Электронная закладная: заполнить за несколько минут

Ни для кого не секрет, что электронная закладная (ЭЗ) состоит из множества разделов и подразделов, заполнять которые нужно по максимуму. Но когда дело стоит на потоке и клиентов много, тратить час-полтора на заполнение ЭЗ - непозволительная роскошь. Рассказываем 3 лайфхака, как ускорить себе этот процесс, с помощью SmartDeal, естественно.

Лайфхак 1. Шаблоны

В системе SmartDeal есть возможность создать шаблоны ЭЗ на все случаи жизни и пользоваться ими. Тогда вам останется внести в шаблон несколько правок и персональные данные клиента. По данным банков-клиентов, шаблоны позволяют тратить на создание ЭЗ не более 15 минут.

Лайфхак 2. Копии уже созданных ЭЗ

Еще одна реализованная возможность - это создать копию уже созданной ЭЗ и просто поменять в ней личные данные заемщика и участников сделки. Работает при условии, что все остальные пункты по сделке совпадают. Тоже в разы сокращает время заполнения ЭЗ и в случае, если депозитарий ее по каким-либо причинам отклонит, то создать новую ЭЗ можно вообще в несколько кликов. Как - расскажем в следующих постах.

Лайфхак 3. Загрузи свою .XML

Ну и последний вариант, если у вас уже есть .XML с готовой закладной, достаточно загрузить ее в систему SmartDeal, мы ее распарсим и вы получите готовую заполненную форму. Не надо ничего заново набивать и копировать поля вручную, все происходит автоматически. А извлеченные из файла данные можно использовать для шаблонов или копирования (см. п. 1 и 2).

Понравился пост? Ставьте лайк, а мы будем выпускать для вас лайфхаки почаще.

#лайфхак #SmartDealвнутри

Читать полностью…

😮 ТОП-3 градостроительных симулятора

Подборка фильмов про недвижимость у нас была, теперь расскажем вам о градостроительных симуляторах, на которых мы чуть было не потеряли наших редактора и пикчера, пока они тестили игры и спали на планерках.

Cities: Skylines

Главное задание игрока - строительство собственного города. И тут намешано все: планирование застройки, охраны, дорог, налогообложение, организация услуг ЖКХ, общественных транспорт и вот это вот все. Одновременно нужно поддерживать бюджет города и населения, а также думать о здоровье, занятости, экологии, трафике и вообще, о людях.

В начале есть участок 2х2 км и небольшая мошна с минимумом инструментов. Плюс игры в том, что развивать город можно примерно до бесконечности, покупая соседние земли и присоединяясь к другим городам с помощью транспортного сообщения.

Tropico 5

Сама игра старше, чем SmartDeal, но в 5-й серии в ней доступен кооперативный и многопользовательский режим на 2-4 игроков. Они могут строить города на острове, сотрудничать друг с другом или устраивать войнушки.

4 разных эпохи - от колониальной эпохи, мировых и холодных войн до нынешних времен. Игрок может прогрессировать с 19 по 21 век с помощью квестов, например, написав Конституцию Тропико.

Что интересно, жители Тропико являются источником жизненной силы на острове, так что тирания не пройдет, для островной империи жители должны быть счастливы. Все как в реальной жизни.

Anno 2205

В Anno 2205 к симулятору добавили элементы стратегии в реальном времени. Действие игры разворачивается в будущем (2205 год). Игрок выступает в качестве директора частной компании, которая строит колонии на Луне. Карты в игре созданы вручную и предлагают игрокам уникальные задания. Есть режим мультисессионной игры, когда каждый отдельный город строится в той или другой части единого мира.

Для строительства в игре нужны редкие материалы: графен, иридий и другие. Добыть их можно тремя способами: развивать свою корпорацию, торговать или попросту отвоевать.

Читать полностью…

🌱 “Зеленые” дома будут стоить дешевле?

Есть такая вероятность, что строить энергоэффективное жилье, а значит, и покупать в нем квартиры будет выгоднее, пишет “РГ”.

Под критерии проектов устойчивого развития теперь подходят многоквартирные дома с классами энергоэффективности А (очень высокий), А+ и А ++ (высочайшие). Правда, ужесточились требования к эффективным системам освещения и водоснабжения - они должны снижать потребление энергии или воды более чем на 30% вместо 20%.

В критерии проектов устойчивого развития добавили "ипотечное кредитование ФЛ в целях приобретения объектов недвижимости". Приобретаемая недвижимость должна быть в зданиях высоких классов энергоэффективности (от А до А++) либо соответствовать национальным "зеленым" стандартам.

Напомним, "зеленый" ГОСТ на многоквартирные дома разработан "ДОМ.РФ" в 2022-м, а оценка по нему начнется только в этом году. По предварительным оценкам экспертов, под критерии попадает порядка 30% строящегося жилья.

Но вернемся к ценам. Снижение стоимости жилья и повышение его доступности для населения будет возможно за счет льготного финансирования через специальные облигации или займы. Правительство уже включило энергоэффективное жилье в перечень "зеленых проектов", на которые можно привлечь льготное финансирование.

В частности, как утверждают эксперты, доходность по "зеленым" облигациям может быть на 1-2 п.п. меньше, чем по другим облигациям и ставки по ипотеке не будут значимо ниже, но все же символичное снижение вполне может быть. Единственная проблема: “зеленое” жилье, как правило, дороже само по себе, так что ждать больного спроса на этот продукт не стоит.

Однако эксперты уверены, что если "зеленые" облигации в перспективе будут востребованы, то и "зеленые" ипотечные кредиты смогут выдавать по льготным ставкам, как сельскую или дальневосточную ипотеку.

Читать полностью…

⚡️ ЦБ РФ: 17 марта принято решение сохранить ключевую ставку на уровне 7,5% годовых.

⚡️ Интерфакс: Европейский ЦБ повысил 3 ключевые процентные ставки на 50 базисных пунктов.

🔵 Ъ: По данным Объединенного кредитного бюро, в январе 2023 разница между средневзвешенной ставкой по кредитам наличными и ПСК составила 6 процентных пунктов — максимум с начала 2020 года.

🔵 РБК: Всего за 2022 г. нотариусы удостоверили 582 тыс. завещаний. Пик спроса пришелся на март-апрель 2022 г.

🔵 Госдума: Депутаты предложили законопроект, согласно которому гражданину будет гарантирован исполнительный иммунитет на единственное жилье, купленное в ипотеку, если у покупателя нет долгов по ипотечному кредиту.

🔵 BFM: Самым покупаемым жильем в Москве стали квартиры-студии на вторичке. За февраль спрос вырос на 65%. Быстрее всего раскупают самые дешевые варианты, в том числе на окраинах.

🔵 РИАН: Комитет Госдумы по финансовому рынку поддержал принятие в I чтении законопроекта, который должен улучшить оценку качества ипотечных жилищных кредитов, подлежащих включению в ипотечное покрытие облигаций.

🔵 РГ: Правительство включило энергоэффективное жилье в перечень "зеленых проектов", на которые можно привлечь льготное финансирование.

🔵 ДОМ.РФ: Полная ставка льготной аренды для работников ОПК будет в 2 раза ниже рыночной.

🔵 Ъ: По итогам 2022 г. ряд страховщиков показали значительный рост премий в сегменте ипотечного страхования, несмотря на падение выдачи кредитов.

🔵 Росстат: Ввод жилья в России в феврале снизился в сравнении с февралем прошлого года на 17% - до 8,3 млн кв. м..

🔵 РИАН: Среднее время продажи квартиры в России достигло исторического максимума: 7,5 месяцев.

🔵 Ъ: В Минстрое обсуждают новые послабления для девелоперов жилой недвижимости. Предлагается учитывать в Росреестре "семейные" парковки на 2 автомобиля как 2 отдельных места.

🔵 Интерфакс: Путин предложил рассмотреть предложение о проработке программы социальной ипотеки для преподавателей в сфере профобразования.

Приятных выходных!
Команда SmartDeal

Читать полностью…

‼️ За 2022 г. в Москве выдали 22 000 льготных ипотечных кредитов.

Столица, по словам заммэра Владимира Ефимова, сохраняет лидерство по выдаче ипотеки по программе “Семейная ипотека”. По итогам прошлого года на столицу приходится 12,8% от числа выданных в России льготных кредитов и 22,7% от их объема. По сравнению с 2021-м число “семейных ипотек” в городе выросло на 43%.

После распространения этой программы на семьи с одним ребенком, именно эта категория заемщиков стала основной. Почти каждый пятый заем выдается семьям с 2 детьми, каждый десятый - семьям с 3 детьми.

Напомним, по программе "Семейная ипотека" жители России могут не только оформить новый кредит, но и рефинансировать старый, улучшив условия кредитования. За прошлый год такой возможностью воспользовались 3,3 тыс. семей.

Департамент экономической политики сообщил недавно, что с помощью семейной ипотеки в 2022 году было продано почти 1,2 млн кв. м недвижимости на общую сумму свыше 273,8 млрд рублей.

Читать полностью…

✅ #SmartDealВНУТРИ

Сервис проверки электронной подписи

Ни для кого не секрет, что у электронной подписи есть свой срок годности. Как правило, срок действия электронной подписи – 1 год, однако точный срок может отличаться в зависимости от удостоверяющего центра и использованного вида шифрования.

Чтобы проверить, действительна ли УКЭП и корректно ли сформирована, можно сходить в госуслуги, а можно проверить подпись, не выходя из системы SmartDeal.

Для этого нужно войти в раздел «Сервисы», выбрать «Сервис проверки ЭП», приложить файл документа с подписью и саму подпись в формате .sig, в том числе можно приложить пакет файлов - zip-архив.

Нажимаем «Проверить» и получаем протокол проверки в формате .pdf.

Кому и когда это нужно

Всем участникам сделки, чтобы убедиться в юридической силе электронного документа подписанного УКЭП и исключить мошеннические действия.

Читать полностью…

📰 Дайджест новостей за 2 недели

⭕️ С 1 марта третьи лица больше не могут получить выписку из ЕГРН с персональными данными собственников недвижимости без их согласия.

⭕️ ЦБ РФ: разработал проект для ограничения рискованных практик ипотечного кредитования с завышением стоимости жилья на первичном рынке.

⭕️ Банк России: с мая повысит надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам.

⭕️ Путин поручил правительству найти резервы для расширения программы выдачи жилищных сертификатов ученым.

⭕️ Миннауки подготовило законопроект о поддержке ученых при выплате ипотеки. Она будет распространяться на кредиты, взятые в период с 1 января 2023 года по 31 декабря 2024 года. Максимальная сумма 30 млн Р для Москвы, Питера и прилегающих к ним областей, 15 млн рублей для других субъектов РФ. Заемщику должно быть <45 лет и он должен быть кандидатом или доктором наук, а также быть работником научной организации или научно-педагогическим работником вуза.

⭕️ РИАН: После ограничений ЦБ РФ, направленных на борьбу околонулевыми ставками, компании стали предлагать ипотеку со ставками от 3%.

⭕️ Путин поручил запустить программу льготного арендного жилья для сотрудников ОПК по ставке ниже рыночной, рынок отреагировал мгновенно: акции девелоперов тут же подскочили.

⭕️ ЦБ РФ: при дальнейшем распространении "льготной ипотеки от застройщика", готов инициировать изменение законодательства, чтобы исключить недобросовестную практику.

⭕️ Скоринг Бюро: количество ипотечных кредитов, выданных в январе, сократилось на 22,2% по сравнению с аналогичным показателем 2022 года.

⭕️ «Ъ»: мэрия Москвы начала массово признавать за собой права собственности на бесхозные объекты. В судах рассматривается 404 иска, на объекты общей площадью около 200 тыс. кв. м.

⭕️ В Москве полностью открыли большую кольцевую линию метро (БКЛ).

⭕️ Набиуллина: ЦБ РФ ждет роста ипотеки в России в 2023 на уровне 15%.

Желаем вам приятных выходных!
Команда SmartDeal

Читать полностью…

Электронный документ vs. электронный образ документа

🧐 Чем они отличаются друг от друга?

Электронный документ изначально создается в цифровой среде и не имеет бумажного носителя. Он подписывается квалифицированной, простой или неквалифицированной электронной подписью.

Электронный образ документа - это цифровая копия бумажного документа. Проще говорят - скан или фото бумажного документа. Подписывается ручной подписью.

🧐 Что у них общего?
Они имеют одинаковую юридическую силу.

Читать полностью…

⚡️ Квартирный вопрос, как часть соцпакета

Поговорим о соцпакетах? Уже ставший привычным перечень льгот, который работодатель предоставляет сотрудникам, чаще всего включает ДМС, материальную помощь в трудных жизненных ситуациях, оплату мобильной связи/транспортных расходов, помощь в релокации, компенсацию обедов и профессионального обучения.

В более крупных компаниях иногда включают в соцпакет программы страхования жизни и здоровья сотрудников. Банки часто дают более приятные условия на ипотеку своим работникам. На фоне прочих выделяются IT-компании, которые часто предлагают компенсацию спорта, корпоративные такси и психологов, онлайн-библиотеки, игровые комнаты, предоставляют дорогую оргтехнику для удаленной работы и оплачивают проф. конференции.

Довольно необычной на этом фоне выглядит инициатива «Иркутскэнергосбыта» помочь своим работникам решить квартирный вопрос. По условиям программы, половину ежемесячного платежа банку погашает работодатель за свой счет. Программа действует уже не первый год и ею воспользовалось почти 300 сотрудников компании.

П. С. Пока мы писали этот пост, прочитали много интересного про соцпакеты. Не могли не поделиться)) Среди опций: оплата ЭКО, присмотр за собакой, пока сотрудник на работе, отпуск для ухода за щенком, вечеринки у бассейна в Таиланде, имплантация чипов, помощь при переезде, компенсация расходов на авиабилеты в отпуск, компенсация аренды жилья и оплата яслей для работающих мам.

Что бы вы добавили в соцпакет?

Читать полностью…

В ожидании ключевой ставки хотим поделиться с вами забавной новостью: наш пикчер сделала нам забавные стикеры.

Установить их себе

Читать полностью…

Маткапитал в помощь!

С февраля маткапитал увеличился на 12,4% до 589 000₽ на первого ребенка (+65 000₽) и до 779 000₽ за двоих детей (+86 000₽).

Аналитики заявили, что такая щедрая индексация поможет стимулировать покупку жилья только в тех регионах, где квартиру можно купить за 2-2,5 млн рублей.

Коллеги из ЦИАН посчитали, что в крупнейших городах России эта надбавка позволяет компенсировать стоимость 49% от одного квадратного метра в новостройке.

Нейросеть посчитала, что максимальную пользу индексация принесет жителям Магнитогорска, где 1 кв. м стоит 55 000₽. Меньше всего жилья с помощью сертификата можно оплатить в Москве — всего 2 кв. м. На втором месте — Сочи (2,5 кв. м), на третьем — Питер (2,9 кв. м).

А на вторичном рынке индексация материнского капитала в 2023 году обогнала темпы роста средней стоимости “квадрата”. С учетом этого, россияне после индексации за счет маткапитала смогут купить на 1,1 кв. м больше, чем в 2022-м.

Читать полностью…

Как сообщает агентство Bloomberg, Morgan Stanley оштрафовал своих сотрудников на сумму более 1 млн долларов за ведение бизнеса в WhatsApp и других мессенджерах. Это произошло после окончания общеотраслевого расследования, в ходе которого регулирующие органы США наложили рекордные штрафы на ряд финансовых организаций за то, что те не уследили за своими сотрудниками. Общая сумма штрафов по этому делу составила более 2 млрд долларов.

Напоминаем, что мессенджеры и общение в них не гарантирует анонимности и безопасности. А еще напомним, что обмениваться документами с коллегами из банков и девелоперских компаний при регистрации сделок с недвижимостью удобно через нашу Треугольную сделку.

Если вы еще не в нашей команде - запросите демо, мы все покажем и расскажем.

Читать полностью…

По данным “Метриума” ради стимуляции спроса застройщики бизнес-класса сокращают среднюю площадь квартир: за год она сократилась на 5,6% и составила в среднем 61 кв. м. Кроме того, доля самых доступных лотов - студий и «однушек», в общей структуре предложения за год выросла 47,2% (+5,5 п.п.).

Так застройщики попытались оптимизировать бюджет покупки и частично им это удалось: средний бюджет покупки в новостройках бизнес-класса за 2022 г. год вырос на 3,3%, до 25,85 млн Р. А цены между прочим увеличились на 9,5%, до 423,2 тыс. руб. за “квадрат”.

Читать полностью…

⚡️ Время продавать, но не время покупать

Новый год начался с того, что ставку по льготной ипотеке для новостроек скорректировали до 8%, крупнейшие банки объявили о подорожании этого инструмента в целом. По оценкам специалистов, взять кредит на покупку вторичного жилья теперь по ставке ниже 12% не получится, поэтому продавцам придется снижать цены.

Представители РГР сообщали, что за 2022 г. в Москве и МО цены на вторичное жилье снизились почти на 8%. Судя по всему, эта тендеция сохранится и в 2023-м. По словам специалистов рынка, в столичном регионе раздут огромный ценовой пузырь, который неизбежно должен если не лопнуть, то немного сдуться. По словам руководителя АЦ IRN.RU Олега Репченко, учитывая прошлогоднее снижение, нужно, чтобы ценник упал еще на 10-20% в ближайшие год-два. Получается, что корректировка цен на вторичном рынке должна происходить примерно на 1% в месяц.

Для покупателей - это хорошие новости, если они смогут еще немного потерпеть, а вот для продавцов - не очень. Самое время выставлять свои владения на продажу.

В целом по стране, тенденции примерно такие же, хотя в регионах могут быть свои темпы снижения. Единственное, чего не стоит ждать в ближайшем будущем - это хоть какого-нибудь роста на вторичном рынке. Разве что кроме скидок.

Читать полностью…

Прежде чем регистрировать сделку с недвижимостью, нужно эту недвижимость продать. Тут мы вам Америку не откроем. А вот самый лучший способ продавать - это погружать потенциальных клиентов в атмосферу жилого комплекса, показывать жизнь в нем изнутри. Сделать это можно с помощью качественного видеоконтента.

Наши партнеры - компания Phygital Signage представляют платформу для удаленного и гибкого управления контентом на экранах в шоурумах, в местах продаж и в формате «островов», к примеру, в близлежащих торговых центрах или автозаправках.

Вы можете использовать платформу без участия IT специалистов. Это как Google Analytics только для оффлайна. Система анализирует оффлайн трафик, собирает данные об аудитории и проходимости в реальном времени внутри торговых помещений, учитывает реальную проходимость около ТЦ. Так что вы всегда будете иметь под рукой статистику по типу трафика: пол, примерный возраст, наличие детей и прочие характеристики.

Управлять контентом вы можете, не выходя из офиса, через личный кабинет. Можно настраивать расписание в зависимости от погоды, времени суток или праздничных дней, планировать показ контента и транслировать его в самых проходимых местах.

Протестировать работу платформы можно онлайн или оффлайн. Для этого нужно просто подать заявку Phygital Signage и провести тест-драйв системы.

На правах партнерской рекламы
Юрлицо: ООО "ФИДЖИТАЛ" ОГРН 1227700361448 / ИНН 9725087118

Читать полностью…

😆 Пусть сегодня суббота, но не порадовать вас 1 апреля мы не могли.

Немного мемов о регистрации сделок с недвижимостью.

Ставьте лайк, если попали в яблочко или делитесь своими любимыми мемами в комментариях.

Читать полностью…

📹 Дайджест новостей за неделю

🔴 SmartDeal: редактор новостей уходит в отпуск, в ближайшие 2 недели дайджесты выходить не будут. Но мы запланировали для вас много интересного. Не переключайтесь!

🔵 Интерфакс: Минстрой готовит план повышения качества стройматериалов. Главное: создание цифровой системы контроля качества стройматериалов на этапе производства и формирование единого реестра добросовестных поставщиков.

🔵 Набиуллина: ЦБ РФ не устраивает предложение Минстроя по ставкам в 3-4% по ипотеке от застройщика.

🔵 Росреестр: в феврале в Москве зарегистрировано 10 690 договоров купли-продажи жилья на вторичном рынке, что на 40% больше, чем в январе, но на 20% меньше, чем в феврале 2022.

🔵 Росреестр: отмечено двукратное падение спроса на новостройки в Москве. В феврале 2023 г. на первичном рынке столицы заключено на 48% меньше сделок с жильем, чем в тот же период 2022-го.

🔵 Росреестр: Количество ипотечных сделок в Москве за два месяца сократилось на 12% до 16,9 тыс. договоров ИЖК. Однако февраль в Москве показал рост относительно февраля 2022 г. на 10% (9,8 тыс. сделок).

🔵 ФАС: после обращений по поводу роста цен на металлопродукцию направила запросы металлургам. В случае выявления признаков нарушения антимонопольного законодательства будут приняты меры.

🔵 Минстрой разработал законопроект о создании свободной экономической зоны в ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областях.

🔵 Мишустин: по итогам 2022 г. достигнут рекорд по вводу жилья – почти 103 млн кв. м. Это позволило более 3,5 млн семей улучшить жил. условия.

🔵 Глава ФРТ Шагиахметов: Фонд развития территорий рассматривает возможность финансирования расселения аварийного жилья с помощью облигационных займов.

🔵 Хуснуллин: Темпы выдачи ипотеки в России замедлились, вопрос может быть обсужден на уровне премьер-министра и Президента.

🔵 Ъ: рынок многоэтажек в РФ устойчив, но перекосом в сторону предложения. Объем непроданного жилья на 20% выше показателей последних 3 лет.

Желаем вам приятных выходных!
Команда SmartDeal

Читать полностью…

Какие есть нормативы по жилой площади?

Недавно в продажу поступила студия в московском проекте площадью 8,8 кв. м. Строго говоря, это не квартира, а апартаменты, но метраж все равно ужасает. Хуже - только прошлогодний лот на вторичном рынке в 7,6 кв. м без окон. Если же рассматривать не апартаменты, а жилье, то рекорд, по данным “Метриума” составил 11 кв. м.

Специалисты уже не раз говорили о том, что средняя площадь жилья в России стремительно сокращается. Девелоперы утверждают, что малогабаритные квартиры — это мировой тренд, а Минстрой тем временем, отказывается законодательно ограничивать минимальные размеры жилья.

При этом в РФ существует социальная норма жилой площади на человека - 33 кв. м на человека и 42 кв. м - на двоих. Если в семье 3 и больше человек, то на каждого должно приходиться не менее 18 кв. м. Но действует эта норма только на случаи предоставления жилья по договору социального найма.

Размеры же квартир при строительстве коммерческого жилья регулируются строительными нормами (СНиПами) и правилами, в которых сказано, что площадь общей жилой комнаты в 1-комнатной квартире не должна быть меньше 14 кв. м. Но кто же их соблюдает?

Меж тем ученый и психолог Дак Копек, который проводит исследования в данной области, обнаружил, что квартиры небольшой площади могут стать первопричиной постоянного стресса, излишней раздражительности, агрессии.

Читать полностью…

📰 В этом году средние ставки по ипотеке могут вырасти до 9% годовых и выше

Об этом сообщают наши коллеги из Циан со ссылкой на кредитно-рейтинговое агентство НКР. И вот какие основные причины роста средних ставок называют эксперты:

Влияние ключевой ставки ЦБ РФ (по прогнозам НКР, ключевая ставка будет варьироваться в диапазоне 7–8,5%);
Ужесточение регулирования кредитов по программам от застройщиков.

В НКР также ожидают, что средний месячный платеж по ипотеке в 2023 году превысит 30 тыс. рублей в месяц.

Напомним, что Центробанк не раз выступал против различных схем ипотечного кредитования от застройщиков, объясняя это тем, что выгодные условия достигаются в них за счет завышенной стоимости жилья. Недавно Эльвира Набиуллина заявила, что стандарты ипотечного кредитования ухудшаются, по ее словам, ЦБ будет “принимать меры для ограничения роста рискованного сегмента”. При этом ЦБ ждет роста ипотеки в стране в 2023-м на уровне 15%.

Согласно данным Банка России, средняя ставка по ипотеке в РФ в январе составила 7,86%, достигнув максимума с марта 2022 года.

Читать полностью…

📰 Дайджест новостей за неделю

🔴 Мишустин: Власти расширили условия предоставления льготной ипотеки, ее смогут получать родители детей-инвалидов на покупку готового жилья на вторичке.

🔴 Набиуллина: ЦБ ждет роста ипотеки в стране в 2023-м на уровне 15%, а потребкредитов - на 10%.

🔴 Набиуллина: стандарты ухудшаются, будем принимать меры для ограничения роста рискованного сегмента.

🔴 РИАН: количество ипотечных кредитов, по которым россияне допустили просрочку более 90 дней, в январе выросло до максимального уровня с мая прошлого года - 30,4 тысячи ссуд.

🔴 РИАН: Доля выплат страховых компаний за умерших заемщиков по рискам от несчастного случая и болезней за последние 2 года превысила 60%, тогда как несколько лет назад у разных компаний она варьировалась от 34% до 56%.

🔴 НКР: средний ежемесячный платеж по ипотеке по итогам 2023 г. может превысить 30 000Р, что на 12,5% выше прошлого года и превышает прогнозные показатели инфляции Минэкономразвития в 5,5%.

🔴 Росреестр разрабатывает предложения по переходу на 100% электронное взаимодействие с банками.

🔴 Росреестр: более 52 тыс. сделок зарегистрировано с начала действия программы «Дальневосточная ипотека».

🔴 РБК: средний срок ипотечного кредита - 24 года, но он растёт и к декабрю составит 27 лет.

🔴 РБК: в феврале на рынке новостроек Москвы и Подмосковья зарегистрировано 7,78 тыс. сделок, что на 9% меньше январского показателя (8,57 тыс. сделок).

🔴 ЦБ РФ: отток капитала из России по итогам 2022 года составил $217 млрд. Из этой суммы более $4 млрд было потрачено на покупку жилья в Турции, сообщает Kalinka Realty.

🔴 Росреестр: почти каждая ипотечная сделка в Чувашии оформляется за 1 день. Если бы не недостатки в пакете документов, то этот показатель был бы 100%.

Желаем вам приятных выходных!
Команда SmartDeal

Читать полностью…

Талантливые и умные, красивые и обаятельные, весёлые и бесстрашные, энергичные и воодушевляющие, трудолюбивые и ответственные, активные и креативные, решительные и внимательные, отзывчивые и нежные, добрые и ласковые, безупречные и загадочные, мягкие и терпеливые, верные и честные, гармоничные и бесконечно прекрасные, милые дамы!

Мы любим вас 365 дней в году.

Творите, регистрируйте, а мы поможем!

Всегда ваши,
Команда SmartDeal

Читать полностью…

✅ #SmartDealВНУТРИ

Сервис склеивания подписей

Сервис позволяет «склеивать» несколько подписей в одном документе. Например, в том случае, когда документ должен быть подписан двумя заемщиками или покупателями сразу.

Чтобы воспользоваться им, нужно зайти в раздел «Сервисы» и выбрать «Сервис склеивания ЭП». Дальше все просто: загружаем документ, подгружаем подписи в формате .sig и нажимаем кнопку «Склеить».

Вуа-ля! Получите ваш документ с несколькими подписями.

Читать полностью…

✅ Провели с ГК "А101" первую в Москве онлайн-сделку с помощью Госключа.

Спойлер: выпуск подписи через мобильное приложение занял 10 минут.

Читать полностью…

Дайджест новостей за неделю

⚡️ ЦБ РФ: 10 февраля 2023 года принял решение сохранить ключевую ставку 7,5% годовых.

🔵 ДОМ.РФ: Ипотечные ставки на квартиры >55 кв. м могут снизить.

🔵 «ИНКОМ»: предложение микроквартир <20 кв. м в стране увеличилось на 55%.

🔵 В РФ есть только 4 города-миллионика, где можно купить жилье по цене ниже 100 000Р за “квадрат”: Челябинск, Самара, Воронеж и Волгоград. @interfaxrealty

🔵 Спрос на московскую вторичку вырос на 15% в январе 2023 г.

🔵 Минстрой: отмечен дефицит средств на решение проблемы обманутых дольщиков в 2023 г.

🔵 ЦИАН: На первичном рынке Москвы в январе зарегистрировано 8,3 тыс. договоров ДДУ. Это минимальный январский показатель за последние 6 лет.

🔵 РЖД снова принимает к перевозке пиломатериалы на экспорт через Казахстан, в том числе в Китай.

🔵 Файзуллин: на новых территориях РФ восстановлено >4,7 тыс. объектов.

🔵 ЦИАН: топ-30 застройщиков по итогам января-2023. В Москве: ПИК, ФСК, Level Group, в Питере: Эталон, RBI и ПИК.

🔵 Стасишин: в России в 2023 году планируется сдать в эксплуатацию 50 млн кв. м многоквартирного жилья. @ria_realty

Желаем вам веселых выходных!
Команда SmartDeal

Читать полностью…

Типовые ошибки при регистрации сделок с недвижимостью

В нашу техподдержку часто обращаются клиенты, у которых возникают трудности с регистрацией или Росреестр отклоняет их заявки. Собрали для вас топ типичных ошибок, которые приводят к отказам от Росреестра или к приостановке регистрации.

❤️‍🔥 Некорректные данные в ЕГРН. Всегда проверяйте выписку ЕГРН перед сделкой.

❤️‍🔥 Проверяйте наличие отметок и записей о возможности регистрации на физлицо.

❤️‍🔥 Обязательно проверьте документы и корректность заполнения данных в заявлении перед отправкой на регистрацию. Не так уж редки случаи, когда в заявлении забывают прописать номер квартиры - мелочь, а заявка будет отклонена.

❤️‍🔥 Проверьте оплату всех необходимых госпошлин и приложите подтверждающий оплату документ.

❤️‍🔥 Убедитесь, что в заявлении содержатся сведения о семейном положении покупателя. Это очень важно!

#лайфхак

P.S. Есть вопросы по элрегу? Пишите в комментарии, постараемся ответить на все.

Читать полностью…

📨 Дайджест новостей за неделю

🔵 Фонд развития территорий: Количество строящегося вне системы эскроу-счетов жилья в РФ сократилось в 2 раза за год.

🔵 Метриум: самая дешевая новостройка в центре Москвы стоит 4,7 млн Р. За эти деньги можно купить студию 12,7 кв. м. в апарт-комплексе. (Дешевле только трейлер на колесах)

🔵 Intermark Real Estate: Каждая вторая элитная квартира в Москве в 2022 г. сдавалась со скидкой. В 2021-м размер скидки на элитку составлял 9-13%, в 2022-м — от 16% до 31%. (С нетерпением ждем итогов 2023)

🔵 Дом.РФ: средний размер первоначального взноса по ипотеке в РФ составил 26% в 2022-м, тогда как в 2021-м он составлял 36%. (Верните уже ипотеку без первоначального взноса!)

🔵 Forbes: За 2021 г. с инвестиционными целями было куплено 33 тыс. квартир в Москве. #яумамыбизнесмен

🔵 Десятки элитных особняков на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе выставлены на продажу. Средняя их стоимость снизилась на 8% до 317 млн рублей. (Поставь лайк, если видел хоть раз такие деньги)

🔵 ЦИАН: Размер рекомендованного семейного дохода заемщика для обслуживания ипотеки в декабре 2022 г. составил 80,7 тыс. Р/мес., что на 3,9% выше показателя 2021-го. (Ага, а средня зп по России составляет 61 тыс. - ваш Росстат)

🔵 Мишустин: Программа льготной ипотеки для IT-специалистов расширена, теперь ее могут получить сотрудники в возрасте от 18 до 50 лет. (Девочки, время выходить замуж за айтишника, только не забудьте проверить аккредитацию!)

🔵 ЦБ РФ: Средний срок ипотеки в России по итогам декабря 2022 года достиг исторического максимума в 24,1 года. (Идем на очередной рекорд!)

🔵 Путин кабмину: до 1 июля 2023 г. представить предложения по реализации дополнительных льготных ипотечных программ для молодежи.

🔵 Росреестр зафиксировал рекорд по электронным сделкам с жильем в Москве: 1,02 млн заявлений за 2022 г.

Желаем вам приятных выходных!
Команда SmartDeal

Читать полностью…

📢 Друзья! Мы ценим ваше время и внимание, поэтому постоянно дорабатываем и обновляем наш сервис и стараемся учитывать ваши пожелания.

Рассказываем об основных обновлениях, которые произошли в системе SmartDeal за январь.

Больше подробностей смотрите в нашем техническом канале @smartdealpro.

Всегда ваша,
Команда SmartDeal

Читать полностью…

🆕🆕🆕🆕 Дайджест новостей за неделю

🔵 Метриум: количество машиномест в столичных новостройках за 5 лет снизилось в 2 раза. Сейчас на 2 квартиры приходится в 1 парковочное место. (И, похоже, что по 4 машины минимум...)

🔵 Марат Хуснуллин отчитался Председателю Правительства: на 50 млн кв. м выданы разрешения на строительство, а градостроительный потенциал увеличен на 402 млн кв. м недвижимости.

🔵 Приказ Президента РФ: День метростроителя в стране будут отмечать 2 октября. (Отличный выбор! Прямо в Международный день улыбки и День выдержанного в бочках пива).

🔵 8 банков начнут выдавать льготную ипотеку на новых территориях России.

🔵 OTIS остается. Точнее, его российская экс-“дочка”. Теперь лифты и эскалаторы будут выпускаться под брендом “Метеор Лифт”. (Надеемся, они не будут, как метеор мчаться вниз).

🔵 Росреестр: количество сделок на вторичном рынке жилья в Москве за 2022 г. упало на 22,4% - до 132,6 тыс.

🔵 Минимальная стоимость ремонта с отделкой, сантехникой и меблировкой стандартной “однушки” в московской новостройке составляет примерно ₽1,5-1,8 млн. (Если продать квартиру на исторической родине, то, наверное, должно хватить).

🔵 Интерфакс: Рынок недвижимости вошел в стадию “сдувания ценового пузыря”. (ЖДЕМ!)

🔵 Росреестр выпустил топ округов по регистрации сделок на первичном рынке Москвы. (Спойлер: лидер ТиНАО).

🔵 Стасишин: в России не удалось выполнить задачу по годовому приросту ипотечного портфеля на 2,5 трлн Р.

Желаем вам приятных выходных!
Команда SmartDeal

Читать полностью…

⚠️ Доверяй, но сам подписывай

Рынок недвижимости прекрасен вечными спорами между экспертами: одни говорят цены растут, другие - что падают, третьи предрекают длительный застой… Также и со сделками по доверенности. Эксперты инвесткомпании “Флип” заявили, что половина сделок на вторичке в 2022 г. совершались по доверенности.

С ними согласились некоторые представители риэлторского сообщества, правда, цифры оказались чуть более скромными: 20% у НДВ, 35% в “Миэль”, “Инком” также отметил резкий скачок таких сделок минувшей осенью.

При этом в Федеральной нотариальной палате говорят, что не зафиксировали роста спроса на оформление нотариальных доверенностей на распоряжение недвижимостью. По имеющимся данным о доверенностях, интерес россиян к этой услуге, в сравнении с 2021 годом упал на 8%. Правда, в ФНП отметили, что сделки по доверенности чаще всего совершаются в простой письменной форме, то есть без участия нотариуса, и поэтому статистики по ним у ФНП нет.

Наша команда - за безопасность. Поэтому мы напоминаем, что сделки с недвижимостью по доверенности - рисковая операция, к таким часто прибегают мошенники. Гораздо проще и безопаснее совершить сделку, выпустив электронную подпись, а встречу продавца и покупателя провести в онлайне, если владелец не в стране.

Для удаленного выпуска электронной подписи потребуется всего лишь смартфон с NFC и биометрический загранпаспорт. И да, за последние 2 месяца 2022 г. через нас прошло больше сотни удаленных сделок.

Читать полностью…

⚠️👁👁👁Дайджест новостей за неделю

🔤 Сибдом: с 1 января ограничен доступ инвесторам к льготной ипотеке.

🔤 Инком: в конце 2022 г. цены на вторичное жилье в Москве снизились на 20%.

🔤 Директор ФАУ "ФЦС" Андрей Копытин: строительную нормативную базу в РФ оцифруют за 3-5 лет.

🔤 Министр Гарибян: 80% жилых новостроек в МО используют эскроу-счета.

🔤 Хуснуллин: Реестр долгостроев в России в 2022 году сократился почти в 2 раза - на 1,3 тыс. объектов.

🔤 Российские регионы больше строят, чем продают.

🔤 В 2022 г. половина сделок по продаже жилья на вторичном рынке РФ совершались по доверенности. Это максимальный показатель за всю современную историю рынка недвижимости в РФ.

🔤 Госдума отклонила в I чтении законопроект, который запрещает в течение 2 лет выселять граждан из единственной ипотечной квартиры.

🔤 Чернышенко: Российские IT-специалисты в 2022-м получили 5,8 тыс. ипотечных кредитов на сумму 53 млрд руб. В 2023-м кредит смогут взять около 10 тыс. специалистов - таков прогноз экспертов.

🔤 Ограничение перечня оснований для отказа в льготной ипотеке не одобрили в Госдуме.

Желаем вам приятных выходных!
Команда SmartDeal

Читать полностью…