8843
🏗 Объективно о расселении жилья, реновации, КРТ. Новости, аналитика, мнения. Прислать новость: @msk_5floors_bot Реклама: @feedback_5floors_bot https://telega.in/c/msk_5floors
Коллеги из канала «Снос пятиэтажек» снова пишут о нас
Небольшая ремарка: мы требуем исключительно отмены!
😂😂😂«Темпы роста ипотеки по итогам 2023 года составили 35%. Это совершенно сверханомальная история. Рассчитывать на то, что такой темп можно будет поддерживать на длительном промежутке времени, слишком оптимистично. Мне кажется, у Минфина не хватит ресурсов для этого», – сказал директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов на конференции для застройщиков «Время изменений: вызовы – 2024».
Ну все, ща попрут откровения!
🔺Треугольный метр
Открой для себя мир успешных инвестиций и флиппинга недвижимости с этим эксклюзивным списком публикаций 🚀
Победа над долгами, кейсы с доходностью 74% годовых, торги банкротов, бесплатные инструменты для анализа и многое другое. Присоединяйтесь к нашим каналам и узнайте, как увеличить свой капитал с недвижимостью💰
🔸Как получить участок в СНТ бесплатно. Пошаговый план
🔸Кейс по дачному флиппингу с ROI 336%
🔸Как я победил долги на 5 миллионов и создал свой бизнес за полтора года
🔸Методичка: Как самостоятельно провести проверку объекта недвижимости, чтобы выявить риски по сделке?
🔸СКЛАДывай свои инвестиции: от кладовок до логистических гигантов. Где начать и как заработать на хранении?
🔸Бесплатные инструменты для анализа объектов и локаций
🔸Кейс: 46% годовых на субаренде коммерческой недвижимости
🔸Вау-квартира от ученицы по флиппингу
🔸Возможности торгов банкротов, или Как купить и продать квартиру с прибылью в 30% за 2 недели?
🔸Кейс по флиппингу: 74% годовых и новогодняя магия
🔸Кто важнее - инвестор или конечный потребитель?
✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).
Квартиры в Москве чаще всего покупают жители Петербурга, Волгоградской области, Подмосковья, Татарстана и Краснодарского края — Росреестр.
При этом сами жители столицы интересуются недвижимостью преимущественно в Московской, Тверской областях, а также в Краснодарском крае.
Топ застройщиков РФ-2023
ЕРЗ опубликовал рейтинг застройщиков по итогам прошлого года. Лидирует по-прежнему ПИК (аж с 2016 года). На вторую строчку выбрался Самолет.
👉🏿 Примечательно, что в ТОП-5 входит московский фонд реновации, который уже несколько лет уверенно занимает позиции в десятке крупнейших застройщиков страны по объемам ввода жилья.
Где самая высокая средняя этажность жилья в России? Конечно же, в Москве!
ЕРЗ посчитал и выяснил, что за год дома в столице подросли на 4,1%. Средняя высота новостроек в Москве — 28,2 этажа.
В целом за два года в городе стало на 67% больше человейников, а за последние 10 лет этот показатель вырос более чем в 2 раза. При этом, отмечают в исследовании ЕРЗ, высотность вышла из топ-5 критериев при выборе квартиры.
🏙 За Москвой расположилась Свердловская область с высотой в 22,5 этажей. На 3-м месте — Башкирия (21,5 эт.).
Самые низкие новостройки по средней этажности возводят в Мурманской (7 эт.), Еврейской областях (6 эт.) и Чукотском АО (5 эт.).
🇭🇰Почему в Гонконге небоскребы с «дырками»
Кто-то считает, что для свободной циркуляции воздуха и уменьшения «парусности» дома, кто-то — чтобы здания не выглядели слишком монолитными и громоздкими и чтобы через них были видны горы. Но одна из самых популярных и вместе с тем неожиданных версий: во всем виноват… фэншуй! Древнее китайское учение, работающее с энергиями, имеет свои законы и правила, которые распространяются не только на внутреннее пространство дома, но и на более глобальные вещи, такие, как, например, планировка города.
Гонконг, как известно, расположен между морем и горами, что, согласно фэншуй, благодатно влияет на его развитие, и город процветает. А вот плотная высотная застройка может помешать свободной циркуляции энергии.
И еще один момент, высокие дома мешают… драконам! Живущие в горных пещерах мифические существа из-за небоскребов не могут добраться до моря и спокойно летать туда-сюда, как им нравится, что очень и очень плохо, считают китайцы.
Обещания реновации vs. реальность
Собянинской программе расселения в 2024-м исполняется 7 лет. Какие выводы можно сделать за это время? Нагляднее скажут факты. Обратимся к 5 реновационным обещаниям в начале программы и сравним с нынешним положением дел.
1️⃣ Средняя высота новых домов составит 6-14 этажей (С. Кузнецов, май 2017)
💯 Факт: Более 75% введенных новостроек — выше заявленных показателей. Лишь 20-25% домов соответствуют этой этажности.
2️⃣ Переселять в промзоны не будут
(Ю. Княжевская, февраль 2018)
💯 Факт: Второе по популярности обещание, на которое по итогу забили. Спасибо центру КРТ за это. Ведь по этой программе на части заброшенных промзон строят корпуса для переселенцев, а тезис проживания в таких локациях преподносят как уже разумеющуюся нормальность.
3️⃣ Москва не станет привлекать девелоперов для участия в программе реновации
(М. Хуснуллин, май 2017)
💯 Факт: один из крупнейших подрядчиков реновации — ПИК. Вместе с ним участвуют и другие застройщики: РЕМСТРОЙТРЕСТ, КРОСТ, Capital Group и ко.
4️⃣ Жителей пятиэтажек не будут переселять в другие районы (С. Собянин, апрель 2017)
💯 Факт: есть несколько кейсов, когда семьям предлагали жилье в другом конце района. В 2019-м столичная мэрия выпустила постановление, по которому «с согласия жителей» им могут предложить квартиру в другом районе.
5️⃣ По реновации не будет точечной застройки
(М. Хуснуллин, март, 2017)
💯 Факт: поскольку столичные власти отказались от временного фонда, то первыми стартовыми площадками стали хоккейные и футбольные коробки во дворе, скверы, парковки, голубятни и др. компактно размещенные объекты.
___________________________________________
Цель приведенных фактов — не захейтить реновацию, а взглянуть на объективную картину расселения, проблемы и перспективы. Ведь именно по уже сделанным шагам (или невыполненным обещаниям) можно судить о программе и выявить закономерности. Особенно обывателю, который о реновации слышал только разве что из ТВ-сюжетов или узнал из тематической колонки в «Вечерней Москве».
Стартовый дом на 77 квартир (2 корпуса) в Косино-Ухтомском на месте снесенных пятиэтажек на Оренбургской, вл.4. Мэрия обещает достроить объект до конца 2024-го.
Вангуем, что, будь хотя бы 50% новостроек подобной высоты, негатива по реновации было бы гораздо меньше. Конечно, не одной лишь этажностью он вызван. Есть и другие нюансы.
❓Как оцените эту новостройку?
💬 Цитата дня — глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина о перспективах льготной ипотеки в стране.
Читать полностью…
Комфортная реновационная среда в Гольяново: недавно введенные в эксплуатацию корпуса для переселенцев на Амурской улице вблизи ЖК Амурский Парк от ПИК🫠
Читать полностью…
Дайджест интересных событий за эту неделю на @msk_5floors:
🏭 В Москве реализуют 228 проектов КРТ. По 22 из них построят 1,8 млн кв.м жилья для реновации.
🔎 Замглавы Минстроя Никита Стасишин упомянул о рисках, с которыми может столкнуться программа КРТ.
🏙 В России 72,5 млн кв. м нераспроданного жилья в новостройках — на 7% больше, чем год назад.
📝 Как пошагово выглядит переезд по реновации? Совместный экспертный материал с депутатом Мосгордумы Еленой Янчук.
🧳 Реновационный кейс в Северном Тушино: ДГИ применяет новую схему выселения, при которой подает в суд на отказную квартиру и выселяет жителей.
🏗 Фонд реновации возведет в Ново-Переделкино 25-этажный стартовый дом на Боровском шоссе, 26.
💸 Москва направила на редевелопмент промзон в рамках КРТ уже свыше 2 трлн рублей.
Так могла бы выглядеть первая массовая хрущевка. Это дом на Хорошевском шоссе 1949-1950 гг., инженером которого выступил Виталий Лагутенко, дед Мумий Тролля.
🔍 Обратите внимание на архитектуру здания: пилястры, гирлянды, стильный внешний вид.
🤷🏽♂️ Однако все поменялось в 1953 году —хрущёв издал постановление «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Так что дом забраковали и не пустили в массы.
Снос многоэтажек - мельбурнский вариант
Почти полгода слежу за сюжетом, разворачивающимся в далекой Австралии.
/Решили снести все многоэтажки Мельбурна. В сентябре 2023 года было объявлено, что власти штата собираются снести 44 многоэтажки в городе. То бишь вообще все. Сейчас в них исключительно социальное жилье. Причина сноса - моральное и техническое устаревание зданий (они построены в 1950-1960), общий дефицит жилья в городе. В домах проживает 10 тыс человек. Закончить снос планируют к 2051 году, а первые 5 объектов снести за ближайшие 7 лет.
/Что обещают построить взамен? Пока озвучен план построить жилье для 30 тыс. человек вместо 10 тыс. При этом вроде бы социальным жильем будет обеспечена дополнительная тысяча человек - итого 11 тыс. Эксперты, конечно, не в восторге от затеи. Предлагают альтернативы.
/А что жители? Они пошли по правовому пути. Пока - подали в суд по поводу нарушения их прав. Все переживают по поводу будущего жилья, его доступности и вообще гарантий относительно доступных квартир в новых домах.
/Что там вообще происходит? Если в целом - в сентябре 2023 правительство штата выкатило новую жилищную программу. А в ней.... и отмена действующего мастер-плана города, и цель построить 800 тыс жилых единиц за 10 лет, и идея выдать каждому городу штата план по вводу жилья, и даже дополнительный налог на Airbnb и подобные им.
В общем - следим за ситуацией...
P.S. Особенно забавно то, что через 6 дней после объявления программы премьер-министр штата ушел в отставку. Хотя у него впереди было еще три года до выборов...
#мельбурн #жилье
Фонд реновации возведет в Ново-Переделкино 25-этажный стартовый дом на Боровском шоссе, 26.
🤝 Работы профинансирует ВТБ, генподрядчиком выступит ГК МСУ-1. Банк выделил на строительство 3,8 млрд рублей. По завершению стройки фонд реновации выкупит квартиры в доме.
Из необычного — цветовое решение дома. Однако по сути это вновь человейник.
А вам как?
Уже вторую неделю в ТГ форсят новость о шамане в районе Москва-Сити. Таким образом местные жители пытаются привлечь внимание властей, чтобы остановить в Дорогомилово застройку человейниками зеленой зоны.
👉🏿 Этот жест наглядно демонстрирует — отчаяние горожан от точечной высотной застройки настолько сильно, а диалог властей с населением настолько мертвый, что люди уже готовы идти на экстравагантные меры.
🤡 Как говорится, было бы смешно, если бы не было так грустно
Жители Петербурга, выступающие против местной реновации (закона о КРТ), выпустили тематический плакат.
👉🏿 За основу они взяли наш пост, где на наглядном примере мы показали, как обещания столичных чиновников по реновации спустя 7 лет превратились в другую реальность.
В отличие от москвичей жители Северной столицы сумели выиграть небольшой временной гандикап
на пересмотр программы. После шума и протестов летом 2022-го питерскую программу реновации заморозили до 1.01.2024 г., а осенью 2023 года Беглов продлил эту «паузу» еще на один год.
Однако предложенные в октябре-ноябре прошлого года депутатами ЗакСа поправки Госдума забраковала.
🧐 Теперь весь вопрос в том, удастся ли петербуржцам отстоять свои права законным способом и добиться изменений в закон о КРТ.
💥 7 лет назад в Москве впервые заговорили о реновации. Тогда еще никто не знал, во что выльется инициатива мундепов.
Спустя годы можно констатировать: жителей московских пятиэтажек переселяют в многоэтажные человейники. Новоселы зачастую встречаются в этих домах с не самым приятно благоухающим букетом: плесенью, протечками, неработающими лифтами и др.
👉🏿 На протяжении всего этого времени мэрия Москвы обещает ускорить реновацию. По факту программу выполнили на 17%, а более 70% стартовых домов — многоэтажки, которые превышают обещанные Собяниным на старте программы показатели высотности новых домов в 6-14 этажей.
❗️ Интересный факт: федеральную программу КРТ разработали по подобию московской реновации. Изначально инициативу называли всероссийской реновацией. Однако из-за негативной коннотации власти решили отказаться от этого термина.
📌 Полезные материалы:
— 5 обещаний реновации: 2017 vs. 2024
— Итоги реновации 2023
— Итоги реновации к 5-летию программы: рубрика #какэтобыло (2022)
Купить квартиру в пятиэтажке под реновацию, чтобы получить от города новое жилье, и продать его дороже? Или же сразу присматривать жилье в новостройке?
☝🏿 Этим двум вопросам посвящен целый выпуск. Рекомендуем посмотреть: https://youtu.be/oQum-5vLceo
Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
💎 PIONEER – канал девелопера, который не скучно читать. Все о том, как строится масштабный жилой квартал LIFE Варшавская, где уже вышла в продажу 4 очередь. А также собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости.
🏢 STONE — канал ведущего офисного девелопера, где вы узнаете об аналитике офисного рынка и динамике строительства STONE. Подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе актуальных новостей компании и офисного рынка!
🔝АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ WHY NOT - экспертный канал по недвижимости:
✏️Вся коммерческая недвижимость Москвы, только актуальные предложения;
✏️ С нами вы первые узнаете о скидках на объекты Москвы;
✏️ Мы закрыли рекордное количество сделок по недвижимости в 2023 году
Подписывайтесь на наш канал 💚
Будет интересно 😉
🔴 РИА Недвижимость - канал, который ведут журналисты редакции недвижимости РИА Новости. Главные события рынка от лучших информационщиков страны - оперативно, понятно, без хайпа и фейков.
🏗 «Снос пятиэтажек» — канал о реновации, расселении ветхого жилья и качестве современных новостроек. Актуальные новости, аналитика, мнения. Подписывайтесь!
🧑💼 Канал «Безопасная сделка» - авторский канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой. Как покупать квартиры безопасно. Юридическая проверка недвижимости. Как уберечься от мошенников. Судебная практика. Консультации и обучение специалистов!
📌 Dostupnayaipoteka – про ипотеку на человеческом языке от кандидата экономических наук, топ брокера России.
Автор канала погасила 11 ипотек, инвестирует в недвижимость с 2008 года и основала первую в России онлайн школу «Доступная ипотека».
⚠️ «Бетон, деньги, два столба» - крутой замес и столкновение интересов застройщиков, банков и населения. Раздувшийся пузырь на рынке жилья и проблемы девелоперов, перспективы и подводные камни ипотеки.
💎 Официальный канал Циан. Подпишитесь, чтобы первыми получать:
🔹новости
🔹прогнозы экспертов
🔹ответы на вопросы, беспокоящие собственников жилья, а также тех, кто хочет купить или арендовать квартиру, загородный дом или участок.
🕋 Realty & Finance - канал о недвижимости и финансах в Телеграмме.
🔺R4S – экспертный канал одного из лидеров столичного стрит-ритейла. 22 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы. Собственная аналитика, качественная экспертиза и готовые инвестиционные стратегии. Будь в курсе - подпишись на R4S!
🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать
Подборка организована DREAMSMM
🏛 В программу реновации попадают и дома с авторской архитектурой. Некоторые из них ремонтируют и приспосабливают под иной функционал.
Другую часть старых зданий не признали объектами культурного наследия и пустили под ковш. Например, ДК Серафимовича, конструктивистские кварталы Русаковка, чаеразвесочная фабрика Вогау в Лефортово. Списки с подобными объектами составляет Архнадзор.
👉🏿 По итогам 2023 года в Москве снесли 38 зданий с интересным внешним обликом. Среди них — ансамбль жилых домов 1927 года постройки в стиле конструктивизма. Изначально их хотели отремонтировать, но потом объекты попали в собственность фонда реновации и превратились в … стартовую площадку.
/channel/Pamyat_mesta/591
🥹 В Питере создали кубик Рубика в виде городской панельки — цена сея шедевра 1300 рублей!
это мы собираем
Хотите поделиться историей своего переселения или новостью по реновации, о которой не расскажут официальные СМИ?
🔎 Присылайте текст или ссылку на материал нашему новостному боту @msk_5floors_bot. Если есть, прикладывайте фото или видео.
💯 Невыдуманные истории, о которых невозможно молчать, и другую актуалочку опубликуем в ленте канала.
Формируйте объективную повестку реновации вместе с нами 👇
@msk_5floors_bot
Цифры реновации
Глава Стройкомплекса Андрей Бочкарев поделился числом уже сданных и строящихся стартовых домов в Москве.
🏙 304 новостройки (4,3 млн кв. м) ввели в эксплуатацию с 2017-го;
📐 208 домов (4,09 млн кв. м) — в стадии проектирования;
🏗 Еще 221 новостройка (4,16 млн кв. м) — в строительстве;
📍602 стартовых площадки утвердили власти столицы с начала реновации;
☝🏿 Их градостроительный потенциал — 9,9 млн кв. м.
Добавим, что за 7 лет программа реновации реализована на 17%. Более 70% введенных новостроек превышают обещанную на заре великого московского переселения высотность в 6-14 этажей.
Счетная палата Москвы проверит столичный Депстрой по нескольким направлениям деятельности: снос пятиэтажек реновации, гаражей, а также редевелопмент промзон.
🔎 Занятно, что под прицелом оказались сразу 2 знаковые для Собянина городские программы, куда вливают жирные бюджеты: реновация и КРТ.
📈 Цифра дня: квадратный метр в российских новостройках за год вырос на 18,2% — до 129,8 тыс. рублей в среднем.
Интересно, что по данным аналитиков «Мир квартир», в январе 1 кв. м жилья в Москве подорожал на 0,4%, а в Петербурге наоборот — снизился на 1,4%.
Приветствуем✋,дорогие читатели! Команда Reclo собрала для вас интереснейшую подборку по недвижимости👇
📌 Легенда рынка недвижимости теперь в Телеграм: канал Новостройки THE BEST – официальный канал компании «БЕСТ-Новострой», посвященный лучшим из лучших новостроек Москвы и СПб.
Какие ЖК продаются лучше всех и кто их покупает, где застройщики дают честные скидки, 👨💻четкие расчеты ипотечных программ и где еще остался инвест, советы экспертов, как выгодно обменять квартиру сегодня – узнаём в канале Новостройки THE BEST. ⬅️
📌 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают лучшие риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
📌 ConTrust - канал про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется.
📌 Активный юридический канал «Правовое Полушарие». ✅ Правовые новости, юрюмор и лайфхаки от практикующего юриста. Подпишись, чтобы не потерять.
Автор - юрист с 25летним стажем Александр Уставщиков
Канал Правовое полушарие
📌 Ключевая ставка уже 16% как это сказывается на ипотеке?
Об этом и не только на канале Доступная ипотека, тут все про ипотеку на человеческом языке от кандидата экономических наук.
Молокова Елена, автор канала - ипотечный брокер, сама погасила 11 ипотек и инвестирует в недвижимость с 2008 года. Она открыто делится фишками ипотеки, актуальными новостями и программами с господдержкой.
📌 Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости Москвы!
📌 @yagofarov_news
Полезные советы, образцы документов от Ягофарова Руслана:
- председателя МГКА «ЯГОФАРОВ & ПАРТНЕРЫ»
- адвоката, к.ю.н.;
- эксперта федеральных СМИ
☎️ +7(800)222-12-12
🌍 www.yagofarov.ru
Чем Северное Чертаново привлекает киноманов?
На юге Москвы в одноименном районе расположен микрорайон Северное Чертаново. Бело-голубые каскадные силуэты домов на фоне пруда регулярно мелькают в российских фильмах. Бондарчук, например, вообще предпочел на экране разрушить Чертаново с помощью пришельцев. В чем же причина такой популярности этого места?
Микрорайон любят причастные к миру кино, поскольку этот квартал спроектировали нетиповым для своего времени образом:
🏙 дома переменной высотности;
🌳 ландшафтный дизайн во дворе;
🏫 рядом — школы, секции, поликлиники.
👆🏿А ведь это — истоки популярной сегодня концепции «город в городе». Недаром все новое — это хорошо забытое или переосмысленное старое.
✔️ В 1970-х в Москве начали возводить экспериментальный образцовый микрорайон нового поколения. Проектировщики вдохновились идеями жилья в Женеве и Лондоне. В дальнейшем дома нового поколения планировали поставить на массовую застройку и в других городах страны.
💸 Однако Олимпиада-1980 съела приличное количество денег, поэтому реализовать все изначальные задумки не смогли из-за нехватки финансирования.
При этом проектировщики все же воплотили некоторые новаторские идеи того времени. Например, двухэтажные квартиры, дороги под домами, вакуумный мусоропровод.
👉🏿 Почитайте на досуге этот материал, интересный концепт микрорайона: подробнее
🤑 Москва направила на редевелопмент промзон в рамках КРТ уже свыше 2 трлн рублей. И это не предел. Всего в городе реализуют 228 проектов по программе комплексного развития территорий, сообщил заммэра Владимир Ефимов.
👉🏿 Суммарная площадь — 309 га. На месте заброшенных и не очень территорий построят 6,1 млн «квадратов» недвижки.Новую золотую жилу в виде редевелопмента Территории осваивают назначенные городом операторы. К таковым относятся фонд реновации, АО «ОЭЗ «Технополис Москва», КП УГС, «Комплексное развитие территорий», а также АНО «РСИ».
Заголовок новости, учитывая реалии с качеством реновационного жилья, звучит как троллинг анекдот дня.
👀 При Лужкове эта организация делала интересные проекты, а при Собянине начала штамповать панельный масс-маркет.