@yagofarov_news

📎Прикрепляем Вам для ознакомления Образец претензии к застройщику, в случае просрочки (нарушения сроков) сдачи жилья по ДДУ.

Файл, также актуализирован с учётом Моратория, введённого постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени)..."

Возникли вопросы? Хотите взыскать с застройщика дефекты либо же неустойку за пропуск сроков сдачи объекта? —

Свяжитесь с нами по контактам указанным ниже ⬇️

Специальный сайт по теме — https://ddu.yagofarov.ru/

Cекретариат коллегии адвокатов:
+7(800)222-12-12
@tel88002221212

Читать полностью…

❗️ В ГОСУДАРСТВЕННУЮ ДУМУ РФ ВНЕСЛИ ЗАКОНОПРОЕКТ О КОМПЕНСАЦИЯХ ЗА ДАЧИ, ПОСТРАДАВШИЕ ВО ВРЕМЯ ЧС ❗️

⚡️ Речь идёт о Законопроекте № 728330-8 — О внесении изменения в ст. 26 ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд..."

В документе речь идет о разрушенных или пострадавших В РЕЗУЛЬТАТЕ ЧС ФЕДЕРАЛЬНОГО ХАРАКТЕРА объектах капитального строительства, расположенных на садовых участках.

🔖 Авторы законопроекта в ПОЯСНИТЕЛЬНОЙ ЗАПИСКЕ отмечают, что многие дачные дома в садовых товариществах используется гражданами для проживания и являются их единственным жильем. Изменения направлены на создание правового регулирования по возмещению ущерба садоводам и огородникам в случаях, когда их недвижимость пострадала из-за чрезвычайных происшествий.

P.S.: На наш взгляд, установление данных предлагаемых мер государственной поддержки поможет справиться с последствиями ЧС федерального характера гражданам, имеющим объекты строительства, которые размещены на принадлежащих им садовых или огородных зем. участках.

#законопроект
#компенсациязачс

Читать полностью…

@yagofarov_news

❗️ Как должны распределяться судебные расходы за судебную экспертизу при взыскании компенсации за некачественный ремонт с застройщика❓

В связи с тем, что многие представители Застройщиков в последнее время, в своих ВОЗРАЖЕНИЯХ НА ИСК, ссылаются на ч. 1 ст. 98 Гражданско-процессуального кодекса РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы... В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются Истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а Ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой Истцу отказано.

📌 Последнее время, некоторые судьи (в частности Москаленко М.С., Грибова М.В. Тверского районного суда г. Москвы; Сало М.В. Коптевского районного суда г. Москвы) стали взыскивать часть расходов взысканных за суд. экспертизу с дольщиков, что в разрез идёт устоявшейся судебной практике Московского городского суда, по аналогичным делам, на решения этих же судей (ниже Вы можете ознакомиться с суд. практикой).

Суммы подлежащие к оплате, они рассчитывают — исходя из первично заявленных Истцом требований.

❌ СРАЗУ СКАЖЕМ - ЭТО НЕВЕРНЫЙ ПОДХОД ❌

🔴 В случаях, когда Истец уточняет свои требования, суд. экспертиза должна взыскиваться с Ответчика, поскольку сумма расходов на устранение недостатков судебной экспертизы равна 100% от заявленных исковых требований.

Также важно отметить, что Истец ходатайство о проведении судебной экспертизы не заявлял, в деле с соответствующей инициативой выступил Ответчик, на него суд и возложил обязанность об оплате.

P.S.: Некоторые судьи нарушают закон при распределение судебных расходов, используя пропорциональный способ согласно ст. 98 ГПК РФ, так как нужно исходить из уточнённых исковых требований, а не из первично заявленных Истцом.

P.P.S. Обязательно обжалуйте - мы обжалуем. И готовьте заранее, отзыв на возражение на иск от застройщика, с соответствующей практикой ниже.

Читать полностью…

@yagofarov_news

❗️Девелоперская компания "Capital Group" достроит проблемные Жилые комплексы от ГК "Seven Suns Development" в г. Москве ❗️

Строительство 3-х проблемных ЖК ГК "Seven Suns Development" будет завершено строительной компанией "Capital Group", — об этом сообщил в ходе встречи с инициативными группами дольщиков председатель Мосгосстройнадзора г. Москвы, Антон Слободчиков.

🔔Уточняется, что совместно с девелоперской компанией "Capital Group" участие в достройке 1 из 3-х ЖК - ЖК "Светлый мир "Станция "Л" примет ГК "ПИК". Директор компании "Capital Group" - Герман Тё рассказал, что специалисты уже оценили потенциал проектов и готовы приступить к достройке жилых домов.

🔴 Многие дольщики обращались к нам (в конце 2023 - начале 2024 гг.) с этих 3-х ЖК за юридической помощью, по взысканию неустойки за срыв сроков сдачи объекта вовремя, — наши специалисты информационно-аналитического отдела отмечают что ⬇️

При строительстве Жилых комплексов, АО "СЗ "МСК ЛЮБЛИНСКАЯ" (входящая в ГК "Seven Suns Development") —

✔️"Светлый мир "Станция "Л";
✔️"Светлый мир "Сказочный лес…";
✔️"Светлый мир "В стремлении к свету…",

встречались многочисленные нарушения, в том числе неоднократный перенос сроков сдачи объектов долевого строительства, а также манипуляции с отделкой жилых помещений — так застройщик отделку оформляет «в подарок», через договор пожертвования — т. е. формально Вы покупаете жилье без отделки (потому что в ДДУ не указана отделка), а значит предъявить потом претензии по ее качеству достаточно сложно, так так практика противоречивая.

P.S.: Ниже Вы можете ознакомиться с обезличенными документами (договор пожертвования, ДДУ + в нём соглашение о переуступке прав требования), неизвестным остаётся одно - будет ли выполнена "обещанная" отделка жилых помещений после достройки всех 3-х Жилых комплексов другим Застройщиком.

Читать полностью…

@yagofarov_news

❗️ Астрент, как способ защиты прав дольщиков ❗️

ДАВАЙТЕ РАЗБИРАТЬСЯ ⬇️

Небольшая справка:

🔴 Астрент ( «судебная неустойка» с французского), введённый относительно недавно в правовое поле (пока только в теории, как "астрент"), но по своей сути уже действует в Гражданском кодексе РФ с 1 июня 2015 года в ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ, так: "суд в деле по иску об исполнении обязательства в натуре по требованию Истца вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта...".

То есть наш законодатель определил астрент, как "денежную сумму", которую назначает суд за неисполнение должником обязательства в натуре, установленного судебным актом. Далее в тексте астрент будет называться "судебной неустойкой".

⚠️ Применительно к сфере ДДУ, понуждение к исполнению обязательства в натуре — один из способов защиты прав дольщиков в случае, если Застройщик по каким-либо причинам не хочет или не может исполнить свои обязательства.

📌 Ввиду того, что большинство нынешних квартир в Жилищных комплексах Застройщики сдают с ремонтом, в качестве одной из возможных гарантий дольщика, согласно п.1 ч. 2 ст. 7 ФЗ №214 "Об участии в долевом строительстве...", является — безвозмездное устранение недостатков в разумный срок.

Например, не хочет застройщик:
- изолировать крышу над дольщиком (собственником);
- снизить шум лифтов или вент каналов;
- или сделать ремонт квартиры или исправить дефекты, которые именно застройщик может сделать...

...в таких случаях, можно в исках применять астрент, как дополнительный способ защиты прав.

📌 Необходимо в таких делах понимать, что это единственный способ (в силу безденежных обязательств и исполнения его в натуре), когда требуется "безвозмездное устранение недостатков в разумный срок", в этой ситуации можно заявлять в исковых требованиях выше упомянутую судебную неустойку по ст. 308.3 ГК РФ (астрент) .

💡 Изучая судебную практику по теме, наши специалисты информационно-аналитического отдела нашли множество решений, и было интересно заметить, что во взыскании астрента продвинулись (и часто используют) наши свердловские "коллеги по цеху".

P.S. Как суды взыскивают судебную неустойку (астрент), наряду с понуждением безвозмездно устранить недостатки, Вы можете ознакомиться ниже ⬇️

Читать полностью…

Редко делаю репосты. Но здесь интересное . На 701 у меня дедушка Петр Михайлович ездил . Меня маленьким с братьями в кабину брал, вблизи трактор был ещё больше.. просто огромный ))) сейчас наши соотечественники поставили на него автопилот ! Молодцы 👍

Читать полностью…

@yagofarov_news

❗️ НУЖНА ЛИ ДОВЕРЕННОСТЬ ЭКСПЕРТУ-ПРИЕМЩИКУ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОСМОТРА ❓

В момент передачи квартир, некоторые Застройщики ограничивают проход экспертам-специалистам по приемке квартир, ссылаясь на внутренние регламенты, отсутствие права у посторонних лиц присутствовать на объекте, так как до подписания Акта-приёма передачи — это ещё собственность Застройщика.

🔴Дело в том, что до передачи объекта дольщику Застройщик несет риски случайной гибели или повреждения имущества (ст. 211 ГК РФ), а поэтому ДОПУСКАТЬ на объект посторонних лиц без доверенности, только с устного согласия участника строительства, или НЕТ, решает сам Застройщик.

📌Некоторые Застройщики (например, ГК ПИК) - не требует нотариальную доверенность на приёмщика, достаточно направить документы, подтверждающие его соответствие требованиям Постановления Правительства РФ №2380 от 29.12.2023 г. (и то не всегда нужно загружать документы, приёмка проходит без менеджера, Вы самостоятельно записываетесь на приёмку через "приложение ПИКа" - забираете ключи из ящика и идёте в свою квартиру с приёмщиком).

📌Другие же Застройщики (например ГК: СБЕР, САМОЛЕТ, А101, ФСК) - для участия такого эксперта-специалиста требуют предъявления нотариальной доверенности, которая как правило, проверяется на месте присутствующим менеджером от Застройщика.

P.S.: Исходя из нашей практики, единственным застройщиком, который не просит предоставить доверенность - это ПИК (и дело скорее всего в том, что весь процесс приёмки у них автоматизирован - и приёмка проходит собственником самостоятельно (который и может пригласить с собой эксперта-приёмщика), (и при выявлении недостатков, он фиксирует их в Акте осмотра, который нужно прикрепить в течение 3-х дней (согласно внутреннему регламенту ПИКА) в их приложении.

#доверенность
#вопросыдольщиков

Читать полностью…

@yagofarov_news

❗️ МНОГИЕ ДОЛЬЩИКИ СПРАШИВАЮТ: "ДЛЯ ЧЕГО НУЖЕН МОРАТОРИЙ" ❓

ДАВАЙТЕ РАЗБИРАТЬСЯ ⬇️

🔴 Правительство РФ, своим постановлением может установить мораторий на исполнение судебных решений, в помощь застройщикам.

Ранее мы писали, что 22.03.2024 г. вступило в силу (после опубликования) постановление Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 г., которое и установило мораторий до 31 декабря 2024 г. включительно.

⚠️ НА ПРАКТИКЕ ИСПОЛНЕНИЕ В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ частично ведётся, в том числе и судебными приставами.

📌 Введение моратория объясняется стремлением властей поддержать застройщиков в период непростой экономической ситуации (высокая ключевая ставка, падение спроса, санкции и т. д.).

Застройщику сейчас приходится решать огромное количество вопросов, связанных со стройкой: дефицит кадров, изменение логистики, усложнение со строительными и отделочными материалами. Также на них оказывает влияние ужесточение условий ипотечных программ и грядущее завершение льготной ипотеки, переход на адресные программы.

☄️ На законодательном уровне данное понятие "МОРАТОРИЙ" относительно долевого участия - не урегулировано (т.е. нет чёткого определения в законе).

P.S.: Ведение моратория является одной из антикризисных мер поддержки застройщиков (т.е. иначе говоря, помощь во избежание их банкротства) и уменьшения финансовой нагрузки на них, поскольку редко какой объект сдается в сроки.

#мораторий
#вопросыдольщиков

Читать полностью…

@yagofarov_news

❗️ МОЖНО ЛИ ПРОДЛИТЬ ДОВЕРЕННОСТЬ ⁉️

Согласно п. 1 ст. 188 Гражданского кодекса РФ - действие доверенности прекращается вследствие истечения ее срока.

⚠️ ПРОДЛИТЬ ЕЁ НЕЛЬЗЯ.

Мы давно занимаемся правовой помощью дольщикам, прошли 3 моратория, так раньше делали доверенность на 1 год, но сейчас просим наших доверителей оформлять доверенность сроком на 3 года (на случай работы как в период моратория, так и после моратория). Как правило, этого срока достаточно для взыскания всех недостатков и компенсаций с застройщика, в наше "турбулентное время".

💬С прекращением доверенности теряет силу передоверие.

🔴 Если возникла такая ситуация, когда затягивались сроки судебных заседаний, и наш доверитель сотрудничал с нами по нескольким объектам в течение нескольких лет ➡️ 3 года прошли ➡️ ДОВЕРИТЕЛЮ ПРИДЁТСЯ ОБРАЩАТЬСЯ К НОТАРИУСУ ЗАНОВО для оформления новой доверенности (ну такие ситуации бывают в качестве исключений).

P.S.: Доверенность можно выдать абсолютно на любой срок. Главное — указать его в документе. Если не прописать конкретный срок, доверенность будет действовать 1 год с даты её совершения (п.1 ст. 186 ГК РФ).

P.P.S.: Кстати, нашим постоянным доверителям, у кого несколько квартир и/или постоянно покупает-продает, мы рекомендуем делать общую судебную доверенность на 5 лет для взыскания компенсации за некачественный ремонт с застройщика, так же в целях экономии времени и средств.

#доверенность
#вопросыдольщиков

Читать полностью…

@yagofarov_news

‼️ ПОЧЕМУ ДОГОВОР НА ОКАЗАНИЕ ЮРИДИЧЕСКОЙ ПОМОЩИ ЗАКЛЮЧАЕТСЯ С АДВОКАТОМ, А НЕ С ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦОМ — АДВОКАТСКИМ ОБРАЗОВАНИЕМ ⁉️

📌 На основании ч. 1-2 ст. 25 Федерального закона "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации" - адвокатская деятельность осуществляется на основе СОГЛАШЕНИЯ между адвокатом и доверителем.

🗒 Соглашение представляет собой гражданско-правовой договор, заключаемый в простой письменной форме между доверителем и адвокатом (адвокатами), на оказание юридической помощи самому доверителю или назначенному им лицу.

🔴 Также важно помнить, что согласно ч. 3 данной статьи - адвокат независимо от того, членом какой адвокатской палаты он является, вправе заключить соглашение с доверителем НЕЗАВИСИМО от места жительства или места нахождения последнего.

#доюп
#вопросыдольщиков

Читать полностью…

@yagofarov_news

‼️ СОБСТВЕННИКАМ РАЗРЕШИЛИ ПРОДАВАТЬ ИПОТЕЧНОЕ ЖИЛЬЕ ‼️

Ипотечники смогут самостоятельно продавать жилье, под залог которого взят кредит. До этого реализовать имущество, которое находится в залоге у банка, можно было на публичных торгах или аукционе. Сделать это самостоятельно, притом с большей выгодой, закон не позволял.

🔔 Соответствующие поправки в ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начали действовать с 11 сентября 2024 года.

⚠️ КАК ЭТО ТЕПЕРЬ СДЕЛАТЬ - РАЗБИРАЕМСЯ ⬇️

При реализации заложенной недвижимости по новым правилам, залогодателю необходимо совершить следующий алгоритм действий:

✔️ Должник должен направить банку заявление о самостоятельной реализации имущества. Такое заявление следует направлять либо заказным письмом с уведомлением о вручении, либо способом, который прописан в кредитном договоре.

✔️ Банк должен в течение 10 рабочих дней со дня получения заявления рассмотреть его и направить в ответ либо уведомление о согласии на самостоятельную реализацию имущества, либо уведомление об отказе. Установлены требования к содержанию уведомления о согласии (в нем банк обязательно должен указать минимальную продажную цену имущества, счет для зачисления средств и т. д.).

✔️ После получения уведомления о согласии у должника есть 4 месяца на реализацию имущества. Указанный четырехмесячный срок начинается со дня получения банком заявления о самостоятельной реализации имущества и включает совершение регистрационных действий в Росреестре.

✔️ Покупатель недвижимости, если он будет найден, перечисляет деньги на счет, указанный банком в уведомлении о согласии на самостоятельную реализацию имущества.

✔️ Росреестр погашает регистрационную запись об ипотеке в результате совершенной сделки. По общему правилу регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3-х рабочих дней с момента поступления в Россреестр документов.

❓ КОГДА ЖИЛЬЕ ПРОДАТЬ НЕ ПОЛУЧИТСЯ ❓

Закон об ипотеке в новой редакции предусматривает 5 случаев, когда самостоятельная реализация имущества невозможна:

1) банк успел обратиться в суд с иском об обращении взыскания на ипотечную недвижимость либо нотариус совершил исполнительную надпись;

2) в отношении должника возбуждена процедура внесудебного банкротства, возбуждено в суде дело о банкротстве либо же когда дело о банкротстве в суде возбуждено в отношении банка;

3) заложенное имущество обеспечивает исполнение не одного, а нескольких обязательств перед несколькими созалогодержателями;

4) заложенное имущество выступает предметом предшествующей и последующей ипотек;

5) должник ранее уже подавал заявление о самостоятельной реализации имущества, получил согласие банка, но впоследствии сам от него отказался.

#продажаипотечногожилья

Читать полностью…

‼️ Уважаемые друзья ‼️

Сообщаем Вам, в связи с замедлением сервиса Youtube, мы создали канал на нашей родной площадке RuTube.

⚠️ Абсолютно все Выпуски по Приёмкам также доступны и на ней.

В последствии с выходом новых Приёмок мы будем дублировать контент на несколько площадок (т.е. параллельно загружая и на YouTube, и на RuTube).

А Вам лишь остаётся выбирать ту платформу, которой удобнее пользоваться.

ПРИЯТНОГО ПРОСМОТРА ⬇️

▶️ Канал "Столичный дольщик" на платформе RuTube -

https://rutube.ru/u/dduyagofarovru/

Читать полностью…

@yagofarov_news

‼️ В ГОСУДАРСТВЕННУЮ ДУМУ РФ ВНЕСЁН ЗАКОНОПРОЕКТ О ЗАПРЕТЕ РАЗМЕЩЕНИЯ ГОСТИНИЦ И ХОСТЕЛОВ В МКД ‼️

Законопроект № 705681-8 "О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации".

Депутаты предлагают изменить данную норму в части: "Помещения в МКД не могут быть использованы для размещения хостелов, гостиниц и иных объектов для временного проживания неопределенного круга лиц".

💡 На данный момент там идёт указание только на ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, что порождает злоупотребление, при котором широко распространилось размещение хостелов, ночлежек, гостиниц в нежилых помещениях в МКД, на первых этажах с отдельными входами.

⚠️ Согласно ПОЯСНИТЕЛЬНОЙ ЗАПИСКЕ ⬇️

"Это влечет резкое увеличение нагрузки на коммуникации (вода, свет, газ, канализация) и как следствие - коммуникации приходят в негодность. Кроме того, пребывающие в хостелах лица, используют придомовую территорию, детские и спортивные площадки для времяпрепровождения. В результате на придомовой территории не остается места для жителей МКД, их детей. Размещение мест временного пребывания в многоквартирных жилых домах создает социальную напряженность и понижает качество жизни и уровень безопасности граждан".

P.S.: Считаем, что данные поправки необходимы, ведь на данный момент в любом случае предоставление гостиничных услуг в МКД порождает нарушение прав и законных интересов людей, проживающих в МКД.

#законодательнаяповестка
#нововведения
#запретгостиницвмкд

Читать полностью…

@yagofarov_news

ЧАСТЬ 2

‼️ О ПРАВОМЕРНОСТИ ВИДЕОФИКСАЦИИ И УЧАСТИЯ СОТРУДНИКОВ ЗАСТРОЙЩИКА ПРИ ПРОВЕДЕНИИ СУДЕБНОЙ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ‼️

❓ Можно ли привлечь к уголовной ответственности этого сотрудника, если он продолжит вести видеофиксацию ❓

В рассматриваемом нами случае он держал видеокамеру на уровне груди; что-то вроде Go-pro.

Его действия могут подпадать под ч. 1 ст. 137 Уголовного кодекса РФ - "незаконное собирание или распространение сведений о частной жизни лица, составляющих его личную или семейную тайну, без его согласия..."

⚠️ Санкция - наказывается начиная от штрафа в размере до 200 тыс. рублей, заканчивая лишением свободы на срок до 2-х лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до 3-х лет.

#судебнаяэкспертизадду
#видеосъемкасудебнойэкспертизы

Читать полностью…

‼️УВАЖАЕМЫЕ ДРУЗЬЯ, ДОВЕРИТЕЛИ И ЧИТАТЕЛИ НАШЕГО КАНАЛА ‼️

ПОМИМО НАШЕГО КАНАЛА РАСПОЛОЖЕННОГО ПО ССЫЛКЕ - @yagofarov_news , У НАС ИМЕЕТСЯ ЧАТ ДЛЯ ОБСУЖДЕНИЙ, КОТОРЫЙ ПРИВЯЗАН К КАНАЛУ - /channel/+kM3WcQ7j-JY1OGVi , ПЕРЕХОДИТЕ ЗАДАВАЙТЕ ВОПРОСЫ, ОБСУЖДАЙТЕ ОПУБЛИКОВАННЫЕ НОВОСТИ.

ДАЛЕЕ ПОДОБНЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ НАШЕЙ РАБОТЫ (КАК В ПОСТЕ ВЫШЕ), МЫ БУДЕМ ПЕРИОДИЧЕСКИ ЗАГРУЖАТЬ ИМЕННО В ЭТОТ ЧАТ - ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ И НАБЛЮДАЙТЕ ⬇️.

Читать полностью…

@yagofarov_news

❗️ Россияне имеют право на компенсацию, за разрушенное при обстрелах жильё ❗️

Участились случаи вопросов , связанных с компенсацией за разрушения жилья при обстрелах.

В СВЯЗИ С ЭТИМ ОБЪЯСНЯЕМ ⬇️

⚠️ Как попасть в списки пострадавших ❓

Обстрел и разрушения вследствие него относятся к категории чрезвычайных ситуаций (ЧС). Выплату в этом случае производит государство. Подобные случаи регламентирует ст. 18 ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера».

В каждом регионе, для ликвидации последствий ЧС создаётся МЕЖВЕДОМСТВЕННАЯ КОМИССИЯ (уполномоченный региональный орган: в нее входят сотрудники администрации города и других ведомственных органов) - нужно самостоятельно подать обращение туда, чтобы Вы сразу оказались в списке пострадавших при ЧС.

⚠️ Какие выплаты можно получить ❓

Если Вы или Ваша недвижимость пострадали в ходе обстрелов, можно рассчитывать на получение единовременной денежной выплаты, а также жилищного сертификата, который, как правило, выдают при полной утрате жилплощади.

1) Единовременная выплата.

Первая мера поддержки описана в постановлении Правительства РФ № 1928. Документ регламентирует ограничение по сумме выплат при ЧС:

✔️единовременная помощь — 15 тыс. руб. на человека;
✔️при утрате имущества первой необходимости — 75 тыс. руб. на каждого;
✔️при полной утрате имущества первой необходимости — 150 тыс. руб. на человека.

📌 Итоговый размер полученной матпомощи рассчитывается в индивидуальном порядке в зависимости от ситуации в конкретной семье (количество пострадавших, состояние жилья после обстрела и другие факторы).

2) Государственный жилищный сертификат.

Это именное свидетельство, удостоверяющее право на безвозмездную субсидию на покупку квартиры для определенных категорий граждан.

Особенности таких выплат регламентируются постановлением правительства № 1117 от 21 августа 2024 года, которое скорректировало параметры предоставления социальной поддержки гражданам, пострадавшим из‑за ЧС природного или техногенного характера, а также в результате террористических актов. В нем оговаривается следующее:

✔️выплаты за утраченное жилье рассчитывает из нормы на одного человека (33 кв. м) или семью, но не более размера разрушенного помещения;
✔️выплаты можно получить и в том случае, если есть доля в общей собственности на другое жилье, пригодное для проживания, однако она должна быть не больше 18 кв. м на человека;
✔️размер выплат для каждого региона разный, он определяется нормативами Минстроя (начиная с 2025 г.);
✔️компенсации на ремонт разрушенного жилья, если оно подлежит восстановлению, увеличены с 7 тыс. руб. до 9 тыс. руб. за 1 кв. м.

#компенсация
#разрушенноежильё

Читать полностью…

❗️ Друзья ВЫШЕЛ очередной выпуск нашего канала "Столичный дольщик".

Для любителей YouTube -

https://www.youtube.com/watch?v=uOI98yLAAJI&t=2s

Пользователи RuTube могут ознакомиться с роликом по ссылке -

https://rutube.ru/video/d17f2647818f14c3464f66cc10d12311/

Сегодня Мы провели приёмку квартиры и экспертизу дефектов в ЖК "Томилино парк" от известного всем застройщика ГК "САМОЛЁТ".

Но какие квартиры сдают столичным дольщикам? - обязательно разберёмся.

⬇️ Смотрите в нашем видеообзоре! - Приятного просмотра!

#томилинопарк
#самолётсуд

Читать полностью…

@yagofarov_news

В ПРОДОЛЖЕНИЕ ПОСТА ВЫШЕ

❗️ Можно ли взыскать компенсацию с Застройщика при отделке квартиры по договору пожертвования ❓

В настоящее время некоторые застройщики используют схему заключения договора пожертвования, чтобы уйти от ответственности за некачественный ремонт.

🔔Так дольщики, наряду с заключением ДДУ с Застройщиком АО "СЗ "МСК ЛЮБЛИНСКАЯ" (входящая в ГК "Seven Suns Development"), заключали и договор пожертвования с Благотворительным фондом "Мы вместе".

✔️ Дольщику, который заключает договор долевого участия с Застройщиком, а также договор пожертвования с другой организацией (аффилированной с Застройщиком — Благотворительным фондом помощи новоселам «Мы вместе») - в дальнейшем будет затруднительно взыскать компенсацию за некачественный ремонт (в связи с неустоявшейся суд. практикой), на основании того, что договор пожертвования является частью договора долевого участия, так как права и обязанности несут разные ЮЛ.

(ниже можете ознакомиться с суд. практикой с засилением в апелляции) - безвозмездно устранить в квартире недостатки отделки.

P.S.: Кстати говоря, многие краснодарские застройщики переняли такую практику, и заключают с дольщиками "подобные договоры", чтобы в последствии уйти от ответственности за некачественный ремонт.

Мы считаем, что в ближайшее время суд. практика по таким договорам/спорам встанет на сторону дольщика, здесь дело времени!

Поэтому рекомендуем гражданам, которые заключают подобные виды договоров с отделкой через фонды, относиться к ним с осторожностью.

Cекретариат коллегии адвокатов:
+7(800)222-12-12
@tel88002221212

Читать полностью…

@yagofarov_news

❗️ К каких случаях можно пересмотреть результаты судебной экспертизы ❓

Согласно ч. 2-3 ст. 87 Гражданско-процессуального кодекса РФ — в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности данного суд. заключения, суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту (либо же другой экспертной организации).

🔔 В определении же суда должны быть изложены мотивы несогласия суда с ранее данным суд. заключением эксперта.

❗️В каждой конкретной ситуации нужно смотреть на те документы, которые у Вас "на руках", а также на то, что можно было бы использовать для пересмотра суд. экспертизы.

Ввиду того, что нет четкого перечня по каким основаниям происходит пересмотр - каждый судья в конкретном случае определяет самостоятельно.

Мы подготовили самые распространённые случаи, которые встречаются на практике:

✔️ Проведение суд. экспертизы экспертом, который находился не в штате сотрудников экспертной организации;
✔️ У назначенной организации отсутствует возможность проведения экспертизы (нет допусков, нет экспертов, нет измерительных приборов);
✔️ Стоимость судебной экспертизы чрезмерно завышена;
✔️ Эксперт ссылается на обстоятельства, не подтвержденные материалами дела;
✔️ Неверное применение экспертом методики в своем исследовании;
✔️ Нет подписи эксперта о том, что его предупредили об уголовной ответственности;
✔️ Эксперт лично не осматривал объект исследования;
✔️ По соглашению сторон процесса.

P.S.: Заметим, повторные суд. экспертизы назначаются крайне редко и нехотя со стороны судебного аппарата, поскольку для этого должны быть соответствующие основания. Поэтому обычно судьи отказывают в назначении повторных суд. экспертиз.

Ниже опубликовали суд. практику по вышеизложенным основаниям назначения повторной экспертизы ⬇️

#пересмотррезультатов
#судебнаяэкспертиза

Читать полностью…

МОЙ СТОЛЕТНИЙ ДРУГ!
Народ, вчера был большой праздник для всей страны и меня лично.

Моему ОГРОМНОМУ ДРУГУ, во всех отношениях ОГРОМНОМУ, испольнилось 100 лет!

И то, что Завод в такой блестящей форме и не просто существует, а выглядит лучше своего американского "коллеги" John Deere (Джон Дир), в этом большая заслуга его генерального директора Сергея Серебрякова, его команды и немного наша.

💯 Кировский завод отмечает юбилей

Ровно 100 лет назад началось массовое российское тракторостроение.

Оно стартовало в 1924 году с лицензионной копии американского трактора Fordson-F, правда, значительно переработанной под нужды советского сельхоза. А первая собственная разработка — модель «Универсал» — встала на конвейер 10 лет спустя.

Разумеется, самый известный трактор завода — это модель К-701, прозванная в народе «Степным богатырем». В этом году отмечается 60-летие с момента запуска его серийного производства. Трактор такого уровня мощности и такой компоновки был создан впервые в СССР.

А в наше время наследник 701-го — трактор К-7М — стал первым в мире, серийно оснащаемым автопилотом на основе искусственного интеллекта и машинного зрения от нашей компании. В ближайших планах выпуск полностью беспилотного тяжелого трактора.

От всей команды Cognitive Pilot поздравляем с юбилеем коллектив завода и лично его генерального директора Сергея Серебрякова и желаем дальнейших побед!

Народ! Присоединяйтесь к поздравлениям! Кировцы - молодцы последние 100 лет!

Читать полностью…

@yagofarov_news

❗️ ОБЯЗАННОСТЬ РЕГИСТРИРОВАТЬ ДОМ СРАЗУ ПОСЛЕ ПОСТРОЙКИ ❗️

⚡️ Данная обязанность описывается в Законопроекте № 633966-8, который уже прошёл 1-е чтение в Госдуме РФ.

🔖СУТЬ ОСНОВНЫХ ПРЕДЛАГАЕМЫХ ИЗМЕНЕНИЙ:

✔️ Поправки обяжут физических лиц ставить индивидуально-жилые строения на кадастровый учет и оформлять права на них сразу после завершения строительства.

✔️ Обязательной станет регистрация зданий или сооружений в ЕГРН. Застройщик должен будет поставить такие объекты на кадастровый учет и оформить права на них.

Указанные поправки в ЗАКОН помогут уменьшить количество объектов, используемых без регистрации в ЕГРН, что предотвратит владение постройкой без прав на землю под ней.

✔️ Появится обязанность Застройщика регистрировать права на объекты долевого строительства в течение 30 дней. Если объект в МКД строился без привлечения средств дольщиков, Застройщик должен будет зарегистрировать права на него не позднее чем через 6 месяцев после постановки МКД на кадастровый учет.

P.S.: Лица, не исполнившие такую обязанность, будут нести административную ответственность - за несоблюдение порядка регистрации прав на построенные здания и сооружения - какие конкретные меры будут применяться, не указывается. Предполагаем, что при следующих (2-3)-х чтениях механизмы будут уточняться.

#законопроект
#регистрацияправ

Читать полностью…

@yagofarov_news

‼️ ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ НОТАРИАЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ‼️

⚡️ Данная обязанность описывается в Законопроекте № 498499-8, который уже прошёл 1-е чтение в Госдуме РФ.

🔖СУТЬ ОСНОВНЫХ ПРЕДЛАГАЕМЫХ ИЗМЕНЕНИЙ:

Вносятся изменения в ч. 2 ст. 574 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) — «3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит нотариальному удостоверению, за исключением случаев, когда даритель и одаряемый являются супругами или состоят друг с другом в близком родстве: родители и дети, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.».

❗️ СОГЛАСНО ПОЯСНИТЕЛЬНОЙ ЗАПИСКЕ К ЗАКОНОПРОЕКТУ ⬇️

Авторы отмечают, что предложения разработаны в целях превентивной защиты имущественных прав граждан - дарителей недвижимого имущества по договорам дарения, где одаряемыми выступают лица, не состоящие с дарителями в близком родстве.

⚠️ Договоры дарения недвижимого имущества, по которым одаряемые не являются для дарителя близкими родственниками, являются маркером социального риска, т.к. на практике зачастую заключаются вследствие заблуждения со стороны дарителя.

P.S.: На наш взгляд, это положительный момент, который дополнит существующие нормы о "договоре дарения", ведь обращение к нотариусу предоставляет возможность выявить волеизъявления сторон в отношении совершения сделки, но за спокойствие придётся платить нотариусам)).

#законопроект
#договордарениянедвижимости

Читать полностью…

@yagofarov_news

❗️ ЗАКОННО ЛИ АДВОКАТ ПРОСИТ ОПЛАТИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПОМОЩЬ НА СЧЁТ АДВОКАТСКОГО ОБРАЗОВАНИЯ, А НЕ НА ЕГО СЧЁТ (СЧЁТ АДВОКАТА) ❓

📌 На основании ч. 6 ст. 25 Федерального закона "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации" - вознаграждение, выплачиваемое адвокату доверителем, и (или) компенсация адвокату расходов, связанных с исполнением поручения, ПОДЛЕЖАТ обязательному ВНЕСЕНИЮ В КАССУ соответствующего АДВОКАТСКОГО ОБРАЗОВАНИЯ либо ПЕРЕЧИСЛЕНИЮ НА РАСЧЁТНЫЙ СЧЁТ АДВОКАТСКОГО ОБРАЗОВАНИЯ в порядке и сроки, которые предусмотрены соглашением.

🔴 Ранее мы уже говорили, что адвокатская деятельность осуществляется на основе СОГЛАШЕНИЯ между адвокатом и доверителем.

P.S.: Договор хоть и заключается с Адвокатом, но производить оплату юридического сопровождения нужно на счёт Адвокатского образования - Всё согласно действующему законодательству.

#оплатадоюп
#вопросыдольщиков

Читать полностью…

@yagofarov_news

‼️ СКОЛЬКО СОБСТВЕННИКУ ЖДАТЬ СУДЕБНОГО ЭКСПЕРТА ПОСЛЕ НАЗНАЧЕНИЯ СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ⁉️

Согласно ч. 1 ст. 80 Гражданско-процессуального кодекса РФ - "в ОПРЕДЕЛЕНИИ о назначении экспертизы суд указывает наименование суда; дату назначения экспертизы и дату, не позднее которой заключение должно быть составлено и направлено экспертом в суд, назначивший экспертизу..."

Также отметим, что на основании ч. 1 ст. 84 ГПК РФ - экспертиза проводится экспертами судебно-экспертных учреждений по поручению руководителей этих учреждений или иными экспертами, КОТОРЫМ ОНА ПОРУЧЕНА СУДОМ.

P.S.: В каждом конкретном случае - все индивидуально. Судья самостоятельно устанавливает срок для проведения судебной экспертизы в определении суда (как показывает практика обычно этот срок варьируется от 1 до 2 месяцев со дня вынесения определения о проведении судебной экспертизы).

#сроксудебнойэкспертизы
#вопросыдольщиков

Читать полностью…

@yagofarov_news

‼️ МОЖНО ЛИ ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ВЗЫСКАТЬ ДЕФЕКТЫ ЗА ОКНА ⁉️

ОДНОЗНАЧНЫЙ ОТВЕТ - ДА ⬇️

📌 Согласно положениям п. п. 1, 2, 3 ст. 469 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) - продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (ДКП).

📌 В силу п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

✔️соразмерного уменьшения покупной цены;
✔️безвозмездного устранения недостатков;
✔️возмещение своих расходов на устранение недостатков товара.

📌 Аналогичные требования содержатся в п. 1 ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» - потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

P.S.: Вы имеете право взыскать дефекты за окна, при учёте, что данные недостатки не были оговорены в качестве условий ДКП.

#дкпвновостройке
#недостаткизаокна

Читать полностью…

@yagofarov_news

‼️ ШУМ НА ВЕРХНИХ ЭТАЖАХ ПИКовских НОВОСТРОЕК ‼️

☄️ Многие дольщики обращаются за отдельной экспертизой по измерению шума от дымохода по новым ЖК (в т.ч. в наш адрес, в числе последних, поступал вопрос из ЖК Матвеевский парк).

Мы в свою очередь РЕКОМЕНДУЕМ первое время обращаться в Управляющие компании, чтобы они решали этот вопрос (как показывает практика ~ в течение 3-6 месяцев они этот вопрос решают).

❗️ КАКИМ СПОСОБОМ СПРОСИТЕ ВЫ ❓

Способом установки "прокладок" в двигателях воздухозаборника воздуха на вентиляциях.

P.S.: Рекомендуем не проводить отдельные экспертизы по замеру шума по вентиляции, а обращаться с соответствующим вопросом в УК и Застройщику.

P.P.S.: В случае подачи иска здесь способ защиты будет обязать сделать определенные работы застройщика, которые он добровольно как правило (в таких случаях) делает.

#снижениешума
#шумстройкииремонта
#матвеевскийпарк

Читать полностью…

@yagofarov_news

‼️ АПЕЛЛЯЦИЙ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА СТАНЕТ МЕНЬШЕ ‼️

⁉️ ПОЧЕМУ ТАК ⁉️ - ОБЪЯСНЯЕМ ⬇️

С 8 сентября 2024 г. вступили в силу поправки в Налоговый кодекс РФ (о которых мы уже ранее упоминали) в части госпошлины, в которой увеличилась госпошлина для оплаты апелляций со стороны юридических лиц (а значит и застройщиков), которые обжалуют формально решения судов общей юрисдикции с целью "потянуть время", так например делает ГК "А101" в Щербинском районном суде г. Москвы.

🔔 Теперь такие апелляции стоят под вопросом, поскольку каждая будет стоить: 15 тыс. руб. (в рамках гражданского судопроизводства) и 30 тыс. руб. (если рассматривается в рамках арбитражного процесса) по новому тарифу госпошлин.

P.S.: Мы считаем это положительным моментом, как для нас, так и для наших доверителей. Суд завален формальными апелляциями со стороны застройщиков.

#госпошлина
#апелляционнаяжалоба

Читать полностью…

Москва с Днем Рождения, процветай ! 🤗📚

P.S. БЦ Верейская плаза , новый асфальт положили, обновили разметку - красота )))

Читать полностью…

@yagofarov_news

ЧАСТЬ 1

‼️ О ПРАВОМЕРНОСТИ ВИДЕОФИКСАЦИИ И УЧАСТИЯ СОТРУДНИКОВ ЗАСТРОЙЩИКА ПРИ ПРОВЕДЕНИИ СУДЕБНОЙ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ‼️

Недавно произошла ситуация (ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ПЕРВАЯ ЗА ВСЁ ВРЕМЯ) в ЖК Саларьево парк, где Застройщик - ГК "ПИК" (в лице его сотрудника) хочет присутствовать при проведении судебной СТЭ (одновременно с этим, выступая с желанием - вести видеозапись всего процесса).

⁉️ ДОПУСТИМО ЛИ ЭТО ⁉️ - ДАВАЙТЕ РАЗБИРАТЬСЯ ⬇️

💡 Участие Застройщика (в лице сотрудника при проведении судебной СТЭ).

Согласно ч. 3 ст. 84 Гражданско-процессуального кодекса РФ - лица, участвующие в деле (т.е. наш Ответчик), вправе присутствовать при проведении экспертизы, за исключением случаев, если такое присутствие может помешать исследованию, совещанию экспертов и составлению заключения.

При проведении строительно-технической экспертизы, как правило, присутствие сторон не мешает исследованию. ПОЭТОМУ РАЗОБРАЛИСЬ - ПРИСУТСТВОВАТЬ РАЗРЕШАЕТСЯ.

💡 Видеофиксация судебной СТЭ Ответчиком-Застройщиком (в лице его сотрудника), чьи права могут нарушаться:

✔️ Если видеосъемка создает некомфортные условия работы для эксперта, он может потребовать прекратить съемку ссылаясь на ст. 24 ФЗ от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», тем самым уведомить лицо, осуществляющее съемку, о том, что его действия мешают работе эксперта и приостановить экспертный осмотр, предложив прекратить съемку с разъяснением последствий в создании препятствий в работе эксперта.

✔️ Собственник квартиры должен проинформировать сотрудника Застройщика о том, что закон не допускает без согласия гражданина сбор, хранение, распространение и использование любой информации о его частной жизни (со ссылкой на ст. 23 Конституции РФ, а также ст. 152.2 Гражданского кодекса РФ).

С случае нарушения, возможна уголовная ответственность, об этом следующей пост.

Понятие «частная жизнь» подробно раскрывается в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 09 июня 2005 г. № 248-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы...", в котором суд указал, что:

Право на неприкосновенность частной жизни означает возможность контролировать информацию о самом себе и препятствовать разглашению сведений личного, интимного характера, в понятие «частная жизнь» включается та область жизнедеятельности человека, которая относится к отдельному лицу, касается только его и не подлежит контролю со стороны общества и государства, если она носит непротивоправный характер.

⚠️ Само лицо вправе определить, какие именно сведения, имеющие отношение к его частной жизни, должны оставаться в тайне (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 № 1253-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы...").

❗️ВЫВОД - если Ответчик-Застройщик (его сотрудник) желает вести видеофиксацию, Вы имеете полное право ссылаться на законные основания ОБОСНОВАТЬ ЕМУ ОТКАЗ В ЭТОМ.

P.s.: Интересный факт - тайну частной жизни могут составлять вещи, находящиеся в «чужой» квартире, а также обстановка квартиры.

#судебнаяэкспертизадду
#видеосъемкасудебнойэкспертизы

Читать полностью…

📎ВЗЫСКАНИЕ НЕУСТОЙКИ за пропуск срока сдачи объекта ДДУ с застройщика ООО СЗ "ГОРИЗОНТ" (ГК "ПИК"), ЖК Кронштадтский 14.

№ 02-7625/2024

🔖Лефортовский районный суд г. Москвы

🛡РЕЗУЛЬТАТ НАШЕЙ РАБОТЫ:

✔️Неустойка за пропуск срока сдачи - 600 000 руб.
✔️Моральный вред - 6 000 руб.
✔️Во взыскании штрафа - отказано (претензия направлена в Мораторий)
✔️Судебная доверенность - 1 900 руб.
✔️Почтовые расходы - 522, 85 руб.

💰В сумме в пользу доверителя присуждено:

608 422, 85 руб.

❗️Напоминаем, с 1 сентября 2024 г. действуют изменения:

- неустойка не может превышать суммы дефектов;
- штраф теперь равен 5% от присужденной суммы (но некоторые судьи взыскивают "по старинке", по ранее поданным искам и ждут разъяснения МГС).

Читать полностью…