нужен мгновенный эффект. Льготная ипотека давала его.
Но за последствия принятых ранее решений приходится платить лишь сейчас. Расходы бюджета на поддержание рынка жилья стремительно выросли после роста ключевой ставки.
Льготное кредитование на этом фоне лишь ускорилось. А чем больше льготных кредитов, тем дольше ЦБ РФ будет вынужден держать ключевую ставку на повышенном уровне. Проблема. Ее масштаб был бы меньше, если бы льготная ипотека выдавались не по фиксированной ставке, а по формуле, учитывающей уровень ключевой.
Такой подход не привел бы к резкой поляризации условий кредитования между первичным и вторичным рынком и сократил бы разрыв в ценах между секторами, вернул рыночную логику в практику принятия решений.
Рост объемов льготного кредитования на фоне повышения ключевой ставки и ставок по рыночной ипотеке.
В прошлом году расходы бюджета на компенсацию ставок по «льготной ипотеке» составили 460 млрд. рублей. Дальше – больше.
@REBURG
⚡️Семейную ипотеку продлят до 2030 года
У рынка появился долгосрочный ориентир, на который можно опираться при развитии бизнеса, проектировании новых районов, а не только строить планы продаж на ближайшие 6-12 месяцев.
По итогам февраля 2024 года объем жилья в стадии строительства в России вырос до 105,9 млн. кв. м, из них 105,2 млн. кв. м строится по 214-ФЗ. За последний месяц этот показатель увеличился на 1,1%, а за год вырос на 9,5%. Текущий объем строительства на 15,3% выше уровней начала 2020 года, когда была запущена льготная ипотека.
Изменение за 12 месяцев по федеральным округам (по данным ЕИСЖС):
↑ СКФО: +47%
↑ ДВФО: +40,1%
↑ УФО: +23,8%
↑ СФО: +10,6%
•Российская Федерация: +9,5%
↑ ПФО: +9,4%
↑ ЮФО: +6,7%
↑ЦФО: +5,4%
↓СЗФО: -1,8%
Ранее мы публиковали итоги 2023 года по крупнейшим городским рынкам.
@REBURG
Сейчас большинство участников рынка делает вид, что их все устраивает. Но театральная пауза затянулась, и весной от них потребуются конкретные действия https://www.dk.ru/news/237198904
Читать полностью…
⚙️Семейный разворот рынка ипотеки
Разобрали статистику ЦБ РФ по объему выдачи ипотечных кредитов. Выводы понятные и очевидные. Но масштаб изменений иногда надо видеть:
▪️Стремительный рост выдачи ипотеки с господдержкой произошел в середине 2023 года после роста ключевой ставки. С этого же момента начинается быстрое сокращение рыночного сегмента.
▪️Уверенный рост доли «семейной ипотеки» начался год назад после повышения ставок по «льготной ипотеке», усилился в конце года после снижения лимита для столичных рынков.
▪️Медленно, но росла доля прочих кредитов с господдержкой (IT, Дальневосточная), недавно в эту группу включилась Арктическая ипотека.
@REBURG
Прокомментировал предложение о кластерной поддержке рынка жилья для канала Деньги и песец"
Получилось больше вопросов, чем ответов.
@REBURG
🤓Интереснейшее исследование, описывающее модели внутренней миграции молодежи в РФ.
Вот, например, мотивы переезда молодых людей в малые города, супротив всей человеческой логике:
— Главный фактор - личные обстоятельства;
— Особая городская среда, «атмосфера»;
— Экономические факторы – жизнь дешевле;
— Обучение по выбранной специальности.
🧟♂️ Постмаркетинг. Подпишись — ибо грядет!
Особенность момента в том, что поддержка спроса определяется решениями в Москве, а сбалансировать этот спрос достаточным предложением должны местные рынки. И это уже зависит от усилий региональных властей, муниципалитета и местного бизнеса. https://dzen.ru/a/ZcyXLDYxG2NVwJpK
Читать полностью…
Ответ на наш вопрос о том, как поведет себя рынок ипотечного кредитования и рынок жилья в ответ на действия ЦБ РФ по изменению/сохранению ставки, дает уважаемый Михаил Хорьков @reburg
Ближайшее заседание Совета директоров Банка России не должно преподнести каких-либо сюрпризов для рынка жилья и ипотеки. Профессиональные участники рынка смирились с тем, что рыночные процессы на вторичном рынке будут заморожены в ближайшие месяцы и не ждут быстрого смягчения ДКП. Продавцы и потенциальные покупатели также заняли выжидательную позицию «до лучших времен». С момента заметного торможения рынка в конце прошлого года прошло не так много времени. Критическая масса, способная запустить рыночные изменения, еще не сформирована. Пока рыночный анабиоз на вторичном рынке всех устраивает.
Девелоперов текущая ставка сильно не пугает, льготные программы продолжают работать, хотя и не так бодро, как во 2 половине прошлого года. Повышенные ставки по проектному финансированию бьют только по тем проектам, где эскроу-счета пустые. А конец прошлого года позволял их быстро наполнить всем, кто этого желал. Те, кто только выходит на рынок, рассчитывают, что сделают это благодаря уже традиционном фактору – предполагаемой отмене льготной ипотеки. 1 июля все ближе.
Текущие ожидания от ближайшей пятницы в большей степени связаны с ориентирами на вторую половину года. Кроме решения по ключевой ставке Банк России опубликует обновленный среднесрочный прогноз. Его содержание для рынка жилья будет более важным ориентиром, чем факт сохранения ключа на прежнем уровне.
#ставка_и_жилье
К дискуссии о драйверах роста стоимости жилья по нашей просьбе присоединился ув. Михаил Хорьков @reburg
Действительно, в СМИ в последние годы часто оперируют строительной себестоимостью возведения здания, которая сравнивается с рыночными ценами. Но затратная часть девелоперов за рамками возведения «коробки» существенно выросла - земля, внешние коммуникации, дополнительная нагрузка от муниципалитетов. В последние месяцы для новых проектов существенно возросли затраты на проектное финансирование.
Но высокие цены на землю – это следствие девелоперского оптимизма, который базировался на льготных ипотечных программах и росте цен на квартиры.
Обычно переоценка земли происходит в моменты падения продаж, когда наступает инвестиционная пауза, которая может длиться 2-3 года.
Так было в 2009, 2015 гг. С тех пор у рынка не было повода для пересмотра структуры затрат. Интересно, что падение реализации случилось в 2022 году, но это не привело к сокращению инвестиций в новые комплексы.
В 2022 году девелоперы запустили почти столько же новых домов, сколько в 2021 и существенно больше 2020, когда рынок получил массовый ипотечный стимул. Переход на эскроу и проектное финансирование снизили чувствительность к риску со стороны девелоперов. Земля - базовый ресурс для бизнеса, и она не могла не отреагировать на эти изменения.
Дмитрий Прокофьев поднял интересную тему - сколько должен стоить 1 кв. м в средней заработной плате по городу.
Тема емкая и для начала мы решили посмотреть, а как меняется цена жилья в таком измерении в последние годы. Взяли вторичный рынок, он сегодня ближе к ЗП, чем первичка, которая зависит от льготной ипотеки.
@REBURG
Коллеги качественно обработали и структурировали данные bnMAP.pro по рынку новостроек в крупнейших городах страны. Много цифр и пищи для размышлений.👇
Читать полностью…
Тюменский девелопер ТОЛК выходит на рынок Екатеринбурга.
Толк Академический - стартовый проект застройщика в самом молодом и экологичном районе города
По набору фишек становится очевидно, что это действительно настоящий проект комфорт класса: современный фасад с подсветкой и архитектурным остеклением, ритейл на первом этаже, дизайнерские подъезды, ландшафтный двор.
Планировочные решения на уровне: высокие потолки до 3м, увеличенные окна 2,2х1,8 м., теплые балконы, просторные кухни-гостиные, мастер-спальни с отдельной гардеробной и санузлом.
Сам проект представлен с концепцией «Продуман до мелочей». Согласимся, для Екатеринбурга это принципиально важный подход к строительству жилых домов.
Проект выглядит минималистично и достойно.
Способы покупки:
- Рассрочка 0%
- Материнский капитал
- Ипотека
Узнайте о проекте первыми:
📞 +7 (343) 346‒30‒46
толк.com
29 марта все девелоперы будут на ДВИЖ Day. А вы?
ДВИЖ DAY — ежегодная конференция для современных застройщиков, агентств, банков и всех, связанных недвижимостью. Оптимальные стратегии, опыт лучших компаний и взгляд визионеров помогут вашей компании стать лучше, а вам спать больше.
Фокус тем — продажи, маркетинг и управление в девелопменте.
Когда: 29 марта в 10:00
Где: ЦДП Москва/Онлайн
Стоимость: бесплатно
Возьмите с собой своих сотрудников и знакомых из индустрии. 8 выступлений от лидеров рынка, 7 часов нетворкинга и актуальные тенденции пойдут на пользу каждому. С нами уже коллеги из ЛСР, «А101», ГК «Самолет», DOGMA и ГК «Страна Девелопмент».
Превратите один из самых тяжелых дней — конец первого квартала — в качественную инвестицию в развитие бизнеса.
Регистрация: https://clck.ru/39FFrZ
Приглашаем 12 марта в 10:30 в помещении РАД обсудить тему Корпоративной культуры в сфере девелопмента.
На конференции обсудим:
✅Как измерить результаты от внедрения корпоративной культуры в девелопменте;
✅Стоит ли ставить знак равенства между сильным брендом компании и её HR-брендом;
✅Кто – главный амбассадор и драйвер внедрения корпоративной культуры;
✅На ком должна лежать функция построения HR-бренда: на HR или маркетинге;
✅Как изменился рынок труда за последние 2 года и что сегодня ищут соискатели в работодателе мечты.
ЗАРЕГИСТРОВАТЬСЯ И ОБЯЗАТЕЛЬНО ПОСЕТИТЬ »»»
Строим ли мы сегодня жилье, которое через сто лет может стать классикой? Лет через 50-100 нынешние новостройки будут отражать эпоху не менее эффектно, чем доходные дома XIX века или массовая застройка хрущевского периода
Что такое «красивый дом» в наши дни? Создаются ли сегодня в России здания, которые потом будут признаны шедеврами архитектуры? Как доходные дома, построенные на рубеже XIX-ХХ веков, сформировали для нас облик Петербурга, который мы сегодня считаем классическим? Как технологии, еще вчера бывшие признаком элитарности, становятся достоянием массового жилья?
Вот здесь – запись нашего разговора с уважаемыми коллегами Михаилом Хорьковым, руководителем Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов, @reburg (Екатеринбург), Анастасией Пугачевич, основателем архитектурного бюро Pugachevich Studio и автором тг-канала «Взгляд Архитектора» @pugachevich_studio (Москва) и Анной Любимовой, руководителем отдела маркетинга ГК «Еврострой» (Санкт-Петербург) в котором мы обсуждаем настоящее и будущее российской архитектуры жилья.
Иллюстрация: Василий Кандинский «Москва I» 1916
В 2023 году в РФ было построено 110,44 млн кв. м. Это абсолютный рекорд.
- Но что мы должны сделать, чтобы жилье, которое строится сегодня оставалось актуальным в следующее столетие? – такой вопрос мы задали ув. Михаилу Хорькову, @reburg,
Вот его ответ
...девелоперская задача еще сложнее. Дома и районы строятся быстро, а эксплуатируются очень долго.
• Главное условие «выживаемости» жилого проекта – место (страна/город/район). Часто ценность места, его возможности кардинально меняются под воздействием внешних факторов. Если место привлекательно для жизни, то даже слабые жилые проекты живут долго. Сегодня «хрущевка» в мегаполисе и в малом городе –две большие разницы.
• Рыночные цены и допустимые затраты на строительство – условие, которое формирует стартовые возможности проекта. Как распорядиться этими возможностями решает девелопер, который формирует задание на проектирование. От его позиции зависит очень многое. Есть видимые параметры, которые определяют визуальную привлекательность – фасад, двор, МОПы. А есть начинка – технические и инженерные решения, квартирография, планировки и возможности внутренней трансформации. К, сожалению, сегодня очень часто продают и покупают яркую, недолговечною обертку.
• Ответственный девелопер и качественный проект - не гарантия того, что дом останется привлекательным в будущем. Десятилетия эксплуатации здания - это зона ответственности собственников. Многие проекты теряют свою привлекательность как раз из-за плохого управления.
Иллюстрация: Аристарх Лентулов. «Москва» 1913.⬆️
Вчера Банк России опубликовал комментарии к среднесрочному прогнозу и резюме обсуждения ключевой ставки. Несколько важных цитат для рынка жилья:
Когда начнется снижение ключевой ставки:
«Большинство участников ожидали, что в базовом сценарии условия для начала снижения ключевой ставки сложатся во второй половине 2024 года. Отдельные участники не исключали возможности, что снижение начнется несколько раньше»
«Дополнительно было отмечено, что на текущем этапе требуется особая осторожность при принятии решений при выборе траектории ключевой ставки. Опыт прошлых лет показывает, что переход населения от сберегательной модели поведения к потребительской при сильных изменениях уровня ключевой ставки происходил сравнительно резко. В связи с этим снижение ключевой ставки должно быть плавным»
Скидки на котловане будут?
На фоне ужесточения условий по проектному финансированию многие девелоперы заняли более осторожную позицию по запуску новых проектов. По данным ЕИСЖС в январе 2024 года в России было начато строительство 2,3 млн. кв. м жилья (на основании опубликованных проектных деклараций). Этот показатель на 27% ниже января предыдущего года и на 7% меньше января 2022 года. Но те, кто решается на старт новых комплексов в настоящий момент, сталкиваются с задачей быстрого наполнения эскроу-счетов для снижения ставок по кредитам. Поэтому скидки на котловане, о которых забыли в предыдущие периоды, могут вернуться в привычную рыночную практику. По крайней мере пока ключевая ставка остается слишком высокой.
@REBURG
На чем вырастет ипотека?
Ключевая ставка на прошлой неделе осталась прежней — 16%. Ориентир по среднегодовому показателю на текущий год увеличен до 13,5%-15,5%. Но вот коллеги обращают внимание на то, что прогноз по росту ипотечного рынка остался неизменным – 7-12% 👇
/channel/dvizhenieru/3835
⚙️
В декабре 2023 года объема производства цемента остался в положительной зоне по отношению к аналогичному периоду предыдущего года: +5,1%. Результаты производства за весь 2023 год оказались на 3,1% лучше 2022 года.
Производство цемента – хороший косвенный индикатор реального состояния дел в строительной отрасли. Ранее мы публиковали данные по объему производства цемента в России за последние 20 лет.
@REBURG
Презентация к выступлению на I Забайкальском строительном форуме в Чите.
@REBURG
🗺
16 февраля буду выступать в Чите на Первом строительном форуме Забайкалья. Присоединяйтесь если вы рядом или вам интересен регион с дальневосточной ипотекой.
@REBURG
Недавно мы опубликовали статистику продаж на рынке новостроек Екатеринбурга в январе 2024 года. Ее особенность в том, что она удовлетворит и тех, кто ждет обвала на рынке жилья и тех, кто верит в дальнейший рост рынка.
На рынке новостроек Екатеринбурга в январе было продано около 1,1 тысячи квартир по ДДУ. В зависимости от позиции, это может означать и «все пропало, шеф» и «все идет по плану». Давайте посмотрим на эту цифру с разных сторон:
Все пропало!
В декабре прошлого года на рынке новостроек было продано около 3,9 тысяч квартир. И это не рекордный показатель, еще в сентябре количество ДДУ превышало уровень в 5 тысяч. На первичном рынке, в отличие от вторичного, продолжает работать льготная ипотека со ставками 6-8%. Но, несмотря на это, продажи квартир в январе рухнули почти в 3,5 раза к предыдущему месяцу. Все это свидетельствует о том, что девелоперы загнали цены очень высоко и покупатели отказываются приобретать переоценённую недвижимость. Возврата к показателям 2023 года уже не будет.
Все по плану!
Ажиотаж на рынке жилья остался в прошлом. Активность покупателей вернулась на привычный уровень, характерный для предыдущих периодов стабильного рынка. В прошедшем месяце, треть из которого заняли новогодние каникулы, было продано около 1,1 тысячи квартир. Примерно столько же сделок было в январе 2023 и январе 2021. Традиционное январское охлаждение рынка не вышло за привычные рамки. В следующие месяцы число сделок начнет расти. И тогда мы увидим реальную ситуацию на рынке.
Рынок недвижимости всегда чуть сложнее, чем прямолинейные выводы, которых ждут от того или иного фактора. Данные за 1 месяц не формируют трендов, но сигнализируют о возможных переменах. А большое всегда видится на расстоянии.
@reburg_ekb