12388
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv
Итоги недели
Объём предложения на вторичном рынке Петербурга снова в фокусе внимания. За последнюю неделю в спальных районах, включая Мурино и Кудрово, число квартир в рекламе снизилось на 1,8%, с начала июля - на 3,4%. В экспозиции осталось всего 14,3 тыс. объектов. Очередной минимум.
Само по себе небольшое количество квартир в продаже не катастрофа. Проблема в другом: при таком уровне предложения даже стабильный спрос, не говоря уже о его росте, будет толкать цены вверх. А предпосылок для усиления спроса достаточно.
Средние минимальные ставки по ипотеке не снизились, но предложений в диапазоне 17-18% становится больше, разброс по ставкам уже не такой сильный, как несколько месяцев назад. Даже если ЦБ сохранит ключевую ставку без изменений (что более чем вероятно), объём рыночной ипотеки продолжит плавно расти. Плюс будут сказываться инфляционные ожидания. А еще активное освещение того факта что цены заметно растут, дополнительно подтолкнет и спрос и сами цены.
Напомню что за первое полугодие в Петербурге зарегистрировано почти 48 тыс. договоров купли-продажи - на 9% больше, чем годом ранее. Это второй результат за последние пять лет, выше показатель был только в 2023 году - 51,4 тыс. сделок. И, вероятно, при более широком выборе квартир сделок было бы ещё больше.
Новостройки. Наблюдаем вполне ожидаемый откат после июньского всплеска спроса. По данным Дом.РФ, на 12 июля в целом по стране выдано 52,2 млрд. руб. семейной ипотеки. Это близко к минимальному уровню выдачи с начала года.
По обращениям по трейд-ин и выкупу от застройщиков также видим снижение активности примерно на 20-30%. Реальный масштаб просадки станет понятен скорее в августе: в июльскую статистику ещё попадёт часть договоров, подписанных на пике спроса в конце июня. Кроме того, застройщики продолжают доводить до сделок клиентов, которые не успели воспользоваться семейной ипотекой в период ажиотажа.
По итогам первого полугодия в Петербурге по данным Росреестра зарегистрировано 18,6 тыс. ДДУ - на 4% меньше, чем в слабом первом полугодии прошлого года. Для сравнения: в 2022-2024 годах показатель находился в диапазоне от 25,9 до 35,7 тыс. договоров. Просадку спроса в Петербурге отчасти смягчает неуклонное сокращение объёма нового строительства и будущего предложения.
На рынке долгосрочной аренды без особых изменений. По данным ЦИАН и Авито, за неделю предложение выросло всего на 0,2-0,3%. С начала июля на обеих площадках наблюдается небольшое снижение - на 1-2%. При этом объём предложения остаётся близким к максимумам последних лет и примерно вдвое превышает прошлогодний уровень.
На рынке стрит-ритейла продолжается напряжённая борьба за арендаторов. Помещения средней и низкой ликвидности сдавать особенно тяжело, собственникам приходится проявлять максимальную гибкость в ставках и условиях договора.
Одновременно заметно оживает спрос на качественные арендные объекты с надёжными арендаторами. Идут сделки с окупаемостью порядка 140-150 месяцев, что соответствует доходности около 8-8,6% годовых. Но спрос максимально избирательный: покупатели готовы платить только за действительно ликвидные помещения с понятным денежным потоком.
@yeltsovm
▶️По мнению Артемия Лебедева, все новостройки — безвкусное говно.
Любят застройщики, особенно региональные, приглашать Лебедева для пиара своих проектов, а он свою позицию по их новым ЖК уже высказал.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
🤎 Продажи квартир должников выросли впервые за 3 года
В первом полугодии 2026-го с молотка ушли почти 1,2 тыс. квартир, долей и домов, что на 7,5% больше год к году. В регионах, где последние годы велось массовое строительство и объемы ипотеки били рекорды, торгов больше, если сравнивать с теми, где нет ни ипотеки, ни строительства, указали в коллекторском агентстве «Долговой Консультант».
Больше всего торгов в:
▪️ Москве — 103,
▪️ Санкт-Петербурге — 68,
▪️ Краснодарском крае, Новосибирской области и Башкортостане — по 46.
Вырученная за них сумма выросла на 14% почти до 3,9 млрд ₽. Аналитики проанализировали открытые данные ГИС «Торги» и отметили, что процедур стало больше после двукратного прироста просроченной задолженности по ипотеке в 2025 году.
👉 Ранее мы писали, что за май общий объем просроченной задолженности по ипотеке вырос на 13,5 млрд ₽ почти до 240 млрд ₽.
Движение.ру в MAКС
На рынке жилья — кризис, на рынке риелторов — бум?
Парадокс? Неа. Сначала немного статистики от Rusprofile:
▪️ В первом полугодии 2026 риелторский бизнес регистрировали на 25% чаще, чем в аналогичном периоде 2025.
▪️ С начала года открыто 5186 компаний и ИП, специализирующихся на услугах при купле-продаже недвижимости (против 4152 годом ранее).
В целом с 2019 по 2025 годы динамика регистраций новых риелторских компаний и ИП выросла на 38%. Всего в России сейчас существует 54 090 действующих организации в этой сфере. Из них 40 070 (74%) — ИП. Спад регистраций наблюдался только в 2020 году во время локдауна (-16,8%) и в 2022 году (-15%).
Основная причина статистического роста числа риелторов в этом году — введение для них в конце 2025-го пониженного тарифа страховых взносов, объясняют в «Российской гильдии риелторов». Т.е., у организаций, ведущих деятельность полностью легально, появилась возможность сэкономить (льготный тариф ниже стандартного вдвое).
Дробление после адской налоговой реформы в «Российской гильдии риелторов» не подозревают. Штош...
@novostroyman
Зампред комитета ГосДумы по экономической политике Артем Кирьянов – о росте сделок на вторичном рынке – специально для Proeconomics.
Данные Роскадастра о росте сделок на вторичном рынке на 21% (до 699,8 тыс. квартир) на фоне заградительных ипотечных ставок – это не парадокс, а закономерный и отчасти тревожный симптом.
На первый взгляд, рост вторичного рынка при ключевой ставке, удерживающей рыночную ипотеку на уровне 20%+, кажется иррациональным. Но если копнуть глубже, мы увидим, что этот рост имеет вынужденную и структурную природу. Здесь сошлись четыре ключевых фактора:
1. Прежде всего, мы подошли к точке, где разрыв в цене между новостройками и готовым жильём стал критическим. За время действия льготной ипотеки застройщики заложили в стоимость квадратного метра будущие инфляционные ожидания, маркетинговые издержки и высокие комиссии банкам. Сейчас средняя цена «квадрата» в новостройке может на 30-40% превышать цену сопоставимого объекта на вторичном рынке в той же локации. Для рационального покупателя, который считает деньги, а не живет иллюзиями о «нулевой ипотеке», выбор очевиден: он покупает квартиру здесь и сейчас, зачастую с ремонтом и устоявшейся инфраструктурой, существенно экономя на теле кредита.
2. При этом мы привыкли разделять рынки новостроек и вторичного жилья, но на самом деле в 2026 году это «сообщающиеся сосуды». Огромная доля сделок на вторичке – это продажа старого жилья для входа в новостройку по «Семейной ипотеке». Поскольку условия IT-ипотеки ужесточились, а стандартная льготная программа завершена, для покупки первичного жилья в рамках оставшихся госпрограмм семьям требуется крупный первоначальный взнос. Единственный способ его собрать – продать имеющуюся квартиру. Рост сделок на вторичном рынке – это во многом не спрос на конечное потребление, а «технический» этап для получения субсидируемого кредита на новостройку.
3. Кроме того, не стоит обманываться: лишь малая часть этих 700 тысяч сделок прошла с привлечением рыночной ипотеки. Рынок адаптировался. Мы видим бум небанковских инструментов: прямые рассрочки от продавцов, обменные цепочки, использование материнского капитала как живых денег для ускорения сделки. Плюс эффект «бегства в бетон». Банковские депозиты с высокой доходностью, открытые год-полтора назад, начали закрываться. Люди снимают накопленные проценты и конвертируют их в недвижимость, опасаясь, что государство начнет ограничивать движение капитала или доходность вкладов упадет. Вторичка – это защитный актив без риска недостроя.
4. Ну и, наконец, в эпоху турбулентности и банкротств девелоперов доверие к котловану падает. Люди голосуют рублём за то, что можно пощупать.
Теперь к ключевому вопросу: убивает ли вторичный рынок первичный? Отчасти да, но катастрофа носит не прямой, а системный характер. Настоящая проблема не в том, что покупатель выбирает между «старой» и «новой» квартирой в пользу первой. Проблема в том, что без ликвидной вторички умирает и первичка.
Как я сказал выше, 60-70% спроса в новостройках комфорт-класса формируется за счёт продажи вторичного жилья покупателем. Если мы видим рост продаж на вторичке – это потенциально означает, что часть этих денег придёт в новостройки через месяц-два. Это ликвидность, которая возвращается в банковскую систему и в стройку. Опасность, которую вы видите, обратная: если продавцы «вторички» на волне ажиотажа и дефицита качественного предложения начнут задирать цены, цепочка разорвется. Покупатель не сможет продать свою старую квартиру за нужную сумму, чтобы внести 30-50% первого взноса за новостройку. И тогда на первичном рынке мы увидим не просто падение продаж, а рост расторжений уже заключенных ДДУ из-за невозможности оплаты.
Сейчас на рынке новостроек скопился огромный объём нераспроданных остатков, при этом финансовая модель застройщика зависит от соблюдения темпов наполнения эскроу-счетов. Если вторичка начнет активно оттягивать на себя тот самый «живой» кэш, девелоперы будут вынуждены замораживать новые старты и уходить в глубокий дисконт.
📌 Про гарантийный срок строительства
Закон гласит
«Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям».
Если объект с недоделками, дольщик имеет право предъявить застройщику претензии.
Гарантийный срок строительства - это период, в течение которого подрядчик (или застройщик) несет ответственность за качество работ. Если в это время вы найдете дефект, подрядчик обязан его устранить за свой счет - при условии, что не докажет: проблема возникла из-за нормального износа, неправильной эксплуатации с вашей стороны или ненадлежащего ремонта, который делали вы. Регулируется Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом № 214-ФЗ (для новостроек).
Как определяется гарантийный срок
В договоре. Стороны сами устанавливают гарантийный срок. При этом закон не ограничивает максимум - можно прописать хоть 10 лет. Но есть важный нюанс: договор не может уменьшить минимальный срок, который установлен законом.
Если в договоре срок не прописан или он меньше законного минимума, действуют правила ГК РФ или соответствующего ФЗ.
Сейчас действуют вот такие гарантийные сроки (ст.7 214-ФЗ):
◾️На конструктив новостройки (стены, фасады, перекрытия): Минимальный гарантийный срок теперь составляет 3 года (ранее 5 лет).
◾️На инженерное и технологическое оборудование: Срок прежний - не менее 3 лет.
Таким образом, сроки на конструктив и инженерию сравнялись.
◾️На отделочные работы - минимум 1 год.
Другие виды строительства: Если дом строился по обычному договору строительного подряда (ИЖС), то предельный срок обнаружения дефектов по ГК РФ (ст. 756) все еще 5 лет.
С какого момента отсчитывается гарантийный срок
По общему правилу - с момента приемки результата работ (подписания акта приёмки). Если объект принимают поэтапно, для каждого этапа срок течет отдельно.
Есть нюанс: если подрядчик уведомил о готовности, а заказчик без уважительных причин затянул с приемкой, гарантия начнёт идти с того момента, когда приёмка должна была состояться. А если в гарантийный срок вы заявили о недостатке и подрядчик начал его устранять, течение гарантии приостанавливается на время ремонта - после завершения работ срок продолжается, а не начинается заново.
Отсчет для инженерного оборудования идет с даты подписания первого передаточного акта в доме, а не с момента передачи вашей конкретной квартиры.
Кстати: Новое правило* в 3 года применяется к тем договорам долевого участия, которые были заключены после вступления закона в силу (после 01.09.2024). Если ДДУ был подписан раньше, то застройщик несет обязательства по старой норме - 5 лет.
* Последние изменения о сокращении гарантийного срока были внесены 266-ФЗ в августе 2024 года.
Что делать, если нашли дефект
Зафиксируйте недостатки (сфотографируйте, составьте акт), направьте подрядчику письменную претензию. Если он отказывается устранять - может понадобиться независимая экспертиза, а затем обращение в суд.
Согласно закона «Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными».
#строительство #стройка #новостройки #риски #недоделки #недвижимость @ipotekahouse
💬 Программа льготной ипотеки под 8% для всех желающих оформить кредит - ошибка, заявил глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков (СР).
«Я считаю, что льготная программа, которая была связана с 8%, причем для всех желающих взять льготный ипотечный кредит, была ошибкой. Поскольку любые льготные программы, особенно по ипотеке, <...> приводят к увеличению процентов для массового заемщика».
#мнение #ипотека #льготнаяипотека #господдержка @ipotekahouse
📩 На этой неделе ГД рассмотрит законопроект, который обязывает банки и МФО уведомлять граждан о подписании от их имени кредитных договоров. Об этом сообщил председатель ГД Вячеслав Володин. Оповещение будет производиться через контактные данные заемщика или «Госуслуги» незамедлительно – в течение 15 минут.
#законодательство #кредиты
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX
Тем временем в городах-миллионниках - сравнение первой половины 2026 года к первой половине 2025 года
Екатеринбург - рост оценки выручки на 29% и рост доли ипотеки до 63%
Пермь - рост оценки выручки на 46% и снижение ипотеки до 68%
Нижний Новгород - рост оценки выручки на 27% и рост доли ипотеки до 73%
Подробности по каждому городу в таблице.
Методика расчетов - в первом комментарии.
📶 По данным Объединённого Кредитного Бюро (ОКБ, структура Сбера), за июнь банки выдали 107,12 тыс. ипотечных кредитов на сумму 487,11 млрд руб.
Это
По сравнению с результатами предыдущего месяца:
➕30% по количеству и на ➕44% объему кредитов
Если смотреть год к году, то:
➕49% по количеству
➕56% по объему
В июне доля нового жилья опустилась до минимальных за 5 лет значений - 19% от общего количества (в мае было 23%) и 28% от общего объёма ипотечных кредитов (месяцем ранее было 35%).
За 6 месяцев 2026 года оформлено 521,39 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 2,24 трлн руб.
Это
По сравнению с аналогичным периодом 2025 года
➕49% по количеству,
➕48% по объему выдач.
#аналитика #окб #ипотека @ipotekahouse
В Госдуме предложили вернуть пятилетнюю гарантию на новостройки
Проектом предлагается увеличить гарантийный срок для объекта долевого строительства с трех до пяти лет и установить такой же срок гарантии на технологическое и инженерное оборудование.
Инициатива уточняет момент начала течения гарантийного срока на инженерное и технологическое оборудование: не с момента подписания первого передаточного акта, а с момента передачи объекта долевого строительства в эксплуатацию уполномоченной организации.
Подписаться на БанкБлог в Telegram | Макс
Три четверти жилья вводится уже проданным, но разрыв между регионами растёт
В I полугодии 2026 года в России ввели 12,2 млн м² квартир в многоквартирных домах — на 9% больше, чем годом ранее. На момент ввода было продано 75% этого объёма — столько же, как и год назад.
В 10 крупнейших регионах, на которые пришлось более половины всего ввода (6,7 млн м²), результат немного выше. Средняя распроданность здесь достигла 78%, увеличившись на 2 п.п.
Почему это важно
Высокий уровень реализации квартир (>70%) к моменту ввода объекта в эксплуатацию подтверждает, что основной объём площадей был продан ещё на этапе строительства. Это позволяет застройщикам своевременно и в полном объёме погасить проектное финансирование перед банками.
Но показатель характеризует уже введённые дома и не отменяет рисков в текущем портфеле строительства. По итогам полугодия продажи новостроек выросли на 6% по площади, однако почти весь прирост обеспечили январь и июнь — месяцы повышенного спроса на «Семейную ипотеку». В феврале–мае продажи оставались ниже прошлогодних значений.
Одновременно у 27% строящегося жилья, или 33 млн м², распроданность с учётом строительной готовности находится ниже нормы.
Итоги полугодия подвели здесь.
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬
#итоги
🏷Скидки на новостройки растут.
По словам главного аналитика Циан Алексея Попова, слабый спрос вынуждает девелоперов аккуратнее индексировать цены и чаще прибегать к скидкам (часто это около 7-8%). Год назад дисконты в новостройках были на уровне 5-6%.
На вторичке дисконты меньше – 3-4% (год назад – около 5%) и обычно появляются уже на финальном этапе проведения сделки, отметил Попов.
#новостройки #первичка #недвижимость
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX
📊 ЦБ: Ипотека в июне значительно ускорилась
Задолженность населения по ипотеке в июне увеличилась на 1% после +0,3% в мае. Ускорение обусловлено новостями о планируемых изменениях условий господдержки, говорится в обзоре ЦБ.
Объем выдач в июне вырос почти в 1,5 раза – до 483 млрд руб. с 328 млрд руб. в мае. На кредиты с господдержкой пришлось около 65% выдач (~55% в мае).
По предварительным данным, выдачи:
⬆️ипотеки с господдержкой увеличились до 321 млрд с 180 млрд руб. в мае. По наиболее востребованной «Семейной ипотеке» предоставлено 288 млрд руб. (150 млрд руб. в мае);
⬆️рыночной ипотеки также выросли – до 162 млрд
с 148 млрд руб. в мае.
#ВыдачаИпотеки
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX
В июне банки выдали 14,8 тыс. кредитов на строительство и покупку готовых частных домов на 77 млрд руб.
Это в 1,5 раза больше по количеству, чем в апреле–мае. Главным драйвером роста стала «Семейная ипотека» — спрос подстегнуло публичное обсуждение возможных изменений условий программы.
По «Семейной ипотеке» в июне было выдано 86% кредитов на строительство и 80% на покупку готовых домов. При этом в сегменте готового жилья продолжает усиливаться роль рыночных программ — с поправкой на число рабочих дней количество выданных кредитов на рыночных условиях за июнь выросло на 11%.
По итогам I пол. 2026 г. банки предоставили 57 тыс. кредитов на ИЖС и готовые дома на сумму 310 млрд руб. Это в 1,7 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года, как по количеству, так и по объему.
Две трети рынка по-прежнему формирует ипотека на готовые дома — 39 тыс. кредитов на 184 млрд руб., что в 1,6 раза выше прошлогоднего уровня по количеству и в 1,7 раза по сумме.
Сегмент ИЖС при этом растёт немного быстрее: с начала года банки предоставили 18 тыс. кредитов на 126 млрд руб. За год выдачи выросли в 1,9 раза по количеству и в 1,7 раза по сумме.
Рынок ИЖС, который с марта прошлого года перешёл на проектное финансирование с эскроу, получил дополнительную поддержку с запуском зонтичного поручительства ДОМ.РФ.
Благодаря этому механизму на рынок ИЖС с эскроу второй месяц подряд выходят порядка 200 новых организаций. Всего по новым правилам уже работают 4,5 тыс. подрядчиков. За всё время их строительный портфель по заключённым договорам подряда достиг 3,9 млн м².
Более половины — 55% — всего индивидуального жилищного строительства с эскроу сосредоточено в ТОП-10 регионах. Из них 20% — в Московской и Ленинградской областях. При этом в столичных агломерациях дома самые дорогие — в среднем строительство обходится в 9,1 млн руб.
Подробнее — в карточках.
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬
#ижс
⚡️Стата отказов по Семейке в банках в прошлом месяце (на небольшом бусте на ожидании гаек в условиях)
В этот раз делюсь вместе с Москвой данными по Подмосковью и Питеру. В каждом регионе взял банки, в которых случилось хотя бы от 30 выдач
▪️Москва - Самым лояльным оказался Абсолют. Всего 14% отказов по рассмотренным за июнь заявкам. Следом МКБ - подобрел до 22%. В феврале ребята отказывали в 32% случаев. ВТБ тоже стал лояльнее на 3 п.п. к моему февральскому срезу. Да и вообще, все банки одабривали страждущих сильно охотнее. Сбер отказал 35%. Альфа и ДОМрф - 40%. В феврале было куда жёстче: 68, 51 и 85% отказов
▪️Питер - и Сбер и ВТБ просто дУшки. Отклонили всего по 26%. Кому семейку в СПб - подавайтесь смело, шансы велики
▪️Подмосковье - Во-первых, обнаружил, что по оперативным данным семейки здесь в июне отгрузили на 18% больше (в шт.), чем в нерезиновой... Во-вторых, 84% выдач тут пришлось на один Сбер. Следом шли ДОМ и ВТБ, с 7 и 5% долями. По отказам у всей тройки близкие значения. А вот в Совком подмосквичам можно особо и не рыпаться - 75% отклонили
Учитывайте, кому полезно 🔥 @iliilitop
Госдума одобрила во 2 и 3 окончательном чтениях законопроект, обязывающий уведомлять граждан через Госуслуги о подписании кредитного договора от их имени.
Законопроект № 1068268-8
Установлено требование о моментальном уведомлении граждан через «Госуслуги» сразу после подписания кредитного договора. По задумке уведомлять граждан будет бюро кредитных историй (БКИ) сразу (не позднее 15 минут) после получения соответствующей информации от банка или МФО, которые в свою очередь должны передать информацию в течении 30 минут от события.
Суть документа в том, чтобы человек мог моментально получить информацию, во-первых, о полученном кредите, займе, о тех суммах, которые он получил, и условиях, на которых оформил этот заём или кредит.
Также в уведомлении будет информация:
◾️о возможности заемщика отказаться от получения потребительского кредита, включая момент времени, до которого можно произвести такой отказ;
◾️о контактных данных кредитора, с использованием которых заемщик может это сделать.
Авторы изменений считают, что это позволит при необходимости блокировать заявки до перечисления денежных средств.
Техническая инфраструктура должна быть подготовлена к 1 июня 2027 года. Формат и правила уведомлений установит ЦБ РФ.
Закон вступит в силу с 1 октября 2027 года.
#законопроекты #кредиты #ипотека #риски @ipotekahouse
❗️ Соловьев предложил государству выкупать новостройки у девелоперов
Это нужно для временного переселения жителей прифронтовых регионов в более безопасные. Например, на Дальний Восток, Урал и Поволжье. Для размещения людей, по словам Владимира Соловьева, государство как раз могло бы выкупать нераспроданные новостройки у застройщиков.
Также журналист предупредил о возможных ударах по энергосистеме зимой:
Ясно, что чем ближе будет зима, пойдет атака на энергетическую инфраструктуру. Это же очевидно
Цементный рынок может откатиться на 16 лет назад.
▶️Цементное обозрение за май:
⬛️Потребление цемента в России падает заметно быстрее самой стройки. За январь–май этого года рынок сократился до 18,9 млн тонн (-14,6%).
⬛️Производство составило 18,3 млн тонн, а индекс производства цементной продукции за январь–апрель обвалился сразу на 20,7%. Для сравнения: объем строительных работ за тот же период снизился на 8,4%, или на 95,2 млрд руб.
⬛️В мае рынок немного ожил за счет сезона. Потребление выросло к апрелю до 5,8 млн тонн (+22,7%), а производство достигло 5,6 млн тонн. Но относительно мая прошлого года спрос все равно оказался ниже на 5,2%.
⬛️Железнодорожные перевозки цемента в мае выросли на 1,7% год к году и на 22,2% к апрелю, но по итогам пяти месяцев они рухнули до 7,3 млн тонн (-18,6%).
⬛️Падение идет по всей стране. За январь–май потребление цемента в Сибири сократилось на 19%, в Поволжье и на Дальнем Востоке — на 18%, на юге — на 16%, на Урале — на 15%, на Северном Кавказе — на 14%, в Центральном округе — на 12%. Лучше остальных выглядит Северо-Запад, но и там рынок просел на 8%.
⬛️В Союзцементе ожидают, что по итогам всего года потребление упадет не менее чем на 20%, а по пессимистическому сценарию — на 26%.
⬛️В прошлом году Россия потребила около 61 млн тонн цемента. При снижении на 20% рынок сократится примерно до 49 млн тонн. Столько же страна потребляла в 2010 году. При падении на 26% спрос опустится примерно до 45 млн тонн.
⬛️Проблема еще и в огромном избытке мощностей. Российские предприятия могут выпускать около 114 млн тонн цемента в год. В прошлом году при потреблении 61 млн тонн условная загрузка отрасли составляла около 54%. Если спрос упадет до 49 млн тонн, она может опуститься примерно до 43%, а при пессимистическом сценарии — ниже 40%.
⬛️При этом сокращаются и внешние поставки. За пять месяцев импорт цемента снизился до 1,07 млн тонн (-21,3%), экспорт — до 369 тыс. тонн (-16,6%). Но ввоз по-прежнему почти втрое превышает вывоз.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
Продажи новостроек в июне выросли более чем на треть
Девелоперы продали почти 45 тыс. новостроек в июне 2026-го, что на 39,5% превосходит майские результаты. Аналитики Движение.ру изучили данные ЕИСЖС по миллионникам и Тюмени: итоги исследования они они объяснили ожиданиями изменений в условиях семейной ипотеки.
Заметнее всего выросли продажи по ДДУ в:
▪️ Москве — +79,4% до 6,2 тыс.,
▪️ Омске — +75,1% до 261,
▪️ Краснодаре — +59,5 до 1,5 тыс.,
▪️ Казани — +55,2% до 821,
▪️ Перми — +49,8% до 851.
👉 Спрос на жилье будет держаться на довольно высоком уровне до осени 2026 года. Но вот рекордов, характерных для второй половины-конца 2025 года, уже не будет, рассказал руководитель аналитического центра Движение.ру Ян Гравшин.
Движение.ру в MAX
💸16 трлн россияне инвестируют ежегодно в жилье — это самый крупный инвестор. Об этом заявил вице-премьер Марат Хуснуллин на встрече с президентом России.
По его словам, сегодня строительная отрасль со смежными отраслями дает более 20 % ВВП и за последние 5 лет приросла на 1,9 %. А по количеству налогов дает 16,7 %, количество занятых у нас 17,7% от всех занятых в экономике — около 13 млн человек.
#цифрадня
Подпишитесь на «Про квадраты»
Тем временем в регионах - сравнение первого полугодия 2026 к первому полугодию 2025 года.
Калининградская область - рост оценки выручки на 16% и рост доли ипотеки до 56%
Приморский край - рост оценки выручки на 13% и снижение доли ипотеки до 71%
Тульская область - рост оценки выручки на 35% и рост доли ипотеки до 57%
Рязанская область - рост оценки выручки на 53% и рост доли ипотеки до 57%
Калужская область - рост оценки выручки на 21% и снижение доли ипотеки до 65%
Подробности по каждому городу в таблице.
Методика расчетов - в первом комментарии.
🔻 В РИА Новости провели исследование по удельному уровню выдачи ипотечных кредитов в регионах РФ и составили рейтинг.
В качестве основного показателя ранжирования в рейтинге было использовано соотношение числа выданных кредитов за последние 12 месяцев (с 1 июня 2025 года по 1 июня 2026 года) к численности экономически активного населения.
В среднем в России на тысячу человек экономически активного населения за последние 12 месяцев (июнь 2025 – май 2026 года) было выдано порядка 14,2 ипотечных кредита (годом ранее – 13,4 кредитов).
🔜 Тува четвертый раз подряд становится лидером рейтинга регионов РФ по развитию ипотеки. За год в среднем 26 человек из тысячи экономически активного населения взяли за прошедшие 12 месяцев ипотечный кредит. Это почти в 1,9 раза больше, чем в среднем по стране, и в 7,8 раз больше, чем у региона, занявшего последнюю строчку.
🔜 Последнюю строчку рейтинга, как и годом ранее, занимает Ингушетия с результатом 3,4 кредита на 1 тыс. человек.
#ипотека #исследование
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX
В подтверждение того, что «экономика ажиотажа» вокруг семейной ипотеки дает сбой – статистика по структуре выдачи ипотечных кредитов.
По данным Банка России:
Объем выдач в июне вырос почти в 1,5 раза – до 483 млрд руб. с 328 млрд руб. в мае. На ипотеку с господдержкой пришлось ~65% выдач (~55% в мае). По наиболее востребованной «Семейной ипотеке» предоставлено 288 млрд руб. (150 млрд руб. в мае) – вероятно, рост спроса был связан с ожиданиями, что с 1 июля условия по программе будут модифицированы. Однако вступление в силу изменений перенесено на более поздний срокВыдача по рыночной ипотеке также выросла, но темпы повышения умеренные. Текущие ставки еще далеки от рабочего диапазона. Но "пик спроса" в июне, о котором говорят на рынке, достаточно слабый на фоне тех процессов, которые происходили в похожей ситуации в предыдущие годы.
Миниатюризация городского жилья продолжается.
С 2022-го по начало 2026 года средняя площадь проданной квартиры в многоквартирном доме в среднем по России упала на 3 кв. м – до 44,8 кв.м.
Два худших региона по этому показателю: в Петербурге средняя проданная квартира теперь площадью 37,3 кв.м, в Ленинградской области – 41,8 кв.м.
Что такого происходит с социумом в Петербургской агломерации, что там жилищная среда теперь наполняется клетушками?
(диаграмма – «Вестник – Строительство. Архитектура. Инфраструктура», апрель-май 2026)
В России накопилось 33 млн кв. м плохо продающегося жилья.
▶️Дом.рф опубликовал итоги первого полугодия жилищной сферы:
⬛️Пока рынок внешне выглядит вполне устойчиво. За первое полугодие застройщики продали 10,8 млн кв. м строящегося жилья (+6%) на 2,3 трлн руб. (+11%). Но почти весь рост обеспечили всего два месяца (январь и июнь), когда публично обсуждались возможные изменения условий "семейной ипотеки".
⬛️В январе продажи выросли на 75% по площади и на 86% в деньгах. В июне — на 16% по площади и на 23% в деньгах, а с февраля по май продажи по площади снижались на 7–12%.
⬛️За полугодие на рынок вывели 19,4 млн кв. м новых проектов (+12%). Но весь рост пришелся на первый квартал (+35% год к году), а во втором квартале объем запусков сократился на 5%.
⬛️Еще 28,5 млн кв. м приходится на строящиеся проекты, в которых продажи пока не открыли. В январе–мае доля проектов, где квартиры начинали продавать в течение 30 дней после запуска, сократилась до 43%. В 2022–2024 годах показатель держался примерно на уровне 49–51%.
⬛️Скорость продаж при этом все сильнее отстает от темпов строительства. Соотношение распроданности и строительной готовности снизилось с 89% в начале 2024 года до 77% в начале 2025 года, 73% в начале этого года и 70% к июлю.
⬛️Число субъектов с дефицитом спроса выросло с 19 до 23, а с риском его появления — с 12 до 16. В 49 регионах объем новых проектов, запущенных за последние 12 месяцев, оказался слишком большим для текущих продаж. В начале года таких регионов было 38.
⬛️Если спрос на новостройки не восстановится, то проблемы с финансированием могут возникнуть у 27% строящихся проектов. Речь идет примерно о 33 млн кв. м жилья с распроданностью ниже нормы.
⬛️Это больше четверти всего портфеля строящегося жилья в стране. Причем 12,5 млн кв. м из этого объема возводится в регионах, где покупательского спроса уже не хватает.
⬛️Продажи почти перестали пополнять и счета эскроу. За пять месяцев на них поступило 2,1 трлн руб., а раскрыто было 2 трлн руб. Чистый прирост составил 0,1 трлн руб. Для сравнения: за весь прошлый год остатки выросли на 1 трлн руб.
⬛️Покрытие задолженности по проектному финансированию деньгами на счетах эскроу снизилось с 90% в конце 2023 года до 66% в мае этого года. Застройщики выбирают кредитные лимиты быстрее, чем растут остатки на эскроу.
⬛️Средняя ставка по проектному финансированию при этом закрепилась на уровне около 10%. Самых дорогих кредитов со ставкой выше 20% стало меньше, но растет доля займов под 12–20%.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
«Самолет», «Эталон» и «Брусника» показали недостаток ликвидности
О-хо-хо, тут кредитное рейтинговое агентство НКР и экосистема ЕРЗ проанализировали отчетность 11 ведущих девелоперов по итогам 2025 года. Согласно документу, главная зона риска в отрасли — недостаток ликвидности на фоне стремительного роста долговой нагрузки. Средний показатель ликвидности по выборке составил 22% (у ПИК и вовсе 55%), но у некоторых он оказался на критически низком уровне. В общем, в лидеры антирейтинга попали «Самолет» — 2%, «Брусника» и «Эталон» — по 3% каждая. В случае ухудшения рыночной ситуации именно эти девелоперы быстрее других столкнутся с проблемами при оплате счетов и обслуживании кредитов.
То, что в зоне риска оказались «Самолет» и «Эталон», — сюрпризом не стало, но появление «Брусники» в этом списке — странно и неожиданно. 👀
К слову, сами девелоперы с такой оценкой не согласны. Аргумент такой: стандартные финансовые коэффициенты для стройки не всегда работают, потому что главный источник средств — счета эскроу — в этих расчетах не учитывается. Кроме того, платежеспособность застройщика зависит не только от объема свободных денег, но и от объема готового жилья, текущих продаж и графика ввода объектов.
@novostroyman
⚡️ «Россия готова продолжить обмен практическим опытом в сфере жилищного строительства», — замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин
Никита Стасишин выступил с заявлением о городском планировании, модернизации коммунальной инфраструктуры и цифровизации на 103-м пленарном заседании 80-й сессии Генеральной Ассамблеи ООН по среднесрочному обзору Новой программы развития городов в Нью-Йорке.
По его словам, особое внимание Россия уделяет цифровизации городского управления и внедрению технологий умного города.
«При этом использование геополитических технологий, цифровых сервисов и искусственного интеллекта должно учитывать национальные регуляторные режимы, требования к безопасности данных, конфиденциальности и технологическому суверенитету».
«Финансовые инструменты городского развития должны применяться добровольно и не создавать дополнительной долговой нагрузки или новых условий для развивающихся государств».