8843
🏗 Объективно о расселении жилья, реновации, КРТ. Новости, аналитика, мнения. Прислать новость: @msk_5floors_bot Реклама: @feedback_5floors_bot https://telega.in/c/msk_5floors
🇭🇰Почему в Гонконге небоскребы с «дырками»
Кто-то считает, что для свободной циркуляции воздуха и уменьшения «парусности» дома, кто-то — чтобы здания не выглядели слишком монолитными и громоздкими и чтобы через них были видны горы. Но одна из самых популярных и вместе с тем неожиданных версий: во всем виноват… фэншуй! Древнее китайское учение, работающее с энергиями, имеет свои законы и правила, которые распространяются не только на внутреннее пространство дома, но и на более глобальные вещи, такие, как, например, планировка города.
Гонконг, как известно, расположен между морем и горами, что, согласно фэншуй, благодатно влияет на его развитие, и город процветает. А вот плотная высотная застройка может помешать свободной циркуляции энергии.
И еще один момент, высокие дома мешают… драконам! Живущие в горных пещерах мифические существа из-за небоскребов не могут добраться до моря и спокойно летать туда-сюда, как им нравится, что очень и очень плохо, считают китайцы.
Обещания реновации vs. реальность
Собянинской программе расселения в 2024-м исполняется 7 лет. Какие выводы можно сделать за это время? Нагляднее скажут факты. Обратимся к 5 реновационным обещаниям в начале программы и сравним с нынешним положением дел.
1️⃣ Средняя высота новых домов составит 6-14 этажей (С. Кузнецов, май 2017)
💯 Факт: Более 75% введенных новостроек — выше заявленных показателей. Лишь 20-25% домов соответствуют этой этажности.
2️⃣ Переселять в промзоны не будут
(Ю. Княжевская, февраль 2018)
💯 Факт: Второе по популярности обещание, на которое по итогу забили. Спасибо центру КРТ за это. Ведь по этой программе на части заброшенных промзон строят корпуса для переселенцев, а тезис проживания в таких локациях преподносят как уже разумеющуюся нормальность.
3️⃣ Москва не станет привлекать девелоперов для участия в программе реновации
(М. Хуснуллин, май 2017)
💯 Факт: один из крупнейших подрядчиков реновации — ПИК. Вместе с ним участвуют и другие застройщики: РЕМСТРОЙТРЕСТ, КРОСТ, Capital Group и ко.
4️⃣ Жителей пятиэтажек не будут переселять в другие районы (С. Собянин, апрель 2017)
💯 Факт: есть несколько кейсов, когда семьям предлагали жилье в другом конце района. В 2019-м столичная мэрия выпустила постановление, по которому «с согласия жителей» им могут предложить квартиру в другом районе.
5️⃣ По реновации не будет точечной застройки
(М. Хуснуллин, март, 2017)
💯 Факт: поскольку столичные власти отказались от временного фонда, то первыми стартовыми площадками стали хоккейные и футбольные коробки во дворе, скверы, парковки, голубятни и др. компактно размещенные объекты.
___________________________________________
Цель приведенных фактов — не захейтить реновацию, а взглянуть на объективную картину расселения, проблемы и перспективы. Ведь именно по уже сделанным шагам (или невыполненным обещаниям) можно судить о программе и выявить закономерности. Особенно обывателю, который о реновации слышал только разве что из ТВ-сюжетов или узнал из тематической колонки в «Вечерней Москве».
Стартовый дом на 77 квартир (2 корпуса) в Косино-Ухтомском на месте снесенных пятиэтажек на Оренбургской, вл.4. Мэрия обещает достроить объект до конца 2024-го.
Вангуем, что, будь хотя бы 50% новостроек подобной высоты, негатива по реновации было бы гораздо меньше. Конечно, не одной лишь этажностью он вызван. Есть и другие нюансы.
❓Как оцените эту новостройку?
💬 Цитата дня — глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина о перспективах льготной ипотеки в стране.
Читать полностью…
Комфортная реновационная среда в Гольяново: недавно введенные в эксплуатацию корпуса для переселенцев на Амурской улице вблизи ЖК Амурский Парк от ПИК🫠
Читать полностью…
Дайджест интересных событий за эту неделю на @msk_5floors:
🏭 В Москве реализуют 228 проектов КРТ. По 22 из них построят 1,8 млн кв.м жилья для реновации.
🔎 Замглавы Минстроя Никита Стасишин упомянул о рисках, с которыми может столкнуться программа КРТ.
🏙 В России 72,5 млн кв. м нераспроданного жилья в новостройках — на 7% больше, чем год назад.
📝 Как пошагово выглядит переезд по реновации? Совместный экспертный материал с депутатом Мосгордумы Еленой Янчук.
🧳 Реновационный кейс в Северном Тушино: ДГИ применяет новую схему выселения, при которой подает в суд на отказную квартиру и выселяет жителей.
🏗 Фонд реновации возведет в Ново-Переделкино 25-этажный стартовый дом на Боровском шоссе, 26.
💸 Москва направила на редевелопмент промзон в рамках КРТ уже свыше 2 трлн рублей.
Так могла бы выглядеть первая массовая хрущевка. Это дом на Хорошевском шоссе 1949-1950 гг., инженером которого выступил Виталий Лагутенко, дед Мумий Тролля.
🔍 Обратите внимание на архитектуру здания: пилястры, гирлянды, стильный внешний вид.
🤷🏽♂️ Однако все поменялось в 1953 году —хрущёв издал постановление «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Так что дом забраковали и не пустили в массы.
Снос многоэтажек - мельбурнский вариант
Почти полгода слежу за сюжетом, разворачивающимся в далекой Австралии.
/Решили снести все многоэтажки Мельбурна. В сентябре 2023 года было объявлено, что власти штата собираются снести 44 многоэтажки в городе. То бишь вообще все. Сейчас в них исключительно социальное жилье. Причина сноса - моральное и техническое устаревание зданий (они построены в 1950-1960), общий дефицит жилья в городе. В домах проживает 10 тыс человек. Закончить снос планируют к 2051 году, а первые 5 объектов снести за ближайшие 7 лет.
/Что обещают построить взамен? Пока озвучен план построить жилье для 30 тыс. человек вместо 10 тыс. При этом вроде бы социальным жильем будет обеспечена дополнительная тысяча человек - итого 11 тыс. Эксперты, конечно, не в восторге от затеи. Предлагают альтернативы.
/А что жители? Они пошли по правовому пути. Пока - подали в суд по поводу нарушения их прав. Все переживают по поводу будущего жилья, его доступности и вообще гарантий относительно доступных квартир в новых домах.
/Что там вообще происходит? Если в целом - в сентябре 2023 правительство штата выкатило новую жилищную программу. А в ней.... и отмена действующего мастер-плана города, и цель построить 800 тыс жилых единиц за 10 лет, и идея выдать каждому городу штата план по вводу жилья, и даже дополнительный налог на Airbnb и подобные им.
В общем - следим за ситуацией...
P.S. Особенно забавно то, что через 6 дней после объявления программы премьер-министр штата ушел в отставку. Хотя у него впереди было еще три года до выборов...
#мельбурн #жилье
Фонд реновации возведет в Ново-Переделкино 25-этажный стартовый дом на Боровском шоссе, 26.
🤝 Работы профинансирует ВТБ, генподрядчиком выступит ГК МСУ-1. Банк выделил на строительство 3,8 млрд рублей. По завершению стройки фонд реновации выкупит квартиры в доме.
Из необычного — цветовое решение дома. Однако по сути это вновь человейник.
А вам как?
#нампишут о принудительном переселении по реновации в Северном Тушино.
19 января 2024 года приставы пришли выселять по суду москвичку из пятиэтажки на ул. Туристская, 27к2.
Суть: женщине предложили квартиру в стартовом доме на Туристской, 14. От первого варианта жилья она отказалась. Департамент городского имущества предложил другую квартиру, однако не лучше — москвичка не стала заключать договор.
Когда женщина все же решилась и отправилась подписывать документы, ей сообщили, что ДГИ подал в суд на выселение. Примечательно, что иск направили до окончания срока на подписание договора.
🚪 Суд удовлетворил требования ДГИ и постановил немедленно выселить собственницу из квартиры на Туристской, 27к2 (на видео — расселенный дом).
❗️ В этой истории можно наблюдать новую схему департамента горимущества, которую ведомство успешно обкатывает на москвичах — сразу подать в суд на отказную квартиру и предложить другой вариант. Однако при повторном отказе иск уходит в суд — время упущено. Так было в кейсе жителей Лефортово.
«Страшно то, что убивающая права собственников забота Собянина, является основанием для отьема собственности», — заключает подписчица, приславшая эту историю.
📶 Рубрика #новыерекорды: по состоянию на 1 января 2024-го в России 72,5 млн кв. м нераспроданного жилья в новостройках (как 328 стадионов Лужники). Это на 7% больше, чем год назад.
При этом недавно чиновники хвастались рекордными 105 млн «квадратов», введенных в стране по итогам 2023 года. И тем, что Россия обогнала Китай по вводу жилья на душу.
А вот оборотная сторона таких достижений — 70 🍋+ потенциального неликвида по стране.
/channel/ria_realty/12377
📊 Согласно опросам, самая большая проблема для пользователей в Telegram — поиск новых каналов. К счастью, совместно с FutureSMM мы с лёгкостью ее решаем:
👉 В этом канале бесплатные стримы по инвестициям и финансовой грамотности от квалифицированного инвестора, который прошел путь от 0 до 500000 $ капитала за 14 лет работы на фондовом рынке. Подпишитесь, будет полезно! 🚀
КРЕДИТЫ ДЛЯ БИЗНЕСА🥇
О кредитах на бизнес простыми словами. Партнёрская программа по кредитованию бизнеса от Волосовой Елена
Небрехня👀 – читают, чтобы понять, как и кем устроена российская экономика на самом деле. По каналу сверяют часы бизнесмены и топ-менеджеры госкомпаний
🏗 «Снос пятиэтажек» — канал о реновации, расселении ветхого жилья и качестве современных новостроек. Актуальные новости, аналитика, мнения. Подписывайтесь!
🏦 Ключевая ставка уже 16% как это отразится на ипотеке?
Об этом и не только на канале Доступная ипотека, тут все про ипотеку на человеческом языке от кандидата экономических наук, топ брокера России.
Автор канала погасила 11 ипотек, инвестирует в недвижимость с 2008 года и основала первую в России онлайн школу «Доступная ипотека».
🔥 Хочешь быть в курсе всех новостей о коммерческой недвижимости?!
Подписывайся:
👉 Коммерческая недвижимость
Бизнес советы для женщин👩
«Постройте свой бизнес-успех вокруг того, что вы любите — чего-то, что по своей природе и бесконечно интересно вам»♥️ — Марта Стюарт, бизнесвумен, писательница и телеведущая.
Мой друг Доллар💰 разоблачает мифы о дедолларизации, о «мы выстояли» и «санкции не работают», о том, что экономика стран Запада загибается без российских ресурсов, а Китай — наш друг... Факты против пропагандистских выдумок. Хотите знать правду?
🤑Бизнес новости - Бизнес каждый день, а так же иногда повествуем о:
• Криптовалюте .
• Финансах.
• Свежих новостях о трендах.
👩💻Деловая девушка - яркая личность, женственна, интеллектуальна и физически активна, уверена в себе👍
📈Инвестиции в бизнес
Разборы и обсуждения реальных источников дохода.
Инвестиции в акции, крипту и ценные бумаги.
Ежедневное саморазвитие и финансовый прогресс.
Business investment
🗯Идеи для бизнеса и инвестиций
Самые актуальные и прибыльные способы зароботка и приумножения денежных средств.
Подписывайся, реализуй идеи, богатей и развивайся.
Новая модель бизнеса, клубного формата - Бизнес моде💲
Инвестиции для тех, кто заботится о своих деньгах
💸Инвестор Бенджамин
✨AURORA BOREALIS✨
☝️КРЫМУ - О МАТЕРИКЕ, МАТЕРИКУ - О КРЫМЕ!☝️
👉Обо всём, кроме политики!
👉Хотите отдохнуть душой и узнать много интересного?
👉Вливайтесь в наши, нестройные, но - дружные ряды!
Добавь свой канал в подборку @podborkaa3
Какие риски могут возникнуть для КРТ
Если в ноябре первый замглавы Минстроя Александр Ломакин публично призывал ускорить программу КРТ, то другой замглавы ведомства Никита Стасишин на днях заявил о рисках для всероссийской реновации сбавить коней.
👉🏿 По его словам, КРТ может затормозиться из-за стоимости заёмных средств для будущих инвесторов.
Осенью Стасишин также рассуждал о возможных трудностях со вводом жилья, с которыми может столкнуться российская стройотрасль уже в 2025-2026 гг.
Девушка спрятала дырку в стене от арендодателя с помощью современного искусства. Она просто повесила рамку на вмятину и подписала: «Хрупкая маскулинность». Арендодатель даже ничего не понял, поэтому без проблем расторгнул договор с девушкой.
1000 ICQ!
За 7 лет реновации можно констатировать: под благой идеей переселения из ветхого жилья столичные власти преследуют свои интересы и осваивают московские земли.
🏗 На месте пятиэтажек и других свободных участках возводят высотки для переселенцев, часть квартир в которых выставляют в свободную рыночную продажу.
👉🏿 В результате все опасения москвичей на старте реновации в 2024-м уже воплотились в реальность и стали ее частью: переуплотнение, высотность, нагрузка на инфраструктуру, низкое качество жилья, строительство в промзонах, коммерциализация программы.
Кто-то возразит, что этот пост как и инфоповод высосан из пальца. Однако ни в одном официальном издании вы не найдете даже упоминаний об опасениях каких-то недовольных реновацией, да еще и 7 лет назад. Однако интернет помнит все.
🥹 В Питере создали кубик Рубика в виде городской панельки — цена сея шедевра 1300 рублей!
это мы собираем
Хотите поделиться историей своего переселения или новостью по реновации, о которой не расскажут официальные СМИ?
🔎 Присылайте текст или ссылку на материал нашему новостному боту @msk_5floors_bot. Если есть, прикладывайте фото или видео.
💯 Невыдуманные истории, о которых невозможно молчать, и другую актуалочку опубликуем в ленте канала.
Формируйте объективную повестку реновации вместе с нами 👇
@msk_5floors_bot
Цифры реновации
Глава Стройкомплекса Андрей Бочкарев поделился числом уже сданных и строящихся стартовых домов в Москве.
🏙 304 новостройки (4,3 млн кв. м) ввели в эксплуатацию с 2017-го;
📐 208 домов (4,09 млн кв. м) — в стадии проектирования;
🏗 Еще 221 новостройка (4,16 млн кв. м) — в строительстве;
📍602 стартовых площадки утвердили власти столицы с начала реновации;
☝🏿 Их градостроительный потенциал — 9,9 млн кв. м.
Добавим, что за 7 лет программа реновации реализована на 17%. Более 70% введенных новостроек превышают обещанную на заре великого московского переселения высотность в 6-14 этажей.
Счетная палата Москвы проверит столичный Депстрой по нескольким направлениям деятельности: снос пятиэтажек реновации, гаражей, а также редевелопмент промзон.
🔎 Занятно, что под прицелом оказались сразу 2 знаковые для Собянина городские программы, куда вливают жирные бюджеты: реновация и КРТ.
📈 Цифра дня: квадратный метр в российских новостройках за год вырос на 18,2% — до 129,8 тыс. рублей в среднем.
Интересно, что по данным аналитиков «Мир квартир», в январе 1 кв. м жилья в Москве подорожал на 0,4%, а в Петербурге наоборот — снизился на 1,4%.
Приветствуем✋,дорогие читатели! Команда Reclo собрала для вас интереснейшую подборку по недвижимости👇
📌 Легенда рынка недвижимости теперь в Телеграм: канал Новостройки THE BEST – официальный канал компании «БЕСТ-Новострой», посвященный лучшим из лучших новостроек Москвы и СПб.
Какие ЖК продаются лучше всех и кто их покупает, где застройщики дают честные скидки, 👨💻четкие расчеты ипотечных программ и где еще остался инвест, советы экспертов, как выгодно обменять квартиру сегодня – узнаём в канале Новостройки THE BEST. ⬅️
📌 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают лучшие риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
📌 ConTrust - канал про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется.
📌 Активный юридический канал «Правовое Полушарие». ✅ Правовые новости, юрюмор и лайфхаки от практикующего юриста. Подпишись, чтобы не потерять.
Автор - юрист с 25летним стажем Александр Уставщиков
Канал Правовое полушарие
📌 Ключевая ставка уже 16% как это сказывается на ипотеке?
Об этом и не только на канале Доступная ипотека, тут все про ипотеку на человеческом языке от кандидата экономических наук.
Молокова Елена, автор канала - ипотечный брокер, сама погасила 11 ипотек и инвестирует в недвижимость с 2008 года. Она открыто делится фишками ипотеки, актуальными новостями и программами с господдержкой.
📌 Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости Москвы!
📌 @yagofarov_news
Полезные советы, образцы документов от Ягофарова Руслана:
- председателя МГКА «ЯГОФАРОВ & ПАРТНЕРЫ»
- адвоката, к.ю.н.;
- эксперта федеральных СМИ
☎️ +7(800)222-12-12
🌍 www.yagofarov.ru
Чем Северное Чертаново привлекает киноманов?
На юге Москвы в одноименном районе расположен микрорайон Северное Чертаново. Бело-голубые каскадные силуэты домов на фоне пруда регулярно мелькают в российских фильмах. Бондарчук, например, вообще предпочел на экране разрушить Чертаново с помощью пришельцев. В чем же причина такой популярности этого места?
Микрорайон любят причастные к миру кино, поскольку этот квартал спроектировали нетиповым для своего времени образом:
🏙 дома переменной высотности;
🌳 ландшафтный дизайн во дворе;
🏫 рядом — школы, секции, поликлиники.
👆🏿А ведь это — истоки популярной сегодня концепции «город в городе». Недаром все новое — это хорошо забытое или переосмысленное старое.
✔️ В 1970-х в Москве начали возводить экспериментальный образцовый микрорайон нового поколения. Проектировщики вдохновились идеями жилья в Женеве и Лондоне. В дальнейшем дома нового поколения планировали поставить на массовую застройку и в других городах страны.
💸 Однако Олимпиада-1980 съела приличное количество денег, поэтому реализовать все изначальные задумки не смогли из-за нехватки финансирования.
При этом проектировщики все же воплотили некоторые новаторские идеи того времени. Например, двухэтажные квартиры, дороги под домами, вакуумный мусоропровод.
👉🏿 Почитайте на досуге этот материал, интересный концепт микрорайона: подробнее
🤑 Москва направила на редевелопмент промзон в рамках КРТ уже свыше 2 трлн рублей. И это не предел. Всего в городе реализуют 228 проектов по программе комплексного развития территорий, сообщил заммэра Владимир Ефимов.
👉🏿 Суммарная площадь — 309 га. На месте заброшенных и не очень территорий построят 6,1 млн «квадратов» недвижки.Новую золотую жилу в виде редевелопмента Территории осваивают назначенные городом операторы. К таковым относятся фонд реновации, АО «ОЭЗ «Технополис Москва», КП УГС, «Комплексное развитие территорий», а также АНО «РСИ».
Заголовок новости, учитывая реалии с качеством реновационного жилья, звучит как троллинг анекдот дня.
👀 При Лужкове эта организация делала интересные проекты, а при Собянине начала штамповать панельный масс-маркет.
Как пошагово выглядит переезд по реновации, на какие документы обращать внимание и к кому идти, если подрядчик слишком долго исправляет косяки в новостройке или не соблюдаются гарантии программы?
❗️ Подготовили материал, где расписали основные этапы переселения по реновации из пятиэтажки в новую квартиру. Вместе с депутатом Мосгордумы и автором одноименного ТГ-канала Еленой Янчук прошлись по подводным камням, с которыми можно столкнуться на каждой из стадий.
👉🏿 Читайте подробнее здесь: https://telegra.ph/Ot-uvedomleniya-do-pereseleniya-5-shagov-pri-poluchenii-renovacionnogo-zhilya-01-23
КРТ «подарит» московской реновации 1,8 млн квадратных метров жилья на месте бывших промзон. Эти объемы возведут по 22 утвержденным в 2023 году проектам.
🏗️ Сюда же стоит добавить еще 1,9 млн кв. м жилья, которые на днях глава Стройкомплекса пообещал сдать по итогам 2024-го.
💰Суммарно на реновацию в Москве до 2026 г. включительно выделили ₽1,13 трлн.
В первые годы великого московского переселения в повестке очень часто мелькали некоторые элементы программы, которые сегодня, спустя 7 лет, уже вспоминаются как реновационные «архаизмы». Давайте вспомним несколько из таких инициатив.
🔍 Например, рабочая группа по реновации при Госдуме, архитектурный конкурс и проекты победителей, публичные слушания, пункт ФЗ-141 о привязке очередности сноса к техническому состоянию дома, принципы «умного сноса», а также московские гарантии программы.
🧐 Что же с этими поинтами случилось?
— Заседания РГ при ГД умерли, их просто перестали проводить;
— Проекты победителей архконкурса реновации отдали подведомственным столичной мэрии организациям типа москапстроя-4 или КП УГС и др.;
— Последние публичные слушания реновации были в 2019-м, а с приходом ковида их заменили на онлайн-обсуждения;
— Информацию о техническом износе здания в открытый доступ не публиковали и не собираются;
— Принципы «умного сноса», кажется, соблюдают только на камеру под приезд мэра на объект, а московские гарантии ничего не стоят стоит нарушить.
Цифра дня: 228 проектов КРТ реализуют в Москве. По словам Собянина, в городе при этом еще 2,7 тыс. га «неэффективно используемых территорий». Под это понятие попадают автосервисы, магазины, точки услуг и даже отделение спортшколы САМБО-70 в Коньково. То есть под КРТ можно подвести любой желаемый участок = универсальная схема. Вот несколько проектов, утвержденных в 2023 году.
🤝 Программу КРТ также стали задействовать в помощь реновации: на месте бывших производств строят часть жилья для жителей пятиэтажек, хотя в самом начале реновации столичные чиновники обещали не переселять в промзоны.
ДГИ до выборов мэра предложил жителям Лефортово по реновации трешку, а после переизбрания Собянина заменил ее на двушку
#нампишут дом на Душинской, 18к2 изначально планировали расселить во 2-ю волну реновации. Однако столичные власти передвинули хрущевку в первый этап программы.
❗️Жителям переделанной из двухкомнатной в трехкомнатную квартиры город предложил сперва трешку. Однако ДГИ не стал торопиться подписывать договор и после перевыборов мэра попросту подменил договор и квартиру по нему на двухкомнатную. А на жителей подал в суд за отказ переезжать.
Таким образом, в реновации появляется новая схема ДГИ — сразу подать в суд на отказную квартиру и предложить другой вариант. Однако при повторном отказе иск уходит в суд — время упущено, — сетуют жители.
👇🏿 Подробнее о кейсе читайте в лонгриде: https://telegra.ph/Dvushka-ili-treshka-fokusy-renovacii-v-Lefortovo-12-27
Где дороже и дешевле всего стоит «квадрат» жилья в России
По данным «Авито. Недвижимость», первая тройка игроков среди наиболее высоких цен за 1 кв. м квартиры в новостройке:
🏙 Сочи (369 000 рублей, -1%)
🏙 Москва (333 000 рублей, +7%)
🏙 Санкт-Петербург (218 000 рублей, +3%)
Самый дешевый прайс за «квадрат» — в этих городах:
🏠 Брянск (84 000 рублей, +2%)
🏠 Ставрополь (88 000 рублей, +7%)
🏠 Ульяновск/Ижевск (89 000 рублей, +5%)
Рост цен на жилье по России в среднем составил 6% за квартал = 142 000 рублей за 1 кв. м.