23 апреля - Всемирный день книг. По следам праздника делимся  интересными книгами для девелоперов.

⭐ “Строительное проектирование” Эрнст Нойферт
Самый большой аргумент в пользу книги - 3 кг живого веса. Но это не единственное ее преимущество, если его вообще можно таковым считать. На самом деле - это концентрация мирового опыта строительства и проектирования. Кстати, книга постоянно переиздается, сейчас уже более 40 версий, которые отражают последние достижения мировой практики проектирования.

⭐ “Брендинг территорий” Кейт Динни
Кейт Д. - исследователь теории брендинга городов. В книге рассказывает об интересных случаях из практики и разных подходах, которые используют крупные города. В работе представлены такие мегаполисы, как Барселона, Париж, Нью-Йорк, а также менее известные города, например, Ахмедабад, Монтевидео, Акра и Чунцин.

⭐ “Креативный город” Чарльз Лэндри
Город - это место для жизни, но в Москве, например, жить в центре некомфортно. Книга ведущего британского специалиста по развитию городов Чарльза Лэндри о том, как сделать мегаполис тем местом, где хочется жить и проводить время. Рекомендуем застройщикам мегаполисов.

⭐ “Стратегии Дональда Трампа по инвестированию в недвижимость” Дональд Трамп, Джордж Росс
25 лет Росс консультировал Трампа по вопросам прибыльных сделок с недвижимостью. Все, что известно о стратегии инвестирования и тактики ведения переговоров, сделавших Трампа магнатом в мире недвижимости - в этой книге. Причем все эмпирические правила, приведенные в ней, может примерить на себя любой инвестор.

⭐ “История городов будущего” Дэниел Брук
Дэниел Брук разобрал 4 города-новатора, опередивших свой мир каждый в свое время. Санкт-Петербург, Мумбай, Шанхай и Дубай — города, с которых начался мощный рывок к новому, города, отринувшие предрассудки и консерватизм. Их знаковая архитектура воплощает в себе дух новаторства. Эта книга - архитектурный гид по амбициям и надеждам четырех мегаполисов и их создателей.

Читать полностью…

СТАТУСЫ ЭЗ: ЧТО ОЗНАЧАЕТ?

Что же происходит с электронной закладной после ее формирования и отправки?

В сервисе SmartDeal вы можете отслеживать ее статусы. Статусы в процессе ее дальнейшей регистрации в Росреестре отображаются возле основного статуса самой закладной.

Рядом с ней есть иконка/значок, наведя курсор на который, вы увидите информацию о том, на каком этапе регистрации и передачи в депозитарий находится ваша ЭЗ:

⭐ Основной статус “Загружено”: документы загружены. Далее отслеживаем второй статус:

- “Ожидание ответа”: ждем ответ на запрос на передачу незарегистрированной закладной в депозитарий.

- “Передано в депозитарий”: регистратор передал закладную в депозитарий на предварительную проверку.

- “Получен отказ от депозитария”: депозитарий отказал в приеме закладной. Проверьте обращение отправленное в Росреестр на наличие уведомления о приостановлении, в котором должны быть указаны причины отказа.

- “Получено подтверждение от депозитария”: депозитарий готов принять закладную на учет и хранение, ждем регистрации обращения на стороне Росреестра.

- “Ожидание ответа от депозитария”: Регистратор Росреестра провел регистрационные действия по обращению и передал закладную на учет и хранение в депозитарий.

- “Передана на хранение в депозитарий”: депозитарий принял закладную на учет и хранение.

⭐ После успешной передачи закладной в депозитарий на хранение ее основной статус в SmartDeal изменится с “Загружено” на “Завершено”.

#SmartDealВнутри

Читать полностью…

Дайджест новостей за прошедшую неделю

⭐ Банк России c конца мая ограничит рискованную ипотеку, выданную после 15 марта 2023 года.

⭐ Файзуллин предложил застройщикам снизить цены на жилье. По его словам, такие возможности у застройщиков есть, что показал соответствующий анализ.

⭐ Стройкомплекс: за I кв. 2023 г. выдано 147 разрешений на строительство 2,86 млн кв. м недвижимости.

⭐ Путин призвал обратить внимание на дисбаланс на первичном рынке недвижимости, где происходит “затоваривание”.

⭐ РБК: объем непроданных новостроек в Москве составляет 42% - это 10 млн кв. м при общем объеме строящейся недвижимости в 16,2 млн кв. м.

⭐ Forbes: уровень продаж в столичных новостройках откатился до значений 2018 года.

⭐ Файзуллин: в 600 городах России из 1117 в настоящее время не строится никакого жилья.

⭐ Москомархитектура утвердила облик небоскреба имени Льва Ландау в “Москва-Сити”.

⭐ ТАСС: 28% опрошенных россиян считает покупку недвижимости/земельного участка лучшей инвестицией в настоящее время. 21% предпочитают ничего никуда не вкладывать, 15% покупают валюту, 8% держат деньги на накопительных счетах.

⭐ ЦИАН: за время действия льготной ипотеки (3 года) жилье подорожало на 82%.

⭐ Минстрой подготовил аналог механизма эскроу при строительстве индивидуальных домов. Госдума рассмотрит его в весеннюю сессию.

⭐ Мутко: структура строящегося в стране жилья не соответствует структуре семьи. Нужно снизить ставку по ипотеке на многокомнатное жилье на 2 процентных пункта.

⭐ Стройкомплекс: 600 столичных строек уже оцифровали.

Всем приятных выходных и с праздником Пасхи вас! 🪺🥧
Команда SmartDeal

Читать полностью…

Когда в NASA впервые отправили американских астронавтов в космос, выяснилось, что шариковые ручки в условиях отсутствия гравитации не пишут.

Ученые NASA потратили десяток лет, 12 миллиардов долларов и создали ручку, которая могла писать в невесомости.

Тем временем русские космонавты даже не задумывались об этом и просто писали карандашом.

С праздником, друзья!

Читать полностью…

😆 Пусть сегодня суббота, но не порадовать вас 1 апреля мы не могли.

Немного мемов о регистрации сделок с недвижимостью.

Ставьте лайк, если попали в яблочко или делитесь своими любимыми мемами в комментариях.

Читать полностью…

📹 Дайджест новостей за неделю

🔴 SmartDeal: редактор новостей уходит в отпуск, в ближайшие 2 недели дайджесты выходить не будут. Но мы запланировали для вас много интересного. Не переключайтесь!

🔵 Интерфакс: Минстрой готовит план повышения качества стройматериалов. Главное: создание цифровой системы контроля качества стройматериалов на этапе производства и формирование единого реестра добросовестных поставщиков.

🔵 Набиуллина: ЦБ РФ не устраивает предложение Минстроя по ставкам в 3-4% по ипотеке от застройщика.

🔵 Росреестр: в феврале в Москве зарегистрировано 10 690 договоров купли-продажи жилья на вторичном рынке, что на 40% больше, чем в январе, но на 20% меньше, чем в феврале 2022.

🔵 Росреестр: отмечено двукратное падение спроса на новостройки в Москве. В феврале 2023 г. на первичном рынке столицы заключено на 48% меньше сделок с жильем, чем в тот же период 2022-го.

🔵 Росреестр: Количество ипотечных сделок в Москве за два месяца сократилось на 12% до 16,9 тыс. договоров ИЖК. Однако февраль в Москве показал рост относительно февраля 2022 г. на 10% (9,8 тыс. сделок).

🔵 ФАС: после обращений по поводу роста цен на металлопродукцию направила запросы металлургам. В случае выявления признаков нарушения антимонопольного законодательства будут приняты меры.

🔵 Минстрой разработал законопроект о создании свободной экономической зоны в ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областях.

🔵 Мишустин: по итогам 2022 г. достигнут рекорд по вводу жилья – почти 103 млн кв. м. Это позволило более 3,5 млн семей улучшить жил. условия.

🔵 Глава ФРТ Шагиахметов: Фонд развития территорий рассматривает возможность финансирования расселения аварийного жилья с помощью облигационных займов.

🔵 Хуснуллин: Темпы выдачи ипотеки в России замедлились, вопрос может быть обсужден на уровне премьер-министра и Президента.

🔵 Ъ: рынок многоэтажек в РФ устойчив, но перекосом в сторону предложения. Объем непроданного жилья на 20% выше показателей последних 3 лет.

Желаем вам приятных выходных!
Команда SmartDeal

Читать полностью…

Какие есть нормативы по жилой площади?

Недавно в продажу поступила студия в московском проекте площадью 8,8 кв. м. Строго говоря, это не квартира, а апартаменты, но метраж все равно ужасает. Хуже - только прошлогодний лот на вторичном рынке в 7,6 кв. м без окон. Если же рассматривать не апартаменты, а жилье, то рекорд, по данным “Метриума” составил 11 кв. м.

Специалисты уже не раз говорили о том, что средняя площадь жилья в России стремительно сокращается. Девелоперы утверждают, что малогабаритные квартиры — это мировой тренд, а Минстрой тем временем, отказывается законодательно ограничивать минимальные размеры жилья.

При этом в РФ существует социальная норма жилой площади на человека - 33 кв. м на человека и 42 кв. м - на двоих. Если в семье 3 и больше человек, то на каждого должно приходиться не менее 18 кв. м. Но действует эта норма только на случаи предоставления жилья по договору социального найма.

Размеры же квартир при строительстве коммерческого жилья регулируются строительными нормами (СНиПами) и правилами, в которых сказано, что площадь общей жилой комнаты в 1-комнатной квартире не должна быть меньше 14 кв. м. Но кто же их соблюдает?

Меж тем ученый и психолог Дак Копек, который проводит исследования в данной области, обнаружил, что квартиры небольшой площади могут стать первопричиной постоянного стресса, излишней раздражительности, агрессии.

Читать полностью…

📰 В этом году средние ставки по ипотеке могут вырасти до 9% годовых и выше

Об этом сообщают наши коллеги из Циан со ссылкой на кредитно-рейтинговое агентство НКР. И вот какие основные причины роста средних ставок называют эксперты:

Влияние ключевой ставки ЦБ РФ (по прогнозам НКР, ключевая ставка будет варьироваться в диапазоне 7–8,5%);
Ужесточение регулирования кредитов по программам от застройщиков.

В НКР также ожидают, что средний месячный платеж по ипотеке в 2023 году превысит 30 тыс. рублей в месяц.

Напомним, что Центробанк не раз выступал против различных схем ипотечного кредитования от застройщиков, объясняя это тем, что выгодные условия достигаются в них за счет завышенной стоимости жилья. Недавно Эльвира Набиуллина заявила, что стандарты ипотечного кредитования ухудшаются, по ее словам, ЦБ будет “принимать меры для ограничения роста рискованного сегмента”. При этом ЦБ ждет роста ипотеки в стране в 2023-м на уровне 15%.

Согласно данным Банка России, средняя ставка по ипотеке в РФ в январе составила 7,86%, достигнув максимума с марта 2022 года.

Читать полностью…

📰 Дайджест новостей за неделю

🔴 Мишустин: Власти расширили условия предоставления льготной ипотеки, ее смогут получать родители детей-инвалидов на покупку готового жилья на вторичке.

🔴 Набиуллина: ЦБ ждет роста ипотеки в стране в 2023-м на уровне 15%, а потребкредитов - на 10%.

🔴 Набиуллина: стандарты ухудшаются, будем принимать меры для ограничения роста рискованного сегмента.

🔴 РИАН: количество ипотечных кредитов, по которым россияне допустили просрочку более 90 дней, в январе выросло до максимального уровня с мая прошлого года - 30,4 тысячи ссуд.

🔴 РИАН: Доля выплат страховых компаний за умерших заемщиков по рискам от несчастного случая и болезней за последние 2 года превысила 60%, тогда как несколько лет назад у разных компаний она варьировалась от 34% до 56%.

🔴 НКР: средний ежемесячный платеж по ипотеке по итогам 2023 г. может превысить 30 000Р, что на 12,5% выше прошлого года и превышает прогнозные показатели инфляции Минэкономразвития в 5,5%.

🔴 Росреестр разрабатывает предложения по переходу на 100% электронное взаимодействие с банками.

🔴 Росреестр: более 52 тыс. сделок зарегистрировано с начала действия программы «Дальневосточная ипотека».

🔴 РБК: средний срок ипотечного кредита - 24 года, но он растёт и к декабрю составит 27 лет.

🔴 РБК: в феврале на рынке новостроек Москвы и Подмосковья зарегистрировано 7,78 тыс. сделок, что на 9% меньше январского показателя (8,57 тыс. сделок).

🔴 ЦБ РФ: отток капитала из России по итогам 2022 года составил $217 млрд. Из этой суммы более $4 млрд было потрачено на покупку жилья в Турции, сообщает Kalinka Realty.

🔴 Росреестр: почти каждая ипотечная сделка в Чувашии оформляется за 1 день. Если бы не недостатки в пакете документов, то этот показатель был бы 100%.

Желаем вам приятных выходных!
Команда SmartDeal

Читать полностью…

Талантливые и умные, красивые и обаятельные, весёлые и бесстрашные, энергичные и воодушевляющие, трудолюбивые и ответственные, активные и креативные, решительные и внимательные, отзывчивые и нежные, добрые и ласковые, безупречные и загадочные, мягкие и терпеливые, верные и честные, гармоничные и бесконечно прекрасные, милые дамы!

Мы любим вас 365 дней в году.

Творите, регистрируйте, а мы поможем!

Всегда ваши,
Команда SmartDeal

Читать полностью…

✅ #SmartDealВНУТРИ

Сервис склеивания подписей

Сервис позволяет «склеивать» несколько подписей в одном документе. Например, в том случае, когда документ должен быть подписан двумя заемщиками или покупателями сразу.

Чтобы воспользоваться им, нужно зайти в раздел «Сервисы» и выбрать «Сервис склеивания ЭП». Дальше все просто: загружаем документ, подгружаем подписи в формате .sig и нажимаем кнопку «Склеить».

Вуа-ля! Получите ваш документ с несколькими подписями.

Читать полностью…

✅ Провели с ГК "А101" первую в Москве онлайн-сделку с помощью Госключа.

Спойлер: выпуск подписи через мобильное приложение занял 10 минут.

Читать полностью…

Дайджест новостей за неделю

⚡️ ЦБ РФ: 10 февраля 2023 года принял решение сохранить ключевую ставку 7,5% годовых.

🔵 ДОМ.РФ: Ипотечные ставки на квартиры >55 кв. м могут снизить.

🔵 «ИНКОМ»: предложение микроквартир <20 кв. м в стране увеличилось на 55%.

🔵 В РФ есть только 4 города-миллионика, где можно купить жилье по цене ниже 100 000Р за “квадрат”: Челябинск, Самара, Воронеж и Волгоград. @interfaxrealty

🔵 Спрос на московскую вторичку вырос на 15% в январе 2023 г.

🔵 Минстрой: отмечен дефицит средств на решение проблемы обманутых дольщиков в 2023 г.

🔵 ЦИАН: На первичном рынке Москвы в январе зарегистрировано 8,3 тыс. договоров ДДУ. Это минимальный январский показатель за последние 6 лет.

🔵 РЖД снова принимает к перевозке пиломатериалы на экспорт через Казахстан, в том числе в Китай.

🔵 Файзуллин: на новых территориях РФ восстановлено >4,7 тыс. объектов.

🔵 ЦИАН: топ-30 застройщиков по итогам января-2023. В Москве: ПИК, ФСК, Level Group, в Питере: Эталон, RBI и ПИК.

🔵 Стасишин: в России в 2023 году планируется сдать в эксплуатацию 50 млн кв. м многоквартирного жилья. @ria_realty

Желаем вам веселых выходных!
Команда SmartDeal

Читать полностью…

Типовые ошибки при регистрации сделок с недвижимостью

В нашу техподдержку часто обращаются клиенты, у которых возникают трудности с регистрацией или Росреестр отклоняет их заявки. Собрали для вас топ типичных ошибок, которые приводят к отказам от Росреестра или к приостановке регистрации.

❤️‍🔥 Некорректные данные в ЕГРН. Всегда проверяйте выписку ЕГРН перед сделкой.

❤️‍🔥 Проверяйте наличие отметок и записей о возможности регистрации на физлицо.

❤️‍🔥 Обязательно проверьте документы и корректность заполнения данных в заявлении перед отправкой на регистрацию. Не так уж редки случаи, когда в заявлении забывают прописать номер квартиры - мелочь, а заявка будет отклонена.

❤️‍🔥 Проверьте оплату всех необходимых госпошлин и приложите подтверждающий оплату документ.

❤️‍🔥 Убедитесь, что в заявлении содержатся сведения о семейном положении покупателя. Это очень важно!

#лайфхак

P.S. Есть вопросы по элрегу? Пишите в комментарии, постараемся ответить на все.

Читать полностью…

📨 Дайджест новостей за неделю

🔵 Фонд развития территорий: Количество строящегося вне системы эскроу-счетов жилья в РФ сократилось в 2 раза за год.

🔵 Метриум: самая дешевая новостройка в центре Москвы стоит 4,7 млн Р. За эти деньги можно купить студию 12,7 кв. м. в апарт-комплексе. (Дешевле только трейлер на колесах)

🔵 Intermark Real Estate: Каждая вторая элитная квартира в Москве в 2022 г. сдавалась со скидкой. В 2021-м размер скидки на элитку составлял 9-13%, в 2022-м — от 16% до 31%. (С нетерпением ждем итогов 2023)

🔵 Дом.РФ: средний размер первоначального взноса по ипотеке в РФ составил 26% в 2022-м, тогда как в 2021-м он составлял 36%. (Верните уже ипотеку без первоначального взноса!)

🔵 Forbes: За 2021 г. с инвестиционными целями было куплено 33 тыс. квартир в Москве. #яумамыбизнесмен

🔵 Десятки элитных особняков на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе выставлены на продажу. Средняя их стоимость снизилась на 8% до 317 млн рублей. (Поставь лайк, если видел хоть раз такие деньги)

🔵 ЦИАН: Размер рекомендованного семейного дохода заемщика для обслуживания ипотеки в декабре 2022 г. составил 80,7 тыс. Р/мес., что на 3,9% выше показателя 2021-го. (Ага, а средня зп по России составляет 61 тыс. - ваш Росстат)

🔵 Мишустин: Программа льготной ипотеки для IT-специалистов расширена, теперь ее могут получить сотрудники в возрасте от 18 до 50 лет. (Девочки, время выходить замуж за айтишника, только не забудьте проверить аккредитацию!)

🔵 ЦБ РФ: Средний срок ипотеки в России по итогам декабря 2022 года достиг исторического максимума в 24,1 года. (Идем на очередной рекорд!)

🔵 Путин кабмину: до 1 июля 2023 г. представить предложения по реализации дополнительных льготных ипотечных программ для молодежи.

🔵 Росреестр зафиксировал рекорд по электронным сделкам с жильем в Москве: 1,02 млн заявлений за 2022 г.

Желаем вам приятных выходных!
Команда SmartDeal

Читать полностью…

📰 Дайджест новостей за неделю

⭐ Михаил Светлышев - директор по развитию SmartDeal выступил на Всероссийском Жилищном Конгрессе в Сочи с докладом, в котором рассказал о последних нововведениях в области электронной регистрации сделок с недвижимостью. 🎬 Видеозапись доклада скоро будет в нашем канале.

⭐ Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ предложил Минстрою увеличить максимальную сумму семейной ипотеки в миллионниках с 6 млн до 12 млн руб.

⭐ Известия: Риэлторы обратились в Правительство, Совет Федерации и Минфин с предложением освободить от подоходного налога при продаже жилья малоимущие семьи, граждан, нуждающихся в дорогом лечении или купивших недвижимость с помощью маткапитала.

⭐ Столичный Росреестр: в I кв. 2023 г. продажи жилья в новостройках в Москве сократились на 22% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года до 20,4 тыс. ДДУ. Количество ипотечных сделок в Москве упало на 10% - до 28,3 тыс. Количество сделок на вторичном рынке Москвы на 19% - до 33,1 тыс.

⭐ Forbes: Нынешние высокие цены — это результат высокого спроса, а не подорожавших стройматериалов.

⭐ Замглавы Минстроя Музыченко: цены на сталь и арматуру с начала февраля выросли почти на 30%.

⭐ Хуснуллин: у строительной отрасли споров и разногласий с банками по вопросам ипотеки нет. “Сегодня мы с банками в одной команде, потому что банки связаны со строительной отраслью, как и мы с ними".

⭐ Хуснуллин: для льготной ипотеки на вторичном рынке нужен большой объем денег, стройотрасль надеется на падение ставок после снижения ключевой.

⭐ Интерфакс: региональные риэлторы считают, что цены на "первичку" и "вторичку" в крупнейших городах во II квартале 2023 года снизятся.

⭐ Интерфакс: по словам Хуснуллина, основным инвестором строительства жилья в стране является население, вложившее за последние годы 9 трлн руб. в стройку.

Желаем вам приятных выходных!
Команда SmartDeal

Читать полностью…

⭐ Совместная акция с Циан!

До 1 июля 2023 года при подключении к цифровому сервису регистрации сделок SmartDeal - всем застройщикам дарим баллы на аукцион Циан.

Чтобы получить подарок, необходимо заключить договор и провести первую сделку с помощью сервиса SmartDeal.

Эффективно продвигайте недвижимость с Циан.
Экономьте ресурсы, регистрируя сделки через SmartDeal!

Отправить заявку на подключение

Сколько даем в баллах:
• 10 000 баллов для Москвы и МО
• 10 000 баллов для Санкт-Петербурга и Ленинградской области
• 5 000 баллов для регионов РФ

Читать полностью…

Жизнь у воды в Москве: за и против

Когда гуляешь весной по набережным столицы, невольно мечтается о доме или квартире близ водоема. Как писали недавно в РБК, на рынке новостроек Москвы возводится 3,8 млн кв. м жилья в 13 проектах на столичных набережных и еще 1,5 млн кв. м в 5 ЖК появится в течение 3 лет.

Но давайте подумаем, так ли хорошо жить в мегаполисе возле воды?

ТОП причин “за” жизнь у воды:

✅ шикарный вид из окна
✅ статусность
✅ ликвидность
✅ более свежий воздух, чем в квартире с видом на ТТК
✅ красивые места для прогулок
✅ ежедневный естественный антистресс от созерцания воды
✅ никакая стройка не закроет вид из окна
✅ загородный формат жизни

ТОП причин “против” жизни на берегу:

🟥квартиры с видом на воду всегда дороже
🟥сильный ветер и высокая влажность, особенно зимой
🟥насекомые летом (а весной всю ночь могут напевать лягушки)
🟥далеко не всем по вкусу придется запах от воды, особенно летом и если водоем не проточный, а стоячий
🟥в хорошую погоду шум на набережной и вечные теплоходы со свадьбами и вот этим: “Музыка наа-ааас связааа-ла…”
🟥возможны нарушения в работе коммуникаций, если при строительстве были допущены ошибки
🟥как правило, это не так уж близко от метро, хотя есть исключения.

Читать полностью…

Электронная закладная: заполнить за несколько минут

Ни для кого не секрет, что электронная закладная (ЭЗ) состоит из множества разделов и подразделов, заполнять которые нужно по максимуму. Но когда дело стоит на потоке и клиентов много, тратить час-полтора на заполнение ЭЗ - непозволительная роскошь. Рассказываем 3 лайфхака, как ускорить себе этот процесс, с помощью SmartDeal, естественно.

Лайфхак 1. Шаблоны

В системе SmartDeal есть возможность создать шаблоны ЭЗ на все случаи жизни и пользоваться ими. Тогда вам останется внести в шаблон несколько правок и персональные данные клиента. По данным банков-клиентов, шаблоны позволяют тратить на создание ЭЗ не более 15 минут.

Лайфхак 2. Копии уже созданных ЭЗ

Еще одна реализованная возможность - это создать копию уже созданной ЭЗ и просто поменять в ней личные данные заемщика и участников сделки. Работает при условии, что все остальные пункты по сделке совпадают. Тоже в разы сокращает время заполнения ЭЗ и в случае, если депозитарий ее по каким-либо причинам отклонит, то создать новую ЭЗ можно вообще в несколько кликов. Как - расскажем в следующих постах.

Лайфхак 3. Загрузи свою .XML

Ну и последний вариант, если у вас уже есть .XML с готовой закладной, достаточно загрузить ее в систему SmartDeal, мы ее распарсим и вы получите готовую заполненную форму. Не надо ничего заново набивать и копировать поля вручную, все происходит автоматически. А извлеченные из файла данные можно использовать для шаблонов или копирования (см. п. 1 и 2).

Понравился пост? Ставьте лайк, а мы будем выпускать для вас лайфхаки почаще.

#лайфхак #SmartDealвнутри

Читать полностью…

😮 ТОП-3 градостроительных симулятора

Подборка фильмов про недвижимость у нас была, теперь расскажем вам о градостроительных симуляторах, на которых мы чуть было не потеряли наших редактора и пикчера, пока они тестили игры и спали на планерках.

Cities: Skylines

Главное задание игрока - строительство собственного города. И тут намешано все: планирование застройки, охраны, дорог, налогообложение, организация услуг ЖКХ, общественных транспорт и вот это вот все. Одновременно нужно поддерживать бюджет города и населения, а также думать о здоровье, занятости, экологии, трафике и вообще, о людях.

В начале есть участок 2х2 км и небольшая мошна с минимумом инструментов. Плюс игры в том, что развивать город можно примерно до бесконечности, покупая соседние земли и присоединяясь к другим городам с помощью транспортного сообщения.

Tropico 5

Сама игра старше, чем SmartDeal, но в 5-й серии в ней доступен кооперативный и многопользовательский режим на 2-4 игроков. Они могут строить города на острове, сотрудничать друг с другом или устраивать войнушки.

4 разных эпохи - от колониальной эпохи, мировых и холодных войн до нынешних времен. Игрок может прогрессировать с 19 по 21 век с помощью квестов, например, написав Конституцию Тропико.

Что интересно, жители Тропико являются источником жизненной силы на острове, так что тирания не пройдет, для островной империи жители должны быть счастливы. Все как в реальной жизни.

Anno 2205

В Anno 2205 к симулятору добавили элементы стратегии в реальном времени. Действие игры разворачивается в будущем (2205 год). Игрок выступает в качестве директора частной компании, которая строит колонии на Луне. Карты в игре созданы вручную и предлагают игрокам уникальные задания. Есть режим мультисессионной игры, когда каждый отдельный город строится в той или другой части единого мира.

Для строительства в игре нужны редкие материалы: графен, иридий и другие. Добыть их можно тремя способами: развивать свою корпорацию, торговать или попросту отвоевать.

Читать полностью…

🌱 “Зеленые” дома будут стоить дешевле?

Есть такая вероятность, что строить энергоэффективное жилье, а значит, и покупать в нем квартиры будет выгоднее, пишет “РГ”.

Под критерии проектов устойчивого развития теперь подходят многоквартирные дома с классами энергоэффективности А (очень высокий), А+ и А ++ (высочайшие). Правда, ужесточились требования к эффективным системам освещения и водоснабжения - они должны снижать потребление энергии или воды более чем на 30% вместо 20%.

В критерии проектов устойчивого развития добавили "ипотечное кредитование ФЛ в целях приобретения объектов недвижимости". Приобретаемая недвижимость должна быть в зданиях высоких классов энергоэффективности (от А до А++) либо соответствовать национальным "зеленым" стандартам.

Напомним, "зеленый" ГОСТ на многоквартирные дома разработан "ДОМ.РФ" в 2022-м, а оценка по нему начнется только в этом году. По предварительным оценкам экспертов, под критерии попадает порядка 30% строящегося жилья.

Но вернемся к ценам. Снижение стоимости жилья и повышение его доступности для населения будет возможно за счет льготного финансирования через специальные облигации или займы. Правительство уже включило энергоэффективное жилье в перечень "зеленых проектов", на которые можно привлечь льготное финансирование.

В частности, как утверждают эксперты, доходность по "зеленым" облигациям может быть на 1-2 п.п. меньше, чем по другим облигациям и ставки по ипотеке не будут значимо ниже, но все же символичное снижение вполне может быть. Единственная проблема: “зеленое” жилье, как правило, дороже само по себе, так что ждать больного спроса на этот продукт не стоит.

Однако эксперты уверены, что если "зеленые" облигации в перспективе будут востребованы, то и "зеленые" ипотечные кредиты смогут выдавать по льготным ставкам, как сельскую или дальневосточную ипотеку.

Читать полностью…

⚡️ ЦБ РФ: 17 марта принято решение сохранить ключевую ставку на уровне 7,5% годовых.

⚡️ Интерфакс: Европейский ЦБ повысил 3 ключевые процентные ставки на 50 базисных пунктов.

🔵 Ъ: По данным Объединенного кредитного бюро, в январе 2023 разница между средневзвешенной ставкой по кредитам наличными и ПСК составила 6 процентных пунктов — максимум с начала 2020 года.

🔵 РБК: Всего за 2022 г. нотариусы удостоверили 582 тыс. завещаний. Пик спроса пришелся на март-апрель 2022 г.

🔵 Госдума: Депутаты предложили законопроект, согласно которому гражданину будет гарантирован исполнительный иммунитет на единственное жилье, купленное в ипотеку, если у покупателя нет долгов по ипотечному кредиту.

🔵 BFM: Самым покупаемым жильем в Москве стали квартиры-студии на вторичке. За февраль спрос вырос на 65%. Быстрее всего раскупают самые дешевые варианты, в том числе на окраинах.

🔵 РИАН: Комитет Госдумы по финансовому рынку поддержал принятие в I чтении законопроекта, который должен улучшить оценку качества ипотечных жилищных кредитов, подлежащих включению в ипотечное покрытие облигаций.

🔵 РГ: Правительство включило энергоэффективное жилье в перечень "зеленых проектов", на которые можно привлечь льготное финансирование.

🔵 ДОМ.РФ: Полная ставка льготной аренды для работников ОПК будет в 2 раза ниже рыночной.

🔵 Ъ: По итогам 2022 г. ряд страховщиков показали значительный рост премий в сегменте ипотечного страхования, несмотря на падение выдачи кредитов.

🔵 Росстат: Ввод жилья в России в феврале снизился в сравнении с февралем прошлого года на 17% - до 8,3 млн кв. м..

🔵 РИАН: Среднее время продажи квартиры в России достигло исторического максимума: 7,5 месяцев.

🔵 Ъ: В Минстрое обсуждают новые послабления для девелоперов жилой недвижимости. Предлагается учитывать в Росреестре "семейные" парковки на 2 автомобиля как 2 отдельных места.

🔵 Интерфакс: Путин предложил рассмотреть предложение о проработке программы социальной ипотеки для преподавателей в сфере профобразования.

Приятных выходных!
Команда SmartDeal

Читать полностью…

‼️ За 2022 г. в Москве выдали 22 000 льготных ипотечных кредитов.

Столица, по словам заммэра Владимира Ефимова, сохраняет лидерство по выдаче ипотеки по программе “Семейная ипотека”. По итогам прошлого года на столицу приходится 12,8% от числа выданных в России льготных кредитов и 22,7% от их объема. По сравнению с 2021-м число “семейных ипотек” в городе выросло на 43%.

После распространения этой программы на семьи с одним ребенком, именно эта категория заемщиков стала основной. Почти каждый пятый заем выдается семьям с 2 детьми, каждый десятый - семьям с 3 детьми.

Напомним, по программе "Семейная ипотека" жители России могут не только оформить новый кредит, но и рефинансировать старый, улучшив условия кредитования. За прошлый год такой возможностью воспользовались 3,3 тыс. семей.

Департамент экономической политики сообщил недавно, что с помощью семейной ипотеки в 2022 году было продано почти 1,2 млн кв. м недвижимости на общую сумму свыше 273,8 млрд рублей.

Читать полностью…

✅ #SmartDealВНУТРИ

Сервис проверки электронной подписи

Ни для кого не секрет, что у электронной подписи есть свой срок годности. Как правило, срок действия электронной подписи – 1 год, однако точный срок может отличаться в зависимости от удостоверяющего центра и использованного вида шифрования.

Чтобы проверить, действительна ли УКЭП и корректно ли сформирована, можно сходить в госуслуги, а можно проверить подпись, не выходя из системы SmartDeal.

Для этого нужно войти в раздел «Сервисы», выбрать «Сервис проверки ЭП», приложить файл документа с подписью и саму подпись в формате .sig, в том числе можно приложить пакет файлов - zip-архив.

Нажимаем «Проверить» и получаем протокол проверки в формате .pdf.

Кому и когда это нужно

Всем участникам сделки, чтобы убедиться в юридической силе электронного документа подписанного УКЭП и исключить мошеннические действия.

Читать полностью…

📰 Дайджест новостей за 2 недели

⭕️ С 1 марта третьи лица больше не могут получить выписку из ЕГРН с персональными данными собственников недвижимости без их согласия.

⭕️ ЦБ РФ: разработал проект для ограничения рискованных практик ипотечного кредитования с завышением стоимости жилья на первичном рынке.

⭕️ Банк России: с мая повысит надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам.

⭕️ Путин поручил правительству найти резервы для расширения программы выдачи жилищных сертификатов ученым.

⭕️ Миннауки подготовило законопроект о поддержке ученых при выплате ипотеки. Она будет распространяться на кредиты, взятые в период с 1 января 2023 года по 31 декабря 2024 года. Максимальная сумма 30 млн Р для Москвы, Питера и прилегающих к ним областей, 15 млн рублей для других субъектов РФ. Заемщику должно быть <45 лет и он должен быть кандидатом или доктором наук, а также быть работником научной организации или научно-педагогическим работником вуза.

⭕️ РИАН: После ограничений ЦБ РФ, направленных на борьбу околонулевыми ставками, компании стали предлагать ипотеку со ставками от 3%.

⭕️ Путин поручил запустить программу льготного арендного жилья для сотрудников ОПК по ставке ниже рыночной, рынок отреагировал мгновенно: акции девелоперов тут же подскочили.

⭕️ ЦБ РФ: при дальнейшем распространении "льготной ипотеки от застройщика", готов инициировать изменение законодательства, чтобы исключить недобросовестную практику.

⭕️ Скоринг Бюро: количество ипотечных кредитов, выданных в январе, сократилось на 22,2% по сравнению с аналогичным показателем 2022 года.

⭕️ «Ъ»: мэрия Москвы начала массово признавать за собой права собственности на бесхозные объекты. В судах рассматривается 404 иска, на объекты общей площадью около 200 тыс. кв. м.

⭕️ В Москве полностью открыли большую кольцевую линию метро (БКЛ).

⭕️ Набиуллина: ЦБ РФ ждет роста ипотеки в России в 2023 на уровне 15%.

Желаем вам приятных выходных!
Команда SmartDeal

Читать полностью…

Электронный документ vs. электронный образ документа

🧐 Чем они отличаются друг от друга?

Электронный документ изначально создается в цифровой среде и не имеет бумажного носителя. Он подписывается квалифицированной, простой или неквалифицированной электронной подписью.

Электронный образ документа - это цифровая копия бумажного документа. Проще говорят - скан или фото бумажного документа. Подписывается ручной подписью.

🧐 Что у них общего?
Они имеют одинаковую юридическую силу.

Читать полностью…

⚡️ Квартирный вопрос, как часть соцпакета

Поговорим о соцпакетах? Уже ставший привычным перечень льгот, который работодатель предоставляет сотрудникам, чаще всего включает ДМС, материальную помощь в трудных жизненных ситуациях, оплату мобильной связи/транспортных расходов, помощь в релокации, компенсацию обедов и профессионального обучения.

В более крупных компаниях иногда включают в соцпакет программы страхования жизни и здоровья сотрудников. Банки часто дают более приятные условия на ипотеку своим работникам. На фоне прочих выделяются IT-компании, которые часто предлагают компенсацию спорта, корпоративные такси и психологов, онлайн-библиотеки, игровые комнаты, предоставляют дорогую оргтехнику для удаленной работы и оплачивают проф. конференции.

Довольно необычной на этом фоне выглядит инициатива «Иркутскэнергосбыта» помочь своим работникам решить квартирный вопрос. По условиям программы, половину ежемесячного платежа банку погашает работодатель за свой счет. Программа действует уже не первый год и ею воспользовалось почти 300 сотрудников компании.

П. С. Пока мы писали этот пост, прочитали много интересного про соцпакеты. Не могли не поделиться)) Среди опций: оплата ЭКО, присмотр за собакой, пока сотрудник на работе, отпуск для ухода за щенком, вечеринки у бассейна в Таиланде, имплантация чипов, помощь при переезде, компенсация расходов на авиабилеты в отпуск, компенсация аренды жилья и оплата яслей для работающих мам.

Что бы вы добавили в соцпакет?

Читать полностью…

В ожидании ключевой ставки хотим поделиться с вами забавной новостью: наш пикчер сделала нам забавные стикеры.

Установить их себе

Читать полностью…

Маткапитал в помощь!

С февраля маткапитал увеличился на 12,4% до 589 000₽ на первого ребенка (+65 000₽) и до 779 000₽ за двоих детей (+86 000₽).

Аналитики заявили, что такая щедрая индексация поможет стимулировать покупку жилья только в тех регионах, где квартиру можно купить за 2-2,5 млн рублей.

Коллеги из ЦИАН посчитали, что в крупнейших городах России эта надбавка позволяет компенсировать стоимость 49% от одного квадратного метра в новостройке.

Нейросеть посчитала, что максимальную пользу индексация принесет жителям Магнитогорска, где 1 кв. м стоит 55 000₽. Меньше всего жилья с помощью сертификата можно оплатить в Москве — всего 2 кв. м. На втором месте — Сочи (2,5 кв. м), на третьем — Питер (2,9 кв. м).

А на вторичном рынке индексация материнского капитала в 2023 году обогнала темпы роста средней стоимости “квадрата”. С учетом этого, россияне после индексации за счет маткапитала смогут купить на 1,1 кв. м больше, чем в 2022-м.

Читать полностью…

Как сообщает агентство Bloomberg, Morgan Stanley оштрафовал своих сотрудников на сумму более 1 млн долларов за ведение бизнеса в WhatsApp и других мессенджерах. Это произошло после окончания общеотраслевого расследования, в ходе которого регулирующие органы США наложили рекордные штрафы на ряд финансовых организаций за то, что те не уследили за своими сотрудниками. Общая сумма штрафов по этому делу составила более 2 млрд долларов.

Напоминаем, что мессенджеры и общение в них не гарантирует анонимности и безопасности. А еще напомним, что обмениваться документами с коллегами из банков и девелоперских компаний при регистрации сделок с недвижимостью удобно через нашу Треугольную сделку.

Если вы еще не в нашей команде - запросите демо, мы все покажем и расскажем.

Читать полностью…