Ипотека в России. Новости и аналитика

12 Mar 2025 17:28

🏦 С 1 июля ЦБ намерен установить макропруденциальные лимиты (МПЛ) или количественные ограничения на выдачу ипотеки.

На первом этапе количественные ограничения затронут наиболее рискованных заемщиков, которые

🔷более 80% своих доходов тратят на обслуживание долга и
🔷имеют низкий первый взнос (не более 20%).

Значения МПЛ будут определены, исходя из ситуации в экономике и, в частности, на рынке ипотеки и у застройщиков, сообщил регулятор.

По мнению экспертов, решение о применении МПЛ заставит банки в большинстве случаев отсеивать заявки от закредитованных заемщиков уже с 1 апреля.

💬 ➖️➖️➖️
«Риски связаны с возможным распространением серых схем выдачи ипотеки. Они продолжат существовать, все больше число граждан будут обращаться к так называемым кредитным брокерам, часть из которых за дополнительную плату организуют выдачу кредитов, помогая "правильно" оформить документы для получения кредита.

Также застройщики будут прибегать к различным видам рассрочки и другим схемам оплаты, которые оформляются в обход ипотеки в банке», – считает эксперт «БКС Мир инвестиций» Евгений Миронюк.
➖️➖️➖️➖️

#цбрф #ипотека

@rusipoteka

Ипотека в России. Новости и аналитика

12 Mar 2025 16:39

Депутаты Госдумы рассмотрят вопрос о запрете выдачи жилищных сертификатов так называемым новым россиянам – мигрантам, получившим российское гражданство совсем недавно.

Инициатива предполагает, что на помощь от государства смогут претендовать семьи, где один из супругов рожден в России, либо те, кто получил российский паспорт не менее 10 лет назад, сообщил депутат Госдумы Михаил Матвеев (КПРФ).

Каждый регион может установить свои критерии выдачи этих сертификатов, заметил депутат.

#инициативы #господдержка #жилье

Ипотека в России. Новости и аналитика

12 Mar 2025 16:02

💬 «Ипотечный бумеранг #299». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки.

В новом выпуске:

👆 Андрей Широков, – председатель комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ
👆 Анатолий Нестеров, – гендиректор ТСТН
👆 Рустам Азизов, – директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов компании «А101»
👆 Федор Выломов, – гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК)
👆 Регина Дыдалина, – исполнительный директор компании «Этажи»
👆 Константин Барсуков, – гендиректор «Релайт-Недвижимость», член Российской гильдии риэлторов
👆 Елизавета Данилова, – директор департамента финансовой стабильности ЦБ РФ
👆 Александр Москатов, – управляющий директор ГК «Миэль»
👆 Андрей Банников, – вице-президент Российской гильдии риэлторов (РГР)
👆 Дмитрий Ефремов, – начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт-Петербург»
👆 Максим Ельцов, – гендиректор «ПИА Недвижимость»

#ИпотечныйБумеранг #мнение

@rusipoteka

Ипотека в России. Новости и аналитика

12 Mar 2025 15:15

🏦 Банки снизили, но не отменили комиссии за выдачу льготных ипотечных кредитов. Об этом сказал замглавы Минстроя Никита Стасишин.

В феврале власти увеличили надбавку к возмещению банкам, выдающим ипотеку по льготным программам.

«Есть положительная динамика в одобрении и объемах выдачи "Семейной ипотеки" после увеличения спреда, но, как показывает практика, и этого не хватает. Каждый застройщик сегодня при выдаче любой льготной ипотеки платит комиссию, просто они немного снизились», – отметил Стасишин.

Ипотека в России. Новости и аналитика

12 Mar 2025 14:34

⚡️ Замглавы Минстроя Никита Стасишин сообщил, что в ближайшие две недели ожидается несколько важных мероприятий, где будут обсуждаться меры поддержки стройотрасли и приниматься решения об их применении.

#минстрой

@rusipoteka

Ипотека в России. Новости и аналитика

12 Mar 2025 14:12

💬
👨Максим Ельцов,
гендиректор «ПИА Недвижимость»:

▪️На вторичном рынке Петербурга сохраняется равновесие. Спрос даже без рыночной ипотеки остается устойчивым.

Рекламные цены – слабо растут и в Петербурге, и в большинстве крупных городов.

В фокусе внимания – объем предложения. Если бы он начал прирастать – цены стагнировали бы или даже снижались. Но на второй неделе марта объем предложения снова перешел к снижению: минус 0,7% в спальных районах плюс Мурино/Кудрово; с начала месяца минус 0,3%. Это главные предпосылки к слабому повышению цен. Вопрос: сколько продержится такая ситуация?

Выбор у покупателя небольшой. По квартирам, выставленным близко к нижней ценовой границе, число ежедневных просмотров объявлений на ЦИАН достигает 100-150. А на практике и 40 просмотров в день – уже хороший шанс на переход в сделку. В результате объекты с конкурентной ценой уходят легко, а по цене средней и выше могут долгое время находиться в рекламе. И формируют т. н. «среднюю цену», на которую опираются аналитики и СМИ.

При этом и спрос не растет. По общему впечатлению, в феврале активность на вторичном рынке на 10-15% ниже, чем в январе.

▪️К рынку новостроек: в марте, судя по отчетности Дом РФ, выдача семейной ипотеки ускорилась, и опережает февральские показатели. На 6 марта выдано 38 млрд рублей, если темпы сохранятся – в марте будет выдано на 15% больше чем в феврале. Продажи у застройщиков подрастут. Новых факторов роста продаж пока не видно, за исключением возможного расширения семейной ипотеки на все семьи с несовершеннолетними. Но это пока предположения.

Наблюдаем поступательное смягчение условий рыночной ипотеки. Банки понемногу снижают ставки, банк Дом РФ вернул учет доходов «по форме банка». Новости приятные, но на рынок не влияют. Пока ключевая ставка не вернется хотя бы к 14-15% доля рыночной ипотеки будет низкой. При этом главным бенефициаром снижения ставок будет вторичный рынок – пока цены там ниже на 15-20%, и покупатели с рыночной ипотекой устремятся туда.

Застройщики налегают на рассрочки, используют для снижения ставки удержание денег на аккредитивах и прочие чудеса финансового инжиниринга. Рассрочку по-прежнему дают либо до сдачи дома, либо после сдачи, на несколько лет, но с рисками, о которых не раз говорили.

Из долгосрочных факторов стабилизации рынка стоит выделить снижение объемов предложения. За январь-февраль на треть снизилось количество новых проектов, по сравнению с прошлым годом. Петербург по «сдержанности» будет лидерах, в силу традиционных сложностей с согласованием. Дефицит качественных новостроек в классах «комфорт плюс» и «бизнес» у нас обозначится быстрее.

Согласно отчету ЦБ, за 4 квартал сильно снизилось покрытие проектного финансирования эскроу-счетами: на конец года – 72%, минус 8 п.п. за квартал. Соответственно - выросла ставка проектного финансирования, до 9,4%, на 1,6 п.п. за квартал. Запас прочности есть, но темпы ее убывания настораживают: кредитная нагрузка застройщиков растет. Именно в ней главная проблема, а не в низких продажах.

▪️Рынок аренды. Объем предложения в Петербурге, достигавший пика в 9 тысяч лотов, начал потихоньку снижаться. За неделю снижение составило 3%, текущий объем – 8177 штук. Плавно вкатываемся в туристический сезон.

#недвижимость

@yeltsovm

Ипотека в России. Новости и аналитика

12 Mar 2025 12:30

🔴 Продолжаю выкладывать аудиозапись докладов спикеров XI Российского ипотечного конгресса.

➡️ Сергей Шифрин, начальник управления разработки ипотечных продуктов Альфа-Банка выступил с докладом Продуктовые предпочтения заемщиков - что поменяется в наступившем году.

@rusipoteka @IppolitovAlbert
#ипотека #РИК #СергейШифрин #АльфаБанк #недвижимость #Русипотека

Ипотека в России. Новости и аналитика

12 Mar 2025 11:05

Квартира в пригороде Тюмени от 9 937 руб/мес

- В 15 минутах от Тюмени
- Всё необходимое под рукой
- Новый малоэтажный ЖК (4 этажа)
- Доступен обмен, рассрочка на квартиры

Узнать подробные условия: https://tglink.io/ec17a4ff5e32?erid=2W5zFHC7yLt

#реклама

О рекламодателе

Ипотека в России. Новости и аналитика

12 Mar 2025 09:30

🧡Рейтинговое агентство «Эксперт РА» ожидает, что в этом году объем выдач ипотеки окажется на 30% ниже итогов 2024-го.

При этом основная доля по-прежнему будет приходиться на сохранившиеся льготные программы, поскольку активизация рыночных сделок возможна при снижении ставки до 13–15%, что маловероятно в 2025-м.

По прогнозу агентства, на протяжении большей части 2025-го ключевая ставка будет находиться на текущем уровне, при этом к концу года вероятно ее снижение до 19%.

🏦 Также, по мнению аналитиков, не исключено дальнейшее ужесточение макропруденциального регулирования: с 1 апреля ЦБ сможет вводить МПЛ по наиболее рискованным типам кредитов.

«Вместе с тем, несмотря на отрицательную динамику выдач, по итогам года темп роста портфеля составит около 8–9%, что во многом будет обусловлено снижением досрочных погашений, поскольку в текущих условиях населению выгоднее размещать средства на депозитах, чем направлять свободные ресурсы на погашение кредитов сверх обязательных платежей», – говорится в прогнозе агентства.

Ипотека в России. Новости и аналитика

12 Mar 2025 07:38

🔻 Средние ставки предложения по ипотеке (Ипотечный индекс Русипотеки*) медленно снижаются второй месяц подряд.

По данным на начало марта, ставки составили:

Вторичный рынок: 27,72%
🔵-0,21 п.п. к февралю
🔵-0,37 п.п. к январю

Первичный рынок: 27,46%
🔵-0,19 п.п. к февралю
🔵-0,39 п.п. к январю

Рефинансирование: 27,49%
🔵-0,19 п.п. к февралю
🔵-0,30 п.п. к январю

* - Ипотечный индекс Русипотеки рассчитывается как среднее значение ставок предложения ведущих кредиторов и позволяет оценивать направление и скорость изменения ставок по ипотеке. Первичный рынок без учёта субсидированных и акционных программ.

#ставки #ипотека

@rusipoteka

Ипотека в России. Новости и аналитика

12 Mar 2025 06:39

👵 Ввести государственную пожизненную ренту для всех желающих ипотечных заемщиков, являющихся пенсионерами по старости, предложил депутат Законодательного Собрания Санкт-Петербурга Андрей Рябоконь.

Механизм предполагает, что:

— государство погашает остаток долга по ипотечному кредиту и становится собственником жилого помещения;

— участники программы имеют право проживать в нем пожизненно и получать от государства ежемесячный платеж, размер которого зависит от разницы между рыночной стоимостью квартиры на момент ее перехода в госсобственность и остатком долга по ипотеке.

🤰 В перспективе, считает Рябоконь, пожизненную госренту можно будет распространить на тех, кто потерял трудоспособность по другим причинам, а также на многодетных родителей и матерей-одиночек, чей доход не позволяет обслуживать ипотечный кредит.

📄 Письмо с инициативой направлено в Минстрой. Депутат попросил главу ведомства создать рабочий орган для обсуждения инициативы и проработки необходимых законодательных изменений и заявил о готовности войти в его состав.

#ипотека #кредиты

@rusipoteka

Ипотека в России. Новости и аналитика

11 Mar 2025 16:58

🤔Глядите как топорщится!
Как девелоперский и банковский рынки покутили напоследок. Сравнительный столбик количеств оформленных ипотек прошлого июня, в контексте выдач до и после…

Данные Домэрэф.
🔺Треугольный метр

Ипотека в России. Новости и аналитика

11 Mar 2025 15:14

💬 Дмитрий Ефремов,
начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт-Петербург»:

«Сейчас на рынке ожидается период "потепления"... Мы видим, как ключевые банковские игроки смягчают условия одобрения заявок по ипотечным программам, что уже привело к активным заключениям сделок по семейной ипотеке в начале марта.

Кроме того, по нашим данным, федеральными властями ведется работа над новой схемой адресной льготной ипотеки, которая будет распространяться на первичное жилье».

Ипотека в России. Новости и аналитика

11 Mar 2025 13:23

💰 Власти Архангельской области предлагают убрать ограничение по фиксированной стоимости одного «квадрата» жилой площади при предоставлении арктической ипотеки.

Об этом сообщил первый замгубернатора Архангельской области Алексей Алсуфьев в ходе круглого стола под председательством главы комитета ГД по развитию Дальнего Востока и Арктики Николая Харитонова.

🤫🏁🏁🏁
«В настоящее время установлено ограничение по стоимости одного квадратного метра приобретаемого жилья. При этом в некоторых городах арктического макрорегиона стоимость квадратного метра превышает установленный Минстроем России лимит, что не позволяет приобрести жилье на льготных условиях.

Мы предлагаем, считаем необходимым рассмотреть возможность и учесть в рекомендациях выездного заседания комитета вопрос о снятии ограничения в виде фиксированной стоимости одного квадратного метра жилой площади. Так как при этом вышестоящим ограничением по программе все равно останется общий лимит стоимости приобретаемого жилья в размере от 6 до 9 млн рублей, исходя из его общей площади», – сказал Алсуфьев.
🏁🏁🏁🏁

#арктическая #ипотека

@rusipoteka

Ипотека в России. Новости и аналитика

11 Mar 2025 12:43

👛 Чтобы при текущих ставках одобрили ипотеку на рыночных условиях хотя бы на среднюю «однушку» в новостройке, в разных городах-миллионниках нужно зарабатывать от 109,8 тыс. до 341,4 тыс. руб. в месяц.

🔜Самые высокие требования к зарплате в Москве, где средняя однокомнатная квартира площадью 35 кв. м в начале года стоила 12,34 млн руб. Чтобы одобрили ипотеку на 15 лет с первым взносом в 30%, нужно иметь доходы в размере 341,4 тыс. руб. в месяц. При этом регулярный платеж по ипотеке составит 204,8 тыс. руб.

🔜Самые низкие требования – в Волгограде, где 35-метровая «однушка» стоит в среднем 3,97 млн руб. Чтобы одобрили ипотеку на такую квартиру, нужно зарабатывать 109,8 тыс. в месяц. На погашение ипотеки предстоит тратить 65,9 тыс. руб. в месяц.

❌ При этом во всех городах-миллионниках одиночный заемщик, который получает среднюю по своему региону зарплату, в требования банков по доходам не уложится. Реальные доходы жителей мегаполисов в 1,6–3,2 раза ниже уровня необходимого для получения жилищного кредита, подсчитали в РБК.

#ипотека #недвижимость

@rusipoteka

Ипотека в России. Новости и аналитика

12 Mar 2025 17:02

📊 Домклик рассказал, как распределился спрос на ипотечные госпрограммы в феврале.

По данным аналитиков, тенденция на увеличение доли льготных программ в общем объеме выдач продолжается: по сравнению с январем показатель вырос на 6 п.п., до 84%.

После ожидаемого спада в январе объемы льготного кредитования в Сбербанке увеличились вдвое (до 107 млрд). Тем не менее, отставание от показателей IV квартала сохраняется (в октябре-декабре среднемесячный объем выдач составил около 126 млрд рублей).

✅ Семейная ипотека – в феврале на программу пришлось 72,2% всего объема выданных Сбербанком ипотечных кредитов в среднем по России, что на 10,3 п.п. больше по сравнению с январскими данными.

✅ Дальневосточная и арктическая ипотека – доля программы в общем объеме ипотечных программ снизилась с 7% в январе до 6,6% в феврале. Сокращение показателя могло произойти из-за роста доли семейной ипотеки в общем объеме выдач.

✅ Другие льготные программы – доля «IT-ипотеки» и «Региональной ипотеки» невелика – 1,2% и 0,5% в общем объеме выдач по России.

#госпрограммы #сбербанк

@rusipoteka

Ипотека в России. Новости и аналитика

12 Mar 2025 16:21

💰 Рейтинг городов-миллионников по темпам роста цен на новостройки в феврале, по данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», возглавил Волгоград.

Здесь средняя цена 1 кв. м на первичном рынке выросла по сравнению с январем на 3,6%, до 126,8 тыс. руб.

Снижение средней цены «квадрата» зафиксировано в 6 мегаполисах. Наибольшим спад цен оказался:

📍в Челябинске (-7%, до 156,4 тыс.)
📍в Краснодаре (-4,2%, до 158,4 тыс.).
📍в Красноярске (-2,8%, до 141,6 тыс.)

#цены #новостройки #недвижимость

@rusipoteka

Ипотека в России. Новости и аналитика

12 Mar 2025 15:39

💬
👨Анатолий Нестеров,
генеральный директор ТСТН:

«Тенденция к стабилизации цен на строительные и отделочные материалы отсутствует. К весне, скорее всего, будет повышение цен, обусловленное как минимум

▪️сезонностью,
▪️инфляцией,
▪️ростом цен на энергоносители,
▪️изменением правил в части налогообложения с 2025 года для импортируемых товаров и сырья, сложные логистические цепочки.

Кроме того, есть ожидания, что в течение второго квартала установятся более прозрачные правила по работе с льготной ипотекой. Также нельзя исключать переориентирование инвестиционных вложений населения с банковских вкладов в недвижимость. Оба фактора могут подстегнуть спрос на строительство.

Есть тренд на снижение площади домов, сейчас речь идет уже о 80-140 кв. м. Заказчики лучше начинают считать деньги на стадии выбора дома и пробуют планировать бюджет вплоть до стадии переезда, а не только до возведения коробки. Также устойчивый тренд – это увеличение скорости строительства, сроки сдачи готовых объектов ИЖС сокращаются.

Недавно мы проводили исследование и выяснили несколько интересных моментов. Идеальный дом в представлении большинства россиян – одноэтажный с мансардой, за этот вариант проголосовало 43% опрошенных. Еще 32% считают, что дом мечты должен быть одноэтажным, а четверть респондентов хотели бы иметь двухэтажный дом. Оптимальная площадь для дома мечты, по мнению 65% опрошенных – до 100 кв. м. При этом 28% считают, что идеальная площадь дома – до 200 кв. м.

▪️Традиционно россияне отдают предпочтение кирпичу в качестве строительного материала для дома – этот вариант выбрали 46% респондентов.
▪️Еще 29% полагают, что дом мечты должен быть построен из дерева.
▪️14% хотели бы иметь дом из газобетона,
▪️11% выбирают каркасный дом с утеплением.

Интересно, что, по мнению большинства россиян, идеальный дом имеет баню – так считают 39% респондентов. Еще 29% хотели бы иметь большой земельный участок рядом с домом. При этом 21% полагают, что в доме мечты должен быть камин, а 11% хотели бы иметь бассейн на территории».

#мнение #ижс

@rusipoteka

Ипотека в России. Новости и аналитика

12 Mar 2025 15:04

🖋➖➖
«Хотите, как простой человек, хотите, как замминистра, отвечающий за жилищное строительство, настойчиво вас попрошу. Сделайте для наших героев скидки (на покупку жилья – прим.) для того, чтобы они понимали, что, воюя там, здесь они смогут рассчитывать на более гибкие условия».
➖➖➖

⚡️ С такой просьбой замглавы Минстроя Никита Стасишин обратился к застройщикам на посвященном развитию жилищного строительства в РФ совещании в рамках Российской строительной недели.

#минстрой

@rusipoteka

Ипотека в России. Новости и аналитика

12 Mar 2025 14:16

✨ Сбер предлагает ипотечное страхование жизни заемщикам других банков

Ипотечным заемщикам 12 банков стала доступна программа страхования жизни и здоровья от СберСтрахования жизни.

Оформить договор страхования можно на сайте компании.

Воспользоваться программой могут клиенты следующих банков:

⏯Т-Банк
⏯Промсвязьбанк
⏯Росбанк
⏯МТС-Банк
⏯Ак Барс Банк
⏯Азиатско-Тихоокеанский банк
⏯Абсолют Банк
⏯Банк Центр-инвест
⏯Примсоцбанк
⏯Банк Левобережный
⏯Банк Кубань Кредит
⏯БЖФ Банк

Список партнеров будет расширяться.

Оформить полис можно как для действующей ипотеки, так и для новой. Страхование жизни доступно заемщикам от 18 до 75 лет. Если страховая сумма меньше 35 млн рублей, заполнять анкету и предоставлять медицинские документы не нужно. Срок страхования – 1 год.

#банки #сбербанк #страхование

@rusipoteka

Ипотека в России. Новости и аналитика

12 Mar 2025 13:03

80% риелторов работают за «спасибо»

Бесплатно рассказал клиенту, что, где и почём, а он пошёл да купил. Клиент доволен, а ты без денег.

И так с каждым вторым покупателем недвижимости.

На самом деле, каждую бесплатную консультацию можно обратить в сделку.

А также:

- перестать работать со вторичкой и регулярно получать заявки на новострой
- закрывать успешно сделки с инвесторами и предпринимателями, чтобы получать регулярные  комиссионные
- делегировать всю рутину, планировать выходные и регулярный отпуск
- зарабатывать от 300 000 рублей ДАЖЕ В НЕБОЛЬШИХ ГОРОДАХ

О том, как выйти из позиции риелтор-обслуга и стать востребованным экспертом, рассказывает Игорь Егоров.

На его канале есть куча бесплатных материалов и идей, которые можно внедрить уже сейчас.

А также на канале 13 марта пройдёт практикум:

Секреты продаж:
Как риелтору перестать  терять клиентов при продаже своих услуг и увеличить доход до 1 млн ₽ в месяц?

Ипотека в России. Новости и аналитика

12 Mar 2025 12:17

⭐️ Альфа-Банк снижает первый взнос по ипотеке

С 13 марта

Банк снижает минимальный первоначальный взнос до 30,1% по базовым программам ипотеки «Строящееся жилье» и «Готовое жилье».

Новые изменения доступны для заявок с полным пакетом документов:

🔷с подтверждением дохода справкой 2-НДФЛ
🔷с цифровым профилем (ЦП) + выписка ПФР (двойное условие)

#банки #альфабанк

@rusipoteka

Ипотека в России. Новости и аналитика

12 Mar 2025 10:59

🤩 Глава комитета ГД по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов предложил установить для семей, где больше 10 детей:

〰️надбавку к выплатам.
Размер этой надбавки может определяться, к примеру, через повышающий коэффициент 1,3, применяемый к общей сумме выплат на семью, что обеспечит сбалансированное распределение средств;

〰️субсидирование первого взноса по ипотеке.
Если семья хочет купить дом, государство компенсирует 70% от суммы, которую требуется внести первоначально. Например, если жилье стоит 10 млн рублей, стандартный первый взнос составляет 2 млн. В рамках программы семье потребуется оплатить только 600 тысяч, а оставшуюся сумму государство предоставит в виде беспроцентной ссуды, которая может быть погашена в течение 10 лет.

⬆️ По словам депутата, стандартные меры поддержки не покрывают расходов крупных семей. В пример он привел семью Марии Литвиненко из Воронежа, в которой 26 детей, и которая сталкивается с затратами, выходящими за рамки типичных бюджетов.

«Таких семей в России немного. Целевая помощь не создаст значительной нагрузки на бюджет, но кардинально улучшит их жизнь», – отметил Гаврилов.

Ипотека в России. Новости и аналитика

12 Mar 2025 09:08

📆 В ГД внесли законопроект о продлении эксперимента по исламскому банкингу на три года, до 1 сентября 2028 года.

Законопроект также предполагает подготовку стандартов партнерского финансирования специальным комитетом, который будет создан на базе банковской ассоциации.

Эксперимент по партнерскому финансированию (исламскому банкингу) стартовал в России с сентября 2023 года. На данный момент в нем участвует 7 банков:

🛑Ак Барс Банк
🛑Сбербанк
🛑Металлинвестбанк
🛑ТБанк
🛑Тимер Банк
🛑Банк Зенит
🛑МКБ

Согласно исламским принципам финансирования, запрещено взимать вознаграждение в виде ссудного процента. Вместо классического кредитования используются такие инструменты, как рассрочка, лизинг и долевое финансирование.

#законодательство

@rusipoteka

Ипотека в России. Новости и аналитика

12 Mar 2025 07:02

😀 Газпромбанк внес изменения в программу КПЗН

Для заявок на «Кредит под залог недвижимости», в т. ч. на цели рефинансирования, для клиентов индивидуальных предпринимателей исключена возможность приема в качестве документа, подтверждающего доход, налоговой декларации.

✖️ИП более не могут быть рассмотрены в качестве потенциальных заемщиков.

#банки #гпб

@rusipoteka

Ипотека в России. Новости и аналитика

11 Mar 2025 17:18

📊 Динамика ставок на разных сегментах розничного кредитного рынка в январе была неоднородной, сообщается в обзоре ЦБ.

Средняя ставка по кредитам физлицам:

▶️в краткосрочном сегменте после резкого взлета в декабре 2024 года снизилась на 3,7 п.п.;
▶️в долгосрочном сегменте, напротив, выросла на 3,2 п.п. за счет снижения доли в выдачах ипотечных жилищных кредитов и роста ставок по потребкредитам.

При этом средневзвешенная ставка по рублевым ипотечным жилищным кредитам в январе составила 8,3%, снизившись за месяц на 0,2 п.п., что связано с дальнейшим увеличением в оборотах рынка доли льготных кредитов.

«По оперативным данным, в феврале ставки по кредитам населению в целом сохранились вблизи январских уровней», – говорится в материале ЦБ.

Ипотека в России. Новости и аналитика

11 Mar 2025 15:42

🔜 В ипотечном сегменте наблюдается снижение объема досрочных погашений, говорится в обзоре ЦБ.

Как отмечается в материале, заемщикам невыгодно досрочно погашать кредиты, выданные по льготным программам, в условиях высоких ставок по депозитам.

📊 В результате в сегменте сохраняется небольшой рост портфеля (0,6% м/м в январе после 0,2% м/м в декабре), несмотря на значительное сокращение новых выдач ипотечных кредитов (-53% г/г), особенно по рыночным ставкам (-73% г/г). Так, объем выдач рыночной ипотеки в январе опустился до многолетнего минимума – ниже уровня весны 2022 года.

#ипотека #кредиты

@rusipoteka

Ипотека в России. Новости и аналитика

11 Mar 2025 14:38

💬
👨Александр Москатов,
управляющий директор ГК «Миэль»:

«Итоги февраля на вторичном рынке Москвы.

Спрос

Удивительно, но спрос в феврале на вторичную недвижимость не превысил средних значений последних недель января. То есть вопреки ожиданиям количество покупателей в феврале не выросло.

У нас февраль показал на 10% меньше предоплат по отношению к февралю прошлого года.

Предложение

Количество квартир на вторичном рынке остается недостаточным. В феврале выросло на 3% к январю 2025 года и составило порядка 37 тысяч. Это на 1 тыс меньше, чем в феврале прошлого года.

Цены

Средние витринные цены продолжают топтаться на месте. В разных районах продолжаем фиксировать +1%.

Ипотека

Доля ипотеки на вторичном рынке стремится к нулю. По февралю 5% от общего количества покупателей планировали использовать кредитование. Среднее тело кредита 2,7 млн, под средний процент 27%. То есть ипотеку если и используют, то только для компенсации недостающей суммы.

Что покупают?

80% продаж приходится на 1-2 комнатные квартиры с высокой ликвидностью. Переоцененные квартиры, а также объекты с конструктивными недостатками и пороками в документах "застревают" надолго.

Выводы: Рынок продолжает находиться в хрупком балансе. Несмотря на отсутствие ипотеки, на вторичке сохраняется спрос. При этом нет тенденций к его росту.

Более того, февраль оказался хуже ожиданий. Цены пока не корректируются вниз только в результате недостаточного количества объектов».

#вторичка #недвижимость

@aleksandrmoskatov

Ипотека в России. Новости и аналитика

11 Mar 2025 13:04

⚡️ Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко предложила изменить правила выдачи семейной ипотеки.

«Льготная семейная ипотека – мера очень важная, но ее реализацию считаю некорректной. Мы проанализировали – 40%, по скромным подсчетам, семейной ипотекой воспользовались в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области», – сказала она.

Ипотека в России. Новости и аналитика

11 Mar 2025 11:05

Новый взгляд на старую Москву

«Донстрой» продолжает развивать рынок элитной недвижимости. Недавно компания анонсировала запуск делюкс-проекта «Татарская 35» — клубного дома с семейными резиденциями, новую доминанту Замоскворечья.

Здесь с давних пор любили селиться негоцианты, коллекционеры, меценаты, люди искусства. Это район, где Третьяковская галерея соседствует с Домом писателей, роскошные особняки — со стильными кафе и ресторанами, а старинные храмы — с уютными прогулочными набережными.

Особое внимание «Донстрой» уделил инфраструктуре клубного дома, способной удовлетворить самых взыскательных. Здесь появится трехуровневый велнес-центр с бассейном, доступный только резидентам, бьюти-пространство, кафе и ресторан с террасой. А также впечатляющий двор-сад площадью 1,8 га с парадной площадью, каскадом фонтанов, арт-объектами и тенистыми аллеями.

Хотите узнать больше? Подписывайтесь на Telegram-канал клубного дома, чтобы ближе познакомиться с проектом и выбрать свою резиденцию.

Реклама. ООО "СЗ "ПРАКТИКА". ИНН 9729319987. erid: 2W5zFGNZecp