Недвижимость Москвы на старте продаж, приправленная обзорами рекламы новостроек, девелоперов и других участников рынка. Ням КАНАЛ НЕ УЧАСТВУЕТ В ПОДБОРКАХ И НЕ ОРГАНИЗУЕТ ИХ По всем вопросам: только @IreneAdmin
#НовостиРынка
Вечер пятницы 14 февраля, и мы спешим к вам с признаниями в любви и актуальными новостями рынка недвижимости за уходящую неделю. Зима передумала уходить и закутала все в пушистый снежный плед, но пусть вас всегда согревают любовь (в том числе и наша) и хорошие новости. ❤️ С выходными!
1️⃣ Росстандарт идет на рекорд: ведомство в текущем году запланировало обновить 429 (!) документов (законов, ГОСТов и др.), касающихся строительной отрасли. [Всего в 2025 г. 247 рабочих дней. Получается по 1,73 документа в день? 🤯]
2️⃣ Госдума уже в феврале может принять закон, согласно которому при сделках с недвижимостью начнут использовать биометрию.
3️⃣ Также в планах законотворцев – запретить англицизмы на территории России, что, естественно, затронет и сферу строительства
4️⃣ ...и засекретить информацию о проверках вашей недвижимости Росфинмониторингом. 😉
5️⃣ Еще депутаты предложили не обязывать регионы создавать реестры риелторов (это останется правом, а не обязанностью).
6️⃣ И закинули удочку внесли законопроект на предмет согласования с ними Центробанком ключевой ставки.
7️⃣ Минстрой пообещал не допустить банкротства девелоперов и удержать объем индивидуального жилищного строительства в размере не менее 50% от общего ввода жилья в год.
8️⃣ Кстати, из приказа ведомства о новых изменениях к требованиям отделочных работ исчезли таблицы с требованиями по их качеству. 👀
9️⃣ ЦБ сохранил ключ на уровне 21%.
🔟 Но предупредил о риске дефолтов при приобретении недвижимости в рассрочку.
1️⃣1️⃣ (Все последние – сегодняшние – заявления Эльвиры Набиуллиной мы собрали здесь).
1️⃣2️⃣ Ozon... запустил ипотеку на коммерческую недвижимость. Размер предлагаемого маркетплейсом кредита — от 1 до 300 млн рублей.
1️⃣3️⃣ Тем временем в Москве упал спрос на элитную недвижимость на вторичке: зависла десятая квартира. Может, стоить снизить цены? Да не, бред какой-то.
@startyprodazh
Бывало ли у вас такое, что находясь дома, вы чувствуете себя не очень хорошо? Может, у вас начинает болеть голова или накатывает необъяснимое чувство усталости? Возможно это просто такой день… Возможно, повод для беспокойства… Но не исключено, что вам угрожает смертельная опасность 👆🏻.
Полная версия нового ролика из цикла #ТруКрайм — скоро на novostroymantalks">Novostroyman.Talks
#СтартПродаж в Sokolinn Park
Сегодня новости от «Эталона». Девелопер вывел на рынок свой проект по адресу: ул. 3-я Гражданская, 1. Ловите подробности:
▪️ Заявленный класс — бизнес.
▪️ Два корпуса переменной высотности (7-13 этажей и 7-22 этажа).
▪️ 211 квартир и 67 м/м в подземном паркинге.
▪️ Планировки — от однушек (некоторые по факту — студии) до трешек.
▪️ Площадь лотов — от 28,1 до 88,9 кв.м.
▪️ 1 757 кв.м коммерции на первых этажах.
▪️ Подземный паркинг на 67 м/м.
▪️ Сдать обещают во 2 кв. 2028.
▪️ Ценник — от 19,28 млн рублей.
В нейминге — Sokolinn Park — девелопер хитренько намекает на район Сокольники и одноименный парк. Но нет, локация несколько другая. 👇 Рендеры выложили здесь.
📍 Локейшен: ВАО, Богородское, ближайшая станция метро — «Преображенская площадь» (2,3 км).
@startyprodazh
интересно, а у ребят уже есть мемы "Это база!"?
Читать полностью…Четвёртый квартал «Острова»: фасады завершены
Донстрой завершил фасадные работы в четвёртом квартале «Острова» на первой береговой линии Мнёвниковской поймы. Водная тема отражена в лазурных элементах из стали и закруглённых деталях из пластичного стеклофибробетона. Запланировано 1419 квартир, есть лоты с окнами в ванной комнате и возможностью установки камина. В домах оборудуют лобби-клуб с мягкими лаунжами, игровыми, фитнес- и бизнес-румами. В экодворе, переходящем в благоустроенную городскую набережную, разместят детские площадки, воркауты и перголы.
На «Острове» уже введены в эксплуатацию три жилых квартала, школа и детсад, а первые новосёлы встречали здесь новогодние праздники. Развивается разнообразная инфраструктура — на днях мэр Сергей Собянин открыл поблизости ледовый дворец «Навка Арена» в рамках создания крупнейшего в столице спортивного кластера (2).
📍Локейшен: СЗАО, Хорошёво-Мнёвники, ближайшая станция метро — «Терехово» (≈1 км).
Все, я сдаюсь. Скажите мне, Христа ради, а что делать в ситуации, когда 2 крутых PR-щицы рынка, основавшие крутое PR-агентство, разошлись, тебе нравятся они обе, но твой мозг не перестает генерировать шутки о их "разводе"? #ЗапискиАдминаИришки
Читать полностью…#СкороСтарт в проекте Solos?
Похоже на то. Девелопер «читаем Dar, а подразумеваем «Бэсткон» прошел экспертизу по проекту строительства ЖК по адресу: Сокольнический Вал, 2А. Заключение положительное. Детальки проекта, рендеры выложили здесь и тут.
📍 Локейшен: ВАО, Сокольники, ближайшая станция метро — «Рижская» (1,4 км).
@startyprodazh
ЖК от Messier Group в поселке Газопровод заказывали?
Не исключено, что связанная с армянским предпринимателем и политиком Гагиком Царукяном Messier Group построит небольшой комплекс на территории коттеджного поселка «Лесные поляны».
«СЗ «Мессиер М1» приобрел 0,3 га в 3 км от МКАДа по Калужскому шоссе (ну вы поняли, где именно 👆). На участке одобрено строительство малоэтажного многоквартирного дома на 4481 «квадратов».
Впрочем, мы пока не уверены, что Messier Group таки доведет проект до старта. Пока у девелопера лишь один строящийся комплекс («Советская 18» в Климовске). Три площадки — на Люблинской улице, на улице Новаторов и в составе ТПУ «Текстильщики» — компания в конце 2024 года продала Ortiga Development.
📍 Локейшен: НАО, Коммунарка, пос. Газопровод, ближайшая станция метро — «Корниловская» (1,3 км).
@startyprodazh
В Говоровский лес идет общественно-деловой комплекс
Причем, довольно крупный. Город одобрил 138 350 «квадратов» новой общественно-деловой недвиги в хуторе Говорово и окрестностях. Ловите детальки:
▪️ Территория под застройку — почти 220 га.
▪️ БЦ на 60 000 кв.м и ФОК с игровым центром на 46 500 кв.м.
▪️ Также в планах — SPA-комплекс, боулинг, рестораны и др.
▪️ В проект войдет стрелковый клуб, построенный в 2023 году.
Застройщик — АО «Досугово-спортивный комплекс «Говорово». Не исключено, что он действует в интересах Capital Group. Во-первых, до 2023 года учредителем «ДСК «Говорово» был «Пантеон Груп», принадлежащий Павлу и Герману Тё. Во-вторых, стрелковый клуб, включенный в проект, находится под управлением «Спортивно-стрелкового центра 7.62», у которого тоже прослеживаются связи с «капиталистами».
📍 Локейшен: ЗАО, Солнцево, ближайшая станция метро — «Румянцево».
@startyprodazh
Застройка Электрозавода — апдейт
«Эталон» разработал очередную концепцию застройки площадки у Преображенской набережной. Без высотных доминант не обошлось, но частоколом, как в прошлой версии, они не стоят.
📍 Локейшен: ВАО, р-н Преображенское, ближайшая станция метро — «Электрозаводская» (1 км).
@startyprodazh
Лодочная, 27/2 — предстартовый апдейт
Похоже, екатеринбургский застройщик «Атлас Девелопмент» готовит к старту свой комплекс на Лодочной. Для него получено положительное заключение экспертизы, кроме того, выяснились некоторые детальки проекта:
▪️ #Нейминг — «Атлас Флоу».
▪️ Два корпуса, объединенных торговой галереей.
Высота построек — 28 этажей.
507 квартир.
Площадь лотов — от 26 до 101 кв.м.
Концепция — бюро ATRIUM.
📍 Локейшен: СЗАО, Южное Тушино, ближайшая станция метро — «Сходненская» (2,4 км).
@startyprodazh
STONE Rise стартовал с пресейлом
Это проект у метро «Римская». По нашим данным, бюджет — от 15 млн руб., цена за квадрата — от 390 000 руб.
Напоминаем, это:
▪️ 3 корпуса с подземным паркингом на общем стилобате. Высота — от 3 до 28 этажей.
▪️545 квартир, площади — от 29 кв. м до 144 кв. м.
▪️Класс — бизнес+, в котором есть чем похвастаться: по 2-5 квартир на этаже, гранд-лобби, закрытый двор, низкоэтажный корпус.
▪️Обещают 88 (!!) планировочных решений и уникальные форматы, типа 2-уровневых квартир и лотов с окном в ванной (для эстетов, не иначе). Любименькие террасы и балконы — в наличии.
Первые ДДУ ждем летом. Посмотрим, как к тому моменту отрастут цены.
@startyprodazh
Данные по продажам квартир и апартаменов в новостройках "старой" Москвы в январе 2025 ннннада? Тогда ловите и наслаждайтесь 🍿
@novostroyman
Торговый центр «Первомайский» — актив ГК ФСК
Интересное: 5 февраля 2025 г. компания Владимира Воронина закрыла сделку по покупке 100% долей в ООО «ТЦ «Первомайский» на востоке столицы.
Общая площадь актива, согласно докам Росреестра, — 42 тыс. «квадратов». Он включает 39 тыс. «квадратов» торговых площадей и земельный участок в 4,1 га. В перспективе территория устаревшего ТЦ может превратиться в жилой комплекс площадью до 150 тыс. «квадратов». #перспективныйпроект
📍 Локейшен: ВАО, Северное Измайлово, 9-я Парковая ул., 62, ближайшая станция метро — «Щелковская» (600 м).
@startyprodazh
Район с 45-этажной доминантой построят на месте Черкизовского рынка.
Москомархитектура пока утвердила архитектурные решения только для 4 малоэтажных корпусов, но показали визуализацию застройки всей территории бывшего Черкизовского рынка выходящую на Серебряно-Виноградный пруд.
Архитектурные решения комплекса разработаны бюро GENPRO.
Будущие корпуса украсят фасады из матовых алюминиевых кассет белого цвета, облицовочного кирпича в натуральной гамме, а также интересные детали в виде объемных выступов, расположенных «лесенкой».
Данный проект будет реализовываться в ходе программы реновации района Измайлово. Генеральным подрядчиком выбрана фирма «Генеральный подрядчик-МФС», входящая в состав группы компаний ПИК.
Вот только наличие архитектурных излишеств и террас намекает, что дома явно предназначены не для переселенцев.
@stroi_news
Проект застройки грузового двора «Москва-Товарная-Смоленская» в Пресненском районе.
Будущий комплекс будет включать два высотных жилых корпуса и здание детской образовательной организации.
Каждый корпус состоит из двух высотных башен, соединенных 9-этажной секцией. Высота жилых башен в комплексе составит от 36 до 52 этажей.
Заказчиком строительства выступает компания «РЖД-Недвижимость».
Согласно решению градостроительно-земельной комиссии, на территории грузового двора можно будет построить 380 540 м² недвижимости, из которых 131 880 м² — жилье.
@stroi_news
ЖК Veil — апдейт
Интрига не продержалась и суток. Уже известны некоторые детали проекта Veil от MR Group:
▪️ Адрес: пер. Большой Харитоньевский, 13А, стр. 10.
▪️ Застройщик — «Е2-Девелопмент» (принадлежит MR).
▪️ В планах — 9-этажный жилой комплекс.
Сейчас на участке находится дом, построенный в 1890 году. Ему осталось недолго, здание решено не сохранять.
📍 Локейшен: ЦАО, р-н Басманный, ближайшая станция метро — «Красные ворота» (500 м).
@startyprodazh
В какую недвижимость инвестировать в 2025 году? Эксперты рынка говорят – в light industrial. Большое исследование по этому сегменту за 2024 год подготовили девелопер Parametr и консалтинговая компания IBC Real Estate.
Делимся основными выдержками:
▪️Стоимость продажи и аренды помещений light industrial выросла – на 24% до 118 тыс. руб./кв. м и на 48% до 14,8 тыс. руб./кв. м в год соответственно. В этом году эксперты прогнозируют рост стоимости реализации до 130 тыс. руб./кв. м, ставок аренды – до 16,8 тыс. руб./кв. м в год.
▪️По итогам 2024 года очевидно, что в сегменте наблюдается сильный дисбаланс спроса и предложения. В столичном регионе объем ввода составил 289 тыс. кв. м, в то время как объем запросов превысил 340 тыс. кв. м. И это несмотря на то, что такой объем ввода – в принципе исторический максимум.
▪️В 2024 году средний чек сделки составил 110 млн руб. без учета НДС. Причем порог входа в объекты light industrial класса А – порядка 80 млн рублей, что аналогично стоимости премиальной квартиры или коммерческого помещения с хорошим трафиком.
▪️Как отмечают в Parametr, основной покупатель в light industrial – конечный пользователь, который приобретает помещение под себя. Доля инвесторов же не превышает 10% в общем объеме запросов. Соответственно, среди инвесторов конкуренция довольно низкая, а это хороший знак для тех, кто только думает над вложениями в этот сегмент.
▪️Основная стратегия инвесторов в 2024 году – долгосрочное владение таким активом для последующей реализации арендного бизнеса. Для аренды в light industrial в начале 2025 года доступно порядка 63 тыс. кв. м, а объем запросов на аренду превышает это значение в 20 раз. К тому же, за время строительства стоимость помещения может вырасти на 40%, а арендная доходность – достигать 15% годовых.
▪️Задачу по получению пассивного дохода от инвестирования значительно облегчают застройщики. Например, помимо брокериджа, Parametr в своих проектах предлагает полный аутсорсинг услуг по управлению помещением light industrial.
Подробнее читайте в полном исследовании.
Реклама: ООО «Пик-Коммерческая недвижимость» ИНН 9703115273 erid 2VSb5xKDovg
Екатеринбургский девелопер BAZA Development получил положительное заключение экспертизы по проекту строительства жилого комплекса «Бестселлер» на Перовском шоссе.
В состав жилого комплекса войдут две башни высотой 29 и 16 этажей, объединённые общим стилобатом с разнообразными пространствами для досуга и отдыха.
Комплекс будет построен по адресу: Перовское шоссе, вл. 21.
Сдача объекта намечена на первый квартал 2028 года.
BAZA Development приобрела участок у «Брусники», которая реализует свой проект на соседней территории.
@stroi_news
Ну вот я считаю, Ксюше надо подаваться! Ксю, ты как?😂 #ЗапискиАдминаИришки
Читать полностью…Что задумал MR Group?
И где он это задумал? В сети появилась страничка проекта MR Group, который должен скоро стартануть. Из информации — только #нейминг Veil.
Отдельные источники приписывают комплексу вот такие рендеры 👆, заявляя авторство бюро WALL. Впрочем, визуалы вполне подходят для «Вуали». Но мы ничего не утверждаем...
@startyprodazh
Мы разучились коммуницировать? #ЗапискиАдминаИришки
Сижу за монтажом ролика "Недвижимость — главная скрепа россиян?" [рабочее название]. Он посвящен комплексу вопросов, связанных с жильем. Но главное, что наша команда хотела понять в ходе съемок: почему же для нас, восточных славян, так важна недвижимость. Почему она стала практически культом, желанием и целью всей нашей жизни, нашей скрепой.
Кристина Бойко высказала очень нетривиальную мысль 👆🏻: в Москве мы теперь покупаем не просто дом, мы приобретаем рефери в виде сотрудников УК, который поможет нам отстоять собственные границы, обустроить комфорт и наладить отношения с соседями. Потому что мы, увы, разучились коммуницировать.
Что думаете об этом? Поцелуи. Сердца.
Любой человек может выкупить земельный участок у государства за 3-5% от стоимости
С 2015 года автор канала "Свой Гектар" инвестирует в земельные участки. Тогда случайно выпала такая возможность, и он сначала оформил землю под производство в аренду у государства, а спустя полгода выкупил её. Полгектара земли промышленного назначения в пригороде Петербурга обошлись в несколько сотен тысяч рублей против нескольких миллионов. В 2020 году он продал её за 6 млн. Низкий порог входа делает это направление очень интересным.
Если вы хотите узнать:
🟣 Как купить участок не за 3 млн, а за 50 тысяч
🟣 Как зарабатывать на загородной недвижимости без большого стартового капитала
🟣 Как получить шанс на достойный доход и будущее себе и своим детям
🟣 Как создать источник пассивного дохода
Переходите на канал, там простым и доступным языком обо всём, что связано с заработком на земельных участках 👉 @svoygectar
Реклама. ИП Аердинов Н.В. ИНН 638103515932 erid: LjN8KGYm2
В 2024 году на рынок недвижимости Москвы вышло 50 региональных застройщиков. А сколько было новостей о выходе федералов в новые регионы, а региональных девелоперов в другой регион?
Я написала колонку и постаралась поделиться по максимуму тем, как продвигать девелоперов в данном случае и что важно учесть, чтобы не попасть в сложные PR-ситуации. А еще лучше — сделать все правильно 🙂
#Ввели вторую очередь ЖК Sydney City
Да-да, самая высотная очередь квартала Sydney City уже готовится встречать жителей. ГК ФСК получила разрешение на ввод для двух корпусов данного этапа строительства. Рассказываем, какими они получились.
▪️ 45-этажная овальная башня + г-образное здание в 20 и 8 этажей.
▪️ Общая площадь — 48,7 тыс. кв.м, 4 цветовых решения фасадов.
▪️ 545 квартир.
▪️ Вестибюль в 80+ кв.м: зона ожидания, ресепшн, пространства для встреч, колясочная, почтовая.
▪️ Коммерческие помещения на первых этажах.
▪️ Общая площадь благоустройства — 2,8 тыс. «квадратов».
▪️ Во дворе — 2-уровневое озеленение, водный объект, места для отдыха под навесом.
▪️ В числе растений на территории — 6-метровый багрянник японский и 12 крупномерных сосен.
Сейчас в ЖК Sydney City строятся еще 3 очереди. В проекте предусмотрена социальная инфраструктура (детсад на 350 воспитанников и школа на 775 учеников).
📍 Локейшен: СЗАО, Хорошево-Мневники, ближайшая станция метро — «Хорошевская» (2 км).
Сельскохозяйственная, 42, стр. 1 — ждем ЖК
Похоже, у проекта «ОМ Девелопмент», который компания выкупила у «Пионера», появится друг-товарищ. По соседству власти согласовали масштабную стройку. На 11,8 га ждем:
▪️ 155 970 «квадратов» жилья.
▪️ ФОК на 4 000 кв.м.
▪️ Снегоплавильный пункт на 1 500 кв.м и очистные.
Квартал «растянется» вдоль Сельскохозяйственной улицы.
📍 Локейшен: СВАО, Свиблово, ближайшая станция метро — «Ботанический сад» (1,5 км).
@startyprodazh
#НовостиРынка
Снова пятница, не успели и глазом моргнуть. А с ней и основные события рынка недвижимости с 3 по 9 февраля 2025 г. На этот раз подборка актуальных новостей выглядит так👇. Подробности, как всегда, ищите по ссылкам, они внутренние и из тележки не уведут. Ну и С ВЫХОДНЫМИ!
1️⃣ Что у законодателей. Вопросы строительства всегда под контролем у столичных властей — такой лейтмотив интервью заместителя мэра Москвы Владимира Ефимова РИА Новостям. А вот основные тезисы.
2️⃣ Забота заботой, но власти Москвы планируют начать штрафовать застройщиков за несогласованный облик зданий.
3️⃣ Минфин увеличил компенсацию банкам, выдающим льготную ипотеку по семейной, дальневосточной и арктической программам.
4️⃣ Вступила в силу налоговая реформа, а с ней вырос вычет при покупке жилья. Если кратко: чем больше доход, тем больше вычет.
5️⃣ Что у населения. На одного активного заемщика в России в среднем приходится около трех кредитов при норме не более двух, но для нас это — отличный показатель, считает бюро кредитных историй ОКБ.
6️⃣ Граждане с низкой кредитоспособностью стали чаще оформлять заявки на ипотеку.
7️⃣ А объемы досрочного погашения ипотеки за счет собственных средств заемщиков за последние пять лет сократились до минимума. Что ж, все логично и грустно. 😒
8️⃣ Что у девелоперов. А у них все хорошо. Например, Level Group распродал 80% строящегося жилья, возводит 785 тысяч «квадратов», запланировал еще миллион и имеет отрицательный чистый долг.
9️⃣ ГК ФСК стала развивать рубрику о финансовой грамотности в своем ТГ-канале и ввела вторую очередь высотного Sydney City.
🔟 Тем не менее, январский объем запуска новых жилых проектов в России показал минимум за последние четыре года.
1️⃣1️⃣ А что говорят цифры. Доля программ рассрочки от застройщиков в январе 2025 года составила 64%, тогда как стандартная рыночная ипотека — всего 3%.
1️⃣2️⃣ Продажи квартир и апартаментов в Московском регионе снизились на 30% по сравнению с декабрем 2024-го.
1️⃣3️⃣ А вот данные по продажам новостроек в «старой» Москве (тоже по сравнению с декабрём).
1️⃣4️⃣ Впрочем, как бы там ни было, а столичная недвижимость по стоимости конкурирует с лондонской и парижской....
@startyprodazh
Новости о ЖК от Forma на Ленинградке — апдейт
Прошел почти год с момента первого анонса нового проекта девелопера — и вот появились новости о площадке. Скромные, но все же. Ура-ура — уже в этом году Forma может начать строительство жилого комплекса бизнес-класса.
📍📍📍📍 15 мая 2024 г. одна из структур ПИКа — специализированный застройщик «Махаон» — стала владельцем земельного участка площадью 3,3 га по адресу Ленинградское шоссе, 67. Это бывшая территория винно-коньячного завода «КиН». Совсем рядом — ЖК "Акватория".
📍 Локейшен: САО, р-н Левобережный, ближайшая станция метро — «Беломорская» (1,4 км).
@startyprodazh
#СтартПродаж ЖК "Марк" от ЛСР
Опачки, оказывается, стартовал новый проект девелопера — а точнее, первые его 3 корпуса. Это, напомним, 33-й участок «Зиларта».
Прайс — от 13 млн руб.
📍 Локейшен: ЮАО, р-н Даниловский, ближайшее метро — «Технопарк» (2,6 км), немного удобнее расположена станция МЦК «ЗИЛ» (2,4 км).
@startyprodazh
#Скоростарт в ЖК в деревне Суханово
«РКС Девелопмент» уже объявил о начале реализации проекта, украсив страничку с его скудным описанием пометкой «скоро старт». Уточняем известные детальки:
▪️ Бизнес-класс.
▪️ #Нейминг — «Суханово».
▪️ Общая площадь — около 60 000 кв.м.
▪️ Продаваемая площадь — порядка 36 000 кв.м.
▪️ 5 корпусов высотой в 4 этажа.
▪️ Детский сад на территории.
▪️ Инфраструктура: торговый и фитнес-центр, аптека, банк.
▪️ Подземный паркинг и наземная стоянка.
Ранее появились визуалы проекта, кстати, они довольно веселенькие.
📍 Локейшен: г.о. Ленинский, пос. Суханово, 10 км от МКАД, ближайшая ж/д станция — «Расторгуево» (3 км).
@startyprodazh