12388
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv
Результаты реализации квартир в новостройках по ДДУ по всей РФ за июль 2026 года.
По сравнению с июлем 2025 года реализация ниже на 9,1% в лотах и на 5,7% по оценке законтрактованной выручки (включает как поступившие денежные средства, так и денежные средства, которые согласно ДДУ поступят от покупателя в будущем). При этом средние цены кв.м заявленные в ДДУ на 6,6% выше уровня июля прошлого года.
Расчеты сделаны на основе данных проектных деклараций опубликованных по состоянию на 10 августа 2026 года.
Также для сравнения приведены данные за июль 2024 года.
Нет ничего более бессмысленного, чем создание интегрального индекса. Это как сложить гвозди, кашу, мух и топор, рассказав потом, что это что-то то значит. Но все любят индексы с брендами, поэтому вот, держите.
Читать полностью…
В июле продажи на рынке строящегося жилья России снизились до 1,85 млн. кв. м. Такие данные приводит ДОМ РФ. Это на 8% ниже предыдущего месяца и июля прошлого года, когда было продано около 2 млн. кв. м. Совокупные продажи первых семи месяцев 2026 года составили 12,7 млн. кв. м это на 5% больше аналогичного периода 2025. В денежном выражении продажи выросли на 9%.
Неплохой результат текущего года обеспечен фактически двумя месяцами — январем и июнем. В обоих случаях рынок получал краткосрочный импульс за счёт вовлечения покупателей, мотивированных страхом упустить возможность совершить сделку на прежних условиях по семейной ипотеке. Причем июньский импульс был гораздо слабее конца 2025 – начала 2026. В оставшийся период 2026 года рынку не удастся удержать продажи на уровне прошлого года, и он уйдет в минус.
Территориально рыночные показатели достаточно дробные, но сопоставление продаж и вывода новых проектов все больше расходится. Так за 7 месяцев текущего года было опубликовано новых проектных деклараций почти на 23 млн. кв. м, а продано на стадии строительства лишь 12,7 млн. кв. м.
Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇
@REBURG |Дзен|max
Циан: В 2025 г. только четверть семей потратила маткапитал на покупку жилья. Доля снижается.
Для сравнения:
• 2024 г. - 34%,
• 2022 г. – около 50%,
• 10 лет назад – почти 90%.
В крупных городах актуальной суммы за первого ребенка сейчас хватает в среднем всего на 5-6 кв.м., поэтому семьи предпочитают расходовать средства на другие цели.
Чаще всего покупку жилья выбирают тут:
• Дагестан (56% сертификатов),
• Пензенская обл (48%),
• Чечня (44%).
Это регионы либо с большим количеством детей в семьях, либо с низкой стоимостью квадратного метра.
#аналитика #циан #маткапитал #жилье @ipotekahouse
📶 Где в России труднее всего платить за ипотеку.
🔴 Сложнее всего с платежами по ипотеке в южных регионах страны, преимущественно — республики Северного Кавказа.
В Карачаево-Черкесии и Кабардино-Балкарии ипотечный заемщик со средним доходом отдает за кредит около половины зарплаты. Столько же — в Крыму и Севастополе. В Дагестане — 58%. В Северной Осетии — 61%. Также в числе антилидеров Ивановская область с долей 55%.
Худший показатель по стране — в Калмыкии, где ипотека съедает 83% от средней зарплаты.
Большинство регионов в этом антирейтинге объединяет то, что люди там мало зарабатывают. Вместе с тем в бедных регионах, как правило, жилье дешевле, а значит, и меньше размер ипотечных кредитов.
🟢 Самая низкая доля платежа по ипотеке в доходах — в северных и дальневосточных регионах страны.
На Чукотке для выплат по кредиту хватит 18% средней зарплаты — это минимальный показатель в стране. В Ямало-Ненецком, Ханты-Мансийском и Ненецком округах, на Камчатке, Сахалине, в Мурманской, Магаданской областях и Якутии ипотечный платеж составляет от 20 до 24% зарплаты.
В Москве, по расчетам Т-Ж, в среднем на погашение ипотеки уходит 35% дохода, в СПБ - 34%.
➡️ Исследование от журнала Т-Ж
#исследование #ипотека @ipotekahouse
❗️ Кредитная история (КИ) перестает быть достоянием банков. Интерес к ней все чаще проявляют и другие организации, например:
▪️работодатели,
▪️страховые компании,
▪️сервисы каршеринга,
▪️другие организации, которым нужно оценить финансовые риски.
В одном из кредитных бюро отметили, что интерес со стороны рынка от различных компаний есть, но заключить соглашение с БКИ отваживаются пока немногие. Все пользователи КИ должны заключить специальное информационное соглашение с БКИ и заплатить за КИ установленный тариф. То есть слишком много сложностей с получением всего одной КИ.
❗️ При этом спрос на КИ растет. Количество посещений платформы по проверке и управлению КИ в 2025 году по сравнению с 2024-м выросло на 16%, до 34,5 млн в год, уточнили в ОКБ. Востребованность сервисов, отправляющих пользователям уведомления об изменениях в их КИ, за год выросла на 17%.
#кредитнаяистория
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX
🔥 Данные продаж июля 2026 по новостройкам Московской области
Общие цифры по рынку
🏙 В июле зарегистрировали 3754 ДДУ, это −5,2% к июню.
📈 Доля ипотечных сделок составила 68,0% — в июне было 71,0%.
💰 Цена метра в сделках по ДДУ выросла до 226 тыс. руб. (+0,9% за месяц).
🏢 Средний бюджет покупки составил 9,6 млн руб. (−0,2 млн к июню), средняя площадь проданного лота — 42 м² (−2 м²).
🏆 Топ проектов по продажам
1️⃣ Ильинские луга (ПИК) — 132 ДДУ против 96 в июне, рост на 36 сделок. В июле в проекте также открылись продажи в новом корпусе 5.8.
2️⃣ Героев (Главстрой Девелопмент) — 123 ДДУ. Число сделок выросло на 16 к июню.
3️⃣ 1-й Химкинский (ДСК-1) — 118 ДДУ. В июне было 147, снижение составило 29 сделок.
4️⃣ Ильинойс (Гранель) — 116 ДДУ против 120 в июне. От третьего места проект отделили две сделки.
5️⃣ Аникеевский (Гранель) — 106 ДДУ.
По девелоперам
Топ-3 застройщиков по продажам:
1️⃣ Самолет — 715 ДДУ (+28,4%), доля рынка 19,1%.
2️⃣ Гранель — 463 ДДУ (−21,3%), доля рынка 12,4%.
3️⃣ ПИК — 380 ДДУ (−8,4%), доля рынка 10,1%.
Три девелопера собрали 41,6% всех июльских сделок. Самолет опередил Гранель на 252 ДДУ и стал единственным застройщиком в топ-3, который увеличил продажи к июню.
Напоминаем, для профессионалов рынка недвижимости «Пульс Продаж Новостроек» по всей России 🇷🇺
🔥 @pulsprodajru
🔥 Данные продаж Июля 2026 по новостройкам Санкт-Петербурга
В июле число ДДУ выросло на 3.1%, хотя у двух лидеров рейтинга девелоперов продажи снизились.
Общие цифры по рынку
🏙 В июле зарегистрировали 2701 ДДУ, это +3.1% к июню.
📈 Доля ипотечных сделок составила 56.0% (в июне было 56.0%).
💰 Цена метра в сделках по ДДУ снизилась до 314 тыс. руб. (-3.4% за месяц).
🏢 Средний бюджет покупки составил 12.5 млн руб. (-0.2 млн к июню), средняя площадь проданного лота — 38 м² (+0 м²).
🏆 Топ проектов по продажам
1️⃣ Парадный ансамбль (Setl Group) — 276 ДДУ. В июне прошла 41 сделка, рост составил 235 ДДУ.
2️⃣ Цветной город (Группа ЛСР) — 179 ДДУ. В июне прошли 144 сделки, за месяц их число выросло на 35.
3️⃣ Астра Континенталь (Setl Group) — 152 ДДУ. После 389 сделок в июне число ДДУ снизилось на 237.
4️⃣ Новая Земля (LEGENDA Intelligent Development) — 113 ДДУ против 91 в июне.
5️⃣ ЦДС Dreamline (ЦДС) — 91 ДДУ.
По девелоперам
Топ-3 застройщиков по продажам:
1️⃣ Setl Group — 671 ДДУ (24.9% рынка). В июне прошли 733 сделки, снижение составило 8.5%.
2️⃣ Группа ЛСР — 511 ДДУ (18.9% рынка). В июне прошли 532 сделки, снижение составило 3.9%.
3️⃣ КВС — 167 ДДУ (6.2% рынка). В июне прошла 141 сделка, рост составил 18.4%.
На Setl Group и Группу ЛСР пришлось 43.8% июльских сделок.
Напоминаем, для профессионалов рынка недвижимости «Пульс Продаж Новостроек» по всей России 🇷🇺
🔥 @pulsprodajru
Около 15 российских регионов достигли показателя по вводу жилья — не менее 0,82 кв. м на человека в год, сообщил Марат Хуснуллин в интервью ТАСС.
"Жилья в прошлом году построили около 108 млн "квадратов", примерно 0,72–0,75 м на человека. Наша цель — 0,82. Около 15 регионов уже достигают такого показателя".
#мнение #строительство @ipotekahouse
🔥 Данные продаж Июля 2026 по новостройкам Санкт-Петербурга
В июле число ДДУ выросло на 3.1%, хотя у двух лидеров рейтинга девелоперов продажи снизились.
Общие цифры по рынку
🏙 В июле зарегистрировали 2701 ДДУ, это +3.1% к июню.
📈 Доля ипотечных сделок составила 56.0% (в июне было 56.0%).
💰 Цена метра в сделках по ДДУ снизилась до 314 тыс. руб. (-3.4% за месяц).
🏢 Средний бюджет покупки составил 12.5 млн руб. (-0.2 млн к июню), средняя площадь проданного лота — 38 м² (+0 м²).
🏆 Топ проектов по продажам
1️⃣ Парадный ансамбль (Setl Group) — 276 ДДУ. В июне прошла 41 сделка, рост составил 235 ДДУ.
2️⃣ Цветной город (Группа ЛСР) — 179 ДДУ. В июне прошли 144 сделки, за месяц их число выросло на 35.
3️⃣ Астра Континенталь (Setl Group) — 152 ДДУ. После 389 сделок в июне число ДДУ снизилось на 237.
4️⃣ Новая Земля (LEGENDA Intelligent Development) — 113 ДДУ против 91 в июне.
5️⃣ ЦДС Dreamline (ЦДС) — 91 ДДУ.
По девелоперам
Топ-3 застройщиков по продажам:
1️⃣ Setl Group — 671 ДДУ (24.9% рынка). В июне прошли 733 сделки, снижение составило 8.5%.
2️⃣ Группа ЛСР — 511 ДДУ (18.9% рынка). В июне прошли 532 сделки, снижение составило 3.9%.
3️⃣ КВС — 167 ДДУ (6.2% рынка). В июне прошла 141 сделка, рост составил 18.4%.
На Setl Group и Группу ЛСР пришлось 43.8% июльских сделок.
Напоминаем, для профессионалов рынка недвижимости «Пульс Продаж Новостроек» по всей России 🇷🇺
🔥 @pulsprodajru
🤩 Средний срок реализации непроданных новостроек в мегаполисах РФ увеличился до 2,6 года. Годом ранее этот показатель составлял 2,1 года, подсчитали в компании Macon.
При этом, по данным BnMap pro, в 14 из 17 крупнейших городов РФ на реализацию нераспроданных квартир в строящихся домах при сохранении спроса на уровне I полугодия 2026 года уйдет 2–3,8 года.
Увеличение времени реализации остатков свидетельствует об усилении профицита на рынке новостроек. Однако возможность снижения цен в связи с большим объемом непроданного жилья застройщики отрицают. В условиях дорогого проектного финансирования это может негативно повлиять на экономику жилых комплексов, пояснили в группе «Самолет».
#первичка #новостройки
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX
⚡️MR Group подвинул «Самолет» со второго места в топе застройщиков жилья в Москве
«Самолет» удерживался на втором месте в рейтинге застройщиков жилья по объемам строительства в столице с осени 2023 года. Это следует из топ‑10 «РБК Недвижимости», который составлен на основе данных ЕИСЖС.
😀 Первое место по‑прежнему занимает группа ПИК. На начало августа группа возводит в Москве около 1,9 млн кв. м жилья (56 домов на 41,5 тыс. квартир), это 12 % от всего жилищного строительства в столице.
🥈 На втором месте теперь компания MR Group, которая сейчас строит в Москве около 1,1 млн кв. м (23 дома на 18,4 тыс. квартир). Это позволяет ей занимать долю столичного рынка в 6,8 %.
🥉 Третья — группа «Самолет», одновременно возводящая в Москве 1 млн кв. м (50 многоэтажных домов почти на 21,9 тыс. квартир). Ее доля рынка — 6,4 %.
❓ Как изменился топ‑10 застройщиков Москвы за год
Сильнее всего улучшили свои результаты компании «Страна Девелопмент» (плюс 5 мест) и «Брусника» (плюс 3 места), которые ранее не входили в состав десятки крупнейших застройщиков жилья Москвы. Кроме того, на две позиции поднялась ФСК, на одну строчку — MR Group и группа «АБСОЛЮТ». Сильнее всего ухудшили свои позиции компании «Эталон» (минус 6 мест) и ЛСР (минус 3 места). Ранее они входили в топ‑10, но теперь выбыли из его состава. Кроме того, на две строчки опустилась «А101», а «Самолет» и Level Group потеряли по одной позиции.
#рейтинг #новостройки
Подпишитесь на «Про квадраты»
📶 Квартирография жилищного строительства от ДОМ РФ по данным на 10 августа 2026 года.
#аналитика #строительство #жилье @ipotekahouse
🏢 Семьям не хватает пространства, но строят все равно малогабаритки
В России насчитали 166 млн комнат по итогам 2025 года. Для полного удовлетворения нужд семей необходимо 212 млн, выяснили в Институте экономики города. К 2036 году нехватка сократится, но не исчезнет.
Парадокс в том, что обеспеченность жильем выросла — до 30,3 м² на человека в 2025-м. Но часть этого роста произошла за счет сокращения населения — за 20 лет на 3,1%.
👉 Несмотря на то, что комнат семьям не хватает, малогабаритных квартир строят в 3,5 раза больше, чем нужно. Потребность в улучшении жилищных условий есть у 24 млн семей, и они хотят квартиры большей площади и с удобной планировкой. Но текущие условия семейной ипотеки не позволяют покупать дорогое и просторное жилье.В итоге покупатели и выбирают меньший формат, а девелоперы отвечают на спрос однушками.
Для подсчетов использованы данные Росстата, ДОМ.РФ, Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования, правительства РФ, НОСТРОЙ, Federal Reserve Economic Data. Авторы исходили из того, что количество комнат должно быть равно числу членов домохозяйства + одна комната.
Движение.ру в MAКС
Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
♦️IBC Real Estate – команда экспертов с многолетним опытом и международной экспертизой. Оказываем комплексные решения для всех участников рынка недвижимости: аренда и продажа недвижимости и земельных участков, поиск и привлечение инвесторов, девелоперов, собственников и арендаторов, стратегический и инвестиционный консалтинг, оценка, аналитика и исследование рынка России и СНГ!
✅ Доход с Недвижки – канал частного инвестора Оксаны Сайгылы, которая делится своим опытом и правдивой информацией о рынке недвижимости и инвестиций. Редкие предложения квартир по цене ниже рынка, работающие сейчас стратегии в инвестициях – все это вы найдете в канале Доход с Недвижки
🏠 Метр² в квадрате – полезный канал с разборами от профессионального аналитика рынка недвижимости. Разбираем новости и тренды, проверяем скидки в новостройках, смотрим графики реальных цен.
🤫 Бизнес секреты
Разбираем кейсы от первых лиц, препарируем успехи и провалы, находим неочевидные лайфхаки в управлении, финансах и маркетинге
📣 Канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
❗️ LEO COMPANY — Дизайн бюро с мировым стандартом качества проектирования и реализации. Более 20 лет создаём премиум-проекты под ключ. На канале много инсайтов о дизайне, ремонте и недвижимости от мастодонтов отрасли.
🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется
🌍 Ваша Земля — канал о самом интересном в загородной недвижимости. Свежие предложения по домам и участкам в Московской области, акции, новинки и полезные обзоры. Для тех, кто выбирает дом или участок и не хочет пропустить лучшее.
📊 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!
Подборка организована DREAMSMM
Только в трех из 16 городов-миллионников средняя зарплата, рассчитанная Росстатом, больше ипотечного платежа на «однушку»(!)
Ну вот поэтому девелоперы будут ориентироваться на клиентов, кому не нужна ипотека – это около 5% высших россиян.
❗️ Имевшийся запас прочности у девелоперов, накопленный благодаря историческим сильным финансовым результатам в 2020–2023 годах, исчерпан к концу 2025-го, говорится в исследовании «Эксперт РА».
Сильный негативный эффект на финансовое состояние застройщиков оказали отмена безадресной льготной ипотеки в середине 2024 года и продолжающийся длительный цикл высокой ключевой ставки ЦБ.
Аналитики прогнозируют, что в случае удлинения периода смягчения денежно-кредитной политики ЦБ в ближайшей перспективе финансовый профиль большинства застройщиков окажется под сильным давлением. На фоне высоких процентных расходов дальнейшее снижение рентабельности может привести к заметному сокращению прибыльности застройщиков.
По оценкам агентства, ситуация начнет стабилизироваться при приближении ключевой ставки к 10%-му значению, что снимет имеющиеся на текущий момент заградительные барьеры по рыночным ипотечным программам и снизит процентную нагрузку застройщиков.
#застройщики #исследование
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX
🤔Почему мы уверены в том, что сразу за развитием цифровой инфраструктуры продаж кладбищенских участков — появятся учителя «инвестиций в землю под захоронения»? И переобуются в них те, кто учил лохов «филиппингу», «инвестициям в кладовки» и парковочные места?
Взял пять могил в кредит, две сдаю, две на перепродажу, одна — себе… Записывайся на вебинар.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
❗️ У застройщиков закончился запас прочности — «Эксперт РА»
Рынок спасет ставка в 10%, но до нее — минимум 2 года
Те резервы, что девелоперы накопили в прибыльные 2020–2023 годы, были истощены уже в конце 2025-го. Прогнозы неутешительные: если ЦБ продолжит медленно снижать ключевую ставку, то финансовое состояние большинства компаний окажется под сильным давлением. Об этом говорится в исследовании «Эксперт РА», с которым ознакомилось Движение.ру.
Аналитики допустили увеличение долговой нагрузки застройщиков за пределы четырехкратного отношения чистого долга к EBITDA в среднесрочной перспективе. Помимо этого, в агентстве ожидают дальнейшего снижения рентабельности девелоперов.
Ситуация будет стабилизироваться, когда ключ опустится до 10%. Ипотека станет доступной и снизится нагрузка на застройщиков, считают аналитики.
👉 В самом лучшем случае ключ приблизится к 10,5% в 2027 году. Уровень ниже 10% будет только в 2028 году, скорректировал недавно прогнозы ЦБ. А с рентабельностью у застройщиков уже все не очень хорошо – по данным Минстроя на август она уже составляла 7–8% против 2–15% годом ранее.
Движение.ру в МАКС
Решение Верховного суда по делу Долиной практически не изменило судебную практику по оспариванию сделок с недвижимостью. Суды массово игнорируют требования покупателей и оставляют квартиры продавцам, выяснили «Известия». У продавцов-мошенников заранее заготовлена схема возврата квартиры и сразу после сделки появляется грамотный юрист, который быстро предпринимает необходимые шаги. В результате вернуть квартиру или деньги становится крайне сложно. @banksta
Читать полностью…
🛑ТОП-25 банков по доле отказов ипотечных заявок, поданных в июле клиентами АН Этажи.
🛑Также показан прирост данного показателя по сравнению с июнем.
#Этажи
#ОтказыБанков
@rusipoteka
🔥 Данные продаж Июля 2026 по новостройкам Ленинградская область
Общие цифры по рынку
🏙 В июле зарегистрировали 2448 ДДУ, это +22,1% к июню.
📈 Доля ипотечных сделок составила 68,0% — в июне было 67,0%.
💰 Цена метра в сделках по ДДУ выросла до 186 тыс. руб. (+1,1% за месяц).
🏢 Средний бюджет покупки составил 7,5 млн руб. (-0,1 млн к июню), средняя площадь проданного лота — 40 м² (-1 м²).
🏆 Топ проектов по продажам
1️⃣ Имена (ССК) — 453 ДДУ. Это на 93 сделки больше, чем в июне, рост составил около 26%.
2️⃣ Город Звезд (Setl Group) — 309 ДДУ. Продажи выросли на 44 сделки, или на 16,6%.
3️⃣ ID Kudrovo II (Евроинвест Девелопмент) — 155 ДДУ. Это на 26 сделок, или примерно на 20%, больше июня.
4️⃣ Тишин (Едино) — 104 ДДУ.
5️⃣ Авиатор (ЛО) (Мавис ИСК) — 82 ДДУ. Это на 9 сделок больше, чем в июне.
Заметные изменения за месяц
📈 Продажи в Ясно.Янино выросли с 28 до 62 ДДУ — плюс 34 сделки, более чем вдвое к июню.
📈 В Борском зарегистрировали 52 ДДУ против 22 в июне — плюс 30 сделок.
📉 Продажи в Таллинском парке снизились с 41 до 7 ДДУ — минус 34 сделки за месяц.
🆕 У Догма Юкки 2 стартовали продажи — в июле зарегистрировали 2 ДДУ.
По девелоперам
Топ-3 застройщиков по продажам:
1️⃣ ССК — 505 ДДУ (20,6% рынка), рост на 32,2% к июню.
2️⃣ Setl Group — 309 ДДУ (12,6%), рост на 16,6%.
3️⃣ Евроинвест Девелопмент — 198 ДДУ (8,1%), рост на 26,9%.
Три лидера вместе собрали 41,3% всех июльских ДДУ в Ленинградской области. ССК занимает больше пятой части рынка и опережает Setl Group на 196 сделок.
Напоминаем, для профессионалов рынка недвижимости «Пульс Продаж Новостроек» по всей России 🇷🇺
🔥 @pulsprodajru
Очередной факт, как оживает рынок вторичных квартир в Москве.
«Несмотря на колебания количества новых объектов и макроэкономические изменения рынка, стоимость метра квадратного устойчиво растёт. В июле она составляет в среднем 430 тыс. руб. за метр в объявлениях, вышедших в последний месяц, и 397 тыс. руб. в среднем по рынку вторички. Мы не наблюдали резких колебаний, но тем не менее, с начала года накопительно цены выставления прибавили уже более 10%», - сообщает «Миэль».
Рост цен на вторичку на 10% за 7 месяцев года – это большая величина. Ранее нормой для московского рынка считалась динамика цен за год «уровень инфляции +2-3%». При нынешней официальной инфляции в 6% это означало бы «норму» рост цен на 8-9% за 12 месяцев. А сейчас, повторюсь, уже +10% за 7 месяцев.
Получается, рынок вторички сейчас нагоняет два года, прошедших в стагнации.
Ранее я уже говорил, что у рынка есть два сценария, как будет нормализоваться рынок жилья, на котором раздулся пузырь на субрынке новостроек с разницей между вторичкой +20-30%. Первый – либо цены на новостройки снижаются на 20-30% при стагнации цен на вторичке. Второй – при стагнации цен на новостройки стоимость квартир на вторичном рынке растёт опережающими темпами. Похоже, мы будет наблюдать второй вариант.
Арендные ставки остывают после перегрева прошлых лет
За последние четыре месяца цены выросли всего на 5%. Год назад было +8%. Конкуренция между собственниками сдерживает рост, объяснили в «Домклике».
Где аренда выйдет дороже, а где дешевле:
▪️ Москва +2% за четыре месяца, до 60,2 тыс. ₽. Это минимальный рост среди мегаполисов.
▪️ Петербург — –22% до 36,6 тыс. ₽. Это самое сильное падение.
Всего аренда подорожала в 14 городах из 20. При этом в 13 городах снимать жилье стало выгоднее, чем год назад — подробнее смотрите на скриншоте.
👉 Во II квартале спрос на аренду достиг трехлетнего максимума. Собственники сняли с публикации 109 тыс. объявлений, на 40% больше, чем в I квартале. Но предложение оставалось высоким, а цены не росли.
Данные «Домклика» по долгосрочной аренде в крупных городах в апреле и августе 2026-го. В выборке участвовали квартиры и студии эконом- и комфорт-класса от 20 до 40 м².
Движение.ру в MAКС
⭐️ Дефицит топлива скажется на стройотрасли в конце 2026-го — начале 2027-го — Хуснуллин
Часть компаний может потерять финансовую устойчивость, не выполнить обязательства или даже разориться, допустил вице-премьер Марат Хуснуллин.
Особенно уязвимы дорожные подрядчики, чьи работы требуют значительных объемов перевозок. Последствия могут отразиться и на тарифах ЖКХ, но с задержкой, поскольку их размер устанавливают один раз в год. Чем больше у компаний машин и выше доля перевозок, тем сильнее окажется удар, указал вице-премьер.
👉 Ранее в НОСТРОЙ заявляли, что проблемы с топливом существенно не скажутся на стройке, поскольку большинство рабочих машин потребляют дизель, а бензин используется в основном для мелкой техники и генераторов. И даже если топливо дорожает, то от этого стоимость проекта существенно не вырастет, указывали в объединении.
Движение.ру в МАКС
📊 Доля отказов по всем заявкам на розничные кредиты (потребкредиты, pos-кредиты, кредитные карты, автокредиты и ипотека) в июле 2026 года, по данным НБКИ, составила 77,2%, увеличившись за месяц на 0,1 п.п. (в июне – 77,1%).
При этом данный показатель растет второй месяц подряд после четырех месяцев снижения.
В то же время по сравнению с аналогичным периодом прошлого года доля отказов также почти не изменилась (-0,1 п.п.) (в июле 2025 года – 77,3%).
Наибольшие доли отказов по всем заявкам на розничные кредиты в регионах РФ (среди 30 регионов-лидеров по заявкам на розничные кредиты) отмечены:
🛑в Кемеровской области (79,6%)
🛑в Забайкальском крае (79,5%)
🛑в Оренбургской области (78,7%)
Наименьшие доли отказов – в Нижегородской области (73,3%).
#кредиты #отказыбанков
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX
СБЕРЕЖЕНИЯ НАСЕЛЕНИЯ остаются на высоком уровне при любой ставке процента. Но их структура существенно меняется, в том числе под воздействием ставки и сигналов от ДКП. При снижении ставки уменьшились вложения в депозиты, увеличились - в облигации и наличные рубли. В июне-июле распродажа на фондовом рынке существенно снизила сбережения в ценных бумагах и фондах облигаций.
Данные из обзора рисков финрынков подтверждают этот тезис. Сумма потоков (flows) в финансовые сбережения оставалась ~1,2 трлн руб. в месяц при ставке 8-16-21-15%. В 3 квартале - сезонно ниже. В июле 2026 основная часть 0,6 трлн ушла в наличные - в разы больше предыдущих лет.
В мае уже писал, как это влияет на М2 в связи с дефицитом бюджета.
Помимо влияния ставки "бегство в наличные" имеет две основные причины:
1️⃣ Спрос на наличный оборот в "серой" части экономики. Это лишь косвенно связано с ДКП. Желание свести бюджет к нулевому дефициту не только привело к повышению налогов, цен и увело часть бизнеса в "серую" зону, но и заставило Правительство активнее собирать налоги. Это естественно вызвало опасения и отказ от расчетов по СБП - расчеты переходят в наличные.
ЦБ прекратил обновлять статистику расчетов через СБП (до 2026 выходила в первый месяц после квартала). Видимо, обороты перестали расти, а может уже снижаются.
2️⃣ Переток в наличные и инвалюту из других инструментов на падении рынков и потери доверия. Жесткий сигнал в июне и замедление снижения ставки до 25 бп усилили распродажу на рынке облигаций и акций. Частные инвесторы существенно сократили, а в июле вывели рекордные 67 млрд из фондов облигаций.
💵Банк России не видит весь наличный оборот валюты и фиксирует только то, что физлица покупали через банки. Отток в наличные рубли мог уйти в валюту через другие каналы и серый импорт.
Курс рубля с 2025 г. неплохо коррелирует с притоками в розничные ПИФы. Когда приток ускоряется, спрос на валюту меньше, рубль укрепляется. И наоборот.
📉 По нетто-покупкам акций сложно судить о том, кто в реальности покупает и продает. В этот раз Банк России прекрасно разделил инвесторов на крупных и мелких. Падение рынка выкупали мелкие инвесторы с портфелями до 10 млн руб., а крупные от 100 млн - активно продавали, в том числе из доверительного управления (ЗПИФ и ИДУ). Оттоков из розничных ПИФов акций и смешанных не было.
⚙️ В google-таблице автоматически консолидируются данные по притокам в биржевые ПИФы. Теперь добавлены данные по розничным фондам - графики 2-4.
Всего за 12 мес. в ПИФы пришло 1,5 трлн руб. Активы выросли с 2,5 до 4,4 трлн. 90% вложено в фонды денежного рынка и облигаций. Ещё столько же пришло напрямую в рынок облигаций. #аналитика
💡Если бы не приток >3 трлн в облигации, компании и бюджет заняли больше через банки, рост М2 был выше, но это никак не сказалось бы на реальном спросе в экономике и инфляции.
Банк России при анализе денежно-кредитных агрегатов полагается прежде всего на М2, считая денежную массу ключевым драйвером спроса за счет кредита и бюджета. В современной системе это далеко не так. Если использовать SFC-подход, учесть процентные доходы, перетоки из одних инструментов в другие (фонды денежного рынка, облигации), динамика М2 может говорить о противоположном:
▪️Ускорение М2 возможно как из-за изменения структуры сбережений, так и при росте сбережений и снижении спроса-потребления, если рост М2 обязан чисто финансовым операциям, например, начислению процентов. Об этом в канале написано много, но пока не осознано большинством экономистов и регулятором.
▪️Если Банк России продолжит смотреть только на динамику денежной массы в целях ДКП, то его политика останется во многом проинфляционной.
▪️Неучет последствий денежно-кредитной политики с точки зрения SFC-подхода (Stock-Flow Consistent) - одна из основных претензий современной денежной теории (MMT) к моделям, используемым мейнстримом и центробанками. В нашем случае регулятор слишком активно использует ставку, опираясь на устаревшие модели и теории, и не учитывает более современные финансовые инструменты - как они влияют на денежные агрегаты, курс и всю экономику.
@truevalue
Российские застройщики должны строить больше просторных квартир для семей, заявил глава ДОМ РФ Виталий Мутко на форуме "Развитие малых городов и исторических поселений"
Пока более 50% жилья в квартирографии приходится на однушки.
Тема не нова. Еще несколько лет назад господин Мутко обратил внимание на эту проблему на встрече с Президентом РФ Владимиром Путиным:
"Я бы хотел обратить внимание, что, к сожалению, структура строящегося жилья в стране не соответствует сегодня структуре семьи".
Большая часть вводимого жилья — это однокомнатные и малогабаритные квартиры.
И тогда же говорилось о целесообразности стимулирования продаж квартир с большей площадью через более низкую ставку. И Минстрой это поддерживал в целом.
Замглавы Минстроя Никита Стасишин:
"Мы считаем, что это может стимулировать к покупке более квартир с большей площадью. Мы поддерживаем. Осталось только источник найти".
Но пока все как и было.
#мнение #строительство #жилье @ipotekahouse
Жилье, которое я могу позволить себе в 2026 году
📢 MarketOverview | МАКС