12388
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv
Пока все делают фокус на цифрах рынка, решил подробнее рассмотреть перестановки среди его игроков. На протяжении 2026 в разных аналитических отчетах частенько мелькала Forma (aka бизнес-класс ПИК).
Пока ЛСР катались на своем ДеЛориане с “ценами из прошлого” ребята из Forma за июнь тихонько нараспродали почти 11 тысяч квадратов. На секундочку, это рекордный объем сделок за месяц среди застройщиков в бизнес-классе в этом году.
Но что же мы теперь имеем? Данный мув заметно пересобрал ТОП девелоперов-продажников по итогам полугодия. Forma хоть и заняла третье место с объемом 36,8 тыс. квадратов, но эта цифра теперь довольно близка ко второму месту - Донстрою с 38,7 тыс. кв. На первом месте в бизнесе по-прежнему MR, но им стоит поднапрячься, учитывая, что недавно Forma заполучила Среду. Однако на офисном рынке команда FORMA уже смогла забрать лидерскую позицию, обогнав MR и Stone.
📄 Материнский капитал за 10 лет: где субсидия стала весомее?
Аналитики «Этажей» сравнили долю маткапитала в цене однушки (35 м²) на вторичном рынке.
➡️ Цифры:
• 2016: МК = 463 тыс. руб. → покрывал 23,6% квартиры (8,2 м²).
• 2026: МК = 963 тыс. руб. → покрывает 20,2% (7,3 м²).
🔴Где доля выросла:
Сургут (+4,6 п.п.), Ханты-Мансийск (+2,1 п.п.), Уфа (+0,7 п.п.).
🔴Без изменений:
Екатеринбург, Тюмень, Волгоград, Москва.
🔴Где снизилась сильнее всего:
Краснодар (-6,7 п.п.), Челябинск (-6,4 п.п.), Нижний Новгород (-6,2 п.п.).
🔥 Рост резервов банков по кредитам затронет только часть девелоперов — ЦБ
Большинство реализуемых проектов застройщиков смогут получить хорошие оценки кредитоспособности, а рост резервов затронет только часть игроков рынка, сообщили Движение.ру в пресс-службе Банка России.
Выбор критериев проводился исходя из текущей практики. Речь не идет о том, что кредиты станут недоступными
На мой взгляд, внедрение стандарта приведет к уменьшению игроков, как в банковском секторе за 15 лет. Это настоящий передел
👨👩👦 В июне 2026 года лидерами среди регионов России на ипотечном рынке как по выдачам, так и по задолженности, по данным ЦБ, традиционно стали:
📌Москва
📌Московская область
📌Санкт-Петербург
📊 При этом среди заемщиков всех регионов, входящих в топ-10 на рынке ипотеки, наблюдался существенный прирост выдач кредитов за месяц: наибольший прирост пришелся на кредитование заемщиков из Башкирии (+72,6% за месяц).
#ВыдачаИпотеки
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX
В июне выдачи ипотеки крупнейшими банками стали максимальными с начала года
Предоставлено 106 тыс. кредитов на 486 млрд рублей.
Главный импульс дала ипотека с господдержкой: 52 тыс. кредитов на 313 млрд рублей. За месяц выдача увеличилась более чем в 1,5 раза. В результате на льготные программы пришлось 64% всего объёма по сумме, что на 11 п.п. больше, чем в мае.
Около 90% льготной ипотеки — «Семейная»: 46 тыс. кредитов на 282 млрд рублей. Спрос на эту программу заметно ускорился во второй половине месяца на фоне обсуждения возможных изменений её условий.
Часть будущих сделок могла переместиться на июнь — поэтому в июле–августе динамика, вероятно, будет более умеренная.
Рыночная ипотека с поправкой на календарный фактор осталась примерно на уровне мая: 54 тыс. кредитов на 173 млрд рублей.
Ещё несколько важных тенденций:
• спрос сместился к новостройкам: их доля выросла до 35% выдач (+6,9 п.п. м/м) при снижении доли готовых квартир до 41,1% (-6,2 п.п.);
• ставки предложения на новостройки снизились до 18,73% и практически сравнялись со ставками на готовые квартиры — 18,71%;
Банк ДОМ.PФ показал самую высокую динамику среди лидеров: 24,7 млрд рублей выдачи, рост на 78% к маю с поправкой на рабочие дни. Доля банка увеличилась до 5%.
Всего за первое полугодие крупнейшие банки выдали 515 тыс. ипотечных кредитов на 2,2 трлн рублей — на 55% и 57% больше, чем годом ранее.
Ипотечный портфель с учётом секьюритизации достиг 24,2 трлн рублей.
Подробности — в отчёте.
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬
#банки
В июле 2026 г. в стадии строительства находится свыше 120 млн м² новостроек, хотя ещё 5 лет назад этот показатель был ниже отметки 100 млн м². Сегодня в портфеле российских застройщиков на полмиллиона квартир больше, чем в середине 2021 г. (2,4 млн против 1,9 млн).
Однако несмотря на общий рост объёмов строительства, средняя площадь квартир в новостройках снижается. При этом для всех классов жилья характерна одна и та же особенность: чем больше комнат, тем больше сокращается метраж.
Сильнее всего этот тренд проявился в проектах бизнес- и элит-класса: одно- и двухкомнатные квартиры в среднем «ужались» на 8 м² (до 38 и 59 м² соответственно), трёхкомнатные — на 9 м² (до 83 м²), 4+-комнатные — сразу на 16 м² (до 118 м²).
Такая динамика за прошедшие 5 лет привела к сокращению разницы в размерах квартир между «дорогим» и «массовым» сегментами рынка.
Так, если в 2021 г. однокомнатные квартиры бизнес- и элит-класса были просторнее аналогичных квартир типового и комфорт-класса на 10 м², то в 2026 г. разница в среднем не превышает 2 м². Тенденция не затронула только наиболее просторные — квартиры с четырьмя и больше комнатами, где сохранился внушительный разрыв в метраже — свыше 30 м².
Такая тенденция по сокращению площади квартир при сохранении текущей квартирографии (доля однокомнатных — 54%) усугубляет проблему несоответствия предложения новостроек потребностям семей с детьми.
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬
#исследование
🏢 Самые дорогие апартаменты продают в Петербурге
Не считая Москвы, конечно
Лот стоимостью более 3 млрд ₽ реализуют в апарт-отеле «17/33» на Петровском острове в Санкт-Петербурге, сообщили Движение.ру в bnMAP.pro.
Самые дорогие апарты в России также находятся в:
▪️ Казани — 237 млн ₽,
▪️ Ростове-на-Дону — 166,7 млн ₽,
▪️ Новосибирске — 77 млн ₽.
Самые доступные в:
▪️ Уфе — 2,3 млн ₽,
▪️ Санкт-Петербурге — 4 млн ₽,
▪️ Новосибирске — 4,1 млн ₽.
В ряде миллионников такого вида недвижимости и вовсе нет в предложении. Аналитики не нашли их в Волгограде, Красноярске, Омске и Самаре. А в Воронеже, Нижнем Новгороде и Перми всего по одному такому проекту.
Эксперты изучили новостройки всех классов в открытой продаже в городах-миллионниках и Тюмени. В исследовании не учтена Москва.
Движение.ру в MAX
Цены на студии в Москве выросли вдвое за 5 лет
За последние пять лет стоимость студий на московском рынке новостроек увеличилась более чем в два раза. Если в июле 2021 года такой лот в среднем стоил 8,8 млн руб., то в июле 2026 года — 17,9 млн руб. При этом средний метраж студии за пять лет почти не изменился и составил 27 кв. м.
Такой высокий рост связан с изменением структуры предложения в сторону более дорогих сегментов и общим подорожанием на рынке новостроек, поясняют аналитики.
Подписаться на БанкБлог в Telegram | Макс
Элитки ужались до «комфорта»?
Если раньше бизнес- и элит-класс отличался от «экономэкономычей» и «комфорта» не только стоимостью, но и простором, то теперь проекты покруче решили, что финансовой составляющей вполне достаточно. Несколько утрируем, но тем не менее...
Сокращение площадей квартир во всех классах новостроек привело к тому, что габариты жилья в дорогих и дешевых проектах сблизились. Заметная разница сохраняется лишь для 4-комнатных квартир. Ловите немного конкретики (данные «Дом. РФ»):
▪️ Однушки. За пять лет средняя площадь в новостройках бизнес- и элит-класса сократилась на 8 кв.м — до 38 кв.м, в типовом и «комфорте» она не изменилась и составляет 36 кв.м. Разница — 2 кв.м (против 10 кв.м пять лет назад).
▪️ Двушки. В «бизнесе» и элитках за тот же срок площадь уменьшились на 8 кв.м — до 59 кв.м. В массовых — на 2 кв.м, до 55 «квадратов». Разница — 4 кв.м (против 10 кв.м пять лет назад).
▪️ Трешки. Квартиры в более дорогих проектах стали меньше на 9 кв. м — сейчас в них в среднем по 83 кв.м. В типовых проектах и в комфорт-классе их площади снизились на 4 кв. м, до 75 кв.м. Разница — 8 кв.м (против 13 кв.м в середине 2021-го).
Что скажете? Теснота тоже может быть премиальной? Или это непозволительная роскошь для элиток, особенно с учетом ценника?
@novostroyman
И на старуху бывает проруха. Звиняйте, ошибся. Вот поправленный вариант
Читать полностью…
Каждая вторая сделка в Москве и Петербурге — без ипотеки
Также регионы с самой высокой долей покупок недвижимости за свои деньги:
▪️ Новосибирская область — 48%,
▪️ Калининградская — 46%,
▪️ Костромская — 45%,
▪️ Московская — 44%.
В первом полугодии покупатели совершили более 200 тыс. неипотечных сделок — на 26,5% больше, чем год назад. Новостройки без кредитов приросли на 63,6%, вторичка — на 26%, рассказали в «Домклик».
👉 При этом вторичка остается главным сегментом для покупок без банковского финансирования — 60% от всех покупок. На новостройки приходится 27%, уточнил Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка.
Аналитики изучили неипотечные сделки Сбера за первое полугодие 2026-го.
Движение.ру в МАКС
🪖 В Госдуме выступили за принятие закона о риелторской деятельности
По мнению депутатов, риелторам пора начать отвечать за свои действия.
©️ Павел Крашенинников, председатель комитета Госдумы по госстроительству и законодательству:
Все-таки риелторы работают с конкретными гражданами.
Они несут ответственность, они не просто "купи-продай" и ушли куда-то в тень, они должны отвечать за свои действия.
🔝 городов России с самым большим строительством многоэтажек
К середине 2026 года первое место по объему строящегося в России многоквартирного жилья сохранила Москва. Но за год объем строительства снизился на 8,3%, до 13,7 млн кв. м, отмечается в исследовании ЕРЗ.
Если столица за год сохранила свое лидерство с большим отрывом, то в позициях 7 городов из десятки, произошли изменения. Четыре из них упрочили свои позиции, а три — снизили. Причем в пятерке позиции изменились у всех городов, кроме Москвы.
Подробнее в инфографике
#новостройки
Подпишитесь на «Про квадраты»
Авито Недвижимость светят стату продаж Вторички 👆Прикольно, что выделили в отдельные картинки ДКП от застроев (свежесданные дома), и сделки физик-физик...
Напомню, ребята юзают Роскадастр, аргументируя тем, что тот даёт чистые данные по ДКП. Без подмеса переходов прав на доли в рамках одной сделки, или мены / дарений, которые сидят в общей стате Росреестра
Чтож... наглядно, как просели ДДУ-шки, и как народ перетекает на вторичку. На третьей картинке, собрал оба подвида ДКП - для понимания динамики по всему сегменту. Круче всех бустанула Ленобласть (+41%). Но то, полагаю, эффект низкой базы 2025-го. А вот Подмосковье (+37%) показательно пылесосит спрос тех, кому квартирный вопрос решать надо, а денежкоф немного
Москва - самая скромная в приросте общей цифры (+10% по всем ДКП). Однако тут переток покупанта на вторичку виден в изменении структуры всех продаж недвиги (ДКП и ДДУ)... Так, доля вторичных сделок за 1 полугодие 2026 поднялась до 67%. В 1Н 2025-го было 55% @iliilitop
🪖 Ввод нежилья в РФ за полугодие вырос на 3,5% — Правительство
Объём ввода нежилой недвижимости в России в первом полугодии 2026 года составил 14,7 млн м².
⭐️ Марат Хуснуллин, вице-премьер:
Деловые центры, производства, торговые и социальные объекты, логистические хабы создают полноценную среду для жизни, обеспечивают людей рабочими местами, предоставляют услуги, способствуют экономическому росту.
Такое строительство даёт людям необходимые для комфортной жизни объекты. Начиная с 2023 года в России фиксируется постоянный прирост ввода нежилой недвижимости, а по итогам прошлого года был достигнут исторический максимум – более 41 млн кв. м.
В целом с учётом жилой застройки мы построили в прошлом году 150 млн кв. м недвижимости – это наибольший объём за всю новейшую историю России.
За первое полугодие 2026 года тоже наблюдаем положительную динамику: ввод нежилых площадей вырос на 3,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достиг 14,7 млн кв. м. Такой результат стал возможен во многом благодаря высоким заделам прошлых лет.
Будем и дальше активно вести эту работу в рамках нацпроекта “Инфраструктура для жизни„, даже несмотря на сложную ситуацию, чтобы каждый новый квадратный метр работал на комфорт людей и развитие регионов.
Современный жилой квартал непременно должен располагать всей необходимой для жизни инфраструктурой: школами, детскими садами, больницами, магазинами и прочими учреждениями, где можно не только жить, но и работать, отдыхать и получать образование.Читать полностью…
Возведение нежилой недвижимости наравне с жилищным строительством становится драйвером этого процесса.
🚀 РУСИПОТЕКА - итоги июня Высшей ипотечной лиги.
❗️ Объем выдачи ипотечных кредитов ведущими банками за январь-июнь 2026 года.
#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
@rusipoteka - все новости ипотечного рынка
⚡️Кадровые изменения в блоке продукта группы «Самолет»: Леон Пряжников покидает компанию после шести лет работы
Леон Пряжников, директор по продукту, завершает работу в группе «Самолет» для концентрации на проектах в других сегментах в качестве независимого эксперта.
За шесть лет Леону удалось выстроить и масштабировать работу двух ключевых направлений — департамент продукта и аналитическую функцию. Под его руководством команды объединились в единую систему принятия решений: от исследования рынка до разработки и внедрения новых продуктовых стандартов.
Прокомментировал решение сам Леон:
«Я благодарен компании за возможность профессионального роста — от руководителя аналитики до директора по продукту. Для профессионала моего профиля особенно ценно пройти весь путь девелоперского цикла: от этапа оценки земли до заселения первых резидентов. В "Самолете" у меня получился именно такой бесценный опыт. Сегодня с уверенностью могу сказать, что вместе с командой нам удалось создать востребованный продукт для массового рынка. Работа в "Самолете" стала для меня настоящей профессиональной школой, а полученный опыт дает мне уверенность начать новый этап карьеры в качестве независимого эксперта, работая над проектами в других сегментах рынка».
«Мы благодарны Леону за годы плодотворной работы, собранную сплоченную команду, которая далее продолжит работу над проектами группы. Желаем успехов и горды тем, что как крупнейший девелопер страны готовим профессионалов такого уровня».Читать полностью…
📈 Доступность квартир-студий в новостройках Москвы стала намного ниже – ограничением стали не только высокие цены, но и размер ежемесячного платежа. Как следует из расчетов РБК, ежемесячный платеж по рыночной ипотеке за студию в июле составляет 228,7 тыс. руб. в месяц. Это почти в 3,8 раза больше, чем было 5 лет назад, когда платеж был 60,2 тыс. руб. в месяц.
#новостройки #первичка #ипотека
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX
По данным ЦБ:
🔻Средняя ставка по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) в РФ в июне снизилась до 9,0% (10,2% в мае) из-за уменьшения доли выдачи ИЖК на рыночных условиях (с 45,2% в мае до 33,6% в июне).
🔻По кредитам по ДДУ ставка снизилась до 6,9% (-0,5 п.п. за месяц).
🔻Без учета ИЖК по ДДУ (на рынке готового жилья) ставка была несколько ниже значения предыдущего месяца: 11,1% против 12,5% месяцем ранее.
#ставки #ипотека
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX
🫧 Аналитики Домклик изучили данные по ипотечным выплатам и рыночную стоимость квартир за последние годы и развеяли самые распространенные представления о долгосрочных рисках ипотечного кредитования.
Миф №1 – Долг на десятилетия вперед
Реальность: несмотря на длительный срок кредита в договоре, рыночную ипотеку в среднем погашают в течение 4–5 лет.
Миф №2 – Неподъемные платежи
Реальность: с 2019 года средний платеж по только взятому кредиту составляет 40-45% дохода заемщика. Эта цифра с каждым годом уменьшается, причина – ежегодный рост средних зарплат при фиксированном платеже. При этом нужно учесть, что примерно 55% рыночных ипотек берутся с созаемщиками, то есть более чем для половины кредитуемых доля платежа к зарплате оказывается в 2 раза меньше.
Миф №3 – Огромная итоговая переплата
Реальность: квадратный метр вторичного жилья растет соразмерно средней зарплате по стране. Рыночная стоимость приобретенной заемщиком квартиры растет параллельно с ростом его доходов. То есть через 5-6 лет не только в 2 раза снизится реальный объем его долговой нагрузки, но и в те же 2 раза вырастет стоимость купленной недвижимости.
#ипотека
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX
‼️ Более половины застройщиков (53%) в России в первой половине 2026 года сдали новостройки с опозданием, рассказал @ria_realty руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик.
По данным ЕРЗ, среди крупнейших застройщиков в России по вводу новостроек сильнее всего задерживал сдачу жилья девелопер "Самолет" - на 6,2 месяца.
"Нарушение сроков было выявлено у 350 из 655 девелоперов. Основная причина задержек – изменение экономических условий работы девелоперов. После снижения спроса на рынке и замедления наполнения эскроу-счетов застройщики стали более гибко управлять графиками строительства, чаще перенося ввод объектов на один-три месяца. В большинстве случаев такие переносы носят технический и плановый характер: они позволяют завершить благоустройство, подключение инженерных сетей, оформление документации и синхронизировать ввод с фактической готовностью проекта. Иными словами, речь идет не о массовых проблемах со строительством, а о более осторожном управлении сроками в новых рыночных условиях", - объяснил Холопик.
Застройщики снова застряли в согласованиях?
Сколько бы Минстрой ни сокращал и ни упрощал процесс подготовки доков для запуска проектов, сколько бы ни боролся со снипами-хрипами, девелоперы коллективно твердят, что сталкиваются с трудностями на стадии согласования. Очередное исследование на эту тему подготовил CMWP. И касается оно проектов КРТ.
Ловите главное:
▪️ Среди 50 крупных застройщиков, около 45% назвали стадию согласований проектов КРТ самой сложной.
▪️ Около 16% респондентов отметили, что имеют сложности с финансовым моделированием и структурированием сделки.
▪️ 14% указали на трудности на этапе реализации проекта, в том числе в ходе стройки и переселения жителей.
▪️ 12% заговорили о сложностях на этапе разработки градостроительной концепции или мастер-плана.
Кроме того, около 19% крупных компаний убеждены, что текущая экономика проектов КРТ является высокорисковой. Но 46% девелоперов сочли бы ее интересной в случае улучшения условий и параметров застройки.
@novostroyman
В крупных городах мира цены на жильё раздуты до каких-то неимоверных величин. На диаграмме – сколько годовых доходов нужно, чтобы купить усреднённую квартиру площадью 90 кв. м в данном городе.
В Пекине это что-то заоблачное, 45 годовых доходов.
Ради интереса прикинул, сколько она обойдётся в Москве. Квартира бизнес-класса со средней стоимостью 600 тыс. руб. за кв.м будет стоить 54 млн руб. (без ремонта). Средний годовой заработок в Москве – 2 млн руб. в год.
Т.е. понадобится 27 лет.
На этой диаграмме Москва бы делила 2-е место с Прагой.
📌 Метр квадратный рассказал, как правильно оформить отношения клиента и риелтора.
Скачивайте и сохраняйте комплект документов, которые, как обещает M2, обязательно пригодятся при работе с клиентом:
✔️ договор оказания риелторских услуг;
✔️ акт сдачи-приёмки оказанных услуг;
✔️ Документ, подверждающий получение денег за оплату.
Документы подготовлены системой «КонсультантПлюс» и многократно проверены экспертами, отмечает М2.
#ипотека #недвижимость #риэлтор #риелтор #полезное @ipotekahouse
На новую вторичку пришлась почти четверть продаж
За первое полугодие 2026 года на вторичном рынке России зарегистрировали 630 тыс. сделок. Более 150 тыс. из них пришлись на дома, введенные в эксплуатацию с 2020 года. Большая часть сделок в корпусах 2025 и 2024 годов постройки — 6,2% и 4,7%, соответственно.
Любопытно, что на вторичке одними из самых популярных остаются панельки 1969, 1970 и 1972 годов постройки. Их «очень много», а квадратный метр в них значительно дешевле средних городских значений, прокомментировал главный аналитик «Циана» Алексей Попов.
В домах 2026-го совершили только 0,8% сделок. В них еще не везде передали ключи, да и продать квартиру в необжитом доме сложнее, констатирует аналитик.
👉 Новая вторичка стремительно растет, это касается и цен. Так, в марте 2026-го мы писали, что разрыв с новостройками на квадрат составил уже 1,4%. Для сравнения, в декабре было 7,2%, в январе — 5,7%.
Движение.ру в МАКС
❗️ Средняя площадь квартир в новостройках снижается, сообщили аналитики ДОМ РФ. При этом для всех классов жилья характерна одна и та же особенность: чем больше комнат, тем больше сокращается метраж.
Сильнее всего этот тренд за 5 лет проявился в проектах бизнес- и элит-класса. Такая динамика привела к сокращению разницы в размерах квартир между «дорогим» и «массовым» сегментами рынка.
Аналитики отмечают, что такая тенденция по сокращению площади квартир при сохранении текущей квартирографии (доля однокомнатных – 54%) усугубляет проблему несоответствия предложения новостроек потребностям семей с детьми.
#новостройки #первичка #недвижимость
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX
ЦБ ужесточил выдачу кредитов под залог недвижимости
С октября 2026-го доля таких займов клиентам с повышенной долговой нагрузкой не сможет превышать 15% от всех выдач. Сейчас это 18%.
В релизе ЦБ отмечает, что фактически во II квартале банки предоставляли около 20% таких кредитов. То есть уже скоро им придется заметно сокращать количество выдач.
Ужесточение макропруденциальных лимитов коснулись также:
▪️ необеспеченных кредитов наличными,
▪️ нецелевых займов под залог авто,
▪️ кредитов на покупку машин.
А вот ипотечные лимиты на квартиры и дома ЦБ пока оставил без изменений.
👉 Отметим, что в стране растет число заемщиков, которые не рассчитали свои силы. В мае просрочка по ипотеке выросла на 13,5 млрд ₽ — почти до 240 млрд ₽. А за первое полугодие на торгах продали почти 1,2 тыс. квартир должников (+7,5%).
Движение.ру в МАКС
Объем ипотечных кредитов в России в июне достиг рекордных 24 триллионов
Объем ипотечных кредитов в России в июне достиг рекордных 24 триллионов рублей. За последний год задолженность россиян по ипотеке увеличилась на 9,5%. Средний срок таких займов находится в диапазоне 20–22 лет.
Одним из факторов роста стал длинный срок погашения кредитов.
Подписаться на БанкБлог в Telegram | Макс