1836
Полезный контент о недвижимости, новости, законы, аналитика. Для связи @allned
🔹ВТБ начал принимать заявки по семейной ипотеке на вторичном рынке.
Даты запуска программы:
• Прием заявок с 28.03.2025 года
• Согласование объектов и проведение сделок с 07.04.2025 года
Требование по обязательности субсидирования – отсутствует.
Список городов тут.
Не забываем, дом не старше 20 лет( от 2005 года постройки)
#втб
Девелоперам запретят менять условия договоров продажи квартир в новостройке после их заключения, пишут Известия.
Например, говорят эксперты, потом выясняется, что отдельных денег стоит озеленение территории, а также строительство детских площадок, парковка около дома, содержание подъезда, вплоть до возведения в квартире необходимых коммуникаций.
В России могут появиться обязательные типовые договоры для застройщиков. В таком договоре следовало бы зафиксировать базовые вещи, а также перечислить все услуги, которые входят и не входят в стоимость квартиры, чтобы покупатель четко понимал, перечень каких услуг он уже оплатил. Это, например, точная цена недвижимости, стоимость квадратного метра на фиксированный момент, перечисление того, что входит в договор, например инфраструктура, и другие условия. Национальный союз потребителей уже направил такое предложение в правительство.
Все предложения общественников значимы и важны, заметила зампред комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева.
#инициативы #новостройки
Правительство РФ поддержало законопроект, которым предлагается ввести скидку в 50% на оплату пошлины за нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимого имущества, заключаемых между близкими родственниками.
Новым положением предлагается дополнить статью 333.38 Налогового кодекса РФ (льготы при обращении за совершением нотариальных действий).
@allnedvigimost
Льготная ипотека взвинтила цены на жилье — Счетная палата
Льготные ипотечные программы стали одним из главных драйверов роста цен на недвижимость. Об этом заявил председатель Счетной палаты Борис Ковальчук в ходе заседания Госдумы.
Как льготные программы повлияли на рынок?
🔹 В России действует пять льготных ипотечных программ: базовая (до 1 июля 2024), семейная, IT-ипотека, сельская и дальневосточная.
🔹 Они значительно повысили доступность кредитов, что привело к увеличению спроса и, как следствие, росту цен на жилье.
🔹 Дополнительный фактор — рост реальных доходов населения, который также способствует удорожанию недвижимости.
📈 Финансирование ипотечных программ:
🔹 В 2021-2023 гг. на поддержку ипотеки из федерального бюджета направили 600-650 млрд руб.
🔹 В 2024 году расходы резко выросли и превысили 1,1 трлн руб.
🔹 В 2025 году планируется выделить 1,25-1,3 трлн руб.
Эксперты предупреждают, что дальнейшее расширение льготных программ может ещё больше разогнать цены, что делает жильё менее доступным даже при низких ставках.
#ипотека #льготнаяипотека #недвижимость #квартиры #рынокжилья #ипотечнаяставка #жилье #новостройки #ипотека2025 #экономика #ценынажилье #СчетнаяПалата #госпрограммы #кредит #доммечты
⚡ЦБ сохранил ключевую ставку 21%
@allnedvigimost
Использование наличных денег при совершении сделок по покупке жилья на вторичном рынке необходимо запретить — с таким предложением выступил Союз участников рынка недвижимости (среди крупнейших участников — «Самолет плюс» и «Этажи»). Соответствующее обращение от союза поступило в Росфинмониторинг и в аппарат вице-премьера Дмитрия Григоренко, которые его рассмотрят, узнал РБК.
Инициатива обусловлена участившимися случаями мошенничества при заключении договоров купли-продажи готовых квартир, следует из обращения союза. К примеру, таким способом могут проходить «фиктивные» сделки, когда продавец получает деньги и исчезает.
Наличные часто используются и в тех транзакциях, когда владелец квартиры не осознает, что продает ее под давлением мошенников. Но эксперты считают, что предложение выглядит слишком радикальным.
Дайджест хороших новостей
🔸Совет Федерации одобрил закон, который позволяет повторно получить бесплатный земельный участок от государства. Он будет применим в случае, если предыдущий участок нельзя использовать из-за чрезвычайных обстоятельств.
🔸В Госдуме хотят повысить штрафы для должностных лиц за нарушения в сфере ЖКХ. По словам авторов инициативы, это связано с многочисленными жалобами россиян на действия управляющих компаний.
🔸Правительство продлило до конца 2026 года действие нормы, которая запрещает начислять повышенные пени за просрочку оплаты ЖКХ.
🔸C 1 апреля на «Госуслугах» можно будет проверить, сколько сим-карт зарегистрировано на ваше имя.
Сервис «Мои SIM-карты» должен помочь отслеживать использование телефонных номеров в мошеннических целях. Если вы увидите, что на ваше имя оформлен номер, который вы не используете, его можно будет заблокировать.
Сейчас информация о сим-картах есть только у операторов.
@allnedvigimost
В ЦБ РФ поддержали идею ввести обязательную идентификацию по биометрии при выдаче микрозаймов онлайн.
Это одна из инициатив, включенных в большой пакет поправок для борьбы с мошенничеством, его хотят рассмотреть в первом чтении 18 марта.
Это позволит снизить число преступлений, когда злоумышленники оформляют микрозаймы по чужим персональным данным, сообщили «Известиям» в аппарате вице-премьера Дмитрия Григоренко.
Напомним, ранее в 1-м чтении был рассмотрен законопроект, который позволяет идентифицировать стороны сделки с недвижимостью по биометрии.
#биометрия #недвижимость #кредиты
Инициативы законотворцев👇
🔸Семейную ипотеку нужно выдавать только по месту регистрации, в противном случае она не работает на повышение рождаемости в регионах, считает спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко. Поэтому, по ее мнению, правила выдачи льготного кредита нужно изменить, и привязать ее оформление к региону регистрации "прописки".
🔸В Госдуме хотят запретить мигрантам, недавно получившим российское гражданство, получать льготное жилье для многодетных семей. Депутаты предлагают установить «период охлаждения» в 10 лет перед тем, как они смогут принять участие в таких программах.
@allnedvigimost
🔻 Средние ставки предложения по ипотеке (Ипотечный индекс Русипотеки*) медленно снижаются второй месяц подряд.
По данным на начало марта, ставки составили:
Вторичный рынок: 27,72%
🔵-0,21 п.п. к февралю
🔵-0,37 п.п. к январю
Первичный рынок: 27,46%
🔵-0,19 п.п. к февралю
🔵-0,39 п.п. к январю
Рефинансирование: 27,49%
🔵-0,19 п.п. к февралю
🔵-0,30 п.п. к январю
* - Ипотечный индекс Русипотеки рассчитывается как среднее значение ставок предложения ведущих кредиторов и позволяет оценивать направление и скорость изменения ставок по ипотеке. Первичный рынок без учёта субсидированных и акционных программ.
#ставки #ипотека
@rusipoteka
Совкомбанк считает, что ЦБ не намерен оперативно снижать процентную ставку.
Главный аналитик Совкомбанка Михаил Васильев утверждает, что в марте ключевая процентная ставка останется на прежнем уровне. В настоящее время Центральный банк тщательно следит за изменениями в кредитном секторе и динамикой инфляции.
👉По основному прогнозу, ожидается, что к концу 2025 года ставка достигнет 20%.
#мнение@allnedvigimost
Семейная ипотека только по месту регистрации. Новая инициатива.
Глава Совета Федерации Валентина Матвиенко предложила изменить правила выдачи семейной ипотеки.
«Льготная семейная ипотека – мера очень важная, но ее реализацию считаю некорректной. Мы проанализировали – 40%, по скромным подсчетам, семейной ипотекой воспользовались в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области».
По ее словам, существующие правила не работают на повышение рождаемости.
«Надо выдавать льготную семейную ипотеку, на которую государство тратит большие средства, только по месту жительства, только по месту регистрации».
И вообще, надо сосредоточить все возможности, ресурсы и льготы на поддержке семей с тремя и более детьми, считает спикер СФ.
#семейнаяипотека #инициативы
🗺Nakagin Capsule Tower, Токио, Япония
Дата постройки: 1970 - 1972
👥Автор: Kisho Kurokawa
Автор изначально спроектировал это необычное здание для одиноких людей, приехавших в Токио на заработки и ищущих недорогую, малогабаритную квартиру с удобным расположением в черте города. В железобетонный каркас Nakagin Capsule Tower встроено 140 модулей размером 2,5 на 4 м. Каждая такая мини-квартира оборудована встроенной мебелью, кухонной плитой, холодильником и даже маленькой ванной.
Из-за небольших размеров и круглых окон злые языки прозвали эти квартирки "стиральными машинами".
По замыслу Курасавы, жилые модули конструкции должны были меняться каждые 25 лет, но этого так ни разу и не произошло. Более того, за 50 лет серьезно износился и каркас здания, из-за чего было принято решение о демонтаже Nakagin Capsule Tower.
Работы по демонтажу начались в середине апреля 2022 года.
@allnedvigimost
Источник Архитектор
Дорогие девушки, с праздником весны вас!
Пусть прекрасное настроение будет у вас не только в этот женский день, а сопровождает вас на протяжении всего года, мы в этом будем помогать, дарите нам свои улыбки пусть пусть этот мир станет добрее!💐🥂
В среднем квартиры в российских новостройках подорожали на 176% за последние пять лет, — ЦИАН. При этом стоимость загородных домов выросла лишь на 93%, что почти в два раза меньше. Причина такой огромной разницы — в льготной ипотеке, которая изначально распространялась только на квартиры на первичке.
Читать полностью…
💳 ВТБ запустил сервис для оценки и контроля кредитной истории
В ВТБ Онлайн клиентам стал доступен бесплатный сервис «Кредитный рейтинг», который:
🔹поможет оценить состояние кредитной истории,
🔹поможет контролировать потенциальную активность мошенников,
🔹предоставит рекомендации по улучшению кредитного профиля: клиенты могут видеть, как новые кредиты повлияют на их общую финансовую нагрузку, и принимать более рациональные решения при оформлении новых займов.
Рейтинг формируется автоматически на основе данных АО «Объединенное кредитное бюро» (ОКБ).
Запрашивать свой рейтинг можно раз в неделю.
#банки #втб
@rusipoteka
В Думе предложили оформлять перепланировку в квартирах через «Госуслуги»
▫️Сейчас заявления можно подавать в уполномоченные органы или через МФЦ. Законопроект предложит дополнительно использовать портал «Госуслуги», что позволит ускорить процесс и избежать ошибок (потеря документов и пропуск сроков). Документ подготовили члены комитета по строительству и ЖКХ во главе с председателем Сергеем Пахомовым.
▫️Однако согласование перепланировки или перевода помещения в нежилое будет возможным только после личной проверки инспекторами, которые осмотрят объект. «Если обнаружатся нарушения, то их будут обязаны отразить и разъяснить в отказе», — уточнил Пахомов.
▫️Кроме того, планируется создание цифрового реестра решений о перепланировках, что обеспечит прозрачность и гарантирует ответственность муниципальных сотрудников.
#законы
🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram
Как собственник наказал директора управляющей компании за «отписки»
В прошлой статье я рассказывал, как, когда и в какой форме управляющие компании обязаны отчитываться перед собственниками. А вот пример из судебной практики: собственник не стал терпеть нарушения управляющей компании с отчетностью, обратился в жилинспекцию, и директора УК оштрафовали за «отписки». Директор пытался оспорить штраф и даже дошел до Верховного суда — но там ему только еще раз доказали, что он был не прав.
Что случилось?
Собственник квартиры в одном из многоквартирных домов славного города Кемерово обратился в управляющую компанию с обычным, вполне законным запросом — попросил предоставить годовую бухгалтерскую отчетность, копию договора управления и протокол последнего общего собрания собственников.
Но вместо документов неожиданно получил отписку: «Ищите все на сайте или в ГИС ЖКХ». Позже, после нескольких повторных обращений, УК все-таки прислала запрошенное, но уже с приличным опозданием.
Собственник решил не оставлять это без внимания и пожаловался в жилинспекцию. Та провела проверку и оштрафовала директора управляющей компании на 50 000 рублей за нарушение сроков предоставления информации (ч. 1 ст. 7.23.3 КоАП РФ).
Что решили суды?
Директор с такой несправедливостью мириться не хотел и пошел в суд оспаривать штраф. Он настаивал, что фактически обязанность УК по информированию была исполнена — ведь в первом ответе собственнику объяснили, где он сам может найти нужную информацию.
Но ни в одной инстанции — ни в первой, ни в апелляции, ни в кассации, ни даже в Верховном суде — этот аргумент не приняли.
Суды подчеркнули: управляющая организация должна предоставить именно те сведения, которые запрашивает собственник, а не просто указывать ему, где искать. Указание «посмотрите в интернете» — не выполнение информационной обязанности, а ее имитация.
Такой подход противоречит правилам управления многоквартирными домами (пп. 34, 36 Порядка, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416).
В результате привлечение директора УК к ответственности признали законным (Постановление Верховного Суда РФ N 81-АД21-1-К8).
Юрист объясняет I Евгений Фурин
Комитет ГД по финрынку рекомендовал принять в 1-м чтении законопроект про кредиторов и наследников.
Законопроект № 532254-8
В частности, изменения предполагают прекращение начисление неустойки (пени и штрафов) по кредиту с момента смерти заемщика до вступления иных лиц в наследство.
Также кредиторам намерены запретить требовать от будущих наследников умершего заемщика выплаты суммы долга, пока они не вступят в наследство.
Ипотеки это тоже касается.
Статью 14 Федеральный закон от 21 декабря 2013 г. № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» предлагают дополнить частями 5 и 5.1 следующего содержания:
«5. В случае смерти заемщика до момента вступления его наследников в наследство кредитор не вправе начислять штрафы (пени, неустойки) за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату потребительского кредита (займа) и (или) уплате процентов на сумму потребительского кредита (займа), предъявлять к наследникам заемщика требования о досрочном возврате сумм кредита (займа), обращать взыскание на предмет залога (ипотеки)»
«5.1. Правила, предусмотренные частью 5 настоящей статьи, также применяются к отношениям, возникающим в связи с предоставлением потребительского кредита (займа), обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой».
@ipotekahouse #ипотека #недвижимость #законопроекты #кредиты
УК от застройщика дадут больше времени.
Срок работы УК, выбранной застройщиком после ввода МКД в эксплуатацию, предложили увеличить в 4 раза – с трех месяцев до одного года. Такой законопроект внесли депутаты комитета Госдумы по ЖКХ.
Парламентарии считают, что в первые месяцы после заселения жители дома ещё не успевают наладить между собой общение и не могут выбрать удобный способ управления домом. Через три месяца городские власти проводят конкурс, на котором по правилам должна побеждать УК, предлагающая самую низкую цену. Но так как в новых домах сложные инженерные системы, то выбирать самую дешёвую компанию не всегда правильно.
Выбранная застройщиком УК, по мнению депутатов, в первый год чаще всего исправляет косяки строителей за деньги жителей донастраивает инженерное оборудование. Поэтому, чтобы УК от застройщика спокойно делала дела, ей хотят установить минимальный срок управления в один год.
По мнению "Управдома", законопроект закрепляет удобную для застройщиков схему: они могут не торопиться с корректным оформлением через ОСС поставленной ими же УК. А временный договор управления фактически становится долгосрочным. Раньше была хотя бы формальная возможность сменить УК.
Довод про отсутствие коммуникаций довольно странный – чатики и группы собственников появляются еще на этапе котлована дома. И к моменту сдачи в эксплуатацию чаще всего уже сформирован и рабочий совет МКД. В общем, очередное предложение в интересах застройщиков, ничего нового.
™️ Управдом
🚜 В России ужесточат правила использования сельхозземель
Правительство готовится изменить процедуру перевода сельскохозяйственных угодий в другие категории. Законопроект, который внесли в Госдуму в феврале 2025 года, вводит систему «двух ключей»: регионы смогут менять статус земель только после согласования с Минсельхозом.
▪️ Региональным властям придется сначала направлять ходатайства губернатору, затем — в местный парламент, но только с одобрением Минсельхоза.
▪️ Перевод разрешат в исключительных случаях: если земля непригодна для сельхозработ, под создание заповедников, изменение границ городов/сел или строительство стратегических объектов (дороги, инфраструктура).
▪️ Запретят переводить особо ценные участки — например, земли с высокой кадастровой стоимостью или те, что используются вузами для аграрных исследований.
👉 251,5 млн га сельхозземель — в госсобственности.
👉 127,6 млн га — в частных руках.
Реформа призвана защитить ресурсы для агросектора, но эксперты прогнозируют сопротивление со стороны регионов, где могут быть заинтересованы в изменении статуса земель.
#новости #сельское_хозяйство #закон
Недвижимость России
Всё о недвижимости
«Семейная ипотека» по ставке в 6% с 1 апреля распространится на вторичный рынок недвижимости в городах, где идет строительство не более двух домов, сообщил Минфин.
@allnedvigimost
Банки крутятся как могут
Сбер👇
Программа «Сниженный платеж» стала доступнее для клиента
Напоминаем условия:
При оформлении кредита на срок от 2 до 13 лет включительно клиент может применить программу «Сниженный платеж».
Если у клиента срок кредита более 13 лет, клиенту можно предложить уменьшить срок кредита до 13 лет включительно, чтобы применить программу сниженный платеж.
Цель программы «Сниженный платеж»:
снижение долговой нагрузки в первые 13 месяцев кредитования за счет предоставления отсрочки погашения 30% от начисленных процентов по кредиту;
предоставление возможности снижения ставки по кредиту в будущем в случае снижения рыночных ставок в банке в рамках опции «Ставка на снижение».
Внимательно изучайте предложения, как всегда, есть нюансы.
@allnedvigimost
📌 Ограничения в деятельности коллекторов
Коллектору НЕЛЬЗЯ:
🔵 применять физическую силу либо угрозу ее применения, угрожать убийством или причинением вреда здоровью;
🔵 уничтожать или повреждать имущество либо угрожать таким уничтожением или повреждением;
🔵 применять методы, опасные для жизни и здоровья людей;
🔵 оказывать психологическое давление;
🔵 вводить в заблуждение;
🔵 размещать информацию о должнике и его долге в интернете, в (на) жилом помещении, доме, любом другом здании, строении, сооружении, а также сообщать по месту работы должника;
🔵 привлекать к взысканию долга двух и более лиц.
Коллектор ОБЯЗАН вести аудиозапись всех переговоров с должником, а также запись сообщений по сетям электросвязи.
НЕЛЬЗЯ взыскивать просроченный долг через личные встречи, в следующих случаях:
🔵со дня признания обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введения реструктуризации его долгов или признания должника банкротом;
🔵с момента получения документов, подтверждающих наличие оснований и свидетельствующих, что он:
а) является лицом, лишенным дееспособности, ограниченным в дееспособности;
б) находится на излечении в стационарном лечебном учреждении;
в) является инвалидом первой группы;
г) является несовершеннолетним лицом.
НЕЛЬЗЯ общаться с должником и иными лицами, которые связаны с должником, по инициативе кредитора в рабочие дни в период с 22 до 8 часов и в выходные и нерабочие праздничные дни в период с 20 до 9 часов по местному времени.
НЕЛЬЗЯ общаться:
путем личным встреч:
🔵более 1 раза в неделю;
посредством телефонных переговоров более, чем:
🔵1 раза в сутки;
🔵2 раз в неделю;
🔵8 раз в месяц.
путем отправки текстовых или голосовых сообщений более, чем:
🔵2 раз в сутки;
🔵4 раз в неделю;
🔵16 раз в месяц.
У граждан есть право письменным заявлением запретить коллекторам и телефонные переговоры, и личные встречи.
@ipotekahouse #полезное #коллекторы
Итоги недели. Равновесие.
На вторичном рынке Петербурга сохраняется равновесие. Спрос даже без рыночной ипотеки остается устойчивым.
Рекламные цены - слабо растут и в Петербурге, и в большинстве крупных городов.
В фокусе внимания - объем предложения. Если бы он начал прирастать - цены стагнировали бы или даже снижались. Но на второй неделе марта объем предложения снова перешел к снижению: минус 0,7% в спальных районах плюс Мурино/Кудрово; с начала месяца минус 0,3%. Это главные предпосылки к слабому повышению цен. Вопрос: сколько продержится такая ситуация?
Выбор у покупателя небольшой. По квартирам, выставленным близко к нижней ценовой границе, число ежедневных просмотров объявлений на ЦИАН достигает 100-150. А на практике и 40 просмотров в день - уже хороший шанс на переход в сделку. В результате объекты с конкурентной ценой уходят легко, а по цене средней и выше могут долгое время находиться в рекламе. И формируют т. н. «среднюю цену», на которую опираются аналитики и СМИ.
При этом и спрос не растет. По общему впечатлению, в феврале активность на вторичном рынке на 10-15% ниже, чем в январе.
К рынку новостроек: в марте, судя по отчетности Дом РФ, выдача семейной ипотеки ускорилась, и опережает февральские показатели. На 6 марта выдано 38 млрд рублей, если темпы сохранятся - в маре будет выдано на 15% больше чем в феврале. Продажи у застройщиков подрастут. Новых факторов роста продаж пока не видно, за исключением возможного расширения семейной ипотеки на все семьи с несовершеннолетними. Но это пока предположения.
Наблюдаем поступательное смягчение условий рыночной ипотеки. Банки понемногу снижают ставки, банк Дом РФ вернул учет доходов «по форме банка». Новости приятные, но на рынок не влияют. Пока ключевая ставка не вернется хотя бы к 14-15% доля рыночной ипотеки будет низкой. При этом главным бенефициаром снижения ставок будет вторичный рынок - пока цены там ниже на 15-20%, и покупатели с рыночной ипотекой устремятся туда.
Застройщики налегают на рассрочки, используют для снижения ставки удержание денег на аккредитивах и прочие чудеса финансового инжиниринга. Рассрочку по-прежнему дают либо до сдачи дома, либо после сдачи, на несколько лет, но с рисками, о которых не раз говорили.
Из долгосрочных факторов стабилизации рынка стоит выделить снижение объемов предложения. За январь-февраль на треть снизилось количество новых проектов, по сравнению с прошлым годом. Петербург по «сдержанности» будет лидерах, в силу традиционных сложностей с согласованием. Дефицит качественных новостроек в классах «комфорт плюс» и «бизнес» у нас обозначится быстрее.
Согласно отчету ЦБ, за 4 квартал сильно снизилось покрытие проектного финансирования эскроу-счетами: на конец года - 72%, минус 8 п.п. за квартал. Соответственно - выросла ставка проектного финансирования, до 9,4%, на 1,6 п.п. за квартал. Запас прочности есть, но темпы ее убывания настораживают: кредитная нагрузка застройщиков растет. Именно в ней главная проблема, а не в низких продажах.
Рынок аренды. Объем предложения в Петербурге, достигавший пика в 9 тысяч лотов, начал потихоньку снижаться. За неделю снижение составило 3%, текущий объем - 8177 штук. Плавно вкатываемся в туристический сезон.
@yeltsov
Современные методы строительства ускоряют возведение домов по Программе реновации
⭕️ С 2022 года внедряем префаб-технологии. Часть элементов конструкции здания заранее изготавливают на заводах и собирают вместе на строительной площадке.
В результате сроки возведения сокращаются на 30–50%, а трудозатраты на квадратный метр площади уменьшаются в два-три раза. Время эксплуатации таких зданий — 100 лет и больше.
В прошлом году с применением префаб-технологий построили:
⭕️ Дом в проезде Черепановых. Для него по индивидуальному проекту подготовили элементы фасадов, сантехнические кабины с уже готовой отделкой, лифтовые шахты и другие модули.
⭕️ Жилой комплекс на улице Ташкентской. На строительном предприятии для здания сделали крупномодульные конструкции. Это позволило сократить сроки работ на пять месяцев.
Почти все материалы для строительства и отделки зданий по Программе реновации — отечественного производства. Их качество не уступает импортным аналогам.
Одной сотруднице на 8 марта дали премию меньше, чем остальным — она пошла в суд и отсудила в 10 раз больше
Иногда работодатели считают, что премии — это исключительно их добрая воля, и могут раздавать их так, как захотят. Именно с такой ситуацией столкнулась одна сотрудница, которая получила на 8 марта премию в разы меньше коллег. Она не стала мириться с этим, прошла три инстанции — и в итоге доказала свою правоту.
Что случилось?
В марте 2022 года в одной компании генеральный директор решил выплатить всем сотрудницам премии к 8 марта. Само собой, это не осталось незамеченным в женском коллективе, и вскоре все узнали, кто сколько получил.
Картина оказалась не самой справедливой: некоторые сотрудницы получили по 100 тыс. руб., а наша героиня, гражданка Б. — всего 12 тыс. руб.
Она обратилась к руководству с просьбой объяснить причины такой разницы, на что получила ответ: «Так решил генеральный директор».
Однако Б. посчитала, что имела место дискриминация, и подала в суд, требуя взыскать премию в максимальном размере — 100 тыс. руб., а также 115 тыс. руб. в качестве компенсации морального вреда.
Что решили суды?
Впрочем, суд первой инстанции отказал Б. в иске.
По мнению суда, премия была установлена внутренним локальным актом и выплачивалась всем сотрудницам просто за факт нахождения в штате компании. Локальный акт не предусматривал никаких критериев, от которых зависел бы размер премии.
Таким образом, в том, что руководство самостоятельно определило размеры выплат и сделало их неодинаковыми, суд не усмотрел нарушений.
Б. подала апелляционную жалобу, и вышестоящая инстанция увидела ситуацию иначе.
Апелляционный суд признал, что в деле есть признаки дискриминации, и взыскал в пользу Б. компенсацию морального вреда в размере 30 тыс. руб. Однако саму премию суд так и не взыскал.
Б. не согласилась с таким решением и подала кассационную жалобу.
Что сказала кассация?
Кассационный суд обратил внимание на противоречивость решения апелляции: с одной стороны, нарушение прав истца признано, а с другой — само нарушенное право не восстановлено.
При этом факт нарушения сомнений не вызывал. В локальном акте компании было четко установлено, что премия выплачивается на Международный женский день. Все сотрудницы получили право на выплату «по факту принадлежности к женскому полу».
Однако если премия не зависела от результатов работы, отношения к труду и других факторов, работодатель обязан был установить ее в равном фиксированном размере или в одинаковых для всех процентах к окладу. Но в суде руководство никак не смогло обосновать разные суммы выплат.
В результате кассация отменила решения нижестоящих судов и направила дело на пересмотр (Определение Первого КСОЮ по делу N 8Г-5094/2024).
Рассмотрев дело повторно, апелляционный суд взыскал с работодателя не только компенсацию морального вреда, но и саму премию в максимальном размере. В итоге Б. присудили 130 тыс. руб. (Определение Московского городского суда по делу N 33-19001/2024).
Юрист объясняет I Евгений Фурин
В России могут ввести вторую цифровую подпись для защиты сделок с недвижимостью
Член комитета Госдумы по промышленности и торговле Игорь Антропенко заявил, что рассматривается возможность введения второй цифровой подписи для отдельных категорий граждан, в том числе предпенсионеров и одиноких людей.
Зачем это нужно?
🔹 Дополнительная верификация при сделках с недвижимостью.
🔹 Защита от мошенников, которые часто обманывают социально незащищенные категории граждан.
🔹 Привлечение соцорганов или поверенного, который сможет подтверждать действия гражданина.
Как это может работать?
Гражданин сможет назначить доверенное лицо (физическое или юридическое), которое будет подтверждать его действия при сделках.
Дополнительная подпись снизит риск подделки документов при операциях с недвижимостью.
💬 Тема обсуждается в Госдуме, но окончательного решения пока нет.
@wearestroyka