12388
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv
Расти нельзя сжиматься - 2
В дополнение к данным по текущему соотношению распроданности к строительной готовности мы посмотрели на динамику данного показателя за последний год (п.п.). Здесь ТОП-20 девелоперов России также показывают контрастную динамику.
Это движение и результат прошлых стратегических решений, и выбор модели будущего развития, видения рынка на следующие инвестиционные циклы.
Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇
@REBURG |Дзен|max
🏖 С 1 сентября за второго и последующих детей можно получить ипотечные каникулы
Льготный период достигает 18 месяцев, но длится до того, как ребенку исполнится 1,5 года. Если он приемный, то срок начинается с даты усыновления.
Есть важные условия:
▪️ Жилье должно быть единственным.
▪️ Сумма кредита — не более 15 млн ₽.
▪️ Воспользоваться каникулами можно только один раз.
Первые шесть месяцев заемщик вообще ничего не платит. Только с 7 по 18-й месяцы на остаток долга начисляют проценты, но их можно оплатить после конца каникул.
👉 Напомним, Госдума приняла поправки в закон «О потребительском кредите (займе)» в июне 2026-го.
Движение.ру в МАКС
Стоимость частных домов за год увеличилась на 7%
Цены на частные дома в России в августе 2026 года увеличились на 7% год к году, в среднем до 14,3 млн руб. Это связано с реализацией отложенного спроса при постепенно снижающейся ключевой ставке ЦБ и увеличения объемов выдачи «Сельской ипотеки».
В то же время стоимость земельных участков за год подорожала на 2%, до 338 тыс. руб. за сотку.
Подписаться на БанкБлог в Telegram | Макс
Запуски новостроек в Петербурге упали вдвое.
▶️CORE.XP подвела итоги первого полугодия на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга:
⬛️Девелоперская активность оказалась минимальной за последние шесть лет. Объем нового строительства сократился с 977,2 тыс. кв. м до 587,6 тыс. кв. м (–40%).
⬛️За шесть месяцев на рынок вышли 44 новых корпуса против 82 годом ранее (–46%). Количество новых проектов сократилось с 20 до 14 (–30%), но самого жилья в продаже стало больше.
⬛️Объем предложения вырос с 1,2 млн кв. м до 1,6 млн кв. м (+33%). Аналитики объясняют это тем, что девелоперы начали выводить на рынок лоты, которые раньше держали в резерве.
⬛️Продажи на этом фоне почти не изменились. За полугодие в Петербурге зарегистрировали 14 980 ДДУ против 14 906 годом ранее (+0,5%). Реализованная площадь составила 577,4 тыс. кв. м против 578,5 тыс. кв. м (–0,2%).
⬛️Зато цены продолжают расти. Средняя стоимость предложения поднялась с 292,2 тыс. руб. до 336,4 тыс. руб. за кв. м (+15%). В экономе квадрат подорожал до 198 тыс. руб. (+14%), в комфорте — до 277 тыс. руб. (+15%), в бизнес-классе — до 445 тыс. руб. (+18%), а в премиальном сегменте — до 979 тыс. руб. (+9%).
⬛️Лучше всего себя чувствует дорогое жилье. В бизнес-классе количество проданных квартир выросло с 2 462 до 2 943 (+20%), реализованная площадь — со 111 тыс. кв. м до 136 тыс. кв. м (+23%), а выручка девелоперов выросла с 38 млрд руб. до 55 млрд руб. (+45%).
⬛️В премиум-классе продажи выросли со 125 до 450 квартир (+260%). Реализованная площадь увеличилась с 9 тыс. кв. м до 23 тыс. кв. м (+159%), а выручка — с 6 млрд руб. до 17 млрд руб. (+190%).
⬛️Комфорт-класс, наоборот, просел. Количество проданных квартир сократилось с 10 535 до 10 012 (–5%), а реализованная площадь — с 398 тыс. кв. м до 364 тыс. кв. м (–9%). В результате общая доля бизнес- и премиум-классов в продажах выросла с 21% до 28%.
⬛️Количество ипотечных сделок за год увеличилось на 24%, а их доля во всех продажах поднялась до 58% (+11 п.п.). На комфорт-класс приходится 69% ипотечных сделок, на бизнес-класс — 18%.
⬛️По прогнозу CORE.XP, за весь этот год в Петербурге запустят около 1,2 млн кв. м нового жилья, что на 42% меньше, чем в 2025 году, и станет минимальным результатом за последние шесть лет.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
Коллеги пишут, что многие компании лидеры российского рынка жилья сократили вывод новых проектов на рынок, что вполне логично в текущих условиях. Но причины таких решений всегда индивидуальны.
Мы визуализировали данные ЕИСЖС по соотношению распроданности и строительной готовности у лидеров российского рынка жилья по итогам июля 2026. Их результаты остаются полярными. Для кого-то балансировка портфеля проектов – жизненная необходимость, для других отказ от расширения портфеля – это стратегический выбор на рынке с высокой неопределенностью.
Впрочем, текущего консерватизма участников рынка, пока недостаточно – на многих локальных рынках объем вывода новых проектов остается выше объемов продаж на стадии строительства.
Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇
@REBURG |Дзен|max
Марат Хуснуллин призвал российских строителей учиться у строителей Китая.
Вице-премьер на линии:
Я все время сравниваю с китайцами, потому что китайцы сегодня в мире №1 по стройке. У них стройка в ВВП страны дает за последние 20 лет от 19% до 25%. Чистой стройки. Нам есть к чему стремиться.
После вчерашнего заявления вице-премьера Марата Хуснуллина, сообщившего о планах бесплатного предоставления земли в России для поддержки индивидуального жилищного строительства, разобрались, кто сейчас в России имеет плаво на земельный участок на безвозмездной основе.
Если кратко, то право на бесплатное получение земли в России в 2026 году есть у многодетных семей, Героев Советского Союза и России, матерей-героинь, некоторых участников СВО, а также у оформляющих участок по программе "Дальневосточный гектар", но конкретные условия каждый регион определяет самостоятельно, рассказали @ria_realty юристы.
🔸Так, Земельным кодексом установлено право бесплатно получить участок от государства для семей с тремя и более детьми. Очередность получения, размер участка и возможность заменить землю иной мерой поддержки определяются законом конкретного субъекта РФ. В Московской области это единовременная выплата (около ₽400 тысяч), в Санкт-Петербурге – земельный сертификат с ежегодной индексацией суммы, в Краснодарском крае и Омской области – выплаты в размере ₽200-300 тысяч. Также ряд регионов, включая Ленинградскую область, предоставляют не деньги, а землю.
🔸Согласно закону, бесплатный земельный участок также положен Героям Советского Союза и России и полным кавалерам ордена Славы, Героям Социалистического Труда и Труда Российской Федерации, полным кавалерам ордена Трудовой Славы, а с 1 января 2026 также женщинам со званием "Мать-героиня". При этом, по словам руководителя корпоративной практики юридической компании a.t. Legal Олега Карькова, хотя программы сейчас запущены в большинстве субъектов, однако требования заметно расходятся: одному региону хватает удостоверения ветерана боевых действий, другой просит госнаграды или звание Героя России. Часто надел заменяют выплатой: в Крыму она доходит примерно до ₽1 млн, в Подмосковье составляет около ₽500 тысяч. Москва, Санкт-Петербург и Севастополь вместо земли обычно предлагают другие формы поддержки.
🔸Регионы вправе вводить дополнительные категории тех, кому положена бесплатная земля: в ряде субъектов такие меры установлены для определенных участников СВО и членов семей погибших, но единых для всей страны правил нет, уточнил Карьков.
🔸В некоторых муниципалитетах в рамках региональных законов граждане могут получить землю для ИЖС, личного подсобного хозяйства или фермерства в безвозмездное пользование на срок до шести лет, а после пяти лет надлежащего использования вправе бесплатно оформить ее в собственность.
🔸Кроме того, в России работает программа "Дальневосточного гектара". По ней граждане России могут получить до одного гектара в безвозмездное пользование на пять лет, а затем, при выполнении условий освоения, оформить участок в собственность или аренду.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
В крупнейших городах России начала дешеветь аренда жилья
Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в городах-миллионниках в августе составила 28 200 руб. в месяц, подсчитали в компании «Циан». Это на 3% меньше, чем было год назад, отмечает ее главный аналитик. В 19 ключевых регионах страны (включая Московскую и Ленинградскую области, а также Тюмень) такие лоты обойдутся на 2% дешевле, чем в августе 2025 г. При этом по сравнению с июлем аренда подорожала на 3%, добавляет эксперт.
С 20 мая по 20 августа (высокий сезон) ставки выросли на 5%. Тогда как в аналогичный период прошлого года они прибавили 9%, а в 2023 и 2024 гг. рост достигал 20–25%.
Это результат резкого роста предложения и снижения спроса.
Подписаться на БанкБлог в Telegram | Макс
По итогам июля 2026 года объем выдачи ипотеки по льготным и рыночным программам максимально сблизился. В ближайшее время спрос на семейную ипотеку будет поддерживаться очередной датой ее трансформации. Но «пик» июня 2026 года показал, что ждать сильного роста спроса уже не приходится.
В ближайшие месяцы рыночная ипотека будет постепенно замещать льготные программы как за счет вторичного, так и первичного рынка. На рынке новостроек растет число сделок с базовой ипотекой, где ставка субсидируется застройщиком. Конечно, это не до конца рыночная ставка, она снижается искусственно, и покупатель платит за это более высокой ценой сделки. Но вторичный рынок во многих городах готов предложить конкурентные цены в разных качественных группах тем, у кого есть накопления, средства от продажи квартиры и потребность в относительно небольшом рыночном кредите.
Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇
@REBURG |Дзен|max
Построенная квартира – еще не решенная жилищная проблема
Коллеги озадачились: а что будет делать правительство с растущим числом пустующих квартир?
Вопрос, интересный, потому что самого числа таких квартир никто не знает.
Любопытная особенность российской жилищной политики: мы хорошо умеем считать сколько жилья строится и построено, сколько продано, сколько выдано ипотек и сколько квадратных метров приходится на человека. А вот сколько построенного жилья реально используется для проживания — такого показателя, нет.
Между тем на рынке одновременно накапливаются непроданные квартиры у застройщиков, инвестиционное жилье и квартиры, купленные, но фактически не используемые. Это разные явления, но все они означают одно: квадратные метры могут существовать физически, но не выполнять свою жилищную функцию.
Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇
@REBURG |Дзен|max
📈 Всего в четырех мегаполисах квадрат стоит меньше 150 тыс. ₽
Речь о первичном рынке в Самаре, Ростове-на-Дону, Красноярске и Волгограде. В остальных мегаполисах ценник в августе уже выше.
Хотя еще три года назад ситуация была совсем иная: тогда больше половины из 16 городов-миллионников укладывались в 120 тыс. ₽/м², сообщили «Этажи». Тенденцию подтвердили и в «Авито Недвижимости»: по их оценке, к августу стоимость в предложении достигла 191 тыс. ₽ (+11% за год).
👉 И это несмотря на довольно сдержанный рост цен в течение 2026-го. Так, во втором квартале новостройки подорожали только в 12 из 17 крупных городов: на 2,4%, до 354 тыс. ₽.
Движение.ру в МАКС
😱 Рентабельность может упасть до 3–5% уже в 2027-м — эксперты
Это в первую очередь касается региональных застройщиков. Они наиболее уязвимы. Большие игроки удержат маржу в 12–14% за счет скидок от поставщиков, масштаба бизнеса, собственных производств и выкупленной ранее земли, рассказали Движение.ру эксперты и игроки рынка.
Еще 15 лет назад рентабельность девелоперского бизнеса была на уровне 35%. Но сейчас она опустилась до 7–8%. Это говорит о работе компаний на грани.
Вот как менялся показатель сквозь годы:
▪️ 2011–2014 — 25–35% («золотой век», долевое строительство без эскроу).
▪️ 2015–2018 — 15–22% (кризис и подготовка в реформе рынка).
▪️ 2019–2024 — 20–30% (появление эскроу и льготной ипотеки. Цены на новостройки сильно выросли).
▪️ 2025–2026 — 5–15% (доступность льготных ипотек резко сокращают, что приводит к обвалу продаж. На бизнес давят дорогие кредиты).
👉 Запас прочности застройщиков уже исчерпан, по оценке «Эксперт РА». Ситуация будет стабилизироваться, когда ключ опустится до 10%, но до этого еще минимум два года.
Движение.ру в МАКС
Девелоперы выводят на рынок больше квартир, чем рынок успевает поглощать
Во втором квартале 2026 года объем нераспроданного жилья в новостройках вырос еще на 23 тыс. квартир и достиг 325,3 тыс. лотов. С апреля по июнь застройщики вывели на рынок 184,9 тыс. квартир, а продали только 161,9 тыс., сообщили редакции в ЕРЗ.
То есть предложение снова оказалось выше спроса. Затоваренность растет второй квартал подряд. За год ее объем увеличился на 16%.
Больше всего нераспроданных квартир накопилось в трех регионах:
1️⃣ Краснодарский край — 37,3 тыс. квартир; за квартал затоваренность выросла на 6 тыс.
2️⃣ Ленинградская область — 36,7 тыс.; прирост за квартал — 8,5 тыс.
3️⃣ Свердловская область — 31,5 тыс.; прирост — 3,8 тыс.
При этом ситуация по регионам сильно различается. В 11 субъектах, напротив, застройщики продают больше квартир, чем выводят на рынок.
1️⃣Самый заметный дефицит — в Москве: за второй квартал продажи превысили вывод на 11,3 тыс. квартир. Накопленная разница достигла 74 тыс. квартир.
На 2️⃣ месте — Санкт-Петербург, где продажи во втором квартале превысили вывод на 5,1 тыс. квартир, а накопленный дефицит достиг 15,8 тыс.
3️⃣ место заняла Московская область: застройщики продали на 1,7 тыс. квартир больше, чем вывели, а накопленная нехватка составила 14,6 тыс. квартир.
Для девелоперов ключевой задачей становится не только запуск новых проектов, но и скорость распродажи уже выведенного объема.
#новостройки
Подпишитесь на «Про квадраты»
Первичка становится сговорчивее
На фоне снижения спроса на новострой московские девелоперы все чаще готовы двигаться по цене. Правда, до обещанных в рекламе скидок в 50% дело обычно не доходит. По оценкам ЦИАН, средний размер дисконта сегодня — 7,8%. Год назад показатель составлял 6,6%. При этом доля лотов со скидкой достигла 60% (+15% г/г).
Рекламные заголовки про «фору» в 20- 50% обычно рассчитаны от верхних уровней, по которым реальных сделок не проходило. Также большие скидки могут быть адресованы получателям семейной ипотеки и покупателям, готовым совершить оплату в 100%.
В ЦИАН уверены, что застройщики способны увеличить размер дисконтов и долю сделок со скидками. Им нужно как-то стимулировать продажи, так как остаться с большими нереализованными объемами после сдачи дома зачастую тяжелее, чем потерять несколько процентов в цене при продаже по ДДУ.
В общем, получается, что торг уместен...
@novostroyman
🤓Яйцо или курица? Структура сделок по классам от Домклика говорит нам только об одном: людям приходится покупать то, что есть на рынке. А именно — те «классы», которые вилами на воде нарисовали застройщики и их продуктологи.
Например, в Москве почти не осталось эконома и комфорта. Потому что в интересах повышения маржинальности на вложенный рубль застройщики приделали к эконому бесполезные «лапомойки», «коворкинги», диваны в холлах и назвали это «бизнес». А в последние годы и пуще того — переименовали «бизнес» в «премиум», чтобы снять еще больше жира с метра земли.
А вот в регионах на такую нашлось застрои не сподобились — рынок эти сказки не проглотит. Потому там по факту мало «премиума» и «бизнеса» в ассортименте и много эконома-комфорта.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
Ещё один дом в краснодарских «Патриках» готов к заселению
ГК ТОЧНО получила разрешение на ввод литера 1.1 в ЖК «Патрики».
Это уже второй введенный дом проекта (литер 1.3 получил РНВ в конце февраля).
☝🏻Причем именно его девелопер выбрал пилотным для проекта «Честная приёмка», когда независимых профессиональных приемщиков пустили в квартиры еще до передачи ключей собственникам.
Русификация ЖК почти завершена, 96% названий уже на кириллице
Год назад кириллических названий было 85%, сейчас — 96%. Латиницы в нейминге почти не осталось, рассказал Движение.ру руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик.
Сколько ЖК еще не обрусело:
▪️ 100 имеют смешанные названия кириллица + латиница.
▪️ 94 названы только на латинице.
▪️ В названиях 7 ЖК одни цифры.
Напомним, с февраля 2026-го за названия жилых комплексов на латинице стали штрафовать. Но закон изменил написание, а не язык. Условный City стал «Сити», Residence — «Резиденция». По сути, названия перевели, но не переосмыслили, отметили в ЕРЗ.
👉 Дальше девелоперам придется конкурировать за счет оригинальных русскоязычных названий. И здесь рынок только начинает искать новый язык, говорит Холопик.
Движение.ру в МАКС
Маткапитал перестали тратить на покупку жилья из-за роста цен
Россияне все реже покупают квартиры с участием материнского капитала. Эта выплата перестала помогать решать семьям жилищные проблемы из-за высоких темпов роста цен на жилье, которое превышает размер индексации самого маткапитала.
В 2024 году на покупку нового жилья потратились 34,4% граждан, получивших выплату, а в 2025 году показатель снизился до 26,4%, согласно данным Счетной палаты.
Также россиян отпугивают юридические риски: растет число судебных спор из-за невыделения долей детям в квартире, приобретенной с помощью маткапитала.
Подписаться на БанкБлог в Telegram | Макс
Ипотечный одобрямс снизился до 40%
Банки продолжают охлаждать ипотечный энтузиазм заемщиков. По оценкам Национального бюро кредитных историй, доля отказов по заявкам на жилищные кредиты за последний год увеличилась на 10% — до 60% в июле. Это, по мнению экспертов, много.
Показатель держался на уроне 50-60% весь последний год, кроме января 2026-го, когда значение достигало почти 63%.
И немного позитивчика. Доля отказов по ипотечным заявкам у россиян с высоким уровнем кредитоспособности и персональным кредитным рейтингом более 750 баллов заметно ниже — 44%. Вот только насколько часто «белые и пушистые» заемщики сейчас интересуются кредитами на жилье — не сообщается.
@novostroyman
Индекс расширения: накопить на переезд из однушки в двушку стало на 2 месяца быстрее
Жителям крупных регионов России теперь в среднем нужно накопить около 14 зарплат, чтобы переехать из собственной однокомнатной квартиры в двухкомнатную. Три месяца назад требовалось 16,3 зарплаты.
Индекс расширения жилья, рассчитанный «Поиском Яндекса» по квартирам, снизился в 11 из 16 исследованных регионов.
❗️Причина — одновременно подорожание жилья и рост доходов. За три месяца медианная цена однушки выросла на 2,7%, до 4,8 млн руб., двушки — на 2,5%, до 6,1 млн руб. Разница между ними сократилась на 100 тыс. руб., до 1,3 млн. При этом средняя зарплата в крупных регионах выросла с 86 тыс. до 91 тыс. руб.
🔹Быстрее всего накопить на расширение жилья теперь можно в Ленинградской области — 8,7 месяца. За три месяца показатель там сократился сразу на пять зарплат.
🔹А вот в Башкирии ситуация обратная: индекс вырос на три месяца, и теперь на переезд из однушки в двушку потребуется около 15,2 месяца.
🔹 Москва и Санкт-Петербург как крупнейшие рынки вторичного жилья рассматриваются отдельно от основной выборки. В обоих городах Индекс также снизился: в Москве — с 40,4 до 36,5 зарплаты, в Санкт-Петербурге — с 44,5 до 40,3. По итогам квартала разница между стоимостью однокомнатной и двухкомнатной квартир в пересчете на среднюю зарплату в Санкт-Петербурге по-прежнему выше, чем в Москве.
❗️В среднем по крупным регионам переезд стал доступнее не из-за снижения цен на жилье, а потому что доходы растут быстрее разницы в стоимости между однушкой и двушкой.
#вторичка
Подпишитесь на «Про квадраты»
🔺 Дальневосточной ипотеки хватит на 32 м²
На базовый лимит в 6 млн ₽ по дальневосточной и арктической ипотеке можно купить 32 м² в новостройках ключевых городов округа, подсчитали для Движение.ру аналитики «Циана».
Дороже всего квадрат обойдется в:
— Южно-Сахалинске — 226 тыс. ₽.
— Хабаровске — 208 тыс. ₽
— Владивостоке — 205 тыс. ₽.
— Петропавловске-Камчатском — 188 тыс. ₽.
— Чите — 182 тыс. ₽
— Благовещенске — 181 тыс. ₽.
— Якутске — 165 тыс. ₽.
— Улан-Удэ — 145 тыс. ₽.
Во многих случаях лимит не равен стоимости квартиры. А с учетом низкой ставки больше заемщиков могут позволить себе принести в банк чуть больше, чем 20% первоначального взноса. То есть на однушку текущего лимита «почти хватит», прокомментировали в «Циане».
👉 Льготная ипотека под 2% перезапустила стройку на Дальнем Востоке. Наибольшую активность наблюдают в Хабаровске и Владивостоке. Рост населения и стройки также отмечают в тех городах и районах, где выше деловая активность и люди ведут бизнес, к примеру, с Китаем.
Движение.ру в MAКС
📌 Почему не любят отказников от приватизации?
Кто такой отказник от приватизации?
Право на приватизацию имеют все лица, постоянно зарегистрированные в объекте. Но зарегистрированный может и отказаться от своего права. Если он отказался и не стал собственником, то он и есть отказник от приватизации.
Понять, кто был зарегистрирован в тот момент, можно по архивной выписке из домовой книги.
Почему не любят отказников?
Несмотря на то, что ст. 292 Гражданского кодекса продажа объекта лишает членов семьи прежнего собственника права пользования, есть нюанс. Ст. 19 Федерального закона “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” говорит о том, что вышеуказанная статья не распространяется на лиц, имевших такие же права на приватизацию, как и тот, кто в итоге приватизировал жилье. Т.е. на тех, кто был прописан в квартире на момент приватизации, но собственником не стал.
Присутствует странная юридическая коллизия, никем до сих пор однозначно не решенная. Получается, отказники имеют право пожизненного проживания в этом объекте вне зависимости от смены собственника. И поэтому и не любят отказников от приватизации ни риэлторы, помогающие купить жилье, ни банки, дающие кредиты под залог такого жилья.
Есть ли варианты? Есть
➡️ Если отказник давно (юридического понятия «давно» нет, если что, решать будет суд) выписался из объекта или прописан, но не живет там, в содержании квартиры никакого участия не принимает, ЖКХ не платит, то он потерял свои права. В сентябре 2014 года вышел Обзор судебной практики Верховного Суда РФ, который дал возможность лишать таких “отказников” права пожизненного проживания. В случае выписки только, если отказник выписался сам, добровольно. Если гражданин на момент сделки сидел в тюрьме или служил в армии, это не считается добровольной выпиской.
➡️ Отказник прописан в объекте, но на момент сделки у него есть другое жилье в собственности. В этом случае вряд ли суд признает его потерпевшим и восстановит в правах. Но здесь лучше подстраховаться и взять с отказника нотариальное заявление о том, что у него есть иная собственность, что он не претендует на право пользования «спорной» недвижимостью и не намерен в будущем предъявлять какие-то права на нее. И, конечно, выписать отказника из квартиры стоит до проведения сделки.
➡️ Отказник прописан в объекте, но иной собственности у него нет. Тут риск никуда не пропадает. Некоторые идут на то, чтобы выселить отказника до сделки и взять с него нотариальное заявление (см.выше). В этом случае риск остается на покупателе. Т.к. отказник потом может сказать, что действовал под принуждением и восстановить свои права.
Стоит отметить, что несмотря на наличие определенной положительной судебной практики и комментариев Верховного суда по поводу прав таких отказников, каждое судебное дело индивидуально и его исход зависит от конкретного судьи.
***
Кстати, с 04.10.2025 в выписке из ЕГРН должны помечаться права некоторых бывших членов семьи, в т.ч. отказников от приватизации. Но есть нюансы.
@ipotekahouse #полезное #приватизация #недвижимость #жилье
🔝ТОП-8 признаков подозрительных сделок с недвижимостью.
Росфинмониторинг выпустил для риелторов информационное письмо о том, на какие признаки обращать внимание при сделках с недвижимостью, т.к. такие сделки продолжают использоваться в схемах легализации преступных доходов.
Ведомство рекомендует субъектам, осуществляющим операции с недвижимым имуществом, уделять повышенное внимание вопросам выявления операций (сделок), обладающих признаками подозрительных, предусмотренными законодательством о ПОД/ФТ.
В том числе, в своем письме ведомство отмечает следующие признаки подозрительных сделок с недвижимостью:
1️⃣ Сделки с недвижимым имуществом, стороной по которой выступает участник федеральных, региональных либо муниципальных целевых программ или национальных проектов, направленных на обеспечение жильем либо на улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан, в том числе социально незащищенных.
2️⃣ Расчеты наличными денежными средствами.
3️⃣ Совершение сделки по цене, существенно отличающейся от рыночной.
4️⃣ Осуществление оплаты третьим лицом, не являющимся родственником одной из сторон.
5️⃣ Участие в сделке нерезидента.
6️⃣ Многократная покупка и (или) продажа одним физическим лицом объектов недвижимости.
7️⃣ Многократное совершение физическим или юридическим лицом сделок с одним объектом недвижимости.
8️⃣ Осуществление сделки с недвижимым имуществом, стоимостные характеристики которого явно не соответствуют предполагаемому уровню благосостояния клиента.
РФМ обратил внимание, что наличие приведенных критериев само по себе не свидетельствует о противоправном характере операций (сделок).
Вместе с тем выявление риэлторами указанных признаков является основанием для проведения углубленного анализа операций (сделок), пересмотра уровня риска клиента и принятия решений в соответствии с требованиями законодательства о ПОД/ФТ и правилами внутреннего контроля.
Информационное сообщение от 19.08.2026
#недвижимость #риски @ipotekahouse
ИЖС рухнуло на 29%.
▶️Strategy Partners выпустила исследование рынка индивидуального жилищного строительства по итогам первого полугодия.
⬛️За шесть месяцев ввели 26,6 млн кв. м частных домов, что на 29% меньше, чем годом ранее. Несмотря на падение, ИЖС по-прежнему занимает 62% всего жилищного строительства.
Почти половину рынка обеспечивают всего десять регионов и на них приходится 46% общего ввода ИЖС. С большим отрывом лидирует Московская область, где за полгода построили 3,5 млн кв. м частных домов.
⬛️Далее идут Ленинградская область с 1,7 млн кв. м, Татарстан с 1,4 млн, Краснодарский край с 1,1 млн и Свердловская область с 900 тыс. кв. м.
При этом ипотека на частные дома уже начала восстанавливаться после двукратного падения в 2025 году. За первое полугодие банки выдали 57 тыс. кредитов на ИЖС на общую сумму 310 млрд руб. По сравнению с прошлым годом количество кредитов выросло в 1,9 раза, а их объем — в 1,7 раза.
⬛️Но граждане теперь чаще покупают готовые дома, чем строят новые. На покупку готового ИЖС банки выдали 39 тыс. кредитов на 184 млрд руб., а на строительство только 18 тыс. кредитов на 126 млрд руб.
Для сравнения, в первом полугодии 2024 года на строительство частных домов выдали 386 млрд руб., в 2025 году объем рухнул до 76 млрд руб., а в этом году восстановился до 126 млрд руб.
⬛️Средняя площадь нового частного дома составляет 136 кв. м, что вдвое больше типичной новой квартиры площадью около 65 кв. м. Средний бюджет участка, строительства дома и подключения коммуникаций в этом году оценивается в 5,5–7,5 млн руб.
Главным фактором при выборе частного дома покупатели называют локацию и транспортную доступность (78% опрошенных). Для 71% важно наличие газа, электричества, воды и канализации, а для 65% цена участка и общая стоимость строительства. Готовые коммуникации могут повышать стоимость земли сразу на 40–60%.
⬛️По прогнозу Strategy Partners, по итогам года ввод ИЖС сократится до 56,3 млн кв. м (-11%). В базовом сценарии к 2030 году рынок восстановится до 63,4 млн кв. м, в оптимистичном — вырастет до 68,4 млн, а в пессимистичном достигнет только 58,6 млн кв. м.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
На рынке новостроек России давно сформированы значительные остатки в строящихся проектах, но за последний год они заметно не поменялись. Существенно вырос объем рыночных резервов - проекты, которые были анонсированы (опубликованы ПД), но продажи еще не стартовали.
По данным ЕИСЖС на начало августа в России было:
◾️54,5 млн. кв. м нереализованных квартир в строящихся проектах с открытыми продажами (-1% за год).
◾️29,1 млн. кв. м - в резерве (+12% за год).
Многие девелоперы взяли паузу и не выводят в продажу новые проекты, ожидая лучших условий по финансированию и более стабильного спроса со стороны покупателей. Но проблема многих рынков не столько в низком спросе, сколько в избыточном предложении. И в этом контексте, рыночный навес из потенциального предложения - еще один фактор, который обеспечит повышенную конкуренцию в следующем году (а еще в прошлом году рынок пугали дефицитом).
Важный вопрос следующего года — не только в том, насколько быстро будет снижаться ставка и восстанавливаться спрос, но и в том, сколько предложения выйдет ему навстречу. Если отложенные проекты одновременно начнут запускаться, конкуренция за покупателя останется высокой даже на фоне более доступного кредитования.
Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇
@REBURG |Дзен|max
@REBURG
В России всего 20% самодостаточных рынков КРТ.
▶️Commonwealth Partnership продолжает свое исследование рынка комплексного развития территорий (КРТ). Если в первой части компания смотрела на программу глазами девелоперов, то теперь аналитики оценили потенциал регионов.
Что интересного:
⬛️Все регионы разделили на четыре группы. Самая благополучная — рынки "органического спроса", которых всего 20%. У них есть высокая потребность в новом жилье, платежеспособный спрос покрывает ее минимум на 90%, а расчетная маржинальность строительства выше средней.
В эту группу попали Краснодарский край, Московская область, Татарстан, Новосибирская, Ленинградская, Челябинская области, Красноярский край и еще несколько регионов.
⬛️Самая большая группа (41% регионов) оказалась в зоне сжатия маржинальности. Потребность в жилье там есть, спрос в большинстве случаев тоже, но экономика строительства уже заметно хуже.
Сюда CMWP отнесла Тюменскую, Ростовскую, Свердловскую, Самарскую области, Башкортостан, Хабаровский край, Калининградскую область и еще несколько десятков регионов.
Для них аналитики предлагают субсидии, льготное финансирование и снижение инфраструктурных расходов девелоперов.
⬛️Еще у 21% регионов проблема находится на стороне покупателей. Жилье нужно, но доходов населения недостаточно, чтобы купить необходимый объем кв. м.
В эту группу вошли Дагестан, Чечня, Крым, Ставропольский край, Якутия, Приморье, Ингушетия, Бурятия и Забайкалье. Москва и Петербург также отнесены сюда из-за высокой стоимости кв. м.
Для таких рынков предлагается стимулировать уже не столько предложение, сколько спрос с помощью региональной и сельской ипотеки, жилищными сертификатами и инфраструктурными субсидиями.
⬛️В оставшихся 18% платежеспособный спрос есть, но статистической необходимости увеличивать жилой фонд вообще нет. В эту группу попали Воронежская, Белгородская, Липецкая, Пензенская, Тамбовская, Рязанская, Архангельская, Новгородская, Псковская области и другие регионы.
⬛️Поэтому вместо очередного массового жилья CMWP предлагает использовать КРТ для расселения аварийного фонда, обновления промзон, рекреационных кластеров и других нежилых функций.
⬛️Аналитики посчитали, сколько жилья понадобится регионам к 2036 году, чтобы выйти на целевой показатель 38 кв. м на человека. Самая большая потребность получилась у Дагестана (58 млн кв. м).
Далее идут Тюменская область (50 млн кв. м), Краснодарский край (33 млн кв. м), Московская область и Чечня (по 29 млн), Крым и Ставропольский край (28 млн кв. м). Москва и Петербург из этого расчета исключены.
⬛️Но огромная потребность в жилье еще не означает огромный рынок для застройщика. Например, у Дагестана потребность составляет 58 млн кв. м, а расчетная покупательная способность — 32 млн кв. м.
У Московской области ситуация обратная: платежеспособный спрос оценивается примерно в 74 млн кв. м при потребности около 29 млн кв. м.
⬛️Еще один интересный расчет — статистическая маржинальность, т.е. соотношение цены продажи жилья и стоимости его строительства по данным Росстата и ЕРЗ.
Максимальные показатели получили Севастополь — 65,3%, Курская область — 62,9%, Тверская область — 61%, Краснодарский край — 60,1% и Крым — 55,3%.
На другом конце Тульская область с -30%, Кабардино-Балкария с -28,4% и Коми с -5,8%. Это расчетный показатель, а не реальная прибыль конкретных застройщиков.
⬛️Главный вывод CMWP в том, что одной универсальной модели КРТ для всей России недостаточно. Где-то рынок относительно самодостаточен, иногда нужно субсидировать инфраструктуру и маржу застройщика, а где-то поддерживать покупателя.
В некоторых регионах строительство нового жилья вообще не должно быть основной задачей КРТ.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
🌍 Ваша Земля — канал о самом интересном в загородной недвижимости. Свежие предложения по домам и участкам в Московской области, акции, новинки и полезные обзоры. Для тех, кто выбирает дом или участок и не хочет пропустить лучшее.
🏛️ Архитектура | Architecture - канал об архитектуре. Готические соборы, средневековые замки, великолепные дворцы и другое. Подборки, тексты об архитектурных памятниках.
🏠 Метр² в квадрате – полезный канал с разборами от профессионального аналитика рынка недвижимости. Разбираем новости и тренды, проверяем скидки в новостройках, смотрим графики реальных цен.
🏠 Мир недвижимости - Всё о недвижимости в одном месте: квартиры, дома, участки и коммерческие объекты.
👋 IVER | дизайн интерьера - открывайте новые идеи для интерьера вместе с нами. На канале вы увидите лучшие находки и разборы того, как детали формируют характер пространства.
🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется
🎙 Бизнес подкасты - Слушайте лучшие подкасты по бизнесу от самых выдающихся людей в мире
Подборка организована DREAMSMM
«За полгода – с декабря 2025 по июль 2026 года – цены на готовые квартиры в массовом сегменте выросли с 372 тыс. до 407 тыс. рублей за квадратный метр, прирост составил 9,4%. Это значительно выше, чем в других сегментах: в бизнес-классе цена увеличилась с 530 тыс. до 544 тыс. (+2,6%), в премиуме – с 918 тыс. до 960 тыс. (+4,6%), а в высокобюджетном – с 2,46 млн до 2,49 млн руб. (+1,0%). Таким образом, именно массовый сегмент демонстрирует опережающий рост цен на готовое жильё», сообщает «Метриум».
Логичный тренд. Именно в массовый сегмент девелоперы хотят вкладываться всё меньше, что приводит к сильному сокращению предложения. Массовый сегмент стал заложником административных мер в виде льготной ипотеки. Строительный цикл составляет 3-4 года, сегодня девелопер может начинать проект исходя из доли продаж за счёт льготной ипотеки в 60-70%, а уже завтра правительство может сильно изменить правила в этой льготной ипотеке или вовсе отменить её. И что тогда делать девелоперу с жилым комплексом, в котором доля ипотеки упадёт с 60-70% до 20-30%?
Если бы правительство объявило «Минимум 5 лет не меняем правила по льготной ипотеке», тогда бы у девелопера был понятный горизонт планирования. А так – «Не уж, - думает он, - лучше я начну строить бизнес-класс, в котором зависимость от льготной ипотеки кратно меньше».
❗️Результаты мониторинга минимальных ипотечных ставок в ведущих банках по стандартным программам, без учета субсидированных программ, по итогам прошлой недели с 14 по 21 августа 2026 года.
При анализе минимальных ставок учитываются акционные предложения.
#ставки #ипотека
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX