8843
🏗 Объективно о расселении жилья, реновации, КРТ. Новости, аналитика, мнения. Прислать новость: @msk_5floors_bot Реклама: @feedback_5floors_bot https://telega.in/c/msk_5floors
Ваши ожидания = ваши проблемы
Примерно так звучит одна из формулировок, которую озвучили специалисты Мослифта касательно поломок лифтов в реновационных домах.
☝🏿 Депутат МГД Елена Янчук направила в организацию запрос и получила официальный ответ. Еще одно письмо ушло в адрес департамента ЖКХ, но там пока тишина. Будем следить за дальнейшим развитием событий в этом вопросе.
/channel/yanchuk_msk/1817
Фонд реновации разместил тендер с начальной ценой 11,5 млрд рублей на выкуп для нужд переселения части квартир на месте будущей застройки по КРТ промзоны «Южный порт» в Печатниках.
Сейчас там находится БЦ «Золотое кольцо» экс-банкира Алексея Хотина, который продали в конце августа и ввели конкурсное управление.
Застройкой промзоны займется ООО «НЕСО Девелопмент», созданное в апреле этого года. Контрольный пакет акций принадлежит столичному ДГИ. Суммарно там возведут порядка 7 млн кв. м недвижимости.
Цифра дня: 38,4 млн «квадратов» или 1115 объектов недвижимости возвели за 10 лет в бывших промзонах Москвы — заммэра Андрей Бочкарев.
🏗 Это порядка 40% от всего объема строительства в городе, который возвели за аналогичный период. Из этого числа на жилье приходится 29,8 млн кв. м (534 объекта), остальное — социнфраструктура, административно-деловая застройка, торговые объекты и др.
🏭 В свою очередь заммэра Владимир Ефимов уточнил при этом, что по КРТ в городе планируют возвести еще 35 млн кв. м недвижимости на месте бывших заводов и предприятий.
Исходя из приведенных цифр, 77% от всей недвижимости в промзонах приходится на жилье.
Глава Депстроя Рафик Загрутдинов поделился очередной порцией цифр реновации. Из интересного — столичная мэрия ускорилась по сносу пятиэтажек. За год демонтировали 192 дома, а суммарно с 2017-го под ковш пустили 325 хрущевок.
👉🏿 По итогам 2023 года московские власти сдали 60 стартовых домов, еще 20 объектов планируют передать к заселению до конца декабря. При этом по статистике почти 75% из введенного жилья превышает параметры в 6-14 этажей, о которых чиновники говорили на заре реновации (ну а кто-то удивлен, признайтесь честно?).
Г-н Загрутдинов обещает к концу 2025-го цифру в 250 тыс. переселенцев со старта программы, то есть 25% от общего числа попавших в великое московское переселение жителей. Время покажет.
⚡️ Госдума отклонила законопроект о переселении москвичей по реновации в ИЖС
Документ с поправками в закон о реновации, которыми предлагалось внести опцию переселять москвичей по реновации в ИЖС с сохранением столичной прописки не прошел первое чтение в Госдуме.
🧐 Вероятно, чтобы не поднимать лишний негатив в преддверии весенних выборов главы государства. Поэтому полностью списывать со счетов эту инициативу пока рано. Понаблюдаем.
Аналитики «Авито Недвижимость» проанализировали стоимость жилья в новостройках из разных городов страны. И вот, что выяснили.
Топ-5 регионов, где за год больше всего вырос спрос:
📈 Омск (+87%)
📈 Краснодар (+81%)
📈 Брянск (+80%)
📈 Екатеринбург (+61%)
📈 Калининград (+55%)
Напротив, стоимость квартир сократилась больше всего в этих городах:
📉 Новосибирск (-6%)
📉 Севастополь (-2%)
📉 Симферополь (-1%)
📉 Санкт-Петербург (-1%)
Самое дорогое жилье:
💰 Москва (16,3 млн руб.)
💰 Сочи (11,8 млн руб.)
💰 Нижний Новгород (9,1 млн руб.)
Зачем мне солнце Монако Москвы?
В клубе инвесторов Москвы (КиМ) предложили покупателям самостоятельно выбирать степень инсоляции квартир. Для этого достаточно вносить такие сведения в выписку ЕГРН, что участники клуба продвигали еще некоторое время назад.
🙈 Параллельно в ближайшее время в Госдуму готовятся внести законопроект, который предлагает отменить действующие нормы инсоляции. Авторы проекта считают, что заменить естественное солнечное освещение, одной из задач которого — антимикробное воздействие, можно и другими системами. Например, вентиляцией.
«Цели осуществлять глухую застройку без солнечного света у девелоперов нет. Так как рынок является конкурентным и нет потребительского интереса к объектам без поступления солнечного света», — заявили в клубе инвесторов.
❗️ Именно это объединение в 2017-м пролоббировало сокращение инсоляции с 3 до 2,5 часов для детских и спортивных площадок. Теперь же в КиМ пытаются навязать жителем иллюзию выбора и перенести на людей ответственность за соблюдение норм. Всегда можно будет сказать: «Вы сами выбрали такую квартиру. Вся информация об инсоляции есть в выписке из ЕГРН». Однако не связанные со строительством жители вряд ли разбираются в таких тонкостях. Теперь по всей видимости москвичам придется подтягивать матчасть.
👉🏿 Несколько лет назад главный архитектор столицы Сергей Кузнецов назвал инсоляцию пережитком прошлого. А вот и пример подобного жилья с кухней без окон. Наверное, таким образом он выражал заботу о «светлом» будущем. Вот только насколько оно светлое в мельчающих квартирах и размножающихся по всему городу человейниках окно в окно?
ЕРЗ выпустили актуальный рейтинг девелоперов по потребительским качествам новостроек.
👉🏿 Интересно, что среди топ-5 застройщиков по стране нет ни московских, ни питерских компаний.
🙈 А лидеры по объемам ввода и строительства не попали даже в первую двадцатку: Самолет — на 61 месте, ПИК — на 89-м.
/channel/erzrf/11742
Руководитель аналитического центра IRN Олег Репченко назвал малогабаритные квартиры в новостройках Москвы «биткоинами российской экономики». По его словам, именно такое жилье обеспечивает основной спрос девелоперам.
Читать полностью…
Сверху — проект реконструкции 75 квартала Хорошево-Мневники от голландского архитектора Рэма Кохласа в 2001-2003 гг. Изначально предполагалось вместо пятиэтажек возвести таунхаусы, а также парковые зоны.
Фото ниже — фактическая реконструкция с башнями Wellton Towers высотой 48-58 этажей на переднем плане в 2021-2023 гг.
Планируемая среднеэтажная застройка квартала в эпоху Лужкова начала расти. А при Собянине уплотнилась и превратилась в человейники. Как говорил сам Сергей Семенович: «пятиэтажка — это лежачая высотка». Так в итоге и получилось.
🏗 Оператором программы выступил КРОСТ. В материале указывается, что застройщик в начале 2000-х одним из первых начал делать нежилые первые этажи под коммерцию и проектировать дворы без машин (что нынче в моде), однако эта идея не пошла в массы.
👆🏿 Подобное реализовывали гораздо раньше — например, в 1970-х в экспериментальном микрорайоне Северное Чертаново: дворы без машин, дороги под ЖК, прямой доступ на лифте к подземному паркингу.
👉🏿 Читать статью подробнее
Десятка застройщиков РФ по версии Домклик. Рейтинг составляли по количеству проведенных сделок и ипотечных кредитов в Сбере. По ссылке — топ-10 девелоперов Москвы и Петербурга.
Читать полностью…
Ищете работу или сотрудника? Подпишитесь на канал с вакансиями для стройотрасли
🖤 На канале «Работа в недвижимости | Движение» публикуют только самые крутые предложения от компаний, в которых хочется работать. Вручную проверяют все заявки и делятся контактами HR-служб.
Если вы застройщик, агентство недвижимости, подрядчик, производитель стройматериалов или управляющая организация, вам точно сюда.
⚫️ Ищете сотрудников — присылайте вакансии.
⚫️ Ищете работу — заходите на канал и выбирайте среди предложений.
Хотите поделиться историей своего переселения или новостью по реновации, о которой не расскажут официальные СМИ?
🔎 Присылайте текст или ссылку на материал нашему новостному боту @msk_5floors_bot. Если есть, прикладывайте фото или видео.
💯 Невыдуманные истории, о которых невозможно молчать, и другую актуалочку опубликуем в ленте нашего канала.
Формируйте объективную повестку реновации вместе с нами 👇
@msk_5floors_bot
Очередной проект КРТ в Черемушках со стартовыми домами для жителей пятиэтажек
На месте неэффективно используемого участка автосервиса и продуктовых магазинов площадью 0,29 га в районе возведут жилье по реновации от 9 этажей и выше, площадью 9,5 тыс. кв. м. Инвестиции составят 1,5 млрд рублей, срок реализации проекта — 5 лет.
👉🏿 Из плюсов локации — близость к станции БКЛ Зюзино. Из минусов — максимальная предельная высота и плотность здесь не установлены. А это значит, что вполне себе может появиться очередной человейник.
Собрали 7 проектов КРТ, анонсированных московской мэрией за прошедшие 3 месяца
Столичные чиновники на своей волне по-своему понимают термин «неэффективно используемые территории». Посмотрим, что предлагают обустроить на этих землях городские власти 👇🏿
🏗 Один из крупнейших проектов КРТ на месте офисов и складских помещений
🏗 Еще один большой проект КРТ — на месте завода МиГ
🏗 Жилой квартал по реновации возле бывшего главного офиса Газпрома
🏗 Кладбище вместо стоянок и автосервисов
🏗 Реновационный новострой и кварталы на месте промзоны «Прожектор»
🏗 Миллион кв. м на месте Южного грузового порта
🏗 Жилье по реновации в Зюзино
Продолжим следить за дальнейшими проектами КРТ и планами московских чиновников по застройке земель бывших промзон.
Безумное трио плюс…
По результатам вчерашнего опроса о наиболее частых проблемах в реновационных новостройках лидирует высокая слышимость. Хорошо хоть от громких чихов стены не разваливаются. Здесь отметим, что это бич не только реновационных квартир, а современного массового жилья в целом.
🥈 Второе место поровну поделили плесень и неработающие лифты (по 5%). Собственно, классика великого московского переселения. Особенно по части лифтов, ведь один из тезисов для недовольных реновацией базировался на отсутствии таковых в пятиэтажках. Вот только старенькая бабушка кое-как еще сможет пешком доковылять на 5-й этаж. А на 25-й уже при всем желании не сможет. Вот такое занимательное противоречие вырисовывается со временем.
✍️ Если хотите поделиться собственным кейсом или рассказать о других возникающих проблемах в стартовых домах, присылайте сообщение нашему новостному боту @msk_5floors_bot.
На самом деле опыт редевелопмента промзон — нормальная и давнишняя практика в других странах. При грамотном подходе это полезный инструмент для городского развития.
В России как явление редевелопмет начал развиваться в начале 2010-х. Однако поскольку именно жилищное строительство провозгласили основным драйвером экономики, то на месте закрывающихся производств возводят все больше новостроек.
☝🏿 Вкупе с погоней за желанием повысить обеспеченность населения жильем в нашей стране этот процесс как и многие другие зарубежные идеи приобрел свой «российский окрас».
🤑 Поэтому за прошедшее десятилетие власти Москвы, можно сказать, нащупали новую золотую жилу. При этом львиная доля жилья на рынке остается нераспроданной. Что с ней делать? Отдавать для нужд других городских программ. И первой здесь на ум приходит конечно же реновация.
❗️Обратите внимание, что КРТ уже стал полноценным поставщиком стартовых площадок для великого московского переселения. Если раньше фонд реновации точечно выкупал квартиры в проектах девелоперов, то теперь на постоянной основе почти в каждом проекте КРТ город закладывает % жилья для переселенцев или и вовсе возводит целые кварталы. Как говорится, дальше — больше.
А учитывая постоянно растущую высоту новостроек, то ржавый пояс столицы рискует со временем превратиться в высотную удавку 🤷🏽♂️
Исследование РИА Новости: быстрее всего накопить на первый взнос по ипотеке могут жители восточной части страны. В топ-3 регионов по этому показателю вошли Ямало-Ненецкий АО, Магаданская область и Ненецкий АО.
🔍 Для петербуржцев этот процесс займет 4,8 лет (26-место), а жителям Москвы — 5,3 года (45-е место).
🤷🏽♂️ Хуже всего в этом плане жителям кавказских республик — копить на ПВ по ипотеке придется от 11 лет и выше.
👉🏿 Изучить исследование
Друзья, нас более 8 000 🥳
Благодарим за интерес и преданность! Ваши истории мотивируют нас освещать и формировать объективную повестку расселения из ветхого жилья.
👉🏿 Немного лирики: начинали мы с 2017 года как простой агрегатор новостей. С годами расширили освещаемые темы и углубились в создание экспертного контента.
В честь круглой даты делимся подборкой каналов о строительстве и реновации, которые также топят за объективную картину. Начнем со старожилов ТГ:
@mos_news — столичный агрегатор актуальных новостей в сфере строительства, ЖКХ, благоустройстве и др. В деле с 2017 года.
@yxyeli — ребята лаконично и с иронией освещают происходящее в Москве. В деле также с 2017-го.
@Protiv_Hati_S_Krau — канал коллег из Питера, которые начинали с чата единомышленников по освещению реновации и расселения в СПб, а стали полноценным ресурсом.
@mosrenovacia — канал адвоката Станислава Станкевича: интересные кейсы из правовой практики великого московского переселения.
@belaya_kaska — отраслевое ТГ-СМИ, освещают повестку со всеми подноготными строительства.
👇🏿 А еще мы завели и развиваем параллельный сайд-проект. Будем признательны за поддержку!
@renovationbrief — наш новый канал о КРТ по всей стране. Короткие новости с сутью.
В продолжение сегодняшнего опроса о проблемах в стартовых новостройках хочется затронуть еще одну важную «боль» реновации: непредсказуемость переселения.
Жители чаще всего в последний момент узнают, куда им предлагают переехать. Хотя на старте программы власти уверяли, что как только массово начнут строить реновационные «старты», все станет понятнее. Что ж, дома возводят с 2018-го, а график расселения утвердили в августе 2020 года. На исходе 2023-й, скоро закончится первая волна реновации. Что имеем в этих условиях сегодня?
👉🏿 Часто происходят кейсы, когда вблизи расселяемой вскоре пятиэтажки возводят новостройку, а жителей отправляют на другой конец района.
1️⃣ Так происходило с переселенцами в Коньково, которым выдавали квартиры в домах, построенных для программы Жилище, и отказывались переселять в свежий старт на ул. Введенского 13В. Часть жителей в итоге добились переезда в эту новостройку. Однако там люди столкнулись с уже известными проблемами по качеству жилья.
2️⃣ Или взять жителей Басманного района, где напротив их дома 1917 года постройки в Посланниковом переулке возводят новостройку. Людей из полуаварийного здания отказываются передвигать в более раннюю волну реновации и предлагают поехать в Некрасовку.
3️⃣ Возле метро «Новые Черемушки» один из двух конструктивно соединенных домов с общими коммуникациями перенесли из 2-го в 1-й этап, а москвичей отправили на окраину Ломоносовского района. И это при возводящемся вблизи «старте», который должны уже вот-вот ввести в эксплуатацию.
Как говорится, так много вопросов и так мало ответов. В очередной раз вся проблема упирается в хромую коммуникацию между властями и населением. А точнее — в нежелание ее выстраивать.
Москвичей по реновации смогут переселять за МКАД?
В повестке Госдумы сегодня указано обсуждение в 1-м чтении законопроекта о поправках в ФЗ-141 о столичной реновации. Авторы документа предлагают «дать право» будущим переселенцам из пятиэтажек получить новое жилье в объектах ИЖС, сохраняя им московскую прописку. С одной оговоркой — если не менее 2/3 собственников попадающих под ковш хрущевок проголосуют за такую опцию.
🏗 Если жители конкретного дома соглашаются на переезд, застройщика хотят обязать возводить коммунальную, транспортную и социальную инфраструктуру на месте домов-ИЖС для переселенцев.
🧐 И здесь сразу же возникает вопрос: какое еще «проголосуют»? То есть если закон примут, мэрия устроит москвичам новое голосование по реновации? Если так, то проходить оно будет скорее всего на «Активном гражданине». А результаты подобных процедур всегда вызывали вопросы в их объективности.
Из пояснительной записки:
«Строительство ИЖС не только предпочтительнее для российских граждан, но и стоимость его строительства примерно равна строительству квартиры».
Авторы проекта указывают, что в конечном итоге, это положительно повлияет на удовлетворенность граждан, а также на привлекательность самой программы реновации.
👉🏿 Идея, может, и потенциально неплохая. Логично было бы ее обсудить сперва с жителями, прощупать почву. Но так происходит лишь в параллельной вселенной. В нынешней реальности же у столичной мэрии отсутствует диалог с москвичами, а к реновации сохраняется негатив. Поэтому инициатива пока выглядит сырой и вызывает вопросы.Ну что, москвичи, готовы поехать за МКАД? Ох уж эти витиеватые формулировки!
Как не выпускают из реновации
Чиновники часто любят акцентировать внимание, что войти в реновацию нельзя. Дескать, законом запрещено.
❓ А что насчет выхода? На бумаге все гладко — набрать 1/3 голосов собственников на общем собрании и дом можно исключить из программы великого московского переселения. Однако в реальности все иначе.
😑 Мосжилинспекция просто не признает результаты собраний, если решения приняты с небольшим перевесом голосов (когда кворум на собрании был, но участие в нем приняло чуть больше 50 %). Чиновники ссылаются на нарушения, но не конкретизируя их, отказывают в принятии результатов.
/channel/mosrenovacia/2953
👇🏿 В продолжение предыдущего поста приведем еще несколько интересных цитат из материала IRN:
«Перекос в пользу маленьких лотов девелоперы объясняют предпочтениями покупателей».
Как грамотно упаковали и назвали предпочтениями сразу несколько объективных факторов: снижение покупательской способности населения, повышение ключевой ставки ЦБ и рост цен на жилье в новостройках за последние 3 года на 90%.
©️ Идем дальше:
«А то, что нормально жить на 25 кв. м невозможно, - это не беда. Потому что жить в крохотных квартирках большинство покупателей не собираются, рассматривая свои приобретения в качестве выгодной и надежной инвестиции в наше неспокойное время».
Да, действительно, часть людей приобретают малогабаритные квартиры под последующую сдачу в аренду. Однако учитывая вышеприведенные факты, для некоторых купить пусть маленькое, но собственное жилье — уже радость. При этом аналитики отмечали, что тренд на уменьшение площади жилья вызван в том числе удорожанием ипотечных программ.
©️ И еще один фрагмент:
«В общем, покупатели довольны. Довольны и застройщики: мелкая нарезка позволяет им поднимать цены, укладываясь в лимиты льготных ипотечных программ и не теряя спрос».
Однако эксперты уже несколько раз в течение года отмечали падение спроса на новостройки в столице. Например: раз, два, три, четыре.
Напоследок добавим, что IRN также через одну из своих статьей пиарил жилье в промзонах. А в этом материале раскручивают тезис о нормальности маленьких квартир.
Как растут столичные новостройки
В Москве за 2023-й число жилых высоток увеличилось на 34,7%. Это здания выше 30 этажей. По данным аналитиков компании «Метриум», в исследование вошли дома массового сегмента. Лидер в этой категории — 68-этажные небоскребы в Печатниках (Level Южнопортовая).
🏙 Самый высокий жилой проект в городе — Дом Дау от ГК «Сумма элементов» на 91 этаж в районе Сити, однако этот комплекс относится к премиальному сегменту. Выше него только башня One Tower на 110 этажей, которую после неудачной коллабы Мосинжпроекта и Capital Group теперь будет достраивать MR Group.
🧐 В целом за 2 года в столице стало на 67% больше человейников. А за последние 10 лет средняя этажность новостроек выросла более чем в 2 раза.
👉🏿 Здесь мы рассказывали о самых высоких стартовых домах реновации. Лидер — ЖК на Мукомольном проезде на 48 этажей. Опять же, в окрестностях Москва-Сити.
Суббота — время развлекательного чтива. На просторах ЖЖ нашли вот такое интервью от 2017 года:
«Построение коммуникации с населением, доверие и грамотное своевременное информирование о программе – залог успешной реализации программы»
🙈 Как бы выглядело интервью с Собяниным о реновации (спойлер: и смех и грех) в параллельной реальности.
http://goo.gl/2PQoRo
Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
🏛️ Продуктовые заметки -
Главный отраслевой канал о продукте в недвижимости для увлеченных архитектурой, дизайном и новыми технологиями.
✅ Egovtsev invest - как на 5 миллионов купить коммерческое помещение, доход от которого будет около 55 000 рублей в месяц. На эти деньги покупаем новый автомобиль. Так у вас будет и пассивный доход, и машина. Все подробности в моем канале – загляните!
⚡️ @ria_realty - канал, который ведет редакция недвижимости РИА Новости. Главные события рынка от самого цитируемого информационного агентства в России - оперативно, понятно, без хайпа и фейков.
➖ Ищешь канал, где собраны самые свежие новости Недвижимость России и Зарубежья ? Мы сделали это за тебя!
Недвижимость России — здесь ты узнаешь, все о Иностранной и Российской недвижимости и застройке.
Загляни на канал!
➖ Realty & Finance - канал о недвижимости и финансах в Телеграме.
👍 Официальный канал Циан. Заходи, чтобы первыми получать:
🔹новости
🔹прогнозы экспертов
🔹ответы на вопросы, беспокоящие собственников жилья, а также тех, кто хочет купить или арендовать квартиру, загородный дом или участок.
Это не скучный канал с сухой выжимкой, а живая коммуникация с пользователями в прямом эфире.
🏘 Снос пятиэтажек — все о расселении ветхого жилья и программе реновации. Актуальные новости, мнения экспертов и авторская аналитика. Заходи!
👩💼 Канал «Безопасная сделка» - авторский канал юриста по недвижимости, все о сделках . Как покупать квартиры безопасно. Юридическая проверка недвижимости. Как уберечься от мошенников. Судебная практика. Консультации и обучение специалистов.
🏦 Dostupnayaipoteka – про ипотеку на человеческом языке от кандидата экономических наук, топ брокера России.
Автор канала погасила 11 ипотек, инвестирует в недвижимость с 2008 года и основала первую в России онлайн школу «Доступная ипотека».
👷♂️«Бетон, деньги, два столба» - крутой замес денег и бетона, столкновение интересов застройщиков, банков и населения. Раздувшийся пузырь на рынке жилья и проблемы девелоперов, перспективы и подводные камни ипотеки.
🔺R4S – экспертный канал одного из лидеров столичного стрит-ритейла. 22 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы. Собственная аналитика, качественная экспертиза и готовые инвестиционные стратегии. Будь в курсе - подпишись на R4S!
🚀 ESTATE CAPITAL – канал о стрит-ритейле от крупного собственника недвижимости Москвы.
Подписывайтесь на канал, чтобы всегда быть в курсе актуальной информации и обновлений компании ESTATE CAPITAL.
Подборка организована DREAMSMM
Почему бы сразу не округлить до 350? И звучит красивее. Только вот неправдоподобно. Впрочем, кого из столичных чиновников это волнует?🧐
🏚 За 2023-й демонтировали 192 дома, на месте которых возведут 1,4 млн кв. м жилья, сообщил заммэра по строительству Андрей Бочкарев.
Если посчитать на примере стандартной четырехподъездной пятиэтажки, площадь которой порядка 3,4 тыс. квадратов, то получается уплотнение более чем в 2 раза.
По факту в Москве за почти 7 лет реновации снесли 6,28% пятиэтажек.
Видео не для слабонервных: насколько подорожали стройматериалы в OBI всего за год.
@nedvizhna24
А вы заметили, как похорошел Сергей Семенович при Москве?
Картина «Итоги года» для Собянина: когда переизбрался на третий срок и можешь позволить продолжать свои любимые развлечения: бордюринг, благоустройство, КРТ, реновация и многое другое.
Пиарщики из ГК «Этажи» видимо уже вовсю отмечают Новый год. Иначе как объяснить подобный креатив с заголовками 🧐
Ждем новость в стиле «В Москве на продажу выставлено квартир в эквиваленте 2,5 тыс. тонн «Оливье».