5951
Авторский канал Михаила Хорькова о рынке недвижимости России, городах и его жителях. Детальная аналитика, разбор официальной статистики, рыночные тренды и оценка перспектив. Контакт для связи - @MikhailKhorkov mx@hodc.ru
Предварительные итоги июня от ЦБ РФ:
◾️Доля рыночной ипотеки в структуре выдачи остается мизерной – 14%.
◾️Рост объема выдачи ипотеки в последнее время обеспечивают льготные программы и в первую очередь «семейная». В июне 2025 года выдано ипотечных кредитов на сумму 309 млрд. рублей. Из них семейная ипотека - 222 млрд, а рыночная лишь 44. Остальное - прочие льготные программы.
Важный момент:
предсказания банков про обрушение рынка ипотечного кредитования после отмены комиссионного вознаграждения за выдачу по льготным программам пока не подтверждаются.
@REBURG
К предыдущему посту
10 июля в эфире "Радио Комсомольская правда в Петербурге" вместе с уважаемыми коллегами
🔹 Максимом Ельцовым, @yeltsovm
🔹 Павлом Пряниковым @sq_metre
🔹 Михаилом Хорьковым @reburg
мы подвели итоги первого полугодия 2025 для строительной отрасли и рынка жилья, обсудив
📌 Как изменились цены на жилье
📌 Есть ли шанс купить квартиру на вторичном рынке
📌 Ждать ли нам сокращения предложения новостроек
📌 Может быть, переехать за город?
и многое другое
Запись эфира здесь
В развитие истории о ситуации с выводом на рынок нового жилья строительном секторе ув. Михаил Хорьков @reburg, руководитель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов, поделился с нами следующим комментарием
В 2025 году складывается парадоксальная ситуация – спрос на новостройки упал, рыночная ипотека не работает, но объем вывода новых проектов на рынок по-прежнему превышает объем реализации.
Инерция – страшная сила рынка недвижимости. Многие из тех, кто выходит на рынок в 2025 году, не имеют альтернативных сценариев. На них давит бремя прошлых решений (понесенные затраты, кредиты, обязательства). Для многих из них, старт строительства и продаж – меньшее из зол. Среди компаний, наращивающих портфель проектов в 2025 году, есть и рыночные оптимисты, которые верят в свои возможности на сложном рынке. Это вера подкреплена раскрытыми эскроу-счетами, по тем проектам, которые были реализованы в период «высокого сезона». Застройщики слишком долго продавали идею о том, что «сидеть в деньгах слишком рискованно, лучше забетонировать их в квартирах». Сегодня эта идея управляет и их бизнес-решениями. Несмотря на все сложности, сегодня на рынке есть не только продавцы девелоперских активов, но и покупатели. И их не так мало.
⚪️«Наша ключевая задача — адаптировать деятельность компании под изменившиеся макроэкономические условия»,— гендиректор Брусники Александр Щиголь в интервью директору Всеостройке.рф Светлане Опрышко
По его словам, эта адаптация включает три группы задач —повышение операционной эффективности, управление ликвидностью и рентабельностью.
Об инфраструктуре и механизме комплексного развития территорий
«Социальная и коммерческая инфраструктура — это необходимость, которую нельзя игнорировать. Девелопер, если хочет быть успешным и устойчивым, должен выполнять квалифицированную работу в этой области».
«НИОКР (научно-исследовательские и опытно-конструкторские работы) для Брусники имеют прикладной характер. Этой деятельностью мы занимаемся уже много лет, она стала частью корпоративной ДНК. Все подвергать сомнению и переосмыслять. Это касается и производственных процессов, проектирования и маркетинга».
«В Московском регионе мы сфокусируемся на запуске в реализацию купленных ранее площадок. Мы уже анонсировали три проекта в области — в Звенигороде, Истре и Люберцах. И в ближайшей перспективе откроем в них продажи».
👨🦽ГОД БЕЗ ЛЬГОТ
В дополнение к данным по текущему строительству по РФ и тезису о «будущем дефиците» на рынке новостроек – данные по крупнейшим рынкам жилья в стране.
◾️Лидеры по объему строительства не меняются: Москва, Санкт-Петербург, Краснодар, Екатеринбург. Также традиционно много строят в Тюмени и Ростове-на-Дону. За последний год тройка лидеров сократила объем многоквартирного жилья в строительстве. Но на других крупных и конкурентных рынках - стройка растет.
◾️Темпы роста на крупнейших рынках Дальнего Востока замедлились.
◾️Быстрый рост фиксируется в пригороде Санкт-Петербурга и в Нижнем Новгороде, который по-прежнему строит очень мало по сравнению с другими крупными городами.
@REBURG
Не ездили на «Движение»? «Движение» едет к вам (мы серьезно)
Побывали на форуме, выступили сами и увезли оттуда кучу впечатлений и идей от коллег. Посетить абсолютно все не успели, но со встреч, куда попасть все-таки удалось, вынесли гору пользы.
Для тех, кто не попал в Сочи, но хочет быть в курсе свежих трендов. Получится даже удобнее, чем командировка в Краснодарский край, ведь наша тусовка пройдет в форме онлайн-спринта.
✅ Пять дней — пять живых встреч в сети. Спикеры — эксперты GMK, которые выступали на «Движении»:
— Сергей Разуваев, директор GMK
Перспективы развития девелоперского рынка России. Потенциал городов
7 июля, 14:00 Мск
— Анна Печеркина, ведущий бизнес-тренер GMK
Работа с «длинными» лидами в нервной информационной повестке
8 июля, 14:00 Мск
— Людмила Ефремова, ведущий специалист по продажам и сервису
Что происходит с стрит-ритейлом и почему это касается всех
9 июля, 14:00 Мск
— Ольга Беляшникова, руководитель практики бренда и креатива GMK
Региональный патриотизм в брендинге. Креатив как рефлексия
10 июля, 14:00 Мск
— Виктория Белявская, фаундер GMKStudy, партнер GMK
Маркетинг, сервис, ИИ: тренды с «Движения»
11 июля, 14:00 Мск
⚡️«По результатам пяти месяцев выполняем наш план по продажам на 98%, а также ввели в 2025 уже практически 500 тыс. кв. м и планируем наращивать ввод до конца года»,— гендиректор «Самолета» Анна Акиньшина в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко
«Земельный банк у нас остается самым большим в России. Мы сфокусированы на его правильной монетизации, повышении эффективности и продолжаем для каждого из проектов либо этапов проектов выбирать оптимальную схему реализации. Часть проектов продаем другим девелоперам. Сейчас у нас несколько сделок находятся на финальном этапе».
«И не видим существенной проблемы с нераспроданным жильем. Потому что по каждому из проектов мы четко и жестко контролируем объемы, которые у нас остаются к вводу. Плюс мы относимся к квартирам, которые остаются после ввода, как к активу, который можем, к примеру, закладывать в банки и под это получать дополнительное финансирование. Часть объемов, которые у нас остаются после ввода, переводим в арендное жилье. Поэтому существенной проблемы с "затоваркой" нет».
«Стараемся адаптировать дома под различных клиентов, под группы клиентов. Я имею в виду, допустим, семейных людей, которым нужны квартиры большей площади, которым нужны отдельные помещения: кладовые, гардеробные».
«Все, что запущено, не тормозим, все обязательства выполним. Наш основной фокус — их дозапустить, доввести, поставить на рельсы, передать клиентам. У нас планируется буквально несколько запусков в рамках Московского региона».
«Мы не стремимся быть №1 именно по квадратным метрам, отходим от этого. Хотим быть №1 выбора. По той статистике, которая у нас есть, больше трети наших покупателей, которые ранее приобрели квартиру в ЖК "Самолета", возвращаются к нам, переезжают в наши же ЖК. Если это приведет к тому, что мы нарастим наши объемы на 40-50%, — может быть. Но просто наращивать объем — это точно не самоцель. Наша цель — фокусировка на эффективности и выполнение обязательств, которые у нас есть».Читать полностью…
⚡️ Как увидеть все сделки, которые привел классифайд?
Smartis выкатили новую интеграцию с Яндекс Недвижимостью: аналитика, которая учитывает поведение клиента на классифайде — как на десктопе, так и в мобилке.
Сюда входят просмотры объявлений и добавление в избранное. Эти активности связываются с остальными касаниями — посещениями сайтов, звонками, кликами по рекламе и сделками.
Таким образом становится видно, как именно Яндекс Недвижимость повлияла на принятие решения.
В ГК «Основа» уже применили этот инструмент и увидели в 5 раз больше сделок с классифайда.
➡️ Как это работает и какие инсайты получил застройщик — в кейсе по ссылке.
⚙️ Итоги мая 2025. Объем производства цемента в России падает.
В мае 2025 производство цемента снизилось уже на 10,7% к аналогичному месяцу 2024 года. Темпы падения ускорились.
По итогам января-мая 2025 года общее снижение составляет 6,7%.
Напомним, что по итогам прошлого года было произведено 65,1 млн. тонн цемента, что на 2,9% выше 2023 года.
Пиковые показатели производства были достигнуты в 2014 году и пока отрасль не приблизилась к этому уровню. Производство цемента – хороший косвенный индикатор реального состояния дел во всей строительной отрасли. Ранее мы публиковали графики по объему производства цемента в России за последние 25 лет.
@REBURG
Зацикленность на будущем вводе жилья
Даже на уровне вице-премьера какое-то непонимание того, что объем ввода жилья не равен объему предложения.
Марат Хуснуллин:
«Я уже чётко сейчас вижу, что на 28% выдано меньше разрешений на строительство многоквартирного жилья. И с учетом инерционности, что в среднем дом у нас строится в стране три года, это означает, что уже в 2028 году многоквартирного жилья будет на 30% меньше. А что это означает? Это означает, что если даже ситуация финансовая стабилизируется, будет ипотека, значит, будет все нормально, у людей будут деньги и возможность покупать квартиры, а жилья на рынке не будет. А отсутствие жилья на рынке — это приводит к очередному росту цен. Вот что меня беспокоит»
В последнее время в СМИ прошла волна сообщений о том, что рынок новостроек затоварен и на нем большие проблемы с продажей квартир. Смотрим на цифры по крупнейшим рынкам. Столичные рынки (за исключением пригорода Санкт-Петербурга) по-прежнему устойчивы, а вот во многих регионах ситуация действительно стремительно ухудшается. По статистике хуже всего ситуация на огромном рынке Краснодарского края.
На основании данных ЕИСЖС обновили графики по соотношению распроданности и строительной готовности. В целом по стране это соотношение продолжает ухудшаться еще с конца 2023 года.
На большинстве крупных рынков динамика тоже отрицательная. Среди регионов с объемом стройки более 1,5 млн. кв. м положительные изменения по сравнению с началом года фиксируются лишь в четырех: Москва, Московская область, Санкт-Петербург и Калининградская область. Но последний регион, несмотря на динамику остается в «яме» с крайне неприятными рыночными показателями.
@REBURG
Отношение распроданности к строительной готовности продолжает снижаться, обновляя минимальные показатели (0,71). При готовности текущих проектов в 44%, распроданность на стадии строительства в мае 2025 года составила 32%. Об этом свидетельствуют данные ЕИСЖС.
Показатель распроданности на вводе, после провала в прошлом месяце, в мае 2025 вырос до 79%. В целом данный показатель не должен быть низким в ближайшие месяцы. Дома, которые сдаются в эксплуатацию в настоящий момент, застали период повышенного спроса 2023-1 пол. 24 гг.
@REBURG
Открытость и готовность делиться информацией важная черта зрелых и уверенных компаний.
Вот здесь Сергей Разуваев просит девелоперов поучаствовать в анкетировании. Не проходите мимо. Результаты исследования обещают презентовать на форуме «Движение» в Сочи.
@REBURG
☀ Уже держим лето за пуговицу! Уже маячат впереди пальмы, нежные брызги и кусочек ананаса, плавающий в ледяном стакане. 🍸 А что останавливает тех, кто не на отдыхе, а в городе?
🔥 Продолжаем заряжаться идеями и запускаем новый этап серии мероприятий «Лаборатория туристских кластеров». Хотите получать больше прибыли от курортов и городской недвижимости для отдыха? Мы расскажем, как превратить городские пространства в золотые жилы!
🌿 Ждем всех 10 июня в БЦ "Павелецкой Плазе" на конференции «Новый этап: Курортные кластеры и коммерческая ценность пространства». С нами – эксперты Совета ТПП РФ по финансово-промышленной и инвестиционной политике и Агентства стратегических инициатив, партнер ГК «Б1» Илья Сухарников и известный журналист Антон Мастренков в роли модератора.
Мероприятие проводится при поддержке выставки ПИР.
☞ Регистрация
Анонс подробнее
🗺Три разных города, с разными рынками и составом покупателей, имеют сопоставимые показатели по объему текущего строительства – около 5 млн. кв. м.
Принципиальное отличие этих рынков в том, как они развивались в предыдущие 5 лет (как раз с того момента, когда заработала льготная ипотека):
◾️Санкт-Петербург падение объема текущего строительства в 2 раза. Рост стройки в ближайшем пригороде (Ленинградская область) не компенсирует это падение.
◾️Краснодар – без значительных изменений. Снижение показателя на 9% за 5 лет.
◾️Екатеринбург – рост объема строящегося жилья на 78%.
Это очень важный момент, когда мы говорим об эффектах массового ипотечного стимулирования на рынок жилья. Реакция локальных рынков сильно отличается. Одни строят больше, другие – продают еще дороже. Сегодня, когда обсуждается вопрос о возможном расширении семейной ипотеки, никто не говорит о том, что такие меры должны быть увязаны с предложением. Считается, что «рынок порешает» - будет спрос, вырастет и предложение. Но предыдущие 5 лет показали, что в целом по стране это не работает, а на конкретных рынках картина крайне контрастная.
@REBURG
В рамках премии Good Innovation 2025 Российская Гильдия Управляющих и Девелоперов запускает внеконкурсную номинацию:
Top10K: лучшие Telegram-каналы о недвижимости
(в номинации участвуют каналы с аудиторией до 10 000 подписчиков)
Голосование анонимное и проводится в ОНЛАЙН ФОРМЕ.
ПРОЙТИ ГОЛОСОВАНИЕ >>>
Этой номинацией мы хотим поддержать качественные, но менее раскрученные каналы и, возможно, открыть вам новые имена. Малые каналы часто ведут практики рынка — их читают по рекомендации, цитируют в чатах, им доверяют.
Как проголосовать:
➡️ Отметьте те каналы, которые действительно вам интересны.
➡️ Если вы не читаете ни один канал в категории, отметьте пункт «Пока не знаком ни с одним перечисленным каналом», чтобы голосовать в других категориях.
➡️ Если вы не нашли в списке ваш любимый канал — обязательно добавьте его вручную в форме в конце списка. Мы с удовольствием его рассмотрим и учтем в рейтинге.
Надеемся, что вы поделитесь своими рекомендациями с нами!
P.S. Поделитесь этим сообщением с коллегами — чем больше голосов, тем точнее получится рейтинг.🤝
Хроники строительного рынка - события июня-июля 2025 года, на которые мы обратили внимание.
Совместный проект REBURG и "Деньги и песец" 01.06.2025-15.07.2025
🤔Что нас озадачило
Правительство, после проработки вопроса семейной ипотеки на семьи с детьми до 14 лет включительно и на участников СВО, не поддержало это предложение . Бремя льготной ипотеки и так слишком тяжелое для текущего бюджета. Надежды девелоперов на легкие продажи не оправдались. Потенциальные покупатели тоже не получили дешевых денег.
И что с того: в последний год идеи о трансформации, расширении льготной ипотеки генерируются еженедельно. Это создает необоснованные иллюзии у участников рынка, и является лишь информационным шумом. Неопределенность управляет развитием рынка и не формирует четких контуров развития как для покупателей, так и продавцов даже на ближайший год.
😥Что нас расстроило
Распроданность жилья относительно строительной готовности продолжает снижаться. В ряде регионов масштаб проблем растет очень быстро.
И что с того: уже сегодня это становится проблемой не только для отдельных девелоперов, но и для банков, которые профинансировали откровенно слабые проекты. Следующий год будет стресс тестом не только для застройщиков, но и для банковского сектора. Роста проблемных проектов не избежать, как и дальнейшего повышения числа плохих кредитов по ипотеке.
🙂Что нас удивило
Профессиональные участники рынка и представители власти все чаще говорят о будущем дефиците предложения и ускоренном росте цен. На фоне текущих рыночных показателей, это выглядит странно. Рынку сейчас не нужны дополнительные метры - для начала надо улучшить показатели распроданности по строящимся проектам.
И что с того: в идеальном мире официальных отчетов, показатели ввода жилья должны последовательно расти в сторону цифр зафиксированных в стратегических документах. На практике поведение девелоперов продиктовано возможностями покупателей. Снижение показателей запуска числа новых проектов пока не приводит к рыночному дисбалансу. Напротив, на многих рынках мы по-прежнему выводим больше новинок, чем продаем
Объем вывода новых проектов на рынок жилья продолжает падать
◾️По данным ЕИСЖС в июне 2025 года девелоперы опубликовали новых проектных деклараций на 2,9 млн. кв. м. Это почти на 29% меньше аналогичного периода прошлого года.
◾️Объем вывода новых проектов за первое полугодие 2025 года составил около 18 млн. кв. м и снизился на 22% к 1 пол. 2024 года.
Снижение достаточно заметное, часто оно пугает как представителей власти, так и профессиональных участников рынка. Нередко транслируется мнение о том, что это грозит дефицитом предложения в следующие годы. На наш взгляд – это ошибочное мнение. Текущее торможение инвестиционного процесса – естественная реакция рынка на сжавшийся спрос. Так по данным ДОМ РФ за первое полугодие 2025 года застройщики продали 10,4 млн. кв. м строящегося жилья (-26% г/г).
О каком будущем дефиците мы говорим, если по-прежнему выводим на рынок существенно больше проектов, чем продаем?
Изменится контекст - поменяется поведение девелоперов.
@REBURG
Никогда такого не было и вот опять
Обсуждаются новые изменения в программу семейной ипотеки – ограничения на покупку за пределами региона регистрации. Законодатель хочет большей адресности в программе и аргументирует это тем, что половина выданных кредитов уходит на столичные рынки. Ничего удивительного – в Москве, Санкт-Петербурге вместе с областями строится около 30% многоквартирного жилья РФ. Лимиты на семейную ипотеку здесь в 2 раза выше (12 млн рублей), чем в других регионах (6 млн руб.). Хотя цены во многих миллионниках сопоставимы с предложениями в Московской и Ленинградской областях. Постоянные инициативы, предложения, корректировки в льготных программах – свидетельство того, что в отрасли отсутствует четкое понимание целей развития. Как с точки зрения социальных задач, финансовых возможностей, ограничений бюджета, так и с позиции рынка жилья.
Выдача семейной ипотеки по месту регистрации приведет лишь к тому, что у риэлторов появится новая задача/ услуга в процессе подготовки сделки. Миграционные потоки это не остановит, инвестиционный подтекст в сделках не ограничит. До конца года о данной инициативе могут и вовсе забыть. Но текущий медийный шум приведет к повышению спроса со стороны региональных покупателей на столичных рынках в 2025 году.
@REBURG
ЧТО ПРОИСХОДИТ С НОВОСТРОЙКАМИ В РФ?
Большой разговор с экспертами на Форуме Движение
https://youtu.be/qrf3YSaLWKQ
https://vkvideo.ru/video-228735830_456239577
Для тех, кто следит за "просрочкой" на рынке ипотеки
Ситуация выглядит так:
◾️В рублях - около 136 млрд. рублей плохих кредитов по ипотеке (без учета кредитов под залог ДДУ). Уже немало.
◾️В относительных величинах - около 0,7% кредитов просрочено. Еще немного.
В условиях депрессии, низких показателей выдачи новых кредитов, проблемные заемщики проявляются все ярче.
Цифры и рыночные пропорции пока не пугают, пугает скорость с которой меняется рынок. За последний год проблемные долги выросли в 2 раза.
@REBURG
Кризис на рынке жилья, девелоперы распродают землю. Даже лидеры рынка. Но фокус в том, что сегодня на рынке есть не только продавцы земли, но и покупатели. Пока одни оптимизируют земельный фонд, другие готовы покупать. Причем часто без сильных дисконтов. Кризис будет тогда, когда не будет покупателей на девелоперские активы. Пока они есть.👇
Читать полностью…
Объем жилья в стадии строительства не желает снижаться
Несмотря на то, что объем запуска новых проектов в 2025 году продолжает падать (за 5 месяцев этого года на рынок выведено на 21% меньше кв. м, чем в аналогичном периоде 2024), показатели текущего строительства остаются на высоком уровне. Снижается не только вывод новых проектов, но темпы сдачи домов. В условиях, когда продается мало, девелоперы строят медленнее. Сегодня по данным ЕИСЖС в работе находится 117,8 млн. кв. м в многоквартирных домах.
За последний месяц показатель незначительно вырос и остается почти на 3% выше середины 2024 года, когда была отменена «льготная ипотека». На большинстве развитых рынков у покупателей есть широкий ассортимент квартир на стадии строительства, а иногда и в сданных домах. Напомним, что проекты, которые вводятся в эксплуатацию в 2025 году, имеют долю непроданных квартир от 20 до 30%. Поэтому тезис о том, что рынку новостроек грозит дефицит, пока притянут за уши. Рынку может грозить снижение ввода жилья, но с предложением это слабо связано.
@REBURG
👋 Подборка каналов экспертов в недвижимости
DigitalDeveloper, первый в России портал о proptech и цифровизации в недвижимости, собрал для вас подборку каналов, в которых эксперты делятся личным опытом работы в proptech, маркетинге и продажах, консалтинге в сфере недвижимости и не только. Рекомендуем подписаться!
➡️ REBURG — авторский канал Михаила Хорькова о рынке недвижимости России, городах и их жителях. Детальная аналитика, разбор официальной статистики, рыночные тренды и оценка перспектив.
➡️ Саша из INHOUSE — CEO в контент-агентстве INHOUSE MEDIA. В канале делится реальными кейсами, инструментами и подходами, которые помогают девелоперам выжать максимум из SMM.
➡️ Демина Татьяна про УК и не только — личный и профессиональный блог Татьяны Дёминой, CEO федеральной сервисной компании «Азбука». Здесь она делится практическим опытом управления жилыми комплексами, размышлениями о бизнесе в сфере управления недвижимостью, создании и развитии бренда сервисной компании, а так же разбирает управленческие кейсы и интересные факты из жизни.
➡️ ЛИИС.Формика — ваш гид по цифровизации строительства! Здесь мы рассказываем о проектировании, лазерном сканировании и BIM-моделировании. Канал для тех, кто принимает решения на основе данных, а не догадок: актуальные кейсы, разборы плагинов, экспертные мнения и лайфхаки для эффективной работы. Подпишитесь, чтобы получать проверенные инструменты для цифровой трансформации.
➡️ Движимая повестка — канал журналиста Марии Перевощиковой о недвижимости, экономике, ЖКХ. В Forbes курирует направление макроэкономики. Входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения Общественного совета при Минстрое. Ранее вела направление недвижимость и ЖКХ в «Известиях»
➡️ СЕРГЕЙ ДОЛЖНИКОВ — авторский канал руководителя технического заказчика. Обзоры и комментарии изменений строительного законодательства, обсуждение тем строительного контроля, исполнительной документации и ее оптимизации, тематические стримы-интервью, видеообзоры.
➡️ Кулуары Кременчук — авторский канал о недвижимости отраслевого журналиста Анастасии Кременчук. Не просто сухие новости, а въедливый разбор актуальной повестки на рынке жилья и коммерческой недвижимости. А также прямые включения с самых громких отраслевых событий, конференций и премий.
➡️ Что-то на девелоперском — авторский канал Ильи Лазарева, независимого эксперта коммерческого блока в девелопменте. Илья делится своей экспертизой и рассказывает об успешных практиках в маркетинге и продажах в недвижимости. А также про интересные девелоперские проекты, новости, исследования и инсайды рынка недвижимости.
➡️ ЗВОНАРЁВА.ОНЛАЙН — ваш источник экспертизы по цифровой трансформации, GR-стратегиям и межрегиональному сотрудничеству! Здесь только практика: разбор кейсов, инсайды от первых лиц, анализ трендов госрегулирования и инструменты для эффективного взаимодействия бизнеса и власти.
Мечтаете о собственном жилье в живописном районе?
Самолет снизил цены на квартиры в проектах на юге Москвы. Цены начинаются всего от 2,8 млн рублей, что делает этот вариант идеальным для тех, кто ищет качественное жилье без переплат.
Это отличная возможность приобрести квартиру своей мечты по доступной цене! Не упустите шанс стать владельцем уютного уголка в одном из самых востребованных районов с живописной природой и развитой инфраструктурой.
На сайте форума недвижимости «Движение», который пройдет в Сочи с 24 по 27 июня, опубликована программа. Заявлено более 400 спикеров из числа ведущих девелоперов, архитекторов, экспертов отрасли, представителей власти.
Будет много интересного:
▫️Максимально практико-ориентированный контент во всех секциях, много кейсов и острых дискуссий.
▫️В частности, в секции «Архитектура, строительство и продукт» готовятся обсуждения стратегии продаж, выступления топовых продуктологов и жаркий баттл «Продуктологи vs архитекторы».
▫️Большой блок по антикризисным коммуникациям в секции маркетинга.
▫️Новая секция «Аналитика» — в ней обещают эксклюзивные данные и исследования, подготовленные специально для «Движения» Дом.PФ, GMK, bnМАР.рro и др.
▫️Не менее насыщенная программа в остальных секциях, посвященных продажам, цифровизации, HR, коммерческой и загородной недвижимости, сервису, финансам и др.
▫️Пленарная сессия с Минстроем — тренды регулирования и развития городов «Слет архитекторов» — региональные нормы градостроительного проектирования.
Если вы еще не купили билет, то сейчас самое время отправить заявку
Реклама. Рекламодатель: ООО «Форум недвижимости Движение. Москва». ИНН: 9719071448
🎤 Выступления bnMAP.pro на форуме «ДВИЖЕНИЕ»
Уже на следующей неделе делимся экспертизой на ключевых секциях форума «ДВИЖЕНИЕ» — про аналитику, новостройки, маркетинг и ИИ в девелопменте:
📍 24 июня, Рэдиссон, зал Москва
9:30–12:00 — Закрытый бизнес-завтрак «Овсянка, сэр! Полезные рецепты строительства»
👉 Как повлияли ипотека и рассрочка на структуру и цены сделок в крупнейших регионах РФ (кейсы ведущих игроков рынка)
Спикер: Сергей Лобжанидзе, директор bnMAP.pro
📍 24 июня, Экспо 1
11:30–12:30 — Дискуссия
👉 Маркетинговая аналитика: какими инструментами и источниками пользуются девелоперы
Спикер: Сергей Лобжанидзе, директор bnMAP.pro
13:00–13:30 — Выступление в рамках основной программы
👉 Рынок новостроек в РФ. Регионы и агломерации
Спикер: Сергей Лобжанидзе, директор bnMAP.pro
📍 24 июня, Рэдиссон, зал Москва
16:00–18:00 — Бизнес-баттл «Стройка завтрашнего дня»
👉 Манипуляции статистикой — как ввести рынок в заблуждение (кейсы)
Спикер: Сергей Лобжанидзе, директор bnMAP.pro
📍 25 июня, Роза Холл №2
14:00–15:30 — Дискуссия
👉 ИИ в девелопменте
Спикер: Иван Жигарев, управляющий партнер bnMAP.pro
🔥 Увидимся на площадке! Будет много конкретных кейсов, цифр и обсуждений без прикрас.
@prozhektor_novostroek
Выступая на телеканале Россия 24 вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что ввод жилья в России к 2027 году может не состояться или сократиться на 30% из-за остановки новых строительных проектов,
ТОП-30 рынков в России по объему текущего строительства в России
Лидирующие рынки по объему текущего строительства на конец мая 2025:
◾️С большим отрывом от остальных рынков Москва – 17,5 млн. кв. м. В Московской области строится еще 8,5 млн. кв. м. Вместе они занимают около 22% от всей многоквартирной стройки в России.
◾️Санкт-Петербург, Краснодар и Екатеринбург – города, которые имеют разную динамику, но близкие текущие показатели – более 5 млн. кв. м.
◾️Лишь в двух городах объем строительства выше 3 млн. кв. м – это Тюмень и Ростов –на-Дону.
◾️Новосибирск, Уфа, Владивосток, Казань – рынки, где строится более 2 млн. кв. м.
Итого, 10 крупнейших рынков (без пригородов) формируют 43% всего многоквартирного строительства в стране.
@REBURG
В развитие истории о сокращении объема запуска новых проектов в строительном секторе ув. Михаил Хорьков @reburg, руководитель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов, поделился с нами следующим комментарием
В последнее время на рынке достаточно много сообщений о том, что застройщики значительно сокращают инвестиции в новые проекты. Далее следует тезис о том, что в будущем следует ждать дефицит предложения. Локальные рынки очень разные, но в целом, это кажется преувеличением.
То, что происходит снижение числа запуска новых проектов понятно и логично. Это здоровая реакция на снижение спроса. Так и должно быть, значить рыночная логика принятия решений сохраняется.
Кроме этого, важно указать на то, что на большинстве развитых рынков, текущего предложения достаточно для сформированного спроса, который держится на остатках льготных программ. Более того, у многих девелоперов есть резервы, которые пока не поступают на рынок. Чаще всего из-за отсутствия подтвержденного спроса и/или дорогого проектного финансирования. Продавцы, как и покупатели, ждут лучших времен.
Изменится контекст – изменится поведение девелоперов.