5951
Авторский канал Михаила Хорькова о рынке недвижимости России, городах и его жителях. Детальная аналитика, разбор официальной статистики, рыночные тренды и оценка перспектив. Контакт для связи - @MikhailKhorkov mx@hodc.ru
В дополнение к данным по объему продаж новостроек в Екатеринбурге надо указать на то, что медленно, но восстанавливается и рынок ипотеки.
Доля сделок с заемными средствами резко снизилась в июле 2024, но уже в августе начала повышаться. Уровень последних двух месяцев - 66-67%. Остальное - рассрочки и сделки с наличными.
Рассрочки, программы с минимальными первоначальными платежами - то, с чем работают многие девелоперы. В условиях ограниченных возможностей ипотечного кредитования продавцы видят в этом реальные возможности "зацепить" покупателя. Но дальновидные продавцы видят в этом повышенные риски и пустые эскроу-счета. Пока участники рынка говорят о том, что до 10% таких сделок может быть расторгнуто в обозримом будущем. Но это "плановый" показатель, реальный будет зависеть от рыночного контекста.
@reburg_ekb
Продвижение строительных компаний и застройщиков. Бесплатная онлайн-конференция 15-17 октября
Спрос на новостройки упал, а цена за лид в нише взлетела до небес. Но строительные компании еще могут получать нужный объем квалифицированных лидов и поднимать продажи, если перестроят подход.
Как запустить системный маркетинг, приносящий узнаваемость, лиды и наращивать долю рынка — узнаете на бесплатной конференции IMExpert 15-17 октября.
Среди спикеров: Виктория Белявская, Александр Пиджи, Егор Осипов, Татьяна Андреева и другие эксперты, которые давно работают с застройщиками и знают всё об эффективном продвижении на этом рынке.
Эксперты расскажут:
☑️ Как найти новые сегменты покупателей: господдержка закончилась, а лимиты по семейной и сельской ипотеке на исходе,
☑️ Чем привлекать, что писать на креативах, какие делать программы субсидированной ипотеки/рассрочки/трейд-ина,
☑️ Как понять актуальную цену за продажу и разобраться, что происходит на рынке,
☑️ Что делать с растущим процентом мотивации риелторов (10% вместо привычных 3%),
☑️ Как использовать все инструменты лидогенерации, от SEO до квизов и перехвата клиентов конкурентов.
Участие бесплатное, нужно лишь зарегистрироваться.
Реклама. ИП Ковалева С.Р., ИНН 665801776712, ERID 2SDnjd5VgG2
Со дня отмены льготной ипотеки прошло уже три месяца. Новые вводные для застройщиков:
👋Ключевая ставка выросла до 19%.
👋В Москве спрос на ипотеку упал на 20%.
👋В семейной ипотеке заканчиваются лимиты и повышается ПВ.
👋Ужесточение правил выдачи IT-ипотеки.
👋Повышение размера ПВ и ставок по рыночной ипотеке.
Что делать маркетологам, как спасти бюджет и создавать новые стратегии продвижения – расскажут эксперты на SmartisConf 2024.
📣 В программе: AVA Group, Smartis, ГК «Основа», GMK, Самолёт, RBI, ПСК ДОМ
📆 17 октября в 12:00
Онлайн
➡️ Регистрация
Любителям послушать длинные подкасты.
Вместе с Дмитрием Прокофьевым, (Автор канала @moneyandpolarfox)
Дмитрием Синочкиным( шеф-редактор издания «Недвижимость и строительство Петербурга», @ne_dvizhka)
И Михаилом Хорьковым (руководитель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов, @reburg)
В студии Радио Комсомольская Правда обсудили ситуацию на рынке жилья в условиях ограничения льготной ипотеки.
https://radiokp.ru/sankt-peterburg/podcast/gde-dengi-chuvak/744914
@yeltsovm
То, что написано в бюджете по поводу льготной ипотеки, комментирует ув. Михаил Хорьков @reburg, руководитель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов
Большинство претензий к льготным ипотечным программам сконцентрировано вокруг тезиса о том, что они не смогли сделать жилье доступнее. Низкая ставка очень быстро была нивелирована ростом цен. Но это лишь видимая часть айсберга. После публикации проекта бюджета России на 2025 и плановые 2026-27 гг. стало наглядно видно то, о чем Банк России предупреждал не один раз. Это колоссальные расходы на субсидирование процентных ставок в течение длительного срока, когда эффекты от льготного кредитования исчерпаны.
В проекте бюджета фигурируют следующие суммы на 2025-27 гг:
▪️1,5 трлн. рублей - субсидирование процентной ставки по ипотеке для семей с детьми.
▪️Более 1,3 трлн рублей – на реализацию дополнительных программ льготной ипотеки (финансирование принятых обязательств по программе льготной ипотеки + ипотека для IT-специалистов; дальневосточная и арктическая ипотека; сельская ипотека).
Это много или мало? Для сравнения, на ликвидацию аварийного жилищного фонда планируется направить 154 млрд. рублей, 105 млрд руб. - программы по формированию современной городской среды; более 77 млрд руб. — на комплексное развитие сельских территорий, а на модернизацию коммунальной инфраструктуры потратят 180 млрд руб.
Главные задачи маркетинга недвижимости в одном боте
Коллеги из Smartis запустили бот с ответами на вопросы — как снизить CPA, увеличить матчинг и конверсию, отследить медийку и прочие. Для каждой задачи есть решение-кейс. Быстро и удобно 👍
Перейти в бот
Реклама.
ООО «СМАРТИС»
ИНН 7727428345
erid:2RanykxZ6Bz
⚙️«Прямой раздачи денег через ипотечные механизмы больше не будет»,— рассказал Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко
«Если льготная ипотека вернется, то это будет приятным сюрпризом и подарком для застройщиков. Но я бы не стал сильно на это закладываться. Надеюсь, у нас появятся альтернативные механизмы».
«По сути своей аренда должна быть дешевле, чем ежемесячный платеж по ипотеке или лизингу. Есть же такое понятие, как приемлемый ежемесячный совокупный платеж. То есть надо двигаться, есть резервы именно в цене квадратного метра»,— добавил он.
«Мы заказали большую аналитическую работу, проанализировали большое количество регионов, управляющих компаний, которые качественно работают. Такие тоже есть, я бы не стал черной краской всех красить. Проанализировали и тех, кто плохо работает, есть откровенное жулье. И выявили три возможных варианта развития событий. И все они подразумевают в определенной степени усиление роли государства»,— сообщил Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.
Завтра в Екатеринбурге стартует форум «100+ TechnoBuild», который продлится до 4 октября. Буду рад встрече на следующих площадках:
▪️2 октября. 12-00. Конгресс-центр, Зал 3.4. «Опыт девелоперов в работе с жителями при реализации проектов КРТ»
▪️2 октября. 14-00. Стенд компании "Девелопмент-юг". Сделаю небольшой доклад о ситуации на рынке жилья Екатеринбурга.
▪️3 октября 10-00. Уральский форум по недвижимости. Выставочный павильон № 1, 2 этаж. Аналитическая дискуссия «Без льгот. Рынок жилья в новых условиях». Обсуждаем с коллегами как изменился рынок Екатеринбурга.
▪️3 октября 14-30. Уральский форум по недвижимости. Выставочный павильон № 1, 2 этаж, секция «Коммерческая недвижимость». Краткий доклад о тенденциях на рынке бизнес-центров, складов, стрит-ритейла.
▪️4 октября. Конгресс-центр, зал 3.4. «Развилки рынка недвижимости». В формате дискуссии обсуждаем ситуацию на рынке жилья России, рассматриваем региональные особенности и специфику.
@REBURG
Коммерческий блок девелопера в 2025 году
Если рассматривать серьёзно стандарт защиты ипотечных заемщиков, то становится понятно, что обойти его может не получится.
Возможный сценарий — в стандарт так или иначе войдёт механика, реализующая ключевое требование: кредит должен быть не выше 80% справедливой стоимости квартиры. Да, сейчас стоимость на первичном рынке рисуется очень легко и в сделку с эскроу не вовлечены оценочные компании.
Но будет ли так всегда?
Иными словами, новость от 23 сентября на сайте Банка России создаёт запрос на совместную работу, диалог управленцев застройщиков и банкиров. Отказаться от работы со сниженной ставкой ипотеки означает потерять преимущество перед вторичным рынком. В период высокой ключевой ставки это недопустимо. Сохранить работу только в том формате, когда сниженная ставка доступна при первоначальном взносе от 40% (меньше проблем с оценкой) — это тоже снизить доступность акции.
Я ожидаю, что крупные девелоперы предложат банкирам идею продукта, в котором мы работаем не с одним предметом залога, а с несколькими.
Такая «комбо-ипотека 2.0» должна давать возможность обременить квартиру покупателя новостройки + саму новостройку. Или автомобиль + новостройку. Увеличенная залоговая масса совместно с программами субсидирования ставки сможет сформировать интересные условия для покупателя и решить проблему стандарта защиты заёмщика.
Считаю, что в России постоянно увеличивается роль семейного капитала в принятии решений со стороны потребителя. Скажу проще: в «нулевые» все брали кредиты и выплачивали их с трудовых доходов. Именно трудовые доходы были «бутылочным горлышком». В «двадцатые» у большого числа семей с неизбежностью появляются выплаченные кредиты и, как правило, не обремененные активы: городская недвижимость, автомобили, земельные участки.
Покупатели недвижимости 2025 года при сохраняющейся высокой ключевой ставке: это не только люди со свободными деньгами на вкладе. Это владельцы семейного капитала. Верить в доступность платежа под ставку 22% глупо, ведь трудовые доходы с учётом инфляции не растут так сильно.
А вот давать возможность вовлечь активы семьи, не продавая их, кажется перспективной идеей. Ведь так застройщик сможет формировать снижение ставки и комфортный платёж в ипотеку.
Подписаться на канал
👀Псих, подумал ёжик, глядя на график выдачи льготной ипотеки
Банк России опубликовал отчет «О развитии банковского сектора Российской Федерации в августе 2024 года». Данные за август не принесли каких-либо сюрпризов, все в рамках ожиданий. Но интересно то, что после отмены массовой льготной ипотеки, ограничений по семейной, при перебоях в IT-ипотеке, выдача по льготным программам по-прежнему превышает объем средств, предоставленных по рыночным условиям.
А сам график, красноречиво говорит о том, какой рынок мы построили на ипотечных стимулах.
@REBURG
Банк России выпустил новую монету.
Это значит, что баланс рисков опять сместился?
@REBURG
Вдогонку к данным о географии девелоперского бизнеса статистика по крупнейшим рынкам страны в августе 2024 (объем текущего строительства многоквартирных домов):
▪️Краснодар почти догнал Питер.
▪️В Екатеринбурге в работе больше 4,6 млн. кв. м, в Тюмени - больше 3,5 млн. кв. м
▪️Владивосток на протяжении длительного времени опережает многие города миллионники.
@REBURG
Главгосэкспертиза опубликовала бюллетень внесения изменений в нормативные правовые акты и иные документы в сфере строительной экспертизы за август 2024 года.
В нем представлены:
1️⃣Нормативные правовые акты:
⬩ федеральные законы;
⬩ правительственные акты.
2️⃣Нормативные технические документы:
⬩ вступившие в действие;
⬩ прекратившие действие.
@developers_policy
⚙️По данным Росстата объем производства цемента в России в июле 2024 остается на уровне аналогичного периода прошлого года.
По итогам 7 месяцев 2024 года было произведено 37,2 млн. тонн цемента, что на 3,9% выше аналогичного периода 2023 года.
Пиковые показатели производства были достигнуты в 2014 году и пока отрасль не приблизилась к этому уровню. Производство цемента – хороший косвенный индикатор реального состояния дел в строительной отрасли. Ранее мы публиковали данные по объему производства цемента в России за последние 24 года.
@REBURG
💡Что ждёт рынок новостроек в 2025 году?
Шоковое падение продаж после отмены льготной ипотеки уже позади.
🛡 А значит, настало время перестроиться и найти новые точки роста на 2025 год.
🎙 Предлагаем сделать это вместе с ведущими экспертами рынка с опорой на самые свежие и достоверные данные.
⚡️ 4 октября 2024 с 10:00 до 11:30 на Форуме 100+ в Екатеринбурге пройдет аналитическая дискуссия «Развилки рынка недвижимости».
🎙 Модератор: Михаил Хорьков, руководитель комитета по аналитике РГУД, автор аналитического канала REBURG, а также партнер bnMAP.pro в Екатеринбурге.
👤 Специальный гость: Сергей Лобжанидзе, директор bnMAP.pro.
👥 Также в дискуссии примут участие эксперты из Setl Group, PROGRESS, Самолет и Брусника.
📌 Локация: Екатеринбург-Экспо, ЭКСПО-бульвар, д. 2
🔗 Все подробности по ссылке.
Экономически не выгодно не продавать…
Хорошая иллюстрация к тезисам про неуправляемое сжатие рынка жилья.
По данным ЕИСЖС, объем запуска новых проектов в 3 квартале 2024 оставался выше показателей аналогичного периода прошлого года (3 кв. 2023 – пиковый, ажиотажный спрос на новостройки на всех крупных рынках). ДОМ РФ объясняет это тем, что девелоперы набрали кредитов на предпроектные работы по плавающей ставке (с привязкой к ключевой) и сейчас им ничего не остается, как выходить на рынок.
Мы неоднократно говорили о том, что банки являются большими оптимистами, чем сами девелоперы и готовы закрывать глаза на риски бизнеса. Но не страшно, ведь «спрос упал не так глубоко, как это ожидалось». Правда?
@REBURG
Льготы и лимиты, что дальше?
"Уже 7-8 октября перераспределенные лимиты по семейной ипотеке в объеме 90 млрд рублей поступят в Сбер", сообщает ТАСС со ссылкой на замминистра строительства и ЖКХ РФ Никиту Стасишина
Но действительно ли история с «внезапным» исчерпанием "лимитов на семейную ипотеку" близка к завершению? – об этом мы спросили уважаемых коллег
Максим Ельцов, @yeltsovm
По ситуации с семейной ипотекой. Мы продолжаем наблюдать драматичную историю, причем закончится она не скоро.
С одной стороны, рынок еще находится в колоссальной зависимости от льготных программ, в том числе от семейной ипотеки.
С другой – затраты бюджета на компенсации велики, и принято твердое решение: сократить объемы льготной ипотеки.
Нагрузка на бюджет заставляет затягивать решение по увеличению лимитов по семейной ипотеке. Ранее утвержденных лимитов хватит до ноября, у ведущих банков они уже закончились.
Создалось «узкое горлышко», в котором ограниченное количество средних и небольших банков, технически не готовых к большому росту спроса, пытаются обслуживать поток клиентов, которые ранее забирали Сбер, ВТБ и прочие «гранды».
Но все не настолько плохо, чтобы не могло быть хуже. Из-за нормативов, введенных ЦБ, из-за того, что ставка выросла, банки в 4 квартале не могут выдавать рыночные ипотечные кредиты дороже 22,4% для новостроек и дороже 24,5% - для вторички. Льготные кредиты нельзя выдавать, потому что нет лимитов, а рыночные - потому что нарушение.
И застройщики, и банки и покупатели с продавцами ждут хоть какой-то ясности.
Дмитрий Синочкин, @ne_dvizhka
Ситуация с льготной ипотекой странная: в Сбере «закончились лимиты» на семейную, в РСХБ перестали выдавать сельскую. То есть льготные программы вроде бы есть (сельская вообще бессрочная), а вместе с тем их нет.
На мой взгляд, главный симптом в другом: Сбер и некоторые другие из «крупняка» перестали выдавать ипотеку по рыночным ставкам. Или требуют, чтобы застройщики доплачивали «комиссионные». (подробнее)
Похоже, что ЦБ и Минфин ради торможения инфляции вполне готовы пожертвовать строительной отраслью (хотя бы на квартал-другой). Еще мотив: у застройщиков остановятся продажи; банки поднимут им ставки по проектному финансированию. А откуда у девелоперов денежки, если продаж нет? - Или из прибылей прошлых лет, или уходите в банкротство... Начинается "обезжиривание" застройщиков. А они-то участков понакупили... Получается, правы были те, кто тормозил запуск новых проектов и распродавал остатки, поддерживая высокие цены.
Михаил Хорьков @reburg
Ситуация с исчерпанием лимитов по семейной ипотеке в очередной раз продемонстрировала, что структуры, своими решениями во многом сформировавшие текущие контуры рынка жилья и ипотеки, продолжают устраняться от решения проблем.
Если в 2020 году решения принимались на опережение (рынок не успел почувствовать падение продаж, но уже получил «льготную ипотеку»), последующие продления прошли по инерции, без оценки реальной проблематики и последствий, сейчас – регулирующей роли профильных ведомств не видно. Большинство комментариев по рынку сводится к тому, что представители власти «будут наблюдать». Реакции на события постфактум сейчас недостаточно, от них ждут четких и внятных правил функционирования рынка не до конца года, а на несколько лет вперед.
Можно по-разному относиться к сути льготных программ и полученным эффектам. Но скорректировать прошлое не получится. Сейчас надо работать с текущей и будущей повесткой. Девелоперский бизнес адаптивный, но крайне инерционный. Решение по отмене льготной ипотеке в июле было ожидаемым, ограничение аудитории по семейной ипотеке - допустимым событием. Под эти корректировки компании достаточно быстро подстроились и скорректировали свои планы на 2025 год. Проблема с лимитами - удар. Даже если лимиты перераспределят, семейная ипотека восстановится, последствия для рынка уже наступили. Стабильность функционирования текущих льготных программ поставлена под вопрос, а значит решения о запуске новых проектов будут приниматься еще сложнее
(Иллюстрация отсюда)
У урбанистов есть такой термин – «управляемое сжатие». На рынке жилья такого термина нет, но есть потребность.
👀Наблюдения последних дней:
▪️Риелторы все чаще говорят о неизбежности снижения цен. Риэлтерский бизнес зависит от оборота, а не от цен.
▪️Девелоперы говорят о том, что цены упасть не могут и продолжают сетовать на растущую себестоимость, которая ограничивает возможности для маневра.
▪️Банки ждут перераспределения лимитов. Тех, которые должны очень скоро закончиться.
▪️Банк России настаивает на снижении доли льготного кредитования, но не особо реагирует на то, кто и на каких условиях получает проектное финансирование на новые проекты.
▪️Правительство обещает разобраться, но лишь продолжает наблюдать за тем, что происходит.
Налицо неуправляемое сжатие и дезориентация. Назовем это так.
@REBURG
Сбербанк останавил прием заявок и запись на сделку по программе "Ипотека для IT" в связи с исчерпанием выделенного правительством лимита на программу.
@REBURG
В дополнение к данным по выдаче ипотеки - информация о "просрочке" в августе.
Интересно, что при желании на основании этих цифр можно сформировать два кликбейтных заголовка, противоположных по восприятию, но верных по сути:
▪️Просроченная задолженность по ипотеке достигла рекордно высокого уровня.
▪️Несмотря ни на что, доля просроченной задолженности остается мизерной.
Но, судя по всему, фиксируем разворот тренда.
@REBURG
«Бери больше, кидай дальше, а пока летит – отдыхай!»
Банк России опубликовал статистику по ипотеке за август. Общее число ипотечных кредитов снизилось. Но в сегменте строящегося жилья зафиксирован рост. Повод для оптимизма? Скорей - технический фактор. В отличие от июля, в августе участники рынка имели возможность работать с обновленной семейной ипотекой весь календарный месяц. Это основная причина того, что в этом месяце под залог ДДУ было выдано кредитов на почти на 40% больше. В сентябре показатель выдач может вырасти еще за счет нервозности, которая возникла на фоне исчерпания лимитов у ряда банков. Но база, основанная на страхах потенциальных заемщиков, дает лишь краткосрочный рост продаж, перераспределяя покупателей из будущего в настоящее.
Среди других цифр августа 2024 можно выделить следующие показатели:
▪️Средний размер кредита под залог ДДУ – 5,6 млн. рублей.
▪️Средний срок ипотечного кредитования под залог ДДУ вырос до максимального значения – 26,9 лет.
▪️Доля просроченной ипотечной задолженности продолжает повышаться, но в относительных показателях остается невысокой – около 0,4% от всей рублевой задолженности.
@REBURG
Объем многоквартирного жилья в стадии строительства продолжает расти.
В конце сентября в работе находилось 117,7 млн. кв. м жилья. Это на 0,5% больше августа 2024 и на 12% больше чем год назад.
Таким образом, первые 3 месяца без льготной ипотеки не привели к снижению девелоперской активности в масштабах всей страны. Застройщики продолжали выводить на рынок новые проекты, несмотря на обрушение спроса в третьем квартале текущего года. Дополнительным фактором нервозности для бизнеса стала проблема исчерпания лимитов по семейной ипотеке. Власти пока не стремятся гарантировать стабильность условий по ключевой ипотечной программе, которая осталась после отмены льготной.
Стройка продолжает расти, но можно предположить, что темпы расширения ассортимента в ближайшие месяцы будут снижаться и вскоре рынок перейдет к сокращению строящихся домов. 📉 На некоторых крупных рынках этот процесс уже начался.
@REBURG
Счетная палата РФ:
"Более 114,9 тыс. заемщиков оформили по состоянию на 1 января 2024 года два и более льготных ипотечных кредита на общую сумму 1 111,59 млрд рублей, из которой около 34 % приходится на Льготную ипотеку, 62 % – на Семейную ипотеку. Количество заемщиков, оформивших пять и более льготных ипотечных кредитов, составляет 1 563 человека, а общий объем таких кредитов – 42 447,27 млн рублей.
Заемщик, способный оформить и обслуживать пять и более кредитов, имеет доходы выше среднего и не нуждается в поддержке государства для улучшения жилищных условий".
Kоллеги уже начали разбирать новый ипотечный стандарт от Банка России👇
Читать полностью…
Наблюдение ув. @unexpectedvalue дополняет своим комментарием ув. Михаил Хорьков @reburg
Коллеги обновили важные данные о распроданности квартир к моменту сдачи в эксплуатацию.
По состоянию на середину года в среднем по стране - 78%. Остаток около 22% будет ждать покупателя уже в готовом виде.
В целом – неплохо и с позиции девелоперов, и с позиции банков, которые финансировали строительство таких объектов.
Но указанная цифра является отражением вчерашнего рынка с повышенным спросом и массой возможностей покупки по льготным программам. Уже сегодня «льготной ипотеки» нет, лимиты по семейной ипотеке ограничены, IT-ипотека после перезапуска заработала, но никто не гарантирует ее безоблачное будущее.
Более того, если посмотреть на карту, то разброс региональных значений очень высокий даже среди крупнейших, наиболее развитых, рынков.
Скорей всего до конца года мы не увидим заметного ухудшения этого индикатора – продолжат сдаваться дома, которые имели возможность выровнять баланс продаж в периоды повышенного спроса.
В самой непростой ситуации - проекты, которые вышли на рынок в текущем году, их инструментарий для поддержки спроса достаточно скуден, а конкуренция на многих рынках, напротив, выросла.
Чтобы сдать квартиру, уже недостаточно сделать пару снимков и принимать звонки исключительно в рабочее время — люди рассчитывают на технологичный сервис и комфорт на всех этапах сделки.
Это может предложить Яндекс Аренда. У сервиса есть множество инструментов и ноу-хау, которые позволяют сдавать жильё быстро и выгодно. 3D-тур, калькулятор рыночной стоимости, электронный договор, передача ключей — все эти функции помогут вашим клиентам удобно и безопасно заключать арендные сделки. Приведите их в Яндекс Аренду и получите комиссию от 50% до 70% от арендного платежа.
Хотите внедрить технологии в свою работу и прокачаться как агент? 24 сентября в 13:00 приходите на вебинар Яндекс Аренды.
Регистрация - здесь
Стать партнером Яндекс Аренды - здесь
🗺Региональная экспансия – очевидный тренд рынка жилья России в последние годы.
В отличие от предыдущих этапов – сегодня очень разнонаправленное движение. Федеральные компании продолжают расширять географию, региональные - идут в столицы и смежные регионы, ищут возможности на Дальнем Востоке. Кто-то оценивает города Арктики, которые получили очень существенные стимулы. На новые рынки выходят как крупные и средние компании, так и мелкие. Не редко, компания которая строит 1-2 проекта на домашнем рынке, принимает решение о покупке земли за тысячи километров. Иногда кажется, что все это ради того, чтобы сказать друзьям и коллегам: «Мы теперь федеральная компания». В ближайшие годы мы увидим насколько эффективными были эти решения.
На рынке жилья в последний год больше зарабатывали те, кто продавал идею инвестиций в недвижимость, а не кто инвестировал. Что-то похожее происходит и в секторе земли для девелопмента. Но очень удачное время для выхода из земельных активов заканчивается.
Все это броуновское движение пытаются систематизировать коллеги из GMK, фиксируя географию девелоперского развития на карте. Интересная инфографика.
🗣На днях депутат Госдумы запустил волну громких заголовков про то что цены упадут на 30%.
Интересно, что падение цен часто интерпретируют как расширение возможностей для покупателей. Вот и депутат говорит, что жилье станет доступнее для многих. Только вот опыт предыдущих кризисов показывает, что падение цен является отражением значительного сокращения возможностей для населения. В момент падения цен число покупателей быстро сокращается, а не растёт.
@REBURG
Информацию о приостановке выдаче семейной ипотеки комментирует ув. Михаил Хорьков @reburg, руководитель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов
Серьезная проблема рынка новостроек последних лет – отсутствие стабильных правил игры, которые позволяют выстраивать развитие бизнеса и планы хотя бы на 3 года. При том, что лозунгов и обещаний на нем всегда было в избытке.
Казалось бы, в середине 2024 года наступил новый период развития – льготную программу отменили, семейную урезали, но обозначили долгосрочный характер этого направления.
Поэтому последние новости про исчерпание лимитов по семейной ипотеке у крупнейшего банка, с одной стороны ожидаемое событие, с другой – крайне странное. Девелоперы, только начали адаптироваться под новые условия ипотечного рынка. Под семейную ипотеку корректировались маркетинговые планы и антикризисные стратегии.
Но, как и в предыдущие годы, рынок сталкивается с отсутствием четких правил игры и последовательных действий.
Марат Хуснуллин заявил, что запуск новых строек сокращается:
«У нас сейчас меньше стали начинать новых проектов. Вот это нас беспокоит, потому что это действительно отразится на вводе через два-три года».