12388
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv
📉 Покрытие проектного финансирования снизилось до шестилетнего минимума
Застройщики должны банкам почти 11 трлн ₽, а на эскроу-счетах лежит только 7,5 трлн ₽. Покрытие снизилось до 69,6% — это минимум с апреля 2020-го.
Дело в медленном пополнении счетов, в том числе из-за распространения рассрочек, пояснили в ЕРЗ. Для покупателя это удобно, а для стройки — проблема: живые деньги долго не заходят в банк.
В анти-лидерах по уровню покрытия:
🔻 Краснодарский край — 36%.
🔻 Ханты-Мансийский автономный округ — 41%.
🔻 Хакасия и Адыгея — 49%.
🔻 Липецкая область — 50%.
В Москве и Московской области уровень покрытия задолженности находится на уровне 70–72%, в Санкт-Петербурге — 70%, в Ленинградской области — 57%.
На конец первого полугодия 2026 года финансовое состояние застройщиков я бы оценивал как напряженное, но без признаков системного кризиса
Ипотека уходит из первички?
Три четверти ипотечных денег идут куда угодно, но только не на новостройки, подсчитали в Объединенном кредитном бюро (ОКБ). На них приходится всего 25% кредитных средств на жилье. Если измерять в попугаях в выданных ипотечных кредитах, доля еще меньше, всего 16% от общего объема. Год назад показатели были втрое выше: 43% и 56% соответственно. В ОКБ объясняют это перекосом льготной ипотеки — прежде всего семейной — и июньским всплеском спроса перед несостоявшимся ужесточением условий.
С нетерпением ждем изменений по льготной ипотеке. Правда, оптимистичным это ожидание не назовешь.
@novostroyman
Точки роста на Дальнем Востоке: куда идут люди и девелоперы
В Дальневосточном ФО сохраняется отток населения. Но все же есть здесь локации с взрывным ростом стройки. Их назвали представители банков в летнем выпуске журнала недвижимости «Движение».
Где увеличиваются население и стройка:
▪️ Пригороды Владивостока, Улан-Удэ, Благовещенска, Читы, Хабаровска.
▪️ Золотодобывающие муниципалитеты Магадана и Якутии.
▪️ Территории с растущим товарооборотом с Китаем.
Девелоперы подтверждают: наибольшую активность наблюдают в Хабаровске и Владивостоке. Там динамичнее деловая жизнь и выше приток людей. Инвестпокупки квартир тоже есть: чаще для детей или для сохранения денег.
При этом застройщики отмечают и аутсайдеров. Среди них самые северные территории. Без крупных работодателей стройка там не растет.
👉 Льготная ипотека под 2% перезапустила стройку на Дальнем Востоке, отмечают эксперты из ДОМ.РФ. За шесть лет объем строительства вырос втрое — с 2,2 до 7,5 млн м². Но видно, что регион пока развивается неравномерно.
Карта «Яндекс»
Движение.ру в MAКС
В новых домах доля однокомнатных квартир в среднем по России сейчас составляет 54%, тогда как в 2005 году она была 34%.
Аналитики часто объясняют этот тренд ростом доли одиночных домохозяйств: средний размер домохозяйства снизился с 2,6 в 2010 году до 2,2 в 2021 году, а доля домохозяйств, состоящих из одного человека, увеличилась за этот же период с 26 до 42%.
Однако исследование Института экономики города показывает, что значительную долю проживающих в «однушках» имеют неодиночные семьи:
«38% однокомнатных квартир в МКД сегодня заняты домохозяйствами, состоящими из двух и более человек, большинство которых в обозримой перспективе предъявит спрос на более просторные жилые помещения».
В ИЭГ уверены, что доля «однушек» в новых домах всё же будет немного снижаться:
«В данном контексте можно говорить не о дефиците (27% однокомнатных жилых помещений в (общем) жилищном фонде для 45% домохозяйств из одного человека), а о насыщении домохозяйств однокомнатными жилыми единицами в существующем жилищном фонде. В связи с этим в период до 2036 года можно ожидать некоторого снижения доли однокомнатных жилых помещений во вводе жилья и увеличения доли жилых единиц большей комнатности».
Доходность однокомнатных квартир в городах-миллионниках, сдаваемых в долгосрочную аренду, в июле составила в среднем 4,8%, — ЦИАН. Меньше было только в июле 2022 года. Однако владельцы недвижимости не спешат продавать ее и перекладывать деньги в банк, хотя депозит сейчас даёт в 2-3 раза большую доходность. В текущих условиях квадратные метры в собственности в глазах россиян намного более надёжное вложение денег.
@nedvizhna
РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ: В НЕАКТИВНОМ СЕЗОНЕ ВТОРИЧКА ПО-ПРЕЖНЕМУ ПРЕДПОЧТИТЕЛЬНА, ПЕРВИЧКА ПРОЗЯБАЕТ
По данным Росреестра количество зарегистрированных сделок с жильём в Москве на первичном рынке составило в июле 4 437 (-31.7% гг) vs 4 482 (-17.2% гг). Помесячные темпы: -1.0% мм vs 24.7% мм
Вторичка: число зарегистрированных сделок с жильём в Москве на вторичном рынке: 12 573 (9.9% гг) vs 11 803 (20.8% гг) ранее. Помесячная динамика: 6.5% мм vs 13.9% мм до этого.
Ипотека (первичка и вторичка): 7 607 (-25.0% гг) vs 8 610 (-0.3% гг) ранее. Помесячная динамика: -11.6% мм vs 10.3% мм до этого.
Тренды июля:
• наблюдается довольно серьезное сокращение предложения, т.к. девелоперы реже выводят на рынок недорогие квартиры.
• объем экспозиции в массовом сегменте новостроек заметно просел.
• из-за роста цен внутри старой Москвы покупатели активнее ищут варианты в Новой Москве и за МКАД, где стоимость квадрата ниже.
• девелоперы предлагают индивидуальные скидки, траншевую ипотеку и рассрочки, чтобы поддержать продажи готовых или строящихся объектов
MMI в Max 🌏
ничосе куда нас схема долиной завела - мы продолжаем придумывать все новые способы защитить продавца.
как защитить покупателя, пока придумывать некогда.
доброе утро 🫶
Мастер-девелопмент — исчезающий вид бизнеса
Стоп-стоп. Давайте сначала и подробно разберемся с терминологией. Недавно в Лужниках мощно гуляли День строителя. Этот праздник наглядно показывает биполярку в умах девелоперов. Когда им надо — они строители, когда не надо — делаем вид, что, во-первых, отдельная каста — девелоперы, во-вторых, на звание девелопера можно накинуть ещё орденов и медалей — «айти-девелопер» или «мастер-девелопер» или «фиджитол-диджитол-девелопер». Креатив абсолютно любой, главное, чтобы ЛПР (лицу принимающему решение) нравилось.
Если к вопросу подходить научно, то девелоперу необязательно быть строителем. Девелопмент — это искусство, наука про управление деньгами во времени в рамках создания объекта недвижимого имущества. То есть надо купить землю, получить документацию, начать продавать и строить. Строить — это один кирпичик в деятельности девелопера. И многие девелоперы просто берут хороший генподряд и шерят часть своей прибыли, не особо заморачиваясь с частью «строить». Девелопер не может — генподряд поможет.
Девелопмент — это набор действий, связанный с расходной частью — купить землю, согласовать документы, оттендерить материалы, взять подрядчиков и т. д., и с доходной частью — найти клиентов и продать квартиры. Причем разные девелоперы начинают зарабатывать на разных этапах данного процесса. У кого-то хорошо получается покупать землю и так себе продавать, а кто-то, наоборот, на просто идиотской площадке раскручивает машиной маркетинга и продаж сказки про райские гущи и хорошо продает. Потребителю об этом знать не обязательно, а лучше вообще не знать. Ведь его цель — квартиру купить, а не разбираться в маржинальности проектов или как устроен сложный рынок земельных отношений в постсоветской России.
Ключевые категории, которые выделяются из девелоперского цикла, — это мастер-девелопер и фи-девелопер. Причем это не наше какое-то изобретение, галактические практики действуют везде.
Мастер-девелопер — это девелопер, который поучаствовал на каких-то этапах согласований проекта и продал проект девелоперу, который уже будет строить и продавать клиентам квартиры. Причем набор этих этапов может быть разным. Купили землю, получили ППТ или ГПЗУ — продали. Мастер? Мастер. Купили землю, согласовали проект, АГР, получили РнС и даже ПФ открыли. Мастер? Мастер полного цикла. Некоторые проекты за время своего девелоперского цикла сейчас могут сменить 2, 3, а то и 4 девелопера. Все так или иначе могут себе повесить шильдик «мастер».
Пару слов про фи. Почему-то про фи-девелоперов начали забывать, хотя к концу десятых годов только ленивый не говорил, что поможет всем со стройкой и будет из себя весь такой красивый — фи-девелопер. Фи-девелопер — это человек, который помогает своему партнеру — инвестору реализовать влажное желание поиграть в недвижимость. Инвестор может там зайти землей или деньгами, а может вообще и тем и другим. Фи-девелопер — это мастер-девелопер, который просто ведет партнера на всех этапах жизни проекта. Главное, чтобы союз с партнером был крепким, а не как 70% браков в РФ. Прецеденты разводов в рамках фи-проектов были.
Почему мастер-девелопмента будет меньше?
1. В случае Москвы — Москва будет сама себе мастер-девелопером. Будут документы делать, что самим неинтересно реализовывать — выставлять на аукцион и продавать молодым и амбициозным.
2. КРТ. Пока инструмент негибкий и довольно плохо реагирует на перекидывание проектов в рамках договора. Как говорил в одном интервью господин Алмазов: «К сожалению, пока договор КРТ остаётся однобоким: у застройщика есть обязательства и риски, а у органа власти — только полномочия».
3. Банки. Если раньше можно было толкнуть кому угодно ТЭПы или проект, то сейчас банки не очень хотят рисковать и работать с дурочками, которые эти ТЭПы купили. Что делают банки замечательно — это считают, и они видят, что мастер-девелопер забрал уже из проекта все соки. Кому они будут ПФ давать? Товарищам, которые потом устроят аттракцион под названием «проверяем работу механизма эскроу»? Тут два варика: либо мастер-девелопер должен будет партнериться со своим покупателем ТЭПов, либо вообще это закрывает возможность продажи.
Не в счет этой логики маленькие, клубные дома и небольшие проекты — всё, что там меньше 100 тыс. кв. м, будет переходить между девелоперами и дальше без проблем. Крупный проект — это сейчас ложный проект.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
⬆️ В большинстве крупнейших городов РФ платеж по льготной ипотеке сопоставим с расходами на аренду. С рыночной ипотекой ситуация иная – снимать квартиру по-прежнему обойдется дешевле выплаты кредита во всех исследуемых городах, выяснили аналитики Домклик.
Эксперты учитывали платежи по реальным ипотечным сделкам заемщиков Сбербанка. При этом расчеты по базовой ипотеке велись только для вторичного жилья.
Наименьшая разница стоимости аренды и платежа по рыночной ипотеке (13-14% в пользу съемного жилья) наблюдается:
▪️во Владивостоке
▪️в Москве
▪️в Новосибирске
#ипотека #аренда
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX
🪖 Доля ипотечных сделок падает почти во всех городах-миллионниках
По данным bnMAP.рro, за год доля ипотечных сделок на первичном рынке снизилась в 14 из 16 городов-миллионников. Рост зафиксирован только в Омске и Санкт-Петербурге.
Лидеры по снижению (июль 2025 → июль 2026):
🔵Волгоград — с 78,3% до 52,5% (−25,8 п.п.)
🔵Самара — с 78,2% до 55,6% (−22,6 п.п.)
🔵Челябинск — с 80,0% до 62,6% (−17,4 п.п.)
🔵Новосибирск — с 75,3% до 58,4% (−16,9 п.п.)
🔵Пермь — с 79,7% до 63,1% (−16,6 п.п.)
🔵Краснодар — с 89,4% до 75,1% (−14,3 п.п.)
Единственные, где доля выросла:
🔵Омск — с 75,2% до 81,2% (+6,0 п.п.) — теперь лидер среди миллионников
🔵Санкт-Петербург — с 51,4% до 56,3% (+4,9 п.п.)
В Москве показатель снизился на 4 п.п. — с 61,0% до 57,0%.
🟦Самая низкая доля ипотеки сейчас в Волгограде (52,5%), Самаре (55,6%), Петербурге (56,3%) и Москве (57,0%).
Клуб инвесторов Москвы добился поэтапного внедрения нового парковочного норматива
Правительство Москвы утвердило новые нормативы машино-мест в новостройках, которые вступят в силу с 1 января 2028 года.
Теперь для квартир до 70 кв. м — 0,8 места, от 70 до 100 кв. м — 1,2, свыше 100 кв. м — 1,6.
Именно застройщики – предложили поэтапный порядок внедрения норматива. Клуб инвесторов Москвы выступил «точкой сборки» для предложений участников рынка и медиатором в переговорах с властями.
Подписывайтесь на каналы Клуба инвесторов Москвы, чтобы оставаться в повестке и первыми узнавать о ключевых изменениях в строительной отрасли!
Для того, чтобы быть в курсе реального положения дел и принимать решения, опираясь на факты, подписывайтесь на каналы Клуб в Telegram и MAX.
🔥 Уже завтра!
Ваш проект выглядит прибыльным пока вы не пересчитаете его по сегодняшним правилам Москвы
🏘 Рассрочку на жилье зарегулируют: 3 года, БКИ, 25% площади
Минстрой совместно с Банком России подготовили законопроект по регулированию рассрочки по договорам долевого строительства после сдачи жилья в эксплуатацию. Что предлагается закрепить в законопроекте, который должен вступить в силу с 1 сентября 2027 г - regulation.gov.ru/projects/170308:
• вводится понятие "договор участия в долевом строительстве с рассрочкой" - это договор участия в долевом строительстве, предусматривающий уплату цены путем внесения платежей в установленный таким договором период. При этом указанным договором может быть установлена обязанность участника долевого строительства уплатить цену договора в полном объеме после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
• после сдачи жилья квартира переходит в собственность покупателя, но будет находиться в залоге у застройщика до окончания выплат по рассрочке
• рассрочка оформляется только через электронный документооборот с применением УКЭП
• после сдачи жилья рассрочка не должна превышать 3 года
• информация о рассрочке будет отображаться в кредитной истории клиента, уполномоченный банк будет отправлять сведения в БКИ
• застройщик может оформить в рассрочку не более 25% площади проекта без согласия уполномоченного банка
• не допускается начисление процентов по рассрочке - при своевременном внесении платежей
• при систематическом нарушении внесения платежей после ввода жилья застройщик имеет право на возврат всей суммы долга в разумный срок не менее 30 дней с даты уведомления + процентов, но не более 20% годовых. Систематическое нарушение - это просрочка более чем три раза за 12 месяцев или просрочка более 2 месяцев
📢 MarketOverview | МАКС
Смотрим на фактическую цену продажи квадратного метра недвижимости на первичке за 7 месяцев (январь — июль). Для зануд — это те цифры, что отображаются у девелоперов в проектных декларациях, то есть цена контрактации.
1. Москва просто улетает по ценам в космос при сильнейшем снижении спроса. Причем Московская область за Москвой по цене поспевает плохо, хотя это одна агломерация и спрос должен как-то смещаться из дорогой столицы в более дешевую область.
2. Динамика роста цены в Москве заметно опережает страну. Понятное дело, что цена недвижимости в России — это как средняя температура по больнице, где есть морг, а есть реанимация, но все равно столица улетела в космос — ценовой разрыв достиг максимума. Теперь столичный метр дороже уже не в 2 раза, а в 3.
3. Рынок РФ в целом выглядит стабильнее столичного: продажи за январь — июль выросли на 2,9%, а цена — на 6,6%.
Почему происходит такой отлет:
1. Пункт такой, технический, фактологический. Цена контрактации — это не все деньги, что падают девелоперам на эскроу-счета. В Москве пристальнее следят за проектами, ценами, поэтому тут в контракте с большей вероятностью защита рассрочки, субсидирование ипотеки, кэшбэк за ипотеку или первоначальный платеж. То есть технически ценник в Москве должен расти сильнее, потому что финансовых инструментов покупки тут больше, контроль за инструментами выше. Вот и пухнет контрактация.
2. Рассрочки. Из первого пункта вытекает второй. Девелоперы сильнее всего играли в рассрочки в конце 2024, начале 2025 гг. Явление было хаотичнее, скорее как манипуляция со стороны коммерсантов, которые в моменте не могли предложить других инструментов продаж. Потом все всё посчитали и поняли, что рассрочка должна быть с наценкой. Вот наценка за рассрочку и падает в контракт. В столице просто больше той целевой аудитории, которая может взять рассрочку и в рамках своего финансового поведения ее выплатить.
3. Минимальный выход новых объемов в рынок. Новые старты проектов можно пересчитать по пальцам одной руки, а все, кто выходит, все выходит по ценам свежей вторички в той же локации. То есть покупка недвижимости сейчас — это скорее про желание получить принципиально другой продукт, чем тот, что есть в локации. Раньше старт продаж — это дешевая цена. Сейчас старт продаж — зверь редкий, цена метко высокая.
Купить квартиру в Москве становится задачкой со звездочкой. И с каждым годом эта звездочка становится все больше.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
Рынок недвижимости уже полгода переживает сложные времена. Времена, когда надо поработать, а не языком чесать про AI-технологии или диджито-фиджитол-революцию. В июле 2026 года копилка продаж девелоперов Святой Руси пополнилась на 40,3 тыс. лотов, это на 6,6% меньше, чем в июне, но все равно хороший результат. Относительно июля прошлого года просели на 10%.
Ценник продолжает болтаться на уровне 190 тыс. руб./кв. м. И, учитывая сомнительную динамику, дернуться выше 200 тыс. руб./кв. м ему будет сложно. Будем ползти дальше в диапазоне 190–195 тыс. руб./кв. м. В августе прогнозируем регистрации на уровне 40 тыс. квартир — низкий сезон, слабая тяга в рамках семейно-ипотечного спроса.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
💸 В Москве почти перестали проводить через банковские ячейки расчеты в сделках с жильем, это практикуется лишь при занижении цены в договоре, а также при наличии у продавца долговых обязательств или заблокированного счета, рассказали @ria_realty риелторы.
По данным компании "Этажи", в 2026 году расчеты через банковскую ячейку используются в среднем в 1-2% сделок в Москве. Восемь-десять лет назад ячейками пользовались примерно в 90% сделок купли-продажи жилья.
В остальных регионах доля использования ячеек выше: в Санкт-Петербурге - около 3%, Сургуте - 7%, Тюмени - 10%, Владивостоке - 12%, рассказали в "Этажах". Иногда деньги и вовсе передаются напрямую без использования банковской ячейки, добавила глава департамента городской и загородной недвижимости компании "НДВ Супермаркет недвижимости" Светлана Жукова.
"Сделки с недвижимостью в Москве большей частью вышли из серой схемы, стали более прозрачными, и необходимости в использовании банковских ячеек нет. Люди теперь более щепетильно относятся к необходимости уплаты налогов, покупатели требовательны к юридической чистоте сделки, которая в том числе включает и взаиморасчеты между сторонами", - объяснила юрисконсульт офиса "Академический" "Инком-Недвижимости" Наталья Киселева.
"Нужно иметь в виду, что в нашумевшем деле Долиной расчеты по сделке провели как раз с использованием индивидуального банковского сейфа. И если бы не общественность, такой расчет был бы одним из аспектов лишения покупателя статуса добросовестного. Ведь одним из критериев как раз является прозрачность расчетов: безналичная форма оплаты и подтвержденный доход покупателя", - констатировала Трубицина, предупредив, что в ряде случаев покупатель рискует быть признанным соучастником в сокрытии налогов.
📈 Показатели выдачи рыночной ипотеки в связи со снижением ставок могут значительно вырасти в 2026 году по сравнению с прошлым годом, сообщил глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин.
Он также добавил, что поддерживает продление льготной ипотеки.
«Конечно, продлим. Мы поддерживаем продление, но с корректировкой по количеству детей и т.д.» – объяснил министр строительства.
#минстрой #ипотека #семейнаяипотека
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX
Цементный рынок продолжает проседать
За январь—июль потребление в России упало на 9,3%, до 31,7 млн тонн. Производство сократилось примерно на 9%, а в первом полугодии спад был еще глубже — почти 12%.
Спрос снижается во всех федеральных округах. Сильнее всего — на Дальнем Востоке (−14%), Северном Кавказе и Урале (по −13%), в Южном федеральном округе (−12%). Импорт тоже обвалился на 21,9%, но отечественным заводам от этого не легче: свободный рынок не заменяет выпавшие объемы стройки.
Июльский рост железнодорожных перевозок и выпуска — скорее сезонная передышка, чем разворот тренда. Цемент нельзя спрятать в отчетах о будущих проектах: его покупают только под реальные стройки. А значит, отрасль уже фиксирует то, что девелоперский рынок пока пытается сгладить словами — стройка заметно тормозит.
Бетономешалка в МАХ
⚡️ Откладывать покупку жилья может быть ошибкой — эксперты
Как только ставки упадут до комфортных 10–12%, цены на жилье взлетят на 15–20%. И ежемесячный платеж может не уменьшиться, предупреждают опрошенные Движение.ру эксперты.
«НДВ Новостройки» привели такой пример расчета:
Квартира за 20 млн ₽ в Москве. Сейчас при ставке 18,5% и первоначалке 20% платеж — 253 тыс. ₽/мес., кредит 16 млн ₽. При ставке 11% квартира подорожает минимум на 15%. Платеж составит 190 тыс. ₽/мес., но кредит уже будет 18,4 млн ₽.
В ЛДПР предложили разрешить правоохранителям гасить ипотеку компенсациями за наём жилья. По мнению авторов инициативы, эта норма должна распространяться на сотрудников ФСИН, ФССП, МЧС и ФТС.
Речь о программе жилищного обеспечения правоохранителей, которая включает, в том числе ежемесячную компенсацию за наём для тех, кто не имеет собственного жилья.
@nedvizhna
📉 Доля новостроек в ипотеке упала до пятилетнего минимума
В июле на первичный рынок пришлось лишь 16% от общего числа жилищных кредитов и 25% от их суммы, сообщили в Объединенном кредитном бюро. Для сравнения, еще год назад на новостройки приходилось до половины всех выдач ипотек.
Главная тому причина — коррекция после ажиотажной активности заемщиков в июне. Спрос на льготную ипотеку, в первую очередь для строящегося жилья, был искусственно раздут из-за слухов об ужесточении условий, пояснили в ОКБ. Когда ожидания не подтвердились, июль показал закономерный спад, который больнее всего ударил именно по сегменту новостроек.
👉 В июле аналитики Сбера также фиксировали снижение доли новостроек в выдачах ипотеки. По их мнению, двухлетнее преобладание первички подходит к концу.
Движение.ру в MAКС
Спрос на готовые квартиры достиг пика с начала года
Россияне заключили 142,9 тыс. сделок на вторичке, что на 9% больше к июню и на 22% к июлю 2025-го. Это максимальный показатель в 2026-м.
Покупатели, которые ранее откладывали приобретение готового жилья или были готовы только на льготную ипотеку, по мере снижения ставок начали возвращаться на вторичный рынок. Его рост впечатляет — за январь–июль в сегменте продали на 21,2% квартир больше, чем годом ранее, прокомментировали в «Авито недвижимости» (они изучили данные Роскадастра).
👉 Ранее мы отдельно рассказывали про рост продаж вторички в Москве. И это несмотря на грядущее осенью изменение условий выдачи семейной ипотеки. Любопытно, что раньше люди бежали за ипотекой на новостройки. Вторичка продолжает занимать всё большее место на рынке.
Движение.ру в MAКС
Доля ипотечного платежа в доходах москвичей снизилась за год с 80% до 67%
Бремя ипотечных платежей за новостройки за последний год снизилось — сейчас они составляют 67% от среднемесячного дохода двух москвичей, на 13 процентных пунктов (п. п.) меньше, чем годом ранее. Этому способствовало снижение ставок по жилищным кредитам.
Впрочем, ипотека не стала доступнее — подорожание жилья по-прежнему значительно опережает рост зарплат.
Подписаться на БанкБлог в Telegram | Макс
Затоваривание новостроек в России продолжает расти, но темпы замедлились
За II квартал 2026 года накопленная с 1 июля 2024 года разница между выводом новых проектов и продажами квартир увеличилась на 23 тыс. и достигла 325 тыс. квартир (I квартал: +34 тыс.). За квартал выведено 185 тыс. квартир, продано по ДДУ и ДКП — 162 тыс.
В опубликованном на ЕРЗ ТОП регионов по накопленному затовариванию первая пятёрка на 1 июля 2026 года:
Краснодарский край 37,3 тыс. квартир (+6,1 тыс. за квартал)
Ленинградская область 36,7 тыс. (+8,5 тыс.)
Свердловская область 31,5 тыс. (+3,8 тыс.)
Ростовская область 30,7 тыс. (−4,8 тыс.)
Республика Башкортостан 19,2 тыс. (−0,8 тыс.)
⭐️ Власти РФ обеспокоены уменьшением объемов ИЖС в России, — Хуснуллин.
"Больше всего нас беспокоит уменьшение объемов индивидуального жилищного строительства. Ипотека на ИЖС небольшая, она на уровне 10-15% от общего объема. То, что люди меньше стали строить, это говорит о том, что есть определенные сложности в экономике".Читать полностью…
Результаты продаж в июне оказались не такими оптимистичными, как ожидалось, а июльские -откровенно слабыми. Лето 2026 года не радует участников рынка, впереди осень, период традиционно более активный по сравнению с предыдущими периодами. Так 2 половина прошлого года была достаточно активной и позволила продавцам поправить плановые показатели, нивелировать провал начала 2025. Но в 2026 году оптимистичных ожиданий от конца года все меньше, а текущие показатели лишь подтверждают слабость рынка.
Статистика ЕИСЖС по итогам июля 2026:
◾️Продано в строящихся проектах - 30%
◾️Уровень строительной готовности всех проектов - 44%
◾️Продано к моменту сдачи домов - 74%
Отношение распроданности к строительной готовности по всему рынку остается на минимальных отметках и в зоне риска - 0,69.
Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇
@REBURG |Дзен|max
Москвичи перед ужесточением семейной ипотеки уходят... на вторичку
Продажи готового жилья в столице в июле выросли на 6% за месяц и на 9% год к году. И это несмотря на грядущее осенью изменение условий выдачи семейной ипотеки, отметили в «Циан».
Отметим, что перед предыдущими изменениями семейки рынок вел себя иначе. Вспомним опыт зимы 2025–2026 или прошлого июня. Тогда люди массово брали ипотеку и покупали новостройки.
Также в июле 2026-го был нарушен привычный рыночный алгоритм — цены не выросли (впервые с ноября 2024), а предложение увеличилось (впервые с мая 2025). Говорить о какой-то новой тенденции пока рано. По мнению главного аналитика «Циан» Алексея Попова, это просто сезонное замедление.
👉 В целом, вторичка становится все более устойчивым сегментом. Например, в июле доля новостроек в московских выдачах Сбера упала на 14,6 п. п., а доля готового жилья, наоборот, выросла на 11 п. п.
Движение.ру в MAКС
Итоги недели
На вторичном рынке Петербурга объём предложения снова переходит к снижению. За неделю число объектов в спальных районах (включая Мурино и Кудрово) сократилось 0,8%. Теперь в продаже 14,1 тыс. квартир, столько же сколько и в начале августа. Вот-вот пробъем очередную знаковую отметку в 14 тысяч.
Банки держат ипотечные ставки на прежнем уровне: лучшие реальные предложения на уровне 16,5-7%. Но и этого достаточно чтобы объём рыночной ипотеки продолжил постепенно расти. Даже несмотря на тренд на ужесточение требований к заемщикам. По данным ЦБ доля выдач заемщикам, у которых платежи по кредитам превышают 50% дохода, снизилась до 27% против 36% год назад. Все благодаря последовательной борьбе с рискованными займами.
В итоге факторов поддержки спроса по-прежнему заметно больше, чем факторов, способных увеличить предложение. Среднесрочный прогноз без изменений. Сокращение предложения и плавный рост цен.
Новостройки. По данным Дом РФ, с на 9 августа выдача семейной ипотеки составила всего 33,4 млрд руб. При таких темпах август рискует стать самым слабым месяцем по объёму выдачи льготной ипотеки с начала года. Семейная ипотека все ещё главный драйвер продаж новостроек, но он явно выдыхается. И очередной разогрев «берите семейку пока дают» будет менее результативен чем предыдущие. Это ещё один аргумент в пользу изменения самой конфигурации программы - например, стимулирования покупки более габаритных квартир и повышения лимитов, при сохранении объёма выдачи в текущих диапазонах (150-180 млрд. руб. в месяц в целом по РФ). Любое дополнительное ужесточение в нынешних условиях заметно сократит выдачу что крайне не желательно для отрасли.
Не случайно Минстрой совместно с ЦБ прорабатывают возможность запуска рассрочки от застройщиков на срок до трех лет после сдачи дома. Для девелоперов это долгожданный механизм длинных рассрочек в рамках договоров долевого участия, это увеличит продажи. А с другой стороны через пару лет неизбежно назреет проблема с неплатежами и взысканием долгов. Застройщикам придется осваивать несвойственную им дисциплину. Но это потом, пока куда важнее действительно поддержать продажи.
Все более заметен долгосрочный тренд - Ленобласть постепенно догоняет Петербург. Объёмы текущего строительства уже сопоставимы, а следующий этап - паритет по количеству сделок. Параллельно в области формируется масштабный вторичный рынок, прежде всего за счёт районов, непосредственно прилегающих к Петербургу.
На рынке долгосрочной аренды ожидаемый динамичный сезонный прирост предложения. По данным ЦИАН, за неделю плюс 5,2%, с начала августа - уже 14,4%. На Авито практически синхронно: плюс 5% за неделю и 15,5% с начала месяца. На ЦИАН сейчас выставлено 11,1 тыс. квартир. Это уже абсолютный рекорд по объёму предложения долгосрочной аренды. А согласно сезонным колебаниям приток предложения сохранится до конца сентября. Ждем новых рекордов по объему предложения и как на него отреагируют цены аренды.
@yeltsovm
Если посмотреть суммарные продажи за 7 месяцев, то 2026 год даже лучше, чем 2025 за аналогичный период. 271 тыс. проданных лотов против 279 тыс. проданных лотов. Жирные годы — это за 7 месяцев больше 300 тыс. лотов. Вроде хороший звонок, но на самом деле, 7 месяцев 2025 года — это затишье перед бурей продаж конца 2025 года, когда всех гнали отоваривать семейную ипотеку с пиком продаж в декабре.
Причем продажи в Москве + Московской области за 7 месяцев 2026 года ниже 2025 года на 20%. То есть столичный рынок так перегрелся по цене, что никакие ипотечные костыли его давно, в отличие от регионов, не спасают. Это подтверждают и фактические цены продаж — средняя цена в среднем по России за 7 месяцев выросла на 7% (ну то есть болтается в районе инфляции), а вот в Москве на 16%. Москва становится по цене метра первичной недвижимости просто недосягаемой.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
🛠️ Девелоперы все реже предлагают квартиры с чистовой отделкой.
За 5 лет доля квартир с чистовой отделкой снизилась почти вдвое – с 32% до 18%, выяснил Циан.
Одновременно растет доля квартир с черновой отделкой – с 4% пять лет назад до 13% в 2026 году. Большую долю рынка занимают квартиры с предчистовой отделкой – 29% в 2026 году, доля таких объектов тоже увеличилась (пять лет назад – 24%).
Больше всего квартир с чистовой отделкой в процентном соотношении продается:
🛑в Санкт-Петербурге (57%)
🛑в Воронеже (41%)
🛑в Екатеринбурге (38%)
В ряде городов – Самаре, Сочи, Калининграде, Ижевске, Новокузнецке, Кирове, Тольятти, Барнауле, Рязани – в 2026 году сделок с квартирами с чистовой отделкой не было.
Основные причины изменений: высокая ключевая ставка, при которой отделка (как менее предсказуемый по срокам и затратам продукт) становится некомфортной для застройщиков, недостаток рабочей силы для выполнения отделочных работ, а также риск судебных претензий со стороны покупателей из-за возможных дефектов.
«Пока ключевая ставка сохраняется на высоком уровне застройщики будут вынуждены и дальше сокращать издержки. При этом полный отказ от отделки может привести к потере заметной части потенциальных покупателей, поэтому на такой шаг девелоперы в большинстве случаев идти не готовы. Более вероятный сценарий – дальнейшее упрощение отделки. Оптимизация продуктовых решений, с одной стороны, снижает затраты девелопера, с другой – сохраняет интерес клиентов к объектам», – отметила ведущий аналитик Циан Елена Бобровская.