В России снижается доля планирующих улучшить жилищные условия в ближайшие три года, в мае она составила 17%, против 21% в 2022-2024 годах, показал совместный опрос "Дом.РФ" и ВЦИОМ.

"Это свидетельствует о потенциальном снижении спроса в среднесрочной перспективе, если не будет значимого улучшения макроэкономической ситуации", - говорится в материалах "Дом.РФ".

Кроме того, указывается в них, доля респондентов, оценивающих текущие условия для покупки жилья как хорошие, держится около минимального уровня - 18% опрошенных.

При этом доля тех, кто считает текущие условия хорошими для продажи, составила 39%. Разрыв между этими категориями остается максимальным.

Одновременно постепенно сокращается доля россиян, прогнозирующих рост цен на жилье: если в начале 2025 года такой ответ давал 51% опрошенных, то в мае - 47%.

Также за это время с 7 до 14% выросла доля россиян, ожидающих снижения ставок по ипотеке, добавляется в материалах госкомпании. @ria_realty

Читать полностью…

#реклама В апреле 2025 года средний уровень вакантности офисных площадей в Москве составил 3,7%, следует из совместного исследования Core.XP и девелопера October Group.
 
В зону критического дефицита (<1%) попали три района, среди которых в Басманном зафиксирован минимальный объем нового строительства офисов – 13,8 тысячи кв м, которые приходятся на K-City – первый бизнес-центр класса «А» в локации, реализуемый девелопером October Group совместно с международным архитектурным бюро Nikken Sekkei и культурным фондом «Кобзон».
 
K-City станет первым современным деловым пространством, соответствующим высоким требованиям арендаторов и инвесторов, представленных в районе – от крупных корпораций (РЖД, ТМК, «М.Видео», «Лукойл-Аэро») до новых IT-компаний. До появления K-City в районе были представлены в основном офисы класса «B» и помещения в рамках редевелопмента, которые, на фоне дефицита, сдаются по ставкам ₽40-65 тысяч за кв м.
 
Многофункциональный кластер реализуется в две очереди. Первая включает офисные площади от 36 до 716 кв м с возможностью объединения до 10 тысяч кв м и коммерческую инфраструктуру. Один из лотов уже приобретен крупным дистрибьютером климатического оборудования в России и СНГ – компанией «Евроклимат». В рамках сделки был выкуплен весь 15-й этаж бизнес-центра и дополнительный блок на смежном уровне под размещение штаб-квартиры.
 
Во второй очереди запланировано строительство артхаба имени И.Д. Кобзона с трансформируемым залом для культурных и деловых мероприятий. Резидентам также будет доступен фитнес-центр и подземный паркинг.
 
Сдача первой очереди запланирована на IV квартал 2028 года. На текущем этапе проект доступен на преференциальных условиях: рассрочка на 3 года при первоначальном взносе от ₽3,6 млн.
 
Реклама, рекламодатель ООО «СЗ «ОКТЯБРЬ в САО», erid: F7NfYUJCUneTRUfPL4kx

Читать полностью…

Банк "Дом.РФ" в 2025 году разместит пилотный выпуск облигаций, привязанный к ценам на жилье, а также запустит два пилотных закрытых инвестиционных паевых фонда (ЗПИФа) для квалифицированных инвесторов, заинтересованных во вложениях в девелопмент, сообщил @ria_realty в кулуарах форума #движение2025 старший вице-президент банка Александр Аксаков.

"Помимо прямой покупки квадратных метров, есть ряд механизмов, которые позволяют проинвестировать в недвижимость. Мы хотим дать инвесторам линейку разных финансовых инструментов", - пояснил он.

✔️Объем пилотного выпуска бондов сроком на два года, чья доходность будет привязана к индексу недвижимости "Дом.РФ", составит ₽500 млн. Основная часть дохода будет выплачиваться инвесторам в конце срока.

✔️Кроме того, банк "Дом.РФ" работает над таким новым инвестиционным инструментов, как кредитный ЗПИФ.

"По сути, мы переупаковываем часть кредита по проектному финансированию жилого проекта и предлагаем инвестору разделить с нами кредитный риск: квалифицированный инвестор сможет приобрести пай ЗПИФа и получать доходность по кредиту, выданному застройщику. Для банка это пилотный проект секьюритизации, при масштабировании это позволит финансировать еще больше проектов", - пояснил Аксаков.

Объем первого кредитного ЗПИФ от банка "Дом.РФ" составит ₽1 млрд. Банк рассчитывает начать привлечение инвесторов в фонд уже в июле.

✔️Наконец до конца года "Дом.РФ" планирует создать ЗПИФ, рассчитанный на получение акционерной доходности, с помощью которого пайщики смогут купить долю в специализированном застройщике жилого проекта.

И кредитный, и акционерный фонды будут рассчитаны на период инвестиционно-строительного цикла, то есть примерно на четыре года.

✔️Также банк «Дом.РФ» прорабатывает вопрос запуска рентного ЗПИФа с более консервативной доходностью для неквалифицированных инвесторов. Скорее всего, туда войдут уже готовые нежилые помещения, в частности, складские. Его запуск возможен в конце 2025 года.

Читать полностью…

📰 Девелоперская компания Sminex продала еще один проект приобретенного прошлой осенью застройщика "Инград": премиальный жилой комплекс Foriver Residence рядом со стадионом "Торпедо" в Москве будет достраивать "Сибпромстрой", сообщила газета "Ведомости". Связанная с "Сибпромстроем" Спортивно-строительная компания стала владельцем СЗ "Симоновская коллекшен", застройщика ЖК Foriver Residence на Симоновской набережной в Даниловском районе столицы. Стоимость сделки оценивается в 2-3 миллиарда рублей.

Президент Sminex Алексей Тулупов пояснил газете, что актив не вписывается в стратегию развития девелопера – в приоритете компании камерные элитные проекты в историческом центре Москвы.

▶️ СCК уже выступает партнером Sminex по реконструкции расположенного рядом стадиона "Торпедо". Компанию год назад учредили акционеры "Сибпромстроя" Владимир Кожаев, Николай Сторожук, а также их партнер Леонид Соболев.

#обзорсми @ria_realty

Читать полностью…

💰💰💰 В Москве за последний год сильнее всего цены на покупку помещений под стрит-ритейл в жилых комплексах выросли в районах Филевский парк, Южное Тушино и Пресненский, рассказал @ria_realty руководитель "Циан.Аналитики" Алексей Попов.

По подсчетам "Циана", наибольший рост средней стоимости квадратного метра во втором квартале 2025 года в центре Москвы был зафиксирован в Пресненском районе (+35%, до ₽1,02 млн). Также помещения под стрит-ритейл подорожали в Замоскворечье (+33%, до ₽896 тысяч), Якиманке (+15%, до ₽942 тысяч), Дорогомилове (+11%, до ₽857 тысяч).

"Обычно цены в масштабе района растут тогда, когда в реализации появляются хорошие помещения. Так, в Пресненском районе выходили в экспозицию хорошие лоты в новых ЖК к югу от Звенигородского шоссе, а также в районе Шелепихи, где помогло еще и открытие дополнительных выходов со станций МЦД, в Замоскворечье – в активно застраиваемых кварталах за Павелецким вокзалом", - объяснил Попов.

Среди районов столицы, активно застраиваемых новыми ЖК, больше всего цены на стрит-ритейл увеличились в Филевском парке (+45%, до ₽740 тысяч). В этом районе, по словам аналитика, появились хорошие лоты в проектах вдоль набережной Москвы-реки. Здесь в цену закладывается потенциал роста трафика из-за строительства новых мостов через реку – Филевского и имени Королева, добавил эксперт.

Кроме того, торговые помещения в ЖК заметнее всего подорожали в Хорошево-Мневниках (+14%), Даниловском районе (+4%), Очаково-Матвеевском (+3%).

Что касается крупных спальных районов у МКАД или за кольцевой дорогой, то значительно подорожал стрит-ритейл в Южном Тушине (+37%), Митине (+29%), Новогирееве (+15%).

💰Самые доступные цены, по данным "Циана", были зафиксированы в удаленных от МКАД районах – в Косино-Ухтомском (₽187 тысяч за кв м), в районе Матушкино в Зеленоградском округе (₽190 тысяч), в Некрасовке (₽232 тысячи), Крюкове в Зеленоградском округе (₽239 тысяч).

"Сейчас мы наблюдаем долгосрочный тренд на снижение популярности помещений в торговых центрах, на фоне которого растет спрос на стрит-ритейл. Функционал среднеразмерных ТЦ заметнее замещается онлайн-торговлей, а также магазинами "у дома" и торговыми центрами районного формата", - заключил Попов.

Читать полностью…

🛑 Около 65% российских застройщиков пересматривают свои планы по объему запусков новых жилых проектов, рассказал директор подразделения "Региональный корпоративный бизнес" банка "Дом.РФ" Алексей Ляшенко на форуме #движение2025.

"Мы видим, что порядка 80% опрошенных нами застройщиков планируют запуски новых проектов. От одного до трех проектов в 2025 году будет запущено. Но подтверждается та тенденция, которую мы видим по цифрам, по снижению объема запуска. 65% застройщиков отметили, что они пересматривают свои планы по объему запуска", - заявил он.

По словам Ляшенко, объем запусков вызывает наибольшие опасения, потому что показатель снижается существенными темпами. За первые пять месяцев 2025 года он сократился на 20%, а к концу года, как ожидают в "Дом.РФ", может снизиться на 30%. @ria_realty

Читать полностью…

Доля сделок с рассрочками на первичном рынке жилья за полгода упала на 20 процентных пунктов и сейчас составляет 10%, во втором полугодии она не превысит 20%, рассказал на форуме #движение2025 директор по продажам риелторской компании "Этажи" Сергей Зайцев.

По его данным, в январе 2025 года доля рассрочек на первичном рынке жилья доходила до 30%, а в мае снизилась до 10%.

🔜 Говоря о прогнозах на оставшуюся часть года, Зайцев уточнил @ria_realty, что уровень рассрочек сохранится в диапазоне 10-20%.

"Застройщики в историю с рассрочками немножко наигрались. Они поняли, что они набрали очень большой объем рисковых кредитов, и, соответственно, с льготной ипотекой всем желающим раздали, ужаснулись, и теперь надо переходить к точечным историям. Соответственно, они сейчас поменяют андеррайтинг, поменяют продуктовку, будут выдавать точечно тем клиентам, которым они условно доверяют, у которых они понимают источник возврата. Поэтому где-то в диапазоне 10-20% это будет сохраняться", - объяснил Зайцев.

Он также подчеркнул, что в ноль рассрочка не уйдет, так как она понадобится застройщикам, когда им придется продавать готовые квартиры.

"Рассрочка же всегда на рынке на самом деле была. Застройщики ее то убирали, то добавляли. Когда была дешевая ипотека, льготная ипотека, рассрочка не имела смысла, ее в сторону убирали. Но когда условия менялись, рассрочка снова появлялась. Соответственно сейчас она просто какую-то свою долю займет и в ней будет жить", - добавил Зайцев.

Представитель "Этажей" подчеркнул, что для какой-то определенной категории клиентов рассрочка все равно будет существовать, например, для премиум-сегмента, где ее доля всегда была высока.

Читать полностью…

🤑Средневзвешенные ставки по проектному финансированию для застройщиков жилья в России выросли в 2025 году более чем в полтора раза - с 7% годовых в 2024 году до 10,6% на май 2025 года, рассказал @ria_realty вице-президент – директор подразделения "Региональный корпоративный бизнес" банка "Дом.РФ" Александр Чобан на форуме #движение2025.

"При этом возросла доля кредитов со ставкой более 20%, их сейчас 16% в общем объеме, что на 12 процентных пунктов больше, чем годом ранее. Это зона риска и эти проекты нуждаются в поддержке", - пояснил он.

Чобан также обратил внимание на то, что по состоянию на прошлый месяц существенно изменилась структура сделок с новостройками с точки зрения источников средств для дольщиков. Так, доля продаж в ипотеку упала с 77% в 2024 году до 58% в 2025 году, а доля продаж за наличные и в рассрочку выросла с 23% в 2024 году до 42% в 2025 году.

😬Как указал он, с увеличением рассрочек снижается покрытие задолженности девелоперов жилья счетами эскроу - на май текущего года этот показатель сократился на 14 процентных пунктов - до 71%.

За этой тенденцией надо следить, так как счета эскроу обеспечивают устойчивость строительного рынка, подчернул представитель банка.

Читать полностью…

🇮🇳👷‍♂️Количество индийцев, работающих на российских стройках, может достичь до конца 2025 года 40 тысяч человек, сказал на форуме недвижимости "Движение" управляющий директор компании «Интруд» Дмитрий Лапшинов.

"По оценкам посольства Индии, сейчас в России работает около 100 тысяч человек из Индии. При этом ещё около 60 тысяч квот оформлены на строителей из Индии. Скорее всего, приедет их порядка 70% от этих 60 тысяч. Я думаю, что это около 40 тысяч", - сообщил он.

При этом, уточнил Лапшинов, некоторые компании пытаются использовать еще один путь для завоза индийских рабочих, оформляя их как высококвалифицированных специалистов.

✔️В свою очередь глава НОСТРОЯ Антон Глушков заявил, что в настоящее время реально на российских стройках работают около 3 тысяч индийцев.

"При этом нужно понимать, что в Индии полностью отсутствует система средне-специального обучения, в отличие от бывших стран Советского Союза, советская система образования, пусть и устаревшая, однако сохранилась. Но, конечно, Индия занимает первое место по экспорту рабочей силы во всем мире, так что число специалистов оттуда у нас будет только увеличиваться", - отметил он.

@ria_realty

Читать полностью…

Каждый шестой рабочий на стройке в России является иностранцем, сообщил на форуме #движение2025 глава Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.

По его словам, всего в России работают 6,7 млн иностранных граждан, в первую очередь из Узбекистана🇺🇿, Таджикистана🇹🇯, Киргизии🇰🇬. При этом на стройке задействованы минимум 1,05 млн мигрантов.

"Когда мы сравниваем с общим количеством занятости, то понимаем, что практически каждый шестой на сегодняшний момент сотрудник строительных предприятий - это иностранец", - заявил Глушков.

Очевидно, что без иностранной рабочей силы стройка сейчас обойтись не может, подчеркнул он. @ria_realty

Читать полностью…

💸 Цены на новостройки в российских городах-миллионниках в июне в среднем снизились на 0,3% - до 186 тыс руб за кв м, что можно считать стагнирующим показателем, сообщили в "Яндекс Недвижимости".

По данным сервиса в четырех из 16 миллионников отмечается увеличение цены, в пяти стоимость метра в новостройках стагнирует, а в семи городах цены снизились. Общее количество предложений в новостройках в крупнейших городах страны в июне выросло по сравнению с маем на 3,2%.

"В начале лета мы наблюдаем разнонаправленную динамику цен на первичном рынке недвижимости. Несмотря на общее снижение медианной стоимости квадратного метра, объем доступных предложений продолжает расти. Это может свидетельствовать о том, что застройщики активно выводят на рынок новые объемы лотов более доступного ценового сегмента", - говорится в сообщении сервиса.

По его данным, в июне миллионниками с самой высокой медианной ценой квадратного метра в новостройках стали Москва (434 тыс руб за "квадрат"), Санкт-Петербург (274 тыс руб), Казань (244 тыс), Нижний Новгород (191) и Новосибирск (171).

Наиболее ощутимый рост цен в объявлениях о продаже квартир в новостройках в июне зафиксирован сервисом в Новосибирске (+4,3%) в Санкт-Петербурге (+3,8%), Новосибирске (+2,8%) и Красноярске (+1,2%), наибольшее снижение - в Челябинске (-4,1%), Волгограде (-4,0%) и Уфе (-1,6%).

@ria_realty

Читать полностью…

#взаимныйпиар Уважаемые подписчики!

Мы собрали в одну папку - Юр.Каналы юридические каналы, которые качественно и интересно пишут о праве. Каналы очень полезные и достойны вашего внимания.

Очень удобно, когда правовая информация находится в одном месте!

Получить доступ к папке.

Читать полностью…

#реклама

📈 Число IT-решений в строительной отрасли за последние два года значительно выросло: на 16% в строительстве, на 40% в продажах и на 26% в эксплуатации, рассказал на форуме #движение2025 в Сочи Михаил Малыхин, директор по развитию цифровых технологий Setl Tech (входит в девелоперский холдинг Setl Group).
 
По его словам, использование IT-инструментов помогает Setl Group не только минимизировать расходы, оптимизировать сроки строительства и сократить количество ошибок, но и создать прозрачные процессы на всех этапах реализации объектов.
 

"Особенно важно, что отечественные продукты начинают конкурировать друг с другом, предлагая зрелые решения. Мы разработали уникальную методологию управления процессами, которая базируется на принципе поточного строительства и позволяет работать с готовым продуктом, а не расчетами в метрах или кубах", – сообщил Малыхин во время public talk "IT для застройщика: хайп или польза", организованного Setl Group.

 
В рамках развития цифровой экосистемы компания внедрила собственное ПО Setl Soft Icona, которое обеспечивает управление строительным процессом от проекта до передачи ключей клиентам, привел пример он.
 
Директор по развитию "Петербургской Недвижимости", также входящей в холдинг Setl Group, Максим Ефанов рассказал на мероприятии о применении цифровых технологий в продажах жилой недвижимости. В частности, он представил кейсы использования искусственного интеллекта в рекламе, маркетинге и клиентском сервисе. Примером стал ИИ-ассистент, который берет на себя всю рутинную работу менеджера.
 

"Эффективность цифровых инструментов заключается не только в автоматизации рутины, но и в улучшении клиентского опыта, а это становится ключевым фактором конкурентоспособности на рынке", - подчеркнул он.

 
Участником мероприятия также стал представляющий интеллектуальную систему от Setl Group робот-ассистент Семён, демонстрирующий насколько холдинг близко подошел к полноценному внедрению цифровых решений в повседневную деятельность.
 
☝️ В целом, как отметили эксперты, цифровизация строительного рынка – не просто тренд, а стратегически важное направление, которое уже сегодня приносит реальную пользу. Однако успешное внедрение IT-решений требует слаженной работы бизнеса, государства и образовательных учреждений. Основное внимание требует развитие качественного ПО, системное обучение сотрудников и государственная поддержка, пришли к выводу участники дискуссии.

Реклама, ООО «Сэтл Групп», erid: F7NfYUJCUneTRUYtnZ2a

Читать полностью…

#реклама

🏠 В Тюмени 24 июля состоится конференция Domclick Digital Day, посвященная развитию ключевых сегментов рынка недвижимости: ипотеки, новостроек, готового жилья и загородной недвижимости, сообщила пресс-служба сервиса Сбербанка "Домклик".

"В программе – беседа о перезагрузке бизнеса, где эксперты "Сбера" и крупнейших агентств недвижимости поделятся опытом в построении стратегий, внедрении инноваций и управлении командами. Отдельные блоки посвятят искусственному интеллекту как инструменту повышения эффективности и портрету рынка недвижимости в цифрах", – говорится в сообщении.

👉🏿 Как указывается в нем, спикерами мероприятия выступят: председатель Уральского банка Сбербанка Петр Колтыпин, директор департамента "Домклик" Алексей Лейпи, директор Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников, основатель компании "Этажи" Ильдар Хусаинов, гендиректор компании "Сова Недвижимость" Оксана Белевцова, коммерческий директор "Яндекс Недвижимости" Евгений Белокуров.

"Специальный гость конференции — гроссмейстер, чемпион Европы по шахматам Эрнесто Инаркиев. В своем выступлении "Шах и мат неопределенности" он расскажет, как системное мышление помогает принимать стратегические решения", – добавляется в сообщении.

В сервисе уточнили, что желающим будет доступна онлайн-трансляция.

Реклама, ООО "Домклик", erid: F7NfYUJCUneTRUYsJuEB

Читать полностью…

Процедуру банкротства застройщиков, не способных самостоятельно выполнить обязательства, необходимо упростить, чтобы завершать проекты силами банков можно было быстрее, заявил журналистам на #пмэф2025 гендиректор "Дом.РФ" Виталий Мутко.

По его словам, сегодня деньги дольщиков, лежащие на счетах эскроу, надежно защищены, и даже если застройщик не может сам достроить дом, это сделает банк-кредитор. Однако в некоторых случаях дольщики могли бы получать квартиры быстрее, если бы не долгая процедура банкротства.

"Я бы вообще упростил процедуру банкротства. Сейчас, например, у нас есть один застройщик, не буду его называть, ему, извините, ласты скрутили, за что-то посадили. А у него два дома, они устойчивые, по 70% проданного жилья, 80% строительной готовности. Мы их с удовольствием достроим, но не можем, если пойдем по процедуре банкротства", - сказал Мутко.

Как уточнили @ria_realty в пресс-службе "Дом.РФ", обычно в ходе процедуры банкротства реализация проекта замораживается примерно на полтора года, как в части строительства, так и привлечения новых средств. @ria_realty

Читать полностью…

Люблинский суд Москвы отказался условно-досрочно освободить основателя компании "Оптима" (Optima Development) Альберта Худояна, сообщили РИА Новости в суде.

В ноябре 2021 года Коптевский суд Москвы приговорил к шести и трем годам колонии общего режима соответственно экс-главу Optima Development Альберта Худояна и руководителя компании "Авиасити" Сергея Коноплева за аферу с землей, на которой возводился ЖК "Прайм Парк" на Ленинградском проспекте, ущерб превысил ₽4,2 млрд. Фигуранты виновными себя не признали. В августе 2022 года Мосгорсуд увеличил сроки до 8 и 5 лет, но отменил взыскание по гражданскому иску ₽4,2 млрд. @ria_realty

Читать полностью…

👨🏻‍🦰👩🏼‍🦳🧔🏻‍♂️ Доля зумеров, берущих семейную ипотеку, возвращается к максимальным показателям за последние три года, сообщила пресс-служба сервиса Сбербанка "Домклик", изучившего ко Дню молодежи (28 июня) поведение молодых заемщиков.

Как отметили аналитики сервиса, возрастная группа 18-35 лет остается основным драйвером спроса на семейную ипотеку: в 2025 году на нее приходится более 55% всех выданных кредитов по программе. Это на 6 п.п. выше, чем в 2024 году.

"Если рассматривать зумеров (рожденных с середины 1990-х до начала 2010-х) как отдельную категорию заемщиков, их доля в оформлении семейной ипотеки за 2024-2025 годы выросла на 4,2 п.п., почти вернувшись к максимуму 2022 года (21,5%)", – говорится в сообщении.

По статистике сервиса, чаще всего семейную ипотеку берут зумеры из регионов с относительно доступным жильем или высокими зарплатами. Лидером в этом отношении стал Ханты-Мансийский автономный округ – доля зумеров составила 29%. Второе место поделили Орловская и Рязанская области, в которых их доля составила 28%. В Тверской и Липецкой областях на зумеров пришлось по 27% оформленных семейных ипотек.

"Как и ожидалось, меньше всего семейную ипотеку оформляют молодые жители Москвы и Санкт-Петербурга. В российской столице на зумеров приходится лишь 11% выданных кредитов, а в Северной столице – 13%. С другой стороны, жители Москвы и Санкт-Петербурга, в том числе и молодые, в 2025 году лидируют по покупке жилья без ипотеки. В Северной столице по итогам первого полугодия доля неипотечных сделок составила 67%, а в Москве – 66%", – отмечается в сообщении.

По данным "Домклика", большинство оформивших семейную ипотеку среди зумеров в 2025 году – женщины (58%). У 66% заемщиков один ребенок, у трети – двое. Около 30% использовали материнский капитал для первоначального взноса – на 10% больше, чем в 2024 году.

🔬 Как показало исследование, усредненно представители этого поколения оформляют ипотеку на 5,1 млн руб на 30 лет с первоначальным взносом 1,4 млн руб для покупки жилья площадью 54 кв м. При этом 43% заемщиков выбирают двухкомнатные квартиры, 34% – однокомнатные или студии, 23% предпочли три и более комнат.

Читать полностью…

🎱 В районе Хорошёво-Мнёвники на северо-западе Москвы построят дворец бильярда площадью почти 10 тысяч кв м.

В комплексе разместят более 100 столов: 55 - для русского бильярда, 16 – для пула, 26 - для снукера и 16 - для китайской восьмерки, сообщается на сайте столичной мэрии.

Участок для строительства площадью более 2 га предоставят на улице Нижние Мнёвники, рядом с будущим теннисным центром и неподалеку от станции метро "Терехово".

"Договор аренды участка планируется заключить на три года. На данный момент разрабатывается проект межевания территории. Общая площадь объекта составит 9,8 тысячи квадратных метров", - говорится в сообщении.

@ria_realty

Читать полностью…

📉 Сбербанк с 1 июля снижает ставки по ипотеке на 0,5-2 п.п. в зависимости от первоначального взноса. Также вводится скидка 1 п.п. на кредиты ИЖС для строительства быстровозводимых домов. Минимальные ставки на сервисе Сбербанка "Домклик" - от 21,4%. @ria_realty

Читать полностью…

🧐🤔 Малым городам в России нужна стратегия управляемого сжатия, заявила @ria_realty в кулуарах форума недвижимости "Движение" урбанист, глава бюро Master’s plan Юлия Зубарик.

"Наша страна, Россия, - это страна малых городов. Из 1125 городов более 800 - это малые города с населением меньше 50 тысяч человек. Не вникать в них, не заниматься ими невозможно. Более того, сейчас туда направляются огромные ресурсы, на них завязаны и семейная ипотека, и конкурсы по благоустройству. Однако надо понимать следующее: сегодня самый главный вызов в России - демографический. И уже пора сознаться: население страны уменьшается, а 80% малых городов здесь и сейчас теряют людей. Чтобы ты ни делал, какие бы меры ни предпринимались, люди все равно будут уезжать", - сказала она.

По мнению урбаниста, в этой ситуации стратегия управляемого сжатия позволит не превратить малые города в депрессивные пустыри. Она добавила, что в этой области есть мировой опыт.

"Первый, самый яркий и известный, - это Детройт, который в течение 60-х годов потерял больше 30% всего населения. Они начали делать на заброшенных территориях парки. Другой кейс - Лейпциг, который был столицей промышленности ГДР и получил серьезнейший отток населений после объединения Германии. Там в свое время признали этот факт и пошли на снос неиспользующейся недвижимости. Кстати, в Воркуте был аналогичный опыт: в городе оставили три квартала, но при этом сумели сохранить научную функцию", - отметила Зубарик.

Как пояснила урбанист, единых "рецептов" переформатирования малых городов не существует и не должно быть, каждый город нужно индивидуально рассматривать и определять по нему стратегию.

"Но, если говорить о каком-то общем подходе, то я считаю, что выживут только те малые города, где удастся спасти производство - сфера туризма спасет не больше 10-15% городов. Ведь в 20 веке в Советском Союзе в России было создано 23% новых городов, и все они формировались под конкретную индустриальную деятельность", - резюмировала она.

Читать полностью…

🤝 "Авито Недвижимость" и "Дом.РФ Технологии" (группа "Дом.РФ") на форуме #движение2025 заключили соглашение о сотрудничестве в сфере развития цифровых сервисов на рынке недвижимости.

"Подписи под документом поставили директор по взаимодействию с органами власти «Авито Недвижимости» Левон Айрапетян и генеральный директор "Дом.РФ Технологии" Александр Лукьянов", - уточняется в сообщении «Авито». 

📲 В результате соглашения будет проработан вопрос об интеграции системы наш.дом.рф с сервисом "Авито Недвижимость", что в совокупности с уже имеющимися на платформе данными позволит обеспечить пользователей еще более релевантной информацией о первичном рынке. В основе решения  — интерфейс API Единой информационной системы жилищного строительства наш.дом.рф. Он помогает передавать достоверные и актуальные данные об объектах жилищного строительства, которые по закону хранятся в системе. 

Айрапетян отметил, что партнерство с "Дом.РФ Технологии" открывает новые возможности для развития цифровых решений в недвижимости: "Объединяя наш опыт в создании пользовательских сервисов с экспертизой коллег в инфраструктурных ИТ системах, мы вместе сможем формировать более прозрачный, безопасный и технологичный рынок — с удобными инструментами как для профессионалов, так и для миллионов пользователей".

Лукьянов подчеркнул, что платформа наш.дом.рф является достоверным источником актуальных сведений о рынке строящегося жилья в России.

"Объединение усилий с "Авито Недвижимостью" позволит предоставить его пользователям дополнительную важную информацию для надежного выбора", - добавил он.

Читать полностью…

#реклама

Главное с форума #Движение2025 — специально для РИА Недвижимость

✔️ Дальний Восток — в лидерах по стройке. За год объем текущего строительства в ДФО вырос на +17,7 % (6,2 → 7,3 млн м²), против +4 % в среднем по РФ. Лидеры — Бурятия, Якутия и Сахалинская область. Все благодаря дальневосточной ипотеке, которая удержала спрос и притянула новых девелоперов.

✔️ В региональных программах КРТ наведут порядок. Минстрой поддержал идею аудита. Уже на следующей неделе инициативу передадут губернаторам.

✔️ Новые точки роста для застройщиков. Глава ДНР призвал девелоперов обратить внимание на агломерации Макеевки и Донецка: жилья не хватает, рынок открыт.

Больше цифр, инсайтов и живых цитат — в канале "Движение.ру". Подписывайтесь, чтобы получать первыми новости стройотрасли.

Реклама, ООО "Движение.ру", erid: F7NfYUJCUneTRUYyDWtF

Читать полностью…

#реклама

👀 Покупатели жилья на "Домклик" смогут узнать о будущих соседях

На портале "Домклик" покупателям стала доступна информация о потенциальных соседях по многоквартирному дому, говорится в сообщении сервиса.

"Она отображается в карточке объявления о продаже жилья на вторичном рынке", – уточняется в нем.

👩🏼‍🦳👨🏻‍🦰👶 Покупатели могут заранее узнать возраст, пол и средний доход будущих соседей. Также они будут иметь представление, есть ли у проживающих рядом дети или животные, добавили в "Домклик".

Кроме того, сервис предоставляет информацию о размере платы за жилищно-коммунальные услуги и есть ли у будущих соседей автомобиль. Это позволит определить, насколько загруженной может быть парковка во дворе.

☝️ Информацию о жильцах "Домклик" получает на основе обезличенных и агрегированных данных клиентов Сбербанка от "СберАналитики", уточнили в сервисе.

Реклама, ООО "Домклик", erid: F7NfYUJCUneTRUYvFsM3

Читать полностью…

🇰🇵Количество граждан Северной Кореи на российских стройках к концу года вырастет более чем в три раза и достигнет 50 тысяч человек, рассказал на форуме #движение2025 помощник председателя совета директоров девелоперской группы Eskadra Павел Беленец.

"На сегодняшний день порядка 15 тысяч северокорейских рабочих находятся в России. Где-то до 50 тысяч увеличится их количество к концу года. И где-то 153 тысячи заявок сейчас есть на работников из Северной Кореи", - сказал он.

🕖Беленец охарактеризовал северокорейских рабочих как наиболее эффективных, отметив, что они работают по 12-16 часов в сутки и имеют только один выходной день.

"Из моего опыта который мы получили в процессе работы с разными мигрантами, они лучшие", - отметил он.

☝️По словам Беленца, в основном строители из Северной Кореи заняты на монолитных и фасадных работах, а также отделке внутренних помещений. @ria_realty

Читать полностью…

📰 Фонд "Альтера Капитал" бывшего заместителя главы Минэкономики Кирилла Андросова приобретает 4,3 га земли в районе поселка Архангельское недалеко от подмосковного Красногорска, сообщила газета "Коммерсант".

Как написало издание, ООО "Альтера Капитал" подало единственную заявку на участие в торгах по продаже 4,3 га и трех недостроенных многоквартирных домов. Компания предложила за актив 800 млн руб. Продажа актива проходит в рамках реализации имущества обанкротившегося ОАО "Элит Эстейт", которым сейчас владеет банк "Траст".

Строительство объектов в Архангельском началось в 2013 году, ввод в эксплуатацию был запланирован на 2015-й. Если реализовывать на участке новый проект, то там, по оценкам экспертов, можно построить 75-80 тыс кв м жилья, а в строительство потребуется вложить 11-12 млрд руб. В непосредственной близости от площадки реализуется проект "СберСити" на 2,5 млн кв м жилья.

▶️ "Альтера Капитал" на 99% принадлежит Кириллу Андросову, который известен по опыту работы в госструктурах: в 2005-2008 годах он был замминистра экономики, затем работал в аппарате правительства, в 2012–2017 годах возглавлял совет директоров "Аэрофлота". "Альтера Капитал" существует с 2010 года. Сейчас фонд в том числе совладелец застройщика AB Development.

#обзорсми @ria_realty

Читать полностью…

Россияне смогут использовать свои биометрические данные для получения возможности дистанционно регистрировать сделки с недвижимостью без похода в МФЦ, рассказали @ria_realty в пресс-службе Росреестра.

Ранее президент России Владимир Путин подписал закон о возможности с 1 июля 2026 года использования биометрии при совершении дистанционных сделок с недвижимостью.

Как уточнили в ведомстве, сейчас подача гражданином в Росреестр документов об отчуждение объекта недвижимости в электронном виде допустима только при наличии в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) записи о возможности представления таких документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Запись вносится на основании заявления собственника, представленного им лично либо его доверенным лицом, в том числе через МФЦ.

С 1 июля следующего года россияне получат возможность дистанционно регистрировать сделку с недвижимостью без наличия этой записи в ЕГРН, если отправляемые в Росреестр документы по сделке подписаны УКЭП, а личность правообладателя подтверждена по биометрии в "Единой системе идентификации и аутентификации физических лиц с использованием биометрических персональных данных" (ГИС ЕБС).

"На данный момент целевая аудитория для ведомства – граждане, отказывающиеся от совершения сделки с недвижимостью в электронном виде по причине необходимости совершения очного визита в МФЦ для подачи заявления о возможности регистрации сделок в электронном виде. Переход на ГИС ЕБС позволит исключить лишний шаг в предоставлении услуг ведомства без риска для имущественных прав наших граждан и сократить время получения услуги за счет отсутствия необходимости очного обращения в МФЦ", - отметили в Росреестре.

Регистрировать биометрию в системе нужно будет до обращения в ведомство. По словам представителей Росреестра, совместное использование УКЭП и биометрии позволит обеспечить высочайший уровень защиты имущественных прав граждан и не создаст рисков мошенничества или утечки данных.

"Переход на использование ГИС ЕБС потребует от Росреестра доработки информационных систем ведомства. Мероприятия по доработке уже осуществляются и будут завершены к 1 июля 2026 года", - заключили в пресс-службе.

Читать полностью…

Девелопер "Талан" начнет в 2025 году шесть жилищных проектов общей площадью более 900 тысяч квадратов, в них будет инвестировано более ₽200 млрд, сообщил гендиректор компании Константин Макаров на форуме #движение2025.

📍В пресс-службе "Талана" уточнили @ria_realty, что речь идет о Москве (площадь - 290 тысяч кв м, инвестиции - ₽102 млрд), Ижевске (255 тысяч кв м, ₽24,7 млрд), Новосибирске (110 тысяч кв м, ₽15,8 млрд), Перми (91,5 тысячи кв м, ₽18,7 млрд), двух проектах в Екатеринбурге (площадь одного из них - 53 тысячи кв м, ₽51,2 млрд).

Читать полностью…

☝️ Вопрос узаконивания апартаментов нужно обсуждать с муниципалитетами и крупными городами России, сказал депутат Госдумы Сергей Колунов на сессии форума #движение2025.

▶️ Ранее на той же сессии президент девелоперской компании "Основа" Александр Ручьев предложил вернуться к вопросу о статусе апартаментов с гостиничным сервисом.

"Вопрос с апартаментами нужно отрабатывать с муниципалитетами и крупными городами, Москва, Санкт-Петербург и Севастополь", - ответил Колунов.

Замглавы Минстроя Никита Стасишин отметил, что, обсуждая вопрос статуса апартаментов, "нужно что-то думать с социальной инфраструктурой и нормами инсоляции", чтобы их не обходили, как это было раньше.

"Что-то с этим нужно делать, потому что, как минимум, все побережье точно также будет строиться", - заключил замминистра.

@ria_realty

Читать полностью…

Корпорация МСП (институт развития малого и среднего предпринимательства) может выступить поручителем небольших компаний, являющихся инвесторами восстановления памятников культуры, сказал журналистам на #пмэф2025 глава госкомпании "Дом.РФ" Виталий Мутко.

Выступая на пленарном заседании ПМЭФ, президент России Владимир Путин выступил с идеей объединить ресурсы программы по восстановлению объектов культурного наследия с льготным кредитованием и программы льготного кредитования создания туристической инфраструктуры. Кроме того, он предложил распространить на такие проекты механизм зонтичных поручительств.

Как пояснил Мутко, зонтичные поручительства востребованы в ситуации, когда при поддержке "Дом.РФ" восстанавливаются маленькие объекты площадью до 100 кв м и в этом участвуют небольшие инвесторы - частные предприниматели, малый и средний бизнес.

"У них не всегда для того, чтобы взять банковский кредит, даже тот, который мы субсидируем, есть залоговые возможности. Поэтому то, что будет зонтичное поручительство, - это хорошо", - отметил он.

Мутко сообщил, что этот вопрос он уже обсудил с руководителем корпорации МСП Александром Исаевичем.

"Посмотрели объем: там нужно ₽2-3 млрд, мы их профинансируем и запустим очень быстро этот механизм", - уточнил глава "Дом.РФ".

@ria_realty

Читать полностью…

Official, как мы и писали раньше. Правительство России продлило на полгода мораторий на штрафы для застройщиков за задержку передачи квартир дольщикам.

Как следует из постановления кабмина, опубликованного на официальном портале правовых актов, мораторий, действие которого истекало 30 июня, продлен до 31 декабря 2025 года. @ria_realty

Читать полностью…