SmartDeal: е-сделки с недвижимостью 🩵

19 Jan 2023 08:02

🔴🔴🔴Токенизация жилья

В России обсуждается возможность покупки и продажи токенов на жилье. Это новый цифровой механизм, способный стать одним из инструментов участия в долевом строительстве. Первым об этой инициативе заявил Владимир Потанин, который планировал выпустить токены для удаленных регионов страны. За ним инициативу подхватили застройщики из Санкт-Петербурга и Татарстана. Под конец 2022 года о новом инструменте заговорили в Госдуме.

Токен - это уникальный набор букв и цифр, в который зашита персональная информация. Это аналог электронных акций на фондовой бирже, который гарантирует обязательства компании-застройщика перед владельцем токена. Фактически он определяет количество метров в доме, где человек хочет купить квартиру.

По мнению аналитиков, использование токенов при продаже жилья, позволит снизить порог входа для инвестиций в недвижимость. Владельцы токенов получат преимущества инвестора в недвижимость без необходимости покупать физическое жилье. Строительной отрасли нужна поддержка и использование цифровых активов позволит получить ее в некотором объеме за счет инвесторов, а не государства.

Как это выглядит глазами председателя комитета по финансовому рынку Госдумы Анатолия Аксакова: инвестор вкладывает деньги в токен и получает в собственность определенное количество “квадратов”. По мере накопления денег количество метров можно будет докупать, пока не получится полноценная квартира.

SmartDeal: е-сделки с недвижимостью 🩵

16 Jan 2023 08:01

🆕🆕🆕🆕 дня! Мы подключили Госключ! @goskey_goskey

Для выпуска УКЭП с Госключом покупателю потребуется биометрический загранпаспорт, смартфон с NFC и подтвержденный аккаунт в госуслугах.

Приложение «Госключ» позволяет совершать сделки с недвижимостью без лишних бумаг, посещения офиса и без личных встреч продавцов и покупателей.

Детали ищите в нашем техническом Telegram-канале @smartdealpro 📝

SmartDeal: е-сделки с недвижимостью 🩵

13 Jan 2023 15:59

🎁🎁🎁🎁🎁 Дайджест новостей за неделю

⚡️ Банки начали поднимать ставки по ипотеке.

🆕 ЕРЗ: Опубликован предварительный ТОП по вводу жилья по итогам 2022 года.

🆕 Минстрой: нормативная стоимость 1 кв. м жилья в начале 2023 г. повысилась на 5,6%. Самые высокие показатели средней рыночной стоимости, ожидаемо, в Москве - 169,7 тыс. Р. Следом идут Питер, Приморский и Краснодарский кр. и Магаданская обл.

🆕 ЦБ РФ планирует развивать лизинг недвижимости, который позволяет приобретать квартиры.

🆕 Марат Хуснуллин доложил Президенту о результатах комплексной программы строительства в 2022 году: в эксплуатацию введено более 101,5 млн кв. м жилья, упразднено 100 утративших актуальность согласований в строительстве, прирост строительства по итогам 2022 прогнозируется на уровне 6%.

🆕 Территориальные органы Росреестра и филиалы ППК «Роскадастр» в ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областях приступают к работе в январе 2023 года.

🆕 Со следующего года у российских застройщиков может появиться возможность возводить пятиэтажки из дерева.

⚡️ ЦИАН опубликовал рейтинг агентств недвижимости по итогам декабря 2022 года. Лидерами в Москве и МО стали Этажи, Capital Mars и Инком.

🆕 В России завершилась пилотная оценка проектов жилья по зеленому стандарту.

⚡️ Правительство РФ: до конца 2023 года продлен срок действия упрощенного порядка выдачи разрешений на строительство и ввод построенного объекта в эксплуатацию.

⚡️ Forbes: Вышел рейтинг уверенности российских застройщиков — 2022.

❤️‍🔥 АКРА: угроза ипотечного пузыря в России планомерно нарастает.

🆕 Депутаты от "Единой России" планируют внести в Госдуму проект об отмене обязательного выделения детских долей в жилье.

Желаем вам приятных выходных!
Команда SmartDeal

SmartDeal: е-сделки с недвижимостью 🩵

09 Jan 2023 10:04

👨‍⚖️ Начинаем год с обзора изменений законодательства в сфере недвижимости регистрации сделок с ней.

Итак, уже вступили в силу с 1 января 2023 вот такие нововведения:

✅ Внесены изменения в условия льготных ипотечных программ: льготную ипотеку на новостройку можно получить до 1 июля 2024 г. под 8% всем гражданам с 18 лет при первоначальном взносе 15% с лимитом 12 млн Р (Москва, МО, Питер и ЛО) и 6 млн Р для всех остальных регионов.

✅ Собственники недвижимости могут бесплатно получать информацию о зарегистрированных в их жилом помещении лица.

✅ Электронные заявления о кадастровом учете и регистрации права собственности теперь можно подать без УКЭП.

✅ Вступил в силу закон, закрепляющий назначение зданий: «нежилое», «многоквартирный дом», «жилой дом», «садовый дом» и «гараж».

✅ Маткапитал вырос на 12% и составляет 590 тыс. рублей на первого ребенка и почти 780 тыс. рублей на второго.

✅ Теперь граждане смогут оплачивать предоставление сведений из ЕГРН в МФЦ одним платежным документом

Еще не действуют, но вступят в силу с 1 марта:

👨‍⚖️ Перестанут быть публичными сведения ЕГРН. Персональные данные собственника больше не будут включаться в выписку ЕГРН при заказе от третьих лиц.

👨‍⚖️ Выписка из ЕГРН может не включать в себя графическую часть по просьбе заявителя.

👨‍⚖️ Приказ Росреестра, уточняющий новые формы графического и текстового описания местоположения границ территорий.

👨‍⚖️ А еще в течение 2023 года пройдет переоценка кадастровой стоимости недвижимости. В силу изменения вступят в 2024 году, а уплатить налоги, исходя из новой оценки, нужно будет уже в 2025-м...

SmartDeal: е-сделки с недвижимостью 🩵

29 Dec 2022 10:09

❤️‍🔥 Дорогие коллеги!

Сообщаем вам, что сервисы Росреестра будут закрыты в период с 17:00 30.12.2022 года по 07:00 9.01.2023 года (время московское).

В связи с этим в 15:00 30.12.2022 года (мск) будет приостановлена обработка обращений и отчетов по выпискам ЕГРН.

Мы заботимся о наших партнерах, поэтому вы по-прежнему можете продолжать отправлять на регистрацию обращения и заказывать отчеты по выпискам ЕГРН через сервис SmartDeal. Ваши обращения, отправленные в праздничные дни, будут доставлены в первую очередь и обработаны сразу после открытия сервисов Росреестра 9 января.

Всегда ваша,
Команда SmartDeal 👨‍💻

SmartDeal: е-сделки с недвижимостью 🩵

28 Dec 2022 10:00

📢 Друзья! Мы ценим ваше время и внимание, любим, когда к нам обращаются с интересными задачами и обратной связью, поэтому постоянно дорабатываем и обновляем наш сервис.

Больше подробностей по обновлениям смотрите в нашем техническом канале @smartdealpro.

Поэтому раз в месяц (а по особым случаям - в моменте) мы будем рассказывать об основных обновлениях, которые выходят в системе SmartDeal.

Всегда ваша,
Команда SmartDeal

SmartDeal: е-сделки с недвижимостью 🩵

27 Dec 2022 08:00

Ипотека для айтишников: новые вводные

По данным Минцифры, 5310 специалистов из аккредитованных ИТ-компаний уже оформили льготные кредиты на общую сумму 47,7 млрд рублей. Причем 60% заявок пришлось на молодых людей 25-35 лет. Среди заемщиков 76% — мужчины и только 24% — женщины. Активнее всего заявки подавали специалисты из Москвы и МО, Санкт-Петербурга, Татарстана, Краснодарского края, Свердловской и Новосибирской области.
Минцифры предлагает изменить действующие правила на льготы для айтишников и расширить действие программы.

Действующие правила:

✅ льготную ипотеку могут оформить сотрудники аккредитованных ИТ- компаний
✅ возраст 22-44 года
✅ уровень з/п от 100 тыс. или 150 тыс. рублей (до вычета НДФЛ) в зависимости от города
✅ трудоустроенным в аккредитованной IT-компании нужно быть в течение всего срока ипотеки
✅ максимальная ставка по кредиту — 5% (в региональных программах она может быть ниже)

Правила, которые предлагает Минцифры на 2023 г.:

✅ льготную ипотеку могут оформить сотрудники аккредитованных ИТ- компаний
✅ возраст 18-50 лет
✅ уровень з/п от 70 тыс. или 120 тыс. рублей (до вычета НДФЛ) в зависимости от города, кроме Москвы, здесь по-прежнему останется 150 тыс.
✅ максимальная ставка по кредиту — 5% (в региональных программах она может быть ниже)
✅ после предоставления ипотеки обязательно работать в аккредитованных ИТ-компаниях нужно только в течение 5 лет
✅ если сотрудник уволился из аккредитованной ИТ-компании, льготная ставка сохраняется в течение 6 месяцев.

SmartDeal: е-сделки с недвижимостью 🩵

23 Dec 2022 15:55

Дайджест новостей за неделю

🔵 Эльвира Набиуллина: Банк России обратился в правительство с просьбой запретить использовать льготные госпрограммы на "ипотеку от застройщиков".

🔵 Сергей Собянин разрешил выдавать копии правоустанавливающих документов о правах на жилье, зарегистрированных до 31 января 1998 года, в электронном виде.

🔵 Мир квартир: самая дешевая квартира в Москве стоит 2,6 млн рублей.

🔵 Кабмин: БИМ-технологии начнут применять при долевом строительстве жилья с 2024 года.

🔵 Минцифры: 5300 IT-специалистов уже воспользовались программой льготной ипотеки.

🔵 Федеральный проект "Жилье" направлен на снижение рисков для тех, кто покупает квартиры.

🔵 Сергей Собянин утвердил еще 3 проекта реорганизации бывших промзон в Москве.

🔵 Новые известия: в 2017 г. 1 кв. м жилья в новостройке стоил 60 000 рублей, а в конце 2022 г. - уже 109 200 рублей.

Желаем вам приятных выходных!
Команда SmartDeal 🎄

SmartDeal: е-сделки с недвижимостью 🩵

21 Dec 2022 07:59

Совместная акция с Циан! 🔥

До конца 2022 года при подключении к цифровому сервису регистрации сделок SmartDeal - всем застройщикам дарим баллы на аукцион Циан.

Чтобы получить подарок, необходимо заключить договор и провести 3 первых сделки с помощью сервиса SmartDeal.

Эффективно продвигайте недвижимость с Циан.
Экономьте ресурсы, регистрируя сделки через SmartDeal!

Отправить заявку на подключение

SmartDeal: е-сделки с недвижимостью 🩵

19 Dec 2022 13:15

🆕 Нотариусы в деле!

На днях состоялась первая нотариальная сделка с оформлением электронной закладной при участии банка ДОМ.РФ. Так что Федеральная нотариальная палата (ФНП) теперь тоже подключена к сервисам Росреестра.

Напомним, что раньше по ипотечным сделкам, где необходимо участие нотариуса, документы передавались им в Росреестр в электронной форме, но без электронной закладной. Для выдачи закладной по отдельному обращению в Росреестр заемщик должен был получить специальную электронную подпись. Результат: затягивание сроков проведения сделки.

Теперь нотариус через Единую информационную систему нотариата может подписывать закладную своей электронной подписью и передавать ее в Росреестр вместе с документами для регистрации ипотеки и прав граждан на жилье. Электронная подпись заемщика для этого не потребуется. Право и ипотека в этом случае будут зарегистрированы в течение одного дня в электронном виде. После регистрации ипотеки Росреестр передаст электронную закладную в депозитарий для постоянного хранения и учета.

А мы напоминаем вам, что подготовить закладную для нотариальных сделок можно в SmartDeal. А затем выгрузить и отправить нотариусу xml закладной. Нотариус ее подпишет и отправит в Росреестр.

Запросить демо SmartDeal
#лайфхак

SmartDeal: е-сделки с недвижимостью 🩵

16 Dec 2022 08:01

Белая аренда вместо льготной ипотеки

На фоне новостей об отмене льготной ипотеки, депутаты выдвинули новое предложение: запустить массовое строительство арендных домов с недорогими квартирами. Инвесторов предлагают освободить на 10 лет от налога на прибыль, землю и владений объектом и дать льготные кредиты на строительство. Члены комитета Госдумы по строительству и ЖКХ уже готовят законопроект.

Эксперты уверены, что такой расклад сделает рынок аренды привлекательнее для девелоперов, а заодно породит здоровую конкуренцию между доходными домами и частными арендодателями, автоматом отрегулировав ставки на аренду жилья.

Сейчас девелоперы не заинтересованы в строительстве арендных домов - слишком долго ждать окупаемости (18-20 лет) и нет понятных правил игры. От продажи жилья застройщики получают прибыль намного быстрее.

SmartDeal: е-сделки с недвижимостью 🩵

13 Dec 2022 07:54

👍 Не ипотекой единой…

Вся страна зациклилась на ипотеке, цены на жилье растут, льготные кредиты планируют отменить… Однако во всем мире существует больше двух вариантов (ипотека и за наличные) покупки недвижимости.

Рассрочка

У многих застройщиков существует возможность покупки квартир в рассрочку. Кроме того, профильные ведомства уже готовят рассрочку на покупку жилья для некоторых категорий граждан к 2024 году. Каждый регион будет сам определять, каким категориям граждан давать такую возможность. Предполагается, что это будут педагоги, медики, узкие специалисты в промышленных отраслях, айтишники… Рассрочка планируется выдавать на полный срок выплат, а оплачивать проценты за граждан будут региональные власти.

Лизинг

Минфин предлагает еще один рабочий инструмент, похожий на аренду, с той лишь разницей, что ежемесячный платеж за квартиру в лизинг будет приближать регистрацию прав собственности на квартиру. Правда, есть один нюанс: на первоначальный взнос придется все-таки наскрести. Правда, в России этот механизм работает еще в 2011 года, но широкого распространения пока не получил.

Валютная ипотека

До кризиса 2008 г. была особенно популярна, но после того, как курс валют начал выписывать кренделя, а политическая ситуация во всем мире год от года стала преподносить сюрпризы, популярность спала. Пожалуй, это самый рискованный способ стать владельцем вожделенных квадратных метров.

Потребительский кредит

Главное его отличие от ипотеки - жилье не становится залогом банка, его можно достаточно быстро погасить, но при этом процент по кредиту будет намного выше.

Исламская ипотека

Выдается в Татарстане по заявке на основе религиозных убеждений и по законам Шариата, которые гласят, что давать деньги под проценты нельзя.

@smartdealofficial

SmartDeal: е-сделки с недвижимостью 🩵

08 Dec 2022 08:01

📢 Объем средств на льготную ипотеку для айтишников снизили в 3 раза

Объем средств, выделенных на льготную ипотеку для IT-специалистов правительство снизило в 3 раза - с 1,5 млрд ₽ до 500 млн ₽ . Распоряжение уже опубликовано на правовом портале.

В распоряжении сказано выделить из Резервного фонда правительства субсидии для возмещения банкам недополученных доходов по ипотечным (жилищным) кредитам на сумму 500 млн ₽, чтобы улучшить жилищные условия 5 тыс. айтишников. В предыдущем документе предусматривалось 1,5 млрд ₽ и улучшение жилищных условий для 10 тыс. специалистов.

SmartDeal: е-сделки с недвижимостью 🩵

02 Dec 2022 15:59

🔥 ДАЙДЖЕСТ НОВОСТЕЙ ЗА НЕДЕЛЮ

🔵 Центробанк рекомендует всем банкам работать с Росреестром через “цифру”. Напомним, что оформить электронную регистрацию в Росреестре можно вместе со SmartDeal.pro. Новый функционал “Треугольная сделка” позволяет взаимодействовать любому банку с любым застройщиком.

🟢 С 1 января граждане смогут оплачивать получение сведений из ЕГРН одним платежным документом.

🟢 Минстрой выступил за продление программы льготной ипотеки.

🔴 Дешевая ипотека нарушает гармонию на рынке жилья: квадратный метр первички десяти месяцев 2022 года в большинстве городов дороже, чем в уже готовом жилье.

🟢 Спрос на льготную ипотеку бьет рекорды: 48,5% за ноябрь.

🔴 Банк России ужесточит требования к выдаче ипотеки по ДДУ с первоначальным взносом до 10%.

🟢 Росреестр планирует ускорить смену депозитария для электронных закладных.

Желаем вам приятных выходных! 🫶
Команда SmartDeal

SmartDeal: е-сделки с недвижимостью 🩵

01 Dec 2022 07:59

Цифровизация вторички

По словам экспертов, к 2030 году 15% старых домов могут оснастить цифровыми сервисами: системами контроля доступа, домофонами, камерами, элементами цифровой управляющей компании и мобильным приложением для жителей.

С 2011 г. 20% домов, по оценке “Лаборатории цифровизации жилья”, строятся уже с внедрением цифровых решений, но для старого фонда - это задача непростая. Стоимость цифровых сервисов нельзя включить в цену “квадрата”, а разовый платеж может достигать 30-50 000₽.

Даже при минимальном наборе устройств старые дома могут быть цифровизованы только при наличии общего стандарта и минимальной стоимости. Цифровые дома с масштабируемыми решениями появятся примерно к 2025 году, а нарастить темпы цифровизации "старого фонда" получится не раньше 2027 года. Первыми под проект цифровизации попадут дома в крупных городах, построенные после 2015 г., и дома, попадающие под капремонт с заменой инженерных систем.

В целом, пока у проекта цифровизации жилфонда есть свои ограничения:
конструктивные особенности старых домов;
высокая стоимость;
человеческий фактор - жители должны согласовать оплату установки оборудования и "софта" на общем собрании собственников.

Главными целями цифровизации жилья эксперты называют безопасность граждан и применение ресурсосберегающих технологий.

@smartdealofficial

SmartDeal: е-сделки с недвижимостью 🩵

17 Jan 2023 08:03

⚡️ Тренды рынка недвижимости: прогноз 2023

Неопределенность - слово года
Как показали последние 2 года, строить прогнозы - дело неблагодарное. В любой момент все может измениться. Однако наметившиеся еще в 2022 тенденции выделить можно.

Площадь квартир сокращается, а этажность - растет
По данным некоторых экспертов, за 2022 год общая площадь строящихся небоскребов выросла на 18%. Это помогает застройщикам усилить коммерческую эффективность проекта без ущерба для качества жилья. Кроме того, в последние годы на рынке недвижимости ярко прослеживается тренд на уменьшение площади жилья, а также рост доли микроквартир в общем количестве по проектам. Так уже в 2022 г. на первичном рынке в Москве впервые появились дешевые апартаменты в подземной части домов и на антресолях.
Что ж, ждем однушки по 12 м.

Государство продолжит поддерживать спрос
Решение о продлении льготной ипотеки с повышением предельной ставки до 8% уже принято, расширена семейная ипотека, запущена ипотека для IT-специалистов, активно работает военная ипотека. Но эксперты рынка уверены, что адресную помощь государству все же придется оказывать, так как без нее спрос упадет. Так уже рассматривается ипотека для молодежи и отдельных категорий профессиональных групп.

Цены будут держаться на одном уровне
С 2018 г. цены на недвижимость росли семимильными шагами. Похоже теперь этот тренд сходит на нет. Решиться на покупку жилья в условиях нестабильности - непросто. А девелоперы меж тем выпустили на рынок в 2022 г. рекордное за последние 4 года количество новых проектов.
Ждем новых рекордов по размеру скидок!

Новые инструменты вместо ипотеки
У некоторых застройщиков существует возможность покупки жилья в рассрочку или по программе trade-in, но Минфин предложил еще один рабочий инструмент - лизинг. Он похож на аренду, с той лишь разницей, что ежемесячный платеж за квартиру в лизинг будет приближать собственную квартиру. Еще один вариант, который предлагают депутаты Госдумы - запуск продажи токенов на покупку жилья.

SmartDeal: е-сделки с недвижимостью 🩵

16 Jan 2023 07:30

😎 Приветствуем новых подписчиков!

Для тех, кто с нами еще не знаком, мы команда @smartdealofficial:
♥️ наша платформа электронной регистрацией сделок – одна из самых востребованных и продвинутых на рынке Proptech
♥️ с нами работают 57 ипотечных банков
♥️ и более 400 застройщиков
♥️ 4500 сотрудников банков и застройщиков ежедневно используют Smartdeal в своей работе

На нашем канале вы найдете:
♥️ по пятницам - дайджест последних новостей
♥️ лайфхаки и полезную информацию, например
- дистанционная аренда
- удаленная сделка или сделка по доверенности
- новые выписки ЕГРН в 2023
- межконтинентальная регистрация сделок
- как готовить закладную для нотариальных сделок
♥️ важные сообщения от Росреестра
♥️ новости законодательства в области регистрации сделок с недвижимостью

А также бесплатные вебинары для сотрудников застройщиков и банков, авторские скетчи нашей художницы Даши Болдыревой и различные тематические подборки.

#SmartDealTEAM

SmartDeal: е-сделки с недвижимостью 🩵

12 Jan 2023 08:02

🆕 За прошлый год в Москве началось строительство 83 жилых комплексов и апартаментов, что даже больше, чем в 2021 году.

И вообще, по словам аналитиков “Метриума”, это рекордный показатель за последние четыре года.

В экономклассе за 2022 год стартовали 12 проектов, в комфорт-классе — 17. В сумме на массовый сегмент и бизнес-класс в столице приходится почти 70% новых проектов, рассказали эксперты.

Правда, это не касается центра столицы: здесь жилья экономкласса на первичном рынке не найти. Так что бюджетные квартиры покупателям, претендующим на льготную ипотеку, придется искать на окраинах либо в Новой Москве.

SmartDeal: е-сделки с недвижимостью 🩵

30 Dec 2022 08:00

🥳 Дорогие друзья!

Поздравляем вас с наступающими праздниками!

Всегда ваши,
SmartDeal TEAM

🫶

SmartDeal: е-сделки с недвижимостью 🩵

29 Dec 2022 08:01

🚀 2022 - это было непросто, но мы справились!

Провожая 2022 год, мы решили вспомнить главные его события.

🔴 Начнем с того, что нас стало больше - теперь с нами сотрудничает 57 банков и 400+ застройщиков. Все больше и больше участников рынка недвижимости переходят на нашу платформу и активно используют электронные сервисы для взаимодействия с Росреестром.

🔴 В октябре мы запустили “Треугольную сделку” - единый зашифрованный онлайн-кабинет для банков и девелоперов. Первую “треуголку” уже провели в пилотном режиме ГК “А101” и Совкомбанк. На подготовку документов у девелопера ушло всего 5 минут. Пока функционал работает в пилотном режиме и с участников не взимается дополнительной платы.

🔴 Летом пользователям платформы SmartDeal стала доступна новая функция: в ответ на регистрационные действия получать выписку Росреестра, дополненную документами по сделке. Запрос на эту опцию возник после того, как изменился алгоритм взаимодействия ведомств и участники сделки стали получать от регулятора обновленный вариант уведомления.

🔴 Совместно с «Инфотекс Интернет Траст» мы начали выпуск электронных подписей по технологии NFC с помощью биометрического паспорта. Эта технология доказала свою востребованность уже за первые дни работы и помогала нашим партнерам проводить межконтинентальные сделки с недвижимостью.

🔴 Все больше банков переходят на электронные закладные. Процесс их массового использования начали госбанки, но в 2021 году цифровые закладные стали массово применять в частном секторе. SmartDeal стал пионером применения электронных закладных еще в 2018 году. Летом 2021 года первую крупную партию (10 тыс. закладных) с нами выпустил Тинькофф, затем осенью Совкомбанк за первый месяц партнерства оформил первую тысячу электронных закладных. В 2022 году все наши клиенты стали использовать ЭЗ, так что мы постоянно их дорабатываем и делаем наш сервис еще удобнее.

Мы уже готовим новый сайт и интересные решения. Оставайтесь с нами. Мы вас не раз еще удивим!

SmartDeal: е-сделки с недвижимостью 🩵

28 Dec 2022 08:14

❤️‍🔥❤️‍🔥❤️‍🔥 Глава Росреестра Олег Скуфинский: к 2025 году сроки кадастрового учета и регистрации прав по большинству регистрационных действий в Росреестре не превысят одного дня, а сведения из реестра можно будет получать в течение минуты.

Источник: РБК Недвижимость

SmartDeal: е-сделки с недвижимостью 🩵

26 Dec 2022 09:01

⚡️ Уважаемые пользователи!
Обратите внимание на график нашей работы в праздничные дни.

Желаем вам хороших праздников и приятного отдыха!

Всегда ваша,
Служба заботы о клиентах
SmartDeal ⚡️

SmartDeal: е-сделки с недвижимостью 🩵

22 Dec 2022 08:02

Лучшие фильмы про рынок недвижимости

В преддверии праздников решили собрать вам небольшую подборку фильмов про рынок недвижимости. Забирайте к себе, делитесь постом с коллегами, а с нами - впечатлениями от просмотра!

99 домов (2014)

Главный герой потерял свой дом по закладной, но устроился на работу к риэлтору и очень скоро сам начал выселять должников. Однако с ростом его благосостояния, совесть начала доставлять ему массу неприятностей…

Атлантика (2019) (гран-при в Каннах)

На Атлантическом побережье, заканчивают строительство здания футуристического вида, но строителям уже несколько месяцев не платят за работу. И вот однажды ночью они решают переплыть океан в поисках лучшей жизни.

Источник (1949)

Архитектор Говард Роарк — архитектор-инноватор. Его исключили из университета за отказ следовать традициям, архитектурное бюро, где он работал, закрылось, долги растут, но Говард не в силах изменить себе. Он даже отказывается от выгодного проекта, потому что заказчики решили изменить его идею…

Архитектор (2016)

Супружеская пара копит деньги и нанимает местного архитектора с необузданным нравом, чтобы тот построил им дом. Такой, какой они захотят. Но они еще не знают, что их жилище будет построено именно так, как хочет сам архитектор…

Лихорадка (2005)

Один итальянец, получивший диплом архитектора, купил пустое здание в центре Рима и открыл в нем бар. Все хорошо, посетители идут к нему толпами, только местные власти требуют закрыть бар, потому что тот не вписывается в городской ансамбль.

Сюрреалистическая недвижимость (2021)

Сериал про риэлтора и его команду, которые занимаются домами с плохой репутацией - с привидениями, духами и прочей нечистью, которая отпугивает покупателей.

Сколько весит ваше здание, мистер Фостер? (2010)

Документальный фильм об известном архитекторе Нормане Фостере, который сделал главной целью своей работы - улучшение качества жизни людей через дизайн и архитектуру.

Приятного просмотра!

SmartDeal: е-сделки с недвижимостью 🩵

20 Dec 2022 08:02

👨‍⚖️ Новый законопроект Росреестра призван изменить в 2023 г. критерии недвижимого имущества, обозначенные в Гражданском кодексе.

Что сейчас?

В действующем законодательстве отсутствуют четкие критерии движимого и недвижимого имущества, что нередко приводит к спорам относительно налогообложения и часто становится причиной мошеннических действий. Известны случаи, когда в качестве недвижимости регистрировали выгребные ямы и асфальтовые дороги, чтобы закрепить притязания на чужую землю.

Основные изменения будут внесены в ст. 130 ГК РФ, которая определяет недвижимость, как «объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно».

Что изменится?

Росреестр предлагает признавать объект недвижимым, если он создавался в результате стройки. В остальных случаях объект будет считаться движимым.

SmartDeal: е-сделки с недвижимостью 🩵

16 Dec 2022 15:30

Дайджест новостей за неделю

⚡️ЦБ РФ сохранил ключевую ставку на уровне 7,5%.

Главная новость недели - это выступление Владимира Путина на заседании Совета по стратегическому развитию и нацпроектам, где глава государства высказался об ипотеке и рынку недвижимости.

🔴 Президент предложил продлить программу льготной ипотеки до 1 июля 2024 года, но повысить размер субсидируемой ставки до 8%. Сворачивать эту инициативу полагается плавно.

🔴 Доступ к семейной ипотеке, по словам Путина, будет расширен за счет семей с двумя детьми до 18 лет.

🔴 В Новороссии ипотеку будут выдавать по льготной ставке - 2%.

🔴 Кроме того, Президент подвел итоги года и сообщил, что за 2022 г. по льготной и семейной программам были выданы кредиты на общую сумму 1,7 трлн Р.

Кроме этого:

🔵 На столичном рынке падает спрос на долгосрочную аренду. На этом фоне размер комиссии риэлторов сократился на 30–50% от месячной стоимости найма.

🔵 В Госдуму внесен проект ФЗ, который предлагает закрепить за застройщиком право раньше срока, установленного ДДУ, передавать объекты долевого строительства дольщикам, не внося соответствующих изменений в ДДУ.

🔵 Новый законопроект Росреестра изменит критерии недвижимого имущества в 2023 году: все, что строилось будет недвижимым, остальное - движимым. Пояснительная записка.

🔵 Столичный Росреестр: Продажи новостроек в Москве упали за 11 месяцев на 14% - до 76,1 тыс. ДДУ.

Желаем вам приятных выходных!
Команда SmartDeal 🙂

SmartDeal: е-сделки с недвижимостью 🩵

15 Dec 2022 10:30

Как зарегистрировать сделку за 5 минут?

Теперь точно знают А101 и Совкомбанк, которые стали первопроходцами нашей Треугольной сделки.

Подробности

SmartDeal: е-сделки с недвижимостью 🩵

09 Dec 2022 15:55

🆕 Дайджест новостей за неделю

🔵 Минфин РФ: окончательное решение о судьбе льготной ипотеки еще не принято.

🔵 Росреестр: Единая электронная картографическая основа готова на 48%.

🔵 Минстрой РФ: есть предложение пересмотреть программу льготных кредитов под 3% годовых, которая предоставляется подрядчикам для досрочного завершения строительства по госконтрактам.

🔴 Минстрой РФ: нужно увеличить норматив стоимости жилья на 6%.

🔵 ЕЗР выпустил топ девелоперов по объемам ввода жилья за 11 месяцев текущего года.

🔵 Михаил Мишустин: Правительство продлевает дальневосточную ипотеку до 2023 года. @ria_realty

🔵 Минстрой РФ: необходимо продлить на 2023 год все меры поддержки для строительной отрасли.

🔵 В Госдуме РФ предложили строить арендные дома с дешевыми квартирами в больших объемах.

🔴 Виталий Мутко: в 2023 году жилье в России доступнее не станет.

🔵 Власти хотят ввести новый механизм покупки жилья для отдельных категорий граждан: в рассрочку.

Желаем вам приятных выходных!
Команда SmartDeal 🫶

SmartDeal: е-сделки с недвижимостью 🩵

06 Dec 2022 07:55

ЦБ предупреждает…

Едва наметившийся тренд на выдачу “траншевой ипотеки” оказался рискованным мероприятием для застройщиков из-за низкой скорости наполнения счетов эскроу. Банк России предупредил, что ужесточит правила в случае широкого распространения таких схем.

В подготовленном ЦБ РФ обзоре финансовой стабильности сказано, что рискуют в истории с траншевой ипотекой девелоперы, так как на счет эскроу будет поступят только первоначальный взнос и символический первый транш. Это увеличит ставку по кредиту на проектное финансирование для застройщика. “В случае финансовых проблем у застройщика банки будут нести повышенные кредитные риски в рамках проектного финансирования", - указали авторы документа.

Пока такая маркетинговая акция не получила широкого распространения на рынке, но ее плюсы уже оценили инвесторы. В случае массового спроса на такой продукт, цены на жилье вырастут еще больше, а это снизит доступность жилья для тех, кому нужна квартира для жизни.

@smartdealofficial

SmartDeal: е-сделки с недвижимостью 🩵

02 Dec 2022 07:59

С праздником, дорогие коллеги! 🥂
@smartdealofficial

SmartDeal: е-сделки с недвижимостью 🩵

27 Oct 2022 17:16

⚠️ Внимание! Важная информация о работе Росреестра.

Росреестр проводит технические работы для улучшения качества, безопасности и стабильности сервисов. В связи с этим в праздничные и выходные нерабочие дни – с 03.11.2022 17:00 (мск) по 06.11.2022 23.59 (мск) – будут недоступны все электронные сервисы Росреестра:

❕прием обращений на предоставление государственных услуг Росреестра,
❕услуги в учетно-регистрационной сфере,
❕предоставление сведений ЕГРН из любых источников, в том числе офисов многофункциональных центров, «Личного кабинета» на официальном сайте Росреестра, портала Госуслуг, информационной системы нотариата, веб-сервисов Росреестра (СПД-3) и СМЭВ.

Мы заботимся о наших партнерах, поэтому вы по-прежнему можете продолжать отправлять на регистрацию обращения и заказывать отчеты по выпискам ЕГРН через сервис SmartDeal. По окончанию работ в Росреестре все ваши обращения и отчеты по выпискам ЕГРН будут отправлены в работу, а документы выгрузятся в обращения.