12388
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv
Первое полугодие 2026 года стало самым слабым по продажам (регистрациям ДДУ) с 2019 года. Было зарегистрировано всего 2,3 млн кв. м жилой недвижимости. В самые «плохие» времена регистрировали под 3 млн кв. м, до этого антирекорд был в 1 полугодии 2020 года (2,9 млн кв. м), сами помните, был такой «ковид» и в апреле-мае все сидели по домам, смотрели тупые тик-токи и не понимали, как купать маску без маск.
Результат явно плохой, и главная загадка, что будет с продажами в следующие полгода. Спасет ли финальная волна семейной ипотеки до 1 октября остаток года? Кое-как переживем август-сентябрь, а там, глядишь, и высокий сезон — в ноябре и декабре люди и так квартиры как в не себя тарят.
Один аргумент «в пользу бедных» — девелоперов, тут ещё фактор того, что сейчас увеличивается доля продаж по ДКП, а не по ДДУ. Всё просто, у девелоперов остаются остатки больше, чем было раньше при вводе дома, и им приходится его допродавать. А ДКП нет в данных по регистрациям ДДУ, плюс на это накладывается история, что сейчас клиент больше хочет купить квартиру «на ключах», чем инвестировать в оверпрайснутый котлован. Вот и не видим мы тут лишних 10-15% квартир, которые были проданы как первичка, но уже не по ДДУ. Добавив их, картина сильно не улучшается, все равно — первое полугодие 2026 года — это провал продаж на рынке первичной недвижимости Столичного региона.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
ПИК и "Самолет" вывели минимум новых проектов за шесть лет.
▶️Дом.рф выпустил свежий дайджест по рынку жилья и ипотеки.
Много букв и цифр, но интересно:
⬛️В июне банки выдали 107 тыс. ипотечных кредитов на 488 млрд руб. и это максимум с начала года. По сравнению с маем, если считать на один рабочий день, выдача выросла на 29% по количеству и на 35% по объему.
⬛️Главный разгон, конечно же, дала "семейная ипотека". В последние две недели июня число одобренных заявок по программе выросло почти в два раза, а выдачи на неделе с 22 по 28 июня — в 2,3 раза к среднему уровню мая.
⬛️Всего за июнь по "семейке" выдали 42 тыс. кредитов. С поправкой на число рабочих дней это рост в 1,6 раза к маю и по количеству, и по сумме. Но даже после этого рывка льготка не забрала весь рынок.
⬛️Доля льготных программ в июне выросла до 44%, а рыночная ипотека все равно дала больше половины выдач (56%). По рыночным программам банки выдали 60 тыс. кредитов на 199 млрд руб.
⬛️За первое полугодие запуски новых проектов вроде бы выросли: 19,4 млн кв. м (+12% к прошлому году). Но весь рост пришелся на первый квартал, когда на рынок вывели 10,4 млн кв. м (+35% год к году). Во втором квартале запуски уже снизились до 9,1 млн кв. м (-5% год к году).
⬛️Во втором квартале восемь из топ-10 застройщиков сократили девелоперскую активность. ПИК и "Самолет" вывели на рынок минимальный объем новых проектов за последние шесть лет. У "Самолета" во втором квартале всего 59 тыс. кв. м (-74% год к году). У ПИКа — 148 тыс. кв. м (-71%).
⬛️Весь топ-10 застройщиков во втором квартале запустил 997 тыс. кв. м (-50% год к году). Остальные игроки, наоборот, дали 8,1 млн кв. м (+6%). Запуски проектов сейчас вытягивает не крупняк, а регионалы.
⬛️Москва во втором квартале запустила 559 тыс. кв. м (-45% год к году). Санкт-Петербург — всего 114 тыс. кв. м (-76%). Тюменская область просела на 73%, Ростовская — на 61%. Зато Ленинградская область выросла на 95%, Московская область — на 17%, Свердловская — на 21%.
⬛️Проектное финансирование почти не дешевеет из-за эскроу. Ключевая ставка постепенно снижается, но средневзвешенная ставка по ПФ почти не меняется. На 1 июня ставка по ПФ — 9,9%, всего -0,3 п.п. с начала года.
Причина — снижается покрытие задолженности на эскроу: 69% было в начале года, 67% в апреле, а в мае стало 66%. Поэтому снижение ключевой ставки само по себе еще не означает, что стройка быстро получит более дешевые деньги.
Для застройщиков важна не только ставка ЦБ, но и то, сколько их банковского долга закрыто деньгами покупателей на эскроу.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
❗️ Срок запуска дифференцированных ставок семейной ипотеки перенесли, потому что в правительстве не смогли договориться о параметрах изменений, сообщил глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков.
По его словам, есть две точки зрения на возможные нововведения:
✔️сохранить действующие правила и стимулировать в том числе приобретение жилья;
✔️ввести дифференцированные ставки в зависимости от количества детей, так как ипотечная система, которая сейчас работает, не стимулирует рождаемость.
Аксаков выразил надежду, что осенью удастся договориться о новых параметрах.
#семейнаяипотека
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX
Сегодня отличный повод поговорить о людях, которые создают пространства, в которых мы живем, работаем и вдохновляемся.
⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️ В День архитектора особенно приятно представить новый выпуск подкаста «Алло, Алла?», который уже доступен на всех площадках.
⚡️В гостях — Сергей Пергаев, архитектор, предприниматель и основатель Pergaev Architectural Bureau.
Поговорили о том:
✅Почему важно выбирать свой путь, даже если он идет вразрез с ожиданиями.
✅Как совмещать творчество и предпринимательство.
✅Почему хороший проект рождается из диалога архитектора и заказчика.
✅Как архитектура связана с музыкой и какую роль творчество играет в работе и жизни.
Поздравляем всех архитекторов с профессиональным праздником! Пусть ваши идеи становятся пространствами, в которых хочется жить, работать и вдохновляться.
Смотрите выпуск на:
📺 YouTube
📺 VK Видео
#подкаст@prdevelopmentagency
🖇️ PR Dev. | Об агентстве
По сравнению с июнем 2025 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в июне 2026 года оказалась выше на 11%, в то время как число реализованных лотов осталось на том же уровне. При этом средняя оценочная цена реализованного кв. м выше на 11% чем год назад. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов ниже на 14% . Cредняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше в Москве на 20%, чем год назад. В Новой Москве регистрация розничных сделок в июне 2026 года оказалась на 37% ниже прошлого года - на фоне роста средней цены реализованного кв. м за год на 23%. В Московской области продажи в лотах выше на 39% на фоне роста средней цены реализованного кв. м на 13%. Доля ипотеки в целом по Московскому региону составила 65% против 62% годом ранее. Методика расчетов - в первом комментарии.
Читать полностью…
Российские застройщики в первом полугодии 2026 года вывели в продажу в городах-миллионниках РФ в продажу 180 проектов новостроек: количество новых проектов год к году не изменилось, но количество квартир и их суммарная площадь сократились почти на 8%, сообщили @ria_realty в bnMAPpro.
Всего, по данным аналитиков, реализация лотов началась в 267 корпусах, где продается 54,315 тысячи квартир с суммарной площадью 2,669 млн кв м. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года число корпусов на старте уменьшилось на 4%, проектное количество квартир - на 7,8%, а их суммарная площадь - на 7,9%.
👍По данным сервиса, лидером по количеству новых проектов в первой половине 2026 года стала Москва: 62 новых проекта с 98 корпусами. При этом 39 проектов с 49 корпусами относятся к проектам реновации. Количество новых проектов сократилось год к году на 4,6%, число корпусов выросло на 6,5%.
Второе место по числу новых проектов, вышедших в продажу, занял Санкт-Петербург - 21 новостройка с 26 корпусами. Количество новых проектов выросло год к году на 10,5%, но число корпусов сократилось на 25%.
👎 Минимальное число новых проектов в первом полугодии отмечено в Краснодаре - всего один проект с одним корпусом.
В целом рост количества новых проектов в продаже отмечен в 7 миллионниках из 16, снижение - также в 7 городах. В Казани и Краснодаре динамика по числу новых стартов продаж отсутствует.
"Общий итог по всем миллионникам также не изменился - можно говорить о некой точке равновесия, найденной рынком по числу новых стартов. Однако и проектное количество квартир в новых ЖК, и их площадь все же показывают умеренное снижение, что говорит о достаточно осторожной политике строительной отрасли по новым объемам строительства", - добавили в bnMAP.pro.
Рынок жилья близок к историческому рекорду: в стройке уже 119,5 млн м²
В первой половине 2026 года девелоперы вывели на рынок 19,4 м² нового жилья — это на 12% больше, чем годом ранее. Такие данные получили аналитики Движение.ру на основе Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
Больше всего объем новых запусков вырос в:
▪️ Уфе — на 92%
▪️ Омске — на 73%
▪️ Волгограде — на 65%
▪️ Самаре — на 46%
▪️ Ростове-на-Дону — на 43%
▪️ Краснодаре — на 36%
При этом сразу несколько крупных рынков сократили вывод новых проектов:
▪️ Воронеж — на 76%
▪️ Красноярск — на 44%
▪️ Тюмень — на 30%
▪️ Москва — на 27%
▪️ Нижний Новгород — на 25%
▪️ Новосибирск — на 18%
👉 По оценке аналитиков Движение.ру, если текущие темпы запусков сохранятся, объем жилья в стадии строительства может уже в ближайшее время обновить исторический рекорд. Сейчас в стройке находится 119,5 млн м² — почти столько же, сколько на пике в конце 2025 года.
Движение.ру в MAX
🚀 РУСИПОТЕКА - итоги мая Высшей ипотечной лиги.
❗️ Объем выдачи ипотечных кредитов на первичном рынке ведущими банками в январе-мае 2026 года.
#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
#ПервичныйРынок
#Новостройки
@rusipoteka - все новости ипотечного рынка
💰 Цены на вторичку показывали в среднем по РФ стабильный рост с января по апрель, а с мая пошла явная стагнация, отмечают аналитики «Мира квартир».
По данным «Мира квартир»:
📌 цена «квадрата»
⬩ за прошедшие полгода выросла в 65 городах из исследованных 70 «квадрат», снизилась в 5 городах. Наибольший рост – в Ленинградской и Московской области (+12,6%), снижение – в Сургуте (-1,6%). В среднем по всем городам цена метра на вторичном рынке увеличилась за I полугодие 2026 года на 5,5%, до 131,7 тыс. руб.
📌 цена лота
⬩ по общей цене квартиры также подорожали все города, кроме 5. Наибольший рост – в Московской области (+14,5%), снижение – в Новокузнецке (-1,9%). В среднем по всем городам цена лота выросла на 4,9%, до 6,98 млн руб.
Квадратный метр вторички вырос больше, чем метр первички, который по итогам полугодия показал прирост всего на 2,6%.
#цены #вторичка #недвижимость
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX
📈 Выдача ипотеки в июне превысила показатели ажиотажного января
Выдача ипотеки в России в первом полугодии выросла в полтора раза (на 46 % больше, чем за аналогичный период прошлого года). Всего банки выдали ₽2,18 трлн. Июнь стал рекордным по выдачам в 2026 году и превысил показатели ажиотажного января. Всего в первый месяц лета было выдано ₽475 млрд жилищных кредитов, отмечается в отчете ВТБ.
Июньский ажиотаж перед планируемыми очередным ужесточением семейной ипотеки дал дополнительный импульс. При этом в первом полугодии поменялась структура выдач: доля льготной ипотеки сократилась на 17 п. п., до 60 % относительно аналогичного периода прошлого года. База роста полугодия — снижение ставок и возвращение клиентов, которые выжидали более подходящий момент, отмечают в банке.
В ВТБ ожидают прирост рынка впервые за несколько лет, даже с учетом возможной корректировки госпрограмм.
Можно вспомнить итоги ажиотажного спроса декабря‑января: рынок резко просел — число сделок в новостройках упало до минимума за последние годы. Такая ситуация длилась до начала лета. Зимний ажиотаж вымыл отложенный спрос. Думаю, можно ожидать продолжения этого тренда. Следующим драйвером спроса станет опять не рынок, а ожидание покупателями ужесточения выдачи по семейной ипотеке в октябре.
#ипотека
Подпишитесь на «Про квадраты»
🏡 Замглавы Минстроя Никита Стасишин назвал вызовом возврат к увеличению продаж жилья с отделкой и ремонтом на первичном рынке.
«Это вызов следующих лет – все-таки вернуться к динамике увеличения строительства, продаж и ввода жилья с отделкой, с ремонтом, может быть, с меблировкой. Может быть, все-таки мы переломим тот негативный момент, который был в том числе в последние несколько лет», – сказал он.
💬 Иван Ларионов,
зампред правления Банка ДОМ РФ:
▪️Несмотря на то, что запуски (новых строительных проектов – прим.) по итогам 2025 г. снизились на 12%, по итогам 5 месяцев 2026 г. они приросли на 11% г/г, – это дает хороший запас до конца года.
▪️Эффект влияния запусков на цены мы увидим, но ограниченный. Прирост цен вряд ли превысит уровень, который мы наблюдали в 2024-2025 годах. Цены на первичку будут умеренно расти, при этом вероятно некоторое ускорение роста цен на вторичку – мы видим, что сейчас рыночный спрос активно растет в этой категории жилья. В банке выдачи ипотеки на вторичку выросли в 2 раза относительно прошлого года.
▪️Ситуация с распроданностью жилья на рынке находится на приемлемом уровне. На текущий момент по стране показатель соотношения распроданности-стройготовности составляет 69%. Все, что выше 60-65%, – это нормальный уровень. Текущие темпы продаж могут казаться непривычными на фоне активных темпов прошлых лет. Но такое замедление – это естественный процесс с учетом того, что у нас уже произошло насыщение отложенного спроса, а программы поддержки становятся все более адресными и точечными. В портфеле банка ситуация с распроданностью улучшилась по сравнению с началом года.
▪️Фундаментальный спрос на жилье обеспечен еще на несколько лет вперед. Основной спрос, который реализовался в период бурного роста продаж, был связан с приобретением жилья для себя. Это отложенный спрос на улучшение жилищных условий, копившийся предыдущие пару десятков лет. Сейчас этот навес во многом ушел, но при этом сохраняется низкая обеспеченность жильем – всего 29 кв. м на человека при целевом уровне в 33 кв. м. Одновременно жилой фонд продолжит ускоренно изнашиваться: к 2030 г., по прогнозам Минстроя, около 30 млн кв. м будут требовать замены (после 15 млн кв. м в 2024 г.). Эти факторы окажут устойчивое влияние на динамику спроса.
▪️Поддержку спросу окажет рост реальных доходов населения. Сейчас они продолжают расти. Согласно ожиданиям банка, на долгосрочном горизонте темп их увеличения составит 3%. Это будет обеспечивать приток спроса на новостройки и умеренную динамику цен.
#мнение #недвижимость
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX
⚡️Эскроу изначально создавалась как система защиты дольщиков. Банки в этой модели не просто финансируют проекты, а несут ответственность за их завершение — замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин
По его словам, если у застройщика возникают проблемы, у банков есть инструменты, чтобы довести стройку до конца и передать квартиры покупателям.
«Отдельно этот вопрос отрабатывается с губернаторами и главами городов, чтобы на региональном уровне оперативно разбирать ситуацию по каждому застройщику и проекту».
💱 Регулирование рассрочки обсуждается «тяжело и тернисто» — Минстрой
Минстрой продолжает согласовывать с ЦБ параметры регулирования рассрочки при покупке недвижимости. Об этом на Финансовом конгрессе Банка России заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин.
По словам Стасишина, рассрочка составляет около 18–20% от средств на эскроу, а объем еще не поступивших денег — порядка 1,2 трлн ₽. Главный риск — схемы без первоначального взноса или с расчетом на то, что через полтора-два года покупатель сможет перейти на рыночную ипотеку.
На вопрос о необходимости дополнительного регулирования он ответил:
Вы зачем меня провоцируете на то, чтобы я рассказал, как у нас тяжело и тернисто идет с вами обсуждение регулирования рассрочки? Не скажу. Вот когда мы с Центральным банком договоримся, тогда вместе выйдем и расскажем, какие мы молодцы.
Объем жилья в стадии строительства по данным ЕИСЖС продолжает расти, приближаясь к пиковым показателям прошлого года
В конце июня в системе было зафиксировано проектов на 120,2 млн. кв. м (+2% г/г). Это строящиеся ЖК и объекты, по которым опубликованы проектные декларации, но стройка пока не запущена. На фоне подавленного спроса, последних стало заметно большее. Часть из них – это рыночный резерв, который ждет лучших условий по ставкам, часть – проекты, которые выведены на рынок, открыли продажи, но активных строительных работ не ведут. Поэтому нет ничего необычного в том, что объем стройки растет, а производство цемента падает. Бумажные проекты бетона не требуют.
Подход, при котором продажи стартуют заметно раньше строительного графика, должен обеспечить наполнение эскроу и снизить ставки по проектному финансированию. Проблема в том, что сроки строительства таких домов растягиваются на 3-3,5 года, хотя в комфортных условиях проект мог бы быть реализован и за 2 года. Сегодня продавать квартиры со сроком сдачи через 3 года становится все сложнее. Дома, которые вводятся в эксплуатацию имеют заметные остатки (в среднем по рынку – около 25%). И часто цены на эти квартиры сопоставимы с котлованом.
В условиях накопленного ассортимента на конечной стадии строительства и в готовых домах, старты новых проектов – крайне сложная задача. Три года ожиданий – очень большой срок. Это риски и покупателя и продавца. Это время, которое должно быть выражено в деньгах. Но текущий покупатель чаще всего не видит финансовых стимулов для входа в такие проекты.
Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇
@REBURG |Дзен|max
Синдром последнего вагона в очередной раз помог с продажами первичной недвижимости. Так, в июне 2026 года было зарегистрировано 415 тыс. кв. м ДДУ, это больше на 32%, чем было зарегистрировано месяцев ранее. Самое интересное, что в июне 2025 года был такой же уровень продаж в столичном регионе.
Почему такой рост? Все девелоперы, агенты, банки гнали людей брать семейную ипотеку, а то в июле произойдет секир башка, раздача денег закончится. Все участники этой нагонной волны, или маркетинговой рекламы «последнего вагона», ожидали ещё больший эффект, но уж надо губу закатать. Результат — 415 тыс. кв. м — очень хороший. Выйти на уровень больше 500 тыс. кв. м в месяц сейчас практически невозможно.
За пару дней до изменений, как в лучшем сериале, оказалось, что никаких ожидаемых изменений не будет. Ждите в конце второго сезона — 1 октября. Никакой понятной причины именно такого переноса озвучено не было. Но людей-то особо не обманешь, перенесли в аккурат за выборы. Ведь все непопулярные решения должны приниматься не в период «предвыборной агитации», когда явка должна быть обеспечена.
Посмотрим, будет ли действовать эффект вагона в июле. Скорее всего, будет, но незначительно, поэтому 400-430 тыс. кв. м регистраций ДДУ в июле можно будет считать успехом.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
💬 Михаил Задорнов,
экономист, экс-министр финансов и экс-глава банка «Открытие»:
▪️Любая льгота должна быть краткосрочной, конечной. Превращение льготной ипотеки в долгосрочный проект – ошибка. Субсидирование разницы ставок на 4–5 трлн рублей портфеля кредитов оплачивается из налогов. Для сравнения, в 2025 году бюджетные субсидии банкам по различным льготным программам составили 1,7 трлн рублей, а сборы от повышенного НДФЛ – 1 трлн. Семейную ипотеку нужно не дифференцировать, а полностью отменять, чтобы вернуть рыночные механизмы.
▪️После отмены льгот рынку потребуется около трех лет для балансировки. Опыт 2014–2016 годов показывает, что цены стагнируют или падают. В реальном выражении первичка к концу 2027-го подешевеет на 15–20% к уровню 2023–2024 годов. Я говорю о доступности: цены будут стагнировать, а зарплаты должны вырасти, чтобы сбалансировать рынок.
▪️Также должно произойти выравнивание цен между первичным и вторичным рынками. Но, увы, к соотношению «цена на недвижимость / зарплата 2019 года» вернуться не удастся: за это время произошел слишком сильный разгон стоимости, жилье перестает быть доступным.
▪️Политика ЦБ – прямое следствие дефицитного бюджета. Регулятор вынужден перестраховываться и держать ставку выше сбалансированной. На ближайшем заседании я ожидаю паузу или снижение (ключевой ставки – прим.) на 0,25 п.п. Правительство не раскроет реальные параметры бюджета до конца сентября, поэтому ЦБ и кабмин будут находиться в режиме выжидания. Мой прогноз на конец года довольно консервативный – ниже 13% ставка не опустится.
#мнение
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX
ИЖС тянет ввод жилья вниз.
▶️В этом году грустные показатели по вводу жилья и основная причина — ИЖС. Сравнили статистику по итогам мая с прошлым годом.
За январь-май 2025 года в России ввели 44,6 млн кв. м жилья, а за январь-май этого года 34,9 млн кв. м (-22%).
⬛️Интересно, что в многоквартирных домах ввод вырос. За январь-май 2025 года было введено 11,6 млн кв. м, а за тот же период этого года — 12,5 млн кв. м (+8%).
За пять месяцев прошлого года ИЖС дало рынку 33,03 млн кв. м, а за тот же период этого года — 22,4 млн кв. м (-32%).
⬛️Если в январе-мае 2025 года на ИЖС приходилось примерно 74% всего ввода жилья, а на многоквартирные дома 26%, то в этом году доля ИЖС снизилась примерно до 64%, а доля МКД выросла до 36%.
Что же случилось с ИЖС:
⚫️Важно понимать, что есть высокая база прошлого года. ИЖС долго вытягивало общую статистику по жилью, поэтому сравнение идет не с провальным периодом, а с сильным.
⚫️Рынок ИЖС начали заводить под банковскую модель через эскроу. По данным Дом․рф, из примерно 8 тыс. подрядчиков, которые заявили готовность работать по эскроу, до реальных сделок дошли около 4,3 тыс.
⚫️Возможно, часть падения связана с оформлением уже построенных домов, например после дачной амнистии или по газификации. В ИЖС статистика зависит от регистрации объекта, поэтому снижение дооформления старых построек тоже могло ударить по вводу.
⚫️Дурной флер от истории с пострадавшими покупателями тоже рынку не помогает. В Госдуме масштаб проблемы оценивают примерно в 20 тыс. человек, а ЦБ говорит о рисках по 6 тыс. кредитам на ИЖС с подрядом. После такого покупатели осторожнее смотрят на подрядчиков, которые проходят через банки.
Если реформа рынка МКД завела его в ценовой тупик, то глобальные изменения в ИЖС привели его к снижению строительства.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
По данным Банка России ипотечный рынок в мае 2026 года оставался подавленным.
Количество предоставленных кредитов на рынке строящегося жилья оставалось ниже уровней прошлого года. Рынок готового жилья оживает относительно прошлого года, но его показатели далеки от предыдущих лет.
В последние месяцы темпы роста просроченной задолженности замедлялись. Но в мае они вновь ускорились и это плохой сигнал для рынка.
Когда статистика по июню будет посчитана, мы увидим оживление на ипотечном рынке под залог ДДУ. Фактор "плановой трансформации" семейной ипотеки привел к увеличению сделок. Но масштаб этого оживления сильно ниже того, что происходило в конце прошлого года. Эта разница будет свидетельствовать о том, что резервы по увеличению спроса за счет льготных программ (в текущей редакции) исчерпаны. В ближайшие 3 месяца продавцы могут рассчитывать лишь на сохранение сложившихся пропорций, но их уже недостаточно для достижения плановых показателей на большинстве рынков. Надежда на рост продаж за счет рыночной ипотеки оправдывается лишь частично – интерес к субсидируемым программам медленно увеличивается. Но ЦБ РФ ограничивает практику выдачи коротких кредитов по сниженным ставкам.
Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇
@REBURG |Дзен|max
В июне 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) оказались выше на 33%, чем в мае по числу лотов и на 28% выше по оценке законтрактованной выручки, при этом доля ипотечных сделок выросла до 65%. Средняя цена реализованного лота снизилась на 5%. В Москве (в старых границах) зафиксирован рост числа сделок прошедших регистрацию на 20% при росте доли ипотеки до 56%. В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц выросло на 38% при росте "среднего чека" на 4% и росте доли сделок с ипотекой до 72%. В Московской области число регистраций в июне на 47% выше мая на фоне роста доли сделок с ипотечным кредитом до 71%. Методика расчетов - в первом комментарии.
Читать полностью…
Медианные цены и их динамика на аренду квартиры с одной спальней в крупных городах США. Посмотрел, какая площадь подразумевается у такой стандартизированной квартиры – 680 кв. футов, или 63,2 кв. м.
В Нью-Йорке запредельная цена на такую квартиру - $4660.
А вот в других крупных городах США стоимость аренды такой квартиры сравнима со стоимостью аренды в Москве. Например, $2200 в Чикаго – это 170 тыс. руб. на наши деньги. В хорошем районе Москвы благоустроенная квартира 63 кв. м примерно во столько же обойдётся в аренду (Москва-Сити, внутри Садового кольца).
⬇️ Ставки по рыночной ипотеке в РФ снизятся, когда инфляция снова станет невысокой, заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина.
Не бывает умеренных ставок по кредитам, если есть высокая инфляция, подчеркнула она. Поэтому задача ЦБ направлена на то, чтобы снизить инфляцию. Но для этого, по словам Набиуллиной, нужны болезненные решения, временно достаточно высокая ключевая ставка.
При этом она отметила, что на уровне рыночных ставок негативно сказывается слишком большой объем выдачи льготной ипотеки. Для экономики важны сбалансированные темпы роста, в том числе и по части кредитования.
«Мы же говорим о доступности жилья. Даже если у вас будут очень низкие ставки, но стоимость квартиры будет расти, квадратных метров, это будет означать снижение доступности. Поэтому, когда кредиты растут сбалансированно, то цены будут на жилье расти более умеренными темпами, значит, оно будет более доступно», – сказала глава ЦБ.
🚀 РУСИПОТЕКА - итоги мая Высшей ипотечной лиги.
❗️ Объем выдачи ипотечных кредитов по различным ипотечным программам ведущими банками в январе-мае 2026 года.
#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
#ИпотечныеПрограммы
@rusipoteka - все новости ипотечного рынка
Верховный суд собрал инструкцию по “бабушкиным сделкам”.
▶️Интересный документ опубликовало издание Закон․ру от Верховного суда по сделкам с жильем. Главная тема — оспаривание договоров, после которых право собственности на квартиру или дом ушло к другому человеку.
Получилась инструкция для судов, что делать с рынком “бабушкиных сделок”, когда продавец внезапно заявляет, что его обманули мошенники.
Что пишет ВС:
⬛️Обман продавца третьими лицами сам по себе еще не означает, что квартиру автоматически заберут у покупателя. ВС разбирает несколько кейсов по статьям 177, 178 и 179 ГК РФ и показывает разницу.
⬛️Если человек понимал, что подписывает договор купли-продажи, но думал, что это нужно для спасения квартиры и потом сделку как-нибудь отменят, то это не всегда основание для возврата жилья. Заблуждение о мотивах сделки не равно заблуждению о самой сделке.
⬛️Аргумент я думал, что это фиктивно больше не работает. Суд должен смотреть на то, хотел ли человек совершить именно куплю-продажу, понимал ли он последствия, как вел себя покупатель, были ли странности в цене, возрасте, состоянии продавца, передаче денег и участии посредников.
⬛️ВС защищает добросовестного покупателя. Если он проверял документы, общался с продавцом, обсуждал условия, не был связан с мошенниками и не мог понять, что продавец действует под давлением, то его нельзя просто выкинуть из сделки.
⬛️Т.е. жертва мошенников нуждается в защите, но покупатель не должен становиться второй жертвой, если он сам действовал нормально.
⬛️В другом кейсе ВС согласился с отменой сделки, потому что набор ред флагов был слишком большой: продавец — одинокая пожилая женщина, квартира — единственное жилье, цена — намного ниже рынка, покупатель — директор агентства недвижимости.
⬛️Т.е. профессиональный участник рынка уже не может сказать, что он ничего не заметил. Если ты риелтор или человек из недвижимости, то с тебя спрос больше.
⬛️Чтобы отменить сделку по статье 177 ГК РФ, мало сказать, что человек был пожилой, болел, нервничал или на него давили мошенники. Нужно доказать, что в момент сделки он не мог понимать значение своих действий или руководить ими.
⬛️Обычно это делается через судебную психолого-психиатрическую экспертизу. Если истец сам отказывается от такой экспертизы, то суд может отказать в иске.
⬛️При этом наличие психического заболевания тоже не отменяет договор. ВС отдельно разбирает ситуацию, где у продавца было заболевание, но экспертиза показала ремиссию.
⬛️В момент сделки человек мог понимать характер и значение своих действий, а значит, договор остается в силе. Важен не диагноз в принципе, а состояние в конкретный день подписания.
⬛️Есть важная деталь и по деньгам. Если сделку все же признали недействительной, то нельзя просто вернуть квартиру продавцу и забыть о покупателе. ВС напоминает про двустороннюю реституцию: каждая сторона возвращает то, что получила.
⬛️Квартира возвращается продавцу, деньги — покупателю. Не применять такой механизм суд может только в специальных случаях, когда это противоречит основам правопорядка или нравственности.
⬛️Если один бывший супруг продал жилье, которое относится к совместной собственности, то суд должен выяснять не только сам факт отсутствия согласия второго супруга.
⬛️Ключевой вопрос — знал ли покупатель или должен ли был знать, что у продавца нет полномочий распоряжаться всем объектом. Просто сослаться на злоупотребление правом недостаточно.
Выходит, что теперь суды должны разбирать всю механику: кто что знал, кто что должен был заметить, была ли экспертиза, насколько цена отличалась от рынка, кто был посредником, передавалась ли квартира, проходили ли деньги и насколько профессиональным был покупатель.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
Если вы соскучились по контенту о стройке, то вот. спасибо гпб инвестиции, что позвали
писать про стройку сейчас крайне лениво, тк нового там сейчас мало происходит: базовое циклическое замедление. но зато никогда не бывает лишним обсудить, где у отрасли теоретическое равновесие и как оно в целом работает
вроде вышло бодро
@unexpectedvalue
📈 Запуски новых жилых проектов в России выросли на 12%
В первом полугодии в России было запущено строительство около 19,45 млн кв. м многоквартирного жилья. Это на 12% больше, чем за первую половину прошлого года. Снижение произошло лишь в одном федеральном округе из восьми, выяснила «РБК Недвижимость», проанализировав данные ЕИСЖС.
🔹Наибольший рост отмечен в Северо-Кавказском ФО - 1,34 млн кв. м, на 52% больше, чем годом ранее.
🔹в Северо-Западном ФО — на 22%, до 2,69 млн кв. м.
🔹в Приволжском ФО — на 17%, до 3,3 млн кв. м.
🔹в Центральном ФО — на 9%, до 4,56 млн кв. м.
📉 Сократились объемы запущенных жилых проектов лишь в Уральском ФО — на 13%, до 1,77 млн кв. м.
Также за этот же период вырос и ввод жилья в России – на 9%, до 12, 2 млн кв.м
#новостройки
Подпишитесь на «Про квадраты»
⚡️Распроданность строящегося жилья в России составляет 30-32% — замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин
Он напомнил, что сегодня в стройке порядка 118 млн кв. м. Порядка 35% из них еще не выведено в продажу — из этого объема продано 31%. При этом, если смотреть по годам, то распроданность проектов 2026 года составляет 56%, проектов 2028 года — 18%.
В то же время эффективная ставка по проектному финансированию в среднем составляет 10-10,5%.
«По проектам, запущенным во II полугодии 2025-го и в I полугодии 2026 — 14-18% в зависимости от региона».
🤍 Банку выгоднее достроить проблемный проект, чем остановить стройку — ДОМ.РФ
Если у застройщика ухудшается финансовое положение, банк в первую очередь пытается сохранить проект жизнеспособным. Об этом на Финансовом конгрессе Банка России заявил зампредседателя правления банка ДОМ.РФ Иван Ларионов.
По его словам, проблемы могут быть связаны с маркетингом, себестоимостью или продажами. В таких случаях банки могут помогать девелоперам консультациями и банковским сопровождением.
Забрать проект себе — худший сценарий, отметил Ларионов. Но даже тогда банку выгодно достроить объект: после завершения строительства он получает средства с эскроу-счетов и ликвидный актив для продажи.
Ларионов также попросил ЦБ снизить регуляторную нагрузку на проекты, которые банки вынуждены достраивать самостоятельно. Сейчас они штрафуются повышенным риск-весом и включаются в риск-чувствительный лимит.
Движение.ру в МАКС
8 из 10 человек планируют купить или продать недвижимость на Циан в 2026 году*.
Сейчас лучший момент разместить ваши объекты — начисляем 1 000 бонусов на продвижение объявлений.
Продвижение усиливает охват в поиске, рекомендациях и на карте, чтобы объявление быстрее находили и быстрее на него откликались.
Начните работать с Циан и привлеките внимание миллионной аудитории.
*по данным исследования агентства «Михайлов и Партнёры. Аналитика»
Сводка дивидендов у девелоперов:
⬛️Акционеры МКПАО "Эталон Груп" решили прибыль по итогам 2025 года не распределять, а дивиденды не начислять.
⬛️ЛСР выплатит 78 руб. на одну обыкновенную акцию. Общая сумма выплат составит более 8 млрд руб.
⬛️ПИК по итогам 2025 года дивиденды платить не будет.
⬛️"Самолет" тоже решил оставить акционеров без выплат за прошлый год.
⬛️У GloraX дивидендная политика предусматривает мораторий на выплаты в течение двух лет после IPO.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX