Ипотека и недвижимость

26 Jun 2025 14:10

По оценке Frank RG, в мае 2025 года рост объема выданных ипотечных кредитов замедлился.

Банки выдали 297,2 млрд рублей, что на 1% выше предыдущего месяца и на 46% ниже аналогичного периода 2024 года. В количественном выражении выдачи сократились до 65,3 тысяч кредитов (-4% к апрелю 2025 года; -51% к маю 2024 года). Снижение в годовом выражении обусловлено сохранением высоких ставок по рыночным программам и мерами Банка России, направленными на стандартизацию рынка ипотеки. Основным фактором, поддерживающим ипотечный рынок, остаются программы с государственной поддержкой.

🔝ТОП ипотечных банков по итогам мая 2025 от Frank RG:

Из интересного - динамика и доли банков в объеме выдач. Кто и сколько потерял или приобрел.

#аналитика #ипотека #банки @ipotekahouse

Ипотека и недвижимость

26 Jun 2025 12:01

еще с форума от коллег из "Движения"

[застройщики]

— Никита Евгеньевич, нам чего-то ждать или готовить план Б?
— (Вытирая пот с лица) Лишь бы вам не готовить план Г...

#мнение #цитаты #строительство #жилье

Ипотека и недвижимость

26 Jun 2025 10:45

По состоянию на 1 июня 2025 г. в России строится 12,25 млн кв. м жилья с переносом срока ввода в эксплуатацию, сообщает Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ).

Годом ранее, по данным ЕРЗ, таких новостроек было на 1,2 млн кв. м меньше.

Доля же таких проектов в общем объеме строительства за год выросла с 8,4 до 10%, подсчитали в ЕРЗ.

🔝В настоящее время среди регионов с большими объемами строительства максимальную долю строящегося жилья с просроченным вводом аналитики из ЕРЗ фиксируют тут:
◾️Дагестан (20,9%),
◾️Калининградская обл (16,8%),
◾️Самарская обл (16,3%),
◾️Приморский край (14,5%)
◾️Москва (13,5%).

#аналитика #строительство #риски

Ипотека и недвижимость

26 Jun 2025 10:10

Минэкономики намерено изменить критерии отнесения населенных пунктов к моногородам, обратил внимание «Коммерсантъ».

Причисление к моногородам дает муниципалитету доступ к господдержке, включая льготное кредитование инвестпроектов.

Согласно проекту, теперь на статус моногорода смогут претендовать муниципальные округа, а в состав городской агломерации моногород входить не должен. Исключением станут муниципальные образования, являющиеся ядром такой агломерации.

В результате их количество сократится с 321 до 218, что повысит концентрацию господдержки на оставшихся. В самом Минэкономики заявили об активной трансформации экономики моногородов, где «снижается монозависимость». В результате сокращения количества моногородов повысится концентрация господдержки на оставшихся, а в перспективе список моногородов будет дополнен моногородами из новых регионов.

Эксперты признают, что сами моногорода опасаются безосновательного исключения из перечня.

#инициативы #города #ипотека #доходы

Ипотека и недвижимость

26 Jun 2025 09:00

Реклама. ООО «Айриэлтор». ИНН 7718935772, erid: 2VfnxwXC8sS

Ипотека и недвижимость

26 Jun 2025 08:32

👉 Свод ставок по вторичному рынку (квартиры) снова обновили. Снижаются потихоньку ставки и это отрадно.

*Увидели что-то не так, пишите в комментариях

#жилье #ипотека

Ипотека и недвижимость

26 Jun 2025 07:15

🔹 Банк жилищного финансирования (БЖФ). Новости ипотеки

С 26 июгя

Снижаются на 1 п.п. базовые ставки при ипотечном кредитовании на покупку вторичного жилья и новостроек, в т.ч. с обременением.

Теперь:

Базовая ставка - 27,99% (было 28,99%)

*Ставка указана для клиента с официально подтвержденным доходом со скоринговым баллом по НБКИ от 200 баллов. Первый месяц действует переменная ставка - 44,99% (было 53,99).

ПВ, по-прежнему, от 40%.

#бжф #ипотека #банки

Ипотека и недвижимость

25 Jun 2025 17:44

РСХБ возобновит выдачу сельской ипотеки «ориентировочно с 1 июля».

Этой информацией с радиостанцией Bussines FM Барнаул поделился директор алтайского филиала РСХБ Николай Бойко.

#рсхб #сельскаяипотека

Ипотека и недвижимость

25 Jun 2025 16:48

🔹 Россельхозбанк планирует возобновление программы «Сельская ипотека» и готовится к началу приёма заявок.

На текущий момент принимают заявки по этой программе такие банки как Банк Центр-инвест, Банк Левобережный, Банк Кубань кредит.

#сельскаяипотека #ипотека #господдержка

Ипотека и недвижимость

25 Jun 2025 16:10

Минстрой не поддерживает сдвиг сроков ввода жилья застройщиками, заявил замглавы ведомства Никита Стасишин.

"Мы видим сдвиг вправо разрешений на ввод тех проектов, которые вы, застройщики, строите. Мы это не поддерживаем. Мы прекрасно понимаем специфику того, что вы делаете. Мы прекрасно понимаем, особенно в региональных проектах, что после ввода банки, мягко говоря, неохотно оформляют семейную ипотеку, потому что там уже нет проектного финансирования, и объем сделок таких снижается".

Стасишин призвал застройщиков внимательно следить за сроками ввода проектов и выполнением обязательств перед жителями. Также замминистра отметил, что девелоперам нельзя относиться безалаберно к продлению моратория на штрафы за задержку сдачи жилья.

"Не подводите ни себя, ни людей, которые ждут свои квартиры".

#РИАНовостиНедвижимость #мнение #застройщики #риски

Ипотека и недвижимость

25 Jun 2025 15:01

Подслушано на форуме недвижимости «Движение» 👀

👾 Знаете фильм «Веном», где в героя монстр вселился? Вот банки сейчас вселились в стройотрасль.

👾 Балкон будущего — это не место где стоят лыжи или висит одежда, а комната, где можно закрыться от супруга или детей, если они сильно надоели.

👾 Кто-нибудь хочет продавать квартиры по ДКП? Никто? Конечно, пока вы строите, то продаете дом мечты, а когда построили — ну что построили.

👾 — С чем у вас ассоциируется «Т-Банк»?
— С «Яндексом»!

👾 Как выглядит положительный сценарий для стройотрасли? Эльвира Набиуллина надевает свою самую красивую брошку...

👾 Про льготную ипотеку: платишь меньше, но все равно до пенсии.

✈️ Движение.ру

Ипотека и недвижимость

25 Jun 2025 13:00

Брусника выпустила онлайн-игру про свой главный московский проект — Дом А.

Знакомьтесь с деталями здания, гуляйте по дворам и террасам, переходите от уровня к уровню, получите скидку на квартиру.

Начнём?

Ипотека и недвижимость

25 Jun 2025 11:33

💬 Глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков в интервью Российской газете:

Про жилищные вклады

Я думаю, что в этом году мы такой закон примем во всех чтениях. И, соответственно, люди смогут сформировать вклад, накапливая деньги для того, чтобы их использовать для приобретения жилья. Это простимулирует, во-первых, формирование долгосрочных ресурсов в банковской системе. И во-вторых, у людей будет возможность накопить на более благоприятных условиях деньги для того, чтобы приобрести жилье.

***Напомним, в апреле прошлого года законопроект о жилищных сбережениях был принят в 1-м чтении и пока не двигается. Подробнее про положения данного документа мы рассказывали тут. Еще в августе прошлого же года господин Аксаков говорил про изменения, которые стоит внести в документ. Но дальше все тихо.

Про льготные ипотеки для медработников, педагогов и ученых

Я думаю, что это хорошая идея, но увлекаться ей тоже не надо, поскольку любая программа по поддержке определенной категории людей по выгодным условиям означает увеличение процентов по кредитам основной массе россиян, а нам важно сделать так, чтобы проценты по кредитам были для всех низкими.

Понятно, что мы все время будем стремиться поддержать необходимую категорию. Я думаю, что те сферы, которые нам интересны сейчас, - это "цифровики" и те, у кого появляются дети. Вот они будут находиться в центре внимания, поддерживаться, а новые категории вряд ли будут стимулироваться с помощью льготной программы.

Регионы могут сами принимать решения. Если они видят, что им нужно создать новое направление, то они могут поддержать людей с помощью ипотечных программ.

Но на федеральном уровне я бы не увлекался. Иначе мы фактически сдержим рост ипотеки для всех граждан нашей страны.

#мнение #вклады #льготнаяипотека #ипотека

Ипотека и недвижимость

25 Jun 2025 10:08

Ипотека взрослеет

Таковы выводы из исследования, проведенного Т-Банком. Доля заемщиков в возрасте от 35 до 44 выросла на 5% за пять лет, а тех, кто младше 35, стало меньше на 8% за четыре года.

Ипотеку чаще других берут те, чей доход находится в диапазоне от 80 до 120 тыс. рублей в месяц, в то же время другими кредитными продуктами чаще пользуются те, чьи доходы составляют от 50 до 80 тысяч.

Директор сегмента «Недвижимость» Т-Банка Вадим Мамонов сообщил, что на фоне сужения программ господдержки и высокого уровня ставок растет спрос на рассрочку от застройщиков. Однако такая схема финансирования требует от всех участников сделки большей финансовой дисциплины. На сегодня портфель выданных рассрочек составляет почти 1,5 трлн рублей, но у каждой пятой сделки в рассрочку есть риск расторжения, в первую очередь из-за высокой платежной нагрузки и недостатка системных инструментов анализа рынка.

Поэтому, как отметил Мамонов на сессии в рамках форума «Движение», у девелоперов возникает потребность в финтех-партнерах, которые имеют бОльшую экспертизу и базу знаний о потенциальных заемщиках. «К примеру, для некоторых игроков рынка Т-Банк уже провел скоринг их базы заявок на рассрочки, проверив тем самым платежеспособность клиентов и снизив риски дефолтов», — отметил представитель банка.

Ипотека и недвижимость

25 Jun 2025 09:00

🔹 Татсоцбанк. Новости ипотеки

С 25 июня

Снижаются ставки по базовым ипотечным программам. Теперь так:

Жилая недвижимость (квартиры, апартаменты, дома, дачи, таунхаусы, земельные участки, строительство, капитальный ремонт):
🟠ПВ от 20%: ставка от 23% годовых.
🟠ПВ от 40%: ставка от 22,5% годовых.

Коммерческая недвижимость:
🟠ПВ от 20%: ставка 25% годовых.
🟠ПВ от 40%: ставка от 24,5% годовых.

Рефинансирование ипотеки (с первого месяца):
🟠Для жилой недвижимости — от 22,5% годовых.
🟠Для коммерческой недвижимости — от 24,5% годовых.

Есть специальные условия для партнёров банка и можно еще снизить ставку при покупке пакетных предложений.

#татсоцбанк #ипотека #банки

Ипотека и недвижимость

26 Jun 2025 13:04

«Петербургская Недвижимость» объясняет, почему цены на жильё продолжат расти

🔺 Дефицит новостроек
Застройщики сокращают предложение из-за роста стоимости стройматериалов и высоких ставок по кредитам, которые они берут под строительство.
🔺 Отложенный спрос
Многие откладывают покупку, ожидая снижения ставок по ипотеке. Как только ставки снизятся, на рынок придёт отложенный спрос, и цены снова пойдут вверх.
🔺 Сбережения на депозитах
В 2024 году объём застрахованных вкладов россиян достиг 67,9 трлн рублей. Сейчас эти деньги лежат в банках под высокие проценты, но при их снижении люди перейдут к инвестициям в более надёжные активы — например, в недвижимость, что вызовет рост цен.

Проекты Петербурга с длительной рассрочкой и минимальными платежами по ипотеке — в нашем канале, подписывайтесь!

Реклама. ООО "ЦРП "ПЕТЕРБУРГСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ". ИНН 7816094750. Erid:2VfnxwZmcFA

Ипотека и недвижимость

26 Jun 2025 11:00

Карта масштабирования девелоперов в России!

Ипотека и недвижимость

26 Jun 2025 10:26

🔹 Металлинвестбанк с завтра (27.06) снижает ставку по рыночной ипотеке, по комбо семейной ипотеке, а также по семейной ипотеке (5,89% со страхованием жизни).
#металлинвестбанк

Ипотека и недвижимость

26 Jun 2025 09:01

⚖️ Федеральная налоговая служба последовательно ужесточает контроль за собственниками, которые владеют несколькими квартирами.

➡️ Рассказываем, как арендодателю не нарушить закон, не нарваться на штрафы и при этом не отдавать на налоги значительную часть дохода.

Ипотека и недвижимость

26 Jun 2025 08:41

Вы же помните, что с 1 июля по семейной ипотеке на вторичном рынке может измениться (а может и нет) список подходящих городов?

Согласно условиям программы он меняется два раза в год - с 01.01 и с 01.07.

Поэтому пока нового списка нет (когда он появится неизвестно), банки могут "тормозить" одобрение по семейной ипотеке таких объектов на вторичном рынке. Не переживайте, как только список обновят (его обновляет "большой" Дом РФ), все придет в норму.

Сейчас это 901 город. Есть требования к городам в рамках программы, рассказывали тут. Поэтому спокойно ждем.

#семейнаяипотека

Ипотека и недвижимость

26 Jun 2025 07:57

👉 Свод ставок по вторичному рынку (квартиры) снова обновили. Снижаются потихоньку ставки и это отрадно.

*Увидели что-то не так, пишите в комментариях

#жилье #ипотека

Ипотека и недвижимость

26 Jun 2025 07:01

🔹ТКБ. Напоминаем

С 26 июня

Снижаются на 1 п.п. базовые ставки по ипотечным программам.
Базовая ставка по программе приобретения недвижимости - 26,0% (было 27)

#ткб #ипотека #банки

Ипотека и недвижимость

25 Jun 2025 17:13

По поводу расширения условий льготных ипотечных программ, "Семейной ипотеки" внутри правительства консенсуса пока нет, отметил зам главы Минстроя Никита Стасишин.

С учетом сложной ситуации и необходимости выполнения уже взятых обязательств такое расширение крайне маловероятно.

#семейнаяипотека #ипотека #господдержка

Ипотека и недвижимость

25 Jun 2025 16:33

Кризис для 41% девелоперов — точка роста.

Отрасль жилой недвижимости меняется под влиянием внешних факторов и сейчас находится в поисках нового баланса.

Сегодня именно тот момент, когда девелоперам необходимо пересмотреть свои стратегии работы для нового цикла развития. Об этом в рамках форума «Движение» заявил заместитель председателя правления Банка ДОМ РФ Антон Медведев.

«Девелоперы сейчас разделились на три группы:

первая сокращает свои объемы, продает проекты или их части,
вторая занимается удержанием объемов и изучает рынок,
третья рассматривает текущий кризис как время для новых возможностей.

По опросам застройщиков мы видим, что 41% компаний рассматривают это время как удачное для выгодного приобретения новых проектов. В своем большинстве это компании, которые сбалансированно развивались, инвестировали в продукт и технологии, избегали рискованных инвестиционных решений и формировали финансовую подушку безопасности».

#мнение #строительство #недвижимость

Ипотека и недвижимость

25 Jun 2025 15:46

😭😭😭На бизнес-баттле на форуме #движение2025 «Стройка завтрашнего дня: сценарии, вызовы и возможности» настроение у участников дискуссии сугубо пессимистическое.

Приведем несколько цитат👇.

Президент компании «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков

«Предыдущие 5-7 лет мы с вами работали на постоянно растущем рынке, когда все продавалось в любом месте, а руководители не задумывались об эффективности… Мы тут, наверное, далеко не все видим, но есть руководство, и руководство говорит, что есть два сценария. Первый сценарий – вообще всего этого не будет в принципе. Второй сценарий – что будет меньше, чем было до этого. Вот я за позитивный сценарий второй сценарий».

«Те застройщики, кто останутся живы, будут компенсировать убытки, повышением цен».

«Надо перестраивать экономику капитально, а не искать спасения в легком тюнинге».

«Нам всем нужно перестать тратить деньги… Вопрос только в том, когда государство сжалится над нами и снизит ключевую ставку».

«Мы уже живем в негативном сценарии. Емкость рынка уже сократилась»

«Увеличиваются инвестиционные издержки, соответственно, какие-то дешевые цены мы можем увидеть только в качестве ошибки на старте продаж. Идет постепенное вымывание существующего предложения, сокращение вывода новых объемов, приостановка работы по земельному банку. Примерно в два раза должна снизиться ключевая ставка, чтобы мы увидели некоторое оживление на рынке недвижимости».

Ипотека и недвижимость

25 Jun 2025 14:10

Директор департамента небанковского кредитования ЦБ Илья Кочетков в интервью «Б.О»:

В 2024 году рынок МФО в России показал неожиданный всплеск — рекордное количество граждан обратилось за микрозаймами впервые. По итогам года число уникальных клиентов микрофинансовых организаций достигло 14,8 млн человек.

Драйвером роста потребительского сегмента МФО в прошлом году стал выход на рынок новых, более доступных для граждан, продуктов отдельных крупных компаний с умеренной процентной ставкой на покупку товаров в торговых точках и на маркетплейсах. Более половины новых заемщиков, пришедших на рынок МФО в 2024 году, получили именно такие займы.

Пока ни указанные процентные ставки, ни цели, на которые граждане берут эти займы, у нас особого волнения не вызывают. Уровень просроченной задолженности по их портфелю низкий. Но будем, конечно, наблюдать за развитием ситуации.

Среди клиентов, обратившихся повторно, преобладают заемщики, получившие краткосрочные займы на неотложные покупки, в том числе товары первой необходимости: продукты питания, одежду и т.д.

Значительный объем полученных средств заемщики тратят на погашение прежних займов.

Мы пришли к выводу, что только прямые ограничения позволят прекратить негативные практики [в сфере МФО].

Также будет введен период охлаждения между дорогими займами, и это позволит заемщику более взвешенно подходить к заключению нового договора.

Мы рассчитываем на существенное охлаждение рынка потребительских займов в результате введения этих мер. Сейчас на граждан, имеющих на руках три и более займа, приходится 49% потребительского портфеля МФО. Это много.

#цбрф #мнение #мфо #долги #риски

Ипотека и недвижимость

25 Jun 2025 12:15

В Госдуме обсуждают создание единого федерального закона о льготах для компаний, которые заботятся о своих сотрудниках с детьми, в т.ч. помогая улучшать жилищные условия.

Первый зампред комитета ГД по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Татьяна Буцкая (ЕР):

"Я думаю, что мы к этому закону придем. Очень правильно, что мы начинаем с регионов, потому что мы смотрим, что из того, что они предлагают, лучше работает".

"У нас уже есть отдельные пункты, которые могут работать на федеральном уровне - например, преференции в госзакупках, налоговые льготы по выплатам для сотрудников [в связи с рождением детей] и так далее. Я думаю, мы их соберем и сделаем единый федеральный закон о поддержке социально активного, ответственного бизнеса".

#корпоративноежилье #жилье #недвижимость #корпоративнаяипотека

Ипотека и недвижимость

25 Jun 2025 11:20

⭐️ Сергей Пахомов, глава комитета Госдумы по строительству:

Сегодня, говоря о поддержке, нужно говорить сначала о нефинансовых мерах поддержки.

Не исключено отдельное точечное расширение льготной ипотеки.

Если даже будет нулевая ставка по ипотеке, те, для кого льготная ипотека была придумана, взять ее не смогут.

Ипотека и недвижимость

25 Jun 2025 10:01

⚡️ Замглавы Минстроя Никита Стасишин: государство больше никого не будет спасать по аналогии с Urban Group. @ria_realty

Ипотека и недвижимость

25 Jun 2025 08:37

📶 Объединенное Кредитное Бюро (ОКБ) подвело итоги льготного ипотечного кредитования россиян в мае 2025 года.

За месяц банки выдали 38,05 тыс. ипотечных кредитов с господдержкой на 216,73 млрд руб. За месяц количество выдач льготных жилищных кредитов сократилось на 10%, объем – на 9%. В годовом отношении количество выдач сократилось на 54%, объем – на 51%.

На долю льготной ипотеки пришлось 62% от общего количества и 80% от общего объема выдач кредитов на покупку жилья. Годом ранее доля составляла 63% от общего количества и 76% от общего объема. Как видим, доля не сильно меняется.

*Учитываются ипотечные кредиты банков, передающих данные в ОКБ (в т.ч. Сбер), по которым подписаны договоры и банком фактически перечислены средства на счета клиентов в этом месяце. В некоторых случаях расхождение даты подписания договора и зачисления средств может составлять до 180 дней.

#аналитика #ипотека #льготнаяипотека #окб