5951
Авторский канал Михаила Хорькова о рынке недвижимости России, городах и его жителях. Детальная аналитика, разбор официальной статистики, рыночные тренды и оценка перспектив. Контакт для связи - @MikhailKhorkov mx@hodc.ru
🗺По итогам прошлого года, среди городов миллионников осталось только 2 города с естественным приростом населения – Москва и Краснодар. В Казани показатель около нуля. В Екатеринбурге число смертей на 1 тысячу превысило число рождений. И это еще не так плохо. Данные по всем крупнейшим городам в публикации на Дзене.
@REBURG
Долгая история
Срок выдаваемой в России ипотеки вырос до 26 лет. Средневзвешенный срок выданных в марте ипотечных кредитов составил 311 месяцев, следует из данных ЦБ РФ. Это на полмесяца больше предыдущего рекорда, установленного в июне 2024 г., перед окончанием действия безадресной ипотеки с господдержкой под 8% годовых. ⬆️
Мы попросили уважаемых коллег прокомментировать эту информацию
Михаил Хорьков, руководитель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов, тг-канал REBURG
Сейчас ипотечный рынок держится в первую очередь на заемщиках, кому доступны льготные кредиты. Доля рыночной ипотеки в структуре выдачи упала до 13%. Если тебе доступен ипотечный кредит под 6%, в условиях высоких рыночных ставок, нет никакого резона сокращать срок кредитования.
Средний срок ипотечного кредита быстро рос в предыдущие годы на фоне значительного роста цен. Многие покупатели стремились вписаться в комфортный ежемесячный платеж и были вынуждены растягивать срок кредита до максимума. В последний год рост этого показателя сохраняется, но уже не такой заметный. Во-первых, цены так быстро уже не растут. А на фоне высоких рыночных ставок ипотечный бум остался в прошлом. Во-вторых, большинство заемщиков давно берет кредит на максимальный 30-летний период, резервов для заметного роста показателя уже не осталось.
Павел Пряников, эксперт по недвижимости (Москва), тг-канал Proeconomics-Realty
Поведение ипотечных заёмщиков логичное – чем дольше срок кредита, тем меньше ежемесячные платежи. Это общемировая практика. Например, в США самая популярная ипотека – на 30 лет.
Для того, чтобы понять, тяжело или нет обслуживать ипотечный кредит, я бы смотрел на уровень досрочного погашения ипотеки. Наши банки нерегулярно делятся такой информацией. Последний раз ВТБ и Сбер говорили об этом в 2023 году, и у их клиентов средний срок погашения ипотеки был 4,3 года. ОКБ приводили такие данные: 58% заёмщиков, оформивших ипотечные кредиты с 2010 по 2021 г., погасили их за 38 месяцев.
Так что для большинства заёмщиков средний срок кредита – больше формальность, они погасят ипотеку сильно досрочно.
Максим Ельцов, генеральный директор компании «ПИА-недвижимость» (Санкт-Петербург), тг- канал «Блог Максима Ельцова»
Итак: срок ипотеки, выдаваемой в России, вырос до рекордных 26 лет. Цифра, вполне объяснимая и ожидаемая; более того, есть шансы, что она еще немного подрастет. На увеличение срока влияют несколько значимых факторов. Это: снижение доходов населения, дороговизна объектов недвижимости, стремление заемщиков растянуть ипотечные платежи;
Кроме того, львиная доля выдаваемых кредитов приходится на льготные формы ипотеки. Там низкая ставка и разница в ежемесячных платежах при кредите сроком на 20 или 30 лет заметна. А ещё среди получателей льготной ипотеки много инвесторов. Они не улучшают жилищные условия, а покупают квартиры под сдачу в аренду - нередко доход от сдачи сразу будет перекрывать аннуитетный платеж. Это покупка на максимально долгий срок -в расчете на то что инфляция быстро «съест» ежемесячный платеж, а цены на недвижимость и арендная ставка вырастут.
Срок кредита будет снижаться, когда появится больше рыночных сделок, по ставке на уровне 12-14%. При такой ставке увеличение срока кредита с 25 до 30 лет, например, уже не дает серьезной разницы в ежемесячном платеже. Рыночные кредиты будут «короче», немного снизится и средний срок.
Ситуацию вокруг отмены комиссий за выдачу льготной ипотеки комментирует ув. Михаил Хорьков @reburg, руководитель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов
Отмена комиссий – очередное политическое решение проблемы, которую ранее не могли решить исполнительная власть и регулятор.
Комиссии за выдачу кредита – специфическое явление банковской практики периода льготной ипотеки. До последнего времени банки продолжали обосновывать данную практику тем, что работа с таким продуктом как льготная ипотека для них не выгодна. Все это происходило на фоне крайне высоких рыночных ставок, падения продаж и отсутствия действенных инструментов совершения сделок. Поэтому и девелоперы, и покупатели были вынуждены соглашаться на условия лидеров банковского рынка. А последние, судя по отчетности, в отличие от девелоперов, чувствуют совсем не плохо.
Есть предположение, что после отмены комиссий выдача сильно не изменится, ведь бизнес банков – это не только ипотека.
В интересах демографии?
Средняя площадь квартир, проданных по семейной ипотеке продолжает падать. Она и раньше не сильно отличалась от массовой льготной программы, а к началу 2025 года стала сильно расходиться с заявленными целями поддержки покупателей с детьми. Было бы интересно посмотреть сколько там сделок со студиями и «однушками». Скорее всего именно в этот сегмент перетекает спрос в последнее время. И такие сделки тянут среднюю вниз.
@REBURG
Есть еще рынки, где все относительно неплохо
В дополнение к данным о расслоении региональных рынков жилья данные о динамике распроданности относительно строительной готовности.
По итогам 1 квартала 2025 года соотношение распроданности и строительной готовности улучшилось лишь в 5 регионах:
◾️Москва
◾️Санкт-Петербург
◾️Ставропольский край
◾️Московская область
◾️Калининградская область.
И если первые 4 рынка относятся к устойчивым, с хорошими показателями, то для Калининградской области рост показателя пока мало что меняет. Здесь при строительной готовности около 43% продано лишь 22% площадей.
@REBURG
Число крупных рынков в зоне риска растет
🗺В дополнение к данным по стране обновили графики по соотношению распроданности и строительной готовности на март 2025 года на крупнейших региональных рынках (по данным ЕИСЖС).
Соотношение распроданности и строительной готовности ухудшается в большинстве регионов с развитым рынком жилья. Считается, что при сдаче дома в эксплуатацию должно быть продано не менее 70% квартир. Такой исход не формирует системных рисков для сектора в целом, но не гарантирует высокую эффективность для девелоперов. Большинство застройщиков в массовом сегменте рынка стремятся к более высоким показателям.
На графике крупнейшие регионы с объемом текущего строительства более 1,4 млн. кв. м.
🗿Наиболее устойчивые рынки:
◾️Москва
◾️Санкт-Петербург
◾️Крым
◾️Ставропольский край
◾️Свердловская область
👨🦽В зоне риска:
◾️Краснодарский край
◾️Воронежская область
◾️Калининградская область
◾️Башкортостан
◾️Красноярский край
◾️Приморский край
◾️Ленинградская область
◾️Новосибирская область
@REBURG
В Екатеринбурге выставлен на продажу земельный участок с разработанной концепцией коттеджного поселка ДОМО в Сысертском Г.О.
✅ вся необходимая документация
ℹ️ Общая площадь 14 га, ИЖС.
Кадастровый номер 66:25:1325006:10
Посмотреть на кадастровой карте
📍Участок находится в границах деревни Шайдурово, Сысертский городской округ Свердловской области, 35 мин до Екатеринбурга.
Сысерть единственный муниципалитет региона, где наблюдается рост населения через обратную миграцию из мегаполиса
Происходит это за счет активного развития инфраструктуры, которой местные власти уделяют особое внимание.
↗️ Число екатеринбуржцев, решивших переехать в пригород, увеличивается с каждым годом. Зачастую это люди с высоким социальным статусом и достатком (стабильные зарплаты или даже собственный бизнес), позволяющим иметь по автомобилю на каждого взрослого члена семьи.
Цена 200 000 000 р.
ℹ️ℹ️ℹ️ Презентация проекта
Реклама. ИП Аверин Роман Валериевич.
ИНН: 666200288230. Erid: 2VtzqwhySro
Хроники строительного рынка - события второй половины апреля 2025 года, на которые мы обратили внимание.
Совместный проект REBURG и "Деньги и песец" 17.04.2025-30.04.2025
😉С чем мы поспорили
Росстат опубликовал новости о падении ввода многоквартирного жилья. Данный факт мало кого удивляет, все понимают у девелоперов не лучшие времена. Вот только падение ввода слабо связано со снижением спроса в 2024-25. В первую очередь это результат инвестиционной паузы 2022 года, когда многие компании остановили новые проекты.
И что с того: Этот показатель очень волатилен на коротких отрезках и крайне запаздывающий индикатор, который отражает результат работы за предыдущие 3 года. Его нельзя использовать в качестве маркера ситуации в отрасли здесь и сейчас. Но он вполне информативен на длительном горизонте для сравнения разных городов.
🤔Что нас озадачило
После последнего Госсовета крупнейшие банки начали говорить об отмене комиссионного вознаграждения по льготным ипотечным программам. Это не первая попытка навести порядок и сделать выдачу ипотеки более понятной и прозрачной для неподготовленных покупателей.
И что с того: Крупнейшие банки, пользуясь своим рыночным положением, длительное время навязывают свои условия работы и покупателям, и девелоперам, и риэлторам. Все это происходило на фоне заявлений о нерентабельности работы с льготными кредитами. Сейчас, после отмены комиссий, банки в очередной раз пугают сокращением выдач и продолжают отсчитываются о рекордно высокой прибыли за предыдущие периоды.
😯Что нас удивило
Объем текущего строительства в России продолжает расти, несмотря на все сложности с реализацией квартир. В конце апреля 2025 года он вернулся к уровню 116,6 млн. кв. м. Это на 1,6% больше предыдущего месяца и на 5,4% выше апреля 2024 года.
И что с того: Запуск новых проектов снижается, но объем ввода в начале 2025 упал еще сильнее. К тому же на рынке растет число проектов с опубликованной проектной декларацией, но без строительной динамики. И эти объекты выключены из рыночного оборота.
По итогам апреля 2025 года объем текущего строительства в России вырос на 1,6% до 116,6 млн. кв. м. Текущий показатель на 5,4% превышает уровень апреля 2024 года.
Общее число новых проектов в начале 2025 года снижается, но и темпы ввода оставались не высокими. Еще один аспект, который поддерживает показатель текущего строительства на высоком уровне – увеличение числа «спящих проектов». На рынке появляется больше проектов, по которым проектные декларации опубликованы, но строительные работы не ведутся, старт продаж отложен. За последний год сильно выросло число ЖК со сроками сдачи за рамками следующих 3 календарных лет. В апреле прошлого года около 4,3 млн. кв. м таких проектов. На текущий момент около 6,3 млн. кв. м с заявленным вводом в 2029-39 гг. В большинстве случаев эти объекты не вовлечены в текущий рыночный оборот.
@REBURG
Демографический фактор для рынка жилья - 2.
В дополнение к опубликованной статистике по числу рождений в крупнейших городах России, коллеги попросили посмотреть на показатель в относительных величинах. Публикуем график по числу рождений на 1000 жителей.
🗺Города-лидеры. Число рождений на 1000 жителей по итогам 2024 года:
◾️Краснодар - 11,4 чел.
◾️Казань – 9,9 чел.
◾️Екатеринбург – 9,9 чел.
◾️Челябинск – 9,5 чел.
◾️Новосибирск - 9,4 чел.
На другом полюсе с низкими показателями: Волгоград, Омск, Воронеж, Нижний Новгород, Самара.
@REBURG
Демографический фактор для рынка жилья
Демография остается одним из важнейших факторов устойчивости рынка жилья в условиях кризиса 2024-25 гг. Основной инструмент продаж, на который опираются девелоперы в массовом сегменте - "семейная ипотека". Число потенциальных заемщиков по этой программе ограничено, но зависит от динамики рождений.
Пик по числу рождений был пройден еще в 2015-16 гг. С тех пор показатель снижается. В 2024 году лишь в двух городах с численностью от 1 млн. человек родилось больше детей, чем в 2023. Это Краснодар и Ростов-на-Дону. Абсолютные значения также сильно отличаются.
🗺В лидерах кроме столичных городов:
◾️Екатеринбург - 15,7 тыс. чел.
◾️Новосибирск - 15,4 тыс. чел.
◾️Краснодар - 14,4 тыс. чел.
◾️Казань - 13,2 тыс. чел.
◾️Челябинск - 11,2 тыс. чел.
Подробнее в нашем материале на Дзене.
@REBURG
⚙️ Объем производства цемента в России продолжает снижаться.
В марте 2025 производство цемента снизилось на 4,2% к аналогичному месяцу 2024 года. После значительного падения в феврале темы снижения чуть замедлились.
По итогам 1 квартала 2025 года общее снижение составляет 3,3%.
Напомним, что по итогам прошлого года было произведено 65,1 млн. тонн цемента, что на 2,9% выше 2023 года.
Пиковые показатели производства были достигнуты в 2014 году и пока отрасль не приблизилась к этому уровню. Производство цемента – хороший косвенный индикатор реального состояния дел во всей строительной отрасли. Ранее мы публиковали графики по объему производства цемента в России за последние 25 лет.
@REBURG
Недавно мы указывали на то, что падение ввода многоквартирного жилья в начале 2025 года не является следствием текущего кризиса. Но это не значит, что в секторе новостроек все хорошо. Соотношение двух важных показателей строительная готовность и распроданность квартир продолжает медленно ухудшаться:
◾️Распроданность квартир (на стадии строительства) в целом по стране в марте 2025 незначительно снизилась до 31,5% против 31,7% месяцем ранее.
◾️Уровень строительной готовности почти не поменялся. В марте он зафиксирован на отметке в 42,8%.
Итогом этих изменений стало то, что отношение распроданности к строительной готовности упало до минимального уровня за последние 5 лет – 0,735. Сопоставимый показатель был в мае 2023, а в остальные периоды – выше.
Распроданность квартир на вводе в эксплуатацию в марте 2025 года снизилась до 73,5%. Пока этот уровень не формирует системных рисков для отрасли, но находится ниже базовых ориентиров бизнеса для массового сегмента. В конце прошлого года он был на отметке 76,6%.
Чуть позже обновим эти показатели и графики по ключевым региональным рынкам.
@REBURG
Рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга
Презентация к выступлению на конференции «Коммерческая недвижимость: аналитика рынка, практика сделок, инвестиции», организованной Уральской палатой недвижимости.
Краткие данные по основным сегментам:
◾️Бизнес-центры
◾️Стрит-ритейл
◾️Склады
Комментарии к презентации.
@reburg_ekb
📊 Итоги первого квартала на первичном рынке подведут ведущие аналитики на «ЕРЗ-тренды» 17 апреля в 10:00
Эксперты и девелоперы рассмотрят:
- динамику продаж новостроек в январе-марте 2025 года;
- региональные особенности спроса;
- влияние текущей экономической ситуации на покупательскую активность;
- изменения в структуре предложения;
- прогнозы развития рынка.
🗣Спикеры:
- Михаил Хорьков, партнер аналитической платформы bnMAP.pro по Екатеринбургу и Свердловской области;
- Сергей Лобжанидзе, директор bnMAP.pro;
- Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан;
- Михаил Гольдберг, руководитель Аналитического центра АО «ДОМ.РФ»;
- Ксения Плешкова, коммерческий директор Практика;
- топ-менеджеры девелоперских компаний.
🎙Модератор: руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.
➡️Регистрируйтесь по ссылке. Участие бесплатное!
Неужели люди берут кредит под 27% на 26 лет?
В дополнение к данным о росте среднего срока кредитования на рынке готового жилья до 26 лет следует привести несколько дополнительных показателей:
◾️Доля рыночной ипотеки в структуре выдачи упала до минимального уровня в 13%. Значительный объем выдачи в сегменте готовых квартир формируют квартиры от застройщика в сданных новостройках. На них распространяется льготная ипотека. И именно эти покупатели растягивают срок ипотечного платежа.
◾️Доля нераспроданных квартир к моменту ввода в эксплуатацию в марте 2025 выросла до 26,5% (по РФ). Этот показатель растет. Эти квартиры продаются по ДКП, а не по ДДУ.
@REBURG
Новая интрига на рынке новостроек – как изменится выдача ипотечных кредитов после отмены банковских комиссий
Крупнейшие банки долгое время рассказывали рынку, что работа с льготной ипотекой для них не рентабельна, поэтому они требовали дополнительную плату и, по сути, торговали доступом к льготному кредитованию. Участников рынка пугали тем, что в случае отмены комиссионного вознаграждения, выдача ипотечных кредитов упадет.
Допускаем, что в ближайшие месяцы банкам потребуется период адаптации к новым условиям. Но далее они будут вынуждены принять новые правила игры.
Вспоминаем как ранее замглавы Минстроя, Никита Стасишин обращался к девелоперам:
«Коллеги-застройщики, у вас были замечательные четыре года, у вас было золотое время в жилищном строительстве. Мы очень аккуратно и сбалансированно походили к тем вещам, которые вы делали. Помните, как в отличном фильме, "мы глаза приподзакрыли, а можем и приподоткрыть". Поэтому, коллеги, страна и государство помогло вам, ответьте тем же стране и государству»
«Нужно сжать зубы и просто больше работать на благо процветания нашей страны. Каждый в своем направлении. А не сетовать на кого-то, не охать, не ахать»
«Несмотря на все напряги с бюджетом»
Проблема льготных ипотечных программ в России в том, что они давно вышли за рамки социально-экономической плоскости и в большей степени работают в политической. Вот последние заявления министра финансов Силуанова:
«Здесь сейчас важно, с одной стороны, поддержать желание людей брать ипотеку и не менять, не ужесточать ни в коем случае условия выдачи ипотечных программ. С другой стороны, видим, что ипотека все-таки поддерживает строительную отрасль, которая сегодня испытывает определенные сложности, особенно ряд компаний. Поэтому продолжаем льготные ипотечные программы, несмотря на всю их затратность, а в этом году в поправках в бюджет одна из самых больших статей - увеличение субсидирования ипотечных программ. В этом году нам придется увеличить объем субсидируемых программ по ипотеке примерно до 2 трлн рублей, это приличная сумма. Но тем не менее мы понимаем, что это люди, это набранные обязательства, это новые выдачи по ипотечным программам, поддержка демографических решений, с одной стороны. С другой стороны, поддержка отрасли. Поэтому будем продолжать, несмотря на все напряги с бюджетом»
Риэлторы в Архангельске обсудят стратегии рынка в условиях ограничений
4-7 июня 2025 года Российская Гильдия Риэлторов проведет ежегодный Национальный конгресс по недвижимости. В этом году он состоится в Архангельске при поддержке Гильдии риэлторов Архангельской области и соберет около 500 участников из разных регионов РФ – аттестованных ипотечных специалистов, брокеров и агентов, руководителей компаний, представителей региональных риэлторских ассоциаций, банковского сообщества, нотариата, застройщиков и девелоперов.
Генеральны й спонсор мероприятия – ВТБ, спонсорами также выступили Сбер и Яндекс.Недвижимость.
Ключевая тема Конгресса – Адаптация рынка, бизнеса и участников сделок к новым вызовам, к меняющимся ценам, спросу и предложению.
Участники мероприятия обсудят влияние на рынок кризисных процессов, опыт реагирования, стратегии работы в условиях санкций и ограничений.
На Пленарном заседании «Глобальные тренды vs локальные рынки недвижимости: как адаптироваться к изменениям» выступят лидеры риэлторского сообщества РФ, представители Торгово-промышленной Палаты, органов власти, банковского сообщества и др. Участники назовут вызовы, стоящие перед рынком и риэлторским бизнесом, перечислят основные инициативы РГР по совершенствованию сферы операций с недвижимостью, обсудят показатели рынка нового этапа и влияние на них миграционных потоков.
Видеотрансляцию Пленарного заседения можно будет посмотреть на площадке РГР ВКонтакте.
Деловую программу конгресса «Трансформация мышления в эпоху перемен» включены блоки образовательного контента для агентов и брокеров по новым условиям ипотеки, динамике многоквартирного строительства в РФ, налоговым изменениям, а также мастер-классы, трансформационные игры, тренинги и бизнес-экспедиция.
Традиционно в рамках конгресса пройдет очередной съезд членов РГР и награждение победителей Национального конкурса «Профессиональное признание 2025».
Ирина Качурина, начальник управления партнерских продаж, вице-президент ВТБ:
«ВТБ как генеральный спонсор Национального конгресса по недвижимости видит в этом мероприятии важную площадку для профессионального диалога. Тема Конгресса особенно актуальна сегодня, когда отрасль переживает период трансформации.
Для банка принципиально важно не только делиться своей экспертизой - на пленарном заседании мы подробно расскажем об ипотечных перспективах 2025 года и новых решениях для рынка, - но и укреплять партнерские отношения с риэлторским сообществом. Вместе мы сможем выработать те подходы, которые позволят эффективно реагировать на вызовы времени и поддерживать устойчивое развитие рынка недвижимости в регионах».
«Сложное время требует нестандартных подходов в риэлторском бизнесе, умение видеть новые возможности - это навык, который мы постоянно используем и развиваем. Национальный конгресс РГР – это пространство для обмена опытом, возможность для лидеров риэлторского профессионального сообщества, руководителей и специалистов агентств недвижимости получить поддержку и помощь в кругу единомышленников, это встреча вживую, сочетание праздника и работы, легких и глубоких форматов, и в этом году всё это дополнено невероятной красотой Русского Севера».
📍 13 мая 2025 состоится бизнес-тур в Технополис «Химград» и ИТ-парк имени Башира Рамеева в Казани.
📍 В ходе бизнес-тура вы:
• узнаете об истории «Химграда», о том, какие сложности были на пути и какие возможности есть сейчас;
• поймете, как построено взаимодействие с резидентами, начиная от поиска, заканчивая решением всех возникающих и потенциальных вопросов у тех, кто уже работает на площадке;
• услышите о том, как кооперационные цепочки выстраиваются как бы сами собой;
• познакомитесь с историями успеха и покорения новых рынков;
• своими глазами увидите широкий спектр продукции, выпускаемой на площадке
📍 А также:
• Исследуете музей Башира Рамеева — учёного, который разработал первый советский компьютер;
• Увидите самую большую киберспортивную арену Поволжья, где проводились международные «Игры будущего» в 2024 году;
• Зайдёте в умный магазин без продавца;
• Попробуете создать картину с помощью искусственного интеллекта на сервисе «Нейрохудожник»;
• Расслабитесь у автоматической кнопочной стены;
• Узнаете секреты криптополигона;
• Оцените выставку картин, созданных с помощью искусственного интеллекта;
• Послушаете рояль 1910 года, играющий адаптированные произведения благодаря специально разработанному боту.
РЕГИСТРАЦИЯ
💸 Откаты, кэшбэки и “любимые” подрядчики
Почему маркетолог выбирает именно этого подрядчика? Потому что он лучше? Или потому что платит 5% с бюджета?
Я написал статью про то, о чём обычно молчат: кэшбэки в маркетинге девелопера, откаты от подрядчиков, личная выгода и как это влияет на ваш бизнес.
🧠 Как это происходит
🕵️ Почему важно обсуждать полиграф
📉 И что делать, чтобы не потерять миллионы
👉 Читайте статью в моем блоге "Одиссей и Девелопа"
Ипотека в России, март 2025
В марте 2025 года число выданных ипотечных кредитов продолжило медленно повышаться после провала начала года. На рынке строящегося жилья показатель остается на уровне 2018-2020 года за счет остатков льготных программ. Но выдача кредитов по всему рынку остается подавленной – показатели 1 квартала 2025 года существенно ниже предыдущих лет.
Общая задолженность по ипотеке с лета прошлого года заметно не меняется, а просроченная задолженность продолжает повышаться. По итогам марта 2025 объем проблемной задолженности в рублях приблизился к 115 млрд. рублей. Показатель продолжает обновлять максимумы в абсолютном выражении, но остается низким в относительном – около 0,6% от всех ипотечных долгов.
@REBURG
🆕 Перед вами кейс о том, как команда маркетинга ГК «ФСК» увидела все действия клиентов в мобильном приложении Циан.
И что в этом такого?
Дело в том, что из-за отсутствия cookies нет возможности увидеть просмотры охватной рекламы и понять, как именно она влияет на сделку.
Но коллеги из Smartis разработали свой алгоритм. Благодаря ему можно узнать, что делал клиент в мобильном приложении прежде чем выйти на сделку, забронировать квартиру, прийти в отдел продаж или совершить другую конверсию.
Таким образом в ГК «ФСК» увидели реальный вклад в сделку охватки, которую запускали в мобильном приложении Циан.
📈 Прирост показателей, который увидели в отделе маркетинга после включения интеграции — видны на скрине. А кейс целиком можно почитать по ссылке.
Тюменские девелоперы на пике цифровой трансформации 🔥
Компания 4D, один из ярких девелоперов Тюмени, вышла на новый уровень в управлении проектами — в своих ЖК застройщик внедрил экосистему «Базис Недвижимость».
✅ Что было сделано?
— Теперь весь процесс — от стройки до заселения — теперь под контролем единой цифровой платформы.
— Система «Базис Стройконтроль» позволяет фиксировать все замечания онлайн: подрядчик тут же получает задачу с фото, а покупатель — отслеживает приёмку через личный кабинет.
— Заселение стало идти в 3 раза быстрее: электронная очередь, автоматизация документов и быстрая реакция на недочёты через «Базис Ключи».
📌 В 4D подчёркивают:
«Для нас важно не просто сдать дом, а создать комфортную среду. Цифровые инструменты помогают сохранить и преумножить лояльность наших жильцов, позволяя находится в постоянном контакте с ними и решать все вопросы моментально».
🔼 Приглашаем на форум недвижимости «Движение» в Сочи
24−27 июня мы проведем главный форум по девелопменту и продажам недвижимости в Сочи на курорте «Роза Хутор»
Наши участники это собственники, CEO и топ-менеджеры риелторских агентств, девелоперы, руководители федеральных и региональных компаний.
Зачем ехать?
✔️ Получить инсайты от Минстроя, ДОМ.PФ и первых лиц отрасли.
✔️ Найти новых партнеров среди застройщиков и IT-компаний на ЭКСПО.
✔️ Прокачать стратегии в маркетинге, продажах, HR, цифровизации и инвестициях.
Главное в программе:
➕ Пленарная сессия с Минстроем — тренды регулирования и развитие городов.
➕ Выступления CEO крупнейших игроков рынка.
➕ Нетворкинг с региональными властями и топ-менеджерами.
➕ Образовательная программа в секциях: продажи, маркетинг, HR, архитектура и продукт, коммерческая недвижимость, цифровизация и других.
➕ Спорт и неформальные встречи — для эффективных переговоров и новых знакомств.
➕ Вечерняя программа с Димой Биланом, Максим, Руки Вверх, Викторией Складчиковой, Comedy Club и другими — всё для того, чтобы отдохнуть после насыщенного дня.
Забронировать билеты можете уже сегодня. Просто оставляйте заявку по ссылке
Реклама. ООО «Форум недвижимости Движение. Москва», ИНН: 9719071448
Новый старый прогноз
По итогам заседания Совета директоров по ключевой ставке 25 апреля 2025 года Банк России обновил среднесрочный прогноз. Но почти не изменил его.
@REBURG
Недавно мы объясняли, что показатель «ввод жилья» очень запаздывающий и попытки анализа текущей ситуации через призму ввода похожи на исследование прошлогоднего снега. Но это не значит индикатор бесполезен. Его можно использовать для оценки результатов работы сектора на длительном горизонте или для сравнения рынков разных городов.
Мы обновили показатели ввода жилья в крупнейших городах страны по итогам 2024 года. Где больше всего построено, понятно – Москва, Санкт-Петербург, Краснодар. Это логично исходя из масштабов рынка и города.
Но более интересны пропорции в относительных величинах (ввод жилья на 1000 жителей) на горизонте 5 лет. Длительный период сглаживает «рекорды» отдельных лет или «технические» провалы. А показатель на душу населения уравнивает рынки разного масштаба.
Лидерами по объему ввода на 1000 жителей за последние 5 лет являются:
◾️Краснодар
◾️Тюмень
◾️Ростов-на-Дону
◾️Екатеринбург
◾️Уфа
Если смотреть на ввод только МКД, то в пятерку лидеров войдет Новосибирск.
@REBURG
🌨 Ввод жилья или падал прошлогодний снег
На неделе прошла новость о слабых результатах ввода жилья в 1 кв. 2025:
По данным Росстата в январе – марте 2025 г. в России было введено 7,3 млн кв. м многоквартирного жилья. Падение составило 17,2% к аналогичному периоду прошлого года. А в отдельных регионах обрушение на десятки процентов.
Хроники строительного рынка - события конца марта - начала апреля 2025 года, на которые мы обратили внимание.
Совместный проект REBURG и "Деньги и песец" 24.03.2025-16.04.2025
😥Что нас расстроило
В последние недели было много ожиданий от заседания Госсовета по нацпроекту «Инфраструктура для жизни». Накануне этого события рынок неоднократно пугали дефицитом предложения из-за падения числа новых проектов. Участники рынка рассчитывали, что правительство сможет поддержать спрос через корректировку семейной ипотеки (расширение аудитории или максимальной суммы кредита) и субсидирование ставок по проектному финансированию. Представители профильных ведомств в очередной раз говорят: "дайте больше денег, мы построим больше жилья". Но опыт прошлых лет показывает, что такой эффект не гарантирован. К тому же затраты бюджета на "льготное кредитование" уже колоссальны.
И что с того: Девелоперы давно живут обещаниями и надеждами. А нужна конкретика. Быстрых решений и поручений по итогам Госсовета принято не было, они появятся через месяц. Больших перемен не будет, технические изменения, поддержат, но не изменят сложившиеся условия. Многие компании продолжат работать в парадигме "дожить до следующей господдержки".
🤔Что нас озадачило
Депутат Гартунг предлагает отказаться от расходов на льготную ипотеку и вместо этого покупать квартиры за счет государства, создавая арендный фонд. Логика простая - на те триллионы рублей, которые тратятся на льготную ипотеку, можно построить миллионы квадратных метров жилья.
И что с того: Все верно, затраты по льготным программам огромны. Но во многом это расходы на субсидирование ставок по уже выданным кредитам. Инициатива запоздала на несколько лет. Правительству не избавиться от бремени прошлых решений в ближайшие годы. Но инициатива полезна тем, что показывает альтернативы для оценки эффективности расходования бюджетных средств.
😮Что нас удивило
Власти в очередной раз заговорили о том, что банки "торгуют" льготной ипотекой, требуя комиссионное вознаграждение с девелоперов покупателей. Вот Стасишин на всероссийском жилищном конгрессе говорит о проблемах с выдачей кредитов на готовые новостройки. Путин на Госсовете заявляет, что комиссии недопустимы.
И что с того: Это далеко не первая реакция власти на требование дополнительного вознаграждения со стороны банков. Но есть вероятность того, что отмена этих самых комиссий и будет той самой господдержкой в условиях кризиса. Не совсем то, на что рассчитывали участники рынка, но на безрыбье и рак щука.
«А ту собачку, что бежит за мной, зовут "Последний шанс"...»
Из-за сокращения запуска новых проектов в настоящее время общий дефицит жилья в России к 2027 г. может составить 30 млн кв. м, следует из отчета Дом . РФ. Там говорится, что такая ситуация может сложиться при условии восстановления спроса на квартиры. (Ведомости, со ссылкой на Дом РФ)