Профессиональный блог - ипотека и недвижимость. Новости, факты, советы, памятки, условия кредитования. Пишем и собираем для вас все нужное. ❗️Не забывайте ссылаться на наш канал 🅿️ По рекламе https://telega.in/c/ipotekahouse 📌Админ @wiki_ip
🔹 С 16 июня МКБ временно приостанавливает приём новых заявок по программам Льготного ипотечного кредитования (Семейная и ІТ) с Субсидией застройщиков.
По всем одобренным заявкам, поступившим по 15 июня 2025 включительно, кредиты будут выданы согласно одобренным условиям.
#мкб #льготнаяипотека
Банк России оценил активы в виде недвижимости в собственности россиян.
До 85% российских семей имеют собственное жильё. Доля собственников варьируется от 72% до 85% в зависимости от размеров нефинансовых активов домохозяйств. За последние два года этот показатель почти не изменился.
От 35% до 53% россиян получили жильё в результате его покупки, при этом максимальная доля таких собственников зафиксирована среди низко- и высокодоходных групп.
Доля собственников варьируется в зависимости от дохода и региона. Так, в Москве и СПБ активы жителей составляют 11,3 млн руб., в сельских районах — 1,5 млн руб. Различие между размером активов этих двух групп лишь нарастает: два года назад оно составляло 6,8 раза, а сейчас — 7,8 раза.
Больше всего за два последних года нефинансовые активы выросли у жителей городов с населением до 500 тыс. (+30%) и городов от 500 тыс. жителей, не считая двух столиц (+20%). А вот в Москве и СПБ прирост составил всего +7%.
Рост активов за два года был наибольшим среди семей с детьми (+26%).
#цбрф #аналитика #жилье #недвижимость
ЦБ опубликовал «Статистические показатели банковского сектора Российской Федерации» на 01.05.2025.
Что интересного мы там увидели:
Доля ТОП-5 банков по активам составляет 66,2% из всех банков России.
Доля ТОП-10 банко по активам составляет почти 80%.
Системно значимые банки, коих 13, занимают 77,1% активов.
#цбрф #банки #аналитика
Виталий Мутко, глава Дом РФ, в интервью Ведомостям.
Рынок жилья в России прошел непростой путь трансформаций и преобразований. Проведенные в нашей стране реформы в жилищной сфере позволили сформировать динамичный и прозрачный рынок, который по многим параметрам сочетает в себе лучшие международные практики, а в отдельных вопросах превосходит их. Это и ипотека по фиксированным ставкам без штрафов за досрочное погашение, и однотраншевая секьюритизация, и проектное финансирование в связке со счетами эскроу.
Говоря языком футбола, мы все, кто задействован в процессе – и правительство, и Банк России, и региональные власти, и Дом РФ, – прошли отборочный турнир, получили место в мировом чемпионате.
Наша следующая цель – войти в список призеров, попасть в лигу лучших. Показать, что в нашей стране созданы условия для обретения своего дома на уровне стран – лидеров по комфорту проживания и качеству жизни.
«Мы строим для вас» – этот принцип мог бы стать нашим общим ориентиром.
Еще в интервью было про "скамейку запасных". Как мы поняли, это про рынок аренды жилья (как социальный, так и коммерческий). Но может не так поняли.
#мнение #жилье #ипотека #недвижимость
🔹ТКБ. Новости ипотеки
С 10 июня
Минимальный первоначальный взнос при покупке квартиры снижается с 30% до 20.01%.
#ткб #ипотека #банки
ЦБ снова про рассрочку👇
Продажа застройщиками жилья в рассрочку может нести риски
ЦБ рекомендовал банкам при кредитовании застройщиков комплексно оценивать все риски по проекту строительства, в котором существенная доля жилья реализуется по договорам, предусматривающим оплату в рассрочку от застройщика.
В 1 квартале 2025 года, по опросу крупнейших застройщиков, рассрочка была одним из основных способов оплаты. Ее доля в сделках купли-продажи жилья на первичном рынке составляла порядка 40%, тогда как в предыдущие годы не превышала 10-20%. Объем накопленной задолженности по рассрочке достиг 1 триллиона рублей.
Поскольку застройщики, как правило, не оценивают уровень платежеспособности покупателя при предоставлении ему рассрочки, при дальнейшем распространении таких практик увеличиваются риски закредитованности граждан. Люди могут столкнуться с отказом банка в предоставлении ипотеки или сложностями в обслуживании кредита. Продажи в рассрочку зачастую предполагают завышение стоимости жилья. Это может привести к финансовым потерям граждан, если будет необходимо продать жилье на вторичном рынке.
При покупке жилья в рассрочку граждане находятся в более уязвимом положении по сравнению с заемщиками по ипотечным кредитам. Например, не могут воспользоваться механизмом кредитных каникул, а также мерами господдержки для погашения части задолженности по рассрочке.
Помимо рисков для потребителя, есть риски и для самих застройщиков, и для банковской системы. Они связаны с тем, что покупатель может отказаться от договора по предоставлению рассрочки или окажется не способным ее погашать.
Документ Банка России призван ограничить риски, связанные с этой практикой.
#цбфр #новостройки #рассрочка
Депутатов просят вернуть обязательные записи о браке и детях в паспорте, которые с 2021 года ставятся по желанию, сообщила первый зампред комитета Госдумы по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Татьяна Буцкая.
Она отметила, что сейчас все данные переводятся в электронный вид, но раз сохраняются бумажные паспорта, то информация должна дублироваться и там.
"Мы слышали слова упреков о том, что раньше все было понятно, берешь паспорт человека, там вся его жизнь: вот родился, вот женился, вот один ребенок, второй ребенок. А теперь паспорт пустой, на безымянном пальце кольцо не носят. Что за человек перед тобой стоит? Поэтому были пожелания того, чтобы все-таки в паспорте дублировать эту информацию".
#ипотека #документы
❗️ВТБ рассматривает возможность сокращения объемов выдач ипотеки с господдержкой, сообщил журналистам начальник управления "Ипотечное кредитование" банка Сергей Бабин.
"Продукт остается низкорентабельным, я имею ввиду госпрограммы, и мы думаем о том, как ограничить объемы выдачи с господдержкой. Такие меры рассматриваются, потому что у нас в мае объем сделок вырос на 50%", - сказал он.
"Если сейчас господдержка находится в слабоположительной зоне с низкой рентабельностью, то в случае непродления этой меры далее она снова уходит в отрицательную зону. Это вынудит банки ограничивать объемы кредитования", - объяснил Бабин.Читать полностью…
На фоне снижения ключевой ставки ЦБ РФ самое время напомнить покупателям, что не обязательно ждать пересмотра ставок по ипотеке. У застройщиков сейчас действуют выгодные условия по беспроцентной рассрочке.
Первоначальный взнос – от 30%, а срок, обычно, – до окончания строительства дома.
К примеру, в премиум-классе объем сделок по рассрочке сегодня составляет почти 99% продаж. Многие покупатели, которые заключали сделки с рассрочкой, рассчитывают в будущем перейти на ипотеку, но сейчас хотят зафиксировать более выгодную цену.
Один из инвестиционно привлекательных проектов в сегменте – wellness-резиденции Springs в окружении Филевского парка. Дом состоит из 150 лотов с дизайнерской чистовой отделкой. Помимо квартир, в предложении есть и двухуровневые таунхаусы, и пентхаусы с террасами. Площадь варьируется от 62 до 348 кв. м. Стоимость начинается от 54 млн рублей, но в ближайшее время ожидается рост цен. В условиях рассрочки предусмотрен индивидуальный график платежей.
Окончание строительства клубного дома Springs запланировано на III квартал 2027 года.
Узнайте подробнее о проекте Springs и условиях приобретения можно на сайте
Реклама. ООО «Специализированный застройщик «Спрингс» ИНН 7731011025 erid: 2SDnjeJXyZ7
📶 Интересные картинки из Информационного бюллетеня ЦБ РФ "Сведения о рынке
ипотечного жилищного
кредитования в России" за апрель 2025 года.
Объем ипотечных кредитов, предоставленных за апрель, в разрезе федеральных округов (млрд руб). Интересно посмотреть динамику.
#цбрф #аналитика #ипотека
📶 Интересные картинки из Информационного бюллетеня ЦБ РФ "Сведения о рынке
ипотечного жилищного
кредитования в России" за апрель 2025 года.
Разрыв цен на первичном и вторичном рынках жилья по итогам 1-го квартала 2025 г. сложился
на уровне 60% (+4 п.п. за квартал).
Наибольшее превышение средней цены на первичном рынке жилья над средней ценой вторичного рынка зафиксировано в Астраханской
области – 76%.
При этом в 9 регионах стоимость жилья на вторичном рынке была выше, чем на первичном, в том числе в Карачаево-Черкесской Республике (разрыв цен составил 22%).
#цбрф #ипотека #аналитика
Россиянам не стоит ожидать снижения ставок по ипотеке и потребительским кредитам в ближайшие месяцы, заявил сенатор Олег Голов.
"В ближайшие месяцы значительного уменьшения ставок не прогнозируется: по рыночным ипотечным программам они могут доходить до 25–35%, а потребительские займы останутся на отметке 25% и более".
Также, по его словам, банки станут более избирательными при одобрении кредитов из-за ужесточенных требований к заемщикам и повышенных рисков, что снизит их доступность, а сроки выдачи ипотеки сократятся из-за высоких рисков долгосрочных кредитов.
#мнение #ключеваяставка #кредиты
🔹 Банк жилищного финансирования (БЖФ). Новости ипотеки
С 6 июня
Изменились условия на кредит под залог готовой коммерческой недвижимости:
◾️Снизили ставки - для категорий клиентов К1-К2 до 27,99% (было 28,99), для К3.1-К3.3 до 28,99% (было 29,99)
◾️Снизили переменную ставку на первый платеж на 1 месяц. Было 53,99%, стало 44,99%.
#бжф #ипотека #банки
Смотрите, какой экскурс в историю литературных произведений нашли коллеги из @novostroyman
В каких планировках жили Мастер, Раскольников, Бендер, Облонские и Обломов?
Один девелопер заморочился и проанализировал известные произведения русской классики, визуализировав планировки квартир персонажей, которых в России все знают.
Лот 1️⃣ квартира Мастера
Двухкомнатная квартира Мастера находилась в подвальном помещении. Михаил Булгаков описывает ее в седьмой главе: «Подвальчик был невелик, но очень уютен. Две комнаты: одна побольше, с печкой и маленьким окном, почти у самой земли, другая поменьше, с письменным столом, книжным шкафом и кроватью… В первой комнате стоял старый диван, напротив него маленький столик, а в углу — икона с лампадкой. Из подвальчика вела дверь на черную лестницу, а другая — в маленький дворик».
Лот 2️⃣: квартира Раскольникова
Пожалуй, одна из самых известных квартир (вернее, комнат) в истории отечественной литературы.
«Каморка его приходилась под самою кровлей высокого пятиэтажного дома и походила более на шкаф, чем на квартиру. »«Это была крошечная клетушка, шагов в шесть длиной…»«Мебель соответствовала помещению: было три старых стула, не совсем исправных, крашеный стол в углу…»
Лот 3️⃣: квартира Остапа Бендера
Ильф и Петров тоже постарались, чтобы специалисты компании Plus Development смогли сделать планировку квартиры великого комбинатора.
«Комната Остапа Бендера в коммунальной квартире была узкая, с одним окном на двор. В ней стояли кровать, столик, стул и вешалка. Из комнаты дверь вела в коридор, где была общая кухня с плитой и раковиной, а дальше — ванная и уборная».
Лот 4️⃣: квартира Облонских
Лев Толстой тоже не обошел вниманием дома, квартиры и гостиные, которые упоминаются в романе.
А планировку удалось создать благодаря вот этой цитате: «Квартира Облонских занимала весь второй этаж большого дома. В центре была большая гостиная с мягкой мебелью и камином, из которой двери вели в столовую, кабинет Стивы и детскую. Спальня Долли находилась рядом с детской. Кухня и комнаты для прислуги располагались в задней части квартиры, а из передней можно было выйти на парадную лестницу…».
Лот 5️⃣: квартира Обломова
Будучи полноправным «действующим лицом» знаменитого романа Ивана Гончарова, квартира заглавного героя просто не могла не попасть в эту подборку.
Благодаря детальным описаниям удалось создать частичную планировку. Хотя в распоряжении Обломова было целых четыре комнаты, постоянно пользовался он только одной: она служит ему одновременно кабинетом, спальней и приемной. А как именно была расположена четвертая комната, из описаний не совсем понятно.
Кстати, это было сделано ко Дню русского языка (6 июня), который отмечается в день рождения А.С.Пушкина.
#история #интересное #недвижимость
⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон о применении единой биометрической системы при совершении сделок с недвижимым имуществом.
Федеральный закон от 07.06.2025 № 133-ФЗ
Сейчас электронную сделку с жильем не получится зарегистрировать, если собственник заранее не подал соответствующее заявление. Если заявления нет и нет отметки в ЕГРН о возможности онлайн сделок, то Росреестр не сможет принять документы на регистрацию перехода права собственности, которые поступят в электронном виде. Такое заявление не требуется, если онлайн документы от имени граждан подают нотариусы, банки, застройщики, органы власти и если электронная цифровая подпись выдана Роскадастром.
Предлагается: Заявление не потребуется, если гражданин в качестве дополнительного фактора подтверждения личности (наряду с УКЭП) использует биометрию (через Единую биометрическую систему).
Изменения внесены в 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости».
Закон вступает в силу с 01.07.2026.
#законы #росреестр #регистрацияправа
Минстрой предлагает ввести с 2028 года дифференцированные стандарты управления многоквартирными домами (МКД) в зависимости от их типа и, соответственно, дифференцированный уровень платы за содержание жилого помещения.
Размер платы за содержание жилого помещения предлагается определяться исходя из соответствующего определенному стандарту и уровню обслуживания дома перечня работ и услуг.
Готовятся соответствующие изменения в Жилищный кодекс РФ.
Сейчас к содержанию общего имущества и управлению МКД введены единые общие требования, а также минимальный перечень услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества.
#инициативы #жилье #жкх
Еще один отчет опубликовал ЦБ "Финансовые активы и обязательства домашних хозяйств по отдельным финансовым инструментам" (апрель 2025).
Вот что интересного увидели:
За последние 12 месяцев* домашние хозяйства вложили в финансовые активы 15,8 трлн рублей (по отдельным финансовым инструментам) и увеличили финансовые обязательства за счет кредитов кредитных организаций и займов микрофинансовых компаний (МФК) на 2,6 трлн рублей.
В т.ч. на счетах эскроу разместили +623 млрд рублей* (это меньше, чем в марте - 682 млрд).
Прирост ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) за последние 12 месяцев был меньше аналогичного показателя в марте и составил 1,9 трлн рублей*.
*оцениваются операции за скользящие 12 месяцев
#цбрф #ипотека #кредиты #аналитика
В «1-м Донском» появилось арт-пространство
Выходишь из дома, а там – лиса и волк. Жилой комплекс ГК ФСК «1-й Донской» (возводит под брендом «1-й ДСК) получил собственное арт-пространство. Рядом с офисом продаж и сданными домами установлены скульптуры, вдохновлённые природой реки Дон. Всего — 10 инсталляций, каждая со своей идеей. Парусник — про движение вперёд, волк — про интуицию и стратегию, горностай — про чистоту намерений и преемственность. Все образы — часть единой композиции, основанной на четырёх темах: прибрежные леса, водная гладь, солнечные луга и воздух. Позже скульптуры займут места на придомовых территориях, дополняя благоустройство и создавая визуальную идентичность проекта.
📌 Покупка квартиры на вторичном рынке (10.06.2025). Все быстро меняется. Пока так @ipotekahouse
Ставки для ориентира и сравнения указаны в прикрепленной табличке. Это база для хороших «белых» клиентов, но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента и даже хороший клиент может «словить» более высокую ставку. Почти всегда в банках есть отдельные скидки для зарплатников, в т.ч. порой для будущих или для тех, кто пользуется картой банка. Тут мы их не указывали. Ставка может быть ниже при расширенной страховке или при платных опциях или при подаче заявок через некоторых партнеров того или иного банка (порой в банках есть такое понятие как премиум или типа того партнеры).
❗ Обращайте внимание на нюансы в столбце "комментарии".
И еще, порой значение ПВ пограничное, стоит чуть прибавить денег к сумме ПВ и вы уже в другой категории и с другой ставкой. Тоже самое по сумме кредита. Не забывайте это при оформлении заявки.
Ставка везде учитывает страхование жизни. Состав страховки везде разный (где-то требуется комплексное, где-то расширенное страхование и т.п.), цена тоже разная. Сравнивайте не только ставку.
Выбирайте программу не только по ставкам, но и по доп расходам (страховка и тп). Уточняйте все, а также полную стоимость кредита именно по вашему кредиту и сравнивайте.
📝 Нашли неточность, пишите.
©ipotekahouse
#ипотекасвод #ипотека #жилье #недвижимость
🔹 Сбербанк. Напоминаем
С 10 июня
Снижены ставки по рыночной ипотеке. Снижение по данным банка составило 2-3,5 п.п..
Теперь ставки на покупку в частности такие*
При ПВ от 50% и более:
◾️на «вторичку» – 23,1%*
◾️на новостройки – 22,7%**
◾️на ИЖС - 23,8%*** (ПВ от 25,1%)
При первом взносе 20%-50%:
◾️на «вторичку» – 24,1%*
◾️на новостройки – 23,7%**
◾️на ИЖС - 24,8%*** (ПВ от 25,1%)
Условия указаны по зарплатникам банка (иначе +1 п.п.)
*с гарантией банка (иначе +0,3 п.п), покупки недвижимости с витрины Домклик (иначе +0,3 п.п.) и скидкой за Знакомый объект Сбера (иначе +0,3 п.п.).
**со скидкой за ПФ банка (иначе +1 п.п.)
***с гарантией банка (иначе +0,3 п.п.)
#сбербанк #ипотека #банки
Росреестр создаст виртуальную комнату для сделок с недвижимостью
Говорят, это будет защищенное цифровое пространство, где люди смогу продавать и покупать объекты недвижимости, обмениваться документами. Об этом заявила начальник отдела взаимодействия с фокус-группами Управления стратегического развития и цифровой трансформации Росреестра Ольга Мосина.
«Сейчас только первый подход к снаряду — это реализация сервиса, который поможет совершать сделки при купле-продажи недвижимости. Мы планируем, как на тех же платформах, как у коллег, создать виртуальную комнату сделок — защищенное пространство, где люди смогу продавать и покупать объекты недвижимости, обмениваться документами».
Тема не нова. Об этой идее Росреестр заговорил еще в 2020 году. Потом в 2022 году глава Росреестра Олег Скуфинский заявил, что разрабатывается суперсервис для удобства и безопасности сделок с недвижимостью "Мое жилье".
#инициативы #росреестр #ренгистрацияправ #недвижимость
ЕРЗ: В России возводится 4856 жилых комплексов, из которых 4313 (или 88,8%) используют в названии только кириллицу.
#новостройки #исследование
📶 По предварительной оценке Frank RG, в мае объем выданных кредитов физическим лицам вырос⬆️до 660,5 млрд рублей, что на на 0,54% больше, чем месяцем ранее, но на 55,1% меньше, чем годом ранее.
Все сегменты кредитования в мае показали положительную динамику, кроме сегмента нецелевого кредитования. Снижение в данном сегменте составило 2,7% к прошлому месяцу.
Наибольший месячный рост наблюдался в сегменте ипотеки (по предварительной оценке Frank RG выдано на 286,3 млрд руб). Показатели мая 2025 на 2,7% выше апреля 2025 года и на 46,9% ниже мая 2024.
*по оценке Аналитического центра ДОМ РФ, в мае банки предоставили 71 тыс. ипотечных кредитов (+9% к апрелю) на 289 млрд руб. Это на уровне прошлого месяца. Выдача ипотеки с господдержкой в мае оставалась высокой, тоже практически на уровне апреля: 39 тыс. кредитов на 219 млрд руб.
#аналитика #ипотека
Интересные картинки из Информационного бюллетеня ЦБ РФ "Сведения о рынке
ипотечного жилищного
кредитования в России" за апрель 2025 года.
ЦБ обновил статистику по количеству кредитных организаций – участников ипотечного рынка.
Появились данные за 1 кв 2025 - за квартал из "гонки" за ипотекой выбыло 5 банков.
Больше банков стало выдавать кредиты на ИЖС (кварталом ранее было 56 банков, сейчас 127). В общем, сами смотрите.
#цбрф #аналитика #ипотека
📶 Интересные картинки из Информационного бюллетеня ЦБ РФ "Сведения о рынке
ипотечного жилищного
кредитования в России" за апрель 2025 года.
В 1-м квартале 2025 г. объем досрочного погашения ипотечных кредитов составил 320,8 млрд руб.
На фоне общего охлаждения активности в ипотечном сегменте объем досрочного погашения снизился на 18,9% по сравнению со значением за 4 кв 2024 года. В годовом сопоставлении объемы
досрочного погашения сократились на четверть (-25,9% г/г).
Среди источников досрочного погашения наибольшая доля (91,0%) приходилась на досрочное погашение средствами заемщика.
#цбрф #аналитика #ипотека
📶 Интересные картинки из Информационного бюллетеня ЦБ РФ "Сведения о рынке
ипотечного жилищного
кредитования в России" в дополнение статистики от ЦБ за апрель 2025.
Задолженность по ипотеке (это про портфель ипотечных кредитов на балансах банков) в динамике. На графике явным образом видно, что по приросту портфеля были и провалы, т.е. накопленный портфель не увеличивался, а наоборот немного сокращался в некоторые периоды.
#цбрф #ипотека #аналитика
🔹АБ "Россия". Новости ипотеки
С 9 июня
Снижаются ставки по рыночным программам на 1 п.п.:
На покупку квартиры/апартаментов - 26%
На покупку дома с з/у - 26,5%
Военная ипотека (рыночная) - 24%
#абр #ипотека #банки
В продолжение пятничной темы с ключевой ставкой👇
Инфляция съедает потенциал экономики, заявила Эльвира Набиуллина на пресс-конференции.
Вот что она еще сказала:
◾️Необязательно дожидаться инфляции на уровне в 4%, чтобы начать снижать ключевую ставку;
◾️ЦБ учитывает мнение экспертов и правительства при принятии решения по ставке, но решение принимает самостоятельно;
◾️Искусственное ограничение кредитов не поможет в снижении рыночных ставок;
◾️ЦБ обеспокоен ростом тарифов ЖКУ выше инфляции, но это повышение уже учтено регулятором;
◾️За льготные кредиты "платят" те, кто получают кредиты по более высоким, рыночным ставкам.
#цбрф #ключеваяставка
⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон, ужесточающий правила работы коллекторов, в т.ч. в части общения по телефону с гражданами.
Взыскатели смогут использовать только официальные номера, выделенные операторами связи кредитору или его представителю. Скрывать номер телефона будет запрещено.
Федеральный закон от 07.06.2025 № 137-ФЗ
Также должники и третьи заинтересованные лица в т.ч. смогут:
◾️отправить уведомление об отказе от общения, и через 3 рабочих дня телефонные переговоры, автообзвон и письма должны быть прекращены. Исключение - у кредитора и его представителей будет 2 месяца после решения суда с мораторием на такие отказы должников от общения.
◾️пожаловаться на звонки коллекторов через портал Госуслуг. К 1 марта 2026 года на портале будет обеспечена интерактивная возможность отправки соответствующего заявления. До этого срока жалобы можно будет направлять в свободной форме с приложением необходимых документов.
В целом документ вступит в силу с 1 сентября 2025 года (за исключением некоторых пунктов).
#законы #коллекторы #долги #кредиты
⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон о сокращении сроков рассмотрения со стороны СФР заявления о распоряжении средствами материнского капитала с 10 до 5 дней.
Кроме того, сокращен с 5 дней до 48 часов срок рассмотрения и ответа соответствующих органов на запрос СФР о предоставлении документов, необходимых для вынесения решения по распоряжению маткапиталом.
Федеральный закон от 07.06.2025 № 131-ФЗ
Закон вступил в силу со дня официального опубликования (07.06.2025).
#законы #маткапитал #ипотека #жилье