8843
🏗 Объективно о расселении жилья, реновации, КРТ. Новости, аналитика, мнения. Прислать новость: @msk_5floors_bot Реклама: @feedback_5floors_bot https://telega.in/c/msk_5floors
Сейчас это выглядит как привет из параллельной реальности.
Цены на аренду писали в «у.е», которые на тот момент были по 30 рублей за единицу. Не было никакой «Новой» Москвы, реновации, благоустройства и прочих атрибутов столицы 2010-х, «похорошевшей» при Сергее Семеновиче.
❓Признайтесь, скучаете по тем временам?
/channel/nazad90/3800
А вот глава ЦБ Эльвира Набиуллина наглядно показала депутатам Госдумы, какой был в третьем квартале 2023 года спред между вторичным жильем и первичным рынком. Разница в ценах в 42% не в пользу вторички, где средняя стоимость по стране составила 95 тыс. руб. за кв. м против 134 тыс. руб. за кв. м в сегменте новостроек. Этот разрыв начал увеличиваться в 2020 году, с ведением льготных программ ипотечного кредитования. В 2019 году, когда таких кредитов не было, разница в цене между вторичкой и первичкой не превышала 9%. Тогда средняя стоимость вторичке по стране была на уровне 59 тыс. руб. за кв. м, на первичке — 64 тыс. руб. за кв. м.
Читать полностью…
К 2030 году каждый пятый метр жилья в РФ будет новым
«По жилью — мы планируем построить за ближайших семь лет еще 700 млн кв. м жилья, учитывая, что мы за предыдущих три года построили почти 300 млн. Это означает, что каждый пятый метр в стране будет новый» — вице-премьер Марат Хуснуллин о дальнейших планах по жилищному строительству.
Анализируя это высказывание, следует вспомнить несколько фактов:
👉🏿 На прошлой неделе зампред Правительства РФ заявлял о способе сдержать цены на жилье: «нужно строить больше». При этом сейчас в стране простаивает порядка 70% нераспроданного жилья.
👉🏿 Замглавы Минстроя Никита Стасишин допустил возможные проблемы со вводом жилья в 2025-2026 гг. из-за роста ключевой ставки.
👉🏿 Еще один весомый фактор — качество современных новостроек. Учитывая вызванные санкциями проблемы со стройматериалами, надежность новых МКД рискует со временем ухудшаться.
Так что в данном случае есть опасения, как бы каждый пятый метр в стране не стал аварийным в ближайшие годы.
От обвала цен на московскую недвижимость до кухни за 130 тыс. руб.
Читайте свежую подборку постов от сообщества экспертов по недвижимости:
🌟Почему ждать обвал на рынке жилья – безумие
🌟Бесплатные инструменты для анализа недвижимости и локаций
🌟Кухня с техникой за 130 тыс. руб: секреты ремонта для перепродажи
🌟Как Валю перелицевали или вперед к европейским ценностям
🌟Как мы купили 100 машинок для майнинга и начались проблемы…
🌟Инвестиции во флиппинг — 40% в год и максимум защиты
🌟Как выкупать участки на 90% ниже рынка
🌟ВАУ кейс: дизайнерский ремонт в санузле под ключ за 150 тыс. руб.
🌟Разбор основных инвестиционных стратегий в недвижимости
🌟Первое восхождение на Эльбрус: эмоции и инсайты
✅ Жмите, чтобы подписаться на авторов в один клик
Что упало, то…
👉🏿 Спрос на новостройки бизнес-класса в некоторых районах Москвы — до 70-80% за год.
👉🏿 Выдача ипотеки по итогам октября 2023-го, в т.ч льготные программы — на 15%.
Цифра дня: 601 стартовая площадка утверждена по программе реновации в Москве.
☝🏿 Вчера мэр Собянин включил 9 новых адресов в этот список. Локации находятся в Измайлово, Новогиреево, Нижегородском районе, а также в Царицыно и Щукино.
Постановление: https://www.mos.ru/authority/documents/doc/52277220/
Если еще недавно сама мысль о жилье на месте промзон вызывала отторжение, то теперь москвичам через статьи в СМИ и экспертные мнения аккуратно вкидывают тезисы, что подобная затея — не так уж и плохо.
Читать полностью…
Топ-10 лучших постов о московской реновации на канале «Снос пятиэтажек»
Новостная повестка по программе реновации в Москве вот уже несколько лет (если не с самого старта) существует в двух плоскостях: объективной реальности и искусственно создаваемой картинке для СМИ.
☝🏿 И если для второй столичные власти тщательно отбирают и фильтруют новости и тональность подачи, то объективная ситуация складывается иначе.
Подготовили подборку из 10 постов, обнажающих проблемы великого московского переселения.
1️⃣ Почти 75% новостроек реновации — многоэтажки выше 14 этажей
2️⃣ Бинго-реновинго: самые популярные клише московского переселения
3️⃣ Как Префектура ЗАО прессовала желавших выйти из реновации жителей
4️⃣ Депутат МГД Елена Николаева о переселенцах, несогласных на предлагаемый вариант жилья по реновации: «Почему вы решили, что весь город должен удовлетворять только ваши требования и хотелки?»
5️⃣ Реновация для грустных: в Москве будут строить меньше домов с яркими цветовыми акцентами
6️⃣ Как передергивают факты и понятия реновации
7️⃣ Реальная статистика программы реновации: цифры и факты
8️⃣ Суть всех цифр реновации, которые столичные власти приводят в СМИ — фрагмент круглого стола в Мосгордуме от 31.10.2023
9️⃣ Переезд не освобождает от уплаты за коммуналку в расселенной пятиэтажке
🔟 «Людям никто не поможет, если ДГИ решил их отправить в неликвид» — переселенцы Обручевского района
Читайте, изучайте, делитесь этим постом и подписывайтесь на @msk_5floors, чтобы узнать больше о внутренней кухне реновации в Москве, а на ее примере — и в регионах!
Средняя площадь строящейся в России квартиры – 49,2 «квадрата»
В ноябре 2023 года средняя площадь возводимых застройщиками квартир в РФ остается на уровне 49,2 квадратных метра.
Это следует из аналитического обзора «Строительство жилья профессиональными застройщиками в Российской Федерации» на 1 ноября 2023 года, опубликованного порталом ЕРЗ.РФ.
🔝В ТОП–5 регионов по средней площади квартиры на ноябрь 2023 вошли:
🔹Республика Ингушетия – 81,3 кв. м
🔹Чеченская Республика – 75,9 кв. м
🔹Кабардино-Балкарская Республика – 71,3 кв. м
🔹Республика Северная Осетия-Алания – 65,7 кв. м
🔹Камчатский край – 65,3 кв. м
Аналитики также отмечают, что средняя площадь жилой единицы, возводимой 100 крупнейшими по объемам текущего строительства девелоперами в РФ, составляет 47 «квадратов».
🏢Среди них самая маленькая средняя площадь строящихся квартир у застройщика ГК Полис (г. Санкт Петербург) – 35,1 кв. м, а самая большая – у застройщика Sminex Интеко (г. Москва) – 88,6 кв. м.
❗️Полная версия обзора ЕРЗ.РФ доступна по ссылке.
@erzrf #ерзновости #ерзаналитика #ерзновостройки
Уважаемые подписчики! Собрали для вас новую подборку каналов о недвижимости! Экспертное мнение, аналитика, события и многое другое!
✔️ PIONEER – канал девелопера, который не скучно читать. Все о том, как строится масштабный жилой квартал LIFE Варшавская, где уже вышла в продажу 4 очередь. А также собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости.
✔️ Юрий Иванов – интересный канал настоящего генерального 🧰 Юрий Иванов возглавляет ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно держит лидирующие позиции в девелоперских рейтингах, а гендир ежедневно делится новостями о том, чем сейчас живет стройка в ЮФО и СКФО.
✔️ «Всё о стройке» — Канал про стройку в России и за рубежом. С одним из самых больших количеством «Бустов» подписчиков и индексом цитируемости.
✔️ Вот это дом! делится идеями интерьера и планировки, которые даже из старой постройки сделают дом мечты. Больше не нужно бесконечно листать Pinterest и телеграм, все лучшие идеи доступны в одном канале.
✔️ Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России. Новости. Рейтинги. Кредитные ставки. Комментарии. Статистика.
🌱 Подписывайтесь на канал @rusipoteka
🌱 Ипотечная платформа @ipotekaglobal
🌱 Помощь в получении кредитов для бизнеса @creditforbusiness_bot
✔️ Снос пятиэтажек — все о расселении ветхого жилья и программе реновации. Актуальные новости, мнения экспертов и авторская аналитика. Подписывайтесь
✔️ «ОДНУШКА» — здесь полно идей для декора и интерьера на любой вкус.
✔️ Sweet Home|Дизайн Интерьера 2023 — канал лучшего дизайнера страны, который расскажет как превратить Вашу квартиру в роскошные апартаменты🔥
✔️ Базис застройщиков — канал о digital-трендах, цифровизации и лучших практиках клиентского опыта девелоперов России.
Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.
Минстрой нахваливает систему учета мусора от реновации в Москве при помощи спутников и предлагает распространить этот опыт на всю страну. С инициативой выступил первый замглавы ведомства Александр Ломакин, работавший ранее в столичном Стройкомплексе. Идею поддержал Минпромторг.
👉🏿 Г-н Ломакин не уточнил, куда именно планируется вывозить отходы от снесенного жилья в регионах. Сейчас остатки демонтированных пятиэтажек реновации утилизируют на полигонах в Подмосковье.
♻️ Впору вспомнить хваленый «умный снос», который действует только для красивых картинок. Наши читатели неоднократно присылали видеопруфы, где при демонтаже пятиэтажек не соблюдают как минимум половину из распиаренных правил.
🧐 По факту проблемы с утилизацией реновационного мусора начались еще в 2018 году, когда разгорелся скандал вокруг строительства полигона в Шиесе Архангельской области. Из одной только столицы ежегодно поступает порядка 35 млн «кубов» строительного мусора.
👉🏿 При этом вице-премьер Хуснуллин в 2022 году заявлял о планах возвести 1 млрд кв. м жилья в стране до 2030 года. Таким образом, вопрос о географии утилизации остается открытым.
Микрорайон Камушки застроят 400-метровыми высотками
Вчера глава Capital Group Павел Тё в интервью Ведомостям рассказал о планах застроить прилегающие к Москва-Сити территории.
👉🏿 Девелопер намерен освоить несколько участков, в том числе и микрорайон Камушки. В этих краях возведут 2 млн кв. м недвижимости в рамках проекта Сити-2.
Это объясняет срочность переезда по реновации из расположенных в этой локации пятиэтажек в не отвечающие стандартам программы высотки на Мукомольном. При этом проживающие в новостройке переселенцы уже 4-й год сталкиваются с проблемами собянинского новодела. Но ведь, как трубят официальные СМИ: реновация — коммерческое социальное благо.
❗️ Отметим, что планы застроить эти территории вынашивал еще ныне покойный экс-мэр столицы Юрий Лужков, разработав т.н. проект «Большого Сити».
🏙 В 2019 году бывший глава Стройкомплекса Марат Хуснуллин обещал застройку в районе Сити, которая будет напоминать Нью-Йорк или Шанхай.
🤡 Символично, что возглавивший Москву Сергей Собянин в первый год своего правления назвал Сити градостроительной ошибкой. Однако в январе 2020-го он уже переобулся и анонсировал дальнейшее развитие этой территории и охарактеризовал инициативу как крупнейший инвестиционный проект столицы.
Учим новояз вместе с мэрией Москвы
❌ Неэффективно используемые территории — склады, офисные и административные здания, автосервис.
✅ Эффективно используемые территории — снести все это и застроить жильем по реновации (294 тыс. кв. м).
Именно так поступят с участком площадью 14,16 Га в Донском районе недалеко от метро Шаболовская. Столичная мэрия анонсировала там свой крупнейший проект КРТ. Все это удовольствие оценивают в 50 млрд рублей. Обещают возвести еще детский сад, школу и досуговый центр.
👉🏿 Вероятно, социалку воткнут туда, чтобы разрешить подрядчику увеличить высотность жилья, как водится между девелоперами и московскими властями последние годы.
4 района-лидера по переселению
Власти Москвы приводят обновлённые цифры по переездам реновации с 2017 года. Среди столичных районов в топе выделяются 4 локации:
🏙️ Люблино — 6,4 тыс. жителей
🏙️ Бескудниковский — 6,3 тыс.
🏙️ Измайлово/Кузьминки — 4,6 тыс.
В Бескудниково реновация стартовала одной из первых. Часть новостроек город возводил для других нужд, однако впоследствии приспособил для целей великого московского переселения.
Вице-премьер Марат Хуснуллин рассуждает о доступности жилья следующим образом:
«Наша задача строить как можно больше, потому что, когда будет больше предложение, тогда соответственно и цены не будут расти».
🧠 Таков ход мыслей вице-премьера в условиях, когда в стране 70% новостроек — нераспроданный неликвид, площадь жилья стремительно сокращается, а ключевая ставка выросла за год в 2 раза.
💸 Ну а касательно цен нагляднее всего говорит достигший 40% разрыв между первичкой и вторичкой, где новостройки дороже. А зачастую — и хуже по качеству.
Хотите поделиться историей своего переселения или новостью по реновации, о которой не расскажут официальные СМИ?
🔎 Присылайте текст или ссылку на материал нашему новостному боту @msk_5floors_bot. Если есть, прикладывайте фото или видео.
💯 Невыдуманные истории, о которых невозможно молчать, и другую актуалочку опубликуем в ленте нашего канала.
Формируйте объективную повестку реновации вместе с нами 👇
@msk_5floors_bot
Дорогие читатели канала «Снос пятиэтажек»! Наша редакция запустила новый проект — «Реновация BRIEF».
👉🏿 На этом канале кратко делимся основными событиями о реализации КРТ в регионах, а также актуальными новостями о расселении ветхого жилья.
Присоединяйтесь и следите вместе с нами за ходом всероссийской реновации!
✅ Подписаться: /channel/renovationbrief
Градостроительный потенциал стартовых площадок по реновации достиг 9,8 млн кв. м — глава Стройкомплекса Андрей Бочкарев.
🏗 Наиболее активно городские власти подыскивали пятна под реновационную застройку в первые 2-3 года запуска программы. Старт КРТ в 2021-м помог частично решить этот вопрос — под возведение стартовых домов столичная мэрия стала использовать земли на месте бывших промзон и производств. Плюс освобождаются территории из-под сносимых пятиэтажек. Однако плотная городская застройка порой становится помехой, как в случае с кейсом в Перово.
Г-н Бочкарев упомянул также о планах (в который раз) ускорить реализацию великого московского переселения. Интересно, что в конце 2022-го глава депстроя Рафик Загрутдинов обещал ввод реновационного жилья в 2023 г. на уровне 2 млн «квадратов». По состоянию на середину ноября этот показатель составляет 836 тыс. кв. м.
❗️ Вывод следующий: в 2024-м должна завершиться первая волна реновации, а на сегодня программа реализована почти на 17%. Не то чтобы столичные власти рискуют не уложиться в обозначенный до 2032 года дедлайн, но такая вероятность остается. Если обратиться к предыдущему опыту, то в стабильные 2000-е Лужков не успел за 11 лет расселить 1,7 тыс. хрущевок. А в турбулентные 2020-е объем в 5175 пятиэтажек звучит по-наполеоновски.
🧐 Остается только наблюдать, фиксировать новые обещания московского руководства и сравнивать их с фактической реализацией.
ЦБ продолжит повышать ключевую ставку, пока не увидит «признаков устойчивого замедления инфляции и охлаждения инфляционных ожиданий», — заместитель председателя Банка России Ольга Полякова.
Ну что, теперь это не просто прогнозируют аналитики, но прямым текстом подтверждают высшие чины ЦБ. Значит, перелив спроса со вторички на первичку будет продолжаться еще долго.
@nedvizhna24
Минстрой прогнозирует по итогам 2023-го рекордный ввод жилья на уровне 104-105 млн кв. м — глава ведомства Файзуллин.
На сегодня в России сдано 83,6 млн квадратов, из которых 49,7 млн кв.м — ИЖС, еще 33,9 млн — многоквартирные дома.
👇🏿 Ниже — статистика введенного в эксплуатацию жилья за последние 5 лет (в скобках — изменение показателей по сравнению с предыдущим годом):
2018 — 75,6 млн кв. м (-4,5%)
2019 — 82 млн кв. м (+8,4%)
2020 — 82,2 млн кв. м (+0,2%)
2021 — 92,6 млн кв. м (+12,6%)
2022 — 102,7 млн кв. м (+11%)
При этом эксперты Общественного совета при Минстрое заявляют о спаде по вводу жилья в октябре на 25,5% по сравнению с 2022 годом.
«Старт» на болотистой почве вблизи метро
#нампишут жители Перово, обеспокоенные строительством стартового дома реновации на ул. 2-я Владимирская, 28/30. Новостройку высотой 10-24 этажа на 270 квартир возводят в 190 метрах от входа в ст. м «Перово».
«Как друг на друга повлияет соседство 24-этажного здания и калининской ветки метро? Особенно учитывая близость грунтовых вод, которые заполняют котлован, образовавшийся на месте снесенного дома 30к1 даже в сухую погоду. Строительная техника плавает в воде, и в таких условиях проводятся испытания свай», — задаются вопросом жители окрестных домов.
❗️ Переселенцам стартового 17-этажного дома по соседству на 2-ой Владимирской, 30 такой проект рискует ухудшить жилищные условия. Расстояние от д., 30 до возводящегося «старта» на з/у 28/30 — около 80 м.
«Это грубо нарушает нормы, описанные в «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (утв. Приказом Минрегиона России от 28.12.2010 N 820). Согласно этому документу, минимальное расстояние между длинными сторонами 17-ти 23-ти этажных домов составляет ориентировочно 120 метров».
📝 Обеспокоенные жители уже направили обращения Мэру Москвы Сергею Собянину, Префекту ВАО Алешину Н. В., председателю Москомархитектуры Княжевской Ю.В., главе Департамента градостроительной политики Левкину С. И., главе Департамента строительства Загрутдинову Р. Р., председателю Мосгосстройнадзора Войстратенко И. М., Главе Департамента по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и пожарной безопасности города Москвы Акимову Ю.Н. с просьбой проконтролировать ситуацию. Однако в ответ получают только формальные отписки.
🤷🏽♂️ К сожалению, подобный кейс — не первый. Так в Хорошево-Мневниках после ввода в эксплуатацию «поплыл» стартовый дом на ул. Новикова-Прибоя. Еще один показательный случай — строительство жилья по реновации с подземной парковкой на месте бывшей Ховринской больницы, часть которой в свое время ушла под землю.
На широкую публику: 22 ноября в Москве пройдет 1-й всероссийский конгресс по КРТ. Его посетят представители власти, местного самоуправления, девелопмента, а также делегации дружественных стран. Своим опытом застройки поделятся коллеги из Китая, а также представители Москвы.
Читать полностью…
Московская мэрия рапортует о 51 сданных стартовых новостройках реновации с начала 2023-го.
«По сравнению с аналогичным периодом прошлого года этот показатель вырос на 17%», — подчеркнул глава Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко.
📈 И действительно, если на ноябрь 2022 года столичные власти ввели 714 тыс. кв. м реновационного жилья, то за 11 месяцев 2023-го этот показатель вырос до 836 тыс. «квадратов». Однако есть нюанс.
В интервью ТАСС от 28.12.2022 г. глава Депстроя Рафик Загрутдинов обещал по итогам 2023 года сдать более 2 млн кв. м стартовых домов реновации.
🧐 Успеет ли столичное руководство ввести еще почти 1,2 млн «квадратов» за 1,5 месяца?
Понаблюдаем
Реновация по-катарски - смена фасада на построенных в 2012 году небоскребах Al Baker Towers, высотой 220 метров. Причина в том, что изначально башни были офисными, но в преддверии чемпионата мира по футболу выяснилось, что гораздо выгоднее переделать их в гостиницу, что и было сделано. Заодно решили поменять и фасад, сделав его более современным. Закончить работы планируют в этом году, к старту чемпионата мира. На первой картинке - финальный вид башен, как они будут выглядеть после замены фасада.
#современная_архитектура
Набиуллина не исключила еще одного повышения ключевой ставки в текущем году.
Читать полностью…
По программе КРТ в Москве впервые обустроят кладбище
Столичная мэрия собирается в рамках КРТ превратить «неэффективно используемые территории» в Лосиноостровском районе на Стартовой, 18 в кладбище с колумбарием. Сейчас там находится стоянка для автотранспорта, автосервисы и склады.
🙈 Это первый подобный проект по программе комплексного развития территорий.
КРТ — Как Раздербанить Территории
📉Спрос на новостройки Москвы в 2024-м может снизиться на 35-40%, прогнозируют аналитики «Инком-Недвижимость». Это произойдет, если ЦБ РФ продолжит и дальше жестить с финансово-кредитной политикой.
📈 При этом за год цена 1 «квадрата» на квартиру в столице выросла на 14,7% (388,9 тыс. руб.), в ТиНАО — на 15,5% (236,1 тыс. руб.).
🤡 Анекдот дня от Главы Стройкомплекса Андрея Бочкарева: «Общественный штаб — наиболее востребованный канал связи, он обеспечивает взаимодействие жителей с органами исполнительной власти и организациями, принимающими участие в реализации программы, а также консультирует участников программы по интересующим их вопросам».
🤡 Куратор реновации и глава ДГП Сергей Левкин вторит заммэра и накидывает — «чаще всего граждан интересовали темы, связанные с механизмом переселения и гарантиями для участников программы, сроками переезда, а также увеличением количества «стартовых» площадок».
🤷🏽♂️ Впрочем, что еще ожидать от бесполезного рудимента, который функционирует в беззубой и оторванной от реальности повестке, напрочь игнорируя насущные проблемы переселенцев 👇🏿
Переезд в жилье с недоделками: /channel/msk_5floors/5515
Оплата ЖКУ в расселенном доме: /channel/msk_5floors/5554
Переселение в кривые квартиры с кухнями без окон: /channel/msk_5floors/5562
Геттоизация реновационных домов: /channel/msk_5floors/5568
👆В продолжение предыдущего поста.
С начала 2023-го стоимость 1 «квадрата» в новостройках выросла на 21% — исследование «БЕСТ-Новострой.
При этом среди жителей столицы темпы продаж в целом снижаются.
А это значит, что нужно осваивать ещё больше свободных пятен, используя КРТ, реновацию и другие программы. И властей не особо волнует, что такая жилая недвижимость рискует пополнить коллекцию неликвида. Зато доступность будет выше 🫠
Реновационные кварталы рискуют стать новыми гетто?
Помните как столичные власти на заре реновации убеждали, что в пятиэтажках живут маргиналы и наркоманы, а вот в новеньких стартовых новостройках с хромированным полотенцесушителем они социализируются?
🎦 На видео — реновационный дом в Перово на 2-й Владимирской улице. #нампишут, что в подъездах этой новостройки местные маргиналы устроили притон.
«Полиция бездействует, и жильцам приходится самостоятельно наводить порядок в доме! Люди боятся за своих детей и патрулируют подъезды, оплачивают видеонаблюдение»
, — делятся переселенцы реновационного дома в Перово.
👉🏿 Получается, спич столичных властей, что реновация «выровняет» социальные слои — очередные пустые обещания ради достижения собственных целей.
Прюитт-Айгоу на минималках